{"id":2870,"date":"2020-05-22T11:44:12","date_gmt":"2020-05-22T09:44:12","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=2870"},"modified":"2022-06-27T23:37:11","modified_gmt":"2022-06-27T21:37:11","slug":"kompleksowy-poradnik-zarabiania-na-nieruchomosciach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/kompleksowy-poradnik-zarabiania-na-nieruchomosciach\/","title":{"rendered":"Zarabianie na nieruchomo\u015bciach. Kompleksowy poradnik"},"content":{"rendered":"\n

Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na flipie, wynajmie mieszkania, budowie i sprzeda\u017cy domu \u2013 zastanawiaj\u0105 si\u0119 raczkuj\u0105cy inwestorzy. Przeczytaj ten artyku\u0142 i dowiedz si\u0119, czy rynek nieruchomo\u015bci jest dla Ciebie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zarabiaj na nieruchomo\u015bciach \u2014 \u0142atwo powiedzie\u0107, trudniej zrobi\u0107, w szczeg\u00f3lno\u015bci osobom, kt\u00f3re stawiaj\u0105 pierwsze kroki na tym gruncie. Sposob\u00f3w jest co najmniej kilka. Na pocz\u0105tek we\u017amy pod lup\u0119 fliping. To nic innego jak okazjonalnym zakup mieszkania lub domu po to, aby sprzeda\u0107 go z zyskiem. W ostatnich latach sta\u0142 si\u0119 mocno popularny w Polsce. Nic dziwnego skoro wed\u0142ug r\u00f3\u017cnych szacunk\u00f3w stopa zwrotu z takiej inwestycji wynosi mi\u0119dzy kilka a kilkana\u015bcie procent. Zdarzaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c tak zwane z\u0142ote strza\u0142y, gdy fliper zarobi na nieruchomo\u015bci drugie tyle, co zainwestowa\u0142 w jej zakup i ewentualny remont, lecz s\u0105 to raczej sporadyczne przypadki. Nie brakuje te\u017c g\u0142os\u00f3w, \u017ce czasy \u017cniw polscy fliperzy maj\u0105 ju\u017c dawno za sob\u0105. Summa summarum bezpieczniej celowa\u0107 w ni\u017cszy zarobek i mi\u0142o zaskoczy\u0107 ni\u017c rozczarowa\u0107 na starcie \u2014 radz\u0105 specjali\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Jak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wybra\u0107?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zarabianie na flipach<\/a> to zaj\u0119cie dla cierpliwych, bo wymaga wypatrywania cenowych okazji. Nie ma jednej recepty, jak robi\u0107 to dobrze. Na pewno warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na kilka istotnych kwestii przy zakupie mieszkania lub domu. Cena powinna by\u0107 poni\u017cej \u015bredniej w danej okolicy. Zdaniem niekt\u00f3rych ekspert\u00f3w w\u0142a\u015bciwa r\u00f3\u017cnica powinna wynosi\u0107 co najmniej 20 procent. Dobrym zwyczajem jest regularne \u015bledzenie portali og\u0142oszeniowych, gdzie uwag\u0119 powinny przykuwa\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci oferty oszcz\u0119dnie okraszone zdj\u0119ciami, bowiem tam mog\u0105 kry\u0107 si\u0119 prawdziwe pere\u0142ki godne flipera. Trzeba te\u017c dowiedzie\u0107 si\u0119, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie jest przypadkiem zad\u0142u\u017cona \u2014 tak\u0105 okazj\u0119 mo\u017cna potraktowa\u0107 jak kart\u0119 przetargow\u0105 przy negocjowaniu ceny. Dla niejednego flipera licytacje to nie lada gratka. M\u00f3wi si\u0119, \u017ce wytrawnego flipera definiuje liczba nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rymi obr\u00f3ci\u0142, bo im bogatsze do\u015bwiadczenie, tym wi\u0119ksze szanse na owocne zyski.<\/p>\n\n\n\n\"\"zarabianie na nieruchomo\u015bciach\n\n\n\n

Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nie ka\u017cdy jednak lubi ugania\u0107 si\u0119 za okazjami. Nie stoi to jednak na drodze do zarabiania na nieruchomo\u015bciach, bo w Polsce wci\u0105\u017c jest du\u017cy popyt na wynajem mieszka\u0144 lub dom\u00f3w \u2014 zar\u00f3wno kr\u00f3tkoterminowy, jak i d\u0142ugoterminowy. Zacznijmy od tego drugiego. Tutaj zarobek nie jest ju\u017c tak wysoki jak przy flipingu \u2014 wed\u0142ug danych za ubieg\u0142y rok \u015brednia rentowno\u015b\u0107 tego typu inwestycji nieco spad\u0142a i wed\u0142ug r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142 uplasowa\u0142a si\u0119 poni\u017cej 10 procent rocznie. Z obserwacji nieruchomo\u015bciowych ekspert\u00f3w wynika, \u017ce wi\u0119cej mo\u017cna zarobi\u0107 na wynajmie<\/a> ma\u0142ego metra\u017cu ni\u017c na du\u017cego. Nie bez znaczenie jest te\u017c miasto i okolica \u2014 zanim dokonamy wyboru warto przemy\u015ble\u0107, z kim chcemy wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107, bo inne preferencje maj\u0105 studenci, a inne rodziny, czy partnerzy.<\/p>\n\n\n\n

Rentowno\u015b\u0107 z wynajmu mo\u017cna podnie\u0107 np. stosuj\u0105c model\nmieszany: troch\u0119 kr\u00f3tko, troch\u0119 d\u0142ugo. Takie zabieg mog\u0105 zastosowa\u0107 osoby,\nkt\u00f3re posiadaj\u0105 mieszkanie w miejscowo\u015bci turystycznej i w sezonie zamierzaj\u0105\noferowa\u0107 wynajem dobowy. Natomiast w pozosta\u0142ych miesi\u0105cach mog\u0105 przerzuci\u0107 si\u0119\nna wynajem d\u0142ugoterminowy.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego stawki s\u0105 przer\u00f3\u017cne i\nzale\u017cne od bardzo wielu czynnik\u00f3w, w tym najpopularniejszych: lokalizacji,\nstandardu i terminu. Szalenie trudno jednoznacznie wskaza\u0107 rentowno\u015bci\ninwestycji. Na pewno pozwala zarobi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c wynajem d\u0142ugoterminowy, ale\nwymaga te\u017c wiele zachodu od w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Ile mo\u017cna zarobi\u0107 na budowie i sprzeda\u017cy domu?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Innym sposobem na zarabianie na nieruchomo\u015bciach jest budowa domu na sprzeda\u017c. Popularnym wska\u017anikiem dla dewelopera jest mar\u017ca \u2013 tym wy\u017csza, im ta\u0144sza budowa. \u015arednio plasuje si\u0119 ona w okolicy 20 procent i nie jest dochodem. Trzeba jeszcze uwzgl\u0119dni\u0107 koszty inwestycji, w kt\u00f3re wchodzi m.in.: cena dzia\u0142ki budowalnej i projektu, a tak\u017ce koszt wykonania budowy, jej obs\u0142ugi, reklamacji i finansowania. Zarobek dewelopera to de facto r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy cen\u0105 sprzeda\u017cy a kosztami inwestycji, pomniejszona jeszcze o 23 proc. podatku VAT. Zatem odpowied\u017a na pytanie, ile mo\u017cna zarobi\u0107 na budowie domu w przybli\u017ceniu brzmi: rentowno\u015b\u0107 inwestycji wynosi mi\u0119dzy kilka a kilkana\u015bcie procent.<\/p>\n\n\n\n\"zarabianiezarabianie na nieruchomo\u015bciach \n\n\n\n

Obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami a dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Handel nieruchomo\u015bciami<\/a> wi\u0105\u017ce si\u0119 z prowadzeniem firmy, a to dlatego, \u017ce powtarzaj\u0105ce si\u0119 transakcje nie umkn\u0105 fiskusowi. Nie licz na to, pr\u0119dzej czy p\u00f3\u017aniej upomni si\u0119 o swoje. Wed\u0142ug polskiego prawa osoba fizyczna mo\u017ce raz czy dwa sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, ale gdy zrobi to kolejny i kolejny mo\u017ce zosta\u0107 ukarana. Dlatego bezpiecznie jest za\u0142o\u017cy\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105. Dochody z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej mog\u0105 by\u0107 opodatkowane:<\/p>\n\n\n\n