{"id":2672,"date":"2022-12-04T14:31:09","date_gmt":"2022-12-04T13:31:09","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=2672"},"modified":"2022-12-04T14:38:54","modified_gmt":"2022-12-04T13:38:54","slug":"jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"dropcap\"><strong>Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015b\u0107 z \u201edrugiej r\u0119ki\u201d, powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na jej stan prawny. Ryzyko wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 z nietrafionym zakupem mo\u017cna dzi\u015b ca\u0142kowicie zredukowa\u0107. Poni\u017csze podpowiedzi z pewno\u015bci\u0105 uchroni\u0105 nabywc\u0119 przed potencjalnymi problemami zwi\u0105zanymi ze stanem prawnym mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Stan prawny nieruchomo\u015bci: zacznij od ksi\u0119gi wieczystej!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Zajrzenie do <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej\/\">ksi\u0119gi wieczystej<\/a> to zupe\u0142nie podstawowy krok, od kt\u00f3rego powinni\u015bmy zacz\u0105\u0107 nasze plany inwestycyjne. Dlaczego jest to a\u017c tak wa\u017cne? Ksi\u0119ga wieczysta zawiera tzw. histori\u0119 danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki niej poznajemy nie tylko wykaz pomieszcze\u0144, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad mieszkania, adres, numer lokalu itp. <strong>Dowiadujemy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c tego, kto jest faktycznym w\u0142a\u015bcicielem lub w\u0142a\u015bcicielk\u0105 i &#8211; co najwa\u017cniejsze &#8211; tego, czy dane mieszkanie, grunt lub dom obci\u0105\u017cone s\u0105 ryzykiem (np. <\/strong><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/kredyt-hipoteczny\/\"><strong>kredytem hipotecznym<\/strong><\/a><strong>)<\/strong>. Na co zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119, aby dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci?<\/p>\n\n\n\n<p><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej\/\">Ksi\u0119ga wieczysta<\/a> sk\u0142ada si\u0119 z dzia\u0142\u00f3w, kt\u00f3re to zawieraj\u0105 dan\u0105 wi\u0105zk\u0119 informacji na temat nieruchomo\u015bci. Czemu nale\u017cy przyjrze\u0107 si\u0119 ze szczeg\u00f3ln\u0105 uwa\u017cno\u015bci\u0105?<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>W dziale Opis (Dzia\u0142 I-O)<\/strong> &#8211; sprawd\u017a, czy opis nieruchomo\u015bci zgadza si\u0119 z rzeczywisto\u015bci\u0105.<\/li><li><strong>W dziale W\u0142a\u015bciciel (Dzia\u0142 II)<\/strong> &#8211; sprawd\u017a, czy osoba, z kt\u00f3r\u0105 negocjujesz zakup, jest rzeczywi\u015bcie w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, oraz czy taka osoba zgadza si\u0119 na transakcj\u0119. Bywa r\u00f3wnie\u017c, \u017ce lokal jest <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/zniesienie-wspolwlasnosci-wniosek-koszty-i-przebieg-rozprawy\/\">wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105<\/a> \u2013 w takim wypadku b\u0119dzie wymagana zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/li><li><strong>W dziele Inne obci\u0105\u017cenia (Dzia\u0142 III)<\/strong> &#8211; sprawd\u017a, czy w <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej\/\">ksi\u0119dze wieczystej<\/a> znajduj\u0105 si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci, czy s\u0105 one p\u0142atne, oraz czy na nieruchomo\u015bci nie ma s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistych (np. prawa do\u017cywocia).<\/li><li><strong>W dziale Hipoteka (Dzia\u0142 IV)<\/strong> &#8211; sprawd\u017a, czy w <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej\/\">ksi\u0119dze wieczystej<\/a> znajduj\u0105 si\u0119 <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/kredyt-hipoteczny-a-mieszkaniowy-znajdz-roznice\/\">obci\u0105\u017cenia hipoteczne<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>W ksi\u0119dze wieczystej znajduje si\u0119 tak\u017ce informacja o tym, czy mieszkanie ma prawo do przynale\u017cno\u015bci (kom\u00f3rka lokatorska, piwnica), a tak\u017ce o tym, czy metra\u017c przynale\u017cno\u015bci wlicza si\u0119 do metra\u017cu mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Jak dosta\u0107 si\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Warto wiedzie\u0107, \u017ce ka\u017cdy i ka\u017cda mo\u017ce zajrze\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej. <strong>W Polsce ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 zdigitalizowane i dost\u0119pne za darmo na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci<\/strong>. Znajdziemy je pod nast\u0119puj\u0105cym adresem: <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/\">http:\/\/www.ekw.ms.gov.pl\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Korzystaj\u0105c z wyszukiwarki ksi\u0119gi wieczystej online, w bardzo szybkim czasie znajdziemy wszystkie niezb\u0119dne informacje o danej nieruchomo\u015bci i jej w\u0142a\u015bcicielu lub w\u0142a\u015bcicielce. Aby jednak uzyska\u0107 wgl\u0105d do ksi\u0119gi wieczystej, konieczna jest znajomo\u015b\u0107 jej numeru. <strong>O tym, jak wygl\u0105da numer ksi\u0119gi wieczystej i jak go znale\u017a\u0107, przeczytasz szczeg\u00f3\u0142owo w artykule: &#8222;<\/strong><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej\/\"><strong>Jak znale\u017a\u0107 numer ksi\u0119gi wieczystej?<\/strong><\/a><strong>&#8222;<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Audyt prawny r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Audyt prawny mieszkania polega na <strong>sprawdzeniu ksi\u0119gi wieczystej lokalu oraz ksi\u0119gi nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej<\/strong> (ta sama dla gruntu i budynku).<strong> Przy domu nale\u017cy sprawdzi\u0107 tylko ksi\u0119g\u0119 gruntow\u0105<\/strong> (ta sama ksi\u0119ga dla domu i dzia\u0142ki). <strong>W przypadku braku ksi\u0119gi wieczystej (np. w sytuacji, gdy lokal ma <\/strong><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/\"><strong>sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/strong><\/a><strong>) dane mo\u017cna sprawdzi\u0107 w sp\u00f3\u0142dzielni<\/strong>. W tym wypadku zapytaj np. w sp\u00f3\u0142dzielni, czy nie ma przeciwwskaza\u0144 do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi.<\/p>\n\n\n\n<p>Co jeszcze warto wiedzie\u0107, zanim zdecydujemy si\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107 &#8222;z drugiej r\u0119ki&#8221;? Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej z naszego artyku\u0142u: &#8222;<a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/co-sprawdzic-przed-kupnem-mieszkania\/\">Co sprawdzi\u0107 przed kupnem mieszkania?<\/a>&#8222;<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Niezgodno\u015b\u0107 mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mo\u017ce zdarzy\u0107 si\u0119 tak, \u017ce rzeczywisty stan prawny nieruchomo\u015bci odbiega od tego, kt\u00f3ry ujawniony jest w ksi\u0119dze wieczystej. Mowa o takich sytuacjach, w kt\u00f3rych np. okre\u015blone prawo zosta\u0142o b\u0142\u0119dnie wpisane do ksi\u0119gi lub nie zosta\u0142o wpisane w og\u00f3le (np. w\u0142a\u015bciciel\/ka nieruchomo\u015bci jest inny\/a).<\/p>\n\n\n\n<p>Takie przypadki s\u0105 chronione odpowiednim dokumentem, tj. <strong>wpisem ostrze\u017cenia<\/strong> o niezgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci. <strong>Wpis ten gwarantuje dba\u0142o\u015b\u0107 o to, by rzeczywisty stan prawny nieruchomo\u015bci zosta\u0142 odzwierciedlony w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>. Je\u017celi s\u0105d zauwa\u017cy niezgodno\u015b\u0107, w\u00f3wczas dokonuje wpisu ostrze\u017cenia na podstawie art.&nbsp;62613 \u00a7&nbsp;1 Kodeksu Post\u0119powania Cywilnego.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img width=\"800\" height=\"420\" src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/lupa-1.jpg\" alt=\"stan prawny mieszkania\" class=\"wp-image-2690\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/lupa-1.jpg 800w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/lupa-1-300x158.jpg 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/lupa-1-768x403.jpg 768w\" \/> Stan prawny mieszkania <\/div>\n\n\n\n<h2><strong>O czym jeszcze warto pami\u0119ta\u0107? Informacje w innych rejestrach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>Zameldowanie<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Z\u0142\u00f3\u017c wniosek, albo popro\u015b w\u0142a\u015bciciela, o wydanie za\u015bwiadczenia o braku os\u00f3b&nbsp;<a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/sprzedaz-mieszkania-z-lokatorem\">zameldowanych<\/a>&nbsp;w danym lokalu. Z o\u015bwiadczenia powinno jasno wynika\u0107, czy w nieruchomo\u015bci zameldowane s\u0105 jakie\u015b osoby, ile jest tych os\u00f3b, oraz jaki jest ich rodzaj pobytu (pobyt sta\u0142y lub okresowy).<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Podatki<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Wysoko\u015b\u0107 stawek podatku od nieruchomo\u015bci ustala uchwa\u0142a rady gminy przy uwzgl\u0119dnieniu g\u00f3rnych granic stawek. Ich wysoko\u015b\u0107 zwykle mo\u017cna sprawdzi\u0107 na stronie samorz\u0105du.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>U\u017cytkowanie wieczyste<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Od 2019 r. u\u017cytkowanie wieczyste zosta\u0142o przekszta\u0142cone w prawo w\u0142asno\u015bci. Warto zapyta\u0107 w\u0142a\u015bciciela, czy skorzysta\u0142 z tzw. <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/przeksztalcenie-prawa-uzytkowania-wieczystego-w-prawo-wlasnosci-ustawa-oraz-bonifikata\/\">bonifikaty<\/a>. Je\u017celi nie, to jako nowy w\u0142a\u015bciciel b\u0119dziesz musia\u0142 uiszcza\u0107 tzw. <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/przeksztalcenie-prawa-uzytkowania-wieczystego-w-prawo-wlasnosci-ustawa-oraz-bonifikata\/\">op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Rejestr i ewidencja zabytk\u00f3w<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Wpis do rejestru zabytk\u00f3w nak\u0142ada na w\u0142a\u015bciciela dodatkowe obowi\u0105zki konserwacji nieruchomo\u015bci, a konserwatorowi prawo ingerencji. W\u0142a\u015bciciel musi uzyska\u0107 zgod\u0119 konserwatora na wszystkie roboty budowlane. Ewidencja zabytk\u00f3w jest z kolei prowadzona przez gmin\u0119. Jest co prawda mniej uci\u0105\u017cliwa od rejestru zabytk\u00f3w, ale mo\u017ce obni\u017ca\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Planuj\u0105c zmiany w nieruchomo\u015bci, nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 to do urz\u0119du, a ten w teorii mo\u017ce zasi\u0119gn\u0105\u0107 opinii konserwatora zabytk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Reprywatyzacja&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Szczeg\u00f3lnie w Warszawie niekt\u00f3re grunty mog\u0105 by\u0107 dotkni\u0119te roszczeniami reprywatyzacyjnymi. Informacj\u0119 o takich roszczeniach mo\u017cna pozyska\u0107 z ksi\u0105g wieczystych oraz w urz\u0119dzie miasta\/dzielnicy. W Warszawie internetow\u0105 baz\u0119 roszcze\u0144 reprywatyzacyjnych prowadzi Stowarzyszenie Miasto Jest Nasze.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Audyt informacji we wsp\u00f3lnocie i sp\u00f3\u0142dzielni<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>Czynsz<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ustal wysoko\u015b\u0107 czynszu na rzecz wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Mo\u017cesz przy tym poprosi\u0107 w\u0142a\u015bciciela o przedstawienie ostatnich rachunk\u00f3w, jakie p\u0142aci\u0142 do wsp\u00f3lnoty.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ustal, co wchodzi w sk\u0142ad czynszu. Najcz\u0119\u015bciej w sk\u0142ad czynszu wsp\u00f3lnoty lub op\u0142at do sp\u00f3\u0142dzielni wchodzi fundusz remontowy, op\u0142ata za utrzymanie nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, woda i ogrzewanie (je\u015bli budynek pod\u0142\u0105czony jest do sieci ciep\u0142owniczej). Pr\u0105d, gaz oraz op\u0142aty za internet zwykle nie wchodz\u0105 w sk\u0142ad czynszu lub op\u0142at do sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Za\u015bwiadczenie o niezaleganiu z czynszem<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Popro\u015b w\u0142a\u015bciciela lokalu o przedstawienie za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci w p\u0142atno\u015bciach czynszu na rzecz sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Zg\u0142o\u015b zmian\u0119 w\u0142a\u015bciciela<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce zmiana w\u0142a\u015bciciela lokalu (a wi\u0119c zmiana stanu faktycznego) powinna by\u0107 zg\u0142oszona w sp\u00f3\u0142dzielni, chocia\u017cby w celu okre\u015blenia ilo\u015bci os\u00f3b zamieszka\u0142ych i wysoko\u015bci czynszu.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Pami\u0119taj o zasadach odpowiedzialno\u015bci za d\u0142ugi&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Co do zasady b\u0119dziesz odpowiedzialny tylko za obci\u0105\u017cenia hipoteczne wpisane do dzia\u0142u IV ksi\u0119gi wieczystej. Zgodnie z prawem moment wydania nie oznacza przej\u015bcia na Ciebie odpowiedzialno\u015bci za d\u0142ugi sprzedaj\u0105cego wobec wsp\u00f3lnoty (czyli zaleg\u0142o\u015bci czynszowe, op\u0142at eksploatacyjnych, czy te\u017c op\u0142at za wyw\u00f3z \u015bmieci).<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi tak jest, <strong>mo\u017cesz zaproponowa\u0107 sp\u0142at\u0119 zad\u0142u\u017cenia w zamian za ni\u017csz\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy<\/strong>. Podpisuj\u0105c nowe umowy, nie b\u0119dziesz te\u017c zobowi\u0105zany sp\u0142aci\u0107 d\u0142ug\u00f3w wobec dostawc\u00f3w medi\u00f3w i us\u0142ug telekomunikacyjnych (podpiszesz po prostu nowe umowy).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><img width=\"780\" height=\"396\" src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/1stan-prawny-min.jpg\" alt=\"Stan prawny nieruchomo\u015bci\" class=\"wp-image-4427\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/1stan-prawny-min.jpg 780w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/1stan-prawny-min-300x152.jpg 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/1stan-prawny-min-768x390.jpg 768w\" \/>Stan prawny nieruchomo\u015bci<\/div>\n\n\n\n<h2><strong>Jak podpisuje si\u0119 nowe umowy z dostawcami medi\u00f3w?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li><strong>Od kiedy ponosisz op\u0142aty za media?<\/strong>&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku zmiany w\u0142a\u015bciciela lokalu, nowy w\u0142a\u015bciciel zaczyna ponosi\u0107 op\u0142aty od momentu wydania lokalu (zwykle po podpisaniu <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/w-czym-moze-pomoc-ci-notariusz\/\">aktu notarialnego<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Wydanie lokalu<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Po podpisaniu aktu notarialnego strony sporz\u0105dzaj\u0105 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy, gdzie spisuj\u0105 stan licznik\u00f3w. <strong>Rekomendujemy, aby sprzedaj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 kwot\u0119 wed\u0142ug stanu licznika od momentu wystawienia ostatniej faktury i rozwi\u0105za\u0142 umow\u0119<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Podpisz nowe umowy<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Jako nowy nabywca podpisujesz now\u0105 umow\u0119 na dostaw\u0119 medi\u00f3w (cz\u0119sto mo\u017cna to zrobi\u0107 przez internet). Mo\u017cesz przy tym przedstawi\u0107 protok\u00f3\u0142 z wyszczeg\u00f3lnionym stanem licznik\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Czytaj wi\u0119cej:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-inwestowac-w-nieruchomosci-kupno-mieszkania-pod-wynajem\/\">Jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci \u2013 kupno mieszkania pod wynajem<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/kupno-czy-wynajem-mieszkania-co-jest-korzystniejsze\/\">Kupno czy wynajem mieszkania \u2013 co jest korzystniejsze?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/nieruchomosci-komercyjne-co-to-jest-jak-wycenic\/\">Nieruchomo\u015bci komercyjne \u2013 co to jest, jak wyceni\u0107?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/odbior-mieszkania-z-inzynierem-dlaczego-warto\/\">Odbi\u00f3r techniczny mieszkania. Jaka jest cena i dlaczego warto?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-samemu-wycenic-nieruchomosc-czy-warto-to-robic\/\">Jak samemu wyceni\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 czy warto to robi\u0107?<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015b\u0107 z \u201edrugiej r\u0119ki\u201d, powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na jej stan prawny. Ryzyko wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 z nietrafionym zakupem mo\u017cna dzi\u015b ca\u0142kowicie zredukowa\u0107. Poni\u017csze podpowiedzi z pewno\u015bci\u0105 uchroni\u0105 nabywc\u0119 przed potencjalnymi problemami zwi\u0105zanymi ze stanem prawnym mieszkania. Stan prawny nieruchomo\u015bci: zacznij od ksi\u0119gi wieczystej! Zajrzenie do ksi\u0119gi wieczystej to zupe\u0142nie podstawowy krok, od kt\u00f3rego<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":2678,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[156,269],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego? - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015b\u0107 z &quot;drugiej r\u0119ki&quot; powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na jej stan prawny. Wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 ryzyko z nietrafionym zakupem mo\u017cna dzi\u015b ca\u0142kowicie zredukowa\u0107. Poni\u017csze kroki z pewno\u015bci\u0105 uchroni\u0105 nabywc\u0119 przed potencjalnymi problemami.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego? - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015b\u0107 z &quot;drugiej r\u0119ki&quot; powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na jej stan prawny. Wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 ryzyko z nietrafionym zakupem mo\u017cna dzi\u015b ca\u0142kowicie zredukowa\u0107. Poni\u017csze kroki z pewno\u015bci\u0105 uchroni\u0105 nabywc\u0119 przed potencjalnymi problemami.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-12-04T13:31:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-12-04T13:38:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/stan-prawny.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1688\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1125\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Marianna Kostecka\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/stan-prawny.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/stan-prawny.jpg\",\"width\":1688,\"height\":1125,\"caption\":\"stan prawny mieszkania\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/\",\"name\":\"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego? - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-12-04T13:31:09+00:00\",\"dateModified\":\"2022-12-04T13:38:54+00:00\",\"description\":\"Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015b\u0107 z \\\"drugiej r\u0119ki\\\" powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na jej stan prawny. Wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 ryzyko z nietrafionym zakupem mo\u017cna dzi\u015b ca\u0142kowicie zredukowa\u0107. Poni\u017csze kroki z pewno\u015bci\u0105 uchroni\u0105 nabywc\u0119 przed potencjalnymi problemami.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Porady\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/porady\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\"},\"headline\":\"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?\",\"datePublished\":\"2022-12-04T13:31:09+00:00\",\"dateModified\":\"2022-12-04T13:38:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#webpage\"},\"wordCount\":1472,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/stan-prawny.jpg\",\"keywords\":[\"rynek wt\u00f3rny\",\"zakup mieszkania\"],\"articleSection\":[\"Porady\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\",\"name\":\"Marianna Kostecka\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Marianna Kostecka\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego? - Urban.one","description":"Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015b\u0107 z \"drugiej r\u0119ki\" powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na jej stan prawny. Wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 ryzyko z nietrafionym zakupem mo\u017cna dzi\u015b ca\u0142kowicie zredukowa\u0107. Poni\u017csze kroki z pewno\u015bci\u0105 uchroni\u0105 nabywc\u0119 przed potencjalnymi problemami.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego? - Urban.one","og_description":"Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015b\u0107 z \"drugiej r\u0119ki\" powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na jej stan prawny. Wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 ryzyko z nietrafionym zakupem mo\u017cna dzi\u015b ca\u0142kowicie zredukowa\u0107. Poni\u017csze kroki z pewno\u015bci\u0105 uchroni\u0105 nabywc\u0119 przed potencjalnymi problemami.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2022-12-04T13:31:09+00:00","article_modified_time":"2022-12-04T13:38:54+00:00","og_image":[{"width":1688,"height":1125,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/stan-prawny.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Marianna Kostecka","Szacowany czas czytania":"8 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/stan-prawny.jpg","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/stan-prawny.jpg","width":1688,"height":1125,"caption":"stan prawny mieszkania"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/","name":"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego? - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-12-04T13:31:09+00:00","dateModified":"2022-12-04T13:38:54+00:00","description":"Inwestuj\u0105c w nieruchomo\u015b\u0107 z \"drugiej r\u0119ki\" powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na jej stan prawny. Wi\u0105\u017c\u0105ce si\u0119 ryzyko z nietrafionym zakupem mo\u017cna dzi\u015b ca\u0142kowicie zredukowa\u0107. Poni\u017csze kroki z pewno\u015bci\u0105 uchroni\u0105 nabywc\u0119 przed potencjalnymi problemami.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Porady","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/porady\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436"},"headline":"Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?","datePublished":"2022-12-04T13:31:09+00:00","dateModified":"2022-12-04T13:38:54+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#webpage"},"wordCount":1472,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/stan-prawny.jpg","keywords":["rynek wt\u00f3rny","zakup mieszkania"],"articleSection":["Porady"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436","name":"Marianna Kostecka","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Marianna Kostecka"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2672"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2672"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2672\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4430,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2672\/revisions\/4430"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2678"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}