{"id":1613,"date":"2022-11-10T18:00:00","date_gmt":"2022-11-10T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=1613"},"modified":"2022-11-20T19:02:44","modified_gmt":"2022-11-20T18:02:44","slug":"nieruchomosci-komercyjne-co-to-jest-jak-wycenic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/nieruchomosci-komercyjne-co-to-jest-jak-wycenic\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci komercyjne – co to jest, jak wyceni\u0107?"},"content":{"rendered":"

Mamy dobr\u0105 wiadomo\u015b\u0107 dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci biurowych i handlowych. Dobra lokalizacja na dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 mo\u017ce by\u0107 dobrym pomys\u0142em na biznes dla obu stron. Jest jeden warunek \u2013 dobra wycena.<\/strong><\/p>\n

Co to jest nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna?<\/h2>\n

Jaka jest definicja nieruchomo\u015bci komercyjnej? Nieruchomo\u015bci komercyjne to obiekty przeznaczone do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej lub generowania przychod\u00f3w z wynajmu<\/strong>. Do tej kategorii zalicza si\u0119 lokale us\u0142ugowe, biura, magazyny i budynki komercyjne, takie jak galerie, pasa\u017ce handlowe czy hotele.<\/p>\n

Jak pokazuj\u0105 najnowsze dane, Polska jest liderem w zakresie inwestycji w powierzchnie komercyjne w tej cz\u0119\u015bci Europy. Najwi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015bci biurowe i to tam pad\u0142 rekord pod wzgl\u0119dem liczby transakcji. Na drugim miejscu znalaz\u0142y si\u0119 nieruchomo\u015bci handlowe. Na przyk\u0142ad w Poznaniu znajdziemy a\u017c 20 galerii handlowych!<\/p>\n

Wyceny nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/h2>\n

Wyceny nieruchomo\u015bci, niezale\u017cnie od ich rodzaju i przeznaczenia, dokonuje si\u0119 zawsze na podstawie szczeg\u00f3\u0142owej analizy rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/a>. Zgodnie z art. 154 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami dob\u00f3r metody i technik szacowania nieruchomo\u015bci zale\u017cy od rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/strong>.<\/p>\n

W przypadku nieruchomo\u015bci komercyjnych jest znacznie wi\u0119cej element\u00f3w, jakie bierze si\u0119 pod uwag\u0119<\/strong>. Dzieje si\u0119 tak, poniewa\u017c najcz\u0119\u015bciej obiekt ma by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu z tytu\u0142u sprzeda\u017cy lub wynajmu nieruchomo\u015bci. Z tego wzgl\u0119du powszechnie stosowane przy wycenie nieruchomo\u015bci komercyjnych jest tzw. podej\u015bcie dochodowe<\/strong>. Ta metoda zak\u0142ada, \u017ce nabywca zap\u0142aci za obiekt cen\u0119, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 b\u0119dzie uzale\u017cniona od uzyskanego dochodu.<\/p>\n

\"Nieruchomo\u015b\u0107

Nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna: jak j\u0105 wyceni\u0107?<\/p><\/div>\n\n\n

Wynajem nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/h2>\n\n\n\n

W przypadku wynajmu podej\u015bcie dochodowe ma zasadnicze zastosowanie. W tym kontek\u015bcie o atrakcyjno\u015bci danego terenu komercyjnego czy obiektu nie \u015bwiadczy wy\u0142\u0105cznie lokalizacja, ale przede wszystkich potencja\u0142 pod wzgl\u0119dem uzyskania dochodu z prowadzonej tam dzia\u0142alno\u015bci<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119cej nieruchomo\u015bci do wynaj\u0119cia oferuj\u0105 najwi\u0119ksze miasta, w tym Warszawa. W internecie dzia\u0142a wiele wyszukiwarek nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re gromadz\u0105 og\u0142oszenia od os\u00f3b w stylu \u201esprzedam nieruchomo\u015b\u0107 komercyjn\u0105\u201d. Jak w przypadku ka\u017cdej transakcji na rynku nieruchomo\u015bci, kluczowe jest poznanie prawdziwej warto\u015bci – tak\u017ce warto\u015bci zysk\u00f3w, jakie mo\u017ce wygenerowa\u0107 dla nas ten lokal<\/strong> (niezale\u017cnie od tego, czy jeste\u015bmy wynajmuj\u0105cymi, czy najemcami).<\/p>\n\n\n\n

\"Nieruchomo\u015b\u0107Nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna: jak j\u0105 wyceni\u0107?<\/div>\n\n\n\n

Wycena nieruchomo\u015bci komercyjnych od rzeczoznawcy<\/h2>\n\n\n\n

W \u015bwietle prawa rzeczoznawca maj\u0105tkowy zajmuje si\u0119 profesjonaln\u0105 wycen\u0105 nieruchomo\u015bci i stworzeniem operatu szacunkowego<\/a>. Operat szacunkowy stanowi wycen\u0119 w formie pisemnego dokumentu, kt\u00f3ry traktowany jest jako dokument urz\u0119dowy<\/strong>. Chc\u0105c skorzysta\u0107 z us\u0142ug rzeczoznawcy, spotkamy si\u0119 najcz\u0119\u015bciej ze sformu\u0142owaniem „zam\u00f3w operat szacunkowy u rzeczoznawcy<\/a>„.<\/p>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wspominali\u015bmy, w przypadku wyceny nieruchomo\u015bci komercyjnej najcz\u0119\u015bciej stosowanym podej\u015bciem jest podej\u015bcie dochodowe. Dzi\u0119ki niemu zyskamy pewno\u015b\u0107 wysoko\u015bci dochodu, jak\u0105 przynie\u015b\u0107 ma wyceniany przez nas np. lokal. Nieruchomo\u015b\u0107 jest zatem warta tyle, ile korzy\u015bci finansowych ma przynie\u015b\u0107. Wyceniaj\u0105c ten typ nieruchomo\u015bci, rzeczoznawca dokonuje okre\u015blenia jej warto\u015bci rynkowej. Co wa\u017cne, zgodnie z art. 6 rozporz\u0105dzenia Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego – „przy stosowaniu podej\u015bcia dochodowego konieczna jest znajomo\u015b\u0107 dochodu uzyskiwanego lub mo\u017cliwego do uzyskania z czynsz\u00f3w i z innych dochod\u00f3w z nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej przedmiot wyceny oraz z nieruchomo\u015bci podobnych”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ile kosztuje wycena nieruchomo\u015bci komercyjnej od rzeczoznawcy?<\/h2>\n\n\n\n

Wp\u0142yw na ostateczny koszt wyceny ma wiele czynnik\u00f3w: wielko\u015b\u0107 wycenianej nieruchomo\u015bci, lokalizacja, stosowana metoda, w ko\u0144cu tak\u017ce indywidualne cenniki poszczeg\u00f3lnych rzeczoznawc\u00f3w i kancelarii. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce koszt wyceny nieruchomo\u015bci komercyjnych jest najdro\u017cszy – zaczyna si\u0119 od ok. 2 500 z\u0142<\/strong> (dla por\u00f3wnania: wyceny mieszka\u0144 wahaj\u0105 si\u0119 od 350 do 500 z\u0142). Wp\u0142yw na tak wysok\u0105 cen\u0119 ma m.in. to, \u017ce w nieruchomo\u015bciach komercyjnych proces wyceny jest najbardziej skomplikowany, a wi\u0119c wymaga sporych nak\u0142ad\u00f3w pracy rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.<\/p>\n\n\n\n

Czytaj wi\u0119cej:<\/h2>\n\n\n\n