{"id":3347,"date":"2021-01-08T15:42:42","date_gmt":"2021-01-08T14:42:42","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3347"},"modified":"2022-06-21T19:31:03","modified_gmt":"2022-06-21T17:31:03","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne listopad 2020<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,69 pkt. Wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano korekt\u0119 cen na poziomie 0,25 pkt. Nastroje na rynku wzgl\u0119dem pa\u017adziernika uleg\u0142y pogorszeniu. W najnowszej ankiecie 57% ekspert\u00f3w przewiduje pogarszanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku mieszka\u0144 w Polsce w perspektywie kolejnych sze\u015bciu miesi\u0119cy. Pozostali nie przewiduj\u0105 zmian.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Koniec 2020 roku przyni\u00f3s\u0142 pogorszenie sytuacji w kraju. Co prawda, druga fala pandemii nie sparali\u017cowa\u0142a gospodarki w r\u00f3wnym stopniu, co w marcu czy kwietniu minionego roku – pe\u0142nego lockdownu nie by\u0142o, dzia\u0142a\u0142y plac\u00f3wki opieki dla dzieci najm\u0142odszych, dzi\u0119ki czemu odsetek pracownik\u00f3w na zwolnieniach opieku\u0144czych by\u0142 ni\u017cszy ni\u017c przednio, to jednak wyra\u017anie spad\u0142y nastroje gospodarcze. Wida\u0107 to m.in. po do\u0142uj\u0105cym wska\u017aniku ufno\u015bci konsumenckiej. W listopadzie BWUK si\u0119gn\u0105\u0142 warto\u015bci -30,0 pkt., czyli por\u00f3wnywalnej do poziomu z marca 2009 roku. Jak wiadomo, wska\u017anik ten bazuje na za\u0142o\u017ceniu, \u017ce wi\u0119ksza ufno\u015b\u0107 konsumencka oznacza wzrost gospodarczy, kt\u00f3ry przek\u0142ada si\u0119 nast\u0119pnie na wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 wydanych pieni\u0119dzy oraz wzrost konsumpcji. <\/p>\n\n\n\n

Pomimo spadaj\u0105cej ufno\u015bci konsumenckiej, wysokiej inflacji i rosn\u0105cego d\u0142ugu publicznego mi\u0119dzynarodowe organizacje stosunkowo pozytywnie (na tle Europy) postrzegaj\u0105 sytuacj\u0119 gospodarcz\u0105 w Polsce. Goldman Sachs oraz Bank \u015awiatowy pod koniec 2020 roku zmieni\u0142y prognozy polskiego PBK za 2020 oraz na 2021 rok. Zgodnie z nimi spadek za 2020 rok b\u0119dzie mniejszy, a wzrost w 2021 roku wi\u0119kszy ni\u017c wcze\u015bniej prognozowano. Wg ameryka\u0144skiego banku si\u0119gnie on nawet 6,1%. Czy przewidywania stan\u0105 si\u0119 rzeczywisto\u015bci\u0105 du\u017co zale\u017cy od tempa szczepie\u0144 na COVID-19, kt\u00f3re jest jedyn\u0105 szans\u0105 na opanowanie pandemii.<\/p>\n\n\n\n

W listopadzie ceny ofertowe mieszka\u0144 pozostawa\u0142y stabilne, podczas gdy ceny transakcyjne nieznacznie si\u0119 obni\u017cy\u0142y. Popyt wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 na zmniejszonym poziomie, w wyniku czego ro\u015bnie poda\u017c, szczeg\u00f3lnie na rynku wt\u00f3rnym.  <\/p>\n\n\n\n

Czy szczepionka sprawi, \u017ce ceny wr\u00f3c\u0105 do wzrost\u00f3w, a sprzeda\u017c do poziom\u00f3w z 2019 roku? Czego spodziewa\u0107 si\u0119 w 2021 roku na rynku mieszkaniowym?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Szczepionka daje du\u017ce nadzieje dla gospodarki na powr\u00f3t do normalno\u015bci, jednak patrz\u0105c na tempo szczepie\u0144, trzeba liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce minie sporo czasu a\u017c tak si\u0119 stanie. Na rynku mieszkaniowym najaktywniejsi s\u0105 obecnie klienci inwestycyjni\/got\u00f3wkowi, lokuj\u0105cy oszcz\u0119dno\u015bci w nieruchomo\u015bci. Popyt wyra\u017anie spad\u0142 ze strony os\u00f3b m\u0142odych, uzale\u017cnionych od sytuacji na rynku pracy oraz dost\u0119pno\u015bci kredyt\u00f3w mieszkaniowych. Je\u015bli taka sytuacja utrzyma si\u0119 przez d\u0142u\u017cszy czas, czyli popyt b\u0119dzie utrzymywa\u0142 si\u0119 na obni\u017conym poziomie, b\u0119dzie ros\u0142a presja na obni\u017ck\u0119 cen. Ju\u017c teraz widzimy, \u017ce oferta na rynku wt\u00f3rnym jest trzykrotnie wy\u017csza ni\u017c przed pandemi\u0105. Deweloperzy, co prawda, obni\u017cyli liczb\u0119 rozpoczynanych inwestycji, dostosowuj\u0105c j\u0105 do obecnego popytu, jednak\u017ce ro\u015bnie presja na rynku wt\u00f3rnym. Mieszkania sprzedaj\u0105 si\u0119 znacznie wolniej. Ceny ofertowe trzymaj\u0105 si\u0119 stabilnie, a gdzieniegdzie nawet rosn\u0105. Ceny transakcyjne pokazuj\u0105 jednak, \u017ce z rynku znikaj\u0105 najta\u0144sze mieszkania, b\u0105d\u017a dro\u017csze, ale zakupione z rabatem. W d\u0142u\u017cszej perspektywie czasu taka sytuacja prowadzi\u0142aby do obni\u017cki cen ofertowych.<\/em> Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Moim zdaniem raczej nie ma si\u0119 co spodziewa\u0107 powrotu do wzrost\u00f3w cen i wolumen\u00f3w sprzeda\u017cy z 2019 roku. Nawet gdyby uda\u0142o si\u0119 opanowa\u0107 pandemi\u0119 (co uwa\u017cam za w\u0105tpliwe w perspektywie kilku miesi\u0119cy), to nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce firmy, kt\u00f3re upad\u0142y czy ludzie, kt\u00f3rzy stracili prac\u0119, nie wr\u00f3c\u0105 od razu na powierzchni\u0119, troch\u0119 im to zajmie. Spodziewam si\u0119 dalszej stabilizacji, je\u015bli chodzi o ceny na rynku pierwotnym. Na wt\u00f3rnym podobnie, ale cz\u0119\u015bciej trafia\u0107 si\u0119 b\u0119d\u0105 okazje i wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci negocjowania cen<\/em>. Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pandemia Covid-19 mocno wp\u0142yn\u0119\u0142a na rynek nieruchomo\u015bci w roku 2020. Deweloperzy szybko zaadoptowali si\u0119 do nowej sytuacji wprowadzaj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 zdalnego spotkania lub prezentowania wirtualnego spaceru po kupowanej nieruchomo\u015bci. Dodatkowo znacz\u0105co zosta\u0142a ograniczona poda\u017c nowych lokali, tak aby ceny mog\u0142y pozosta\u0107 na stabilnym poziomie. Bior\u0105c pod uwag\u0119 sytuacje na rynku pracy, rynek najmu oraz niepewno\u015b\u0107 zwi\u0105zan\u0105 z odmra\u017caniem gospodarki oraz skuteczno\u015bci\u0105 szczepionki nie spodziewam si\u0119 wzrost\u00f3w cen w roku 2021. Wielko\u015b\u0107 sprzeda\u017cy r\u00f3wnie\u017c nie wr\u00f3ci do poziom\u00f3w z 2019, gdy\u017c mamy te\u017c sporo mniejsz\u0105 poda\u017c. Czynnikiem pobudzaj\u0105cym rynek z pewno\u015bci\u0105 b\u0119d\u0105 zapowiedzi dalszego obni\u017cania st\u00f3p procentowych. Trzeba jednak wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, \u017ce przestrze\u0144 do obni\u017cek ju\u017c jest niewielka. Bazuj\u0105c na podej\u015bciu RPP to obecne niskie stopy procentowe zostan\u0105 z nami na d\u0142u\u017cej. Jest to sytuacja o tyle niekorzystna dla oszcz\u0119dzaj\u0105cych, \u017ce mamy do czynienia z inflacj\u0105 oko\u0142o 3%, co przek\u0142ada si\u0119 na jedne z najni\u017cszych realnych st\u00f3p procentowych w regionie. Tym samym dla wielu os\u00f3b b\u0119dzie to motywacja do znalezienia odpowiedniej inwestycji dla swojego kapita\u0142u. Jedn\u0105 z opcji mo\u017ce by\u0107 zakup nieruchomo\u015bci, nawet bez konieczno\u015bci jej wynajmu. Skuteczno\u015b\u0107 szczepionki mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na powr\u00f3t do studi\u00f3w w modelu stacjonarnym, a pracy w modelu mieszanym, a tym samym sytuacja na rynku najmu r\u00f3wnie\u017c ulegnie poprawie.<\/em> Rados\u0142aw Okulski – Inwestor\/ekspert rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wszystko zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie od faktycznego wygaszenia pandemii. Pocz\u0105tkowo, skutki gospodarcze, za\u0142amanie na rynku pracy, nie pozwol\u0105 na wzrosty. Ale mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107 odbicia w sprzeda\u017cy z uwagi na popraw\u0119 nastroj\u00f3w, jaka nast\u0119puj\u0119 po d\u0142ugotrwa\u0142ych kryzysach, jak konflikty zbrojne, kryzysy gospodarcze, czy w\u0142a\u015bnie \u015bwiatowe pandemie. Niemniej, nie nast\u0105pi to wcze\u015bniej, ni\u017c w drugie po\u0142owie roku, a by\u0107 mo\u017ce dopiero w roku 2022.<\/em> Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach[1]<\/a> Indeks urban.one w listopadzie 2020 r. wyni\u00f3s\u0142 104,09 pkt., <\/strong>co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano korekt\u0119 cen transakcyjnych na poziomie 0,51 pkt. W przypadku du\u017cych miast, podobnie jak w przypadku ca\u0142ego kraju, 57% ekspert\u00f3w prognozowa\u0142o dalsze pogarszanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych. Pozostali nie spodziewaj\u0105 si\u0119 wi\u0119kszych zmian wobec obecnego okresu.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W przypadku du\u017cych miast korekta cen transakcyjnych by\u0142a zauwa\u017calna, jednak wci\u0105\u017c ci\u0119\u017cko m\u00f3wi\u0107 o spadku, gdy\u017c miesi\u0119czna zmiana nie przekroczy\u0142a nawet 1%. Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w listopadzie ceny mieszka\u0144 w agregacji dla 7 najwi\u0119kszych przesta\u0142y rosn\u0105\u0107. R\u00f3wnocze\u015bnie czas ekspozycji oferty utrzymywa\u0142 si\u0119 na wysokim poziomie bliskim 20 dni. Nie oznacza, to jednak, \u017ce do transakcji dochodzi\u0142o po \u015brednio 20 dniach. Wiele og\u0142osze\u0144 ko\u0144czy\u0142o si\u0119 po to, aby je odnowi\u0107 i wystawi\u0107 po ni\u017cszej cenie. Oferta mieszkaniowa na rynku wt\u00f3rnym jest ponad 3 razy wy\u017csza ni\u017c przed pandemi\u0105. Du\u017cy wp\u0142yw ma na to nowa poda\u017c mieszka\u0144, kt\u00f3re zosta\u0142y skierowane na sprzeda\u017c, podczas gdy wcze\u015bniej by\u0142y wynajmowane. W wyniku pandemii i zwi\u0105zanych z ni\u0105 obostrze\u0144 spad\u0142a liczba wynajmuj\u0105cych mieszkania, co prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 tak\u017ce na spadek stawek najmu i jego rentowno\u015bci. Pomimo to, na rynku wida\u0107 spory popyt na mieszkania nabywane w celach inwestycyjnych, w celu ochrony kapita\u0142u przed spadkiem jego warto\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji indeksu urban.one zapytali\u015bmy naszych ekspert\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o inwestycjach alternatywnych w czasie pandemii. Flipping<\/a>, crowdinvesting, condo<\/a> \u2013 czy ich zdaniem to dobry czas na takie formy inwestowania?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Flipping sta\u0142 si\u0119 now\u0105 mod\u0105 na rynku mieszkaniowym, aczkolwiek, jest on do\u015b\u0107 ryzykowny, bowiem znalezienie lokalu w dobrej lokalizacji, za nisk\u0105 cen\u0119 i doprowadzenie go do stanu, w kt\u00f3rym mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 niez\u0142\u0105 mar\u017c\u0119, wymaga wiedzy i \u015brodk\u00f3w. Aktualnie, istnieje ryzyko spadku cen, w wyniku rosn\u0105cej poda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym oraz pogarszaj\u0105cym si\u0119 nastrojom na rynku pracy. Co si\u0119 tyczy crowdfundingu, czy te\u017c crowdinvestingu, to jest on doskona\u0142\u0105 alternatyw\u0105 dla lokat bankowych i obligacji korporacyjnych, przy podwy\u017cszonym ryzyku, poniewa\u017c projekty, finansowane w ten spos\u00f3b s\u0105 obarczone takim samym ryzykiem, jak inne, realizowane przez deweloper\u00f3w. Niemniej, oferuj\u0105 znacznie wy\u017csze zwroty, ni\u017c bezpieczne lokaty. Ten segment rynku b\u0119dzie si\u0119 dynamicznie rozwija\u0142. Natomiast condohotele, wobec kolejnych fal restrykcji covidowych, praktycznie przestaje funkcjonowa\u0107. Tam te\u017c mo\u017cemy obserwowa\u0107 najwy\u017cszy stopie\u0144 ryzyka w zwi\u0105zku z brakiem najemc\u00f3w. \u015aredniookresowo, sytuacja powinna si\u0119 poprawia\u0107. Niemniej, dzisiaj jest to segment najwy\u017cszego ryzyka, zar\u00f3wno realizacyjnego, jak i sprzeda\u017cowego. <\/em>Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska sp. z o.o.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Moim zdaniem pandemia to czas, kiedy na rynku wt\u00f3rnym b\u0119dzie pojawia\u0107 si\u0119 wi\u0119cej okazji – osoby maj\u0105ce z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w n\u00f3\u017c na gardle b\u0119d\u0105 bardziej sk\u0142onne do negocjacji, by jak najszybciej pozyska\u0107 got\u00f3wk\u0119. A to mo\u017ce by\u0107 okazja dla flipper\u00f3w. Jednocze\u015bnie trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce mamy teraz okres, w kt\u00f3rym ceny mieszka\u0144 nie rosn\u0105, wi\u0119c zarobki flipper\u00f3w mog\u0105 by\u0107 mniejsze. Najwa\u017cniejsze w kontek\u015bcie zysk\u00f3w b\u0119dzie jak najtaniej kupi\u0107. Bo przy stabilizacji cen „drogo sprzeda\u0107” b\u0119dzie po prostu trudniejsze.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ka\u017cda inwestycja wi\u0105\u017c\u0119 si\u0119 z ryzykiem. W takiej sytuacji to inwestor powinien indywidualnie oceni\u0107, czy dany produkt znajdzie popyt na rynku. Je\u015bli chodzi o flipping to sta\u0142 on si\u0119 bardzo popularny w ostatnich latach. Ni\u017cszy popyt na mieszkania z rynku wt\u00f3rnego jednak m\u00f3g\u0142 zweryfikowa\u0107 czy dany inwestor posiada\u0142 odpowiednie do\u015bwiadczenie i przeprowadzi\u0142 proces remontu w efektywny kosztowo spos\u00f3b. Inwestycje typu condo w roku 2020 mia\u0142y bardzo ci\u0119\u017cki okres ze wzgl\u0119du na ograniczenia w najmie kr\u00f3tkoterminowym. Nie oby\u0142o si\u0119 bez g\u0142o\u015bnych na rynku bankructw, wi\u0119c ten segment mo\u017ce cieszy\u0107 si\u0119 mniejszym zainteresowaniem potencjalnych inwestor\u00f3w. Crowdinvesting jest namiastk\u0105 REIT\u00f3w, kt\u00f3rych w Polsce ca\u0142y czas nie ma ze wzgl\u0119du na brak regulacji oraz przepis\u00f3w. W takiej formie inwestowania trzeba mie\u0107 du\u017ce zaufanie do podmiotu, kt\u00f3ry to aran\u017cuje. To od jego do\u015bwiadczenia oraz znajomo\u015bci rynku zale\u017cy ostateczny sukces danej inwestycji. Dla Inwestor\u00f3w pozostaje jeszcze zakup REIT notowanych na gie\u0142dach zagranicznych jednak ich wahania cen nierzadko s\u0105 wi\u0119ksze ni\u017c innych akcji. Przy tej okazji trzeba pami\u0119ta\u0107 te\u017c o podatku WTH (withholding tax), kt\u00f3ry jest potr\u0105cany od ka\u017cdej wyp\u0142aconej dywidendy przez taki zagraniczny REIT. Dodatkowo taka dywidenda jest nast\u0119pnie w Polsce opodatkowana podatkiem Belki.<\/em> Rados\u0142aw Okulski – Inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Crowdinvesting pomimo regulacji par\u0119 lat temu nie ma zbyt wielu ch\u0119tnych w RP (to raczej stosowne dla artyst\u00f3w). Condo ma wi\u0119ksz\u0105 szans\u0119, poniewa\u017c \u0142\u0105czy u\u017cytkowanie\/posiadanie z dochodowo\u015bci\u0105. Ciekawa propozycja to apart-hotele, zamiast hoteli (pod warunkiem wydzielenia odr\u0119bnych lokali\/pokoi z KW).<\/em> Anonimowy ekspert<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W listopadzie 2020 roku zmiana cen w Warszawie by\u0142a symboliczna. Indeks urban.one w stolicy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom\u00a0109,76 pkt.<\/strong>, a wi\u0119c w por\u00f3wnaniu do pa\u017adziernika odnotowano spadek na poziomie 0,19 pkt. 57% ankietowanych ekspert\u00f3w prognozuje, \u017ce warunki gospodarcze w najbli\u017cszych 6 miesi\u0105cach dla rynku lokali mieszkalnych w stolicy pogorsz\u0105 si\u0119, a pozostali twierdz\u0105, \u017ce pozostan\u0105 bez zmian wobec obecnego okresu. Nikt nie spodziewa si\u0119 poprawy sytuacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W listopadzie 2020 roku w Warszawie ceny mieszka\u0144 pozostawa\u0142y stabilne. Na koniec miesi\u0105ca \u015brednia cena ofertowa w stolicy ustabilizowa\u0142a si\u0119 na poziomie 11,3 tys. z\u0142\/mkw., czyli takim samym jak na koniec wrze\u015bnia oraz pa\u017adziernika 2020. \u015arednia cena mieszka\u0144 usuwanych z oferty kszta\u0142tuje si\u0119 poni\u017cej \u015bredniej ofertowej. R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy wska\u017anikami wynosi 2%. Wg danych GUS w listopadzie w stolicy deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 1,8 tys. mieszka\u0144. To o 30% wi\u0119cej ni\u017c w pa\u017adzierniku i 4,4% mniej ni\u017c w analogicznym okresie roku ubieg\u0142ego. Analizuj\u0105c dane narastaj\u0105co za okres stycze\u0144-listopad zauwa\u017ca si\u0119, \u017ce w 2020 roku liczba mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w Warszawie jest o 34% mniejsza ni\u017c w 2019 roku. R\u00f3wnocze\u015bnie sprzeda\u017c mieszka\u0144 utrzymuje si\u0119 wci\u0105\u017c na obni\u017conym poziomie. Duzi deweloperzy nie odczuwaj\u0105 jednak znacznego spadku popytu. Firma Dom Development opublikowa\u0142a dane sprzeda\u017cowe za 2020 rok, z kt\u00f3rych wynika, \u017ce liczba zakontraktowanych lokali w pandemicznym roku by\u0142a wy\u017csza ni\u017c w 2019 (+3% r\/r). \u0141\u0105czna sprzeda\u017c wszystkich deweloper\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych w stolicy powinna by\u0107 jednak mniejsza ni\u017c w roku ubieg\u0142ym. Dobre wyniki gie\u0142dowej sp\u00f3\u0142ki mog\u0105 by\u0107 efektem du\u017cej niepewno\u015bci na rynku, kt\u00f3ra mo\u017ce sk\u0142ania\u0107 do zakup\u00f3w mieszkaniowych u du\u017cych, rozpoznawalnych i godnych zaufania deweloper\u00f3w ani\u017celi od mniejszych sp\u00f3\u0142ek, kt\u00f3rych p\u0142ynno\u015b\u0107 finansowa mo\u017ce budzi\u0107 w\u0105tpliwo\u015b\u0107 niekt\u00f3rych kupuj\u0105cych. <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W listopadzie 2020 roku ponownie mieli\u015bmy do czynienia ze wzrostem cen grunt\u00f3w pod zabudow\u0119. Indeks urban.one dla grunt\u00f3w budowlanych ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 139,26 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m zmiana wynios\u0142a 1,45 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 57% prognozowa\u0142o, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach nie zmieni si\u0119, podczas gdy pozostali prognozowali pogorszenie sytuacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Cenatorium w dalszym ci\u0105gu notuje zwi\u0119kszony popyt na dzia\u0142ki budowlane oraz domy jednorodzinne. Podczas gdy wzrost cen mieszka\u0144 w 2020 roku wyhamowa\u0142, ceny dom\u00f3w jednorodzinnych zacz\u0119\u0142y dynamicznie rosn\u0105\u0107. W uj\u0119ciu wojew\u00f3dzkim w ci\u0105gu minionego roku ceny transakcyjne w wielu miejscach wzros\u0142y o ponad 20%, a w niekt\u00f3rych regionach nawet o 25%.<\/p>\n\n\n\n

Anna Kara\u015b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne listopad 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,69 pkt. Wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano korekt\u0119 cen na poziomie 0,25 pkt. Nastroje na rynku wzgl\u0119dem pa\u017adziernika uleg\u0142y pogorszeniu. W najnowszej ankiecie 57% ekspert\u00f3w przewiduje pogarszanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku mieszka\u0144 w Polsce w<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne listopad 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,69 pkt. Wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano korekt\u0119 cen na poziomie 0,25 pkt. Nastroje na rynku wzgl\u0119dem pa\u017adziernika uleg\u0142y pogorszeniu. W najnowszej ankiecie 57% ekspert\u00f3w przewiduje pogarszanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku mieszka\u0144 w Polsce w\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-01-08T14:42:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:31:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-01-08T14:42:42+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:03+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020\",\"datePublished\":\"2021-01-08T14:42:42+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:03+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#webpage\"},\"wordCount\":2360,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne listopad 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w listopadzie 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,69 pkt. Wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano korekt\u0119 cen na poziomie 0,25 pkt. Nastroje na rynku wzgl\u0119dem pa\u017adziernika uleg\u0142y pogorszeniu. W najnowszej ankiecie 57% ekspert\u00f3w przewiduje pogarszanie si\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku mieszka\u0144 w Polsce w","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2021-01-08T14:42:42+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:31:03+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"12 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#primaryimage"},"datePublished":"2021-01-08T14:42:42+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:03+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w listopadzie 2020","datePublished":"2021-01-08T14:42:42+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:03+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#webpage"},"wordCount":2360,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-listopadzie-2020\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3347"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3347"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3347\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3359,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3347\/revisions\/3359"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}