{"id":1190,"date":"2022-06-07T10:00:00","date_gmt":"2022-06-07T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=1190"},"modified":"2022-11-20T19:07:08","modified_gmt":"2022-11-20T18:07:08","slug":"ekspertyza-co-to-jest-i-co-powinna-zawierac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/ekspertyza-co-to-jest-i-co-powinna-zawierac\/","title":{"rendered":"Co to jest ekspertyza budowlana i co powinna zawiera\u0107?"},"content":{"rendered":"\n

W bran\u017cy budowlanej mo\u017cemy spotka\u0107 si\u0119 z dwoma terminami okre\u015blaj\u0105cymi spos\u00f3b oceny stanu budowli przez upowa\u017cnionych do tego ekspert\u00f3w i ekspertki. S\u0105 to: ekspertyza i opinia budowlana. Na pierwszy rzut oka, je\u015bli jeste\u015b laikiem, te dwa poj\u0119cia mog\u0105 ci wyda\u0107 si\u0119 identyczne pod wzgl\u0119dem znaczenia. To nic bardziej mylnego. W istocie rzeczy znaczenie ekspertyzy budowlanej jest inne ni\u017c w przypadku opinii budowlanej.<\/p>\n\n\n\n

Opinia techniczna a ekspertyza budowlana<\/h2>\n\n\n\n

Opinia budowlana, ujmuj\u0105c najpro\u015bciej, to przeprowadzona przez eksperta lub ekspertk\u0119 ocena opieraj\u0105ca si\u0119 na wynikach ogl\u0119dzin stanu budynku oraz na przegl\u0105dzie wymaganej dokumentacji. To ocenienie \u201ewidocznego\u201d stanu budowli lub jej niedoci\u0105gni\u0119\u0107 rzucaj\u0105cych si\u0119 w oczy.<\/p>\n\n\n\n

Ekspertyza budowlana jest poj\u0119ciem znacznie szerszym. Szukaj\u0105c has\u0142a \u201eekspertyza budowlana definicja\u201d, nie odnajdziemy go w\u0142a\u015bciwie w \u017cadnych przepisach prawa budowlanego. Co prawda przepisy prawa budowlanego nie precyzuj\u0105 konkretnej definicji ekspertyzy budowlanej, ale z terminem tym spotkamy si\u0119 w wielu pracach z bran\u017cy budowlanej.<\/p>\n\n\n\n

Co powinna zawiera\u0107 ekspertyza techniczna?<\/h2>\n\n\n\n

Obejmuje ona naoczne ogl\u0119dziny budynku (jak w przypadku wydania opinii budowlanej), ale r\u00f3wnie\u017c do jej wydania konieczne jest przeprowadzenie dodatkowych bada\u0144 i pomiar\u00f3w specjalistycznych, kt\u00f3re s\u0105 sprawdzalne i znajduj\u0105 swoje odzwierciedlenie w rzeczywisto\u015bci. S\u0105 to np. obliczenie no\u015bno\u015bci element\u00f3w budowli wystawionych na najwi\u0119ksze obci\u0105\u017cenie (m. in.: fundamenty, \u015bciany, nadpro\u017ca), szczeg\u00f3\u0142owe ogl\u0119dziny pozosta\u0142ych, wa\u017cniejszych element\u00f3w konstrukcyjnych oraz wykonanie rysunk\u00f3w technicznych ilustruj\u0105cych wyniki bada\u0144 danego obiektu. Zatem opis przedmiotu ekspertyzy jest zwi\u0105zany z konieczno\u015bci\u0105 wydania dodatkowej dokumentacji, o wiele bardziej szczeg\u00f3\u0142owej ani\u017celi w wypadku zwyk\u0142ej opinii budowlanej.<\/p>\n\n\n\n

Ju\u017c wiemy, \u017ce ekspertyzy budowlane r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od opinii zakresem wykonanych czynno\u015bci. Dlatego cena przeprowadzenia ekspertyzy jest przewa\u017cnie wy\u017csza od wydania opinii budowlanej.<\/p>\n\n\n\n

Cena ekspertyzy budowlanej<\/h2>\n\n\n\n

Wykonanie ekspertyzy budowlanej kosztuje \u015brednio 2,5 tys. z\u0142<\/strong>. Warto jednak zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, \u017ce o tym, ile ostatecznie kosztuje ekspertyza budowlana, zadecyduje m.in. lokalizacja, cel ekspertyzy, rodzaj instancji zlecaj\u0105cej (np. osoba prywatna czy s\u0105d), w ko\u0144cu tak\u017ce stopie\u0144 skomplikowania prac i termin jej wydania. Cho\u0107 wydaje si\u0119, \u017ce wykonana ekspertyza budowlana to g\u0142\u00f3wnie zas\u0142uga rzeczoznawcy budowlanego, to w ko\u0144cowy koszt ekspertyzy mog\u0105 zosta\u0107 wliczone tak\u017ce wynagrodzenia dla konsultant\u00f3w\/ek, jak i ekspert\u00f3w\/ek bior\u0105cych udzia\u0142 w badaniu.<\/p>\n\n\n\n

Opinia techniczna a ekspertyza \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/h2>\n\n\n\n

R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy tymi formami s\u0105 podobne, jak w przypadku ekspertyzy budowlanej i opinii budowlanej. W ramach opinii technicznej wydawane jest zalecenie dotycz\u0105ce dalszego post\u0119powania z badanym obiektem. Ekspertyza techniczna budynku natomiast ko\u0144czy si\u0119 sformu\u0142owaniem wniosk\u00f3w stanowi\u0105cych ci\u0105g przyczynowo\u2013skutkowy wyst\u0105pienia wykrytych zaniedba\u0144 czy uchybie\u0144. W swoich wynikach ekspertyza budowlana zawiera podstaw\u0119 przeprowadzenia nast\u0119pnych krok\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 na celu usuni\u0119cie usterek. Takie korki zaleca rzeczoznawca budowlany.<\/p>\n\n\n\n

Kto wydaje ekspertyzy budowlane?<\/h2>\n\n\n\n

Sygnalizujemy r\u00f3\u017cnic\u0119 i w tym wzgl\u0119dzie. Opini\u0119 budowlan\u0105 mo\u017ce przeprowadzi\u0107 i sformu\u0142owa\u0107 technik lub in\u017cynier budownictwa. Jednak ekspertyza mo\u017ce zosta\u0107 przeprowadzona tylko przez odpowiednio wykwalifikowanych fachowc\u00f3w \u2013 rzeczoznawc\u00f3w budowlanych, czyli osoby posiadaj\u0105ce uprawnienia budowlane. Gdzie ich szuka\u0107? W wydziale budowlanym urz\u0119du wojew\u00f3dzkiego lub w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawc\u00f3w Budowlanych, kt\u00f3ry dzia\u0142a przy G\u0142\u00f3wnym Urz\u0119dzie Nadzoru Budowlanego. Te dwie instytucje posiadaj\u0105 dane nt. rzeczoznawc\u00f3w budowlanych zarejestrowanych w okolicy, co u\u0142atwia skontaktowanie si\u0119 z fachowcem i zapoznanie si\u0119 z jego kwalifikacjami. Identyfikacja rzeczoznawcy jest r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwa na podstawie numeru, kt\u00f3ry jest zamieszczony na jego imiennej piecz\u0105tce.<\/p>\n\n\n\n

Kiedy ekspertyza lub opinia techniczna s\u0105 konieczne?<\/h2>\n\n\n\n

W niekt\u00f3rych sytuacjach nie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o dowolno\u015bci wydania opinii budowlanej czy ekspertyzy. Ekspertyz\u0119 budowlan\u0105 nale\u017cy przeprowadzi\u0107 w przypadku naruszenia konstrukcji no\u015bnej budynku (np. pop\u0119kanie \u015bcian i stropu, b\u0105d\u017a inne widoczne powa\u017cne uszkodzenia), modernizacji budynku, lub gdy planowana jest zmiana sposobu jego u\u017cytkowania (np. zmiana przeznaczenia z obiektu mieszkalnego w sklep). W takich przypadkach wydanie pozytywnej ekspertyzy jest konieczne do uzyskania zgody na dalsze u\u017cytkowanie budynku.<\/p>\n\n\n\n

Sytuacje, w kt\u00f3rych konieczne jest wykonanie ekspertyzy budowlanej lub opinii technicznej, reguluje Prawo budowlane. Zgodnie z przepisami ekspertyz\u0119 lub opini\u0119 nale\u017cy wykona\u0107 w przypadku:<\/p>\n\n\n\n