{"id":1212,"date":"2018-09-06T15:39:53","date_gmt":"2018-09-06T13:39:53","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=1212"},"modified":"2022-11-20T20:17:41","modified_gmt":"2022-11-20T19:17:41","slug":"indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/","title":{"rendered":"Raport o rynku nieruchomo\u015bci – lipiec 2018"},"content":{"rendered":"

Indeks urban.one – lipiec 2018<\/strong><\/h1>\n

W lipcu Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych poza du\u017cymi miastami wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca o 0,18 pkt. Tym samym warto\u015b\u0107 Indeksu w badanym miesi\u0105cu osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 97,63 pkt. <\/strong>Eksperci prognozuj\u0105cy zmiany rynkowe uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki na polskim rynku mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach ulegn\u0105 pogorszeniu, twierdzi\u0142o tak 58% ankietowanych. Wci\u0105\u017c widzimy tendencj\u0119 wzrostow\u0105 cen mieszka\u0144, nie tylko na rynku pierwotnym, ale r\u00f3wnie\u017c na rynku wt\u00f3rnym. Nie jest jednak a\u017c tak kolorowo jak by\u0142o wcze\u015bniej, w czasie, gdy gospodarka jest stabilna, wydaje si\u0119, \u017ce najwi\u0119kszym problemem jest si\u0142a robocza i wysokie koszty robocizny, przez kt\u00f3re, niekt\u00f3re firmy wykonawcze maj\u0105 problem ze \u201espi\u0119ciem projekt\u00f3w\u201d pod k\u0105tem kosztowym.<\/p>\n

O pogarszaj\u0105cej si\u0119 sytuacji na rynku deweloperskim m\u00f3wimy ju\u017c od pocz\u0105tku br. Jest to efekt horrendalnych cen grunt\u00f3w oraz realizacji. \u015aredni wzrost cen mieszka\u0144 w Warszawie, na przestrzeni ostatnich dw\u00f3ch lat przekroczy\u0142 25%. Kupuj\u0105cy przestali zgadza\u0107 si\u0119 na nowe warunki cenowe, a ich zdolno\u015bci kredytowe te\u017c nie zak\u0142ada\u0142y tak mocnego wzrostu cen. Mamy wi\u0119c do czynienia z sytuacj\u0105, gdzie kupuj\u0105cy doszli do \u015bciany, a sprzedaj\u0105cy, czyli deweloperzy stan\u0119li przed perspektyw\u0105 osi\u0105gania zerowych mar\u017c. Kr\u00f3tkookresowo, b\u0119dziemy mieli wi\u0119c do czynienia z obni\u017ck\u0105 cen mieszka\u0144 w budowie, by zapewni\u0107 projektom p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105, a tak\u017ce drastyczny spadek liczby rozpoczynanych bud\u00f3w. W 2019 r. musi nast\u0105pi\u0107 zasadnicza korekta cen na ca\u0142ym rynku. Je\u015bli dojedzie do zamro\u017cenia sporej cz\u0119\u015bci nowych projekt\u00f3w, to us\u0142ugi budowlane b\u0119d\u0105 musia\u0142y nieco stanie\u0107. Tak\u0105 prze\u0142omow\u0105 warto\u015bci\u0105 b\u0119dzie ju\u017c ok. 10% spadek. To samo czeka w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w pod zabudow\u0119. B\u0119d\u0105 oni musieli ograniczy\u0107 swoje oczekiwania o 20 do 50%, by bud\u017cety deweloper\u00f3w zacz\u0119\u0142y zn\u00f3w wykazywa\u0107 akceptowalne poziomy mar\u017c. Przy aktualnych cenach realizacji oraz warto\u015bci grunt\u00f3w, mar\u017ce spad\u0142y do warto\u015bci jednocyfrowych, a w niekt\u00f3rych przypadkach nawet do zera. Oznacza to niemo\u017cno\u015b\u0107 sfinansowania takiego projektu kredytem inwestycyjnych, ale tak\u017ce niesie ryzyko odmowy otwierania rachunk\u00f3w otwartych przez banki, kt\u00f3re nie akceptuj\u0105 tak niskich parametr\u00f3w \u2013 <\/em>m\u00f3wi Micha\u0142 Kubicki, Prezes Unimax Development.<\/p>\n

\"indeks<\/p>\n

Indeks urban.one – Du\u017ce Miasta<\/strong><\/h2>\n

W du\u017cych miastach[1]<\/a> Indeks urban.one w lipcu 2018 r. wyni\u00f3s\u0142 98,09 pkt.<\/strong> W por\u00f3wnaniu do czerwca ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y o 0,19 pkt. W lipcu nasi eksperci ponownie ocenili, \u017ce w kolejnych miesi\u0105cach sytuacja rynkowa w du\u017cych miastach ulegnie pogorszeniu, uzna\u0142o tak 63% ankietowanych. Nawet najwi\u0119kszym deweloperom zdarzaj\u0105 si\u0119 ju\u017c op\u00f3\u017anienia w oddawaniu niekt\u00f3rych projekt\u00f3w. Przyczyn\u0105 s\u0105 k\u0142opoty firm wykonawczych, kt\u00f3rych koszty dzia\u0142alno\u015bci (si\u0142y roboczej) dochodz\u0105 ju\u017c czasem do granic op\u0142acalno\u015bci. Problemy wykonawc\u00f3w s\u0105 r\u00f3wnie\u017c problemem dewelopera, upadek firmy zajmuj\u0105cej si\u0119 budow\u0105 inwestycji dotknie przede wszystkim inwestora w postaci du\u017cych op\u00f3\u017anie\u0144 z oddaniem projektu, koszt\u00f3w pozyskania innej firmy, podpisania nowego kontraktu, czy kar umownych za niewywi\u0105zanie si\u0119 z um\u00f3w podpisanych z kupuj\u0105cymi. Dlatego te\u017c deweloperzy w obliczu problemu pr\u00f3buj\u0105 razem z firmami wykonawczymi znale\u017a\u0107 wsp\u00f3lne rozwi\u0105zanie (np. wcze\u015bniejsze przekazanie kapita\u0142u na poszczeg\u00f3lne etapy budowy itp.) \u2013<\/em> m\u00f3wi Barbara Bugaj Starszy analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci w Cenatorium.  <\/em><\/p>\n

 <\/em>Sytuacj\u0119 na rynku kszta\u0142tuj\u0105 do\u015bwiadczeni, o du\u017cej skali dzia\u0142ania deweloperzy, kt\u00f3rzy rozbudowawszy banki grunt\u00f3w, mog\u0105 teraz rozs\u0105dnie zarz\u0105dza\u0107 tempem realizacji ka\u017cdego z realizowanych projekt\u00f3w. Deweloperzy bardzo starannie dobieraj\u0105 te\u017c nowe grunty (nowe projekty deweloperskie), kieruj\u0105c si\u0119 potencjaln\u0105 szybko\u015bci\u0105 przygotowania danego projektu, a przede wszystkim mo\u017cliw\u0105 do osi\u0105gni\u0119cia mar\u017c\u0105 na nabywanych i ju\u017c realizowanych projektach, a nie jedynie ch\u0119ci\u0105 zwi\u0119kszenia przychod\u00f3w czy liczby realizowanych projekt\u00f3w bez zwracania uwagi na zwi\u0119kszenie, a co najmniej utrzymanie, dotychczasowej mar\u017cy netto. Liczy si\u0119 \u0142\u0105czna masa zysku netto, a nie liczba projekt\u00f3w czy realizowany przych\u00f3d; im mniejsze ryzyko, tym lepiej, a wi\u0119c \u017caden m\u0105dry deweloper nie b\u0119dzie zabiera\u0107 si\u0119 za realizacj\u0119 projektu deweloperskiego przy realnej mar\u017cy na granicy b\u0142\u0119du statystycznego czy nadmiernej liczbie ryzyk wynikaj\u0105cych z po\u0142o\u017cenia czy w\u0142a\u015bciwo\u015bci danego gruntu. Wyst\u0119puj\u0105ce na rynku utrudnienia administracyjne  (wyd\u0142u\u017cenia proces\u00f3w budowlanych powodowane niesprzyjaj\u0105cymi regulacjami) nie s\u0105 krytyczne dla  znacz\u0105cych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy i tak maj\u0105 swoje projekty w r\u00f3\u017cnych stadiach realizacji, zatem  co najwy\u017cej dokonuj\u0105c odpowiednich przesuni\u0119\u0107 w kolejce realizowanych projekt\u00f3w w zale\u017cno\u015bci od przewidywanych trudno\u015bci procesu administracyjnego przy danych gruncie mog\u0105 dostosowywa\u0107 posiadane „moce przerobowe” do otoczenia rynkowego w danym momencie i w danej okolicy. \u2013 <\/em>komentuje S\u0142awomir Horbaczewski.<\/p>\n

\"indeks<\/p>\n

Indeks urban.one – Warszawa<\/strong><\/h2>\n

W Warszawie Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w lipcu osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 97,70 pkt. <\/strong>Wzrost indeksu w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca wyni\u00f3s\u0142 0,15 pkt. W skali roku warto\u015b\u0107 indeksu wzros\u0142a o niespe\u0142na 3 pkt. (dok\u0142adnie o 2,77 pkt). Eksperci ankietowani przez Cenatorium naj\u0142agodniej ocenili rynek w stolicy. Specjali\u015bci prognozowali, \u017ce w kolejnych kilku miesi\u0105cach nastroje rynkowe w stolicy pozostan\u0105 bez zmian (uwa\u017ca\u0142o tak 53% ankietowanych). Do\u015b\u0107 silna pozosta\u0142a r\u00f3wnie\u017c grupa pesymist\u00f3w, 42% ankietowanych zak\u0142ada\u0142o bowiem, \u017ce warunki gospodarcze na rynku lokali mieszkalnych w Warszawie ulegn\u0105 pogorszeniu.<\/p>\n

Jak wspominali\u015bmy w poprzedniej edycji Indeksu U1 II kw. bie\u017c\u0105cego roku przyni\u00f3s\u0142 spadek sprzeda\u017cy na rynku deweloperskich. Zastanawiaj\u0105ce jest jednak z czego wynika ten spadek, czy dominuje efekt poda\u017cowy (tzn. mniejsza poda\u017c) czy popytowy (mniejszy popyt?). Z jednej strony ograniczenia we wprowadzaniu na rynek nowych inwestycji deweloperskich s\u0105 ju\u017c widoczne i komunikowane przez firmy deweloperski. Z drugiej jednak strony na popyt w przysz\u0142o\u015bci wp\u0142ywa\u0107 mog\u0105 rosn\u0105ce wci\u0105\u017c ceny mieszka\u0144, kt\u00f3re moim zdaniem mog\u0105 powodowa\u0107 spowolnienie decyzji zakupowych, szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych nowe mieszkania z tzw. popularnego segmentu rynku, tych dla kt\u00f3rych kupno mieszkania przychodzi jednak z du\u017cym wysi\u0142kiem (przyk\u0142adowo w\u015br\u00f3d gospodarstw domowych b\u0119d\u0105cych na granicy zdolno\u015bci kredytowej). \u2013 <\/em>m\u00f3wi Barbara Bugaj starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\"indeks<\/p>\n

Moim zdaniem spadaj\u0105ca sprzeda\u017c jest wynikiem przegrzania cen. Dro\u017cej\u0105ce przez ostatnie 2,5 roku dzia\u0142ki oraz rosn\u0105ce koszty budowy spowodowa\u0142y istotny wzrost koszt\u00f3w projekt\u00f3w w ca\u0142ej Polsce. Najbardziej jest on odczuwalny w Warszawie, gdzie ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y, w por\u00f3wnaniu z 2016 r., nawet o 20%. W tym samym czasie koszty budowy zwi\u0119kszy\u0142y si\u0119, \u015brednio, o ok. 30%. Efektem tak tocz\u0105cej si\u0119 kuli \u015bnie\u017cnej by\u0142y wzrosty ce\u0144 mieszka\u0144, do poziom\u00f3w, po przekroczeniu kt\u00f3rych kupuj\u0105cy powiedzieli „stop”. Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 potencjalnych klient\u00f3w chce przeczeka\u0107 t\u0119 sytuacj\u0119 i wr\u00f3ci na rynek po korekcie, kt\u00f3ra musi nast\u0105pi\u0107 najdalej pod koniec I po\u0142owy 2019 r. P\u00f3ki co, poda\u017c jest do\u015b\u0107 wysoka, spada jedynie tempo wprowadzania nowych projekt\u00f3w. Nie jest ono jednak ujemne, rok do roku, co pozostawia w dalszym ci\u0105gu spor\u0105 ilo\u015b\u0107 mieszka\u0144 na rynku. Niemniej, prawie 25% spadek sprzeda\u017cy w Warszawie oraz spadki na pozosta\u0142ych rynkach pokazuj\u0105, \u017ce wyczerpa\u0142a si\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 przerzucania na klient\u00f3w rosn\u0105cych koszt\u00f3w wytworzenia. Efektem b\u0119dzie, w pierwszym rz\u0119dzie, wstrzymywanie startu nowych bud\u00f3w, z drugiej za\u015b, walka o sprzedanie mieszka\u0144 ju\u017c w budowie, poprzez dostosowywanie cen do reali\u00f3w rynku. Rezultaty, w postaci hamowania liczby nowych projekt\u00f3w b\u0119dziemy obserwowa\u0107 jeszcze w tym roku. Mog\u0105 te\u017c pojawi\u0107 si\u0119 pierwsze k\u0142opoty finansowe mniejszych firm deweloperskich i przerywanie realizacji bud\u00f3w w toku.<\/em> – komentuje Micha\u0142 Kubicki, Prezes Unimax Development.<\/p>\n

Dominuje efekt poda\u017cowy, tzn. deweloperzy bardzo starannie dobieraj\u0105 nowe projekty deweloperskie kieruj\u0105c si\u0119 mar\u017c\u0105 na realizowanych projektach, a nie jedynie ch\u0119ci\u0105 zwi\u0119kszenia przychod\u00f3w bez zwracania uwagi na co najmniej utrzymanie dotychczasowej mar\u017cy netto. Innymi s\u0142owy: liczy si\u0119 masa zysku netto i im mniej przy tym realizowanych projekt\u00f3w, tym mniejsze ryzyko, oczywi\u015bcie przy zachowaniu niezb\u0119dnego zr\u00f3\u017cnicowania tych projekt\u00f3w, aby nie ponosi\u0107 nadmiernego ryzyka wynikaj\u0105cego ze zbyt skoncentrowanego portfela, zbyt ma\u0142ej liczby realizowanych projekt\u00f3w deweloperskich.<\/em> \u2013 m\u00f3wi S\u0142awomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Indeks urban.one – grunty pod zabudow\u0119<\/strong><\/h2>\n

Indeks urban.one dla grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 w Polsce wyni\u00f3s\u0142 126,79 pkt.<\/strong> W odniesieniu do czerwca indeks wzr\u00f3s\u0142 o 0,80 pkt. Nastroje gospodarcze w sektorze grunt\u00f3w lekko si\u0119 polepszy\u0142y. Prawdopodobnie mia\u0142y na to wp\u0142yw naj\u015bwie\u017csze zmiany legislacyjne. Niekt\u00f3rzy oceniaj\u0105, \u017ce pomog\u0105 one odblokowa\u0107 grunty pod zabudow\u0119. 37% ekspert\u00f3w ocenia, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w ulegnie poprawie, tyle samo procent s\u0105dzi, \u017ce nic si\u0119 nie zmieni, czyli warunki na wspomnianym rynku pozostan\u0105 bez zmian.<\/p>\n

Sytuacj\u0119 na rynku kszta\u0142tuj\u0105 do\u015bwiadczeni, o du\u017cej skali dzia\u0142ania deweloperzy, kt\u00f3rzy rozbudowawszy banki grunt\u00f3w, mog\u0105 teraz rozs\u0105dnie zarz\u0105dza\u0107 tempem realizacji ka\u017cdego z realizowanych projekt\u00f3w. Deweloperzy bardzo starannie dobieraj\u0105 te\u017c nowe grunty (nowe projekty deweloperskie), kieruj\u0105c si\u0119 potencjaln\u0105 szybko\u015bci\u0105 przygotowania danego projektu, a przede wszystkim mo\u017cliw\u0105 do osi\u0105gni\u0119cia mar\u017c\u0105 na nabywanych i ju\u017c realizowanych projektach, a nie jedynie ch\u0119ci\u0105 zwi\u0119kszenia przychod\u00f3w czy liczby realizowanych projekt\u00f3w bez zwracania uwagi na zwi\u0119kszenie, a co najmniej utrzymanie, dotychczasowej mar\u017cy netto. Liczy si\u0119 \u0142\u0105czna masa zysku netto, a nie liczba projekt\u00f3w czy realizowany przych\u00f3d; im mniejsze ryzyko, tym lepiej, a wi\u0119c \u017caden m\u0105dry  deweloper nie b\u0119dzie zabiera\u0107 si\u0119 za realizacj\u0119 projektu deweloperskiego przy realnej mar\u017cy na granicy b\u0142\u0119du statystycznego czy nadmiernej liczbie ryzyk wynikaj\u0105cych z po\u0142o\u017cenia czy w\u0142a\u015bciwo\u015bci danego gruntu. Wyst\u0119puj\u0105ce na rynku utrudnienia administracyjne (wyd\u0142u\u017cenia proces\u00f3w budowlanych powodowane niesprzyjaj\u0105cymi regulacjami) nie s\u0105 krytyczne dla  znacz\u0105cych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy i tak maj\u0105 swoje projekty w r\u00f3\u017cnych stadiach realizacji, zatem co najwy\u017cej dokonuj\u0105c odpowiednich przesuni\u0119\u0107 w kolejce realizowanych projekt\u00f3w w zale\u017cno\u015bci od przewidywanych trudno\u015bci procesu administracyjnego przy danych gruncie mog\u0105 dostosowywa\u0107 posiadane „moce przerobowe” do otoczenia rynkowego w danym momencie i w danej okolicy. \u2013 <\/em>m\u00f3wi S\u0142awomir Horbaczewski.<\/p>\n

 <\/em>O pogarszaj\u0105cej si\u0119 sytuacji na rynku deweloperskim m\u00f3wimy ju\u017c od pocz\u0105tku br. Jest to efekt horrendalnych cen grunt\u00f3w oraz realizacji. \u015aredni wzrost cen mieszka\u0144 w Warszawie, na przestrzeni ostatnich dw\u00f3ch lat przekroczy\u0142 25%. Kupuj\u0105cy przestali zgadza\u0107 si\u0119 na nowe warunki cenowe, a ich zdolno\u015bci kredytowe te\u017c nie zak\u0142ada\u0142y tak mocnego wzrostu cen. Mamy wi\u0119c do czynienia z sytuacj\u0105, gdzie kupuj\u0105cy doszli do \u015bciany, a sprzedaj\u0105cy, czyli deweloperzy stan\u0119li przed perspektyw\u0105 osi\u0105gania zerowych mar\u017c. Kr\u00f3tkookresowo, b\u0119dziemy mieli wi\u0119c do czynienia z obni\u017ck\u0105 cen mieszka\u0144 w budowie, by zapewni\u0107 projektom p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105, a tak\u017ce drastyczny spadek liczby rozpoczynanych bud\u00f3w. W 2019 r. musi nast\u0105pi\u0107 zasadnicza korekta cen na ca\u0142ym rynku. Je\u015bli dojedzie do zamro\u017cenia sporej cz\u0119\u015bci nowych projekt\u00f3w, to us\u0142ugi budowlane b\u0119d\u0105 musia\u0142y nieco stanie\u0107. Tak\u0105 prze\u0142omow\u0105 warto\u015bci\u0105 b\u0119dzie ju\u017c ok. 10% spadek. To samo czeka w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w pod zabudow\u0119. B\u0119d\u0105 oni musieli ograniczy\u0107 swoje oczekiwania o 20 do 50%, by bud\u017cety deweloper\u00f3w zacz\u0119\u0142y zn\u00f3w wykazywa\u0107 akceptowalne poziomy mar\u017c. Przy aktualnych cenach realizacji oraz warto\u015bci grunt\u00f3w, mar\u017ce spad\u0142y do warto\u015bci jednocyfrowych, a w niekt\u00f3rych przypadkach nawet do zera. Oznacza to niemo\u017cno\u015b\u0107 sfinansowania takiego projektu kredytem inwestycyjnych ale tak\u017ce niesie ryzyko odmowy otwierania rachunk\u00f3w otwartych przez banki, kt\u00f3re nie akceptuj\u0105 tak niskich parametr\u00f3w <\/em>\u2013 komentuje Micha\u0142 Kubicki, prezes Unimax Development.<\/p>\n

\"indeks<\/p>\n

[1]<\/a> Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Indeks urban.one – lipiec 2018 W lipcu Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych poza du\u017cymi miastami wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca o 0,18 pkt. Tym samym warto\u015b\u0107 Indeksu w badanym miesi\u0105cu osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 97,63 pkt. Eksperci prognozuj\u0105cy zmiany rynkowe uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki na polskim rynku mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach ulegn\u0105 pogorszeniu, twierdzi\u0142o tak 58% ankietowanych. Wci\u0105\u017c<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":636,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nRaport o rynku nieruchomo\u015bci - lipiec 2018 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"W lipcu Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych poza du\u017cymi miastami wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca o 0,18 pkt. Tym samym warto\u015b\u0107 Indeksu w badanym miesi\u0105cu osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 97,63 pkt. Eksperci prognozuj\u0105cy zmiany rynkowe uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki na polskim rynku mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach ulegn\u0105 pogorszeniu, twierdzi\u0142o tak 58% ankietowanych.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Raport o rynku nieruchomo\u015bci - lipiec 2018 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"W lipcu Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych poza du\u017cymi miastami wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca o 0,18 pkt. Tym samym warto\u015b\u0107 Indeksu w badanym miesi\u0105cu osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 97,63 pkt. Eksperci prognozuj\u0105cy zmiany rynkowe uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki na polskim rynku mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach ulegn\u0105 pogorszeniu, twierdzi\u0142o tak 58% ankietowanych.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-09-06T13:39:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-20T19:17:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1140\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg\",\"width\":1140,\"height\":500,\"caption\":\"baner bloga urban.one - indeks cen nieruchomo\u015bci\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/\",\"name\":\"Raport o rynku nieruchomo\u015bci - lipiec 2018 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2018-09-06T13:39:53+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T19:17:41+00:00\",\"description\":\"W lipcu Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych poza du\u017cymi miastami wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca o 0,18 pkt. Tym samym warto\u015b\u0107 Indeksu w badanym miesi\u0105cu osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 97,63 pkt. Eksperci prognozuj\u0105cy zmiany rynkowe uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki na polskim rynku mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach ulegn\u0105 pogorszeniu, twierdzi\u0142o tak 58% ankietowanych.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Raport o rynku nieruchomo\u015bci – lipiec 2018\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020\"},\"headline\":\"Raport o rynku nieruchomo\u015bci – lipiec 2018\",\"datePublished\":\"2018-09-06T13:39:53+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T19:17:41+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#webpage\"},\"wordCount\":2024,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Raport o rynku nieruchomo\u015bci - lipiec 2018 - Urban.one","description":"W lipcu Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych poza du\u017cymi miastami wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca o 0,18 pkt. Tym samym warto\u015b\u0107 Indeksu w badanym miesi\u0105cu osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 97,63 pkt. Eksperci prognozuj\u0105cy zmiany rynkowe uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki na polskim rynku mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach ulegn\u0105 pogorszeniu, twierdzi\u0142o tak 58% ankietowanych.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Raport o rynku nieruchomo\u015bci - lipiec 2018 - Urban.one","og_description":"W lipcu Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych poza du\u017cymi miastami wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca o 0,18 pkt. Tym samym warto\u015b\u0107 Indeksu w badanym miesi\u0105cu osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 97,63 pkt. Eksperci prognozuj\u0105cy zmiany rynkowe uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki na polskim rynku mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach ulegn\u0105 pogorszeniu, twierdzi\u0142o tak 58% ankietowanych.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2018-09-06T13:39:53+00:00","article_modified_time":"2022-11-20T19:17:41+00:00","og_image":[{"width":1140,"height":500,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"admin","Szacowany czas czytania":"11 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg","width":1140,"height":500,"caption":"baner bloga urban.one - indeks cen nieruchomo\u015bci"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/","name":"Raport o rynku nieruchomo\u015bci - lipiec 2018 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#primaryimage"},"datePublished":"2018-09-06T13:39:53+00:00","dateModified":"2022-11-20T19:17:41+00:00","description":"W lipcu Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych poza du\u017cymi miastami wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do czerwca o 0,18 pkt. Tym samym warto\u015b\u0107 Indeksu w badanym miesi\u0105cu osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 97,63 pkt. Eksperci prognozuj\u0105cy zmiany rynkowe uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki na polskim rynku mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach ulegn\u0105 pogorszeniu, twierdzi\u0142o tak 58% ankietowanych.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Raport o rynku nieruchomo\u015bci – lipiec 2018"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020"},"headline":"Raport o rynku nieruchomo\u015bci – lipiec 2018","datePublished":"2018-09-06T13:39:53+00:00","dateModified":"2022-11-20T19:17:41+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#webpage"},"wordCount":2024,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-lipiec-2018\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1212"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3996,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1212\/revisions\/3996"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1212"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1212"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1212"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}