{"id":2571,"date":"2020-02-04T10:56:50","date_gmt":"2020-02-04T09:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=2571"},"modified":"2020-02-04T10:56:52","modified_gmt":"2020-02-04T09:56:52","slug":"indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/","title":{"rendered":"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019)"},"content":{"rendered":"\n

Ko\u0144c\u00f3wka 2019 roku przynios\u0142a stabilizacj\u0119 cen na rynku lokali mieszkalnych w Polsce. Na koniec grudnia 2019 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 102,99 pkt, czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,19 pkt.<\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

71% ankietowanych ekspert\u00f3w\nprzewiduje, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy warunki gospodarcze dla rynku\nlokali mieszkalnych w Polsce pozostan\u0105 bez zmian, 16% prognozuje \u017ce ulegn\u0105\npogorszeniu. Tylko co dziesi\u0105ty ankietowany przewidywa\u0142 popraw\u0119 og\u00f3lnej\nsytuacji w kraju. <\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Polsce przekroczy\u0142y ju\u017c poziom z lat\n2006-2008, w Warszawie ceny ofertowe ju\u017c od kilku miesi\u0119cy utrzymuj\u0105 si\u0119 na\n\u015brednim poziomie powy\u017cej 10 tys. z\u0142otych, Tr\u00f3jmiasto jest ju\u017c niedaleko za\nstolic\u0105, a Krak\u00f3w i Wroc\u0142aw zbli\u017cy\u0142y si\u0119 do \u015bredniej na poziomie 9 tys.\nz\u0142otych. Pomimo tak wysokich cen popyt nie hamuje. Wg danych opublikowanych\nprzez JLL liczba sprzedanych mieszka\u0144 w ca\u0142ym 2019 roku na 6 najwi\u0119kszych\nrynkach w Polsce przekroczy\u0142a poziom z 2018 roku, sprzeda\u017c wzros\u0142a o 0,8%, w\nwyniku czego deweloperzy up\u0142ynnili 65,4 tys. mieszka\u0144. Nastroje na rynku wci\u0105\u017c\ns\u0105 dobre, cho\u0107 obawy rosn\u0105. Najwi\u0119ksi gracze na rynku trzymaj\u0105 r\u0119k\u0119 na pulsie,\nostro\u017cnie patrz\u0105 na rynek i powoli wprowadzaj\u0105 do sprzeda\u017cy nowe inwestycje. Na\nniekt\u00f3rych rynkach popyt zaczyna przewy\u017csza\u0107 poda\u017c. Taka sytuacja sprzyja deweloperom,\ngdy\u017c dzi\u0119ki temu to oni nadal mog\u0105 dyktowa\u0107 ceny mieszka\u0144. Pojawia si\u0119 te\u017c\nk\u0142opot z dost\u0119pno\u015bci\u0105 dzia\u0142ek, bank ziemi wielu deweloper\u00f3w kurczy si\u0119<\/em> \u2013 m\u00f3wi Anna Kara\u015b, starszy\nanalityk ds. rynku nieruchomo\u015bci. Czy istnieje wi\u0119c ryzyko, \u017ce w\nnadchodz\u0105cym roku popyt zacznie przewy\u017csza\u0107 poda\u017c a oferta mieszkaniowa nadal b\u0119dzie\nsi\u0119 kurczy\u0107?<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wobec\nutrzymuj\u0105cego si\u0119 wysokiego popytu, przy stale niskiej liczbie dost\u0119pnych\ndzia\u0142ek pod zabudow\u0119 jest wielce prawdopodobne, \u017ce poda\u017c mo\u017ce nie nad\u0105\u017cy\u0107 za\nzainteresowaniem kupuj\u0105cych.  Nale\u017cy\ntak\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, i\u017c wyd\u0142u\u017cy\u0142y si\u0119 procedury administracyjne, w tym,\nzwi\u0105zane z przekszta\u0142ceniem u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107, kt\u00f3re, samo w\nsobie, zabiera deweloperowi kolejnych kilka miesi\u0119cy w procesie budowlanym.\nSpi\u0119trzenie wniosk\u00f3w o wydanie za\u015bwiadcze\u0144 o przekszta\u0142ceniu powoduje, i\u017c\nurz\u0119dy nie s\u0105 w stanie tych aplikacji przeprocedowa\u0107 w rozs\u0105dnym czasie. Na to\nnak\u0142ada si\u0119 wyd\u0142u\u017cenie procedur zwi\u0105zanych z uzyskiwaniem decyzji o warunkach\nzabudowy oraz o pozwoleniu na budow\u0119, co rozci\u0105ga proces inwestycyjny, od\nmomentu zakupu nieruchomo\u015bci, do momentu zako\u0144czenia budowy i przekazania\nkluczy kupuj\u0105cym do ponad 3 – 3,5 roku. Trzeba te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce dost\u0119pne grunty\nobarczone mog\u0105 by\u0107 wieloma wadami. Szereg nieruchomo\u015bci jest zablokowana\ndecyzjami Komisji ds. Reprywatyzacji. Dotyczy to nie tylko kamienic i\nzabudowanych grunt\u00f3w, ale tak\u017ce pustych dzia\u0142ek, kt\u00f3ry mog\u0142yby by\u0107\nzagospodarowane przez deweloper\u00f3w. <\/em>Micha\u0142\nKubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska.<\/p>\n\n\n\n

Nie\ntylko jest to mo\u017cliwe ale wr\u0119cz nieuniknione. Wzrost cen grunt\u00f3w, wykonawstwa i\nog\u00f3lnych koszt\u00f3w realizacji inwestycji wp\u0142ywa na decyzje o zmniejszeniu ilo\u015b\u0107\nrealizowanych jednocze\u015bnie inwestycji lub o zakupie nowych grunt\u00f3w. Mamy zatem\nsytuacj\u0119 w kt\u00f3rej nowych inwestycji jest mniej a popyt nie s\u0142abnie, <\/em>komentuje\nnasz anonimowy ekspert.<\/p>\n\n\n\n

Odmiennego zdania jest Marcin Kraso\u0144,\nekspert obido.pl; Moim zdaniem nie ma\ntakiego ryzyka, bo przy tak wysokich cenach lokali mieszkalnych, szanse na\nwysoki popyt s\u0105 ograniczone. A jednocze\u015bnie dane GUS-u s\u0105 tu do\u015b\u0107 jednoznaczne.\nDeweloperzy najwi\u0119ksze wzrosty zanotowali je\u015bli chodzi o liczb\u0119 mieszka\u0144\noddanych do u\u017cytkowania (wzrost o 16,6 proc.). Liczba nowych bud\u00f3w uros\u0142a o 7,9\nproc., a pozwole\u0144 na budow\u0119 \u2013 o 4,6 proc. Wszystko wskazuje wi\u0119c na to, \u017ce w\nnajbli\u017cszych kwarta\u0142ach powstawa\u0107 b\u0119dzie r\u00f3wnie du\u017co, je\u015bli nie wi\u0119cej,\nmieszka\u0144.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Barbara Bugaj, G\u0142\u00f3wny analityk rynku nieruchomo\u015bci w SonarHome, zauwa\u017ca, \u017ce z sytuacj\u0105 przewagi popytu nad poda\u017c\u0105 mieli\u015bmy ju\u017c do czynienia w minionym roku, i dodaje; pewny jest utrzymuj\u0105cy si\u0119 entuzjazm po stronie popytu, kt\u00f3ry rozlewa si\u0119 zar\u00f3wno na rynek pierwotny i wt\u00f3rny, co potwierdza ubieg\u0142oroczne tempo wzrostu cen. Rok 2020 b\u0119dzie wa\u017cny dla mieszkani\u00f3wki, poniewa\u017c, poka\u017ce, czy wysokie ceny mieszka\u0144 i zwalniaj\u0105ca gospodarka sk\u0142oni\u0105 stron\u0119 popytow\u0105 do wyhamowania. \u015arednia cena transakcyjna 1m2 mieszkania w Warszawie przekroczy\u0142a ju\u017c 9 tys. z\u0142, cena ofertowa 10 tys. z\u0142 \u2013 to wysoki poziom. Je\u015bli dotychczasowe tempo wzrostu cen utrzyma\u0142oby si\u0119 do 2021 roku mamy ryzyko narastania ba\u0144ki cenowej. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/h2>\n\n\n\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nW du\u017cych\nmiastach[1]<\/a>\nIndeks urban.one w grudniu 2019 r. wyni\u00f3s\u0142 105,35 pkt.<\/strong> W\nodniesieniu do listopada odnotowano lekki wzrost r\u00f3wny 0,11 pkt, a dynamika\nzmian w skali roku (listopad 2019\/ listopad 2018) wynios\u0142a 2,67 pkt. Eksperci\nnie s\u0105 zgodni co do prognozy sytuacji dla najwi\u0119kszych miast w Polsce na I\npo\u0142ow\u0119 2020 roku. Wzgl\u0119dem poprzedniego badania pojawi\u0142o si\u0119 wi\u0119cej g\u0142os\u00f3w\nzar\u00f3wno za popraw\u0105 jak i pogorszeniem sytuacji na rynku. Stabiln\u0105 sytuacj\u0119\nprzewiduje po\u0142owa ankietowanych. \n\n
<\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

Sytuacja na deweloperskim rynku mieszkaniowym w 2020r.\npozostanie fundamentalnie stabilna, z silna dominacja deweloper\u00f3w nad nabywcami\nmieszka\u0144 i bankami. Pora\u017cka rz\u0105dowego programu Mieszkanie Plus (tzn. brak\njakiejkolwiek rozs\u0105dnej aktywno\u015bci przedstawicieli instytucji rz\u0105dowych w tym\nzakresie) tym bardziej wzmacnia pozycje prywatnych deweloper\u00f3w komercyjnych,\nzreszt\u0105 \u015bwietnie radz\u0105cych sobie na wolnym rynku \u2013 <\/em>m\u00f3widoradca\nstrategiczny S\u0142awomir Horbaczewski, i dodaje; Deweloperzy nie maja istotnych\nproblem\u00f3w z produkcja takiej liczby mieszka\u0144, aby ca\u0142y czas utrzymywa\u0107\nnieznaczna przewag\u0119 popytu nad ich poda\u017c\u0105 (co z korzy\u015bci\u0105 dla deweloper\u00f3w\nwp\u0142ywa na osi\u0105gane mar\u017ce na sprzeda\u017cy). Zr\u00f3wnowa\u017conemu rynkowi mieszkaniowemu\nsprzyja pojawianie si\u0119 nowych klient\u00f3w – imigrant\u00f3w i os\u00f3b wchodz\u0105cych w\ndoros\u0142o\u015b\u0107, powracaj\u0105 na niego tak\u017ce te osoby, kt\u00f3re ju\u017c wcze\u015bniej kupi\u0142y\nmieszkanie od dewelopera i obecnie sytuacja materialna i \u017cyciowa pozwala im na\nzakup kolejnego mieszkania – wi\u0119kszego, dro\u017cszego lub dla dzieci (tymczasem\nwynajmowanego). Coraz wi\u0119cej os\u00f3b jest tak\u017ce zainteresowanych biznesowym podej\u015bciem\ndo zakupu mieszkania – jako lokaty kapita\u0142u. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Tomasz Dembek, Residential\nreal estate expert w Otodom\/OLX Group twierdzi; Popyt b\u0119dzie nadal g\u00f3rowa\u0142\nnad poda\u017c\u0105. W Polsce gdzie kr\u00f3luje model posiadania nieruchomo\u015bci, nie wynajmu\n– w dalszym ci\u0105gu jest zapotrzebowanie na kilkaset tysi\u0119cy – miliony mieszka\u0144.\nPolacy potrzebuj\u0105 mieszkania jako pierwsze lokum, nast\u0119pne mieszkanie kupuj\u0105  aby polepszy\u0107 standard mieszkania. Do tego\nnale\u017cy r\u00f3wnie\u017c doda\u0107 s\u0142abn\u0105cy nieco ostatnio popyt na mieszkania w celach inwestycyjnych\n(lokowanie kapita\u0142u i wynajem). Deweloperzy jeszcze przez d\u0142u\u017cszy czas nie\nzaspokoj\u0105 tych potrzeb. Urzeczywistnia si\u0119 to w systematycznym wzro\u015bcie cen\ntransakcyjnych. Dodaje jednak, \u017ce <\/em>w 2020 roku nie\nnale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 ju\u017c tak du\u017cych wzrost\u00f3w cen. Inwestorzy indywidualni\nkt\u00f3rzy zarabiaj\u0105 na wynajmie ju\u017c stracili impet. Zagro\u017ceniami pozostaj\u0105: odp\u0142yw\nz Polski pracownik\u00f3w ze wschodu kt\u00f3rzy zasilaj\u0105 zasoby pracownicze firm\nbudowlanych, generuj\u0105 znacz\u0105cy popyt na rynku najmu oraz obrocie nieruchomo\u015bciami,\njak r\u00f3wnie\u017c wyhamowanie wzrostu p\u0142ac i rz\u0105dowych transfer\u00f3w socjalnych a tak\u017ce\nrosn\u0105ca inflacja.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W stolicy ko\u0144c\u00f3wka roku przynios\u0142a stabilizacj\u0119 w zakresie cen mieszka\u0144, tym razem Indeks urban.one dla Warszawy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom\u00a0103,87 pkt.<\/strong>\u00a0W por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca odnotowano korekt\u0119 na poziomie 0,38 pkt. W\u015br\u00f3d ankietowanych ekspert\u00f3w wyra\u017anie narasta obawa przed pogarszaj\u0105c\u0105 si\u0119 sytuacj\u0105 na sto\u0142ecznym rynku mieszkaniowym. 47% twierdzi, \u017ce warunki pozostan\u0105 stabilne, ale ju\u017c co trzeci prognozuje pogorszenie si\u0119 sytuacji w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy.\u00a0 G\u0142\u00f3wny problemem w Warszawie jest niewydolno\u015b\u0107 urz\u0119d\u00f3w oraz trudno\u015b\u0107 w pozyskaniu grunt\u00f3w pod zabudow\u0119, w wyniku tego oferta mieszkaniowa kurczy si\u0119, a deweloperzy dyktuj\u0105 ceny <\/em>\u2013 m\u00f3wi Anna Kara\u015b, Starszy Analityk ds. Rynku Mieszkaniowego. Zagadk\u0105 pozostaje wi\u0119c \u201epr\u00f3g b\u00f3lu\u201d kupuj\u0105cych zwi\u0105zany z poziomem cen. 10,5 tys. z\u0142 za metr nowego mieszkania w Warszawie (dane JLL) to z jednej strony bardzo du\u017co, ale z drugiej\u2026 ch\u0119tnych na zakupy wci\u0105\u017c nie brakuje. Jak d\u0142ugo? \u2013 <\/em>pyta Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl.<\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

W\nobliczu bardzo wysokich cen mieszka\u0144 pojawia si\u0119 pytanie o finansowanie oraz o\nto, jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142a polityka bank\u00f3w w sektorze kredyt\u00f3w hipotecznych? Czy\njest mo\u017cliwe aby akcja kredytowa uleg\u0142a os\u0142abieniu? <\/p>\n\n\n\n

Zaostrzenie\nwarunk\u00f3w przydzielania kredyt\u00f3w jest zapowiadane ju\u017c od dawna jednak nie\nznajduje to odbicia w rzeczywisto\u015bci. W ci\u0105gu pierwszych trzech kwarta\u0142\u00f3w 2019\nroku udzielono kredyt\u00f3w mieszkaniowych na kwot\u0119 46,914 mld z\u0142( (wzrost o 16,6%\nr\/r,), co stanowi 87,12% wynik\u00f3w ca\u0142ego roku 2018. Mo\u017ce to oznacza\u0107, \u017ce rok\n2019 b\u0119dzie rokiem rekordowym, a akcja kredytowa mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 niespotykany\ndot\u0105d poziom 60 mld z\u0142! \u015arednia warto\u015b\u0107 kredytu za III kwarta\u0142 19 to 282 026 z\u0142\n(wzrost o 8,3% wzgl\u0119dem IIIQ 2018 – 260 368 z\u0142), natomiast na koniec IIIQ 2019\nroku udzia\u0142 kredyt\u00f3w zagro\u017conych w portfelu kredyt\u00f3w mieszkaniowych og\u00f3\u0142em\nwyni\u00f3s\u0142 2,42%, co w por\u00f3wnaniu do IIIQ 2018 oznacza spadek o 0,09 p.p. Bior\u0105c\npod uwag\u0119 powy\u017csze dane mo\u017cemy z du\u017cym optymizmem patrze\u0107 na akcj\u0119 kredytow\u0105\nbank\u00f3w w 2020 roku, kt\u00f3ra z du\u017cym prawdopodobie\u0144stwem nie ulegnie os\u0142abieniu, i\nzale\u017cnie od sytuacji gospodarczej pozostanie bez zmian lub b\u0119dzie dalej ros\u0142a<\/em>– prognozuje Szymon Gil, CIIA. DM M\/S<\/p>\n\n\n\n

Akcja kredytowa bank\u00f3w w\nsektorze kredyt\u00f3w hipotecznych nie ulegnie w 2020r. os\u0142abieniu, by\u0142oby to wbrew\ninteresowi bank\u00f3w, kt\u00f3re wci\u0105\u017c agresywnie musz\u0105 sprzedawa\u0107 posiadany pieni\u0105dz,\naby realizowa\u0107 wysokie zwroty na kapitale, a wcze\u015bniej generowa\u0107 pot\u0119\u017cne\nprzep\u0142ywy got\u00f3wkowe na niezb\u0119dne inwestycje w infrastruktur\u0119 telekomunikacyjna\ni cyfrow\u0105, co jest niezb\u0119dne, aby samodzielnie przetrwa\u0142y na rynku.\nMieszkaniowe kredyty hipoteczne s\u0105 bardzo wdzi\u0119cznym \u017ar\u00f3d\u0142em przychod\u00f3w –\nbezpiecznym, stabilnym i przede wszystkim przewidywalnym. Umo\u017cliwiaj\u0105\nzniewalanie klient\u00f3w na wiele lat, sprzedawanie wielu produkt\u00f3w towarzysz\u0105cych\nosobom fizycznym, a cz\u0119sto tak\u017ce wcze\u015bniejsze finansowanie deweloper\u00f3w\nmieszkaniowych, kt\u00f3rzy z uwagi na swoj\u0105 merytorycznie zorientowan\u0105 stabilno\u015b\u0107\nfinansow\u0105 (d\u0142ugoterminowe inwestycje, koncentracja na podstawowym biznesie,\nznajomo\u015b\u0107 rynku, rozpoznawalno\u015b\u0107) s\u0105 co do zasady wiarygodnym i po\u017c\u0105danym\nklientem. Ponadto w istocie kredyty budowlane dla deweloper\u00f3w sp\u0142acaj\u0105 si\u0119\nindywidulanymi kredytami mieszkaniowymi, zatem strukturalnie rzecz jest bardzo\nprzejrzysta i mo\u017cliwa do u\u0142o\u017cenia na wiele lat. Rz\u0105dowa propaganda o coraz to\nlepszej sytuacji finansowej gospodarstw domowych (kt\u00f3ra ma solidne podstawy w\nrzeczywisto\u015bci) wp\u0142ywa na emocje spo\u0142eczne, rozpala ludzkie wyobra\u017anie i tym\nbardziej pobudza rozbudzone od wielu lat nastroje konsumenckie. Banki maj\u0105 tego\n\u015bwiadomo\u015b\u0107 i coraz lepiej weryfikuj\u0105 rzeczywist\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 swoich\nklient\u00f3w<\/em>, S\u0142awomir Horbaczewski, doradca strategiczny. <\/p>\n\n\n\n

Banki, ju\u017c od ko\u0144ca 2018 zaostrzaj\u0105 polityk\u0119 kredytow\u0105<\/a>, widz\u0105c, i\u017c rozgrzany rynek mo\u017ce spowodowa\u0107 powstawanie ba\u0144ki cenowej. Koniecznym jest posiadanie udzia\u0142u w\u0142asnego, kt\u00f3ry daje bankowi szans\u0119 na ewentualne pozbycie si\u0119 aktywa, zabezpieczonego hipotek\u0105. Polski rynek i jego specyfika sprzedawania niewyko\u0144czonych mieszka\u0144 stawia banki oferuj\u0105ce hipoteki w znacznie lepszej pozycji, ni\u017c gdziekolwiek indziej na \u015bwiecie. Wzi\u0105wszy pod uwag\u0119, \u017ce udzia\u0142 w\u0142asny musi wynosi\u0107 ok. 20%, a wyko\u0144czenie mieszkania, to kolejne 20% warto\u015bci, realna warto\u015b\u0107 zabezpieczenia kredytu wynosi 140% warto\u015bci rynkowej. St\u0105d, nie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 dalszego zaostrzania polityki kredytowej, jako \u017ce dane o wzro\u015bcie gospodarczym, a w szczeg\u00f3lno\u015bci o rosn\u0105cych wynagrodzeniach, daj\u0105 podstawy do pozytywnej oceny perspektyw dla rynku kredyt\u00f3w hipotecznych<\/em> – Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska.Pe\u0142en optymizmu jest tak\u017ce Tomasz Dembek; Nie ma oznak ch\u0119ci podwy\u017cszenia st\u00f3p procentowych przez bank centralny co zapowiada kolejny rok prosperity na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych. Warunki rekomendacji S w kwestii wk\u0142adu w\u0142asnego min 20% obowi\u0105zuj\u0105 ju\u017c od 3 lat, nie wp\u0142yn\u0119\u0142o to na wyhamowanie akcji kredytowej. Wr\u0119cz przeciwnie ca\u0142y czas ro\u015bnie. Du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w udziela kredyt\u00f3w wymagaj\u0105c jedynie 10% wk\u0142adu w\u0142asnego i wykupienia ubezpieczenia brakuj\u0105cej kwoty. Ch\u0119tnych nie brakuje. Wci\u0105\u017c ogromn\u0105 cze\u015b\u0107 transakcji s\u0105 zakupy ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych uzyskanych np ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Polityka bank\u00f3w ma tu znaczenie jedynie symboliczne – umacniaj\u0105c optymizm do inwestowania.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cho\u0107 banki od kilku ju\u017c kwarta\u0142\u00f3w zapowiadaj\u0105 utrudnienia w dost\u0119pie do kredyt\u00f3w hipotecznych, to twarde dane rynkowe pokazuj\u0105, \u017ce warto\u015b\u0107 uruchomionych w 2019 roku hipotek by\u0142a rekordowa. Moja ocena tej sytuacji jest taka – banki widz\u0105c coraz wi\u0119cej ch\u0119tnych na hipoteki mog\u0105 by\u0107 wybredne przy udzielaniu tych d\u0142ug\u00f3w – zaostrzaj\u0105 wi\u0119c kryteria przyznawania kredyt\u00f3w, podnosz\u0105 mar\u017ce i koszty pozaodsetkowe. Sama poda\u017c kredyt\u00f3w powinna by\u0107 o tyle niezagro\u017cona, \u017ce dla bank\u00f3w znacznie bezpieczniejsze jest udzielanie kredyt\u00f3w mieszkaniowych ni\u017c konsumpcyjnych czy firmowych. Mam wra\u017cenie, \u017ce produkcja kredytowa z tych bardziej ryzykownych obszar\u00f3w przesuwa si\u0119 ostatnio do mniej ryzykownych.\u00a0 Wielk\u0105 niewiadom\u0105 jest to co stanie si\u0119 gdyby np. jaki\u015b du\u017cy bank wymaga\u0142 wsparcia kapita\u0142owego w tym roku, czego przecie\u017c nie mo\u017cemy wykluczy\u0107, ale te\u017c trudno oceni\u0107 zar\u00f3wno prawdopodobie\u0144stwo, jak i skutki realizacji takiego scenariusza<\/em>. Bartosz Turek, analityk HRE Investments Eksperci reprezentuj\u0105cy bran\u017c\u0119 bankow\u0105 podkre\u015blaj\u0105 jednak ostro\u017cn\u0105 postaw\u0119 sektora finansowego. Banki pozostan\u0105 asekuracyjne. Najbardziej interesuj\u0105 nas pakiety kompleksowe tzn. klient kt\u00f3ry korzysta z innych us\u0142ug bankowych pozostanie z nami sp\u0142acaj\u0105c kredyt mieszkaniowy, <\/em>m\u00f3wi anonimowy ekspert. Inny dodaje; Nie spodziewamy si\u0119 znacz\u0105cych zmian w za\u0142o\u017ceniach dotycz\u0105cych warto\u015bci udzielnych po\u017cyczek, widoczne jest jednak znaczne zwi\u0119kszenie ostro\u017cno\u015bci banku w postaci wzrostu ilo\u015bci zabezpiecze\u0144 udzielanych po\u017cyczek i pogorszenia warunk\u00f3w na jakich deweloperzy uzyskuj\u0105 kredyty.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W grudniu dosz\u0142o zauwa\u017calnego wzrostu cen w segmencie grunt\u00f3w na cele budowlane. Rok 2019 indeks urban.one zamkn\u0105\u0142 si\u0119 wynikiem r\u00f3wnym\u00a0134,17 pkt<\/strong>., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m zmiana wynios\u0142a 1,12 pkt, podczas gdy w skali r\/r ceny wzros\u0142y o 5,13 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

Znale\u017ali\u015bmy si\u0119 w sytuacji kiedy to dzia\u0142alno\u015b\u0107 deweloperska nie jest\nograniczana przez spadek popytu ale brak dost\u0119pnych grunt\u00f3w pod zabudow\u0119. G\u0142\u00f3d\nziemi powoduje, \u017ce inwestorzy s\u0105 gotowi p\u0142aci\u0107 rekordowe stawki za atrakcyjne\ndzia\u0142ki budowlane, co znajduje odbicie w Indeksie cen grunt\u00f3w. Sytuacje t\u0119\nnajlepiej obrazuj\u0105 rekordowe transakcje zawarte w 2019 roku; transakcja za 148\nmln z\u0142, 54 tys. za mkw. \u2013 nowy rekord za mkw. gruntu z pozwoleniem pod\nbudownictwo mieszkaniowe w centrum Warszawy. Inny przyk\u0142ad, dzia\u0142ka na\nBielanach, przy metrze S\u0142odowiec nabyta na drodze przetargu ustnego z cen\u0105\nwywo\u0142awcz\u0105 ustanowion\u0105 na poziomie 13 mln z\u0142otych ostateczne sprzedana za cen\u0119\nprawie trzykrotnie wy\u017csz\u0105, ponad 38 mln z\u0142. Takich przyk\u0142ad\u00f3w by\u0142o i w\nnadchodz\u0105cym 2020 roku b\u0119dzie wi\u0119cej<\/em> \u2013 przewiduje Anna Kara\u015b, Starszy Analityk w Cenatorium. \u015arednia\ncena dzia\u0142ek, w por\u00f3wnaniu do pocz\u0105tku cyklu koniunkturalnego, wzros\u0142a ponad\n100%. W niekt\u00f3rych dzielnicach, jak Bia\u0142o\u0142\u0119ka, nawet o 300 i wi\u0119cej procent.\nTaki stan oraz rekordowe ceny budowy, kt\u00f3re wzros\u0142y, w tym samym czasie o 50%,\npowoduj\u0105, i\u017c pojawia si\u0119 obawa przed p\u0119kni\u0119ciem ba\u0144ki cenowej, <\/em>m\u00f3wi Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management\nPolska. \n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n

W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium\nzdanie specjalist\u00f3w odno\u015bnie przysz\u0142ej sytuacji na rynku grunt\u00f3w by\u0142o\npodzielone, jednak wi\u0119kszo\u015b\u0107 \u2013 41% wskazywa\u0142a na pogorszenie warunk\u00f3w, podczas\ngdy 35% ankietowanych nie spodziewa\u0142a si\u0119 zmian. Pojawi\u0142o si\u0119 tak\u017ce wi\u0119cej\ng\u0142os\u00f3w za popraw\u0105 sytuacji.<\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119ksze nadzieje na popraw\u0119 sytuacji niesie ze sob\u0105\nprogram Mieszkanie Plus i zapowiadana wsp\u00f3\u0142praca z deweloperami. S\u0105\nzwiastuny polepszenia sytuacji na rynku grunt\u00f3w inwestycyjnych – Krajowy Zas\u00f3b Nieruchomo\u015bci\nproponuje deweloperom partnerstwo w zagospodarowaniu olbrzymiego banku ziemi\nkt\u00f3ry posiada<\/em>,\nkomentuje Tomasz Dembek, Residential real estate expert Otodom\/OLX Group<\/p>\n\n\n\n

Wt\u00f3ruje mu\nMicha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska; zmiana w\ndost\u0119pie do tych teren\u00f3w i przyspieszenie procedur mog\u0142yby poprawi\u0107 poda\u017c w\n2020r.-<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Jakie b\u0119d\u0105 warunki\nwsp\u00f3\u0142pracy deweloper\u00f3w z programem Mieszkanie Plus wci\u0105\u017c nie wiemy. Nadzieje s\u0105\njednak wielkie po obu stronach \u2013 zar\u00f3wno tw\u00f3rc\u00f3w programu, jak i deweloper\u00f3w,\nkt\u00f3rzy zamiast w centrach miast powoli rozgl\u0105daj\u0105 si\u0119 za dzia\u0142kami na ich\nobrze\u017cach. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Indeks urban.one Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ko\u0144c\u00f3wka 2019 roku przynios\u0142a stabilizacj\u0119 cen na rynku lokali mieszkalnych w Polsce. Na koniec grudnia 2019 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 102,99 pkt, czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,19 pkt. 71% ankietowanych ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1728,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019) - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019) - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ko\u0144c\u00f3wka 2019 roku przynios\u0142a stabilizacj\u0119 cen na rynku lokali mieszkalnych w Polsce. Na koniec grudnia 2019 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 102,99 pkt, czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,19 pkt. 71% ankietowanych ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-02-04T09:56:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-02-04T09:56:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"992\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"678\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"width\":992,\"height\":678,\"caption\":\"indeksu cen nieruchomo\u015bci\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/\",\"name\":\"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019) - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-02-04T09:56:50+00:00\",\"dateModified\":\"2020-02-04T09:56:52+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019)\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020\"},\"headline\":\"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019)\",\"datePublished\":\"2020-02-04T09:56:50+00:00\",\"dateModified\":\"2020-02-04T09:56:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#webpage\"},\"wordCount\":2784,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019) - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019) - Urban.one","og_description":"Ko\u0144c\u00f3wka 2019 roku przynios\u0142a stabilizacj\u0119 cen na rynku lokali mieszkalnych w Polsce. Na koniec grudnia 2019 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 102,99 pkt, czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,19 pkt. 71% ankietowanych ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2020-02-04T09:56:50+00:00","article_modified_time":"2020-02-04T09:56:52+00:00","og_image":[{"width":992,"height":678,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"admin","Szacowany czas czytania":"14 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","width":992,"height":678,"caption":"indeksu cen nieruchomo\u015bci"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/","name":"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019) - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#primaryimage"},"datePublished":"2020-02-04T09:56:50+00:00","dateModified":"2020-02-04T09:56:52+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019)"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020"},"headline":"Indeks urban.one: ceny nieruchomo\u015bci (grudzie\u0144 2019)","datePublished":"2020-02-04T09:56:50+00:00","dateModified":"2020-02-04T09:56:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#webpage"},"wordCount":2784,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-nieruchomosci-grudzien-2019\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2571"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2571"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2579,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2571\/revisions\/2579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}