{"id":2709,"date":"2020-03-11T13:19:11","date_gmt":"2020-03-11T12:19:11","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=2709"},"modified":"2022-06-21T19:31:06","modified_gmt":"2022-06-21T17:31:06","slug":"indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/","title":{"rendered":"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020)"},"content":{"rendered":"\n

Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju. Na koniec stycznia 2020 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,0 pkt., czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzrost by\u0142 marginalny i wyni\u00f3s\u0142 0,01 pkt.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d ankietowanych nast\u0105pi\u0142a zmiana nastroj\u00f3w \u2013 ju\u017c tylko 41% zapytanych\no zdanie ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy warunki\ngospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostan\u0105 bez zmian, podczas\ngdy co trzeci prognozuje, \u017ce warunki ulegn\u0105 pogorszeniu, a co czwarty\nprzewiduje popraw\u0119 og\u00f3lnej sytuacji w kraju.  Zdania s\u0105 wi\u0119c podzielone. A co z cenami \u2013 czy\nto koniec fali wzrost\u00f3w?<\/p>\n\n\n\n

2019 rok dla wi\u0119kszo\u015bci miast w Polsce oznacza\u0142 kontynuacj\u0119 dwucyfrowych wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144, jednak w por\u00f3wnaniu do 2018 roku<\/a> ceny ros\u0142y ju\u017c wolniej. Wg najnowszych danych opublikowanych przez NBP spadek wzrostu cen w uj\u0119ciu r\/r odnotowano na znakomitej wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w, a najwi\u0119kszy by\u0142 on w Gdyni, gdzie odnotowano nawet korekt\u0119 na poziomie 1,8%. Gdynia spad\u0142a tym samym z 1 na 3 pozycj\u0119 w rankingu NBP najdro\u017cszych miast w Polsce i znajduje si\u0119 na podium tu\u017c za Warszaw\u0105 i Gda\u0144skiem z cen\u0105 9 175 z\u0142\/mkw. Na tle og\u00f3lnokrajowych tendencji wyr\u00f3\u017cni\u0142 si\u0119 Krak\u00f3w, dla kt\u00f3rego 2019 rok wr\u0119cz odwrotnie – oznacza\u0142 rozp\u0119dzenie wzrostu cen mieszka\u0144. Zar\u00f3wno ceny ofertowe jak i transakcyjne wzros\u0142y o 15-16% w uj\u0119ciu r\/r. Prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 to jednak na zauwa\u017calny spadek sprzeda\u017cy, kt\u00f3ry w skali roku wyni\u00f3s\u0142 a\u017c 12% (dane JLL). Mo\u017cna wnioskowa\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy coraz mniej ch\u0119tnie akceptuj\u0105 rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144 i przenosz\u0105 si\u0119 np. na rynek dom\u00f3w, kt\u00f3ry prze\u017cywa obecnie sw\u00f3j renesans. Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w Polsce, jednak nie na wszystkich rynkach sytuacja kszta\u0142tuje si\u0119 tak samo; w stolicy, Tr\u00f3jmie\u015bcie czy Wroc\u0142awiu wydaje si\u0119, \u017ce nie ma ju\u017c miejsca na du\u017ce wzrosty cen, co potwierdza wyhamowanie sprzeda\u017cy mieszka\u0144, jednak w ma\u0142ych miastach, Poznaniu czy \u0141odzi ceny mog\u0105 jeszcze w tym roku wzrosn\u0105\u0107 \u2013 to na tych rynkach odnotowano w 2019 roku najwi\u0119kszy wzrost sprzeda\u017cy, a ceny nie wywindowa\u0142y jeszcze pod \u201epr\u00f3g b\u00f3lu\u201d<\/em> \u2013 m\u00f3wi Anna Kara\u015b, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n

Og\u00f3lna sytuacja rynku mieszkaniowego zdaje si\u0119\nstabilizowa\u0107. Chwilowo, wzrosty cen hamuj\u0105, a impulsem do ich wzrostu w\nprzysz\u0142o\u015bci mo\u017ce stanowi\u0107 dalsze ograniczanie poda\u017cy grunt\u00f3w, rosn\u0105ce stopy\nprocentowe, a tak\u017ce zmiany w prawodawstwie deweloperskim, zw\u0142aszcza pojawienie\nsi\u0119 Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. W perspektywie 2021r. musimy si\u0119\nliczy\u0107 ze skokow\u0105 zmian\u0105 cen z uwagi na zmieniaj\u0105ce si\u0119 warunku techniczne dla\nnowobudowanych budynk\u00f3w, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 k\u0142ad\u0142y znacznie wi\u0119kszy nacisk na\nbudownictwo energooszcz\u0119dne, w tym na zagospodarowywanie ogrzanego powietrza,\nzu\u017cytej wody oraz zwi\u0119kszonej termoizolacyjno\u015bci \u015bcian i okien. –<\/em> Micha\u0142\nKubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nieuchronnie zmierzamy w kierunku kryzysu i pomo\u017ce go\nosi\u0105gn\u0105\u0107 wiele czynnik\u00f3w, nie tylko rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144, dobre PKB, spadek\nbezrobocia czy podwy\u017cki p\u0142a\u0107. Pomo\u017ce, w tym r\u00f3wnie\u017c cz\u0119\u015bciowy odp\u0142yw klient\u00f3w\nzniech\u0119conych ju\u017c \u201edro\u017cyn\u0105\u201d na rynku mieszkaniowym, kt\u00f3rzy wybior\u0105 ta\u0144sze i\nefektywniejsze budownictwo jednorodzinne. Taki trend przenoszenia si\u0119\ninwestor\u00f3w na rynek dom\u00f3w jest rzeczywi\u015bcie widoczny. Mieszkania drastycznie\nzdro\u017ca\u0142y, cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w zastanawia si\u0119, wi\u0119c nad zakupem budynku\njednorodzinnego. Ten rynek po czasie stagnacji zaczyna od\u017cywa\u0107 powstaj\u0105 coraz\nto nowe inwestycje oferuj\u0105c domy w cenach atrakcyjniejszych ni\u017c mieszkania.\nPrzed nami ciekawe czasy, kt\u00f3re zweryfikuj\u0105, kto ma racje i jaki model\ninwestowania na rynku nieruchomo\u015bci przetrwa<\/em> \u2013 komentuje Tomasz B\u0142eszy\u0144ski \u2013\ndoradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach Indeks urban.one w styczniu 2020 r. wyni\u00f3s\u0142 105,22 pkt., <\/strong>a w uj\u0119ciu m\/m odnotowano, niewielk\u0105 korekt\u0119 na poziomie -0,13 pkt. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ankietowanych ekspert\u00f3w w tym miesi\u0105cu opowiedzia\u0142a si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na najbli\u017csze 6 miesi\u0119cy w zakresie warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w najwi\u0119kszych miastach w kraju. Co czwarty jednak prognozowa\u0142 pogorszenie sytuacji.
<\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

\n\n\n\n

Prognozowana stabilizacja na rynku lokali mieszkalnych w najwi\u0119kszych\nmiastach w Polsce wynika nie tylko z wyhamowania wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144, ale\ntak\u017ce z przewidywa\u0144 dotycz\u0105cych dzia\u0142a\u0144 RPP w zakresie st\u00f3p procentowych. Eksperci\ns\u0105 raczej zgodni \u2013 stopy procentowe do ko\u0144ca 2020 roku powinny utrzyma\u0107 si\u0119 na\ndotychczasowym poziomie.<\/p>\n\n\n\n

Trzech z\ndziesi\u0119ciu cz\u0142onk\u00f3w RPP na ostatnim posiedzeniu by\u0142o za podwy\u017ck\u0105 st\u00f3p. Do\nwi\u0119kszo\u015bci potrzeba jeszcze 3 os\u00f3b. Przy obecnej polityce rz\u0105du i stanowisku\nprezesa NBP podwy\u017cka st\u00f3p wydaje si\u0119 bardzo ma\u0142o prawdopodobna, nie uwa\u017cam \u017ceby\nzdarzy\u0142a si\u0119 w 2020 roku. Kiedy inflacja ulegnie stabilizacji mo\u017cliwa jest\nnatomiast obni\u017cka st\u00f3p i stymulacja monetarna gospodarki \u2013 <\/em>m\u00f3wiSzymon Gil, CIIA Dom\nMaklerski Michael&Strom<\/p>\n\n\n\n

Pojawia si\u0119 jednak pytanie o inflacj\u0119, kt\u00f3ra zacz\u0119\u0142a budzi\u0107 obawy ju\u017c\nna koniec 2019 roku zbli\u017caj\u0105c si\u0119 do 3,5%, a ostatni odczyt ze stycznia 2020\nroku wskazuje na 4,4% czyli znaczne przekroczenie akceptowalnego progu.  Czy pomimo to RPP nie zdecyduje si\u0119 na\npodwy\u017ck\u0119 st\u00f3p? Co z oprocentowaniem kredyt\u00f3w? Czy nabywaj\u0105cy mieszkania powinni\nrozejrze\u0107 si\u0119 za kredytem ze sta\u0142ym oprocentowaniem?<\/p>\n\n\n\n

RPP obecny wzrost inflacji traktuje\njako przej\u015bciowe zjawisko i do ko\u0144ca 2020 nie podniesie st\u00f3p procentowych. Kredyt\nze sta\u0142ym oprocentowaniem na ten moment jest dro\u017cszy ni\u017c ze zmienn\u0105 stop\u0105. Wi\u0119c\nw takiej sytuacji przy tej retoryce prowadzonej przez RPP zaci\u0105gni\u0119cie takiego\nkredytu b\u0119dzie dro\u017cszym rozwi\u0105zaniem. Z drugiej jednak strony je\u015bli kto\u015b chce\nmi\u0119\u0107 na 5 lat zagwarantowany koszt kredytu to kredyt ze sta\u0142ym oprocentowaniem\njest rozwi\u0105zaniem wartym rozwa\u017cenia<\/em> \u2013 komentuje Rados\u0142aw Okulski –\nProperty Finance Manager w Santander Bank Polska S.A.<\/p>\n\n\n\n

Z punktu widzenia polityki monetarnej, podwy\u017cka st\u00f3p winna nast\u0105pi\u0107 ju\u017c dawno, jako \u017ce cel inflacyjny zosta\u0142 przekroczony, a inflacja dobi\u0142a do 4,4%. Jednak na wysoko\u015b\u0107 tych\u017ce st\u00f3p, od kilku lat, wp\u0142yw ma bie\u017c\u0105ca polityka, w szczeg\u00f3lno\u015bci w roku wyborczym. Z wypowiedzi Prezesa NBP wynika, i\u017c takiej podwy\u017cki nie b\u0119dzie co najmniej do 2021r., co oznacza, zar\u00f3wno niskie oprocentowanie lokat (chyba najni\u017csze w historii) oraz, stosunkowo niskie stopy kredyt\u00f3w hipotecznych. Daje to wi\u0119c perspektyw\u0119 dalszego utrzymywania si\u0119 wysokiego popytu ze strony potencjalnych nabywc\u00f3w mieszka\u0144. Co za\u015b si\u0119 tyczy kredyt\u00f3w o sta\u0142ej stopie procentowej, to jest to produkt, kt\u00f3ry nie jest jeszcze szeroko stosowany na naszym rynku finansowym i z pewno\u015bci\u0105 nie do ko\u0144ca zrozumiany przez kredytobiorc\u00f3w. Trudno zatem snu\u0107 jakie\u015b rozwa\u017cania, jaki wp\u0142yw kredyty o sta\u0142ym oprocentowaniu b\u0119d\u0105 mia\u0142y na rynek mieszka\u0144<\/em> – Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska.Narracja Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej wskazuje na to, \u017ce szanse na podwy\u017cki st\u00f3p procentowych s\u0105 nik\u0142e. Mo\u017cna nawet zaryzykowa\u0107 stwierdzenie, \u017ce w 2020 roku nie dojdzie do podniesienia st\u00f3p. Stabilizacja mo\u017ce trwa\u0107 nawet do ko\u0144ca kadencji RPP, czyli do 2022 r. Oczekuje si\u0119, \u017ce zmiany cen b\u0119d\u0105 si\u0119 kszta\u0142towa\u0107 w pobli\u017cu celu inflacyjnego. NBP prognozuje, \u017ce w tym roku PKB wyniesie oko\u0142o 3%-3,6%. Bie\u017c\u0105cy wzmo\u017cony ruch na rynku mieszkaniowym, szczeg\u00f3lnie wt\u00f3rnym, pokazuje, \u017ce dotychczas strona popytowa nie zareagowa\u0142a na os\u0142abienie tempa wzrostu gospodarki. Pocz\u0105tek roku, kt\u00f3ry zwykle jest spokojniejszy na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, w 2020 roku wcale spokojny nie jest. Rynek wt\u00f3rny prze\u017cywa obl\u0119\u017cenie szczeg\u00f3lnie w segmencie mieszka\u0144 o najpopularniejszym metra\u017cu, czyli do 60 m2. Obecnie niewiele bank\u00f3w oferuje kredyty ze sta\u0142ym oprocentowaniem, dlatego warunki um\u00f3w kredytowych nie musz\u0105 by\u0107 konkurencyjne. Drug\u0105 spraw\u0105 jest fakt, \u017ce gwarancja sta\u0142ego oprocentowania jest ustalana na 5 lat, po tym okresie zmieniaj\u0105 si\u0119 warunki, mo\u017cna przej\u015b\u0107 na oprocentowanie wed\u0142ug zmiennej stopy, b\u0105d\u017a przez kolejne 5 lat korzysta\u0107 z ponownie ustalonego oprocentowania sta\u0142ego. Gwarancja \u201epewno\u015bci\u201d sta\u0142ego oprocentowania jest nieco dro\u017csza od ryzyka zmiennej stopy. Kredyty o sta\u0142ej stopie mog\u0105 rozwa\u017cy\u0107 inwestorzy, wyklucz\u0105 w ten spos\u00f3b mo\u017cliwy spadek rentowno\u015bci wynajmowanego lokalu. Je\u015bli przy obliczeniu ROI zastosuj\u0105 od razu za\u0142o\u017cenie nieco wi\u0119kszej raty, zyskuj\u0105 pewno\u015b\u0107 op\u0142acalno\u015bci inwestycji na nast\u0119pne 5 lat (oczywi\u015bcie bior\u0105c pod uwag\u0119 jedynie koszty kredytu). Co ciekawe kredyty o sta\u0142ej stopie procentowej s\u0105 zgodnie z badaniami EMF Hypostat Report 2018 g\u0142\u00f3wnym rodzajem kredyt\u00f3w hipotecznych udzielanych w krajach europejskich. W Belgii stanowi\u0105 a\u017c 98% wszystkich kredyt\u00f3w mieszkaniowych, podobnie w Estonii (94%) i Niemczech (89%). Na drugim ko\u0144cu jest Polska, gdzie dominuje stopa zmienna oraz Bu\u0142garia, Finlandia, gdzie kredyty o sta\u0142ej stopie stanowi\u0105 jedynie odpowiednio 1% i 5% wszystkich kredyt\u00f3w hipotecznych<\/em> \u2013 komentuje Barbara Bugaj, g\u0142\u00f3wny analityk rynku nieruchomo\u015bci w SonarHome.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W stolicy 2020 podobnie jak w innych du\u017cych miastach, przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144. Tym razem Indeks urban.one dla Warszawy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 103,99 pkt.<\/strong>, a wi\u0119c w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca odnotowano wzrost na poziomie 0,12 pkt. W\u015br\u00f3d ankietowanych ekspert\u00f3w 58% twierdzi, \u017ce warunki gospodarcze w najbli\u017cszych 6 miesi\u0105cach dla rynku lokali mieszkalnych w Warszawie pozostan\u0105 stabilne, a co czwarty prognozuje pogorszenie si\u0119 sytuacji.  <\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

2019 rok na rynku pierwotnym w Warszawie oznacza\u0142 w skr\u00f3cie 14% wzrost ofertowych cen mieszka\u0144 i 11% wzrost cen transakcyjnych, przy jednoczesnym spadku oferty lokali o 12% w uj\u0119ciu r\/r i stabilizacji sprzeda\u017cy na poziomie por\u00f3wnywalnym do roku 2018. Z danych opublikowanych przez GUS wynika, \u017ce 2020 rok b\u0119dzie kontynuacj\u0105 z 2019 roku \u2013 poda\u017c b\u0119dzie si\u0119 kurczy\u0107, gdy\u017c spada liczba wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119 nowych mieszka\u0144. W minionym roku wydano pozwolenia na budow\u0119 22,3 tys. mieszka\u0144 co oznacza spadek na poziomie 11% wzgl\u0119dem roku 2018. Z analizy tych\u017ce pozwole\u0144 wynika tak\u017ce, \u017ce \u015bredni czas oczekiwania na wydanie pozwolenia na budow\u0119 budynku wielorodzinnego w Warszawie trwa a\u017c 188 dni. Urz\u0119dy s\u0105 ob\u0142o\u017cone prac\u0105, a deweloperzy cho\u0107by chcieli, czasu ich pracy nie przyspiesz\u0105. A w 2020 roku stara\u0107 si\u0119 b\u0119d\u0105 jeszcze bardziej, gdy\u017c od 2021 roku wchodz\u0105 nowe obostrzenia dotycz\u0105ce energooszcz\u0119dno\u015bci budynk\u00f3w \u2013 <\/em>Anna Kara\u015b, Starszy Analityk Rynku Nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Wg danych NBP<\/a> cena ofertowa na koniec 2019 roku na rynku pierwotnym w Warszawie przekroczy\u0142a ju\u017c 10 tys. z\u0142. za mkw. Wysokie ceny komentuje Tomasz B\u0142eszy\u0144ski \u2013 doradca rynku nieruchomo\u015bci: Kupowanie mieszka\u0144 w tak wysokich cenach jest po prostu nieop\u0142acalne z ekonomicznego i ludzkiego punktu widzenia. Ju\u017c nawet os\u0142awione i wsz\u0119dzie reklamowane \u201egotowce inwestycyjne\u201d maj\u0105ce zapewni\u0107 bezstresowy doch\u00f3d pasywny najmu sta\u0142y si\u0119<\/em> ryzykowne, bo rentowno\u015b\u0107 projekt\u00f3w spada z powodu korekty czynsz\u00f3w. Tak samo jak kupowanie mieszkania na \u201eg\u00f3rce\u201d, po to tylko by w nim mieszka\u0107 i by\u0107 jego w\u0142a\u015bcicielem jest bezsensu. To takie przywi\u0105zane ch\u0142opa do ziemi i czasem do kredytu hipotecznego. Potrzebna jest alternatywa w postaci du\u017cej oferty mieszka\u0144 na wynajem, praktycznie we wszystkich wi\u0119kszych aglomeracjach, od zaraz. Rynek najmu pobudzi\u0107 by mog\u0142a ustawa o Reitach. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Z pocz\u0105tkiem bie\u017c\u0105cego roku min\u0119\u0142a pierwsza rocznica planowanego wej\u015bcia w\n\u017cycie zapis\u00f3w ustawy o firmach inwestuj\u0105cych w najem nieruchomo\u015bci (FINN),\nczyli tzw. polskich REIT-ach. Jak ona mog\u0142aby zmieni\u0107 dzisiejszy rynek\nnieruchomo\u015bci?<\/p>\n\n\n\n

Ustawa o REIT-ach jest jedn\u0105 z najbardziej wyczekiwanych na polskim rynku nieruchomo\u015bci. Nie tylko dlatego, \u017ce mo\u017ce by\u0107 ko\u0142em zamachowym dla dalszego rozwoju rynku mieszkaniowego, ale tak\u017ce komercyjnego. Brak alternatywnych instrument\u00f3w finansowych powoduje, \u017ce spora cz\u0119\u015b\u0107 potencjalnych uczestnik\u00f3w rynku finansowego nie bierze w nim czynnego udzia\u0142u, z racji na ma\u0142\u0105 skal\u0119 posiadanych oszcz\u0119dno\u015bci. Z drugiej strony, szereg podmiot\u00f3w inwestycyjnych nie ma mo\u017cliwo\u015bci szerszego inwestowania zgromadzonych \u015brodk\u00f3w w nieruchomo\u015bci. St\u0105d te\u017c potrzeba zmian w przepisach, kt\u00f3re umo\u017cliwi\u0105 powstanie REIT-\u00f3w, czyli trust\u00f3w inwestycyjnych na rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mog\u0142y stanowi\u0107 wehiku\u0142 inwestycyjny zar\u00f3wno dla mniejszych inwestor\u00f3w indywidualnych, jak i du\u017cych podmiot\u00f3w, gromadz\u0105cych \u015brodki np. przysz\u0142ych emeryt\u00f3w. Ostateczny kszta\u0142t przepis\u00f3w nie jest jeszcze znany, ale istnieje obawa, i\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 inwestowania REIT-\u00f3w zostanie ograniczona jedynie do rynku mieszkaniowego, co zasadniczo limituje liczb\u0119 inwestycji, w kt\u00f3re REIT-y b\u0119d\u0105 mog\u0142y si\u0119 zaanga\u017cowa\u0107  – <\/em> Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska.REIT-y oznaczaj\u0105 nap\u0142yw pieni\u0119dzy inwestor\u00f3w instytucjonalnych i indywidualnych do rynku nieruchomo\u015bci i jego dalszy rozw\u00f3j. Inwestorzy, kt\u00f3rzy dotychczas z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w nie inwestowali w nieruchomo\u015bci w spos\u00f3b bezpo\u015bredni (zabraniaj\u0105 im na to statuty; nie chcieli aktywnie zajmowa\u0107 si\u0119 nieruchomo\u015bci\u0105, a po\u015brednicy obni\u017caliby ich stop\u0119 zwrotu; proces poszukiwania i zakupu nieruchomo\u015bci uwa\u017cali za zbyt czasoch\u0142onny) mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 na rynku w spos\u00f3b po\u015bredni czyli przez fundusz. Oznacza to profesjonalizacje rynku nieruchomo\u015bci, zwi\u0119kszenie jego p\u0142ynno\u015bci, dalszy wzrost segmentu nieruchomo\u015bci, zwi\u0119kszenie si\u0119 liczby mieszka\u0144 na wynajem tym samym zaspokajaj\u0105c cz\u0119\u015b\u0107 popytu. Dodatkowo inwestorzy zyskaj\u0105 dodatkowy instrument finansowy dla dywersyfikacji swoich portfeli inwestycyjnych<\/em> \u2013 m\u00f3wi Szymon Gil, CIIA
Dom Maklerski Michael&Strom<\/p>\n\n\n\n

Ustawa o REIT-ach jest bardzo wyczekiwana przez rynek. Niestety zosta\u0142a ona mocno okrojona jedynie do projekt\u00f3w mieszkaniowych. Jest to mocne zaw\u0119\u017cenie palety rozwi\u0105za\u0144 jakie daj\u0105 REIT na ca\u0142ym \u015awiecie. Osoby, kt\u00f3re dysponuj\u0105 mniejszym kapita\u0142em dzi\u0119ki REIT mog\u0142yby uczestniczy\u0107 w rynku nieruchomo\u015bci na wynajem i korzysta\u0107 z tego rozwi\u0105zania<\/em> – Rados\u0142aw Okulski, Property Finance Manager w Santander Bank Polska S.A.<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Na pocz\u0105tku 2020 roku dosz\u0142o do niewielkiej korekty Indeksu w segmencie grunt\u00f3w na cele budowlane. Stycze\u0144 zamkn\u0105\u0142 si\u0119 wynikiem r\u00f3wnym 133,97 pkt<\/strong>., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m zmiana wynios\u0142a -0,20 pkt, <\/strong>podczas gdy w skali r\/r ceny wzros\u0142y o 5,22 pkt. <\/strong><\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

W najnowszej\nankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium zdanie specjalist\u00f3w odno\u015bnie\nprzysz\u0142ej sytuacji na rynku grunt\u00f3w by\u0142o podzielone, po\u0142owa wskazywa\u0142a na\npogorszenie warunk\u00f3w, podczas gdy 41% ankietowanych nie spodziewa\u0142a si\u0119 zmian. <\/p>\n\n\n\n

Pod koniec 2019 roku wielkie nadzieje dotycz\u0105ce poprawy sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych nios\u0142a propozycja wsp\u00f3\u0142pracy deweloper\u00f3w z programem Mieszkanie Plus, dzi\u0119ki czemu uzyskaliby oni dost\u0119p do grunt\u00f3w Skarbu Pa\u0144stwa w zamian za przekazywanie mieszka\u0144 do Programu. Ministerstwo w dalszym ci\u0105gu pracuje nad zmianami w zapisach, jednak wielkie nadzieje ju\u017c opad\u0142y. Zainteresowanych wsp\u00f3\u0142prac\u0105 jest bowiem wi\u0119cej. Towarzystwa budownictwa spo\u0142ecznego oraz sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe te\u017c chc\u0105 wej\u015b\u0107 do gry, budowa\u0107 wi\u0119cej, tak\u017ce pod wynajem, a wi\u0119c walcz\u0105 o przydzia\u0142 grunt\u00f3w i zmian\u0119 legislacji. Kto ugra na zmianach najwi\u0119cej zobaczymy w kolejnych miesi\u0105cach 2020 roku. Ju\u017c dzi\u015b jednak wiemy, \u017ce Mieszkanie Plus wygasa i ma je zast\u0105pi\u0107 nowy program \u2013 Mieszkanie dla Rozwoju.<\/p>\n\n\n\n

Anna Kara\u015b<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju. Na koniec stycznia 2020 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,0 pkt., czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzrost by\u0142 marginalny i wyni\u00f3s\u0142 0,01 pkt. W\u015br\u00f3d ankietowanych nast\u0105pi\u0142a zmiana nastroj\u00f3w \u2013 ju\u017c tylko 41% zapytanych o zdanie ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce w<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020) - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju. Na koniec stycznia 2020 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,0 pkt., czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzrost by\u0142 marginalny i wyni\u00f3s\u0142 0,01 pkt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020) - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju. Na koniec stycznia 2020 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,0 pkt., czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzrost by\u0142 marginalny i wyni\u00f3s\u0142 0,01 pkt.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-03-11T12:19:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:31:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/\",\"name\":\"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020) - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-03-11T12:19:11+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:06+00:00\",\"description\":\"Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju. Na koniec stycznia 2020 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,0 pkt., czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzrost by\u0142 marginalny i wyni\u00f3s\u0142 0,01 pkt.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020)\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020)\",\"datePublished\":\"2020-03-11T12:19:11+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:06+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#webpage\"},\"wordCount\":2564,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020) - Urban.one","description":"Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju. Na koniec stycznia 2020 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,0 pkt., czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzrost by\u0142 marginalny i wyni\u00f3s\u0142 0,01 pkt.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020) - Urban.one","og_description":"Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju. Na koniec stycznia 2020 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,0 pkt., czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzrost by\u0142 marginalny i wyni\u00f3s\u0142 0,01 pkt.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2020-03-11T12:19:11+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:31:06+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/","name":"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020) - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#primaryimage"},"datePublished":"2020-03-11T12:19:11+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:06+00:00","description":"Pocz\u0105tek 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144 w ca\u0142ym kraju. Na koniec stycznia 2020 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,0 pkt., czyli wzgl\u0119dem ubieg\u0142ego miesi\u0105ca wzrost by\u0142 marginalny i wyni\u00f3s\u0142 0,01 pkt.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020)"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks urban.one: ceny mieszka\u0144 (stycze\u0144 2020)","datePublished":"2020-03-11T12:19:11+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:06+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#webpage"},"wordCount":2564,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-ceny-mieszkan-styczen-2020\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2709"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2722,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions\/2722"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}