{"id":3199,"date":"2020-10-08T11:02:42","date_gmt":"2020-10-08T09:02:42","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3199"},"modified":"2022-06-22T23:31:40","modified_gmt":"2022-06-22T21:31:40","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne sierpie\u0144 2020<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w sierpniu 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,66 pkt., <\/strong>czyli ju\u017c 4 miesi\u0105c z rz\u0119du odnotowano wzrost (cho\u0107 niewielki) wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca<\/a>. Tym razem zmiana wynios\u0142a 0,16 pkt. Warto\u015b\u0107 indeksu dla Polski nadal znajduje si\u0119 jednak poni\u017cej warto\u015bci sprzed pandemii. Nastroje na rynku pozostaj\u0105 pesymistyczne. W najnowszej ankiecie ponad 55,6% ekspert\u00f3w przewiduje dalsze pogarszanie warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku mieszka\u0144 w Polsce w perspektywie kolejnych sze\u015bciu miesi\u0119cy. 44,4% ankietowanych nie spodziewa si\u0119 ju\u017c zmian.  <\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Powr\u00f3t cen transakcyjnych do wzrostu wynika z wi\u0119kszej aktywno\u015bci zakupowej Polak\u00f3w. W okresie wakacyjnym notowali\u015bmy wzrost liczby transakcji oraz wi\u0119kszy udzia\u0142 dro\u017cszych nieruchomo\u015bci w ich og\u00f3le. Polacy realizuj\u0105 plany zakupowe sprzed koronawirusa, cho\u0107 nie wszystkim banki r\u00f3wnie ch\u0119tnie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w mieszkaniowych. Wg danych firmy Expander liczba z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w o kredyt mieszkaniowy w 3 kwartale 2020 roku w Polsce by\u0142a o 19% wy\u017csza ni\u017c w tym samym okresie 2019 roku. Nie prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 to jednak na wy\u017csz\u0105 liczb\u0119 uruchomionych hipotek \u2013 ta by\u0142a o 9,0% ni\u017csza w por\u00f3wnaniu do analogicznego kwarta\u0142u roku ubieg\u0142ego. Maj\u0105c na uwadze niskie oprocentowanie depozyt\u00f3w bankowych  nale\u017cy jednak wnioskowa\u0107, \u017ce wysoki jest udzia\u0142 zakup\u00f3w got\u00f3wkowych \u2013 <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Po okresie letargu, spowodowanym lockdownem mamy ponowne odbicie w zainteresowaniu klient\u00f3w zakupem. Tak\u017ce liberalizacja wymaga\u0144 kredytowych, stawianych przez banki<\/a> przyczyni\u0142a si\u0119 do zwi\u0119kszenia ilo\u015bci zapyta\u0144 oraz rezerwacji na najwi\u0119kszych rynkach. Nowo wschodz\u0105ce na rynek projekty ciesz\u0105 si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem, a klienci got\u00f3wkowi coraz ch\u0119tniej podpisuj\u0105 umowy deweloperskie, wobec braku alternatywnych produkt\u00f3w inwestycyjnych. Zwrot z zainwestowanego w mieszkania na wynajem kapita\u0142u na poziomie 5% sta\u0142 si\u0119 znacznie bardziej interesuj\u0105cy po drastycznej obni\u017cce st\u00f3p procentowych przez Narodowy Bank Polski. W \u015blad za tymi obni\u017ckami posz\u0142y tak\u017ce stopy oprocentowania obligacji skarbowych oraz papier\u00f3w d\u0142u\u017cnych najwi\u0119kszych, najbardziej wiarygodnych firm. St\u0105d, cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w, posiadaj\u0105cych du\u017ce nadwy\u017cki finansowe, przekierowa\u0142a je ponownie na rynek mieszkaniowych, co skutkuje, albo stabilizacj\u0105 cen (wobec oczekiwa\u0144 ich spadku), albo wr\u0119cz ich wzrostem, co dla cz\u0119\u015bci obserwator\u00f3w jest niezrozumia\u0142e. Niemniej, zapasy got\u00f3wki na rynku prywatnych oszcz\u0119dno\u015bci, szacowane na ponad 300 mln z\u0142otych, gdzie\u015b musz\u0105 znale\u017a\u0107 swoje miejsce. Z pewno\u015bci\u0105, nie b\u0119d\u0105 to lokaty bankowe, kt\u00f3re, w niekt\u00f3rych bankach, maj\u0105 wr\u0119cz warto\u015b\u0107 ujemn\u0105. Z pewno\u015bci\u0105 za\u015b, w 90% przypadk\u00f3w, nie pokrywaj\u0105 nawet strat wynikaj\u0105cych z inflacji.<\/em> Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dane GUS dotycz\u0105ce skali budownictwa pokazuj\u0105, \u017ce w sierpniu liczba mieszka\u0144, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia spad\u0142a wzgl\u0119dem lipca o 13,9%. Spadkowy trend odnotowano tak\u017ce w zakresie liczby mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to. Og\u00f3lnie ich liczba spad\u0142a o 10,3% w uj\u0119ciu m\/m. Pierwsze miesi\u0105ce po lockdown-ie wskazywa\u0142y na du\u017ce odbicie w zakresie wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119 oraz rozpoczynanych bud\u00f3w. W maju, a najbardziej w czerwcu i lipcu wida\u0107 by\u0142o ponadprzeci\u0119tnie wysokie wska\u017aniki b\u0119d\u0105ce odbiciem po kwietniowym przestoju. Sierpniowy spadek nie jest wynikiem ograniczenia aktywno\u015bci uczestnik\u00f3w rynku, a raczej powrotem do przeci\u0119tnych warto\u015bci. Kolejne miesi\u0105ce 2020 roku poka\u017c\u0105 czy inwestorzy\/deweloperzy wstrzymuj\u0105 akcj\u0119 inwestycyjn\u0105 i szykuj\u0105 mniej projekt\u00f3w mieszkaniowych czy podtrzymuj\u0105 ekspansje na wysokim poziomie. Bior\u0105c jednak pod uwag\u0119 niepewno\u015b\u0107 dotycz\u0105c\u0105 najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce na rynku b\u0119dzie pojawia\u0107 si\u0119 mniej inwestycji. Niska poda\u017c b\u0119dzie chroni\u0107 ceny przed presj\u0105 na obni\u017ck\u0119.<\/em> \u2013 <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach[1]<\/a> Indeks urban.one w sierpniu 2020 r. wyni\u00f3s\u0142 104,35 pkt., <\/strong>co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano nieznaczny wzrost cen transakcyjnych. Zmiana \u015bredniej ceny ukszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie 0,15 pkt. W przypadku du\u017cych miast ponad 55,6% ekspert\u00f3w prognozuje dalsze pogarszanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w najwi\u0119kszych miastach w kraju, podczas gdy 44,4% nie przewiduje ju\u017c wi\u0119kszych zmian.<\/p>\n\n\n\n\"\"indeks urban.one\n\n\n\n

Monitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego, pokazuje, \u017ce sytuacja w du\u017cych miastach w Polsce jest zr\u00f3\u017cnicowana. Na wielu rynkach ceny ofertowe mieszka\u0144 powr\u00f3ci\u0142y do wzrostu, a w niekt\u00f3rych przypadkach przekraczaj\u0105 ju\u017c poziomy z pocz\u0105tku marca. Najwi\u0119ksz\u0105 dynamik\u0119 dodatnich zmian notujemy w Krakowie. Na drugim biegunie znajduje si\u0119 Gdynia \u2013 tutaj ceny ofertowe od kilkunastu tygodni wykazuj\u0105 tendencje spadkow\u0105. Wida\u0107 tak\u017ce, \u017ce z oferty znikaj\u0105 najta\u0144sze mieszkania. We wszystkich miastach spada czas ekspozycji ofert. Og\u0142oszenia w sierpniu znika\u0142y z portali po oko\u0142o 13 dniach. Dla por\u00f3wnania przed pandemi\u0105 by\u0142o to oko\u0142o 10-11 dni, a wiosn\u0105 \u2013 nawet 20. \u2013<\/em> Anna Kara\u015b, Starszy Analityk Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

19.09.2020 roku wesz\u0142a w \u017cycie nowelizacja prawa budowlanego. Jej za\u0142o\u017ceniem jest prostszy i szybszy proces inwestycyjny w budownictwie, kt\u00f3ry mia\u0142by prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wzrost liczby oddawanych mieszka\u0144. Spytali\u015bmy ekspert\u00f3w czy ich zdaniem nowe zapisy usprawni\u0105 deweloperom rozpoczynanie i przygotowanie planowanych inwestycji?Wprowadzone nowelizacje nie zmieniaj\u0105 wiele dla deweloper\u00f3w. Podzia\u0142 samego projektu budowlanego na dwie cz\u0119\u015bci nie za\u0142atwia, czasowo, zbyt wiele w ca\u0142ej procedurze administracyjnej, jako \u017ce jej d\u0142ugo\u015b\u0107 zale\u017cy od wielu czynnik\u00f3w, m.in. od czasoch\u0142onnego ustalania z gestorami infrastruktury technicznej mo\u017cliwo\u015bci fizycznego wykonania przy\u0142\u0105czy, ustalenia zjazdu z drogi publicznej i wielu innych, np. decyzji \u015brodowiskowej, czy decyzji ZRiD o budowie fragmentu drogi publicznej. Ta ostatnia mo\u017ce trwa\u0107 nawet ponad 12 miesi\u0119cy. Ponadto, wprowadzone przepisy, same w sobie, nie zmieniaj\u0105 te\u017c nic w sytuacji, kiedy urz\u0119dy stosuj\u0105 obstrukcj\u0119 urz\u0119dnicz\u0105, celowo przewlekaj\u0105c lub wr\u0119cz odmawiaj\u0105c wydania decyzji. Zdarza si\u0119 to cz\u0119sto w roku wybor\u00f3w samorz\u0105dowych. Jednocze\u015bnie, przy znikomej liczbie plan\u00f3w zagospodarowania w du\u017cych miastach, nowe przepisy w niczym nie wspieraj\u0105 w procesie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy, a ta jest podstaw\u0105 do kolejnych procedur. Zdarza si\u0119 niejednokrotnie, \u017ce decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana przez kilkana\u015bcie miesi\u0119cy, a nawet przez kilka lat. Nagminne s\u0105 te\u017c problemy w<\/em> uzyskiwaniu decyzji samodzielno\u015bci dla hal gara\u017cowych. Urz\u0119dy potrafi\u0105, z uporem maniaka, odmawia\u0107 wydania decyzji o samodzielno\u015bci, kt\u00f3ra jest niezb\u0119dna do podpisania akt\u00f3w notarialnych sprzeda\u017cy miejsc postojowych. Dzieje si\u0119 tak wielokrotnie, mimo uchylania decyzji odmownych przez Samorz\u0105dowe Kolegia Odwo\u0142awcze.<\/em> Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nowelizacja jest kolejnym bublem legislacyjnym, jest niesp\u00f3jna sprzeczna pe\u0142na w\u0105tpliwo\u015bci prawnych.  Moim zdaniem nie u\u0142atwia procesu inwestycyjnego a zmusza to wyszukiwania „luk” w przepisach by mo\u017cna by\u0142o rozpocz\u0105\u0107 przygotowanie do realizacji danego projektu.  Oceniam, \u017ce to z du\u017cej chmury ma\u0142y deszcz… <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nowelizacja Prawa Budowlanego nie przyniesie rewolucji na rynku mieszkaniowym, jednak w niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017ce przyspieszy\u0107 proces administracyjny. Nowe prawo zmienia bowiem definicj\u0119 \u201eobszaru oddzia\u0142ywania obiektu\u201d w taki spos\u00f3b, \u017ce zaw\u0119\u017ca kr\u0105g podmiot\u00f3w, kt\u00f3re jako strona b\u0119d\u0105 mog\u0142y uczestniczy\u0107 w post\u0119powaniu w sprawie wydania pozwolenia na budow\u0119. Zmiana ta w niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017ce znacznie skr\u00f3ci\u0107 czas ubiegania si\u0119 o pozwolenie na budow\u0119, gdy\u017c zmniejszy si\u0119 ilo\u015b\u0107 potencjalnych podmiot\u00f3w mog\u0105cych bra\u0107 udzia\u0142 w post\u0119powaniu i wnosz\u0105cych zaskar\u017cenia \u2013 <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sierpie\u0144 2020 roku w stolicy oznacza\u0142 niewielki wzrost \u015bredniej ceny transakcyjnej mieszka\u0144 wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca. Indeks urban.one dla Warszawy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 108,58 pkt.<\/strong>, a wi\u0119c w por\u00f3wnaniu do lipca odnotowano wzrost na poziomie 0,19 pkt. W\u015br\u00f3d ankietowanych ekspert\u00f3w 55,6% prognozowa\u0142o, \u017ce warunki gospodarcze w najbli\u017cszych 6 miesi\u0105cach dla rynku lokali mieszkalnych w stolicy pogorsz\u0105 si\u0119, a pozostali twierdz\u0105, \u017ce pozostan\u0105 bez zmian wobec obecnego okresu. Nikt nie spodziewa si\u0119 poprawy sytuacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Indeks urban.one w Warszawie odbi\u0142 si\u0119 od kwietniowego dna i powr\u00f3ci\u0142 do tendencji wzrostowej.  Powodem jest wi\u0119ksza ni\u017c na wiosn\u0119 liczba transakcji. Warszawiacy przestali ju\u017c liczy\u0107 na obni\u017cki cen mieszka\u0144, jakich spodziewali si\u0119 po wiosennym lockdownie. Ceny ofertowe mieszka\u0144, po okresie stabilizacji, ponownie zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107. W wielu miejscach jest dro\u017cej ni\u017c by\u0142o, wi\u0119c Ci kt\u00f3rym zale\u017cy na zamianie mieszkania nie wstrzymuj\u0105 si\u0119 ju\u017c z zakupem. Wysokie ceny mieszka\u0144 sk\u0142aniaj\u0105 do poszukiwa\u0144 nowego lokum na peryferiach. Wida\u0107 zwi\u0119kszony popyt na domy szeregowe w podwarszawskich miejscowo\u015bciach \u2013 Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W sierpniu 2020 roku indeks urban.one dla grunt\u00f3w budowlanych ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 136,01 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m zmiana wynios\u0142a 0,17 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 44,4% ekspert\u00f3w nie przewidywa\u0142o zmiany sytuacji gospodarczej dla grunt\u00f3w na cele budowlane w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. 33,3% prognozuje pogorszenie sytuacji. <\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one \n\n\n\n

Koronawirus zmieni\u0142 preferencje kupuj\u0105cych. Atrakcyjn\u0105 alternatyw\u0105 dla mieszkania w mie\u015bcie sta\u0142y si\u0119 domy na obrze\u017cach, nawet niewielkie i w nie najlepiej skomunikowanych lokalizacjach. Wida\u0107 wi\u0119kszy popyt na domy, dzia\u0142ki budowlane i rekreacyjne. Ro\u015bnie liczba transakcji oraz ceny. Czy taki trend zostanie z nami na d\u0142u\u017cej? Czy w zwi\u0105zku z rosn\u0105cym popytem na dom z ogr\u00f3dkiem  deweloperzy przestawi\u0105 si\u0119 na budow\u0119 osiedli jednorodzinnych? Jest to trend czasowy. W dobie pandemii i intensywnej burzy medialnej, ale i nadal rosn\u0105cych cen mieszka\u0144, cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w decyduje si\u0119 na zakup domu, szereg\u00f3wki lub dzia\u0142ki budowlanej, w celu prowadzenia w\u0142asnej inwestycji. Wystarczy przejecha\u0107 si\u0119 po o\u015bciennych gminach wok\u00f3\u0142 Warszawy, gdzie gros inwestycji, to w\u0142a\u015bnie domy szeregowe. W tym roku sprzedaj\u0105 si\u0119 one wybitnie dobrze, jednak pozostaje zasadniczy problem w postaci komunikacji z centrum Warszawy. Wymaga posiadania dw\u00f3ch aut, wzgl\u0119dnie znacznie wcze\u015bniejszego wyjazdu komunikacj\u0105 zbiorow\u0105. \u015arednio,<\/em> dojazd z miejscowo\u015bci takich, jak Piaseczno, Marki, Z\u0105bki, czy Izabelin, zajmuje, w godzinach rannych od 40 do 60 minut, a przy niesprzyjaj\u0105cych warunkach atmosferyczny nawet i 1,5 godziny. Zatem sama cena lokalu oraz brak styczno\u015bci z s\u0105siadami nie stanowi\u0105 jedynych determinant\u00f3w podczas podejmowania decyzji zakupowej. Potrzebujemy wi\u0119c jeszcze kilku lub nawet kilkunastu miesi\u0119cy, by m\u00f3c oceni\u0107, czy trend przenoszenia si\u0119 do dom\u00f3w jednorodzinnych pod miastem jest sta\u0142y.<\/em> Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska sp. z o.o.<\/p>\n\n\n\n

Moim zdaniem raczej jest to trend dobrze widoczny w wyszukiwarkach, a nie transakcjach. W skali kraju czy wi\u0119kszych rynk\u00f3w nie b\u0119dzie to znacz\u0105ca i trwa\u0142a zmiana. Pr\u0119dzej ludzie b\u0119d\u0105 troch\u0119 inaczej wybiera\u0107 mieszkania – zwr\u00f3c\u0105 uwag\u0119 na wi\u0119cej pokoi itd. Trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce domy czy segmenty zwykle budowane s\u0105 w oddaleniu od centr\u00f3w miast, w lokalizacjach, kt\u00f3re dopiero si\u0119 rozwijaj\u0105. A to nie tylko k\u0142opot z d\u0142ugim dojazdem do pracy (nawet je\u015bli zak\u0142adamy, \u017ce praca zdalna w jakiej\u015b formie pozostanie z nami na d\u0142u\u017cej, to du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b czasami do biura pojecha\u0107 musi), ale te\u017c utrudniony dost\u0119p do przedszkola czy szko\u0142y \u2013 m\u00f3wi <\/em>Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anna Kara\u015b z Cenatorium dodaje: <\/strong>Moim zdaniem jest to trend, kt\u00f3ry minie. Najwi\u0119kszy wp\u0142yw na wzrost zainteresowania domami czy w\u0142asn\u0105 dzia\u0142k\u0105 mia\u0142 nie tyle wirus, co zwi\u0105zany z nim lockdown – konieczno\u015b\u0107 zamkni\u0119cia si\u0119 w 4 \u015bcianach. Ka\u017cdy w\u00f3wczas marzy\u0142 o w\u0142asnym ogr\u00f3dku. Zgodnie z wieloma opiniami by\u0142 on jednak nie potrzebny i raczej nic podobnego nas ju\u017c nie czeka. Kiedy pandemia minie ludzie powr\u00f3c\u0105 do ch\u0119ci \u017cycia w mie\u015bcie. Konieczno\u015b\u0107 powrotu do biur w wi\u0119kszym zakresie, otwarte szko\u0142y i przedszkola oraz ich blisko\u015b\u0107 b\u0119d\u0105 przemawia\u0107 za mieszkaniem w pobli\u017cu rozwini\u0119tej infrastruktury miejskiej. Duzi deweloperzy raczej nie przestawi\u0105 si\u0119 na budowanie osiedli dom\u00f3w jednorodzinnych, bo takie inwestycje sprzedaj\u0105 si\u0119 znacznie d\u0142u\u017cej i jest z nich mniejszy zysk ni\u017c w przypadku wielopi\u0119trowych osiedli w centrach miast. Domy pozostan\u0105 domen\u0105 ma\u0142ych, lokalnych deweloper\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na mniejsza skal\u0119. Teraz mog\u0105 oni liczy\u0107 na du\u017ce zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywc\u00f3w. Aktualnie domy pod Warszaw\u0105 sprzedaj\u0105 si\u0119 znacznie szybciej ni\u017c przybywa nowych ofert. Najwi\u0119kszym zainteresowaniem ciesz\u0105 si\u0119 najta\u0144sze propozycje; segmenty oraz mieszkania budowane w zabudowie szeregowej. <\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Wprowadzenie na szerok\u0105 skal\u0119 pracy zdalnej, kt\u00f3ra w wielu firmach do tej pory pozostaj\u0119 jedynym sposobem wykonywania zada\u0144 ma prze\u0142o\u017cenie na rynek mieszkaniowy. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b zaczyna rozgl\u0105da\u0107 si\u0119 za wi\u0119kszymi lokalami lub segmentami zlokalizowanymi na obrze\u017cach miast lub na przedmie\u015bciach. Cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w realizuj\u0105cych projekty wielorodzinne mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zainteresowa\u0107 si\u0119 budow\u0105 osiedli jednorodzinnych. Zak\u0142adam jednak, \u017ce znacznie wi\u0119ksza ilo\u015b\u0107 budynk\u00f3w jednorodzinnych b\u0119dzie realizowana samodzielnie przez osoby fizyczne lub przez ma\u0142e firmy budowlano-deweloperskie zach\u0119cone zwi\u0119kszonym zainteresowaniem ze strony nabywc\u00f3w. Deweloperzy dzia\u0142aj\u0105cy do tej pory w miastach mog\u0105 wstrzyma\u0107 si\u0119 z realizacj\u0105 cz\u0119\u015bci projekt\u00f3w w budynkach wielorodzinnych, aby nie wprowadzi\u0107 za du\u017cej poda\u017cy na rynek mieszka\u0107 i tym samym wywo\u0142a\u0107 presje na spadek cen. Jak d\u0142ugo taki trend si\u0119 mo\u017ce utrzyma\u0107 to w du\u017cym stopniu uzale\u017cnione jest od odpowiedzi jak d\u0142ugo koronawirus z nami pozostanie. <\/em>Rados\u0142aw Okulski – ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Anna Kara\u015b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne sierpie\u0144 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w sierpniu 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,66 pkt., czyli ju\u017c 4 miesi\u0105c z rz\u0119du odnotowano wzrost (cho\u0107 niewielki) wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca. Tym razem zmiana wynios\u0142a 0,16 pkt. Warto\u015b\u0107 indeksu dla Polski nadal znajduje si\u0119 jednak poni\u017cej warto\u015bci sprzed pandemii. Nastroje na<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[478],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne sierpie\u0144 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w sierpniu 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,66 pkt., czyli ju\u017c 4 miesi\u0105c z rz\u0119du odnotowano wzrost (cho\u0107 niewielki) wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca. Tym razem zmiana wynios\u0142a 0,16 pkt. Warto\u015b\u0107 indeksu dla Polski nadal znajduje si\u0119 jednak poni\u017cej warto\u015bci sprzed pandemii. Nastroje na\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-10-08T09:02:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-22T21:31:40+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2020-10-08T09:02:42+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-22T21:31:40+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020\",\"datePublished\":\"2020-10-08T09:02:42+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-22T21:31:40+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#webpage\"},\"wordCount\":2342,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"keywords\":[\"ceny nieruchomo\u015bci\"],\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne sierpie\u0144 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w sierpniu 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,66 pkt., czyli ju\u017c 4 miesi\u0105c z rz\u0119du odnotowano wzrost (cho\u0107 niewielki) wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca. Tym razem zmiana wynios\u0142a 0,16 pkt. Warto\u015b\u0107 indeksu dla Polski nadal znajduje si\u0119 jednak poni\u017cej warto\u015bci sprzed pandemii. Nastroje na","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2020-10-08T09:02:42+00:00","article_modified_time":"2022-06-22T21:31:40+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#primaryimage"},"datePublished":"2020-10-08T09:02:42+00:00","dateModified":"2022-06-22T21:31:40+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2020","datePublished":"2020-10-08T09:02:42+00:00","dateModified":"2022-06-22T21:31:40+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#webpage"},"wordCount":2342,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","keywords":["ceny nieruchomo\u015bci"],"articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2020\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3199"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3199"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3214,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3199\/revisions\/3214"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}