{"id":1379,"date":"2022-06-29T19:00:00","date_gmt":"2022-06-29T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=1379"},"modified":"2022-06-29T23:06:18","modified_gmt":"2022-06-29T21:06:18","slug":"czy-komornik-moze-zajac-mieszkanie-wlasnosciowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/czy-komornik-moze-zajac-mieszkanie-wlasnosciowe\/","title":{"rendered":"Czy komornik mo\u017ce zaj\u0105\u0107 mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe"},"content":{"rendered":"\n

Podstaw\u0105 do zaj\u0119cia mieszkania przez komornika jest zad\u0142u\u017cenie. Dla jednej ze stron oznacza to widmo utraty mieszkania i eksmisji, dla drugiej mo\u017ce by\u0107 dobr\u0105 okazj\u0105, by zdoby\u0107 w\u0142asne M z licytacji komorniczej. Szukasz odpowiedzi na pytanie \u201ekupno mieszkania na licytacji komorniczej a lokatorzy”? Przeczytaj nasz tekst.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Co to jest licytacja komornicza?<\/h2>\n\n\n\n

Licytacja komornicza to ostatni etap post\u0119powania egzekucyjnego, kt\u00f3re dokonywane jest wobec d\u0142u\u017cnika lub d\u0142u\u017cniczki. Licytowane mog\u0105 by\u0107 zar\u00f3wno ruchomo\u015bci (np. sprz\u0119t AGD) i nieruchomo\u015bci (np. mieszkanie). Licytacja komornicza pojawia si\u0119 w momencie, w kt\u00f3rym niemo\u017cliwe jest wyegzekwowanie sp\u0142acenia d\u0142ugu za po\u015brednictwem innych sposob\u00f3w, np. zaj\u0119cia wynagrodzenia za prac\u0119<\/strong>. \u015arodki z licytacji przekazuje si\u0119 wierzycielowi, czyli osobie, kt\u00f3r\u0105 \u0142\u0105czy z d\u0142u\u017cnikiem pewne zobowi\u0105zanie i kt\u00f3ra to zgodnie z Kodeksem Cywilnym (art. 353. \u00a7 1) „mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od d\u0142u\u017cnika \u015bwiadczenia, a d\u0142u\u017cnik powinien \u015bwiadczenie spe\u0142ni\u0107”.<\/p>\n\n\n\n

Zaj\u0119cie mieszkania przez komornika<\/h2>\n\n\n\n

Podstawowe pytanie brzmi, czy komornik mo\u017ce zaj\u0105\u0107 mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe? Mo\u017ce, ale jest to zwykle proces d\u0142ugotrwa\u0142y i do\u015b\u0107 skomplikowany. Komornicze zaj\u0119cie mieszkania to jeden z pi\u0119ciu etap\u00f3w tzw. egzekucji z nieruchomo\u015bci<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

  1. Zaj\u0119cie komornicze mieszkania w\u0142asno\u015bciowego mo\u017ce zosta\u0107 dokonane przez komornika s\u0105dowego na podstawie wniosku z\u0142o\u017conego przez wierzyciela. Wniosek musi posiada\u0107 tytu\u0142 egzekucyjny wraz z klauzul\u0105 wykonalno\u015bci, np. orzeczenie s\u0105du. W pierwszej kolejno\u015bci komornik wzywa d\u0142u\u017cnika do zap\u0142aty oraz wyst\u0119puje o wpis w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>. <\/li>
  2. Kolejnym etapem jest opis i oszacowanie warto\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego dokonuje bieg\u0142y. Komornik ma obowi\u0105zek publicznego obwieszczenia o terminie opisu i oszacowanie nieruchomo\u015bci w budynku s\u0105du i w lokalu w\u00f3jta, prezydenta miasta czy burmistrza. <\/li>
  3. Opis i oszacowanie uprawomocnia si\u0119 po up\u0142ywie dw\u00f3ch tygodni. W\u00f3wczas komornik wyznacza i og\u0142asza termin licytacji mieszkania, domu lub innej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry nie mo\u017ce by\u0107 wcze\u015bniej ni\u017c przed up\u0142ywem kolejnych dw\u00f3ch tygodni. <\/li>
  4. Przedostatni etap egzekucji to licytacja publiczna. Cena wywo\u0142ania nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza na \u00be sumy oszacowania, a ka\u017cdy przyst\u0119puj\u0105cy do licytacji jest zobowi\u0105zany do wp\u0142acenia r\u0119kojmi w wysoko\u015bci 1\/10 tej sumy. Licytacja ma form\u0119 ustn\u0105. Licytacj\u0119 wygrywa uczestnik, kt\u00f3ry poda najwy\u017csz\u0105 cen\u0119. Je\u015bli po trzecim obwieszczeniu danej ceny nikt nie zg\u0142asza post\u0105pie\u0144 s\u0119dzia lub komornik nadzoruj\u0105cy licytacj\u0119 wydaje postanowienie o przybiciu na rzecz wskazanego licytanta. Kwot\u0119 uiszcza si\u0119 na rachunek s\u0105du lub urz\u0119du skarbowego. <\/li>
  5. Jak tylko \u015brodki pojawi\u0105 si\u0119 na rachunku depozytowym, komornik dokonuje planu podzia\u0142u sumy uzyskanej z egzekucji komorniczej. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Jak uchroni\u0107 mieszkanie przed komornikiem?<\/h2>\n\n\n\n

    Zlicytowanie mieszkania w\u0142asno\u015bciowego oznacza dla d\u0142u\u017cnika utrat\u0119 nieruchomo\u015bci. Ka\u017cdy jednak ma prawo broni\u0107 si\u0119 przed takim scenariuszem. D\u0142u\u017cnik ma prawo nie zgodzi\u0107 si\u0119 na zaproponowany termin opisu i oszacowania, a nast\u0119pnie tak samo post\u0105pi\u0107 w stosunku do sumy wskazanej przez bieg\u0142ego. Kolejny krok to licytacja mieszkania, i co dalej? D\u0142u\u017cnik traci prawo do mieszkania, a wi\u0119c powinien si\u0119 z niego wyprowadzi\u0107. Istnieje jeszcze szansa odwo\u0142ania licytacji komorniczej, ale wymaga to zgody komornika i wniosku wierzycieli.<\/p>\n\n\n\n

    W\u0142asne M, a w nim lokator!<\/h2>\n\n\n\n

    Co jednak, je\u015bli zdasz sobie spraw\u0119, \u017ce kupi\u0142e\u015b mieszkanie od komornika z lokatorem? Konieczne jest uzyskanie wyroku eksmisyjnego.<\/p>\n\n\n\n

    Eksmisja komornicza<\/h3>\n\n\n\n

    Eksmisja po licytacji komorniczej mo\u017ce powodowa\u0107 pewne trudno\u015bci dla nowego w\u0142a\u015bciciela lub w\u0142a\u015bcicielki. Procedura eksmisji, kt\u00f3ra nast\u0119puje w efekcie zakupu mieszkania z lokatorem, mo\u017ce si\u0119 rozpocz\u0105\u0107 dopiero, gdy d\u0142u\u017cnik lub osoba zajmuj\u0105ca mieszkanie\/dom przej\u0119ty przez komornika ma si\u0119 gdzie wyprowadzi\u0107<\/strong>. Eksmisja lokatora z komorniczego mieszkania mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 tylko do lokalu socjalnego. Za zapewnienie lokalu socjalnego odpowiedzialna jest gmina. To element ochrony lokator\u00f3w przed eksmisj\u0105 „na bruk”, podobnie jak wprowadzenie okresu ochronnego, kt\u00f3ry trwa od 1 listopada do 31 marca. W tym okresie nie wykonuje si\u0119 wyrok\u00f3w s\u0105dowych dotycz\u0105cych eksmisji po licytacji komorniczej – je\u015bli nie wskazano lokalu, do kt\u00f3rego ma by\u0107 przekwaterowany d\u0142u\u017cnik czy d\u0142u\u017cniczka.<\/p>\n\n\n\n

    Obecne przepisy obni\u017caj\u0105 te\u017c dotychczasowe koszty eksmisji komorniczej. Komornik nie mo\u017ce ju\u017c m.in. pobiera\u0107 op\u0142at za przeprowadzenie eksmisji, je\u015bli d\u0142u\u017cnik sam wyprowadzi\u0142 si\u0119 z lokalu. Obni\u017conych zosta\u0142o wiele stawek obowi\u0105zuj\u0105cych podczas eksmisji. Zasady te reguluje znowelizowana ustawa o komornikach s\u0105dowych i egzekucji, kt\u00f3ra w 2018 r. zosta\u0142a podpisana przez parlament i Prezydenta, a w 2019 r. wesz\u0142a w \u017cycie.<\/p>\n\n\n\n

    Kupi\u0142e\u015b mieszkanie, a w nim lokator? W naszym kolejnym artykule o sprzeda\u017cy i kupnie mieszkania z lokatorem<\/a> przeczytasz m.in. o eksmisji lokatora z mieszkania w\u0142asno\u015bciowego.<\/p>\n\n\n\n

    Pandemia a egzekucja komornicza<\/h2>\n\n\n\n

    Czy wiesz, \u017ce w ramach tarczy antykryzysowej 3.0 znowelizowana zosta\u0142a ustawa, kt\u00f3rej celem by\u0142o zwi\u0119kszenie ochrony d\u0142u\u017cnik\u00f3w w trakcie pandemii? Od maja 2020 roku art. 952(1) Kodeksu Cywilnego przewidywa\u0142 termin licytacji nieruchomo\u015bci wyznaczanej na wniosek wierzyciela, pod warunkiem \u017ce wysoko\u015b\u0107 egzekwowanej nale\u017cno\u015bci g\u0142\u00f3wnej wynosi\u0142a co najmniej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 1\/20 cz\u0119\u015bci sumy oszacowania. W praktyce znacznie utrudni\u0142o to, a cz\u0119sto i uniemo\u017cliwi\u0142o, zrealizowanie egzekucji komorniczej, szczeg\u00f3lnie tej za ma\u0142e d\u0142ugi. Ponadto z powodu zagro\u017cenia epidemicznego wprowadzono w marcu 2020 roku zakaz przeprowadzania eksmisji, kt\u00f3ry mia\u0142 chroni\u0107 przed rozprzestrzenianiem si\u0119 chor\u00f3b zaka\u017anych. Od kwietnia 2022 roku pandemia przesta\u0142a jednak „chroni\u0107” przed eksmisj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    Czytaj dalej:<\/h2>\n\n\n\n