{"id":1287,"date":"2022-10-06T18:00:00","date_gmt":"2022-10-06T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=1287"},"modified":"2022-10-10T19:39:51","modified_gmt":"2022-10-10T17:39:51","slug":"nieruchomosci-bezposrednio-od-wlasciciela-wady-i-zalety","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/nieruchomosci-bezposrednio-od-wlasciciela-wady-i-zalety\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela – wady i zalety"},"content":{"rendered":"

Sprzedaj\u0105c, czy kupuj\u0105c mieszkanie, zawsze mamy wyb\u00f3r \u2013 zrobi\u0107 to bezpo\u015brednio, czy z pomoc\u0105 po\u015brednika. Oba rozwi\u0105zania maj\u0105 wady i zalety. Warto si\u0119 im przyjrze\u0107 nim samotnie, b\u0105d\u017a w towarzystwie agent\u00f3w, wyp\u0142yniemy na szerokie wody rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Kiedy kupujemy, czy sprzedajemy, tak samo wa\u017cne s\u0105 poszczeg\u00f3lne etapy, czyli wycena nieruchomo\u015bci<\/a>, przygotowanie dokument\u00f3w, zamieszczenie oferty, reakcja na zainteresowanie, czy podpisanie umowy. Przeczytaj i wybierz to, co jest najkorzystniejsze dla Ciebie.<\/p>\n

Zalety kupna nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela<\/strong><\/h2>\n

Nie jeste\u015b sam. Wiele os\u00f3b pr\u00f3buje swoich si\u0142 w sprzeda\u017cy, czy kupnie mieszkania<\/a> bez po\u015brednik\u00f3w. Jak otworzysz portal z og\u0142oszeniami mieszkaniowymi, czy dzia\u0142 \u201eog\u0142oszenia nieruchomo\u015bci\u201d w lokalnej gazecie, wiele tam og\u0142osze\u0144 zaczynaj\u0105cych si\u0119 od \u201enieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio\u201d, \u201enieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela\u201d, a tak\u017ce \u201ekupi\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 bezpo\u015brednio\u201d.<\/p>\n

Pow\u00f3d podj\u0119cia si\u0119 samodzielnie transakcji jest oczywisty \u2013 pieni\u0105dze. Zar\u00f3wno kiedy sprzedajemy, czy kupujemy nieruchomo\u015b\u0107 bezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela, nie p\u0142acimy nikomu za po\u015brednictwo<\/strong>. Skorzystanie z og\u0142oszenia nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio gwarantuje, \u017ce wi\u0119cej pieni\u0119dzy zostanie w naszej kieszeni.<\/p>\n

Wycena nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n

Powszechna wiedza na temat rynku nieruchomo\u015bci oraz dost\u0119p do rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych<\/a> powoduje, \u017ce rzetelne oszacowanie nieruchomo\u015bci<\/a> jest mo\u017cliwe, kiedy wpiszemy w wyszukiwark\u0119 np. has\u0142o \u201emieszkanie Warszawa bezpo\u015brednio\u201d. Tak, nawet w tak du\u017cym mie\u015bcie, przy rozleg\u0142ym i nasyconym rynku, b\u0119d\u0105c uwa\u017cnym i ostro\u017cnym, mo\u017cna to zrobi\u0107 bez pomocy po\u015brednika.<\/p>\n

Og\u0142oszenia „sprzedam mieszkanie” cz\u0119sto zawieraj\u0105 internetowe kalkulatory \u015brednich cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w. Wzoruj\u0105c si\u0119 na og\u0142oszeniach o sprzeda\u017cy mieszkania, trzeba pami\u0119ta\u0107 o uwzgl\u0119dnieniu cech indywidualnej charakterystyki naszego nieruchomo\u015bci \u2013 czy mieszkanie znajduje si\u0119 w dobrej lokalizacji, jak jest wyko\u0144czone, urz\u0105dzone<\/strong>. Za trzypokojowe mieszkanie po\u0142o\u017cone w centrum miasta mo\u017cemy otrzyma\u0107 nawet dwukrotnie wy\u017csz\u0105 cen\u0119 ni\u017c za ten sam metra\u017c nieruchomo\u015bci zlokalizowanej na obrze\u017cach, gdzie trudno o np. lokale us\u0142ugowe.<\/p>\n

Zindywidualizowan\u0105 wycen\u0119 Twojej nieruchomo\u015bci zrobi za Ciebie <\/strong>Urban One<\/strong><\/a>! W nieca\u0142\u0105 minut\u0119 i za jedyne 39 z\u0142 otrzymasz rzeteln\u0105 wycen\u0119 lokalu, pog\u0142\u0119bion\u0105 o analiz\u0119 najnowszych trend\u00f3w mieszkaniowych.<\/strong><\/p>\n

O czym warto pami\u0119ta\u0107, bezpo\u015brednio sprzedaj\u0105c lub kupuj\u0105c?<\/strong><\/h2>\n

Kiedy proponujesz sprzeda\u017c mieszka\u0144 bezpo\u015brednio, lub chcesz bezpo\u015brednio kupi\u0107 mieszkanie, musisz sam pami\u0119ta\u0107 o przygotowaniu, b\u0105d\u017a sprawdzeniu dokument\u00f3w, tych po\u015bwiadczaj\u0105cych prawo w\u0142asno\u015bci, czyli: kopi\u0119 aktu notarialnego oraz wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<\/strong>.<\/p>\n

Co pozwoli na uzyskanie wy\u017cszej ceny za nieruchomo\u015b\u0107 sprzedawan\u0105 bez po\u015brednik\u00f3w? Konkurencja! Aby dosz\u0142o do rywalizacji mi\u0119dzy przysz\u0142ymi kupcami, musz\u0105 si\u0119 oni dowiedzie\u0107, \u017ce mieszkanie chce zmieni\u0107 w\u0142a\u015bciciela. Koniecznie trzeba og\u0142osi\u0107 to \u015bwiatu. Mo\u017ce portale internetowe, mo\u017ce lokalna gazeta, mo\u017ce og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy mieszkania przyklejone na drzwiach klatki schodowej? Mo\u017cliwo\u015bci jest wiele, by Twoja oferta prywatna trafi\u0142a do jak najszerszego grona. Warto skorzysta\u0107 z wielu opcji publikowania mieszkania na sprzeda\u017c.<\/p>\n

Jak sporz\u0105dzi\u0107 og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy mieszkania?<\/strong><\/h2>\n

Jak napisa\u0107 og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy mieszkania? Wz\u00f3r znajdziecie nawet w\u015br\u00f3d darmowych og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Kluczowym b\u0119dzie zwrot \u201emieszkanie bezpo\u015brednio\u201d, czy \u201ebezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela\u201d. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, znaj\u0105c j\u0105 jak w\u0142asn\u0105 kiesze\u0144, mo\u017ce wzbogaci\u0107 swoj\u0105 ofert\u0119 zdj\u0119ciami, takimi, kt\u00f3re uwypukl\u0105 jej atuty.<\/p>\n

Je\u015bli w og\u0142oszeniu napisa\u0142a\u015b\/e\u015b \u201ebezpo\u015brednio kupi\u0119 mieszkanie\u201d, albo \u201eoferta bezpo\u015brednio\u201d, to reaguj bezpo\u015brednio! Odbieraj telefony, odpisuj na e-maile, spotykaj si\u0119 z klientami i prezentuj nieruchomo\u015b\u0107. Tw\u00f3j sukces le\u017cy w Twoich w\u0142asnych r\u0119kach. Im wi\u0119cej klient otrzyma informacji, na kt\u00f3rych mu zale\u017cy, tym wi\u0119ksze szanse na sprzeda\u017c mieszkania po korzystnej cenie.<\/p>\n

Prywatne og\u0142oszenia nieruchomo\u015bci skutkuj\u0105 tak\u017ce tym, \u017ce samodzielnie musisz um\u00f3wi\u0107 <\/strong>notariusza<\/strong><\/a> i dope\u0142ni\u0107 wszelkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych ze sprzeda\u017c\u0105. Trzeba pami\u0119ta\u0107 tak\u017ce o dodatkowych zastrze\u017ceniach w umowie. Mowa o zadatku, kt\u00f3ry zabezpiecza obie strony transakcji. I tak, je\u015bli kupuj\u0105cy odst\u0105pi od umowy, Ty zachowasz zadatek. Je\u015bli jednak z Twojej winy nie dojdzie do szcz\u0119\u015bliwego fina\u0142u, b\u0119dziesz zobowi\u0105zany do zwrotu tej kwoty, ale dwukrotnie wy\u017cszej.<\/strong><\/p>\n

Nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela \u2013 czy jeste\u015b na to gotowy?<\/strong><\/h2>\n

Sprzeda\u017c czy kupno nieruchomo\u015bci na ka\u017cdym etapie mo\u017ce rodzi\u0107 sporo problem\u00f3w. Mo\u017cesz zwyczajnie nie mie\u0107 czasu, aby po\u015bwi\u0119ci\u0107 si\u0119 bez reszty, tak, aby Twoja oferta przynios\u0142a tylko zysk. Dlatego warto pomy\u015ble\u0107 o zaanga\u017cowaniu do tego specjalist\u00f3w.<\/p>\n

\u201eAle to kosztuje!\u201d. Jednak p\u0142ac\u0105c za us\u0142ug\u0119 agentowi nieruchomo\u015bci, nara\u017casz si\u0119 na mniejsze ryzyko dzia\u0142a\u0144 w pojedynk\u0119, kt\u00f3re mog\u0105 przynie\u015b\u0107 r\u00f3\u017cne efekty. Co prawda zap\u0142acimy za prowizj\u0119 biura nieruchomo\u015bci<\/a>, ale zmniejszymy ryzyko pora\u017cki przy samodzielnym obrocie nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n

Jakie jest ryzyko zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105 lub kupnem bezpo\u015brednio?<\/strong><\/h2>\n
\"Nieruchomo\u015bci

pixabay.com<\/p><\/div>\n

Po pierwsze \u2013 Tw\u00f3j brak czasu. To nie sprzyja w\u0142a\u015bciwemu zaanga\u017cowaniu w przygotowanie, czy realizacj\u0119 transakcji. Je\u015bli wi\u0119c oferujesz lub kupujesz nieruchomo\u015b\u0107, warto odpowiedzie\u0107 sobie na kilka elementarnych pyta\u0144. Czy zareagujesz na wszystkie atrakcyjne, bie\u017c\u0105ce og\u0142oszenia „bezpo\u015brednio kupi\u0119 mieszkanie”, lub „kupi\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 bezpo\u015brednio”? Atrakcyjne nieruchomo\u015bci potrafi\u0105 rozej\u015b\u0107 si\u0119 w dos\u0142ownie kilka sekund!<\/strong><\/p>\n

A je\u015bli zamie\u015bcisz swoje prywatne og\u0142oszenia nieruchomo\u015bci, czy odbierzesz ka\u017cdy dzwoni\u0105cy telefon, pilny mail, spotkasz si\u0119, kiedy klient b\u0119dzie chcia\u0142, wytrzymasz seri\u0119 pyta\u0144, w\u0105tpliwo\u015bci, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 pada\u0142y po drugiej stronie, \u017ceby tylko obni\u017cy\u0107 cen\u0119?<\/strong> Je\u015bli zatrudnisz agencj\u0119 nieruchomo\u015bci, to ona wykona za Ciebie czarn\u0105 robot\u0119. B\u0119dzie na bie\u017c\u0105co \u2013 wyszukiwa\u0142a nieruchomo\u015bci o cechach wskazanych w umowie, przekazywa\u0142a og\u0142oszenia dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci na wskazany numer telefonu czy adres e-mail, reagowa\u0142a na zainteresowanie potencjalnych kupc\u00f3w, w ko\u0144cu tak\u017ce b\u0119dzie szuka\u0142a nowych ofert, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 na rynku, r\u00f3wnie\u017c w\u015br\u00f3d ofert bezpo\u015brednich.<\/p>\n

Ponadto bezpo\u015brednia sprzeda\u017c lub kupno nieruchomo\u015bci wymaga kompetencji zwi\u0105zanych z researchem, to jest wyszukiwaniem odpowiednich tre\u015bci. Czy wiesz, gdzie szuka\u0107 najlepszych og\u0142osze\u0144 \u201emieszkanie bezpo\u015brednio\u201d? Czy wiesz, jak napisa\u0107 og\u0142oszenie o sprzeda\u017cy mieszkania? Potrafisz zweryfikowa\u0107, czy interesuj\u0105ce Ci\u0119 og\u0142oszenia nieruchomo\u015bci s\u0105 prawdziwe? <\/strong>Za wieloma okazjami typu „mieszkania bezpo\u015brednio w centrum Warszawy”, czy „wynajem nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio”, czaili si\u0119 oszu\u015bci.<\/p>\n

Je\u015bli jednak nadal my\u015blisz, \u017ce Ty sam\/a najlepiej zajmiesz si\u0119 sprzeda\u017c\u0105, czy kupnem nieruchomo\u015bci, to czy wiesz, jak profesjonalnie przedstawi\u0107, czy odpowiedzie\u0107 na ofert\u0119? <\/strong>O czym powiedzie\u0107, a co lepiej przemilcze\u0107, co pokaza\u0107, a co zas\u0142oni\u0107? Zwracaj\u0105c uwag\u0119 na Tw\u00f3j ulubiony wygodny fotel, na kt\u00f3rym ko\u0142ysa\u0142a\u015b\/e\u015b dziecko do snu, mo\u017cesz te\u017c ze swobod\u0105 wskaza\u0107 palcem plamy, kt\u00f3re zosta\u0142y po ma\u0142o udanej pr\u00f3bie ukrycia grzyba na \u015bcianie? Twoje emocjonalne przywi\u0105zanie do mieszkania sprawi, \u017ce mo\u017cesz by\u0107 nieobiektywna\/y. Rozk\u0142ad idealny, wady minimalne – czy rzeczywi\u015bcie masz racj\u0119? Nierzadko zdarza si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bciciele nie wytrzymuj\u0105 wytykania mankament\u00f3w swoich dom\u00f3w, a to – w najlepszym wypadku – ko\u0144czy si\u0119 ostr\u0105 wymian\u0105 zda\u0144.<\/p>\n

Oferty kierowane bezpo\u015brednio rodz\u0105 nast\u0119pnie konieczno\u015b\u0107 przygotowania dokumentacji<\/strong>, sprawdzenia jej, przygotowania umowy w taki spos\u00f3b, aby gwarantowa\u0142a finansowe bezpiecze\u0144stwo. Wymaga to staranno\u015bci i sprawno\u015bci w biurokracji.<\/p>\n

Home staging, czyli jak uatrakcyjni\u0107 nasz\u0105 ofert\u0119 sprzeda\u017cy?<\/strong><\/h2>\n

Stworzenie przemy\u015blanej i atrakcyjnej oferty sprzeda\u017cy mieszkania to zdecydowanie co\u015b, co podniesie warto\u015b\u0107 Twojej nieruchomo\u015bci! S\u0142ysza\u0142e\u015b o home stagingu? To praktyka przygotowania domu czy mieszkania na sprzeda\u017c w taki spos\u00f3b, by zdoby\u0107 jak najwi\u0119ksz\u0105 ilo\u015b\u0107 os\u00f3b zainteresowanych, przez co sprzedasz szybciej i za o wiele wy\u017csz\u0105 cen\u0119<\/strong>.<\/p>\n

\"Nieruchomo\u015bci

pixabay.com<\/p><\/div>\n

Przemeblowanie, malowanie \u015bcian, odpowiednie akcesoria czy dodatki, a do tego wysokiej jako\u015bci zdj\u0119cia to tylko jedne z element\u00f3w home stagingu, kt\u00f3re – jak potwierdzaj\u0105 liczne badania – skracaj\u0105 czas finalizacji transakcji o nawet 40% i podnosz\u0105 warto\u015b\u0107 oferty.<\/p>\n

Oczarowaniem naszych potencjalnych klient\u00f3w i klientek mo\u017cemy zaj\u0105\u0107 si\u0119 sami, np. stosuj\u0105c si\u0119 do wytycznych praktyk home stagingowych dost\u0119pnych w wielu poradnikach w sieci. Mo\u017cemy tak\u017ce skorzysta\u0107 z pomocy profesjonalnych home stager\u00f3w, kt\u00f3rzy uczyni\u0105 z naszego lokalu urokliwe mieszkanie, wp\u0142ywaj\u0105c na wi\u0119ksz\u0105 sk\u0142onno\u015b\u0107 klient\u00f3w i klientek do zap\u0142acenia wi\u0119cej. Chcesz wiedzie\u0107, jak to si\u0119 robi? Co zrobi\u0107, \u017ceby to nasza prywatna oferta oczarowa\u0142a potencjalnych nabywc\u00f3w? Czytaj: „Home staging, czyli jak podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 mieszkania?<\/a>”<\/p>\n

Bezpo\u015brednia sprzeda\u017c – wada czy zaleta?<\/strong><\/h2>\n

Podsumowuj\u0105c, wystawiaj\u0105c, czy reaguj\u0105c w dziale og\u0142osze\u0144 nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio, musimy szczerze sobie odpowiedzie\u0107, czy jeste\u015bmy naprawd\u0119 gotowi to zrobi\u0107, czy mamy odpowiedni\u0105 ilo\u015b\u0107 czasu i kompetencji. Szczero\u015b\u0107 wobec swoich mo\u017cliwo\u015bci i umiej\u0119tno\u015bci pozwoli nam podj\u0105\u0107 decyzj\u0119, czy w naszym przypadku sprzeda\u017c lub kupno nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od w\u0142a\u015bciciela, to wada, czy zaleta.<\/p>\n

Czytaj dalej:<\/strong><\/h2>\n