{"id":1631,"date":"2022-11-16T18:00:00","date_gmt":"2022-11-16T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=1631"},"modified":"2022-11-16T22:38:24","modified_gmt":"2022-11-16T21:38:24","slug":"kupno-czy-wynajem-mieszkania-co-jest-korzystniejsze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/kupno-czy-wynajem-mieszkania-co-jest-korzystniejsze\/","title":{"rendered":"Kupno czy wynajem mieszkania \u2013 co jest korzystniejsze?"},"content":{"rendered":"

Kupi\u0107, czy wynaj\u0105\u0107? Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas, pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej, stanie przed tym dylematem. W\u0142asne mieszkanie kusi, ale cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z <\/strong>kredytem<\/strong><\/a>. Z drugiej strony w wynajmowanym mieszkaniu nie mo\u017cemy wprowadza\u0107 tych wszystkich zmian, na kt\u00f3re mamy ochot\u0119. Wi\u0119c na co si\u0119 zdecydowa\u0107: kupno czy wynajem? Wyb\u00f3r ten to sprawa bardzo indywidualna, ale postaramy si\u0119 rozwa\u017cy\u0107 najwa\u017cniejsze za i przeciw obu opcji.<\/strong><\/p>\n

Czy warto wynajmowa\u0107 mieszkanie?<\/strong><\/h2>\n

Wynajem mieszkania<\/a>, zar\u00f3wno wynajem okazjonalny<\/a>, jak i zwyk\u0142y, ma wiele zalet. Na to rozwi\u0105zanie z pewno\u015bci\u0105 powinny zdecydowa\u0107 si\u0119 osoby, kt\u00f3re nie s\u0105 pewne, czy w danym mie\u015bcie chc\u0105 mieszka\u0107 przez nast\u0119pnych kilka\/kilkana\u015bcie lat<\/strong>.<\/p>\n

Wynajmowa\u0107 mieszkanie wol\u0105 te\u017c ludzie, kt\u00f3rzy ceni\u0105 sobie niezale\u017cno\u015b\u0107 i swobod\u0119<\/strong>. Bez zobowi\u0105zania w postaci kredytu hipotecznego mo\u017cna dowolnie zmienia\u0107 miejsce zamieszkania, czy po prostu wyjecha\u0107 w podr\u00f3\u017c na kilka miesi\u0119cy po zagranicznych krajach bez \u017cadnych konsekwencji w postaci niesp\u0142aconych rat kredytu. W takim przypadku nie trzeba te\u017c martwi\u0107 si\u0119 o to, kto zadba o nasz dom podczas nieobecno\u015bci.<\/p>\n

Wynajmowanie mieszkania ma te\u017c t\u0119 zalet\u0119, \u017ce mo\u017cemy przyj\u015b\u0107 na\u00a0tzw. \u201egotowe\u201d<\/strong> \u2013 nie trzeba martwi\u0107 si\u0119 wystrojem, remontami czy zakupami mebli. Dodatkowo wynajmowane mieszkanie ma t\u0119 zalet\u0119, \u017ce mo\u017cemy wybra\u0107 wymarzon\u0105 lokalizacj\u0119. Przy zakupach nie zawsze jest to mo\u017cliwe, bo tu koszty mog\u0105 by\u0107 niepor\u00f3wnywalnie wi\u0119ksze.<\/p>\n

Wady wynajmu mieszkania<\/strong><\/h2>\n

Zanim jednak odpowiemy sobie na pytanie \u201ekupi\u0107 czy wynajmowa\u0107 mieszkanie\u201d, to przeanalizujmy wady najmu mieszkania. Najwa\u017cniejsz\u0105 z nich jest niepewno\u015b\u0107<\/strong>. Mieszkania znajduj\u0105ce si\u0119 na rynku\u00a0 najmu s\u0105 bardzo zr\u00f3\u017cnicowane. Lokale znajduj\u0105ce si\u0119 w tym samym budynku cz\u0119sto mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 standardem oraz wyko\u0144czeniem, a cena mo\u017ce by\u0107 do siebie zbli\u017cona.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci w tego typu ofercie nale\u017c\u0105 r\u00f3wnie\u017c g\u0142\u00f3wnie do os\u00f3b prywatnych, co <\/strong>nie zawsze zabezpiecza wynajmuj\u0105cego<\/strong><\/a>. W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w ka\u017cdej chwili mo\u017ce poprosi\u0107 nas o wyprowadzk\u0119, bo po prostu b\u0119dzie chcia\u0142 przekaza\u0107 dom swoim dzieciom czy samemu w nim zamieszka\u0107. Dodatkowo w wynajmowanym mieszkaniu nie mo\u017cemy przeprowadza\u0107 wi\u0119kszych zmian czy remont\u00f3w, kt\u00f3re by nam odpowiada\u0142y<\/strong>. Jeste\u015bmy tak\u017ce zdani na wyposa\u017cenie, kt\u00f3re wstawi\u0142 tam w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n\n\n

\"WynajemWynajem czy kupno mieszkania: co jest korzystniejsze?<\/div>\n\n\n\n

Argumentem przeciw wynajmowaniu mieszkania cz\u0119sto jest kwestia pieni\u0119dzy. Wynajem mieszkania jest mocno popularny na zachodzie Europy, w Niemczech oko\u0142o 50% spo\u0142ecze\u0144stwa mieszka w czynsz\u00f3wkach, w Niderlandach, Austrii oraz Szwecji r\u00f3wnie\u017c je preferuj\u0105.  Czym jest spowodowany tak zr\u00f3wnowa\u017cony rozk\u0142ad najmu a kupna w\u0142asnego lokum? W tych krajach najem okazuje si\u0119 bardziej op\u0142acalny ni\u017c w Polsce na skutek oferowanych kredyt\u00f3w hipotecznych, natomiast u nas kwota, kt\u00f3r\u0105 co miesi\u0105c przesy\u0142amy w\u0142a\u015bcicielom, mo\u017ce by\u0107 por\u00f3wnywalna do raty potencjalnego kredytu<\/strong>. W takim razie jak si\u0119 ma op\u0142acalno\u015b\u0107 wynajmu mieszkania do koszt\u00f3w kredytu i jego odsetek?<\/p>\n\n\n\n

Kredyt na mieszkanie \u2013 czy warto?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b rzadko kiedy mo\u017ce sobie pozwoli\u0107 na kupno mieszkania za got\u00f3wk\u0119 i musi decydowa\u0107 si\u0119 na kredyt hipoteczny. Jego koszt i zobowi\u0105zanie na lata, jakie si\u0119 z tym wi\u0105\u017ce, mo\u017ce by\u0107 decyduj\u0105cym g\u0142osem w rozwa\u017caniach dotycz\u0105cych zakupu mieszkania. Osoby decyduj\u0105ce si\u0119 na zakup kieruj\u0105 si\u0119 inwestycj\u0105 w przysz\u0142o\u015b\u0107, z my\u015bl\u0105 przekazania go p\u00f3\u017aniej swoim dzieciom, rzadziej sprzeda\u017cy. Jest to r\u00f3wnie\u017c oznaka stabilizacji, rozpocz\u0119cia nowego etapu \u017cycia.<\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119ksz\u0105 zalet\u0105 w\u0142asnego lokum jest niezale\u017cno\u015b\u0107<\/strong> \u2013 mo\u017cna urz\u0105dzi\u0107 mieszkanie<\/a> wed\u0142ug w\u0142asnego gustu lub ulubionego stylu aran\u017cacji wn\u0119trz, przystosowa\u0107 do swoich potrzeb, a ka\u017cde wydane pieni\u0105dze s\u0105 zainwestowane \u201ew co\u015b swojego\u201d, na lata<\/strong>. W\u0142a\u015bciciel nie dyktuje nam warunk\u00f3w, a zamiast p\u0142aci\u0107 komu\u015b obcemu, powoli sp\u0142acamy swoje wymarzone cztery k\u0105ty.<\/p>\n\n\n\n

Wynajem mieszkania czy kredyt: co si\u0119 op\u0142aca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cena najmu jest mocno uzale\u017cniona od miasta, w kt\u00f3rym zamierzamy mieszka\u0107 oraz od wielu innych czynnik\u00f3w, jak: odleg\u0142o\u015b\u0107 od centrum, po\u0142\u0105czenia transportowe, dost\u0119pno\u015b\u0107 us\u0142ug, rodzaj budynku, standard wyko\u0144czenia, itp.<\/p>\n\n\n\n

W ostatnich latach na rynku nieruchomo\u015bci mo\u017cna zaobserwowa\u0107 bardzo wysoki wzrost cen najmu. Kiedy\u015b przeci\u0119tny koszt wynajmu trzypokojowego mieszkania o powierzchni ok. 50 mkw. w \u015bredniej wielko\u015bci w mie\u015bcie waha\u0142 si\u0119 mi\u0119dzy 2000 a 2300 z\u0142otych. Dzi\u015b za t\u0119 kwot\u0119 wynajmiemy kawalerk\u0119 o powierzchni ok. 30 m2<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n

Na kwot\u0119 wynajmu sk\u0142ada si\u0119 op\u0142ata dla w\u0142a\u015bciciela, czynsz oraz media, czyli pr\u0105d<\/a>, woda i gaz. Rata kredytu roz\u0142o\u017cona na 30 lat za mieszkanie o tych samych parametrach i przy wk\u0142adzie w\u0142asnym 10% wyniesie ok. 1100-1500 z\u0142 \u2013 w zale\u017cno\u015bci od banku i indywidualnej sytuacji kupuj\u0105cych. Do tego oczywi\u015bcie nale\u017cy doliczy\u0107 czynsz dla sp\u00f3\u0142dzielni i op\u0142aty za media.<\/p>\n\n\n\n

Ka\u017cdy stara si\u0119, aby jak najlepiej kupi\u0107 mieszkanie, wi\u0119c te koszty mog\u0105 by\u0107 mniejsze, je\u015bli znajdziemy atrakcyjn\u0105 ofert\u0119. Mimo wszystko op\u0142aty te s\u0105 bardzo podobne, lecz sp\u0142acaj\u0105c kredyt mamy \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce w przysz\u0142o\u015bci mieszkanie b\u0119dzie w pe\u0142ni nasze<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"WynajemWynajem czy kupno mieszkania: co jest korzystniejsze?<\/div>\n\n\n\n

Kupi\u0107 czy wynaj\u0105\u0107 mieszkanie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Rozwa\u017caj\u0105c problem – wynajmowa\u0107, czy bra\u0107 kredyt na zakup mieszkania – decyduj\u0105ce mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 wyliczenia. W powy\u017cszym przyk\u0142adzie wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce je\u015bli chodzi o miesi\u0119czne op\u0142aty, to za rat\u0119 kredytu i wynajem mieszkania w podobnym standardzie zap\u0142acimy prawie tyle samo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Musimy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce kredyt wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi op\u0142atami<\/strong>, np:<\/p>\n\n\n\n