![\"Czy](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/skarp-min.jpeg\")
pexels.com<\/p><\/div>\n
Zacznijmy od tego, \u017ce\u00a0poj\u0119cie \u201estan deweloperski\u201d jest wy\u0142\u0105cznie umowne<\/strong>. Nie ma jednej \u015bci\u015ble okre\u015blonej definicji stanu deweloperskiego, a zw\u0142aszcza takiej, kt\u00f3ra by\u0142aby poparta jakim\u015b zapisem prawnym. W efekcie, cho\u0107 u\u017cywamy tego okre\u015blenia, by sprecyzowa\u0107 stopie\u0144 wyko\u0144czenia budynku czy mieszkania,\u00a0deweloperzy przyjmuj\u0105 r\u00f3\u017cne standardy, oferuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 w stanie deweloperskim<\/strong>. Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup, warto wi\u0119c wcze\u015bniej ustali\u0107 wszystkie szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce specyfiki i stopnia wyko\u0144czenia. Ustalenia powinny znale\u017a\u0107 sw\u00f3j fina\u0142 w sporz\u0105dzonej umowie, kt\u00f3ra zabezpieczy interesy obu stron.<\/p>\n Pr\u00f3buj\u0105c ustali\u0107, co stan deweloperski oznacza, trzeba jeszcze powiedzie\u0107, \u017ce cz\u0119sto przy tej okazji u\u017cywa si\u0119 zamiennie okre\u015ble\u0144, takich jak:\u00a0stan surowy zamkni\u0119ty i stan pod klucz<\/strong>. Nie jest to jednak dobra praktyka, bo ka\u017cde z nich oznacza zupe\u0142nie co\u015b innego.<\/p>\n Wyko\u0144czenie nieruchomo\u015bci w stanie surowym zamkni\u0119tym<\/strong>\u00a0oznacza, \u017ce konieczne b\u0119d\u0105 podstawowe prace wyko\u0144czeniowe budynku. Na tym etapie budowy mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 jedynie pokrycia dachu, stolarki okiennej, zamontowanych drzwi frontowych i \u015bcianek dzia\u0142owych.<\/p>\n Stan pod klucz<\/strong>\u00a0umo\u017cliwia z kolei wprowadzenie si\u0119 do mieszkania. W lokalu b\u0119dzie wyko\u0144czona kuchnia, \u0142azienka z\u00a0bia\u0142ym monta\u017cem<\/strong>\u00a0(monta\u017c umywalki, wanny, toalety czy prysznica, a tak\u017ce ceramiki i armatury), wstawione b\u0119d\u0105 drzwi wewn\u0119trzne, u\u0142o\u017cone b\u0119d\u0105 pod\u0142ogi i zamontowane o\u015bwietlenie.<\/p>\n Podsumowuj\u0105c,\u00a0w uproszczeniu mo\u017cna za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce stan deweloperski to stan pomi\u0119dzy stanem surowym zamkni\u0119tym a stanem pod klucz<\/strong>.<\/p>\n Co zatem obejmuje stan deweloperski? Og\u00f3lnie przyj\u0119te standardy rynkowe m\u00f3wi\u0105 o tym, \u017ce\u00a0w ramach stanu deweloperskiego mo\u017cemy liczy\u0107 na<\/strong>:<\/p>\n Ka\u017cdorazowo nale\u017cy jednak sprawdzi\u0107 ofert\u0119 sprzeda\u017cy i ustali\u0107, jakie elementy standardu deweloperskiego oferuje konkretny deweloper.<\/p>\n Stan deweloperski wymaga jeszcze sporych nak\u0142ad\u00f3w pracy, zanim nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie nadawa\u0107 si\u0119 do zamieszkania.\u00a0Wyko\u0144czenie domu czy mieszkania w stanie deweloperskim zale\u017ce\u0107 mo\u017ce albo od naszych ustale\u0144 z wybranym przez siebie wykonawc\u0105, albo od ustale\u0144 z deweloperem<\/strong>, poniewa\u017c niekt\u00f3rzy deweloperzy posiadaj\u0105 w swojej ofercie r\u00f3\u017cnego rodzaju pakiety wyko\u0144czeniowe. Co ciekawe, im wi\u0119kszy deweloper, tym wi\u0119ksze szanse na to, \u017ce standard wyko\u0144czenia b\u0119dzie wy\u017cszy ni\u017c u mniejszych deweloper\u00f3w, przy zachowaniu podobnych cen.<\/p>\n Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. W przypadku kiedy chcemy skorzysta\u0107 z oferty wyko\u0144czeniowej dewelopera, du\u017ce znaczenie b\u0119dzie mia\u0142a\u00a0lokalizacja nieruchomo\u015bci<\/strong>. W centrum du\u017cego miasta zap\u0142acimy prawdopodobnie znacznie wi\u0119cej ni\u017c na obrze\u017cach lub w mniejszej miejscowo\u015bci. To, ile kosztuje wyko\u0144czenie nieruchomo\u015bci w stanie deweloperskim, zale\u017cy te\u017c od tego,\u00a0jakie standardy wyko\u0144czenia mieszkania nas satysfakcjonuj\u0105<\/strong>.<\/p>\n Urz\u0105dzenie mieszkania deweloperskiego w\u00a0standardzie ekonomicznym<\/strong>\u00a0b\u0119dzie oznacza\u0107 zakup najta\u0144szych materia\u0142\u00f3w i wynaj\u0119cie taniej ekipy wyko\u0144czeniowej.\u00a0Standard po\u015bredni<\/strong>\u00a0to na przyk\u0142ad u\u017cycie dro\u017cszych materia\u0142\u00f3w w po\u0142\u0105czeniu z samodzieln\u0105 prac\u0105 wyko\u0144czeniow\u0105, kt\u00f3ra w znacznym stopniu pozwoli ograniczy\u0107 wydatki.\u00a0Podwy\u017cszony stan deweloperski, czyli standard luksusowy<\/strong>,\u00a0to z kolei najlepszej jako\u015bci materia\u0142y i wyko\u0144czenia oraz do\u015bwiadczona ekipa fachowc\u00f3w, kt\u00f3ra r\u00f3wnie wysoko wyceni swoje us\u0142ugi.<\/p>\n Mieszkanie w stanie deweloperskim ma wiele korzy\u015bci dla kupuj\u0105cego. Najwa\u017cniejsza to taka, \u017ce\u00a0koszty zakupu takiej nieruchomo\u015bci s\u0105 znacznie ni\u017csze<\/strong>\u00a0ni\u017c koszty zakupu mieszkania pod klucz. Ponadto stan deweloperski domu daje\u00a0mo\u017cliwo\u015b\u0107 dowolnej aran\u017cacji wn\u0119trz i swobod\u0119 w wyborze materia\u0142\u00f3w<\/strong>. Mo\u017cemy sami sprawdzi\u0107 jako\u015b\u0107 materia\u0142\u00f3w, a je\u015bli do tego zdecydujemy si\u0119 niekt\u00f3re z prac wykona\u0107 sami (np. pomalowa\u0107 \u015bciany, po\u0142o\u017cy\u0107 panele pod\u0142ogowe),\u00a0b\u0119dziemy w stanie sporo zaoszcz\u0119dzi\u0107<\/strong>.<\/p>\n Niestety zakup mieszkania czy domu w stanie deweloperskim ma te\u017c swoje wady. Kiedy stajemy si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami takiej nieruchomo\u015bci, musimy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce\u00a0nie b\u0119dziemy mogli szybko si\u0119 do niej wprowadzi\u0107<\/strong>. Taka sytuacja mo\u017ce te\u017c generowa\u0107\u00a0dodatkowe koszty<\/strong>\u00a0wynikaj\u0105ce np. z konieczno\u015bci wynajmu innego mieszkania do czasu zako\u0144czenia prac wyko\u0144czeniowych. Do tego, je\u015bli nie jeste\u015bmy typem \u201ez\u0142otej r\u0105czki\u201d lub nie znamy nikogo takiego, kto m\u00f3g\u0142by nam pom\u00f3c, musimy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 o pomoc do fachowc\u00f3w. To z kolei b\u0119dzie si\u0119 wi\u0105za\u0107 z czasem potrzebnym na znalezienie odpowiedniej ekipy (nie jest \u0142atwo po\u0142\u0105czy\u0107 goni\u0105ce nas terminy i wolne terminy u porz\u0105dnych fachowc\u00f3w) i wygospodarowaniem pieni\u0119dzy na ich wynagrodzenie.<\/p>\n Przy odbiorze technicznym mieszkania od dewelopera warto zachowa\u0107 wzmo\u017con\u0105 czujno\u015b\u0107. Celem technicznego odbioru mieszkania w stanie deweloperskim jest upewnienie si\u0119, \u017ce stan wyko\u0144czenia zakupionego przez nas lokalu jest zgodny ze stanem okre\u015blonym w umowie<\/strong>. Najlepszym rozwi\u0105zaniem – by zyska\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce wszystko jest w porz\u0105dku z odbieranym przez nas mieszkaniem lub domem – jest skorzystanie z us\u0142ug fachowca<\/strong>. Na rynku istnieje wiele do\u015bwiadczonych firm zajmuj\u0105cych si\u0119 fachowym odbiorem mieszka\u0144 w towarzystwie in\u017cynier\u00f3w i in\u017cynierek.<\/p>\n Je\u015bli zdecydujemy si\u0119 na samodzielne przeprowadzenie odbioru mieszkania, w\u00f3wczas warto mie\u0107 przy sobie kilka narz\u0119dzi: k\u0105townik<\/strong>, poziomic\u0119<\/strong> i miark\u0119<\/strong>. Pomog\u0105 nam one skontrolowa\u0107 to, czy np. \u015bciany s\u0105 r\u00f3wne, a naro\u017cniki proste. Dobrze jest r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 przy sobie projekt mieszkania<\/strong>. Zagl\u0105daj\u0105c do niego, mo\u017cemy upewni\u0107 si\u0119, czy np. gniazdka elektryczne zosta\u0142y zamontowane w odpowiednim miejscu, czy wykorzystano okre\u015blone w umowie materia\u0142y lub sprawdzi\u0107, czy odpowiednio wyprowadzono pod\u0142\u0105czenie pod elementy sk\u0142adaj\u0105ce si\u0119 na wyko\u0144czenie \u0142azienki. Na li\u015bcie „rzeczy do sprawdzenia” powinny znale\u017a\u0107 si\u0119:<\/p>\n Je\u015bli sam\/a wykryjesz usterki, lub zrobi to wynaj\u0119ty przez Ciebie in\u017cynier, w\u00f3wczas niezb\u0119dnym jest uwzgl\u0119dnienie ich wszystkich w protokole odbioru<\/strong>. Nie zapominaj, \u017ce to deweloper, zobowi\u0105zany jest na ich popraw\u0119!<\/p>\n Zgodnie z ustaw\u0105 dewelopersk\u0105 w terminie 14 dni od dnia podpisania protoko\u0142u deweloper musi dor\u0119czy\u0107 nabywcy lub nabywczyni o\u015bwiadczenie, w kt\u00f3rym albo uznaje wady, albo je odrzuca<\/strong>. Po uznaniu wad lokalu zobowi\u0105zany jest do ich usuni\u0119cia w terminie 30 dni od dnia podpisania protoko\u0142u<\/strong>. Zach\u0119camy, by przy odbiorze technicznym mieszkania lub domu korzysta\u0107 z us\u0142ug fachowc\u00f3w – w\u00f3wczas istnieje zdecydowanie mniejsze ryzyko odrzucenia usterek przez dewelopera, a w efekcie ponoszenia przez nas dodatkowych koszt\u00f3w.<\/p>\n Gdy kupujemy nowy dom lub mieszkanie, pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej musimy spotka\u0107 si\u0119 z okre\u015bleniem \u201estan deweloperski\u201d. Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 nowych inwestycji na rynku oferuje bowiem w\u0142a\u015bnie taki standard wyko\u0144czenia. Czym w\u0142a\u015bciwie jest wyko\u0144czenie mieszkania w stanie deweloperskim, albo inaczej \u2013 czego mo\u017cemy oczekiwa\u0107 w ramach standardu deweloperskiego? Stan deweloperski – co to jest? Zacznijmy od tego,<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":1763,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[269],"yoast_head":"\nStan deweloperski a stan surowy zamkni\u0119ty i stan pod klucz<\/strong><\/h2>\n
Co obejmuje stan deweloperski?<\/strong><\/h2>\n
\n
Wyko\u0144czenie mieszkania w stanie deweloperskim<\/strong><\/h2>\n
Ile kosztuje urz\u0105dzenie mieszkania w stanie deweloperskim?<\/strong><\/h2>\n
Urz\u0105dzenie mieszkania deweloperskiego \u2013 wady i zalety<\/strong><\/h2>\n
Odbi\u00f3r mieszkania od dewelopera – na co uwa\u017ca\u0107?<\/strong><\/h2>\n
\n
Wykryto usterki przy odbiorze technicznym – co dalej?<\/strong><\/h2>\n
Czytaj wi\u0119cej<\/h2>\n
\n