{"id":1500,"date":"2018-12-02T17:58:02","date_gmt":"2018-12-02T16:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=1500"},"modified":"2022-11-20T20:15:31","modified_gmt":"2022-11-20T19:15:31","slug":"indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/","title":{"rendered":"Indeks urban.one – pa\u017adziernik 2018 – lokale mieszkalne"},"content":{"rendered":"

Indeks urban.one – pa\u017adziernik 2018<\/strong><\/h1>\n

W pa\u017adzierniku poziom Indeksu urban.one dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce przekroczy\u0142 100 punkt\u00f3w<\/strong>. (dok\u0142adnie wyni\u00f3s\u0142 100,05 pkt.). Por\u00f3wnuj\u0105c najnowszy wynik do wska\u017anika z poprzedniego miesi\u0105ca wzrost indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,28 pkt. Nastroje w bran\u017cy nieco si\u0119 ustabilizowa\u0142y i w najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium eksperci rynkowi prognozowali stabiln\u0105 sytuacj\u0119 rynkow\u0105 (pozostaj\u0105c\u0105 na obecnym poziomie) w kolejnych miesi\u0105cach (60% ankietowanych). Pesymi\u015bci stanowili wyra\u017ane mniejsz\u0105 grup\u0119 w por\u00f3wnaniu do wynik\u00f3w sprzed miesi\u0105ca – 35% og\u00f3\u0142u ankietowanych vs. 55% w poprzedniej ankiecie. Na rynku du\u017co jest dyskusji, czy b\u0119dzie kryzys, czy rynek jest za bardzo rozgrzany. Podsumowuj\u0105c kr\u00f3tko, mieszkania wci\u0105\u017c sprzedaj\u0105 si\u0119 dobrze. Co prawda pojawia si\u0119 kilka czynnik\u00f3w ryzyka jak rosn\u0105ce ceny, lekkie zamieszanie na rynku bankowym, kontraktowanie bud\u00f3w. Jednak patrz\u0105c z boku na rynek mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce do\u015b\u0107 dobrze reaguje na wszystkie zmiany. Poda\u017c nowych mieszka\u0144 spad\u0142a, lekko spad\u0142 popyt u os\u00f3b, dla kt\u00f3rych wzrost cen przekroczy\u0142 pr\u00f3g b\u00f3lu. Jednak akceptacja obecnych wzrost\u00f3w cen pokazuje, \u017ce po stronie popytowej nie ma jeszcze wyra\u017anego wyhamowania. Poniewa\u017c, nawet pomijaj\u0105c rynek pierwotny, ceny na rynku wt\u00f3rnym r\u00f3wnie\u017c mocno posz\u0142y w g\u00f3r\u0119 (kilkana\u015bcie procent w niekt\u00f3rych o\u015brodkach r\/r). Je\u015bli zejdziemy z wynikami sprzeda\u017cy do poziom\u00f3w sprzeda\u017cy z 2016 lub 2015 roku to b\u0119d\u0105 to r\u00f3wnie\u017c dobre wyniki dla sektora.<\/em> \u2013 m\u00f3wi nasza analityczka, Barbara Bugaj.<\/p>\n

\"Indeks

Ceny mieszka\u0144 w Polsce<\/strong><\/p><\/div>\n

Wzrosty cen mieszka\u0144 nie s\u0142abn\u0105, a wraz z nimi topnieje umowna granica, po kt\u00f3rej przekroczeniu za w\u0142asne \u201eM\u201d trzeba b\u0119dzie p\u0142aci\u0107 wi\u0119cej ni\u017c u szczytu przed ostatnim kryzysem. O tym, \u017ce jest to pewien punkt ostrzegawczy \u015bwiadczy fakt, \u017ce w biurach sprzeda\u017cy deweloper\u00f3w s\u0105 dzi\u015b mniejsze t\u0142umy ni\u017c przed rokiem. Wszystko wskazuje jednak na to, \u017ce za mieszkania niebawem b\u0119dzie trzeba p\u0142aci\u0107 wi\u0119cej ni\u017c dekad\u0119 temu. Nie jest to a\u017c tak szokuj\u0105ce bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce w tym czasie wynagrodzenia Polak\u00f3w wzros\u0142y o ponad po\u0142ow\u0119, kredyty hipoteczne s\u0105 o ponad po\u0142ow\u0119 ta\u0144sze, a inflacja podnios\u0142a og\u00f3lny poziom cen o 20 \u2013 25%. <\/em><\/p>\n

Rosn\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci nabywcze s\u0105 te\u017c powodem, dla kt\u00f3rego popyt na kredyty jest obecnie najwy\u017cszy od dekady. Banki mog\u0105 w 2018 roku udzieli\u0107 nawet 52 miliardy z\u0142otych kredyt\u00f3w mieszkaniowych \u2013 wynika z szacunk\u00f3w Open Finance. To o kilkana\u015bcie procent wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Hossa na rynku nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie jednak trwa\u0142a wiecznie. Zdecyduje tu sytuacja na rynku pracy oraz koszt pieni\u0105dza. P\u00f3ki zatrudnienie i p\u0142ace Polak\u00f3w rosn\u0105, a stopy procentowe s\u0105 niskie, to s\u0105 to bardzo dobre warunki dla dalszej poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym. Pierwszych podwy\u017cek st\u00f3p procentowych mo\u017cna si\u0119 jednak spodziewa\u0107 w 2019 lub 2020 roku, a i spowalniaj\u0105cy wzrost PKB w ko\u0144cu prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 mo\u017ce na gorsze dane z rynku pracy<\/em> – m\u00f3wi Bartosz Turek, analityk Open Finance.<\/p>\n

Zaanga\u017cowanie inwestor\u00f3w globalnych w Polsce, wskutek decyzji podejmowanych jeszcze na pocz\u0105tku tej dekady, spowodowa\u0142o i wci\u0105\u017c powoduje narastaj\u0105ce zapotrzebowanie na mieszkania w najwi\u0119kszych miastach, szczeg\u00f3lnie w Warszawie, a w konsekwencji i w mniejszych o\u015brodkach miejskich, okalaj\u0105cych aglomeracje (coraz dogodniejszy dojazd). Korporacje wynajmuj\u0105ce olbrzymie powierzchnie komercyjne si\u0142\u0105 rzeczy generuj\u0105 w nast\u0119pstwie pot\u0119\u017cny popyt na powierzchnie mieszkalne zar\u00f3wno o wy\u017cszym standardzie, jak i o standardzie przeci\u0119tnym. Towarzysz\u0105ce nam od trzydziestu lat, zw\u0142aszcza po wej\u015bciu do Unii, zauwa\u017calne migracje transgraniczne, ale i trans regionalne w Polsce, wywo\u0142uj\u0105 w konsekwencji przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne, a wi\u0119c i popyt na rynku deweloperskim tak\u017ce w mniejszych o\u015brodkach miejskich. St\u0105d d\u0142ugo jeszcze towarzyszy\u0107 nam b\u0119dzie niezaspokojony popyt na nowe mieszkania, a w rezultacie na kolejne grunty pod inwestycje deweloperskie. Konsekwentnie poprawiaj\u0105ca si\u0119 infrastruktura telekomunikacyjna, transportowa i wewn\u0105trz-miejska znacznie poszerzaj\u0105 zewn\u0119trzne granice aglomeracji miejskich, dodatkowo przyspieszaj\u0105c naturalny dla ludzkich spo\u0142eczno\u015bci trend do urbanizacji, a wi\u0119c i wzrostu zapotrzebowania na nowe mieszkania, w pierwszym rz\u0119dzie kosztem obszar\u00f3w wiejskich i tamtejszej i tak ju\u017c przestarza\u0142ej infrastruktury mieszkalnej. Niespodziewanym cennym wsparciem dla rynku oka\u017ce si\u0119 tak\u017ce ustawa o u\u0142atwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych<\/em> \u2013 uwa\u017ca S\u0142awomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce IV kw. 2018 r. b\u0119dzie do\u015b\u0107 przewidywalny, ale wydarzenia zwi\u0105zane z tzw. afer\u0105 KNF mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 negatywnie na rynek mieszkaniowy. Impuls\u00f3w mo\u017ce to wywo\u0142a\u0107 kilka: po pierwsze, Getin Bank jest bankiem bardzo mocno zaanga\u017cowanym w finansowanie deweloper\u00f3w mieszkaniowych. Jest tak\u017ce bardzo dobrze przez nich oceniany. Jednak\u017ce sytuacja banku mo\u017ce si\u0119 w ka\u017cdym momencie pogorszy\u0107, co mo\u017ce, cho\u0107 nie musi, mie\u0107 wp\u0142yw na p\u0142ynno\u015b\u0107 finansowania inwestycji deweloperskich. Tak\u017ce potencjalni klienci, kt\u00f3rzy mieliby wp\u0142aca\u0107 \u015brodki na rachunku powiernicze prowadzone przez Getin mog\u0105 by\u0107 niech\u0119tni zakupom u dewelopera – klienta tego\u017c banku. Po drugie, zachwianie si\u0119 rynku bankowego mo\u017ce spowodowa\u0107 wstrzymywanie si\u0119 klient\u00f3w z inwestycjami w mieszkania z racji rosn\u0105cej niepewno\u015bci gospodarczej oraz obaw o kondycj\u0119 bank\u00f3w w og\u00f3le. Po trzecie, w reszcie, w czarnym scenariuszu, konieczno\u015b\u0107 restrukturyzacji Getin Banku stanowi\u0107 mo\u017ce bardzo znaczn\u0105 wyrw\u0119 w dost\u0119pie do finansowania wielu nowych projekt\u00f3w, planowanych na 2019 r. Je\u015bli teraz zestawimy sum\u0119 tych potencjalnych negatywnych bod\u017ac\u00f3w z trendami spadkowymi ca\u0142ego 2018 r., to scenariusz na kryzys mamy gotowy. W przypadku jego ziszczenia si\u0119, nie b\u0119dzie \u0142atwo zapanowa\u0107 nad rynkiem deweloperskim, poniewa\u017c dzisiaj tylko nieliczne banki komercyjne ch\u0119tnie finansuj\u0105 projekty mieszkaniowe. Pozostaje mie\u0107 nadziej\u0119, i\u017c rynek finansowy nie ucierpi i ustabilizuje si\u0119 do ko\u0144ca roku – <\/em>prognozuje Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Unimax Development.<\/p>\n

Indeks urban.one – Du\u017ce Miasta<\/strong><\/h2>\n

W du\u017cych miastach[1]<\/a> Indeks urban.one we pa\u017adzierniku 2018 r. wyni\u00f3s\u0142 100,62 pkt.<\/strong> W por\u00f3wnaniu do wrze\u015bniowego wyniku wzrost poziomu indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,15 pkt. W przypadku du\u017cych polskich rynk\u00f3w nastroje rynkowe r\u00f3wnie\u017c nieco si\u0119 ustabilizowa\u0142y. Wygl\u0105da na to, \u017ce eksperci bran\u017cowy prognozuj\u0105 brak zmian w przypadku czynnik\u00f3w zewn\u0119trznych wp\u0142ywaj\u0105cych na sektor mieszka\u0144. Po\u0142owa ankietowanych (50%) stwierdzi\u0142a, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w najwi\u0119kszych miastach Polski pozostan\u0105 bez zmian. Liczba pesymist\u00f3w jest jednak wci\u0105\u017c silna i stanowi 40% wszystkich specjalist\u00f3w, a prognozy na zako\u0144czenie IV kw. 2018 roku s\u0105 stonowane.<\/p>\n

P\u00f3ki, co trzymanie pieni\u0119dzy na lokatach w banku jest nadal nieop\u0142acalne i a ostatnie informacje o k\u0142opotach w sektorze finansowym tym bardziej mog\u0105 do tego zniech\u0119ca\u0107.  My\u015bl\u0119, \u017ce deweloperzy mog\u0105 by\u0107 spokojni o realizacj\u0119 plan\u00f3w sprzeda\u017cowych. Po Nowym Roku spodziewam si\u0119 powolnej stabilizacji na rynku mieszkaniowym, korekty cen i umiarkowanego zainteresowania zakupem nowych lokali –<\/em>komentuje Tomasz B\u0142eszy\u0144ski.<\/p>\n

\"Indeks<\/p>\n

Ostatni kwarta\u0142 ka\u017cdego roku kalendarzowego powinien co do zasady by\u0107 nie gorszy ni\u017c pierwsze dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy danego roku, o ile nie zachodz\u0105 lub nie s\u0105 spodziewane negatywne zdarzenia lub trendy w gospodarce w og\u00f3le lub na rynku mieszkaniowym w szczeg\u00f3lno\u015bci. A takich zdarze\u0144 czy trend\u00f3w w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach nikt si\u0119 nie spodziewa. Deweloperzy mieszkaniowi w zwi\u0105zku z bardzo dobr\u0105 sytuacj\u0105 na rynku w poprzednich i w bie\u017c\u0105cym kwartale znacznie podkr\u0119cili plany sprzeda\u017cowe, istotnie podnosz\u0105c te\u017c ceny lub nie decyduj\u0105c si\u0119 na ich obni\u017cki w sytuacji dotychczasowego s\u0142abego popytu na mieszkania w nieudanych lub w\u0105tpliwych inwestycjach. Zatem je\u015bli kt\u00f3rykolwiek z deweloper\u00f3w ma problemy w realizacji swoich nadmuchanych plan\u00f3w sprzeda\u017cowych, to nie wynika to ze s\u0142abego popytu, a jedynie ze zbyt wyg\u00f3rowanych ambicji czy oczekiwa\u0144 os\u00f3b decyduj\u0105cych o w wi\u0119kszo\u015bci nieuzasadnionym podwy\u017cszaniu tych plan\u00f3w sprzeda\u017cowych. Wci\u0105\u017c te\u017c w zbyt wielu inwestycjach niedostosowane s\u0105 ceny do mo\u017cliwo\u015bci nabywczych potencjalnych klient\u00f3w i lokalizacji danej nieruchomo\u015bci, i st\u0105d wynikaj\u0105 problemy w realizacji nadmiernie ambitnych b\u0105d\u017a w og\u00f3le nieuzasadnionych plan\u00f3w sprzeda\u017cowych wielu ze sp\u00f3\u0142ek deweloperskich. Co do wzrostu sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w IV kwartale br. by\u0142bym bardziej ostro\u017cny, gdy\u017c oferta, zw\u0142aszcza w Warszawie i innych du\u017cych miastach w Polsce, ma swoje ograniczenia – sami deweloperzy zdecydowanie wol\u0105 sprzeda\u0107 mniej, ale za to z atrakcyjniejszymi mar\u017cami <\/em>– uwa\u017ca S\u0142awomir Horbaczewski.<\/p>\n

W zasadzie koniec roku sprzyja sprzeda\u017cy, tym bardziej, je\u015bli media wieszcz\u0105 wzrost cen. Niemniej, tempo sprzeda\u017cy b\u0119dzie spada\u0107 o ok. 25% r\/r tak\u017ce w IV kw. By\u0107 mo\u017ce wyniki b\u0119d\u0105 nieco lepsze z uwagi na zmiany podatkowe. Spora cz\u0119\u015b\u0107 projekt\u00f3w jest prowadzona w formie sp\u00f3\u0142ek komandytowych, kt\u00f3re rozliczaj\u0105 podatek swoich komandytariuszy w ich indywidualnej dzia\u0142alno\u015bci. Z dniem 1 stycznia 2019 r. wchodzi tzw. danina solidarno\u015bciowa, kt\u00f3ra b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0107 wszystkie osoby, kt\u00f3rych dochody ze wszystkich \u017ar\u00f3de\u0142 przekraczaj\u0105 1 mln z\u0142otych, zatem tak\u017ce komandytariusze sp\u00f3\u0142ek deweloperskich zap\u0142ac\u0105 4% od nadwy\u017cki dochodu ponad 1 mln z\u0142. To sk\u0142ania\u0107 mo\u017ce do szybszego zamykania sprzeda\u017cy projekt\u00f3w, kt\u00f3re ko\u0144cz\u0105 si\u0119 w ostatnim kwartale 2018 r. Mo\u017ce wi\u0119c to zaburzy\u0107 obraz sprzeda\u017cy, jako \u017ce b\u0119dzie to dzia\u0142anie wymuszone przez zmieniaj\u0105ce si\u0119 przepisy podatkowe. Je\u015bli we\u017amiemy poprawk\u0119 na t\u0119 zmienn\u0105, to spadek tempa sprzeda\u017cy b\u0119dzie zauwa\u017calny<\/em> – m\u00f3wi Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du Unimax Development.<\/p>\n

Indeks urban.one – Warszawa<\/strong><\/h2>\n

Indeks urban.one w stolicy podobnie jak w przypadku powy\u017cej opisanych grup r\u00f3wnie\u017c w pa\u017adzierniku przekroczy\u0142 symboliczny poziom 100 pkt, w badanym miesi\u0105cu wyni\u00f3s\u0142 dok\u0142adnie 101,28 pkt. <\/strong>Do ko\u0144ca roku bran\u017ca nie przewiduje ju\u017c gwa\u0142townych zmian, szczeg\u00f3lnie je\u017celi bierzemy pod uwag\u0119 zewn\u0119trzne czynniki makroekonomiczne wp\u0142ywaj\u0105ce na sektor. W najnowszej ankiecie Cenatorium specjali\u015bci prognozowali, \u017ce w kolejnych miesi\u0105cach sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w stolicy pozostanie bez zmian (uwa\u017ca\u0142o tak 50% ankietowanych). Jak wynika z opinii aktywnych uczestnik\u00f3w rynku ko\u0144c\u00f3wka roku mo\u017ce sprzyja\u0107 decyzjom zakupowym.<\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 Klient\u00f3w mo\u017ce d\u0105\u017cy\u0107 do zakupu mieszkania przed ko\u0144cem roku, co zwyczajowo podnosi sprzeda\u017c w IV kwartale. Poza indywidualnymi przes\u0142ankami, pojawia si\u0119 tak\u017ce obawa przed podwy\u017ckami cen r\u00f3\u017cnych d\u00f3br i us\u0142ug po Nowym Roku. Maj\u0105c na uwadze realizacj\u0119 plan\u00f3w sprzeda\u017cowych cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w mo\u017ce organizowa\u0107 r\u00f3\u017cnego rodzaju zach\u0119ty, np. brak koszt\u00f3w umowy deweloperskiej po stronie Klienta. Taki upust mo\u017ce by\u0107 atrakcyjn\u0105 form\u0105 zach\u0119ty do podpisania umowy jeszcze przed ko\u0144cem grudnia<\/em> \u2013 komentuje Agnieszka Szefer, kierownik ds. produkt\u00f3w w Budimeksie Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Co do zasady czwarty kwarta\u0142 powinien by\u0107 dobry – wyra\u017anie lepszy ni\u017c trzeci kwarta\u0142. Skala prowadzonej akcji kredytowej sugeruje, \u017ce takiego scenariusza mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 i w tym roku. Deweloperom bardzo zale\u017cy na poprawie wynik\u00f3w sprzeda\u017cy w czwartym kwartale, a nabywcy korzystaj\u0105 z sezonowych promocji zar\u00f3wno u deweloper\u00f3w, jak i zaci\u0105gaj\u0105c kredyty hipoteczne. Jednym i drugim graczom zale\u017cy na jak najlepszych wynikach sprzeda\u017cy, a wi\u0119c uatrakcyjniaj\u0105 swoje oferty przed ko\u0144cem roku<\/em> \u2013 m\u00f3wi Bartosz Turek, analityk Open Finance.<\/p>\n

\"Indeks<\/p>\n

Indeks urban.one – grunty pod zabudow\u0119<\/strong><\/h2>\n

Indeks urban.one dla grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 wyni\u00f3s\u0142 129,25 pkt<\/strong>. W odniesieniu do wrze\u015bnia poziom indeksu by\u0142 ni\u017cszy o 1,14 pkt. W 2018 roku w kilku miesi\u0105cach roku dochodzi\u0142o do symbolicznych obni\u017cek cen grunt\u00f3w, by\u0142a to sytuacja nieco odmienna od poprzednich lat, kiedy obserwowali\u015bmy g\u0142\u00f3wnie wzrosty cen. W por\u00f3wnaniu do pa\u017adziernika 2017 wzrost Indeksu urban.one wyni\u00f3s\u0142 1,35 pkt. Przeprowadzona ankieta pokaza\u0142a, \u017ce eksperci prognozuj\u0105, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w w kolejnych miesi\u0105cach pozostanie bez zmian (50% ankietowanych). 35% ocenia, \u017ce ulegnie ona jednak pogorszeniu.<\/p>\n

Sytuacja cenowa na rynku grunt\u00f3w powinna si\u0119 unormowa\u0107. Powy\u017cej okre\u015blonych parametr\u00f3w cenowych nieruchomo\u015b\u0107 przestaje by\u0107 atrakcyjna do zakupu, jako \u017ce jej cena przek\u0142ada si\u0119 bezpo\u015brednio na cen\u0119 mieszka\u0144. Deweloperzy maj\u0105 \u015bwiadomo\u015b\u0107 cen, kt\u00f3re s\u0105 realne do zaproponowania Klientom w danej lokalizacji. W sytuacjach, gdy cena dzia\u0142ki mia\u0142aby spowodowa\u0107 nieracjonalnie wysoki poziom ceny mieszka\u0144 dla Klient\u00f3w, w oczywisty spos\u00f3b ogranicza to atrakcyjno\u015b\u0107 takiej nieruchomo\u015bci<\/em> \u2013 ocenia Agnieszka Szefer, kierownik ds. produkt\u00f3w w Budimex Nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Bazuj\u0105c na danych GUS widz\u0119, \u017ce deweloperzy wci\u0105\u017c jeszcze dynamicznie rozwijaj\u0105 skal\u0119 swojej dzia\u0142alno\u015bci – wida\u0107 to po liczbie mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpoczynaj\u0105, ale gorzej jest w kategorii uzyskiwanych pozwole\u0144 na budow\u0119. W mojej ocenie mo\u017ce to oznacza, \u017ce deweloperzy widz\u0105c ograniczenie popytu na mieszkania wci\u0105\u017c proceduj\u0105 projekty ju\u017c uruchomione (kupione grunty, otrzymane pozwolenia), ale ograniczaj\u0105 troch\u0119 przygotowania nowych inwestycji. By\u0142oby to zbie\u017cne z pewnym wyhamowaniem popytu na dzia\u0142ki<\/em> – Bartosz Turek, analityk Open Finance.<\/p>\n

\"Indeks<\/p>\n

Popyt na dzia\u0142ki budowlane, zw\u0142aszcza w najwi\u0119kszych miastach w Polsce, a szczeg\u00f3lnie w Warszawie, jest znacznie wi\u0119kszy ni\u017c nam si\u0119 wydaje. Znaczna jego cz\u0119\u015b\u0107  ma charakter ukryty, deweloperzy s\u0105 zbyt m\u0105drzy, aby jawnie okazywa\u0107 nadmierny optymizm co do rynku, narzekaj\u0105c nie zach\u0119caj\u0105 innych do wchodzenia na ten rynek, ponadto zapobiegaj\u0105 nadmiernemu wzrostowi oczekiwa\u0144 cenowych sprzedawc\u00f3w dzia\u0142ek, kt\u00f3rzy i tak s\u0105dz\u0105, \u017ce Boga za nogi chwycili i najch\u0119tniej by jeszcze szybciej i jeszcze bardziej agresywnie podnosili non stop ceny dzia\u0142ek – dlatego dla zdrowia rynku deweloperskiego w Warszawie i innych du\u017cych miastach bardzo korzystne s\u0105 informacje, w tym w poczytnych mediach, o niebezpiecze\u0144stwie przegrzania si\u0119 rynku mieszkaniowego i „nadymaj\u0105cej si\u0119 ba\u0144ce mieszkaniowej”, to nie tylko wystrasza przed nieuzasadnionym optymizmem co do zasady, a wi\u0119c pe\u0142ni funkcje trze\u017awi\u0105c\u0105, jak\u017ce potrzebna zawsze i wsz\u0119dzie, ale tak\u017ce dzia\u0142a uspokajaj\u0105co np. na w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek, aby nie podnosili bez sensu cen licz\u0105c na interes \u017cycia, je\u015bli w og\u00f3le chc\u0105 tak\u0105 dzia\u0142k\u0119 w miar\u0119 szybko sprzeda\u0107. Dynamika wzrostu cen (a wi\u0119c i tak jest wzrost, jedynie nieco mniejszy) odzwierciedla m\u0105dro\u015b\u0107 podej\u015bcia wi\u0119kszo\u015bci deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy nie strzelaj\u0105 sobie w kolano, szar\u017cuj\u0105c na rynku, a staraj\u0105 si\u0119 doprowadza\u0107 do ostatecznych transakcji metod\u0105 bezszmerowa, aby nie pobudza\u0107 na w\u0142asn\u0105 szkod\u0119 wzrostu cen nabywanych dzia\u0142ek. Rynek bardzo dobrze si\u0119 sam reguluje, d\u0105\u017c\u0105c do r\u00f3wnowagi<\/em> \u2013 ocenia S\u0142awomir Horbaczewski.<\/p>\n

Popyt na dzia\u0142ki ewidentnie zmala\u0142. Wracaj\u0105 na rynek grunty, kt\u00f3re nie sprzeda\u0142y si\u0119 w szeregu transakcji prowadzonych przez ca\u0142y 2018 r. Ich ceny s\u0105 ju\u017c zauwa\u017calnie ni\u017csze, nawet o 15-20%. Jednak zmiany te nie s\u0105 w stanie nadal skompensowa\u0107 olbrzymiej zmiany cen realizacji, jakie obserwowali\u015bmy przez ostatnie 2 lata. Je\u015bli na to na\u0142o\u017cymy jeszcze, potencjalnie, zwi\u0119kszon\u0105 poda\u017c grunt\u00f3w poprzemys\u0142owych, wynikaj\u0105c\u0105 z tzw. specustawy mieszkaniowej, to pole do zmian cen o kolejnych 20% jest pojawi si\u0119 ju\u017c w I kw. 2019 r. W samej Warszawie wnioskami mog\u0105 zosta\u0107 obj\u0119te olbrzymie tereny poprzemys\u0142owe Odolan, Targ\u00f3wka Przemys\u0142owego czy Pragi – P\u00f3\u0142noc. \u0141\u0105cznie, potencja\u0142 mo\u017cna liczy\u0107 w setkach, a by\u0107 mo\u017ce nawet w tysi\u0105cach hektar\u00f3w nowych grunt\u00f3w pod zabudow\u0119. To sytuacja bezprecedensowa. Oczywi\u015bcie wynik tych dzia\u0142a\u0144 b\u0119dzie zale\u017ca\u0142, w najwi\u0119kszej mierze, od sprzyjaj\u0105cej postawy rad miast. Je\u015bli b\u0119d\u0105 chcia\u0142y wspiera\u0107 wysi\u0142ki rz\u0105du, to uchwa\u0142y lokalizacyjne dla inwestycji mieszkaniowych b\u0119d\u0105 wydawane, je\u015bli za\u015b przyjm\u0105 zachowawcz\u0105 postaw\u0119, to tylko nieliczne grunty wyp\u0142yn\u0105 na rynek <\/em>– komentuje Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Unimax Development.<\/p>\n

Ko\u0144czy si\u0119 sezon budowlany, przed nami zima i jak zawsze maleje zainteresowanie zakupem dzia\u0142ek budowlanych szczeg\u00f3lnie pod budownictwo jednorodzinne. Deweloperzy te\u017c nagromadzili ju\u017c banki ziemi wystarczaj\u0105ce na realizacje swoich inwestycji, poszukuj\u0105, je\u015bli ju\u017c to tylko tzw. pere\u0142ek ze wzgl\u0119du na lokalizacje, warunki zabudowy i cen\u0119. Poza tym kupowanie ziemi w celach inwestycyjnych sta\u0142o si\u0119 teraz mnie op\u0142acalne min. za spraw\u0105 korzystniejszych inwestycji w mieszkania pod wynajem czy flipy. Prognozuj\u0119, \u017ce wiosn\u0105 wr\u00f3ci wi\u0119ksze zainteresowanie zakupem grunt\u00f3w a ich ceny raczej nie powinny rosn\u0105\u0107, poniewa\u017c poda\u017c szczeg\u00f3lnie dzia\u0142ek budowlanych ca\u0142y czas utrzymuje si\u0119 na wysokim poziomie<\/em> – ocenia Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n

[1]<\/a> Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Indeks urban.one – pa\u017adziernik 2018 W pa\u017adzierniku poziom Indeksu urban.one dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce przekroczy\u0142 100 punkt\u00f3w. (dok\u0142adnie wyni\u00f3s\u0142 100,05 pkt.). Por\u00f3wnuj\u0105c najnowszy wynik do wska\u017anika z poprzedniego miesi\u0105ca wzrost indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,28 pkt. Nastroje w bran\u017cy nieco si\u0119 ustabilizowa\u0142y i w najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium eksperci rynkowi prognozowali stabiln\u0105 sytuacj\u0119 rynkow\u0105<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":636,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks urban.one - pa\u017adziernik 2018 - lokale mieszkalne - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"W pa\u017adzierniku poziom Indeksu urban.one dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce przekroczy\u0142 100 punkt\u00f3w. (dok\u0142adnie wyni\u00f3s\u0142 100,05 pkt.). Por\u00f3wnuj\u0105c najnowszy wynik do wska\u017anika z poprzedniego miesi\u0105ca wzrost indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,28 pkt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks urban.one - pa\u017adziernik 2018 - lokale mieszkalne - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"W pa\u017adzierniku poziom Indeksu urban.one dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce przekroczy\u0142 100 punkt\u00f3w. (dok\u0142adnie wyni\u00f3s\u0142 100,05 pkt.). Por\u00f3wnuj\u0105c najnowszy wynik do wska\u017anika z poprzedniego miesi\u0105ca wzrost indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,28 pkt.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-12-02T16:58:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-20T19:15:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1140\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg\",\"width\":1140,\"height\":500,\"caption\":\"baner bloga urban.one - indeks cen nieruchomo\u015bci\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/\",\"name\":\"Indeks urban.one - pa\u017adziernik 2018 - lokale mieszkalne - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2018-12-02T16:58:02+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T19:15:31+00:00\",\"description\":\"W pa\u017adzierniku poziom Indeksu urban.one dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce przekroczy\u0142 100 punkt\u00f3w. (dok\u0142adnie wyni\u00f3s\u0142 100,05 pkt.). Por\u00f3wnuj\u0105c najnowszy wynik do wska\u017anika z poprzedniego miesi\u0105ca wzrost indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,28 pkt.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks urban.one – pa\u017adziernik 2018 – lokale mieszkalne\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020\"},\"headline\":\"Indeks urban.one – pa\u017adziernik 2018 – lokale mieszkalne\",\"datePublished\":\"2018-12-02T16:58:02+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T19:15:31+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#webpage\"},\"wordCount\":2834,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks urban.one - pa\u017adziernik 2018 - lokale mieszkalne - Urban.one","description":"W pa\u017adzierniku poziom Indeksu urban.one dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce przekroczy\u0142 100 punkt\u00f3w. (dok\u0142adnie wyni\u00f3s\u0142 100,05 pkt.). Por\u00f3wnuj\u0105c najnowszy wynik do wska\u017anika z poprzedniego miesi\u0105ca wzrost indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,28 pkt.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks urban.one - pa\u017adziernik 2018 - lokale mieszkalne - Urban.one","og_description":"W pa\u017adzierniku poziom Indeksu urban.one dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce przekroczy\u0142 100 punkt\u00f3w. (dok\u0142adnie wyni\u00f3s\u0142 100,05 pkt.). Por\u00f3wnuj\u0105c najnowszy wynik do wska\u017anika z poprzedniego miesi\u0105ca wzrost indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,28 pkt.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2018-12-02T16:58:02+00:00","article_modified_time":"2022-11-20T19:15:31+00:00","og_image":[{"width":1140,"height":500,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"admin","Szacowany czas czytania":"15 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg","width":1140,"height":500,"caption":"baner bloga urban.one - indeks cen nieruchomo\u015bci"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/","name":"Indeks urban.one - pa\u017adziernik 2018 - lokale mieszkalne - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#primaryimage"},"datePublished":"2018-12-02T16:58:02+00:00","dateModified":"2022-11-20T19:15:31+00:00","description":"W pa\u017adzierniku poziom Indeksu urban.one dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce przekroczy\u0142 100 punkt\u00f3w. (dok\u0142adnie wyni\u00f3s\u0142 100,05 pkt.). Por\u00f3wnuj\u0105c najnowszy wynik do wska\u017anika z poprzedniego miesi\u0105ca wzrost indeksu wyni\u00f3s\u0142 1,28 pkt.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks urban.one – pa\u017adziernik 2018 – lokale mieszkalne"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020"},"headline":"Indeks urban.one – pa\u017adziernik 2018 – lokale mieszkalne","datePublished":"2018-12-02T16:58:02+00:00","dateModified":"2022-11-20T19:15:31+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#webpage"},"wordCount":2834,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/blog-bcn.jpg","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-lokale-mieszkalne-pazdziernik-2018\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1500"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4403,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1500\/revisions\/4403"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}