{"id":2638,"date":"2022-07-27T20:00:00","date_gmt":"2022-07-27T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=2638"},"modified":"2022-11-20T19:05:11","modified_gmt":"2022-11-20T18:05:11","slug":"odbior-mieszkania-z-inzynierem-dlaczego-warto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/odbior-mieszkania-z-inzynierem-dlaczego-warto\/","title":{"rendered":"Odbi\u00f3r techniczny mieszkania. Jaka jest cena i dlaczego warto?"},"content":{"rendered":"\n

Odbi\u00f3r techniczny mieszkania to bardzo wa\u017cny moment ca\u0142ego procesu zwi\u0105zanego z zakupem nieruchomo\u015bci. Dlaczego warto skorzysta\u0107 z pomocy fachowca? Czy samo wsparcie techniczne przy odbiorze mieszkania jest wystarczaj\u0105ce, czy warto mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z pomocy prawnej? Okazuje si\u0119, \u017ce na rynku s\u0105 firmy, kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 kompetencje odbior\u00f3w technicznych z pomoc\u0105 prawn\u0105. Dzi\u0119ki takiej pomocy ca\u0142y moment odbioru technicznego mieszkania od dewelopera mo\u017ce przebiega\u0107 bez niepotrzebnego stresu.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Odbi\u00f3r<\/div>\n\n\n\n

Dlaczego odbi\u00f3r techniczny mieszkania jest tak wa\u017cny?<\/h2>\n\n\n\n

Odbi\u00f3r techniczny mieszkania to jeden z ostatnich etap\u00f3w przed przekazaniem kluczy do wymarzonego M. Niestety zdarza si\u0119, \u017ce nie traktujemy tego z nale\u017cyt\u0105 staranno\u015bci\u0105. Cz\u0119sto ulegamy z\u0142udnej nadziei, \u017ce skoro kupujemy nowe mieszkanie, to b\u0119dzie ono pozbawione wad. Niestety rzeczywisto\u015b\u0107 bywa brutalna.<\/p>\n\n\n\n

Nieruchomo\u015bci bezusterkowe w zasadzie nie istniej\u0105. Dlaczego odbi\u00f3r mieszkania jest tak wa\u017cnym elementem ca\u0142ego procesu zwi\u0105zanego z nabyciem nieruchomo\u015bci? Ot\u00f3\u017c jest to w zasadzie jedyny moment, w kt\u00f3rym mo\u017cemy zobowi\u0105za\u0107 dewelopera do naprawy usterek na jego koszt<\/strong>. Oczywi\u015bcie po odbiorze technicznym przys\u0142uguje nam prawo do zg\u0142aszania usterek w ramach r\u0119kojmi, ale b\u0119dzie to o wiele trudniejsze ni\u017c na etapie odbioru technicznego. Deweloper nie jest w\u00f3wczas w stanie ustali\u0107, czy usterki zosta\u0142y spowodowane przez u\u017cytkowanie przez nas nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Jakich dokument\u00f3w mo\u017cemy wymaga\u0107 od dewelopera?<\/h2>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ce zadaniem dewelopera jest nie tylko towarzyszenie przy odbiorach technicznych mieszka\u0144 i przekazanie kluczy do lokalu mieszkalnego. Przy oddaniu obiektu budowlanego deweloper musi sporz\u0105dzi\u0107 nie tylko protok\u00f3\u0142 odbioru mieszkania, ale tak\u017ce przekaza\u0107 nabywcy mieszkania lub zarz\u0105dcy obiektu odpowiednie dokumenty.<\/p>\n\n\n\n

Zgodnie z art. 60 prawa budowlanego s\u0105 to mi\u0119dzy innymi: dokumentacja budowy<\/strong> i dokumentacja powykonawcza mieszkania<\/strong>. Opr\u00f3cz tego „przekazaniu podlegaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c inne dokumenty i decyzje dotycz\u0105ce obiektu, a tak\u017ce, w razie potrzeby, instrukcje obs\u0142ugi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urz\u0105dze\u0144 zwi\u0105zanych z tym obiektem”. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce je\u015bli odpowiednie dokumenty nie b\u0119d\u0105 przekazane, w\u00f3wczas mo\u017cliwe jest wyci\u0105gni\u0119cie konsekwencji prawnych.<\/p>\n\n\n\n

Do\u015bwiadczenie, znajomo\u015b\u0107 norm i przepisowy sprz\u0119t<\/h2>\n\n\n\n

Fachowcy z zakresu odbioru nieruchomo\u015bci znaj\u0105 liczne normy budowlane, a tak\u017ce pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 przepisowym sprz\u0119tem, kt\u00f3rego deweloper nie mo\u017ce zakwestionowa\u0107. Dodatkowo bogate do\u015bwiadczenie in\u017cynier\u00f3w pozwala na zwr\u00f3cenie uwagi na elementy, kt\u00f3re szczeg\u00f3lnie cz\u0119sto odbiegaj\u0105 od przyj\u0119tych norm (np. brak k\u0105t\u00f3w prostych, sp\u0119kania tynk\u00f3w czy te\u017c ogniska korozji biologicznej).<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi chcemy kompleksowo odebra\u0107 mieszkanie, musimy zaopatrzy\u0107 si\u0119 w odpowiedni sprz\u0119t. Do odbioru technicznego lokalu potrzeba kompletu narz\u0119dzi, kt\u00f3rych koszty mo\u017cna liczy\u0107 w tysi\u0105cach. Du\u017co ta\u0144sz\u0105 opcj\u0105 jest skontaktowanie si\u0119 ze specjalistyczn\u0105 firm\u0105, kt\u00f3ra przy\u015ble na odbi\u00f3r do\u015bwiadczonego specjalist\u0119<\/strong>. Poza samym technicznym odbiorem fachowiec dopilnuje tak\u017ce, aby wszystkie usterki znalaz\u0142y si\u0119 w protokole odbioru. In\u017cynier wie, w jaki spos\u00f3b negocjowa\u0107 z deweloperem<\/a> i nie da sobie wm\u00f3wi\u0107, \u017ce dana usterka nie podlega wpisowi do protoko\u0142u odbioru mieszkania. Zdarza si\u0119, \u017ce deweloper chce kwestionowa\u0107 usterki. W takiej sytuacji mo\u017cna liczy\u0107 na pomoc fachowca, kt\u00f3ry stanie w naszej obronie i udowodni deweloperowi zasadno\u015b\u0107 zg\u0142oszonej nieprawid\u0142owo\u015bci.  <\/p>\n\n\n\n

Pomoc techniczna i wsparcie prawne<\/h2>\n\n\n\n

Kolejnym wa\u017cnym aspektem podczas odbioru mieszkania jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z pomocy prawnej w przypadku, kiedy wyst\u0105pi\u0105 problemy z deweloperem. Niestety nie zawsze przebieg odbioru technicznego mieszkania jest bezstresowy. Zdarza si\u0119, \u017ce deweloper stara si\u0119 powo\u0142ywa\u0107 na przepisy prawa, kt\u00f3re niewiele nam m\u00f3wi\u0105, je\u017celi nie specjalizujemy si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Wybieraj\u0105c firm\u0119 do odbioru technicznego, warto zapyta\u0107, czy w przypadku problem\u00f3w natury prawnej mo\u017cemy liczy\u0107 na pomoc. Bardzo wa\u017cne, aby prawnicy, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 udziela\u0107 nam rad, byli specjalistami w dziedzinie prawa nieruchomo\u015bci<\/strong>. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z takiej pomocy jest wa\u017cna zar\u00f3wno przed odbiorem, np. przy analizie zapis\u00f3w umowy deweloperskiej, w trakcie samego odbioru jak i po odbiorze, np. w sytuacji, w kt\u00f3rej deweloper zakwestionuje zasadno\u015b\u0107 zg\u0142oszonych usterek w protokole odbioru.<\/p>\n\n\n\n

Odbi\u00f3r techniczny \u2013 pomoc specjalisty<\/h2>\n\n\n\n

Je\u017celi nie mamy wiedzy na temat norm budowlanych, nie posiadamy kompletu sprz\u0119tu takiego, jak np. poziomice, \u0142aty, pirometr, szczelinomierz, laser krzy\u017cowy, kamera termowizyjna oraz wielu, wielu innych sprz\u0119t\u00f3w, to w zasadzie nie jeste\u015bmy w stanie w spos\u00f3b kompleksowy sprawdzi\u0107 mieszkania na wypadek wyst\u0119powania usterek.<\/p>\n\n\n\n

In\u017cynier, kt\u00f3ry przyjedzie do naszego przysz\u0142ego mieszkania, b\u0119dzie wyposa\u017cony zar\u00f3wno w komplet niezb\u0119dnego sprz\u0119tu jak i w\u2026 wiedz\u0119 oraz do\u015bwiadczenie<\/strong>. Te dwa ostatnie elementy s\u0105 kluczowe, aby dokona\u0107 skutecznego odbioru nieruchomo\u015bci. M\u00f3wi\u0105c wprost, w sytuacji, kiedy jeste\u015bmy chorzy, udajemy si\u0119 do lekarza, jak szwankuje nam samoch\u00f3d, zwracamy si\u0119 o pomoc do mechanika. Je\u017celi chcemy odebra\u0107 mieszkanie i spa\u0107 spokojnie – popro\u015bmy o pomoc in\u017cyniera!<\/p>\n\n\n\n

Czytaj wi\u0119cej<\/strong><\/h2>\n\n\n\n