{"id":3104,"date":"2020-09-09T10:52:39","date_gmt":"2020-09-09T08:52:39","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3104"},"modified":"2022-06-22T23:31:34","modified_gmt":"2022-06-22T21:31:34","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne lipiec 2020<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W lipcu 2020 roku sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostawa\u0142a stabilna wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca<\/a>. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,50 pkt., <\/strong>czyli wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ci\u0105gu pozostaj\u0105 pesymistyczne. W najnowszej ankiecie, ponad 66,7% ekspert\u00f3w przewiduje dalsze pogarszanie warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku mieszka\u0144 w Polsce w perspektywie kolejnych sze\u015bciu miesi\u0119cy. Tylko co dziesi\u0105ty ankietowany spodziewa si\u0119 poprawy sytuacji w kraju.  <\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Najnowsze dane opublikowane przez NBP za II kwarta\u0142 2020 roku wskazuj\u0105 na spore zmiany w zakresie cen mieszka\u0144 na rynku mieszkaniowym w kraju. O ile \u015brednia cena ofertowa w 7 g\u0142\u00f3wnych miastach w Polsce na rynku pierwotnym nadal ros\u0142a, to \u015brednia cena transakcyjna odwr\u00f3ci\u0142a sw\u00f3j trend i spad\u0142a o 1,4%, kszta\u0142tuj\u0105c si\u0119 na poziomie 8377 z\u0142\/mkw. Na rynku wt\u00f3rnym odnotowano odwrotn\u0105 tendencje. \u015arednia cena ofertowa w 7 najwi\u0119kszych miastach spad\u0142a, podczas gdy \u015brednia cena transakcyjna wzros\u0142a o 2%, wynios\u0142a 8151 z\u0142\/mkw., a wi\u0119c nadal plasuje si\u0119 poni\u017cej \u015bredniej obliczonej dla rynku pierwotnego. Bior\u0105c pod lup\u0119 dane opublikowane przez NBP wida\u0107 jednak spore r\u00f3\u017cnice na poszczeg\u00f3lnych rynkach. W Gda\u0144sku, Warszawie i Wroc\u0142awiu na rynku pierwotnym odnotowano wzrost cen ofertowych, przy r\u00f3wnoczesnym spadku \u015bredniej ceny transakcyjnej. Wzrost cen mo\u017ce wi\u0119c wynika\u0107 z wyprzedawania z oferty najta\u0144szych mieszka\u0144. W Poznaniu i Krakowie wzros\u0142a z kolei zar\u00f3wno \u015brednia cena oferty, jak i \u015brednia cena sprzedanych mieszka\u0144. Te miasta w II kwartale odnotowa\u0142y jednak najmniejsze spadki wolumenu sprzeda\u017cy, a wi\u0119c deweloperzy nie odczuwali du\u017cej presji na obni\u017ck\u0119 cen. Z kolei w \u0141odzi i Gdyni, gdzie spadek liczby transakcji w II kwartale by\u0142 bardzo wysoki, na rynku pierwotnym spad\u0142a zar\u00f3wno \u015brednia cena ofertowa, jak i cena transakcyjna. Mo\u017cna wi\u0119c wnioskowa\u0107, \u017ce w tych miastach ceny mog\u0142y by\u0107 wcze\u015bniej sporo zawy\u017cone, a udzia\u0142 zakup\u00f3w inwestycyjnych bardzo wysoki<\/em>. Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dane\nCenatorium tak\u017ce wskazuj\u0105 na wi\u0119kszy spadek cen transakcyjnych na rynku\npierwotnym, ni\u017c na rynku wt\u00f3rnym. W 14 spo\u015br\u00f3d 20 najwi\u0119kszych miast w Polsce\nna rynku pierwotnym \u015brednia cena mkw. mieszkania spad\u0142a, podczas gdy na rynku\nwt\u00f3rnym tak\u0105 sytuacj\u0119 odnotowano tylko na 4 rynkach. Sytuacja ta wynika z\nfaktu, i\u017c mieszkania na rynku wt\u00f3rnym w wi\u0119kszo\u015bci miast s\u0105 ta\u0144sze ni\u017c na rynku\npierwotnym, a tak\u017ce, nie do\u015b\u0107 \u017ce s\u0105 urz\u0105dzone, to i gotowe do\nzamieszkania.  St\u0105d mniej widoczna jest\ntendencja do nabywania najtaniej wycenionych na rynku mieszka\u0144. <\/p>\n\n\n\n

Z danych opublikowanych przez GUS, dotycz\u0105cych skali budownictwa w Polsce mo\u017cna wnioskowa\u0107 o poprawie sytuacji w budownictwie. O ile kwiecie\u0144 2020 roku by\u0142 najs\u0142abszym od dawna miesi\u0105cem w zakresie liczby wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119, jak i liczby mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to, o tyle kolejne miesi\u0105ce 2020 roku wskazywa\u0142y na odbicie. Liczba wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119 ros\u0142a do czerwca 2020 roku, co po cz\u0119\u015bci by\u0142o efektem odbicia po dw\u00f3ch pe\u0142nych miesi\u0105cach ograniczonej pracy urz\u0119d\u00f3w. Jednak w lipcu br. liczba wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119 w Polsce odwr\u00f3ci\u0142a trend i spad\u0142a m\/m o blisko 8%. Odpowiedzialni byli za to g\u0142\u00f3wnie deweloperzy, kt\u00f3rzy ostro\u017cnie planuj\u0105 kolejne inwestycje, nie chc\u0105c doprowadzi\u0107 do nadpoda\u017cy mieszka\u0144 na rynku. W przeciwnym razie b\u0119dzie ros\u0142a presja na obni\u017cki cen<\/em> \u2013 komentuje Anna Kara\u015b<\/strong>. R\u00f3wnocze\u015bnie liczba pozwole\u0144 na budow\u0119 uzyskiwanych przez inwestor\u00f3w indywidualnych nadal ros\u0142a. Liczba rozpoczynanych bud\u00f3w od kwietnia do lipca br. sukcesywnie ros\u0142a, najbardziej dynamicznie w zakresie inwestycji przeznaczonych na sprzeda\u017c b\u0105d\u017a wynajem, ale tak\u017ce w zakresie inwestycji realizowanych przez inwestor\u00f3w indywidualnych. Z opublikowanych danych mo\u017cna wnioskowa\u0107, \u017ce w kolejnych miesi\u0105cach liczba nowych inwestycji deweloperskich b\u0119dzie ni\u017csza ni\u017c w kilku ubieg\u0142ych kwarta\u0142ach oraz, \u017ce Polacy coraz liczniej decyduj\u0105 si\u0119 na budow\u0119 domu \u2013 <\/em>m\u00f3wi Anna Kara\u015b.<\/strong>  <\/em><\/p>\n\n\n\n

Jakie s\u0105 mo\u017cliwe scenariusze dla rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w Polsce po wakacjach? Rz\u0105d deklaruje, \u017ce kolejnego lockdown-u ju\u017c nie b\u0119dzie. Czy wszystko zacznie wraca\u0107 do normy i czas\u00f3w „z przed wirusa”?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ju\u017c czerwcowe i lipcowe dane pokaza\u0142y, \u017ce rynek mieszkaniowy wraca do \u017cycia, ale nale\u017cy zachowa\u0107 ostro\u017cno\u015b\u0107 z prognozami. Brak zamkni\u0119cia gospodarki to jedna, ale skutki pandemii te\u017c nie do ko\u0144ca jeszcze potrafimy oceni\u0107. Spodziewam si\u0119 okresu ni\u017cszych obrot\u00f3w (mniejszej liczby transakcji) z wzgl\u0119dn\u0105 stabilizacj\u0105 cen. Na rynku wt\u00f3rnym du\u017co \u0142atwiej b\u0119dzie o jak\u0105\u015b okazj\u0119, bo niekt\u00f3rzy sprzedaj\u0105cy b\u0119d\u0105 przyci\u015bni\u0119ci do muru i wzro\u015bnie ich sk\u0142onno\u015b\u0107 do negocjowania stawek. <\/em>Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong> <\/em><\/p>\n\n\n\n

Powr\u00f3t do czas\u00f3w przed wirusa mo\u017ce troch\u0119 potrwa\u0107. Uczniowie szk\u00f3\u0142 maj\u0105 co prawda 1 wrze\u015bnia wr\u00f3ci\u0107 ju\u017c do nauki stacjonarnej. Inaczej wygl\u0105da sytuacja je\u015bli chodzi o studia. Tu w wielu przypadkach zapowiadane jest rozpocz\u0119cie semestru zimowego z nauczaniem zdalnym. Ma to prze\u0142o\u017cenie na brak student\u00f3w, kt\u00f3rzy zazwyczaj o tej porze poszukiwali stancji lub mieszka\u0144 na wynajem. Powr\u00f3t pracownik\u00f3w do biur r\u00f3wnie\u017c rozci\u0105ga si\u0119 w czasie i b\u0119dzie mia\u0142 konsekwencje na zapotrzebowanie firm na powierzchnie biurow\u0105. Praca zdalna wygl\u0105da, \u017ce zostanie w pewnym wymiarze na d\u0142u\u017cej. Tak samo zapotrzebowanie na hotele przeznaczone dla klienta biznesowego w dobie telekonferencji i webinar\u00f3w mo\u017ce pokrzy\u017cowa\u0107 wiele biznesplan\u00f3w. Przed nami ciekawe czasy adaptacji do nowej normalno\u015bci.<\/em> Rados\u0142aw Okulski – ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach[1]<\/a> Indeks urban.one w lipcu 2020 r. wyni\u00f3s\u0142 104,20 pkt., <\/strong>co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano nieznaczny wzrost cen transakcyjnych. Zmiana ceny ukszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie 0,21 pkt. W przypadku du\u017cych miast ponad 50% ekspert\u00f3w prognozuje dalsze pogarszanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w najwi\u0119kszych miastach w kraju, podczas gdy 33,3% nie przewiduje ju\u017c wi\u0119kszych zmian.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W najnowszym raporcie dotycz\u0105cym sytuacji na rynku kredytowym w Polsce, opublikowanym przez NBP po drugim kwartale br. czytali\u015bmy o zaostrzonych kryteriach oraz warunkach udzielania kredyt\u00f3w. Niepewno\u015b\u0107 co do dalszych gospodarczych i spo\u0142ecznych skutk\u00f3w rozprzestrzeniania si\u0119 pandemii COVID-19 silnie obni\u017cy\u0142a popyt na kredyt ze strony sektora niefinansowego, w tym szczeg\u00f3lnie na kredyty dla ma\u0142ych i \u015brednich przedsi\u0119biorstw i kredyty konsumpcyjne. Na III kwarta\u0142 banki przewidywa\u0142y jednak odwr\u00f3cenie tendencji i nieznaczne \u0142agodzenie polityki kredytowej oraz niewielki wzrost popytu we wszystkich kategoriach kredyt\u00f3w dla przedsi\u0119biorstw i gospodarstw domowych. <\/p>\n\n\n\n

Zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w jaka jest aktualnie sytuacja na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych? Czy planowane \u0142agodzenie polityki kredytowej faktycznie prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na wzrost popytu na kredyty?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stopniowe przywracanie dzia\u0142alno\u015bci gospodarki po jej\nzamro\u017ceniu w drugim kwartale wp\u0142ywa na wzrost popytu na kredyty hipoteczne.\nBanki w ca\u0142ym 2020 roku udziel\u0105 mniejsz\u0105 ilo\u015b\u0107 kredyt\u00f3w na sfinansowanie zakupu\nnieruchomo\u015bci ni\u017c w rekordowym 2019. Nale\u017cy jednak podkre\u015bli\u0107, \u017ce odbicie po\ns\u0142abym II kwartale jest zauwa\u017calne i w konsekwencji mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na\nlepsz\u0105 sprzeda\u017c. Czynnikami hamuj\u0105cymi popyt na kredyty mieszkaniowe mo\u017ce by\u0107\nzwi\u0119kszony do 20% wk\u0142ad w\u0142asny oraz wi\u0119ksza ostro\u017cno\u015b\u0107 kredytodawc\u00f3w, je\u015bli\nchodzi o osoby zatrudnione w sektorach nara\u017conych na pogorszenie koniunktury<\/em>. Rados\u0142aw Okulski – ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie obserwuje jakiego\u015b szczeg\u00f3lnego wzrostu zapotrzebowania na kredyty hipoteczne. Klienci od d\u0142u\u017cszego czasu raczej kupuj\u0105 mieszkania za got\u00f3wk\u0119, czasem tylko wspomagaj\u0105c si\u0119 kredytem. Na rynku dom\u00f3w jednorodzinnych jest troch\u0119 inaczej tam z powodu wy\u017cszych cen udzia\u0142 kredyt\u00f3w przy zakupie dom\u00f3w jest wi\u0119kszy.<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lipiec 2020 roku w stolicy oznacza\u0142 stabilizacj\u0119 \u015bredniej ceny transakcyjnej mieszka\u0144 wzgl\u0119dem czerwca 2020. Indeks urban.one dla Warszawy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 108,40 pkt.<\/strong>, a wi\u0119c w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca odnotowa\u0142 wzrost na poziomie 0,12 pkt. W\u015br\u00f3d ankietowanych ekspert\u00f3w 55,6% prognozowa\u0142o, \u017ce warunki gospodarcze w najbli\u017cszych 6 miesi\u0105cach dla rynku lokali mieszkalnych w stolicy pogorsz\u0105 si\u0119, a 33,3% twierdzi, \u017ce pozostan\u0105 bez zmian wobec obecnego okresu. <\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w stolicy na pandemii ucierpia\u0142 najmocniej. W II kwartale 2020 roku to w\u0142a\u015bnie w Warszawie sprzeda\u017c mieszka\u0144 wyhamowa\u0142a najmocniej. Z danych opublikowanych przez redNet Property Group wynika, \u017ce w stolicy sprzedano o 55% mniej mieszka\u0144 w uj\u0119ciu r\/r. Z kolei dane opublikowane przez NBP pokazuj\u0105, \u017ce w tym samym czasie \u015brednia cena transakcyjna na rynku pierwotnym spad\u0142a o blisko 4% i wynios\u0142a 9438 PLN\/mkw. W tym samym czasie na rynku wt\u00f3rnym odnotowano stabilizacj\u0119 \u015bredniej ceny transakcyjnej. <\/p>\n\n\n\n

Dane opublikowane\nprzez NBP dotycz\u0105ce cen transakcyjnych pokazuj\u0105, \u017ce zgodnie z przypuszczeniami\nWarszawiacy wstrzymywali si\u0119 z zakupami, szczeg\u00f3lnie drogo wycenionych\nmieszka\u0144, licz\u0105c na przeceny. Spadek \u015bredniej ceny transakcyjnej mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107\no wi\u0119kszej sk\u0142onno\u015bci deweloper\u00f3w do udzielania upust\u00f3w w celu sfinalizowania\nwi\u0119kszej liczby transakcji. <\/em>Anna Kara\u015b<\/strong>, <\/em>starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W ofercie mieszkaniowej w najwi\u0119kszych miastach w Polsce widnieje sporo projekt\u00f3w mieszkaniowych budowanych typowo pod inwestor\u00f3w, chodzi o inwestycje w centrach miast ze zdecydowan\u0105 przewag\u0105 ma\u0142ych mieszka\u0144 idealnych do zakupu „na wynajem”. Czy deweloperzy b\u0119d\u0105 teraz sk\u0142onni do obni\u017cki cen tych mieszka\u0144? Czy nie ma ku temu powod\u00f3w?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przy niezmiennie niskich stopach procentowych i brakach na rynku mieszkaniowym nie widz\u0119 za bardzo miejsca do znacz\u0105cych obni\u017cek cen mieszka\u0144, bez wzgl\u0119du na ich rozmiar.  Obni\u017cki najpr\u0119dzej pojawi\u0105 si\u0119 lokalnie, w miejscach gdzie wyst\u0105pi nadpoda\u017c, ale w skali ca\u0142ych miast raczej b\u0119d\u0105 one niewielkie. Trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie obni\u017cy\u0142y si\u0119 koszty budowy (robocizna, ceny materia\u0142\u00f3w) ani nie potania\u0142y dzia\u0142ki.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rynek najmu mieszka\u0144 znalaz\u0142 si\u0119 w stanie zawieszenia spowodowanego pandemi\u0105. Kluczowi klienci na tym rynku, czyli studenci, nie wiedz\u0105, czy w pa\u017adzierniku wr\u00f3c\u0105 na uczelnie, czy nadal b\u0119d\u0105 si\u0119 uczy\u0107 zdalnie. Cz\u0119\u015b\u0107 szk\u00f3\u0142 wprowadzi pewnie mieszany tryb nauczania stacjonarny, i online. Na razie trudno powiedzie\u0107, jak wielu student\u00f3w zdecyduje si\u0119 w takiej sytuacji na najem mieszkania. Niekt\u00f3rzy zostan\u0105 w rodzinnych domach, doje\u017cd\u017caj\u0105c do szko\u0142y. Najemcami mog\u0105 zosta\u0107 ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 te\u017c inne obowi\u0105zki, bo np. w danym mie\u015bcie pracuj\u0105. Je\u015bli sytuacja dalej si\u0119 utrzyma to odbije si\u0119 to zapewne na popycie typowych mieszka\u0144 z rynku pierwotnego budowanych z my\u015bl\u0105 na wynajem. Niekt\u00f3rzy inwestorzy z powodu niepewno\u015bci, co do przysz\u0142ego najmu zakupionych mieszka\u0144 mog\u0119 zrezygnowa\u0107 z tego typu inwestycji. Mo\u017ce to odbi\u0107 si\u0119 na cenach tych mieszka\u0144, poniewa\u017c w du\u017cej czy\u015bci s\u0105 budowane po wynajem a jak docelowe lokale.  Deweloperzy mog\u0105 mie\u0107 Roblem np. ze sprzeda\u017c\u0105 tzw. mikrokawalerek za dotychczasowe ceny.<\/em>
Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142anie deweloper\u00f3w je\u015bli chodzi o projekty dedykowane pod inwestor\u00f3w w centrach miast b\u0119dzie uzale\u017cnione od zaawansowania budowy oraz poziomu przedsprzeda\u017cy w projekcie. Do tej pory wi\u0119kszo\u015b\u0107 projekt\u00f3w mieszkaniowych sprzedawa\u0142a si\u0119 przed uzyskaniem pozwolenia na u\u017cytkowanie. Oferta gotowych i niesprzedanych lokali by\u0142a mocno ograniczona i zazwyczaj dotyczy\u0142a wi\u0119kszych lokali lub tych z pewnymi mankamentami. Je\u015bli sytuacja na rynku najmu ulegnie znacznemu pogorszeniu to ograniczy to z pewno\u015bci\u0105 na zainteresowanie inwestor\u00f3w lokowaniem kapita\u0142u w mieszkania na wynajem.<\/em> Rados\u0142aw Okulski – ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W lipcu 2020 roku ceny dzia\u0142ek na cele budowlane pozostawa\u0142y stabilne wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca. Lipiec zamkn\u0105\u0142 si\u0119 wynikiem r\u00f3wnym 135,84 pkt<\/strong>., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m zmiana wynios\u0142a jedynie 0,12 pkt.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W najnowszej\nankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 44% ekspert\u00f3w przewidywa\u0142a popraw\u0119  sytuacji gospodarczej dla grunt\u00f3w na cele\nbudowlane w najbli\u017cszych 6 miesi\u0105cach. 33% by\u0142o zupe\u0142nie odmiennego zdania i\nspodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia sytuacji.  <\/p>\n\n\n\n

Pandemia COVID-19 wyra\u017anie wp\u0142yn\u0119\u0142a na wzrost popytu na zakup dom\u00f3w i dzia\u0142ek budowlanych. Przymusowa kwarantanna u\u015bwiadomi\u0142a ile warty jest kawa\u0142ek ogr\u00f3dka, co znajduje ju\u017c pierwsze odbicie w danych transakcyjnych i danych GUS. Ze wst\u0119pnych szacunk\u00f3w wynika, \u017ce w drugim kwartale 2020 roku w por\u00f3wnaniu do kwarta\u0142u poprzedniego liczba transakcji dotycz\u0105cych zakupu domu jednorodzinnego wzros\u0142a na poziomie 15-18%. Najwi\u0119kszy wzrost odnotowano w wojew\u00f3dztwie podlaskim i warmi\u0144sko-mazurskim. Pokazuj\u0105 to tak\u017ce dane dotycz\u0105ce zakupu grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105. Ze wst\u0119pnych danych wynika, \u017ce w minionym kwartale w Polsce liczba transakcji dotycz\u0105cych zakupu dzia\u0142ek budowlanych wzros\u0142a o oko\u0142o 7%. Obok rosn\u0105cej liczby transakcji dotycz\u0105cych zakup\u00f3w dom\u00f3w i dzia\u0142ek budowlanych notujemy du\u017cy wzrost rozpoczynanych bud\u00f3w dom\u00f3w jednorodzinnych realizowanych przez inwestor\u00f3w indywidualnych. \u015arednio w Polsce w II kwartale 2020 roku liczba wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 wzros\u0142a o nieca\u0142e 6%, przy czym w zakresie samego budownictwa indywidualnego o ponad 14%. W zakresie rozpoczynanych bud\u00f3w wyniki s\u0105 jeszcze ciekawsze. \u015arednio w Polsce w II kwartale rozpocz\u0119to budow\u0119 blisko 10% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w I kwartale, ale w zakresie budownictwa indywidualnego odnotowano wzrost na poziomie a\u017c 26%. Najwi\u0119kszy wzrost w zakresie rozpoczynanych bud\u00f3w indywidualnych odnotowano w wojew\u00f3dztwie lubelskim i podkarpackim.  <\/p>\n\n\n\n


Anna Kara\u015b<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy\nAnalityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a>\nIndeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w\nmiastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne lipiec 2020 W lipcu 2020 roku sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostawa\u0142a stabilna wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,50 pkt., czyli wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ci\u0105gu pozostaj\u0105 pesymistyczne. W najnowszej ankiecie, ponad 66,7%<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[478],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"W lipcu 2020 roku sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostawa\u0142a stabilna wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,50 pkt., czyli wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ci\u0105gu pozostaj\u0105 pesymistyczne.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"W lipcu 2020 roku sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostawa\u0142a stabilna wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,50 pkt., czyli wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ci\u0105gu pozostaj\u0105 pesymistyczne.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-09-09T08:52:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-22T21:31:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/indeks-urban.one_Polska_lokale-mieszkalne_lipiec-2020.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/indeks-urban.one_Polska_lokale-mieszkalne_lipiec-2020.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/indeks-urban.one_Polska_lokale-mieszkalne_lipiec-2020.jpg\",\"width\":836,\"height\":466},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-09-09T08:52:39+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-22T21:31:34+00:00\",\"description\":\"W lipcu 2020 roku sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostawa\u0142a stabilna wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,50 pkt., czyli wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ci\u0105gu pozostaj\u0105 pesymistyczne.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020\",\"datePublished\":\"2020-09-09T08:52:39+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-22T21:31:34+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#webpage\"},\"wordCount\":2327,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/indeks-urban.one_Polska_lokale-mieszkalne_lipiec-2020.jpg\",\"keywords\":[\"ceny nieruchomo\u015bci\"],\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020 - Urban.one","description":"W lipcu 2020 roku sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostawa\u0142a stabilna wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,50 pkt., czyli wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ci\u0105gu pozostaj\u0105 pesymistyczne.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020 - Urban.one","og_description":"W lipcu 2020 roku sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostawa\u0142a stabilna wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,50 pkt., czyli wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ci\u0105gu pozostaj\u0105 pesymistyczne.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2020-09-09T08:52:39+00:00","article_modified_time":"2022-06-22T21:31:34+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/indeks-urban.one_Polska_lokale-mieszkalne_lipiec-2020.jpg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/indeks-urban.one_Polska_lokale-mieszkalne_lipiec-2020.jpg","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/indeks-urban.one_Polska_lokale-mieszkalne_lipiec-2020.jpg","width":836,"height":466},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#primaryimage"},"datePublished":"2020-09-09T08:52:39+00:00","dateModified":"2022-06-22T21:31:34+00:00","description":"W lipcu 2020 roku sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostawa\u0142a stabilna wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w kraju ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,50 pkt., czyli wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,10 pkt. Nastroje w dalszym ci\u0105gu pozostaj\u0105 pesymistyczne.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2020","datePublished":"2020-09-09T08:52:39+00:00","dateModified":"2022-06-22T21:31:34+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#webpage"},"wordCount":2327,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/indeks-urban.one_Polska_lokale-mieszkalne_lipiec-2020.jpg","keywords":["ceny nieruchomo\u015bci"],"articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2020\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3104"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3104"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4003,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3104\/revisions\/4003"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}