Ceny mieszkań nad Wisłą w Warszawie

Ceny mieszkań nad Wisłą w Warszawie

Bez kategorii News Polecane 0 komentarzy przez

Rosną ceny mieszkań z widokiem na królową polskich rzek. A to dopiero początek

Inwestorzy długo nie doceniali mieszkaniowego potencjału terenów położonych nad Wisłą, ale warszawiacy mieli inne zdanie i głosują na nie portfelami. Kilka lat temu rozpoczęła się rewolucja, wciąż zmieniająca krajobraz stolicy. Odnowione Bulwary Wiślane, ciekawe miejsca takie jak Centrum Nauki Kopernik, BUW czy plaża po praskiej stronie cieszą się ogromną popularnością. Nic, tylko tam zamieszkać. Jest zatem coraz ładniej, tłoczniej i… drożej.

Dziś można śmiało powiedzieć, że Warszawa dokonała radykalnych zmian w sposobie zagospodarowania terenów Powiśla, ale też w zarządzaniu gminami położonymi wzdłuż Wisły, od Wilanowa po Białołękę. Świadczą o tym m.in. liczne nowe inwestycje kulturalno-rozrywkowe, powstające jak grzyby po deszczu kawiarnie oraz restauracje. Te również na stałe zadomowiły się w miejskim, nadrzecznym krajobrazie. Jest przy tym praktycznie: Bulwar skutecznie zabezpieczył centrum lewostronnej Warszawy przed powodziami, co umożliwia rozwój potężnych inwestycji w pobliżu rzeki.

Wisła będzie dalej podbijać stawki?

Nadrzeczne tereny są prestiżowe przede wszystkim w centralnej części stolicy. Potencjał tutaj mają rejony Wybrzeża Kościuszkowskiego, Starego Miasta oraz nowe inwestycje położone po praskiej stronie Wisły i cały obszar Powiśla. W okolicach Centrum Nauki Kopernik czy Wybrzeża Kościuszkowskiego ceny metra kwadratowego mieszkania osiągają poziom nawet ok. 20 tys. zł. Tym samym za apartament z widokiem na Wisłę, w sąsiedztwie BUW i CNK można zapłacić ponad 2 mln zł. Wartość mieszkań zwiększa jeszcze niewielka podaż przy sporym zainteresowaniu tą lokalizacją. W cenie są też mieszkania położone wzdłuż ulicy Tamka – mówi Barbara Bugaj, Starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.

Popularność nadwiślańskich lokalizacji powoduje, że sprzedają się one na pniu. Szukający apartamentów przy ul. Leszczyńskiej czy Wybrzeżu Kościuszkowskim mogą liczyć tylko na okazje z rynku wtórnego. Więcej nowych mieszkań z pięknymi widokami można szukać po prawej stronie Wisły. Port Praski wciąż się rozbudowuje i kusi nieodległą wizją rozwoju tej części Warszawy. Przedsięwzięcie zagospodarowania nadrzecznego terenu nie jest łatwe, ale w lipcu tego roku rozpoczęto budowę kluczowej inwestycji, czyli śluzy i bramy przeciwpowodziowej. Dotychczas średnio za mieszkanie w inwestycji po praskiej stronie Wisły kupujący płacili po ok. 10 tys. zł za m2. Jednak najdroższe mieszkania, z okien których widać wodę i panoramę lewobrzeżnej części miasta kosztowały nawet 18 tys. zł za m2.

Z uroków mieszkania nad rzeką mogą też korzystać mieszkańcy Saskiej Kępy, jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic w stolicy. Dość trudno tu o nowe inwestycje, ponieważ historyczna zabudowa jest dość zwarta. Wymusza to na nowopowstających budynkach kameralny i ekskluzywny charakter. Przeciętnie cena 1m2 nowego mieszkania na Saskiej Kępie waha się już w granicach 14 tys. zł za m2. Zdarzają się jednak takie transakcje, gdzie cena dochodzi do 18 tys. zł za metr kwadratowy apartamentu. Mieszkania w starych willach też nie należą tu do najtańszych. Metr kwadratowy kawalerki przy Francuskiej ma wartość prawie 13 tys. zł/m2. A im bliżej Wisły w tej okolicy tym drożej, średnio cena za 1m2 mieszkania pozostaje na poziomie 15 – 16 tys. zł dla lokalizacji oddalonych o 5-10 min spacerem od rzeki.

Okolice Starego Miasta od strony Wisły to przede wszystkim transakcje z rynku wtórnego, o niewielkim metrażu. Ceny wahają się od 8 do 15 tys. zł za m2. Najtańsze są oczywiście zaniedbane mieszkania, w nieodremontowanych kamienicach. Okazje cenowe zdarzają się jednak niezwykle rzadko, ponieważ 70% transakcji np. w pobliżu Parku Fontann dotyczy mieszkań o cenie za metr kwadratowy powyżej 10 tys. zł. To znacznie powyżej średniej dla całego miasta – tłumaczy Barbara Bugaj.

Marzenie z ryzykiem

Czy w takim razie przeciętny Kowalski może pożegnać się z marzeniami zamieszkania blisko rzeki i urokliwymi widokami?

Okazuje się, że tak, choć wiąże się to z pewnym ryzykiem. Chodzi o tereny zalewowe. Te w Warszawie to obszar ciągnący się od Białołęki po Wilanów. Malownicze zakola rzeki można zatem podziwiać nie tylko z okna na Powiślu. Za mieszkania na terenach zalewowych zapłacimy obecnie przeciętnie ok. 7- 7,7 tys. zł za m2. Przykładem takich typowych osiedli są np. okolice ul. Bluszczańskiej i Bartyckiej. Jest tam jeszcze dość tanio, ale już widać delikatną tendencję wzrostową – zgodnie z lokalnym trendem bliskość Wisły i tu podbija ceny.

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz

Your data will be safe! Your e-mail address will not be published. Also other data will not be shared with third person. Required fields marked as *