![\"Indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/IBCN-pol-lm-06-2016.png\")
<\/p>\nCzerwiec przyni\u00f3s\u0142 lekkie zmiany w Indeksie BCN lokali mieszkalnych w Polsce. Poziom Indeksu w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca spad\u0142 o 0,31 pkt. i tym samym wyni\u00f3s\u0142 95,5\u00a0pkt. W skali roku w krajowy Indeks zanotowa\u0142 spadek o 0,57 pkt. Eksperci rynku nieruchomo\u015bci prognozuj\u0105 niezmienno\u015b\u0107 warunk\u00f3w gospodarczych w drugiej po\u0142owie roku. Liczna grupa panelist\u00f3w- a\u017c 71% wskaza\u0142o, \u017ce do ko\u0144ca roku rynek Polski powinien pozosta\u0107 stabilny.<\/p>\n
<\/p>\n
W du\u017cych miastach Indeks BCN w czerwcu wyni\u00f3s\u0142 94,77 pkt, w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca w najwi\u0119kszych o\u015brodkach mieszkaniowych ceny wzros\u0142y nieznacznie o 0,11 pkt. W czerwcu 2015 roku Indeks BCN wskazywa\u0142 poziom 94,98 pkt, czyli w por\u00f3wnaniu rocznym ceny w miastach kszta\u0142towa\u0142y si\u0119 na poziomie o 0,21 pkt. ni\u017cszym. Specjali\u015bci rynku nieruchomo\u015bci oceniaj\u0105, \u017ce podobnie jak na rynku krajowym w najwi\u0119kszych miastach w Polsce nastroje rynkowe pozostan\u0105 bez zmian (71,4% ankietowanych).<\/p>\n
Polacy wci\u0105\u017c d\u0105\u017c\u0105 do w\u0142asno\u015bci mieszkania, jednak od d\u0142u\u017cszego czasu specjali\u015bci rynkowi wskazuj\u0105, \u017ce wynajmowanie mieszka\u0144 powinno sta\u0107 si\u0119 kolejn\u0105 alternatyw\u0105 dla mieszkalnictwa. Temat ten powr\u00f3ci\u0142 jak bumerang po zapowiedzi nowego programu rz\u0105dowego Mieszkanie+. Rozw\u00f3j rynku w stron\u0119 wynajmu mieszka\u0144, generalnie nie musi by\u0107 kierowany przez sektor publiczny i finansowany z publicznych \u015brodk\u00f3w. Wida\u0107 jednak, \u017ce prywatni inwestorzy nie anga\u017cuj\u0105 si\u0119 w ten model biznesowy, co oznacza, \u017ce na naszym rynku istniej\u0105 powa\u017cne bariery uniemo\u017cliwiaj\u0105ce rozw\u00f3j, b\u0105d\u017a generuj\u0105ce wi\u0119ksze ryzyko ni\u017c w innych krajach. Problemem od lat jest ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w, kt\u00f3ra sprawia, \u017ce wynajmuj\u0105cy jest bezsilny gdy natrafi na nieuczciwego lokatora. Proces eksmisji takiego najemcy mo\u017ce trwa\u0107 latami. Sektor prywatny nie jest te\u017c zach\u0119cany do inwestycji w mieszkania czynszowe, a w tym mog\u0142yby pom\u00f3c np. ulgi podatkowe. W ten spos\u00f3b Pa\u0144stwo mog\u0142oby pom\u00f3c w rozwoju rynku mieszka\u0144 na wynajem rozwijaj\u0105c przy tym przedsi\u0119biorczo\u015b\u0107 i tworz\u0105c zdrow\u0105 konkurencj\u0119 rynkow\u0105 (ale nie z pieni\u0119dzy podatnika). Czy deweloperzy byliby sk\u0142onni budowa\u0107 mieszkania czynszowe w Polsce, gdyby hipotetycznie zastosowano lepsze rozwi\u0105zania systemowe ? 90% zapytanych ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci uwa\u017ca, \u017ce tak.<\/p>\n
![\"Indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/IBCN-cit-lm-06-2016.png\")
<\/p>\n
W czerwcu w Warszawie Indeks BCN wyni\u00f3s\u0142 r\u00f3wno 93 pkt. Przed rokiem czerwcowy Indeks wskazywa\u0142 93,23 pkt., co oznacza lekki nieodczuwalny dla nabywc\u00f3w i inwestor\u00f3w spadek cen o 0,23 pkt. Wyniki najnowszej ankiety eksperckiej pokazuj\u0105, \u017ce w stolicy nastroje rynkowe s\u0105 neutralne, a najbli\u017csze miesi\u0105ce nie przynios\u0105 zmian warunk\u00f3w na rynku lokali mieszkalnych w stolicy. Stabilizacj\u0119 prognozowa\u0142o 62% ekspert\u00f3w, w por\u00f3wnaniu do poprzedniej ankiety ich liczba wzros\u0142a o 5 pkt. proc. Zmian\u0119 na gorsze w tym miesi\u0105cu przewidywa\u0142o 20% ankietowanych, jednak taka sama liczba, zauwa\u017cy\u0142a czynniki, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na zwi\u0119kszony ruch na rynku nieruchomo\u015bci w Warszawie (co oznacza, \u017ce si\u0142y pesymist\u00f3w i optymist\u00f3w pierwszy raz si\u0119 r\u00f3wnowa\u017c\u0105).<\/p>\n
![\"Indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/IBCN-waw-lm-06-2016.png\")
<\/p>\n
Indeks BCN grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 w czerwcu 2016 roku wskaza\u0142 poziom 119,41 pkt, czyli o 0,09 pkt. wy\u017cszy ni\u017c w poprzednim miesi\u0105cu. Najnowszy wynik okaza\u0142 si\u0119 ni\u017cszy od ubieg\u0142orocznego o 0,23 pkt. Warunki dla rynku grunt\u00f3w inwestycyjnych pogorszy\u0142y si\u0119 od maja bie\u017c\u0105cego roku. Od tego okresu r\u00f3wnie\u017c eksperci rynkowi prognozowali spadek nastroj\u00f3w i nowe trudno\u015bci. Te zmiany ju\u017c si\u0119 zacz\u0119\u0142y. W czerwcowej ankiecie 48% ankietowanych wskaza\u0142o, \u017ce do ko\u0144ca roku warunki na rynku grunt\u00f3w pozostan\u0105 bez zmian. Nie oznacza to, \u017ce sytuacja si\u0119 polepsza, a jedynie to, \u017ce co mia\u0142o wp\u0142yn\u0105\u0107 negatywnie na rynek ju\u017c si\u0119 wydarzy\u0142o i do ko\u0144ca roku za wiele nie powinno si\u0119 zmieni\u0107. Nadal jednak 43% specjalist\u00f3w s\u0105dzi, \u017ce warunki jeszcze mog\u0105 si\u0119 pogorszy\u0107. Deweloperzy jednak wci\u0105\u017c poszukuj\u0105 grunt\u00f3w na nowe inwestycje. Szukaj\u0105 grunt\u00f3w, na kt\u00f3rych istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybudowania osiedli.<\/p>\n
![\"Indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/IBCN-gnd-06-2016.png\")
<\/p>\n