{"id":3021,"date":"2022-10-03T18:00:42","date_gmt":"2022-10-03T16:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3021"},"modified":"2022-10-04T14:25:41","modified_gmt":"2022-10-04T12:25:41","slug":"zniesienie-wspolwlasnosci-wniosek-koszty-i-przebieg-rozprawy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/zniesienie-wspolwlasnosci-wniosek-koszty-i-przebieg-rozprawy\/","title":{"rendered":"Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u2014 wniosek, koszty i przebieg rozprawy"},"content":{"rendered":"\n

Do zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci dochodzi, gdy nie chcemy d\u0142u\u017cej dzieli\u0107 maj\u0105tku z drug\u0105 osob\u0105. Procedur\u0119 mo\u017cna przeprowadzi\u0107 na kilka sposob\u00f3w. Sprawd\u017a, kt\u00f3ry b\u0119dzie najlepszy dla Ciebie.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

W sytuacji, w kt\u00f3rej jaka\u015b rzecz – np. nieruchomo\u015b\u0107 – ma kilku w\u0142a\u015bcicieli, nie jest niczym zaskakuj\u0105cym, podobnie zreszt\u0105 jak procedura zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong>. Zwykle uruchamiaj\u0105 j\u0105 rozwodnicy czy zwa\u015bnione rodziny. W przypadku dzielenia wsp\u00f3lnego maj\u0105tku ma\u0142\u017conk\u00f3w procedura zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, pomimo pewnych odr\u0119bno\u015bci, co do zasady post\u0119puje na bardzo podobnych warunkach, jak w pozosta\u0142ych przypadkach.<\/p>\n\n\n\n

Jakie s\u0105 koszty oraz ile trwa zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Najszybciej, ale niestety nie najtaniej, w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017cna znie\u015b\u0107 bezpo\u015brednio przed notariuszem<\/a>. Koszty notarialne zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci rzeczy, kt\u00f3r\u0105 dzielimy. Mog\u0105 waha\u0107 si\u0119 mi\u0119dzy 100 a nawet 10 000 z\u0142!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W celu obni\u017cenia koszt\u00f3w mo\u017cna wybra\u0107 drog\u0119 s\u0105dow\u0105. Wi\u0105\u017ce si\u0119 to z obowi\u0105zkiem z\u0142o\u017cenia stosownego wniosku<\/strong>, o czym wi\u0119cej przeczytasz w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u, jak i konieczno\u015bci\u0105 oczekiwania na wyznaczenie terminu post\u0119powania \u2014 zwykle trwa to 2-3 miesi\u0105ce. Gdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele s\u0105 zgodni, co do warunk\u00f3w zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, spraw\u0119 mo\u017cna zamkn\u0105\u0107 w trakcie jednej rozprawy.<\/p>\n\n\n\n

\"Zniesienie<\/div>\n\n\n\n

Sposoby na zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017cna znie\u015b\u0107 na trzy sposoby:<\/p>\n\n\n\n

  1. Podzieli\u0107 nieruchomo\u015bci fizycznie pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicieli<\/strong><\/li>
  2. Przekaza\u0107 nieruchomo\u015bci w r\u0119ce jednej osoby<\/strong><\/li>
  3. Sprzeda\u0107 w toku licytacji, a pieni\u0105dze podzieli\u0107 pomi\u0119dzy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Na czym polegaj\u0105 poszczeg\u00f3lne sposoby zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci?<\/p>\n\n\n\n

    Podzia\u0142 fizyczny nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Podzia\u0142 fizyczny nieruchomo\u015bci<\/strong> polega na wydzieleniu samodzielnych lokali mieszkalnych dla poszczeg\u00f3lnych w\u0142a\u015bcicieli budynku. Nie zawsze mo\u017cna to jednak przeprowadzi\u0107 \u2014 np. wtedy, gdy podzia\u0142 okazuje si\u0119 sprzeczny z przepisami lub ze spo\u0142eczno-gospodarczym przeznaczeniem nieruchomo\u015bci, albo gdy poci\u0105ga za sob\u0105 istotn\u0105 zmian\u0119 lub znaczne zmniejszenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Przyznanie nieruchomo\u015bci jednemu w\u0142a\u015bcicielowi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na rzecz jednego w\u0142a\u015bciciela<\/strong> zobowi\u0105zuje go do sp\u0142aty pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli i zap\u0142aty podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych (tzw. PCC) w wysoko\u015bci 2 proc. warto\u015bci rynkowej udzia\u0142u w rzeczy nabytej ponad udzia\u0142 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Daniny mo\u017cna unikn\u0105\u0107 pod warunkiem, \u017ce wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nie b\u0119d\u0105 chcieli zap\u0142aty za swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, w\u00f3wczas dochodzi do tzw. nieodp\u0142atnego przekazania w\u0142asno\u015bci<\/strong>. Spraw\u0119 mo\u017cna za\u0142atwi\u0107 bezpo\u015brednio przed notariuszem lub przed s\u0105dem. W obu przypadkach warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci odpowiednio szacuje: grupa wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 lub bieg\u0142y s\u0105dowy.<\/p>\n\n\n\n

    Co wa\u017cne, koszty rozprawy przed s\u0105dem ponosz\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci<\/strong>. Gdy nie ma pomi\u0119dzy nimi zgody co do tego, kto przejmuje mieszkanie\/dom i sp\u0142aca pozosta\u0142ych, ostatecznie zdecyduje o tym s\u0105d posi\u0142kuj\u0105cy si\u0119 wieloma informacjami pozyskanymi w trakcie rozprawy, jak np. stopie\u0144 zwi\u0105zania z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, warto\u015b\u0107 nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych, sytuacja rodzinna i maj\u0105tkowa (czy istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 sp\u0142aty pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli), posiadanie innych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w toku licytacji<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Najmniej korzystnym sposobem zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci pod wzgl\u0119dem finansowym jest zarz\u0105dzenie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci <\/strong>w toku licytacji<\/strong><\/a>. Nie do\u015b\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci ponosz\u0105 koszty s\u0105dowe, to dodatkowo komornik pomniejsza kwot\u0119, za kt\u00f3r\u0105 udaje si\u0119 zlicytowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, o swoje wynagrodzenie i koszty przeprowadzenia egzekucji<\/strong>. Z tego powodu zaleca si\u0119 polubowne rozwi\u0105zania.<\/p>\n\n\n\n

    Wniosek o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Do zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w\u015br\u00f3d zgodnych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli dochodzi na drodze umowy, co do kt\u00f3rej maj\u0105 zastosowanie przepisy og\u00f3lne Kodeksu cywilnego. Konieczne jest sporz\u0105dzenie stosownego wniosku.<\/p>\n\n\n\n

    Zrobi\u0107 to mo\u017ce ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli danej rzeczy, a tak\u017ce spadkobiercy zmar\u0142ego wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela, przy czym trzeba wskaza\u0107 wszystkich uczestnik\u00f3w post\u0119powania zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Ponadto we wniosku nale\u017cy okre\u015bli\u0107 rzecz, kt\u00f3rej wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ma by\u0107 zniesiona, mo\u017cna wskaza\u0107 r\u00f3wnie\u017c jeden z trzech sposob\u00f3w podzia\u0142u opisanych powy\u017cej. W przypadku nieruchomo\u015bci trzeba do\u0142\u0105czy\u0107 takie dokumenty, jak m.in. tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci, aktualny odpis <\/strong>ksi\u0119gi wieczystej<\/strong><\/a>, wypis z rejestru grunt\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci: wz\u00f3r wniosku<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    We wniosku o zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci powinny zawrze\u0107 si\u0119 konkretne informacje. Prze\u015bled\u017amy wsp\u00f3lnie, jak powinien wygl\u0105da\u0107 przygotowany przez nas dokument.<\/p>\n\n\n\n

    \"Zniesienie<\/div>\n\n\n\n

    We wniosku nale\u017cy uj\u0105\u0107:<\/p>\n\n\n\n