{"id":2845,"date":"2020-05-05T11:14:39","date_gmt":"2020-05-05T09:14:39","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=2845"},"modified":"2022-06-21T19:31:06","modified_gmt":"2022-06-21T17:31:06","slug":"indeks-urban-one-marzec-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/","title":{"rendered":"Indeks urban.one: marzec 2020"},"content":{"rendered":"\n

Czy najgorsze ju\u017c za nami? COVID-19 a rynek nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Trwaj\u0105cy 1,5 miesi\u0105ca lockdown dobieg\u0142 ko\u0144ca pozostawiaj\u0105c po sobie odmienion\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Cz\u0119\u015bciowo sparali\u017cowany przez kilka minionych tygodni rynek nieruchomo\u015bci wita now\u0105 normalno\u015b\u0107 i ze spor\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci wkracza w nieznane. Jedno jest pewne \u2013 trwaj\u0105ce przez ostatnie lata prosperity dobieg\u0142o ko\u0144ca. Czy czeka nas recesja? Czy raczej chwilowe spowolnienie? Jak bardzo wzro\u015bnie bezrobocie? Czy Polak\u00f3w b\u0119dzie sta\u0107 na mieszkania oferowane po stawkach z pocz\u0105tku 2020 roku? Jaki procent inwestor\u00f3w wycofa si\u0119 z rynku? Czy obni\u017cka st\u00f3p procentowych zatrzyma odp\u0142yw got\u00f3wki z rynku nieruchomo\u015bci? Dzi\u015b trudno odpowiedzie\u0107 jeszcze na te, nurtuj\u0105ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 uczestnik\u00f3w rynku, pytania. W tej edycji indeksu ubran.one wraz z grup\u0105 ekspert\u00f3w postaramy si\u0119 jednak przybli\u017cy\u0107 Pa\u0144stwu jak zareagowa\u0142 rynek nieruchomo\u015bci na COVID-19 oraz czego mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 w najbli\u017cszych miesi\u0105cach roku. <\/p>\n\n\n\n

Polska – lokale mieszkalne marzec 2020<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pierwszy kwarta\u0142 2020 roku zamkn\u0119\u0142y wzrosty cen odzwierciedlaj\u0105ce jeszcze sytuacj\u0119 na rynku sprzed pandemii COVID-19. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,28 pkt<\/strong>., czyli wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,02 pkt. <\/p>\n\n\n\n\"\"indeks urban.one\n\n\n\n

W kolejnych miesi\u0105cach tendencja wzrostowa powinna zosta\u0107 przerwana. Pesymizm na rynku ro\u015bnie. W najnowszej ankiecie eksperci byli zgodni.  Po raz pierwszy  w historii indeksu urban.one a\u017c 87% ankietowanych opowiedzia\u0142o si\u0119 za pogorszeniem warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w Polsce w kolejnych 6 miesi\u0105cach. Poni\u017cszy wykres prezentuje nastroje na rynku, jakie panowa\u0142y w\u015br\u00f3d naszych ekspert\u00f3w od kwietnia 2016 roku, czyli od pocz\u0105tku indeksu urban.one. Wykres prezentuje \u015bredni\u0105 krocz\u0105c\u0105.<\/p>\n\n\n\n\"\"indeks urban.one\n\n\n\n

Diametralna zmiana nastroj\u00f3w na rynku jest w du\u017cej mierze wynikiem\nniepewno\u015bci o to jak COVID-19 i spowolnienie w gospodarce wp\u0142ynie na rynek\npracy. Eksperci szacuj\u0105, \u017ce stopa bezrobocia w Polsce w kolejnych miesi\u0105cach\nwzro\u015bnie do ponad 10%, mo\u017ce nawet do 15%. Taka skala zwolnie\u0144 istotnie odbije\nsi\u0119 na liczbie oraz strukturze transakcji zawieranych na rynku nieruchomo\u015bci.\nJu\u017c teraz potencjalni nabywcy rewiduj\u0105 swoje oczekiwania. Ostatnie miesi\u0105ce\nprzynios\u0142y bowiem du\u017ce zmiany w podej\u015bciu bank\u00f3w do kredytowania nieruchomo\u015bci,\nco dla wielu oznacza\u0107 b\u0119dzie konieczno\u015b\u0107 zmniejszenia oczekiwa\u0144 wobec przysz\u0142ego\nmieszkania. <\/p>\n\n\n\n

Polityka\nkredytowa bank\u00f3w do\u015b\u0107 mocno si\u0119 zmieni\u0142a. Wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 instytucji finansowych\nzwi\u0119kszy\u0142a oczekiwany udzia\u0142 w\u0142asny z 10 do 20%, a niekt\u00f3re nawet do 30%, co\njest mocno wywindowanym poziomem, wzi\u0105wszy pod uwag\u0119 specyfik\u0119 polskiego rynku\nw postaci sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w stanie deweloperskim. Praktycznie, oznacza to,\ni\u017c bank finansuje 50% gotowego do zamieszkania lokalu. Ponadto, jest wiele\nsygna\u0142\u00f3w ze strony klient\u00f3w, i\u017c instytucje finansowe zawiesi\u0142y procedowanie\nwniosk\u00f3w kredytowych, oczekuj\u0105c na rozw\u00f3j sytuacji na rynku pracy lub te\u017c\nwydaj\u0105 decyzje odmowne. Niezale\u017cnie od powy\u017cszych, banki podnios\u0142y mar\u017ce, d\u0105\u017c\u0105c\ndo utrzymania zaplanowanego wyniku finansowego, przy obni\u017conych stopach\nreferencyjnych NBP. Oczywi\u015bcie, jest te\u017c spora liczba klient\u00f3w, kt\u00f3rzy\nrozwi\u0105zuj\u0105 umowy rezerwacyjne, w obawie przed utrat\u0105 pracy lub te\u017c z ch\u0119ci\nobserwowania rozwoju sytuacji cenowej na rynku mieszka\u0144 i powrotu na\u0144 w\nprzypadku spadku cen<\/em> \u2013 zauwa\u017ca Micha\u0142\nKubicki, prezes CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sektor bankowy bardzo szybko zareagowa\u0142 na wybuch pandemii. Banki zwi\u0119kszy\u0142y wymagany wk\u0142ad w\u0142asny przy finansowaniu nieruchomo\u015bci oraz mar\u017c\u0119 na kredytach hipotecznych. W ten spos\u00f3b Banki rekompensuj\u0105 mniejsze dochody odsetkowe zwi\u0105zane z obni\u017conymi stopami procentowymi o 1,00 %. Dodatkowo zdolno\u015b\u0107 kredytowa jest obecnie bardziej rygorystycznie wyliczana uwzgl\u0119dniaj\u0105c mo\u017cliwy scenariusz spadku dochod\u00f3w, kt\u00f3ry ma obecnie miejsce w wielu gospodarstwach domowych.<\/em> \u2013 dodaje Rados\u0142aw Okulski, Property Finance Manager w Santander Bank Polska.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Pomimo to, Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci, <\/strong>nie zauwa\u017cadrastycznego spadku zainteresowania kredytami hipotecznymi. I dodaje: Klienci, kt\u00f3rzy poszukuj\u0105 nieruchomo\u015bci r\u00f3wnolegle rozgl\u0105daj\u0105 si\u0119 za dogodn\u0105 dla siebie oferta kredytow\u0105.  Oczywi\u015bcie z powodu COVID-19 procedury s\u0105 wyd\u0142u\u017cone i potrzeba wi\u0119cej czasu na pozyskanie kredytu. Nie przekonuje mnie r\u00f3wnie\u017c argumentacja, \u017ce podniesie wk\u0142adu w\u0142asnego przyczyni si\u0119 do zmieszenia dost\u0119pno\u015bci do kredyt\u00f3w hipotecznych. Uwa\u017cam, \u017ce w takiej sytuacji klienci b\u0119d\u0105 bardziej szacowa\u0107 swoje mo\u017cliwo\u015bci rozmy\u015ble zaci\u0105ga\u0107 kredyty na miar\u0119 swoich potrzeb i perspektyw ich sp\u0142aty.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych\nmiastach[1]<\/a> Indeks\nurban.one w marcu 2020 r. wyni\u00f3s\u0142 105,59 pkt., <\/strong>co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano\ndelikatny wzrost cen na poziomie 0,02 pkt. W tym przypadku eksperci tak\u017ce byli\nzgodni \u2013 zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107, bo 80% opowiedzia\u0142a si\u0119 za pogorszeniem sytuacji\nw ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy w zakresie warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku\nlokali mieszkalnych w najwi\u0119kszych miastach w kraju.
<\/p>\n\n\n\n\"\"indeks urban.one\n\n\n\n

Pogorszenie sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci jest nieuniknione. Pojawia si\u0119 pytanie \u2013 kto ucierpi na pandemii najbardziej \u2013 rynek wt\u00f3rny czy pierwotny? Sprzeda\u017c mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym w czasie pandemii sta\u0142a si\u0119 du\u017co trudniejsza ni\u017c na rynku pierwotnym. O\u00a0ile mieszkanie od dewelopera kupujemy nierzadko na etapie \u201edziury w ziemi\u201d, czyli praktycznie \u201ez\u00a0katalogu\u201d, kt\u00f3ry r\u00f3wnie dobrze mo\u017cna otrzyma\u0107 poczt\u0105 elektroniczn\u0105, o tyle na zakup lokalu z\u00a0rynku wt\u00f3rnego bez ogl\u0119dzin kupuj\u0105cy decyduj\u0105 si\u0119 znacznie rzadziej. Co prawda, niekt\u00f3rzy sprzedaj\u0105cy stan\u0119li na wysoko\u015bci zadania oferuj\u0105c spacery online po wystawionych do sprzeda\u017cy mieszkaniach, jednak pomimo to zainteresowanie u\u017cywanymi lokalami w przeci\u0105gu marca spad\u0142o o\u00a0ponad 40%. Pocz\u0105tek kwietnia przyni\u00f3s\u0142 jednak o\u017cywienie na rynku. W\u00a0okresie \u015bwi\u0105tecznym liczba u\u017cytkownik\u00f3w przegl\u0105daj\u0105cych oferty zbli\u017ca\u0142a si\u0119 do tej z pocz\u0105tku marca. W drugiej po\u0142owie kwietnia wzros\u0142a r\u00f3wnie\u017c ch\u0119\u0107 do umawiania spotka\u0144 \u2013 zar\u00f3wno po stronie sprzedaj\u0105cych, jak i kupuj\u0105cych, co by\u0142o wynikiem znoszonych obostrze\u0144 i\u00a0powolnego odmra\u017cania gospodarki. W najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci sprzeda\u017c na rynku wt\u00f3rnym mo\u017ce cieszy\u0107 si\u0119 jednak wi\u0119kszym zainteresowaniem ni\u017c mieszkanie od dewelopera. Rynek wt\u00f3rny to mieszkania, kt\u00f3re stoj\u0105 i ju\u017c dzi\u015b mo\u017cna w nich zamieszka\u0107. Tymczasem w bran\u017cy deweloperskiej mog\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 problemy z finansowaniem inwestycji mieszkaniowych. Banki zaostrzaj\u0105 kredytowanie nowych projekt\u00f3w deweloperskich, a niekt\u00f3re nawet ca\u0142kowicie wstrzyma\u0142y ich udzielanie. Niekt\u00f3rzy klienci mog\u0105 wi\u0119c nieufnie podchodzi\u0107 do mieszka\u0144 z rynku pierwotnego, ale raczej tych na wczesnym etapie budowy, b\u0105d\u017a od mniej rozpoznawalnych deweloper\u00f3w – \u00a0<\/em>zauwa\u017ca Anna Kara\u015b, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oba rynki s\u0105 uk\u0142adem naczy\u0144\npo\u0142\u0105czonych. Na rynek wt\u00f3rny trafiaj\u0105 mniej zasobni klienci, kt\u00f3rzy nie\nposiadaj\u0105 \u015brodk\u00f3w na wyko\u0144czenie mieszka\u0144 lub te\u017c ci, kt\u00f3rzy obawiaj\u0105 si\u0119\nniedotrzymywania termin\u00f3w oddania budynk\u00f3w przez deweloper\u00f3w, wzgl\u0119dnie maj\u0105\nw\u0105tpliwo\u015bci co do dost\u0119pno\u015bci ekip wyko\u0144czeniowych, w kontek\u015bcie obostrze\u0144 w\nramach specustaw koronawirusowych.
\nNa rynek pierwotny za\u015b trafiaj\u0105 klienci oczekuj\u0105cy nowych mieszka\u0144, obj\u0119tych\ngwarancj\u0105,  mo\u017cliwych do zaaran\u017cowania w\noczekiwany przez nich spos\u00f3b, w reszcie mo\u017cliwych do sfinansowania kredytem\nhipotecznym. Je\u015bli zatem rynek nieruchomo\u015bci dotknie g\u0142eboko pandemia, odbije\nsi\u0119 ona tak na rynku wt\u00f3rnym, jak i na pierwotnym<\/em> – Micha\u0142 Kubicki, prezes CMP Center Management Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sprzedaj\u0105cy pozostaj\u0105cy w dobrej\nkondycji finansowej nie b\u0119d\u0105 nadmiernie spieszy\u0107 si\u0119 ze sprzedawaniem, chyba \u017ce\nnabywca zap\u0142aci dotychczasow\u0105 cen\u0119, to oczywi\u015bcie ch\u0119tnie sprzedadz\u0105. Jednak\nwobec pr\u00f3b radykalnego negocjowania ceny przez potencjalnych nabywc\u00f3w –\nracjonalni i nie b\u0119d\u0105cy w tarapatach finansowych sprzedawcy b\u0119d\u0105 przyjmowa\u0107\npostaw\u0119 wyczekuj\u0105c\u0105, kunktatorsk\u0105 – je\u015bli dany lokal b\u0119d\u0105 w stanie sprzeda\u0107 za\noczekiwan\u0105 wcze\u015bniej przez siebie cen\u0119 za kilka lat, to poczekaj\u0105 – <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski, doradca strategiczny.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rynek pierwotny jest mniej podatny na sytuacj\u0119, z kt\u00f3r\u0105 si\u0119 obecnie mierzymy. Cz\u0119\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cych na rynku wt\u00f3rnym b\u0119d\u0105c przy \u015bcianie b\u0119dzie obni\u017ca\u0142a ceny, mog\u0105 si\u0119 wi\u0119c pojawi\u0107 okazje na tani zakup. Na rynku pierwotnym mieli\u015bmy w ostatnich kwarta\u0142ach przewag\u0119 popytu nad poda\u017c\u0105, wi\u0119c obni\u017cka popytu mo\u017ce doprowadzi\u0107 do wyr\u00f3wnania tego bilansu. Nie oznacza to jednak, \u017ce rynek pierwotny obejdzie si\u0119 z sytuacj\u0105 bezproblemowo. Op\u00f3\u017anienia w urz\u0119dach powoduj\u0105, \u017ce o pozwolenie na budow\u0119 i rozpocz\u0119cie nowej inwestycji b\u0119dzie w tym kwartale trudniej ni\u017c dot\u0105d, co doprowadzi w efekcie do spadku sprzeda\u017cy. Nie spos\u00f3b jednak oceni\u0107 jego rozmiaru, bo sytuacja w Polsce jest bardzo nieprzewidywalna. Rz\u0105d nie ma konkretnego planu dzia\u0142a\u0144, o kolejnych zmianach dowiadujemy si\u0119 niemal z dnia na dzie\u0144 –<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong> <\/em><\/p>\n\n\n\n

Na ten moment ceny ofertowe mieszka\u0144 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rym pozosta\u0142y bez zmian w stosunku do okresu przed wybuchem pandemii. Wiele transakcji ze wzgl\u0119du na wprowadzone restrykcje zosta\u0142o wstrzymanych, gdy\u017c obecne przepisy nie umo\u017cliwiaj\u0105 zawarcia aktu notarialnego w trybie zdalnym. Bior\u0105c pod uwag\u0119 kilka lat prosperity, kt\u00f3re maj\u0105 za sob\u0105 deweloperzy, mo\u017cna si\u0119 pokusi\u0107 o stwierdzenie, \u017ce rynek pierwotny b\u0119dzie bardziej odporny na wybuch pandemii. Deweloperzy nie b\u0119d\u0105 musieli si\u0119 spieszy\u0107 ze sprzeda\u017c\u0105 mieszka\u0144, kt\u00f3re s\u0105 w budowie o ile projekty te maj\u0105 na ten moment odpowiedni poziom przedsprzeda\u017cy. Zmniejszenie poda\u017cy na rynku pierwotnym te\u017c b\u0119dzie dzia\u0142a\u0142o stabilizuj\u0105co na rynek i powinno zapobiec znacz\u0105cym spadkom cen. <\/em>Rados\u0142aw Okulski, Property Finance Manager w Santander Bank Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rekordowy spadek nastroj\u00f3w konsumenckich, dotyczy obu rynk\u00f3w, tutaj nie\nma wyj\u0105tk\u00f3w. Dlatego spadek popytu mo\u017ce dotkn\u0105\u0107 zar\u00f3wno rynek wt\u00f3rny, jak i\npierwotny. Dostajemy sygna\u0142y, \u017ce klientom trudniej jest pozyska\u0107 kredyt, co\nr\u00f3wnie\u017c nie pozostaje bez wp\u0142ywu na ca\u0142y rynek. Je\u015bli jednak si\u0119 uda, to w\nprzypadku rynku pierwotnego klient zaczyna ponosi\u0107 koszty kredytowe na d\u0142ugo\nwcze\u015bniej nim mo\u017ce wyko\u0144czy\u0107 lokal i przeprowadzi\u0107 si\u0119 do swojego mieszkania  –<\/em> m\u00f3wi Barbara Bugaj, g\u0142\u00f3wny analityk w SonarHome.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pierwszy kwarta\u0142 2020 roku w stolicy oznacza\u0142 dalszy wzrost cen mieszka\u0144. Tym razem Indeks urban.one dla Warszawy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 104,54 pkt.<\/strong>, a wi\u0119c w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca odnotowano wzrost na poziomie 0,13 pkt. W\u015br\u00f3d ankietowanych ekspert\u00f3w 73% prognozuje, \u017ce warunki gospodarcze w najbli\u017cszych 6 miesi\u0105cach dla rynku lokali mieszkalnych w stolicy pogorsz\u0105 si\u0119. <\/p>\n\n\n\n\"\"indeks urban.one\n\n\n\n

 Z raportu firmy doradczej Reas wynika, \u017ce oferta mieszkaniowa w Warszawie w 1 kwartale skurczy\u0142a si\u0119 do 13,7 tys. mieszka\u0144. Tak niskiej oferty mieszkaniowej w stolicy nie notowano od przesz\u0142o 10 lat. Maj\u0105c na uwadze, \u017ce przed pandemi\u0105 kwartalnie deweloperzy sprzedawali kilka tysi\u0119cy mieszka\u0144, mo\u017cna stwierdzi\u0107, \u017ce nawet je\u015bli popyt spadnie, to na rynku pierwotnym nie wyst\u0105pi nadpoda\u017c, a wi\u0119c impuls do obni\u017cki cen. Jednocze\u015bnie najwi\u0119ksza bol\u0105czka deweloper\u00f3w z minionych kwarta\u0142\u00f3w \u2013 a wi\u0119c brak grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 i ograniczenia uniemo\u017cliwiaj\u0105ce wprowadzenie na rynek wi\u0119kszej liczby mieszka\u0144 \u2013 dzi\u015b sta\u0142a si\u0119 zbawienna. Na rynku jest stosunkowo ma\u0142o mieszka\u0144, co paradoksalnie  mo\u017ce uratowa\u0107 deweloper\u00f3w od konieczno\u015bci przecen, a co za tym idzie znacznego spadku rentowno\u015bci projekt\u00f3w b\u0119d\u0105cych aktualnie w sprzeda\u017cy \u2013 <\/em>Anna Kara\u015b, Starszy Analityk Rynku Nieruchomo\u015bci. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Analityczka\nCenatorium dodaje: w wyniku COVID-19 czas\noczekiwania na decyzje administracyjne jest dzi\u015b jeszcze d\u0142u\u017cszy ni\u017c przed\npandemi\u0105. Dla deweloper\u00f3w to czas na dostosowanie si\u0119 do nowych perspektyw i\nprzekonstruowanie portfela planowanych projekt\u00f3w. Kryzys z lat 2008-2009\npokaza\u0142, \u017ce wiele firm zawiesi\u0142o realizacj\u0119 zamierze\u0144 z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki,\nstawiaj\u0105c na segment popularny oferuj\u0105cy ta\u0144sze mieszkania. Apartamentowce i\npresti\u017cowe lokalizacje czeka\u0142y na kolejn\u0105 hoss\u0119. Tym razem mo\u017ce by\u0107 podobnie,\ncho\u0107 sytuacja jest inna. Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej obni\u017cy\u0142a stopy procentowe do\nnajni\u017cszego poziomu w historii, w wyniku czego trzymanie pieni\u0119dzy na lokacie\nstaje si\u0119 zupe\u0142nie nieop\u0142acalne. Osoby z kapita\u0142em b\u0119d\u0105, wi\u0119c szuka\u0107 okazji na\nrynku nieruchomo\u015bci. Zakupy inwestycyjne z pewno\u015bci\u0105 zostan\u0105 jednak zredukowane,\ngdy\u017c w ostatnim czasie decydowali si\u0119 na nie nie tylko zamo\u017cni, ale tak\u017ce Ci,\nkt\u00f3rzy chcieli sp\u0142aca\u0107 kredyt z potencjalnych dochod\u00f3w z najmu mieszkania.\nRosn\u0105ce bezrobocie i zasiana w spo\u0142ecze\u0144stwie niepewno\u015b\u0107 jutra, cz\u0119\u015bciowo\nwyeliminuje takich graczy z rynku.<\/em> <\/p>\n\n\n\n

Kwiecie\u0144 i maj\nb\u0119d\u0105 miesi\u0105cami wyczekiwania, zar\u00f3wno po stronie deweloper\u00f3w, jak i\npotencjalnych kupuj\u0105cych. Je\u015bli nie zmieni\u0105 si\u0119 przepisy specustawy, to decyzje\nadministracyjne nie b\u0119d\u0105 wydawane do ko\u0144ca stanu epidemicznego. Spowoduje to, \u017ce\nza rok, o tej porze, drastycznie spadnie poda\u017c nowych mieszka\u0144, a co za tym\nidzie wzrosn\u0105 ceny. W tym momencie, kluczow\u0105 spraw\u0105 dla biznesu deweloperskiego\njawi\u0105 si\u0119 zawieszone post\u0119powania administracyjne, dotycz\u0105ce Warunk\u00f3w Zabudowy,\nczy pozwole\u0144 na budow\u0119. Kolejn\u0105 spraw\u0105 jest szybka cyfryzacja notariatu.\nObecnie, nie ma mo\u017cliwo\u015bci zawierania um\u00f3w w formie aktu, bez fizycznie\nz\u0142o\u017conego podpisu, w obecno\u015bci notariusza. Bez przyspieszonej cyfryzacji\notoczenia rynku deweloperskiego, czekaj\u0105 nas podobne komplikacje przy kolejnej\nfali pandemii.<\/em> Micha\u0142 Kubicki, prezes CMP Center\nManagement Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wybuch pandemii koronawirusa wp\u0142yn\u0105\u0142 na finansowanie budowy projekt\u00f3w mieszkaniowych. Banki zrewidowa\u0142y swoje oczekiwania wobec deweloper\u00f3w. W\u015br\u00f3d zmienionych parametr\u00f3w finansowania mo\u017cemy wymieni\u0107 wi\u0119kszy wk\u0142ad w\u0142asny, podwy\u017cszenie mar\u017cy lub wymaganego poziomu przedsprzeda\u017cy projektu do pierwszego uruchomienia kredytu. Zmienione podej\u015bcie do finansowania inwestycji z pewno\u015bci\u0105 wp\u0142ynie na dochodowo\u015b\u0107 projekt\u00f3w deweloperskich, jednak warte podkre\u015blenia jest, \u017ce sektor bankowy nie wstrzyma\u0142 si\u0119 z finansowaniem projekt\u00f3w mieszkaniowych. Tym samym nie powinny wyst\u0119powa\u0107 problemy z finansowaniem inwestycji na podobn\u0105 skale jak mia\u0142o to miejsce w poprzednim kryzysie finansowym w latach 2008-2009. <\/em>Rados\u0142aw Okulski, Property Finance Manager w Santander Bank Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W marcu 2020 roku dosz\u0142o do wzrostu cen dzia\u0142ek na cele budowlane. Miesi\u0105c zamkn\u0105\u0142 si\u0119 wynikiem r\u00f3wnym 133,92 pkt<\/strong>., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m zmiana wynios\u0142a 0,34 pkt.<\/p>\n\n\n\n\"\"indeks urban.one\n\n\n\n

W najnowszej\nankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium specjali\u015bci w dalszym ci\u0105gu najmniej\nobawiali si\u0119 wp\u0142ywu COVID-19 na rynek grunt\u00f3w. Pogorszenie sytuacji\ngospodarczej dla grunt\u00f3w na cele budowlane w najbli\u017cszych 6 miesi\u0105cach\nprzewidywa\u0142o 47% ekspert\u00f3w. 33% ankietowanych nie spodziewa\u0142a si\u0119 zmian, a\nkolejne 20% prognozowa\u0142o nawet popraw\u0119 sytuacji. <\/p>\n\n\n\n

Pandemia koronawirusa w Polsce zmieni preferencje\ndotycz\u0105ce zakupu nowego lokum. Wida\u0107 to po liczbie zapyta\u0144 z wyszukiwarki\nGoogle \u2013 ro\u015bnie popyt na dzia\u0142ki budowlane i budow\u0119 domu. Wiele os\u00f3b przekona\u0142o\nsi\u0119 do pracy zdalnej i ch\u0119tnie ucieknie z centrum miasta na obrze\u017ca. Wzmo\u017cony\npopyt notuje si\u0119 tak\u017ce na dzia\u0142ki rekreacyjne. Jednocze\u015bnie na rynku mog\u0105 pojawia\u0107\nsi\u0119 atrakcyjne grunty inwestycyjne, do kt\u00f3rych sprzeda\u017cy b\u0119d\u0105 zmuszeni\ninwestorzy maj\u0105cy obecnie problemy finansowe. Warto wi\u0119c teraz szuka\u0107 okazji\ncenowych <\/em>\u2013 Anna Kara\u015b Starszy Analityk Rynku\nNieruchomo\u015bci<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Pojawia si\u0119\ntak\u017ce pytanie, jak do budowy bank ziemi podchodz\u0105 obecnie deweloperzy?\nInwestuj\u0105 w ziemi\u0119 czy czekaj\u0105 na rozw\u00f3j wydarze\u0144? <\/p>\n\n\n\n

Deweloperzy zawsze kupi\u0105 atrakcyjnie po\u0142o\u017cony grunt po\nokazyjnej cenie, zatem r\u00f3wnie\u017c w sytuacji powszechnego strachu o jutro, a nawet\ntym bardziej ten strach wykorzystuj\u0105c, dokonuj\u0105 inwestycji – ale wtedy ze\n\u015brodk\u00f3w w\u0142asnych<\/em> – S\u0142awomir\nHorbaczewski, doradca strategiczny<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na t\u0119 chwil\u0119\nwi\u0119kszo\u015b\u0107 firm zdecydowa\u0142a si\u0119 zamrozi\u0107 zakupy nieruchomo\u015bci, redukuj\u0105c koszty\ndzia\u0142alno\u015bci lub obserwuj\u0105c rozw\u00f3j sytuacji na rynku. Zapyta\u0144 o dzia\u0142ki jest za\nto znacznie mniej, co musi odbi\u0107 si\u0119 na cenach<\/em> \u2013 komentuje Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center\nManagement Polska sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Firmy o dobrej sytuacji finansowej powinny wykorzysta\u0107 t\u0119 okazj\u0119 do pozyskiwania i przygotowania grunt\u00f3w pod nowe projekty<\/em> \u2013 m\u00f3wi Bartosz Turek, analityk HRE Investments<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anna Kara\u015b<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a>\nIndeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w\nmiastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czy najgorsze ju\u017c za nami? COVID-19 a rynek nieruchomo\u015bci Trwaj\u0105cy 1,5 miesi\u0105ca lockdown dobieg\u0142 ko\u0144ca pozostawiaj\u0105c po sobie odmienion\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Cz\u0119\u015bciowo sparali\u017cowany przez kilka minionych tygodni rynek nieruchomo\u015bci wita now\u0105 normalno\u015b\u0107 i ze spor\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci wkracza w nieznane. Jedno jest pewne \u2013 trwaj\u0105ce przez ostatnie lata prosperity dobieg\u0142o ko\u0144ca. Czy czeka nas recesja? Czy<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks urban.one: marzec 2020 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Trwaj\u0105cy 1,5 miesi\u0105ca lockdown dobieg\u0142 ko\u0144ca pozostawiaj\u0105c po sobie odmienion\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Cz\u0119\u015bciowo sparali\u017cowany przez kilka minionych tygodni rynek nieruchomo\u015bci wita now\u0105 normalno\u015b\u0107 i z spor\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci wkracza w nieznane. Jedno jest pewne \u2013 trwaj\u0105ce przez ostatnie lata prosperity dobieg\u0142o ko\u0144ca. Czy czeka nas recesja? Czy raczej chwilowe spowolnienie? Jak bardzo wzro\u015bnie bezrobocie?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks urban.one: marzec 2020 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Trwaj\u0105cy 1,5 miesi\u0105ca lockdown dobieg\u0142 ko\u0144ca pozostawiaj\u0105c po sobie odmienion\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Cz\u0119\u015bciowo sparali\u017cowany przez kilka minionych tygodni rynek nieruchomo\u015bci wita now\u0105 normalno\u015b\u0107 i z spor\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci wkracza w nieznane. Jedno jest pewne \u2013 trwaj\u0105ce przez ostatnie lata prosperity dobieg\u0142o ko\u0144ca. Czy czeka nas recesja? Czy raczej chwilowe spowolnienie? Jak bardzo wzro\u015bnie bezrobocie?\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-05-05T09:14:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:31:06+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/\",\"name\":\"Indeks urban.one: marzec 2020 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-05-05T09:14:39+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:06+00:00\",\"description\":\"Trwaj\u0105cy 1,5 miesi\u0105ca lockdown dobieg\u0142 ko\u0144ca pozostawiaj\u0105c po sobie odmienion\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Cz\u0119\u015bciowo sparali\u017cowany przez kilka minionych tygodni rynek nieruchomo\u015bci wita now\u0105 normalno\u015b\u0107 i z spor\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci wkracza w nieznane. Jedno jest pewne \u2013 trwaj\u0105ce przez ostatnie lata prosperity dobieg\u0142o ko\u0144ca. Czy czeka nas recesja? Czy raczej chwilowe spowolnienie? Jak bardzo wzro\u015bnie bezrobocie?\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks urban.one: marzec 2020\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks urban.one: marzec 2020\",\"datePublished\":\"2020-05-05T09:14:39+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:06+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#webpage\"},\"wordCount\":2728,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks urban.one: marzec 2020 - Urban.one","description":"Trwaj\u0105cy 1,5 miesi\u0105ca lockdown dobieg\u0142 ko\u0144ca pozostawiaj\u0105c po sobie odmienion\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Cz\u0119\u015bciowo sparali\u017cowany przez kilka minionych tygodni rynek nieruchomo\u015bci wita now\u0105 normalno\u015b\u0107 i z spor\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci wkracza w nieznane. Jedno jest pewne \u2013 trwaj\u0105ce przez ostatnie lata prosperity dobieg\u0142o ko\u0144ca. Czy czeka nas recesja? Czy raczej chwilowe spowolnienie? Jak bardzo wzro\u015bnie bezrobocie?","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks urban.one: marzec 2020 - Urban.one","og_description":"Trwaj\u0105cy 1,5 miesi\u0105ca lockdown dobieg\u0142 ko\u0144ca pozostawiaj\u0105c po sobie odmienion\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Cz\u0119\u015bciowo sparali\u017cowany przez kilka minionych tygodni rynek nieruchomo\u015bci wita now\u0105 normalno\u015b\u0107 i z spor\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci wkracza w nieznane. Jedno jest pewne \u2013 trwaj\u0105ce przez ostatnie lata prosperity dobieg\u0142o ko\u0144ca. Czy czeka nas recesja? Czy raczej chwilowe spowolnienie? Jak bardzo wzro\u015bnie bezrobocie?","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2020-05-05T09:14:39+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:31:06+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"14 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/","name":"Indeks urban.one: marzec 2020 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#primaryimage"},"datePublished":"2020-05-05T09:14:39+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:06+00:00","description":"Trwaj\u0105cy 1,5 miesi\u0105ca lockdown dobieg\u0142 ko\u0144ca pozostawiaj\u0105c po sobie odmienion\u0105 rzeczywisto\u015b\u0107. Cz\u0119\u015bciowo sparali\u017cowany przez kilka minionych tygodni rynek nieruchomo\u015bci wita now\u0105 normalno\u015b\u0107 i z spor\u0105 doz\u0105 niepewno\u015bci wkracza w nieznane. Jedno jest pewne \u2013 trwaj\u0105ce przez ostatnie lata prosperity dobieg\u0142o ko\u0144ca. Czy czeka nas recesja? Czy raczej chwilowe spowolnienie? Jak bardzo wzro\u015bnie bezrobocie?","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks urban.one: marzec 2020"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks urban.one: marzec 2020","datePublished":"2020-05-05T09:14:39+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:06+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#webpage"},"wordCount":2728,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-marzec-2020\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2845"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2845"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2867,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2845\/revisions\/2867"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}