{"id":3130,"date":"2022-09-27T15:23:36","date_gmt":"2022-09-27T13:23:36","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3130"},"modified":"2022-09-27T15:23:39","modified_gmt":"2022-09-27T13:23:39","slug":"zamiana-mieszkania-podpowiadamy-jak-to-zrobic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/zamiana-mieszkania-podpowiadamy-jak-to-zrobic\/","title":{"rendered":"Zamiana mieszkania \u2015 podpowiadamy, jak to zrobi\u0107!"},"content":{"rendered":"\n

Zamiana mieszkania mo\u017ce by\u0107 szybsza, przyjemniejsza i bardziej op\u0142acalna od sprzeda\u017cy i kupna nowej nieruchomo\u015bci. Sprawd\u017a, czy to rozwi\u0105zanie jest dobre r\u00f3wnie\u017c dla Ciebie!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Powi\u0119kszaj\u0105ca si\u0119 rodzina czy opuszczanie domowego gniazda przez dzieci \u2015 te sytuacje \u017cyciowe najcz\u0119\u015bciej sk\u0142aniaj\u0105 nas do zmiany mieszkania na wi\u0119ksze lub mniejsze. Inne czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce na zmian\u0119 adresu zamieszkania, to np. k\u0142opoty finansowe, kt\u00f3re zmuszaj\u0105 lokator\u00f3w do zmiany sposobu \u017cycia, albo po prostu ch\u0119\u0107 przeniesienia si\u0119 do innej okolicy lub miejscowo\u015bci. Sprawdzon\u0105 i dobr\u0105 recept\u0105 na mieszkaniowe dolegliwo\u015bci mo\u017ce by\u0107 zamiana mieszkania zamiast sprzeda\u017cy i kupna nowego \u2015 dost\u0119pn\u0105 zar\u00f3wno dla os\u00f3b zamieszkuj\u0105cych lokale w\u0142asno\u015bciowe, jak i komunalne. W ka\u017cdym z tych przypadk\u00f3w procedura r\u00f3\u017cni si\u0119 od siebie, ale sam proces nie jest a\u017c tak skomplikowany, jak to mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107 na pierwszy rzut oka. <\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszkania w\u0142asno\u015bciowego<\/h2>\n\n\n\n

Jak ju\u017c wspominali\u015bmy, zamiana mieszkania nie jest zadaniem trudnym, cho\u0107 nieco zajmuj\u0105cym. \u015amia\u0142o mo\u017cna si\u0119 go podj\u0105\u0107 samemu, gdy mamy na to czas, albo skorzysta\u0107 z us\u0142ug biura nieruchomo\u015bci<\/a>, kt\u00f3re nie tylko wyr\u0119czy nas w znalezieniu odpowiedniej nieruchomo\u015bci i prze\u015bwietli ksi\u0119gi wieczyste<\/a> (rejestr publiczny, kt\u00f3ry przedstawia stan prawny nieruchomo\u015bci), ale tak\u017ce pomo\u017ce z formalno\u015bciami prawnymi i podatkowymi.<\/p>\n\n\n\n

\"ZamianaZamiana mieszkania – podpowiadamy, jak to zrobi\u0107<\/div>\n\n\n\n

Umow\u0119 zamiany mieszkania, czyli przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, podpisuje si\u0119 w obecno\u015bci <\/strong>notariusza<\/strong><\/a> \u2015 stawka taksy notarialnej wyliczana jest raz, ale od warto\u015bci dro\u017cszego mieszkania. Zanim jednak w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci wybior\u0105 si\u0119 do notariusza sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119, powinni wcze\u015bniej uzgodni\u0107 warunki zamiany, w tym chocia\u017cby kwesti\u0119 ponoszenia koszt\u00f3w notarialnych oraz podatkowych (np. p\u00f3\u0142 na p\u00f3\u0142).<\/p>\n\n\n\n

Ponadto, w przypadku zamiany mieszka\u0144 w\u0142asno\u015bciowych, obie strony powinny koniecznie zajrze\u0107 do <\/strong>ksi\u0105g wieczystych nieruchomo\u015bci<\/strong><\/a>, aby unikn\u0105\u0107 niespodzianek w postaci m.in. obci\u0105\u017cenia mieszkania hipotek\u0105 lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105, czy egzekucj\u0105 komornicz\u0105<\/strong>. W tym celu nale\u017cy poprosi\u0107 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci o numer danej ksi\u0119gi<\/a> i skorzysta\u0107 z przegl\u0105darki elektronicznej dost\u0119pnej na stronie resortu sprawiedliwo\u015bci<\/a>, albo wybra\u0107 si\u0119 do wydzia\u0142u wieczystoksi\u0119gowego s\u0105du rejonowego w\u0142a\u015bciwego miejscowo dla danego mieszkania. Czytanie ksi\u0105g mo\u017ce przysporzy\u0107 problem\u00f3w, dlatego nieoceniona mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 tutaj pomoc prawnika lub doradcy nieruchomo\u015bciowego.<\/p>\n\n\n\n

Co wa\u017cne, odpisy ksi\u0105g b\u0119d\u0105 niezb\u0119dnym dokumentem do sfinalizowania umowy u notariusza, podobnie jak akty notarialne obu nieruchomo\u015bci oraz za\u015bwiadczenia o niezaleganiu z op\u0142atami w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej czy w gminie z podatkiem<\/strong>. Oczywi\u015bcie o szczeg\u00f3\u0142owy wykaz dokument\u00f3w wymaganych przy zamianie mieszka\u0144 mo\u017cna poprosi\u0107 notariusza<\/a> stosunkowo wcze\u015bniej, aby mie\u0107 czas na skompletowanie wszystkich niezb\u0119dnych pokwitowa\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszkania na wi\u0119ksze<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkanie mieszkaniu nie jest r\u00f3wne nie tylko ze wzgl\u0119du na metra\u017c, ale tak\u017ce standard wyko\u0144czenia czy okolic\u0119. To wszystko wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 danej nieruchomo\u015bci<\/a>. Mo\u017cna j\u0105 oszacowa\u0107 samemu<\/a> za pomoc\u0105 narz\u0119dzi internetowych do wyceny nieruchomo\u015bci<\/a>, albo skorzysta\u0107 z us\u0142ug rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/a>. Po co to robi\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ot\u00f3\u017c w\u0142a\u015bciciel ta\u0144szego mieszkania musi zap\u0142aci\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 w cenie, a nast\u0119pnie od tej kwoty trzeba zap\u0142aci\u0107 fiskusowi 2-procentowy podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych, czyli PCC<\/strong>. Warto doda\u0107, \u017ce najwi\u0119ksze r\u00f3\u017cnice wyst\u0119puj\u0105 w przypadku zamiany mieszkania na dom. Dlatego eksperci zalecaj\u0105 zamian\u0119 mieszka\u0144 na te o mniej wi\u0119cej tej samej warto\u015bci. Nie zawsze jednak da si\u0119 tak zrobi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Ponadto zamiana nieruchomo\u015bci stanowi \u017ar\u00f3d\u0142o przychodu podlegaj\u0105ce opodatkowaniu – je\u015bli dosz\u0142o do niej przed up\u0142ywem 5 lat, licz\u0105c od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym j\u0105 nabyto lub wybudowano. W tym przypadku z podatku dochodowego nale\u017cy rozliczy\u0107 si\u0119 z urz\u0119dem skarbowym na formularzu PIT-39 do 30 kwietnia roku nast\u0119puj\u0105cego po roku, w kt\u00f3rym zosta\u0142a dokonana zamiana.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszkania a kredyt<\/h2>\n\n\n\n

Co ciekawe, mo\u017cliwa jest r\u00f3wnie\u017c zamiana mieszkania kupionego na kredyt<\/a>. W takiej sytuacji niezb\u0119dna b\u0119dzie zgoda banku na przeniesienie hipoteki na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, co mo\u017ce skutkowa\u0107 dodatkow\u0105 op\u0142at\u0105 za sporz\u0105dzenie aneksu do umowy<\/strong>. Ponadto konieczne b\u0119dzie tak\u017ce sporz\u0105dzenie operatu szacunkowego<\/a>, pozwalaj\u0105cego na ocen\u0119 realnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, co dodatkowo kosztuje. \u015aredni koszt wyceny nieruchomo\u015bci przez rzeczoznawc\u0119 waha si\u0119 w granicach od 750 do nawet 3000 z\u0142<\/strong> – zle\u017cy m.in. o typu i wielko\u015bci posesji czy budynku. Przez Urban One mo\u017cesz zam\u00f3wi\u0107 operat szacunkowy<\/a> mieszkania, domu lub dzia\u0142ki na terenie Warszawy, Tr\u00f3jmiasta i jego okolic.<\/p>\n\n\n\n

\"ZamianaZamiana mieszkania – podpowiadamy, jak to zrobi\u0107<\/div>\n\n\n\n

Istnieje jednak ryzyko, \u017ce instytucja finansowa nie zgodzi si\u0119 na zamian\u0119 mieszkania kupionego na kredyt, gdy warto\u015b\u0107 nowego mieszkania, b\u0119d\u0105cego zabezpieczeniem udzielonego finansowania, mocno spadnie.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszkania komunalnego<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkanie komunalne, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bcicielem jest gmina, mo\u017cna zmieni\u0107 wy\u0142\u0105cznie na inne tego typu. Nie trzeba szuka\u0107 ch\u0119tnych do zamiany, o ile w zasobach gminy s\u0105 wolne lokale<\/strong>. Niestety lista oczekuj\u0105cych jest zwykle d\u0142uga, a czas oczekiwania na przydzia\u0142 mieszkania z gminnego zasobu liczony w miesi\u0105cach, a nawet latach. Pocieszaj\u0105ca jest jednak mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamiany mieszkania komunalnego na inne tego typu, znajduj\u0105ce si\u0119 na terenie ca\u0142ego kraju. W przypadku zamiany mieszka\u0144 komunalnych konieczna b\u0119dzie zgoda gminy, do kt\u00f3rej chcemy si\u0119 przeprowadzi\u0107<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Wniosek o zamian\u0119 mieszkania komunalnego na mniejsze lub wi\u0119ksze nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w urz\u0119dzie miasta lub gminy. Dokument mo\u017cna pobra\u0107 ze strony internetowej jednostki administracyjnej, albo bezpo\u015brednio w punkcie obs\u0142ugi petenta. W tym samym miejscu sk\u0142ada si\u0119 komplet wymaganych dokument\u00f3w. Przypomnijmy, \u017ce mieszkanie komunalne przyznawane jest mieszka\u0144com w ramach pomocy spo\u0142ecznej, a warunki okre\u015bla dana gmina.<\/p>\n\n\n\n

\"ZamianaZamiana mieszkania – podpowiadamy, jak to zrobi\u0107<\/div>\n\n\n\n

Przymusowa zamiana mieszkania<\/h2>\n\n\n\n

Przymusowa zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze czeka samotne osoby, zajmuj\u0105ce lokal o zbyt du\u017cej powierzchni, to jest tej ustalonej w przepisach. W znowelizowanej ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w (art. 21 ust\u0119p 4a) czytamy, \u017ce konieczno\u015b\u0107 zamiany gminnego mieszkania na mniejsze mo\u017ce mie\u0107 miejsce „w przypadku gdy powierzchnia u\u017cytkowa lokalu przekracza w przeliczeniu na liczb\u0119 cz\u0142onk\u00f3w gospodarstwa domowego: 1) 50 m2 – dla jednej osoby, 2) 25 m2 – dla ka\u017cdej kolejnej osoby”<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Z ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w wynika tak\u017ce, \u017ce przekroczenie ustalonego limitu metra\u017cu daje gminie prawo do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem sze\u015bciomiesi\u0119cznego terminu<\/strong>. Zmiana ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w stosowana jest do um\u00f3w najmu lokali komunalnych, kt\u00f3re zosta\u0142y zawarte po 21 kwietnia 2019 r. Gmina zobowi\u0105zana jest wskaza\u0107 inne mieszkanie komunalne, kt\u00f3re ma spe\u0142nia\u0107 te same wymagania, co lokal zamienny. Co to oznacza? Poziom op\u0142at zale\u017cnych od gminy ma by\u0107 proporcjonalny do metra\u017cu i wyposa\u017cenia. Ponadto ustawa m\u00f3wi, \u017ce „koszty przeprowadzki do zaoferowanego lokalu pokrywa gmina<\/strong>” (art. 21 ust\u0119p 4b).<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego<\/h2>\n\n\n\n

Je\u017celi posiadamy sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, w\u00f3wczas procedura zamiany mieszkania jest taka sama, jak w przypadku mieszkania w\u0142asno\u015bciowego. Sprawa komplikuje si\u0119 w przypadku sp\u00f3\u0142dzielczych mieszka\u0144 lokatorskich.<\/p>\n\n\n\n

W sp\u00f3\u0142dzielczych mieszkaniach lokatorskich w\u0142a\u015bciciel nie jest rzeczywistym w\u0142a\u015bcicielem, bowiem lokal jest w\u0142asno\u015bci\u0105 sp\u00f3\u0142dzielni<\/strong>. Je\u017celi chcemy zamieni\u0107 ten typ mieszkania, konieczna b\u0119dzie tzw. zamiana sp\u00f3\u0142dzielcza<\/strong>. Jak wynika ze sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa: „sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne” (art. 9 ust\u0119p 3), co oznacza, \u017ce musi by\u0107 za ka\u017cdym razem ustanowione na nowo. Oznacza to, \u017ce chc\u0105c zamieni\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze, musimy zrzec si\u0119 zar\u00f3wno cz\u0142onkostwa w sp\u00f3\u0142dzielni, jak i prawa do lokalu<\/strong>. Z kolei od nowego „w\u0142a\u015bciciela” wymaga si\u0119 przyst\u0105pienia do sp\u00f3\u0142dzielni i jej zgody na przyznanie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

W ramach zamiany sp\u00f3\u0142dzielczej musz\u0105 by\u0107 spe\u0142nione dwa podstawowe warunki: 1) zgoda sp\u00f3\u0142dzielni na transakcj\u0119; 2) lokale podlegaj\u0105ce wymianie musz\u0105 mie\u0107 uregulowane wszystkie finansowe zobowi\u0105zania wobec sp\u00f3\u0142dzielni. Ca\u0142a procedura jest mniej skomplikowana, je\u015bli „stary” i „nowy w\u0142a\u015bciciel” nale\u017c\u0105 do tej samej sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n

Zamiana mieszkania: czy warto?<\/h2>\n\n\n\n

Podsumowuj\u0105c, zamieniaj\u0105c mieszkanie, oszcz\u0119dzamy czas i pieni\u0105dze, a przy tym pomijamy wiele formalno\u015bci, z kt\u00f3rymi musz\u0105 zmierzy\u0107 si\u0119 osoby sprzedaj\u0105ce lub kupuj\u0105ce M. Co wa\u017cne, zwykle nie brakuje ch\u0119tnych do zamiany \u2013 wystarczy zajrze\u0107 na serwisy og\u0142oszeniowe. A nu\u017c co\u015b wpadnie nam w oko i zamiana oka\u017ce si\u0119 atrakcyjniejsza ni\u017c kupno nowej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Czytaj wi\u0119cej:<\/h2>\n\n\n\n