{"id":334,"date":"2016-06-01T11:36:03","date_gmt":"2016-06-01T09:36:03","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=334"},"modified":"2022-06-21T19:29:46","modified_gmt":"2022-06-21T17:29:46","slug":"indeks-urban-one-metodologia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/","title":{"rendered":"Indeks urban.one &#8211; Metodologia"},"content":{"rendered":"<div class=\"text-container no-line-bottom\">\n<h2>Metoda wyznaczania indeks\u00f3w cen na rynku nieruchomo\u015bci z wykorzystaniem las\u00f3w losowych<\/h2>\n<p class=\"dropcap\">Rynek cen nieruchomo\u015bci, dynamicznie zmienia si\u0119 w czasie, a jedn\u0105 z metod oceny jego zmienno\u015bci jest <i>indeks<\/i>, kt\u00f3ry opisuje zmian\u0119 zachowania rynku przy przej\u015bciu z interwa\u0142u czasowego na interwa\u0142 czasowy \u2013 najcz\u0119\u015bciej z miesi\u0105ca na miesi\u0105c lub z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. W niniejszym opracowaniu przedstawiona zostanie metodologia wyznaczania indeksu cen nieruchomo\u015bci stosowana przez Cenatorium.<\/p>\n<div class=\"txt-hide\">\n<p>Przez indeks cen rozumie\u0107 b\u0119dziemy dalej indeks przedstawiaj\u0105cy kszta\u0142towanie si\u0119 cen transakcyjnych nieruchomo\u015bci w Polsce, oparty na wiarygodnych danych pochodz\u0105cych z pa\u0144stwowych \u017ar\u00f3de\u0142, tj. g\u0142. akt\u00f3w notarialnych zgromadzonych w Bazie Cen Cenatorium. Ceny transakcyjne s\u0105 rezultatem kszta\u0142towania si\u0119 popytu i poda\u017cy dlatego s\u0105 rzeteln\u0105 informacj\u0105 o sytuacji rynkowej. Prezentowany Indeks jest wynikiem przetworzenia transakcji zawartych na rynku nieruchomo\u015bci w Polsce zgodnie z autorsk\u0105 metodologi\u0105 prezentowan\u0105 w niniejszym dokumencie.<\/p>\n<p>Znanych jest wiele metodologii wyznaczania indeksu cen nieruchomo\u015bci. Ciekawy przegl\u0105d metodologii wyznaczania indeks\u00f3w cen nieruchomo\u015bci, opartych o modele hedoniczne, odnale\u017a\u0107 mo\u017cna w opracowaniu opublikowanym przez Narodowy Bank Polski (Wid\u0142ak, 2010). W przypadku rynku polskiego publikowane indeksy cen s\u0105 najcz\u0119\u015bciej indeksami opieraj\u0105cymi si\u0119 o dane ofertowe lub \u015brednie ceny transakcyjne, obliczone jednak na ma\u0142ej pr\u00f3bie, zaledwie cz\u0119\u015bci rynku (np. indeksy publikowane przez agencje obrotu nieruchomo\u015bciami &#8211; Indeks Cen Transakcyjnych Home Broker i Open Finance). Indeksy, kt\u00f3rych metodologia wyznaczania jest zbli\u017cona, do tych opisywanych przez (Wid\u0142ak, 2010) stosowane s\u0105 w Wielkiej Brytanii pod nazw\u0105 Halifax House Price Index. Jest to indeks mierz\u0105cy przybli\u017cone ceny \u201etypowych\u201d dom\u00f3w oparty na hedonicznym modelu regresji, na danych pochodz\u0105cych ze sprzeda\u017cy kredyt\u00f3w hipotecznych. Innym przyk\u0142adem indeks\u00f3w s\u0105 indeksy oparte na danych powt\u00f3rnej sprzeda\u017cy (repeat sales) tych samych nieruchomo\u015bci. Przyk\u0142adem takiego indeksu jest FHFA HPI (Federal Housing Finance Agency House Price Index) publikowany w Stanach Zjednoczonych, kt\u00f3ry bazuje na danych dostarczanych przez Federal National Mortgage Association oraz Federal Home Loan Mortgage Corporation. Jednak s\u0105 to dane jedynie nieruchomo\u015bci finansowanych lub refinansowanych, czyli brakuje w nich rynku got\u00f3wkowego.<\/p>\n<h3>Podzia\u0142 rynku nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>Rynek nieruchomo\u015bci jest rynkiem lokalnym. Potwierdzaj\u0105 to badania Cenatorium jak r\u00f3wnie\u017c pozosta\u0142e publiczne raporty przedstawiaj\u0105ce sytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci w Polsce. Lokalna r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 rynk\u00f3w potwierdzona i prezentowana jest w badaniach Narodowego Banku Polskiego<sup>1<\/sup>. NBP dzieli rynek nieruchomo\u015bci na poszczeg\u00f3lne grupy miast<sup>1<\/sup>\u00a0np. 6M i 10M, kt\u00f3re pozwalaj\u0105 odzwierciedli\u0107 lokalny charakter rynk\u00f3w i r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy nimi. Innym podzia\u0142em stosowanym przez NBP jest wyszczeg\u00f3lnienie 6 najwi\u0119kszych rynk\u00f3w: Warszawa, Gda\u0144sk, Pozna\u0144, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, \u0141\u00f3d\u017a.<\/p>\n<p>Firma Cenatorium przyj\u0119\u0142a konstrukcj\u0119 segment\u00f3w nieruchomo\u015bci zgodnie z propozycj\u0105 NBP. Cenatorium proponuje wyliczenie indeks\u00f3w cenowych dla nast\u0119puj\u0105cych typ\u00f3w nieruchomo\u015bci oraz rynk\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li>Lokale mieszkalne:\n<ul>\n<li>Indeks og\u00f3lnopolski,<\/li>\n<li>Indeks: Warszawa,<\/li>\n<li>Indeks najwi\u0119kszych rynk\u00f3w w Polsce (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia \u0141\u00f3d\u017a).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Grunty pod zabudow\u0119:\n<ul>\n<li>Indeks og\u00f3lnopolski,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Zastosowana metodologia<\/h3>\n<p>Posiadaj\u0105c du\u017ce zbiory danych transakcyjnych, firma Cenatorium zdecydowa\u0142a si\u0119 na metodologi\u0119 wyznaczania indeks\u00f3w cenowych w oparciu o bezpo\u015brednie wykorzystanie odpowiednich modeli matematycznych. Poza wysok\u0105 jako\u015bci\u0105 generowanych indeks\u00f3w, g\u0142\u00f3wnym za\u0142o\u017ceniem stawianym podczas budowy metodologii wyznaczania indeks\u00f3w, by\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 automatyzacji procesu ich generowania dla r\u00f3\u017cnych segment\u00f3w nieruchomo\u015bci, niekoniecznie tylko dla lokali mieszkalnych<sup>2<\/sup>. W niniejszym dokumencie ze wzgl\u0119du na zwi\u0119z\u0142o\u015b\u0107 opracowania, przedstawiona zosta\u0142a tylko koncepcja wyznaczania algorytmu indeksu cen dla lokali mieszkalnych.<sup>3<\/sup><\/p>\n<p>W stosowanym przez nas podej\u015bciu, indeks cenowy dla danej grupy nieruchomo\u015bci nie jest warto\u015bci\u0105 wynikaj\u0105c\u0105 bezpo\u015brednio z rzeczywistych danych transakcyjnych, ale funkcj\u0105 predykcji odpowiedniego matematycznego modelu danych \u2013 w naszym przypadku modelu las\u00f3w losowych (model zaproponowany przez Leo Breiman\u2019a<sup>4<\/sup>). Lasy losowe s\u0105 uznawane za jedn\u0105 z najlepszych metod klasyfikacji; powsta\u0142y na gruncie problem\u00f3w klasyfikacyjnych dla mocno niezr\u00f3wnowa\u017conych du\u017cych danych ucz\u0105cych (czyli gdy liczno\u015bci zbior\u00f3w obserwacji z r\u00f3\u017cnych klas bardzo si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105). W uproszczeniu las losowy, to zbi\u00f3r drzew decyzyjnych (pojedynczy klasyfikator to klasyczne drzewo decyzyjne). Sprowadzenie zagadnienia wyceny nieruchomo\u015bci do zadania klasyfikacji wymaga\u0142o zdyskretyzowania warto\u015bci cen transakcyjnych. Za\u0142o\u017cenie to oczywi\u015bcie nie jest problematyczne, poniewa\u017c w przypadku segmentu nieruchomo\u015bci o niskich cenach za 1 m<sup>2<\/sup> (np. grunt\u00f3w rolnych) cena ju\u017c jest zdyskretyzowana, poniewa\u017c jest podawana w groszach, a w przypadku wyceny segment\u00f3w nieruchomo\u015bci dro\u017cszych, cena z powodzeniem mo\u017ce by\u0107 zaokr\u0105glona do ca\u0142kowitych wielokrotno\u015bci PLN lub nawet do wielokrotno\u015bci 10 PLN.<\/p>\n<p>Podej\u015bcie podobne, ale z wykorzystaniem modeli hedonicznych, od strony teoretycznej rozwa\u017cane by\u0142o w monografii (Wid\u0142ak, 2010). Proponowane rozwi\u0105zanie modelu las\u00f3w losowych ma wiele zalet, do kt\u00f3rych zaliczy\u0107 nale\u017cy:<\/p>\n<ul>\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 zalgorytmizowanej budowy indeks\u00f3w dla dowolnych typ\u00f3w nieruchomo\u015bci, lokali mieszkalnych, grunt\u00f3w rolnych, budynk\u00f3w, itp.,<\/li>\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 zalgorytmizowanej budowy indeks\u00f3w dla dowolnych segment\u00f3w \u2013 podzbior\u00f3w w ramach okre\u015blonego typu \u2013 nieruchomo\u015bci, tzn. dla ustalonego typu nieruchomo\u015bci mo\u017cna ustali\u0107 podzbi\u00f3r nieruchomo\u015bci o okre\u015blonych parametrach, np. lokale o powierzchni nie wi\u0119kszej ni\u017c 35 m<sup>2<\/sup>, znajduj\u0105ce si\u0119 na pierwszej kondygnacji,<\/li>\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 zalgorytmizowanej budowy indeks\u00f3w dla nieruchomo\u015bci o okre\u015blonych wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych geograficznych, czyli mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowy indeks\u00f3w na r\u00f3\u017cnych poziomie agregacji przestrzennej np. powiat\u00f3w, wojew\u00f3dztw, itp.<\/li>\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyznaczania indeks\u00f3w w chwilach czasowych poza horyzontem czasowym posiadanych danych, tzn. zar\u00f3wno w odleg\u0142ej historii jak i przysz\u0142o\u015bci; oczywi\u015bcie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce wraz z oddalaniem si\u0119 momentu, dla kt\u00f3rego wyznaczany jest indeks, od okresu, z kt\u00f3rego pochodz\u0105 dane u\u017cyte do estymacji modelu, na podstawie kt\u00f3rego tworzony jest indeks, jako\u015b\u0107 wyznaczonego indeksu b\u0119dzie spada\u0142a,<\/li>\n<li>stabilno\u015b\u0107 generowanych wycen gwarantowan\u0105 przez modele las\u00f3w losowych; w du\u017cym uproszczeniu, w modelach tych odpowiednie regu\u0142y rekomendacyjne bazuj\u0105 na \u015brednich warto\u015bciach zmiennych obja\u015bnianych w wytworzonych wewn\u0119trznie segmentach \u2013 nie ma wi\u0119c mo\u017cliwo\u015bci wyst\u0105pienia niespotykanie wielkich i niespotykanie niskich warto\u015bci wycen, kt\u00f3re mo\u017cna obserwowa\u0107 w modelach wielomianowych przy wycenie nietypowej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie mia\u0142a odpowiednika w zbiorze ucz\u0105cym model,<\/li>\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 odtworzenia z modelu las\u00f3w losowych regu\u0142 decyzyjnych, na podstawie kt\u00f3rych generowane s\u0105 konkretne wyceny.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podkre\u015bli\u0107 nale\u017cy, \u017ce automatyczna budowa predykcyjnych modeli las\u00f3w losowych w rozbiciu na typu nieruchomo\u015bci i segmenty w ramach tych typ\u00f3w, nie by\u0142aby mo\u017cliwa, gdyby nie obszerne zbiory danych transakcyjnych z okresu kilkunastu ostatnich lat, kt\u00f3re s\u0105 w posiadaniu firmy Cenatorium.<\/p>\n<ul class=\"note\">\n<li><sup>1)<\/sup> Np. osobno miasto Warszawa oraz 6M \u2013 6 du\u017cych miast: Gda\u0144sk, Gdynia, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw; 10M \u2013 10 mniejszych o\u015brodk\u00f3w: Bia\u0142ystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzesz\u00f3w, Szczecin, Zielona G\u00f3ra<\/li>\n<li><sup>2)<\/sup> Algorytm prezentowany w dokumencie jest uniwersalnym, mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do konstrukcji indeks\u00f3w cen zar\u00f3wno na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym.<\/li>\n<li><sup>3)<\/sup> autorzy maj\u0105 na uwadze, \u017ce dla ka\u017cdego typu nieruchomo\u015bci nale\u017cy sklasyfikowa\u0107 odr\u0119bne zmienne przyk\u0142adowo dla indeksu cen grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 nale\u017cy rozwa\u017ca\u0107 zupe\u0142nie inne zmienne ni\u017c w przypadku lokali mieszkalnych cho\u0107 i w tym wykorzystanie las\u00f3w losowych jest jak najbardziej uzasadnione.<\/li>\n<li><sup>4)<\/sup> Leo Breiman (2001), Random Forests, Statistics Department University of California Berkeley, CA 94720<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"txt-hide\"><\/div>\n<div class=\"txt-hide\">Barbara Bugaj, Starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<br \/>\n+48 603 920 011<br \/>\n<a href=\"mailto:barbara.bugaj@cenatorium.pl\">barbara.bugaj@cenatorium.pl<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Metoda wyznaczania indeks\u00f3w cen na rynku nieruchomo\u015bci z wykorzystaniem las\u00f3w losowych Rynek cen nieruchomo\u015bci, dynamicznie zmienia si\u0119 w czasie, a jedn\u0105 z metod oceny jego zmienno\u015bci jest indeks, kt\u00f3ry opisuje zmian\u0119 zachowania rynku przy przej\u015bciu z interwa\u0142u czasowego na interwa\u0142 czasowy \u2013 najcz\u0119\u015bciej z miesi\u0105ca na miesi\u0105c lub z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. W niniejszym opracowaniu<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Indeks urban.one - Metodologia - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rynek cen nieruchomo\u015bci, dynamicznie zmienia si\u0119 w czasie, a jedn\u0105 z metod oceny jego zmienno\u015bci jest indeks, kt\u00f3ry opisuje zmian\u0119 zachowania rynku przy przej\u015bciu z interwa\u0142u czasowego na interwa\u0142 czasowy \u2013 najcz\u0119\u015bciej z miesi\u0105ca na miesi\u0105c lub z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. W niniejszym opracowaniu przedstawiona zostanie metodologia wyznaczania indeksu cen nieruchomo\u015bci stosowana przez Cenatorium. %\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks urban.one - Metodologia - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Rynek cen nieruchomo\u015bci, dynamicznie zmienia si\u0119 w czasie, a jedn\u0105 z metod oceny jego zmienno\u015bci jest indeks, kt\u00f3ry opisuje zmian\u0119 zachowania rynku przy przej\u015bciu z interwa\u0142u czasowego na interwa\u0142 czasowy \u2013 najcz\u0119\u015bciej z miesi\u0105ca na miesi\u0105c lub z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. W niniejszym opracowaniu przedstawiona zostanie metodologia wyznaczania indeksu cen nieruchomo\u015bci stosowana przez Cenatorium. %\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-06-01T09:36:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:29:46+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/\",\"name\":\"Indeks urban.one - Metodologia - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-06-01T09:36:03+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:29:46+00:00\",\"description\":\"Rynek cen nieruchomo\u015bci, dynamicznie zmienia si\u0119 w czasie, a jedn\u0105 z metod oceny jego zmienno\u015bci jest indeks, kt\u00f3ry opisuje zmian\u0119 zachowania rynku przy przej\u015bciu z interwa\u0142u czasowego na interwa\u0142 czasowy \u2013 najcz\u0119\u015bciej z miesi\u0105ca na miesi\u0105c lub z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. W niniejszym opracowaniu przedstawiona zostanie metodologia wyznaczania indeksu cen nieruchomo\u015bci stosowana przez Cenatorium. %\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks urban.one &#8211; Metodologia\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020\"},\"headline\":\"Indeks urban.one &#8211; Metodologia\",\"datePublished\":\"2016-06-01T09:36:03+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:29:46+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#webpage\"},\"wordCount\":1274,\"commentCount\":3,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/admin\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks urban.one - Metodologia - Urban.one","description":"Rynek cen nieruchomo\u015bci, dynamicznie zmienia si\u0119 w czasie, a jedn\u0105 z metod oceny jego zmienno\u015bci jest indeks, kt\u00f3ry opisuje zmian\u0119 zachowania rynku przy przej\u015bciu z interwa\u0142u czasowego na interwa\u0142 czasowy \u2013 najcz\u0119\u015bciej z miesi\u0105ca na miesi\u0105c lub z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. W niniejszym opracowaniu przedstawiona zostanie metodologia wyznaczania indeksu cen nieruchomo\u015bci stosowana przez Cenatorium. %","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks urban.one - Metodologia - Urban.one","og_description":"Rynek cen nieruchomo\u015bci, dynamicznie zmienia si\u0119 w czasie, a jedn\u0105 z metod oceny jego zmienno\u015bci jest indeks, kt\u00f3ry opisuje zmian\u0119 zachowania rynku przy przej\u015bciu z interwa\u0142u czasowego na interwa\u0142 czasowy \u2013 najcz\u0119\u015bciej z miesi\u0105ca na miesi\u0105c lub z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. W niniejszym opracowaniu przedstawiona zostanie metodologia wyznaczania indeksu cen nieruchomo\u015bci stosowana przez Cenatorium. %","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2016-06-01T09:36:03+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:29:46+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"admin","Szacowany czas czytania":"6 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/","name":"Indeks urban.one - Metodologia - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"datePublished":"2016-06-01T09:36:03+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:29:46+00:00","description":"Rynek cen nieruchomo\u015bci, dynamicznie zmienia si\u0119 w czasie, a jedn\u0105 z metod oceny jego zmienno\u015bci jest indeks, kt\u00f3ry opisuje zmian\u0119 zachowania rynku przy przej\u015bciu z interwa\u0142u czasowego na interwa\u0142 czasowy \u2013 najcz\u0119\u015bciej z miesi\u0105ca na miesi\u0105c lub z kwarta\u0142u na kwarta\u0142. W niniejszym opracowaniu przedstawiona zostanie metodologia wyznaczania indeksu cen nieruchomo\u015bci stosowana przez Cenatorium. %","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks urban.one &#8211; Metodologia"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020"},"headline":"Indeks urban.one &#8211; Metodologia","datePublished":"2016-06-01T09:36:03+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:29:46+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#webpage"},"wordCount":1274,"commentCount":3,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-urban-one-metodologia\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/a01de4cf8e37f53e2853ed83f722b020","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/ef772db169b29ec39a0d758d810a9325?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=334"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1843,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/334\/revisions\/1843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}