{"id":1127,"date":"2022-06-21T18:00:25","date_gmt":"2022-06-21T16:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=1127"},"modified":"2022-06-21T19:06:19","modified_gmt":"2022-06-21T17:06:19","slug":"zasiedzenie-co-to-jest-zasiedzenie-w-dobrej-i-zlej-wierze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/zasiedzenie-co-to-jest-zasiedzenie-w-dobrej-i-zlej-wierze\/","title":{"rendered":"Zasiedzenie \u2013 co to jest? Zasiedzenie w dobrej i z\u0142ej wierze"},"content":{"rendered":"\n

Zasiedzenie nieruchomo\u015bci to sytuacja, w kt\u00f3rej nabyte zostaje prawo w\u0142asno\u015bci przez osob\u0119, kt\u00f3ra nie by\u0142a jej w\u0142a\u015bcicielk\u0105 lub w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Dochodzi do tego wskutek jej d\u0142ugotrwa\u0142ego, faktycznego posiadania. W drodze zasiedzenia mo\u017cna naby\u0107 nie tylko nieruchomo\u015bci (w ca\u0142o\u015bci, nie mo\u017cna zasiedzie\u0107 kilku pokoi w budynku), ale te\u017c rzeczy ruchome, np. samoch\u00f3d. W przypadku zasiedzenia nieruchomo\u015bci (gruntu) dom lub inny budynek automatycznie staje si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 nabywcy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warunki zasiedzenia reguluje kodeks cywilny<\/h2>\n\n\n\n

Przes\u0142anki zasiedzenia nieruchomo\u015bci zosta\u0142y uj\u0119te w art. 172. kodeksu cywilnego i brzmi\u0105 nast\u0119puj\u0105co:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Posiadacz nieruchomo\u015bci nieb\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, je\u017celi posiada nieruchomo\u015b\u0107 nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba \u017ce uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze (zasiedzenie).<\/li>
  2. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w po up\u0142ywie lat trzydziestu posiadacz nieruchomo\u015bci nabywa jej w\u0142asno\u015b\u0107, cho\u0107by uzyska\u0142 posiadanie w z\u0142ej wierze.<\/li>
  3. Naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 w rozumieniu przepis\u00f3w ustawy, o kt\u00f3rej mowa w art. 166 \u00a7 3, przez zasiedzenie mo\u017ce jedynie rolnik indywidualny w rozumieniu przepis\u00f3w tej ustawy, je\u017celi \u2013 ustalona zgodnie z przepisami art. 5 ust. 2 i 3 tej ustawy \u2013 powierzchnia nabywanej nieruchomo\u015bci rolnej wraz z nieruchomo\u015bciami rolnymi stanowi\u0105cymi jego w\u0142asno\u015b\u0107 nie przekroczy 300 ha u\u017cytk\u00f3w rolnych.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Zasiedzenie dotyczy wszystkich podmiot\u00f3w prawa cywilnego. Oznacza to, \u017ce o nabycie przez zasiedzenie mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 nie tylko osoba fizyczna, ale te\u017c np. gmina. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce posiadacze zale\u017cni (najemcy, dzier\u017cawcy<\/a>) nie s\u0105 obj\u0119ci mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zasiedzenia. Kiedy w\u0142a\u015bcicielem jest Skarb Pa\u0144stwa lub gmina \u2013 zasiedzenie nieruchomo\u015bci nie obowi\u0105zuje, jednak jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 postarania si\u0119 o stwierdzenie zasiedzenia u\u017cytkowania wieczystego<\/a> gruntu wraz z w\u0142asno\u015bci\u0105 domu.<\/p>\n\n\n\n

    Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce zasiedzenie nieruchomo\u015bci jest mo\u017cliwe (niemniej bardzo rzadkie) tak\u017ce po up\u0142ywie lat dwudziestu, ale wy\u0142\u0105cznie w „dobrej wierze”, jako posiadacz samoistny. O tym, czym jest dobra wiara, przeczytasz w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/p>\n\n\n\n

    Przes\u0142anki do spe\u0142nienia w przypadku zasiedzenia rzeczy ruchomych znajdziemy z kolei w art. 174 \u00a7 2 Kodeksu cywilnego:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Posiadacz rzeczy ruchomej nieb\u0119d\u0105cy jej w\u0142a\u015bcicielem nabywa w\u0142asno\u015b\u0107, je\u017celi posiada rzecz nieprzerwanie od lat trzech jako posiadacz samoistny, chyba \u017ce posiada w z\u0142ej wierze.<\/li>
    2. Przepisu \u00a7 1 nie stosuje si\u0119 do rzeczy wpisanej do krajowego rejestru utraconych d\u00f3br kultury.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Jedn\u0105 z podstawowych r\u00f3\u017cnic pomi\u0119dzy zasiedzeniem nieruchomo\u015bci a zasiedzeniem ruchomo\u015bci jest to, \u017ce dobra wiara jest niezb\u0119dna przez okres 3 lat posiadania rzeczy ruchomej<\/strong>. Nie s\u0105 zatem rozpatrywane przypadki zasiedzenia rzeczy ruchomej w z\u0142ej wierze.<\/p>\n\n\n\n

      Kim jest posiadacz samoistny?<\/h2>\n\n\n\n

      Aby zosta\u0107 nazwanym posiadaczem samoistnym, nale\u017cy spe\u0142nia\u0107 dwa podstawowe warunki:<\/p>\n\n\n\n

      1. czu\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci lub ruchomo\u015bci; <\/li>
      2. zachowywa\u0107 si\u0119, jak w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci lub ruchomo\u015bci. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Zachowywanie si\u0119, jak w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci oznacza dbanie o nieruchomo\u015b\u0107, to jest korzystanie z nieruchomo\u015bci tak, jak w\u0142a\u015bciciel, np. mieszkanie w niej, p\u0142acenie podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci, wynajmowanie, przeprowadzanie remont\u00f3w itp.<\/p>\n\n\n\n

        Zasiedzenie \u2013 jakie dokumenty?<\/h2>\n\n\n\n

        Post\u0119powanie w kwestii zasiedzenia reguluje kodeks post\u0119powania cywilnego. Wniosek nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca znajdowania si\u0119 obiektu. We wniosku nale\u017cy oznaczy\u0107, opr\u00f3cz wnioskodawcy, tak\u017ce wszystkie osoby zainteresowane w sprawie. Wnioskodawca ma obowi\u0105zek do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku odpis z ksi\u0119gi wieczystej lub za\u015bwiadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokument\u00f3w. Ponadto nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 mapy nieruchomo\u015bci oraz wyci\u0105gi gruntu.<\/p>\n\n\n\n

        Zasiedzenie nieruchomo\u015bci \u2013 podatek<\/h2>\n\n\n\n

        Do miesi\u0105ca od uprawomocnienia korzystnego postanowienia s\u0105du nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 zasiedzenie fiskusowi. Podatek od zasiedzenia wynosi 7% podstawy opodatkowania. Podstawa opodatkowania<\/strong> to warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci ustalanej wed\u0142ug stanu rzeczy i praw maj\u0105tkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowi\u0105zku podatkowego. W skr\u00f3cie \u2013 podstawa wyliczana jest z ceny nieruchomo\u015bci pierwotnej (bez inwestycji poczynionych w trakcie zasiedzenia) ustalanej wed\u0142ug aktualnych cen rynkowych. Od wniosku o stwierdzenie zasiedzenia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci pobierana jest sta\u0142a op\u0142ata, niezale\u017cna od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, w wysoko\u015bci 2 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n

        Zasiedzenie w dobrej wierze<\/h2>\n\n\n\n

        Termin \u201edobra wiara\u201d oznacza uzasadnione okoliczno\u015bciami przekonanie o byciu w\u0142a\u015bcicielem lub w\u0142a\u015bcicielk\u0105 zgodnie z przys\u0142uguj\u0105cym prawem. Wiele os\u00f3b my\u015bli, \u017ce poj\u0119cie to odnosi si\u0119 do samego u\u017cytkowania, np. wspomnianego dbania o nieruchomo\u015b\u0107, gdy mowa o byciu posiadaczem samoistnym. Chodzi tutaj jednak o brak \u015bwiadomo\u015bci, \u017ce korzysta si\u0119 z cudzej w\u0142asno\u015bci. W praktyce zasiedzenie nieruchomo\u015bci w dobrej wierze jest bardzo trudne do udowodnienia.<\/p>\n\n\n\n

        Zasiedzenie w z\u0142ej wierze<\/h2>\n\n\n\n

        O \u201ez\u0142ej wierze\u201d mowa w przypadku, gdy posiadacz lub posiadaczka w chwili nabycia wiedzia\u0142\/a, \u017ce dana nieruchomo\u015b\u0107 czy rzecz mu nie przys\u0142uguje i istnieje prawowity w\u0142a\u015bciciel. Jest to cz\u0119ste zjawisko w odniesieniu do rzeczy ruchomych takich jak: samochody, bi\u017cuteria, dzie\u0142a sztuki, sprz\u0119t RTV i AGD. Przyczyn\u0105 jest zakup tych\u017ce przedmiot\u00f3w od os\u00f3b nieuprawnionych, niekiedy z\u0142odziei. Kupno podejrzanych rzeczy np. sprz\u0119tu bez gwarancji, oryginalnego opakowania wyklucza dobr\u0105 wiar\u0119 nabywcy, a co za tym idzie, pozbawia j\u0105 mo\u017cliwo\u015bci nabycia tych ruchomo\u015bci przez zasiedzenie. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce osoba wchodz\u0105ca w posiadanie nieruchomo\u015bci na podstawie umowy zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego jest posiadaczem w z\u0142ej wierze.<\/p>\n\n\n\n

        Zasiedzenie \u2013 po ilu latach?<\/h2>\n\n\n\n

        O stwierdzenie zasiedzenia mo\u017cna si\u0119 ubiega\u0107 po 20 lub 30 latach.  Kr\u00f3tszy termin przys\u0142uguje posiadaczom samoistnym, kt\u00f3rzy weszli w posiadanie nieruchomo\u015bci w dobrej wierze. Opcja d\u0142u\u017csza jest dla os\u00f3b, kt\u00f3re uzyska\u0142y posiadanie w z\u0142ej wierze. W przypadku rzeczy ruchomych posiadacz w dobrej wierze nabywa w\u0142asno\u015b\u0107 po 3 latach, za\u015b w z\u0142ej wierze \u2013 nie nabywa jej wcale. Nie mo\u017cna te\u017c naby\u0107 w\u0142asno\u015bci rzeczy wpisanych do krajowego rejestru utraconych d\u00f3br kultury.<\/p>\n\n\n\n

        Co przerywa bieg zasiedzenia?<\/h2>\n\n\n\n

        Istnieje kilka mo\u017cliwo\u015bci przerwania biegu zasiedzenia:<\/p>\n\n\n\n