Czasem mo\u017ce zdarzy\u0107 si\u0119 tak, \u017ce ten, kto ma mieszkanie z lokatorem, po prostu przedstawiaj\u0105c ofert\u0119 nie przyzna si\u0119, \u017ce chodzi w\u0142a\u015bnie o sprzeda\u017c domu z lokatorem, czy o sprzeda\u017c mieszkania z zameldowanym lokatorem. Nic w tym zaskakuj\u0105cego – wi\u0119kszo\u015b\u0107, kt\u00f3ra kupuje mieszkanie, chce mie\u0107 je na w\u0142asny u\u017cytek. Kupuj\u0105cy powinien zachowa\u0107 czujno\u015b\u0107 i przy podejrzliwie niskiej cenie nieruchomo\u015bci sprawdzi\u0107 jej stan prawny w ksi\u0119gach wieczystych<\/a>. To w\u0142a\u015bnie kupno mieszkania z lokatorem mo\u017ce by\u0107 ta\u0144sze o nawet 30-40%, por\u00f3wnuj\u0105c je z warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n Co m\u00f3wi prawo na og\u0142oszenia \u201esprzedam mieszkanie z lokatorem\u201d, \u201ekupi\u0119 mieszkanie z lokatorem\u201d? Pod wzgl\u0119dem formalnym takie transakcje mog\u0105 mie\u0107 miejsce i s\u0105 legalne. Je\u015bli oferujesz kupno mieszkania z lokatorem, mo\u017cesz mie\u0107 jedynie k\u0142opot ze znalezieniem nabywcy. Je\u015bli natomiast jeste\u015b ch\u0119tny lub ch\u0119tna na kupno domu z lokatorem, musisz zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z trudno\u015bci, jakie mog\u0105 Ci\u0119 spotka\u0107, kiedy ju\u017c kupisz dom z lokatorami. Jedno jest pewne, kupuj\u0105cy musi by\u0107 poinformowany o tym, \u017ce w mieszkaniu, kt\u00f3rym si\u0119 interesuje, jest zameldowany „niechciany” lokator. Dlatego b\u0105d\u017amy przezorni i zawsze pytajmy o sytuacj\u0119 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci, za\u017c\u0105dajmy stosownych o\u015bwiadcze\u0144 pisemnych od w\u0142a\u015bciciela lub w\u0142a\u015bcicielki. Takie dzia\u0142anie powinno by\u0107 obowi\u0105zkowe w procedurze sprzeda\u017cy mieszkania.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n „Kupi\u0142em mieszkanie z lokatorem, czy mo\u017cna eksmitowa\u0107 osob\u0119 zameldowan\u0105?” W taki spos\u00f3b cz\u0119sto zaczynaj\u0105 si\u0119 listy z pro\u015bb\u0105 o porad\u0119 prawn\u0105 dotycz\u0105c\u0105 wymeldowania niechcianego lokatora. Je\u015bli zdecydowali\u015bmy si\u0119 na zakup mieszkania z lokatorem, musimy pami\u0119ta\u0107 o kilku wa\u017cnych rzeczach. Po pierwsze, eksmisja lokatora z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego jest mo\u017cliwa. Zakaz eksmisji obowi\u0105zuj\u0105cy w Polsce na czas koronawirusa zosta\u0142 zniesiony w 2022 roku. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Aby dokona\u0107 eksmisji zameldowanego lokatora, trzeba zg\u0142osi\u0107 do s\u0105du wniosek o eksmisj\u0119. I koniec, zapytacie? To mo\u017ce by\u0107 dopiero pocz\u0105tek k\u0142opot\u00f3w kupna domu z lokatorem. W ochronie praw lokator\u00f3w (art. 32) zawarte jest, \u017ce to gmina musi zapewni\u0107 Waszemu lokatorowi dost\u0119p do lokalu zamiennego, a tak\u017ce pokry\u0107 koszty przeprowadzki. S\u0142yszeli\u015bcie pewnie, \u017ce mo\u017ce to trwa\u0107 latami. Ale zamiast za\u0142amywa\u0107 r\u0119ce i my\u015ble\u0107 o tym, \u017ce chyba sprzedam ten dom z lokatorem, mo\u017cesz sam znale\u017a\u0107 lokal zast\u0119pczy swojemu niechcianemu lokatorowi, co zdecydowanie przyspieszy ca\u0142y proces. Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce je\u015bli zbyt d\u0142ugo b\u0119dziemy czekali na efektywne dzia\u0142anie gminy w tym wzgl\u0119dzie, mo\u017cemy w\u00f3wczas ubiega\u0107 si\u0119 o odszkodowanie.<\/p>\n\n\n\n Kupno mieszkania z zameldowanym lokatorem mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce b\u0119dzie on mia\u0142 prawo do\u017cywotniego przebywania w nim, czyli \u017ce mo\u017ce tam mieszka\u0107 a\u017c do ko\u0144ca swoich dni (tzw. prawo do\u017cywocia). Wymeldowanie takiego lokatora przez w\u0142a\u015bciciela b\u0119dzie mo\u017cliwe po zmianie prawa do\u017cywotniego przebywania w lokalu na rent\u0119 do\u017cywotni\u0105, czyli wyp\u0142acie lokatorowi odpowiedniej kwoty przez nowego w\u0142a\u015bciciela domu czy mieszkania. Musimy przecie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce kupno domu z zameldowanym lokatorem sprawia, \u017ce nabywamy obowi\u0105zki, jakie ma w\u0142a\u015bciciel lokalu wobec lokatora. Tylko takie dzia\u0142ania s\u0105 mo\u017cliwe, aby zosta\u0142y zachowane prawa osoby zameldowanej.<\/p>\n\n\n\n A co je\u015bli lokator jest zameldowany? Czy osoba zameldowana ma prawo do mieszkania z nami pod jednym dachem? Ot\u00f3\u017c nie! Meldunek nie tworzy prawa do mieszkania. Art. 28 ust 4 Ustawy o ewidencji ludno\u015bci m\u00f3wi, \u017ce „zameldowanie na pobyt sta\u0142y lub czasowy s\u0142u\u017cy wy\u0142\u0105cznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu osoby w miejscu, w kt\u00f3rym si\u0119 zameldowa\u0142a”. I tylko tyle! Nie martwcie si\u0119 wi\u0119c, kiedy Wasz lokator b\u0119dzie si\u0119 zas\u0142ania\u0142 sztandarami z has\u0142ami \u201ezameldowanie a prawo do mieszkania\u201d. Nikt, nawet policja, nie mo\u017ce nam nakaza\u0107 wpuszczenia do domu kogo\u015b zameldowanego, je\u015bli sobie tego nie \u017cyczymy.<\/p>\n\n\n\n A czy jest mo\u017cliwe wymeldowanie z mieszkania niechcianego lokatora bez jego zgody? I tu mamy dobr\u0105 wiadomo\u015b\u0107! Wymeldowanie jest mo\u017cliwe. \u201eArt. 35. ustawy z 24 wrze\u015bnia 2010 r. o ewidencji ludno\u015bci m\u00f3wi, \u017ce \u201e<\/strong>Organ gminy, o kt\u00f3rym mowa w art. 28 ust. 1, wydaje z urz\u0119du lub na wniosek w\u0142a\u015bciciela lub podmiotu wskazanych w art. 28 ust. 2, decyzj\u0119 w sprawie wymeldowania obywatela polskiego, kt\u00f3ry opu\u015bci\u0142 miejsce pobytu sta\u0142ego albo opu\u015bci\u0142 miejsce pobytu czasowego przed up\u0142ywem deklarowanego okresu pobytu i nie dope\u0142ni\u0142 obowi\u0105zku wymeldowania si\u0119\u201d, Oczywi\u015bcie najlepszym rozwi\u0105zaniem jest, gdy oferta \u201esprzedam mieszkanie\u201d wi\u0105\u017ce si\u0119 ju\u017c z wymeldowaniem z domu.<\/p>\n\n\n\n \u017beby sfinalizowa\u0107 wymeldowanie lokatora z mieszkania, nale\u017cy p\u00f3j\u015b\u0107 do w\u0142a\u015bciwego z uwagi na miejsce zameldowania urz\u0119du gminy\/miasta i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wymeldowanie wskazanej osoby. Je\u015bli nie wiesz, gdzie ona obecnie przebywa, nic nie szkodzi. Jako w\u0142a\u015bcicielka lub w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci wyka\u017cesz, \u017ce dosz\u0142o do kupna mieszkania z zameldowanym lokatorem, masz tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci, a osoba, kt\u00f3r\u0105 chcesz wymeldowa\u0107, tam nie przebywa. Na podstawie tych informacji organ meldunkowy przeprowadzi post\u0119powanie i ma obowi\u0105zek wyda\u0107 decyzj\u0119.<\/p>\n\n\n\n Zar\u00f3wno sprzeda\u017c czy kupno mieszkania z zameldowanym lokatorem to naprawd\u0119 trudne zadanie. Dobrze, je\u015bli oferuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107, wyja\u015bni sprawy sprzeda\u017cy mieszkania i meldunku.<\/p>\n\n\n\n W porz\u0105dku, a co je\u015bli to nam zale\u017cy na tym, by sprzeda\u0107 mieszkanie z lokatorem? Jak to zrobi\u0107 i komu dedykowa\u0107 tak\u0105 ofert\u0119, skoro w wi\u0119kszo\u015bci m\u00f3wi si\u0119 o „niechcianych” lokatorach i k\u0142opotach zwi\u0105zanych z kupnem mieszkania z lokatorem?<\/p>\n\n\n\n Cho\u0107 znalezienie ch\u0119tnych na sprzeda\u017c mieszkania z lokatorem wydaje si\u0119 bardzo trudne, to jednak nie jest niemo\u017cliwe. Wiele os\u00f3b przyci\u0105ga zdecydowanie ni\u017csza cena za nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra rekompensuje kupno mieszkania z lokatorem. Najlepszym miejscem na znalezienie potencjalnych nabywc\u00f3w na mieszkanie z lokatorem jest skup nieruchomo\u015bci z lokatorami<\/strong>. To szczeg\u00f3lnie atrakcyjne rozwi\u0105zanie dla os\u00f3b, kt\u00f3re maj\u0105 do\u015b\u0107 ci\u0105gn\u0105cej si\u0119 od wielu lat eksmisji lokator\u00f3w. Tak\u017ce i dla tych zmagaj\u0105cych si\u0119 z d\u0142ugami spowodowanymi wp\u0119dzeniem w umow\u0119 najmu z nierzetelnym najemc\u0105, kt\u00f3ry np. nie wywi\u0105zuje si\u0119 z op\u0142at na czas. Sprzeda\u017c mieszkania z zameldowanym lokatorem w ramach skupu nieruchomo\u015bci to szybkie rozwi\u0105zanie na pozbycie si\u0119 tych problem\u00f3w. To na firmy dzia\u0142aj\u0105ce na skupie spada w\u00f3wczas ca\u0142a odpowiedzialno\u015b\u0107 przeprowadzenia procesu eksmisji, w tym potencjalne uregulowanie koszt\u00f3w post\u0119powania komorniczego. Na skupie mo\u017cesz sprzeda\u0107 mieszkanie z lokatorem, nawet je\u015bli obowi\u0105zuje go prawo do\u017cywocia.<\/p>\n\n\n\n Chc\u0105c na przyk\u0142ad zainwestowa\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci, rozgl\u0105damy si\u0119, szukaj\u0105c okazji. I jest! W por\u00f3wnaniu do interesuj\u0105cych parametr\u00f3w lokalu, ma on naprawd\u0119 atrakcyjn\u0105 cen\u0119. Nim ulegniemy prze\u015bwiadczeniu, \u017ce uda\u0142o nam si\u0119 zrobi\u0107 interes \u017cycia, lepiej ostudzi\u0107 emocje i sprawdzi\u0107, czy nie uczestniczymy w transakcji pt. \u201eSprzeda\u017c mieszkania z lokatorem\u201d. Kupno mieszkania z lokatorem Czasem mo\u017ce<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4130,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[192,269],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/sprzedaz-i-kupno-mieszkania-z-lokatorem.jpg\")
\n\n\n\nEksmisja lokatora z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Meldunek a prawo do mieszkania<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Jak sprzeda\u0107 mieszkanie z lokatorem?<\/h2>\n\n\n\n
Czytaj dalej:<\/h2>\n\n\n\n