{"id":3452,"date":"2021-02-03T16:25:41","date_gmt":"2021-02-03T15:25:41","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3452"},"modified":"2022-11-20T19:10:04","modified_gmt":"2022-11-20T18:10:04","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne grudzie\u0144 2020<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,7 pkt. Ceny wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca<\/a> by\u0142y stabilne \u2013 zmiana indeksu wynios\u0142a zaledwie 0,01 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostaj\u0105 pesymistyczne, chocia\u017c coraz wi\u0119cej ekspert\u00f3w opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku mieszkaniowym. Mniej os\u00f3b spodziewa si\u0119 ju\u017c dalszego pogarszania sytuacji na rynku mieszkaniowym (42,9% vs. 57,1% w poprzedniej ankiecie).<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny pod koniec stycznia 2021 roku poda\u0142 pierwszy szacunek dot. dynamiki produktu krajowego brutto (PKB) za 2020 rok. Wed\u0142ug wst\u0119pnego szacunku, PKB w 2020 roku by\u0142 realnie ni\u017cszy o 2,8 proc. w por\u00f3wnaniu do 2019 r. Koronakryzys doprowadzi\u0142 wi\u0119c do pierwszej od 1991 r. obni\u017cki polskiego produktu krajowego brutto. Wynik za miniony rok jest jednak o wiele lepszy ni\u017c prognozowano wiosn\u0105 czy w drugiej po\u0142owie roku. Np. wg analityk\u00f3w Goldman Sachs<\/a> spadek mia\u0142 si\u0119gn\u0105\u0107 nawet 6,1%. GUS zastrzega, \u017ce dane b\u0119d\u0105 jeszcze rewidowane, jednak wst\u0119pny szacunek napawa optymizmem.<\/p>\n\n\n\n

IV kwarta\u0142 2020 roku okaza\u0142 si\u0119 wyj\u0105tkowo dobry dla deweloper\u00f3w mieszkaniowych. Sprzeda\u017c mieszka\u0144, pomimo niekorzystnej sytuacji epidemiologicznej, by\u0142a lepsza ni\u017c w III kwartale 2020 roku. Deweloperzy sprzedali o 5% mieszka\u0144 wi\u0119cej, a ca\u0142y rok zamkn\u0119li z wynikiem jedynie o 19% ni\u017cszym ni\u017c 2019. Bior\u0105c pod uwag\u0119 otoczenie gospodarcze, wyniki nale\u017cy uzna\u0107 za bardzo korzystne. Poduszk\u0105 amortyzuj\u0105c\u0105 dla rynku, o czym pisali\u015bmy ju\u017c wcze\u015bniej, byli inwestorzy, kt\u00f3rzy kupowali mieszkania, nawet je\u015bli wcze\u015bniej tego nie planowali, w celu ochrony kapita\u0142u przez spadkiem warto\u015bci. Sprzeda\u017c mieszka\u0144 w II po\u0142owie 2020 roku, mimo i\u017c obni\u017cona, przewy\u017cszy\u0142a now\u0105 poda\u017c mieszka\u0144 wprowadzonych w tym czasie na rynek. Wg danych GUS w 2020 roku deweloperzy w skali ca\u0142ego kraju rozpocz\u0119li budow\u0119 130,2 tys. mieszka\u0144, czyli jedynie 8,3% mniej ni\u017c w 2019 roku. Na poszczeg\u00f3lnych rynkach wida\u0107 jednak bardzo du\u017ce r\u00f3\u017cnice. Podczas gdy w Poznaniu czy Tr\u00f3jmie\u015bcie liczba mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w 2020 roku by\u0142a nie wi\u0119cej ni\u017c 5% ni\u017csza ni\u017c w 2019 to np. we Wroc\u0142awiu r\u00f3\u017cnica si\u0119gn\u0119\u0142a 38% a np. w Katowicach a\u017c 43%.<\/p>\n\n\n\n

W grudniu \u015brednia cena ofertowa mieszka\u0144 zagregowana do 7 najwi\u0119kszych miast w Polsce zacz\u0119\u0142a spada\u0107. W skali miesi\u0105ca uleg\u0142a ona obni\u017ceniu o 1,1% i na koniec roku spad\u0142a poni\u017cej 9,5 tys. z\u0142\/mkw. Podobnie zachowywa\u0142y si\u0119 ceny transakcyjne. Czy to pocz\u0105tek spadku cen mieszka\u0144 czy raczej chwilowe za\u0142amanie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W 2021 rok weszli\u015bmy z du\u017c\u0105 nadziej\u0105 na powr\u00f3t do normalno\u015bci, jak\u0105 da\u0142a szczepionka na COVID-19. Szybko jednak okaza\u0142o si\u0119, \u017ce id\u0105ce wraz z ni\u0105 z zmiany nie nast\u0105pi\u0105 szybko, gdy\u017c ca\u0142a Europa cierpi na deficyt szczepionek. Popyt w II po\u0142owie 2020 roku utrzymywa\u0142 si\u0119 na obni\u017conym poziomie, jednak sprzeda\u017c nie spad\u0142a tak drastycznie, jak wszyscy si\u0119 obawiali. Mieszkania, cho\u0107 wolniej, sprzedaj\u0105 si\u0119 nadal, gdy\u017c ju\u017c niewielu liczy na obni\u017cki cen mieszka\u0144. Nie wszystkich sta\u0107 jednak na mieszkania. Spadek popytu skutkuje stabilizacj\u0105 cen, a na rynku wt\u00f3rnym wida\u0107 lekkie obni\u017cki. R\u00f3wnocze\u015bnie ro\u015bnie atrakcyjno\u015b\u0107 najmu, z racji na rosn\u0105c\u0105 ofert\u0119 oraz spadki stawek czynszu<\/em> \u2013 Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Czy w 2021 roku b\u0119dziemy mie\u0107 do czynienia ze zmniejszonym popyt na mieszkania? Czy zaskutkuje on obni\u017ck\u0105 cen mieszka\u0144?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gdyby w kwietniu kto\u015b powiedzia\u0142, \u017ce spadek sprzeda\u017cy w 2020 r. wyniesie 19% (dane JLL) m\u00f3g\u0142by zosta\u0107 przez niekt\u00f3rych nazwany bajkopisarzem. Najbardziej po\u017c\u0105dliwi sensacji wr\u00f3\u017cyli za\u0142amanie rynku zar\u00f3wno pod k\u0105tem sprzeda\u017cy, jak i cen. Rzeczywisto\u015b\u0107 mia\u0142a jednak swoje plany i – bior\u0105c pod uwag\u0119 problemy wielu bran\u017c i sytuacj\u0119 w kraju – trzeba przyzna\u0107, \u017ce mieszkani\u00f3wka obroni\u0142a si\u0119 w 2020 bardzo dobrze. Moim zdaniem 2021 rok b\u0119dzie kontynuacj\u0105 tego, co obserwowali\u015bmy ostatnio – czyli okresem stabilizacji, ale po\u0142\u0105czonej z wahaniami w r\u00f3\u017cne strony na r\u00f3\u017cnych rynkach i w r\u00f3\u017cnych segmentach.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rok 2020 bran\u017ca nieruchomo\u015bci zako\u0144czy\u0142a w stosunkowo dobrej kondycji, czym udowodni\u0142a relatywn\u0105 odporno\u015b\u0107 na kryzys gospodarczy wywo\u0142any pandemi\u0105 covid- 19. Sprzeda\u017c mieszka\u0144 na rynku pierwotnym w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach spad\u0142a o 19% rdr, co mo\u017cna uzna\u0107 za sukces deweloper\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na tych rynkach. Ceny mieszka\u0144 z kolei zachowuj\u0105 si\u0119 bardzo stabilnie z delikatn\u0105 tendencj\u0105 do wzrostu. Sytuacja na rynku wt\u00f3rnym wygl\u0105da nieco gorzej. Jest to spowodowane spadkiem popytu na najem nieruchomo\u015bci. Jaki b\u0119dzie popyt na mieszkania w 2021 zale\u017cy w du\u017cym stopniu od tempa zwalczania pandemii, zwalniania obostrze\u0144 gospodarczych i powrotu do funkcjonowania gospodarki do stanu przed pandemii. Ju\u017c obserwujemy, \u017ce tempo szczepie\u0144 nie jest zgodne z pierwotnymi za\u0142o\u017ceniami. Mo\u017ce to mie\u0107 wp\u0142yw na d\u0142u\u017csze obowi\u0105zywanie obostrze\u0144 i tym samym prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na kondycje finansow\u0105 gospodarstw domowych. W sytuacji niepewno\u015bci na rynku maleje sk\u0142onno\u015b\u0107 do podejmowania d\u0142ugoterminowych zobowi\u0105za\u0144, kt\u00f3rym z pewno\u015bci\u0105 jest zakup nieruchomo\u015bci<\/em>. Rados\u0142aw Okulski – Inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zmniejszony popyt na mieszkania nie powinien wyst\u0105pi\u0107 w 2021 roku, tym samym ceny mieszka\u0144 nie spadn\u0105. Obecnie (najnowsze dane NBP listopad 2020) \u015brednie oprocentowanie depozyt\u00f3w bie\u017c\u0105cych gospodarstw domowych wynosi 0,04%, a na depozytach bie\u017c\u0105cych i do 2 lat tych gospodarstw znajduje si\u0119 oko\u0142o 950 mld z\u0142. Kierunek nap\u0142ywu pieni\u0105dza wydaje si\u0119 oczywisty. Pierwszym wyborem inwestycyjnym osoby wyci\u0105gaj\u0105cej pieni\u0105dze z banku (gdzie depozyty czy lokaty, szczeg\u00f3lnie dla wy\u017cszych kwot oscyluj\u0105 wok\u00f3\u0142 0%) jest w\u0142a\u015bnie rynek nieruchomo\u015bci. Dopiero na kolejnych miejscach jest rynek finansowy, funduszy, obligacji czy akcji. \u0141atwo policzy\u0107, \u017ce zak\u0142adaj\u0105c odp\u0142yw 10-20% z depozyt\u00f3w w najbli\u017cszym czasie mo\u017ce spowodowa\u0107 nap\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci mi\u0119dzy oko\u0142o 95, a 190 MLD z\u0142. Sam ten pojedynczy (acz znaczny) czynnik mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 popyt i ceny mieszka\u0144. Zupe\u0142nie nawet pomijaj\u0105c w rozwa\u017caniach inne czynniki za (du\u017ca luka mieszkaniowa, wzrosty p\u0142ac i inne) i przeciw (du\u017ca poda\u017c nowych inwestycji, wzgl\u0119dnie du\u017ce wzrosty cen w ostatnich okresach, d\u0142ugookresowa hossa na rynku itp.) dalszym wzrostom na rynku nieruchomo\u015bci.<\/em> Szymon Gil, CIIA Dyrektor ds. Klient\u00f3w Strategicznych, Makler Papier\u00f3w Warto\u015bciowych<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im d\u0142u\u017cej trwa pandemia i im d\u0142u\u017cej trwa lockdown, tym mniej przewidywalna jest sytuacja gospodarcza, w tym tak\u017ce, na rynku mieszkaniowym. Obni\u017cek cen nie spodziewam si\u0119 z dw\u00f3ch powod\u00f3w. Po pierwsze, nadal nie ma innych, r\u00f3wnie bezpiecznych form inwestowania nadwy\u017cek finansowych. Po drugie za\u015b, wzrost cen nowych mieszka\u0144, w zwi\u0105zku ze skokowym wzrostem cen budowy, wynikaj\u0105cy z nowych wymog\u00f3w energooszcz\u0119dno\u015bci, b\u0119dzie wyr\u00f3wnywa\u0142 \u015bredni\u0105, w przypadku obni\u017cania cen gotowych lokali, budowanych w poprzednim re\u017cimie prawnym. Nadto, najta\u0144sze kredyty w historii nadal b\u0119d\u0105 zach\u0119ca\u0107 nieposiadaj\u0105cych w\u0142asnych mieszka\u0144 do ich zakupu w\u0142a\u015bnie teraz.<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach[1]<\/sup><\/a> Indeks urban.one w grudniu 2020 r. wyni\u00f3s\u0142 103,95 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m ceny pozostawa\u0142y stabilne, zmiana wobec poprzedniego miesi\u0105ca by\u0142a nieznaczna i wynios\u0142a -0,14 pkt. 71,4% ekspert\u00f3w prognozuje, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu ceny b\u0119d\u0105 utrzymywa\u0142y si\u0119 na stabilnym poziomie. 14,3% spodziewa si\u0119 wzrost\u00f3w. Taka sama grupa sk\u0142ania si\u0119 ku tezie, \u017ce ceny mieszka\u0144 zaczn\u0105 spada\u0107.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych[2]<\/a> prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w grudniu ceny mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach zacz\u0119\u0142y spada\u0107, jednak\u017ce nie wsz\u0119dzie i nie r\u00f3wnomiernie. Niewielk\u0105 zmian\u0119 cen odnotowano w Gdyni, Poznaniu oraz Wroc\u0142awiu (spadek poni\u017cej 1%), podczas gdy w Krakowie, Gda\u0144sku i Warszawie, czyli w najdro\u017cszych miastach w Polsce, obni\u017cka cen ofertowych w skali miesi\u0105ca wynios\u0142a blisko 2%. W \u0141odzi odnotowano inn\u0105 sytuacj\u0119 \u2013 ceny ofertowe wzros\u0142y o 1,3% w skali miesi\u0105ca. Pomimo wzrostu cen, \u0141\u00f3d\u017a to wci\u0105\u017c najta\u0144szy rynek spo\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych miast w Polsce, st\u0105d wielu inwestor\u00f3w ch\u0119tnie lokuje sw\u00f3j kapita\u0142 w\u0142a\u015bnie tam. Mieszkania w \u0141odzi s\u0105 wci\u0105\u017c do\u015b\u0107 tanie. Dla przyk\u0142adu \u015brednia cena dwupokojowego mieszkania na rynku pierwotnym w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu \u0141odzi to koszt oko\u0142o 7,1 tys. z\u0142\/mkw. (cena ca\u0142kowita to oko\u0142o 284 tys. za 40 mkw.), podczas gdy we Wroc\u0142awiu nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z wydatkiem rz\u0119du 9,0 tys. z\u0142\/mkw., czyli 27% wy\u017cszym. Wielu inwestor\u00f3w decyduje si\u0119 na zakup mieszkania nawet w innym mie\u015bcie ni\u017c mieszka, je\u015bli tylko dostrze\u017ce w tym warto\u015b\u0107 dodan\u0105. Na rynku dominuj\u0105 jednak inwestorzy got\u00f3wkowi. A czy warto obecnie naby\u0107 nieruchomo\u015bci w celach inwestycyjnych, ale finansuj\u0105c j\u0105 kredytem mieszkaniowym?<\/strong> Stopy procentowe s\u0105 najni\u017csze w historii, co mog\u0142oby przemawia\u0107 za takim rozwi\u0105zaniem. Spytali\u015bmy wi\u0119c ekspert\u00f3w, co my\u015bl\u0105 o takiej strategii.<\/p>\n\n\n\n

Niskie stopy procentowe zach\u0119caj\u0105 do zakup\u00f3w, ale analizuj\u0105c op\u0142acalno\u015b\u0107 takiej inwestycji nale\u017cy by\u0107 ostro\u017cnym. Na wielu rynkach nast\u0105pi\u0142a obni\u017cka stawek najmu (szczeg\u00f3lnie przy ma\u0142ych mieszkaniach, co jest zwi\u0105zane z brakiem ruchu w najmie kr\u00f3tkoterminowym), a w kalkulacji trzeba uwzgl\u0119dni\u0107 potencjalny wzrost st\u00f3p procentowych w perspektywie kilku lat, a to spowoduje znacz\u0105cy skok odsetek i raty kredytowej.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 w celach inwestycyjnych, mo\u017cna zak\u0142ada\u0107 dalszy wzrost ceny nieruchomo\u015bci, a w najgorszym razie ich stabilizacj\u0119. Dodatkowo warto przy tym zaznaczy\u0107, \u017ce nawet je\u017celi stawki najmu mieszka\u0144 spadn\u0105 (np. w wyniku mniejszej liczby student\u00f3w i pracownik\u00f3w z zagranicy), a roczna stopa zwrotu z najmu zmniejszy si\u0119 ze \u015brednich (4-6%) do nawet 2-4% to i tak b\u0119dzie to prawie niesko\u0144czenie wi\u0119cej ni\u017c zaoferowa\u0107 mog\u0105 banki na lokatach (cz\u0119sto 0%), a du\u017c\u0105 pewno\u015bci\u0105 kilkukrotnie wi\u0119cej ni\u017c na depozytach<\/em>. Szymon Gil, CIIA Dyrektor ds. Klient\u00f3w Strategicznych, Makler Papier\u00f3w Warto\u015bciowych<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wykorzystanie kredytu, jako d\u017awigni finansowej jest korzystne o ile rentowno\u015b\u0107 wynajmu mieszkania jest wy\u017csza ni\u017c oprocentowanie kredytu. Je\u015bli obecnie cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 ma problem ze znalezieniem najemcy lub najemcy cz\u0119sto rotuj\u0105 to wp\u0142ywa to na oczekiwan\u0105 stop\u0119 zwrotu z najmu. W takiej sytuacji trzeba indywidualnie przekalkulowa\u0107 czy zakup mieszkania na kredyt w celu jego wynajmu b\u0119dzie op\u0142acalny. Stopy procentowe s\u0105 na rekordowo niskim poziomie i pewnie na takim poziomie pozostan\u0105 na d\u0142u\u017cej. Banki w drugiej po\u0142owie roku z\u0142agodzi\u0142y polityk\u0119 kredytow\u0105, czym zwi\u0119kszy\u0142y dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w. Banki w roku 2021 b\u0119d\u0105 wci\u0105\u017c dzia\u0142a\u0142y w \u015brodowisku niskich st\u00f3p procentowych, co b\u0119dzie rekompensowane przez wzrost mar\u017cy, prowizji lub koszt\u00f3w oko\u0142o kredytowych.<\/em> Rados\u0142aw Okulski – Inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W grudniu 2020 roku w stolicy indeks urban.one wskazywa\u0142 na niewielk\u0105 korekt\u0119 cen mieszka\u0144. Zmiana wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca wynios\u0142a -0,57 pkt. w wyniku czego na koniec roku warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a w stolicy poziom 109,19 pkt.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W grudniu 2020 roku \u015brednia cena mieszka\u0144 w Warszawie uleg\u0142a obni\u017ceniu. Na koniec miesi\u0105ca \u015brednia cena ofertowa mkw. lokalu w stolicy ustabilizowa\u0142a si\u0119 na poziomie 11 178 z\u0142\/mkw. i by\u0142a o 2% ni\u017csza ni\u017c na koniec listopada  2020. Na spadek \u015bredniej ceny wp\u0142yw mia\u0142a du\u017ca poda\u017c nowych mieszka\u0144 wystawionych w cenach znacznie poni\u017cej \u015bredniej rynkowej. Wg danych GUS w ci\u0105gu 2020 roku w Warszawie deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 14,6 tys. mieszka\u0144. To o 30% mniej ni\u017c w 2019 roku. Deweloperzy ju\u017c drugi rok z rz\u0119du rozpocz\u0119li mniej nowych inwestycji w stolicy. Wynik z 2020 roku jest najgorszy od ostatnich 7 lat, cz\u0119\u015bciowo z winy pandemii i niepewno\u015bci jutra, ale tak\u017ce z niewystarczaj\u0105cej poda\u017cy dzia\u0142ek pod inwestycje. Deweloperzy ca\u0142y czas buduj\u0105 bank ziemi i staraj\u0105 si\u0119 wprowadzi\u0107 na rynek poda\u017c zaspakajaj\u0105c\u0105 popyt. W latach 2018, 2019 okaza\u0142o si\u0119 to niemo\u017cliwe z racji na rekordy sprzeda\u017cy. Teraz sytuacja si\u0119 zmieni\u0142a, gdy\u017c transakcji jest mniej (w ci\u0105gu 2020 o oko\u0142o 20% wzgl\u0119dem 2019) i zdaniem ekspert\u00f3w z tak\u0105 sytuacj\u0105 b\u0119dziemy mie\u0107 do czynienia jeszcze w ca\u0142ym 2021 roku. Nale\u017cy tak\u017ce zaznaczy\u0107, \u017ce istotnym czynnikiem, kt\u00f3ry ogranicza wzrost sprzeda\u017cy, jest w\u0142a\u015bnie brak nowej oferty. Pomimo ograniczonej poda\u017cy grunt\u00f3w s\u0105 w stolicy miejsca, kt\u00f3re w najbli\u017cszym czasie b\u0119d\u0105 prze\u017cywa\u0107 odrodzenie. Takim przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 np. Chrzan\u00f3w, cz\u0119\u015bci Bemowa, przez kt\u00f3r\u0105 w najbli\u017cszych latach przejedzie metro. W drugiej po\u0142owie 2020 roku, po wielu latach projektowania, urz\u0119dnicy w ko\u0144cu uchwalili miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3rego brak wstrzymywa\u0142 wiele inwestycji. <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W rok 2021 wchodzili\u015bmy z nadziejami, kt\u00f3re przynie\u015b\u0107 mia\u0142y szczepionki, wchodz\u0105ce w\u0142a\u015bnie na rynek. Jednak rzeczywisto\u015b\u0107 wygl\u0105da zupe\u0142nie inaczej. Wszystkie dane wskazuj\u0105 na to, \u017ce z pandemi\u0105 b\u0119dziemy si\u0119 zmaga\u0107 przez ca\u0142y rok. To oznacza rosn\u0105c\u0105 niepewno\u015b\u0107, szczeg\u00f3lnie na rynku pracy. Z drugiej strony, olbrzymie zapasy got\u00f3wki na rynku wywo\u0142uj\u0105 mocny impuls do poszukiwania bezpiecznej przystani dla oszcz\u0119dno\u015bci. Wida\u0107 to nie tylko na rynku deweloperskim, ale tak\u017ce np. na rynku licytacji komorniczych i przetarg\u00f3w upad\u0142o\u015bciowych. Liczba zainteresowanych zakupem aktyw\u00f3w w cenach znacznie poni\u017cej warto\u015bci rynkowych. W przeci\u0105gu ostatnich kilu miesi\u0119cy bra\u0142em udzia\u0142 w kilku licytacjach, gdzie liczba licytant\u00f3w przekracza\u0142a pojemno\u015b\u0107 sal s\u0105dowych, a osi\u0105gane ceny nierzadko przekracza wywo\u0142anie o ponad 100%. Daje to obraz znacz\u0105cej nadwy\u017cki finansowej u tych, kt\u00f3rzy dobrze sobie poradzili w pierwszym roku pandemii. B\u0119d\u0105 oni nadal odgrywa\u0107 kluczow\u0105 rol\u0119 na rynku oportunistycznych inwestycji, w tym mieszkaniowych, biurowych i handlowych, kt\u00f3re dotknie efekt pandemii. <\/em>Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wg mnie na rynku wt\u00f3rnym b\u0119dzie wi\u0119ksza szansa na zni\u017cki w niekt\u00f3rych segmentach rynku. W\u015br\u00f3d niedu\u017cych mieszka\u0144 w turystycznych lokalizacjach mo\u017cliwa jest wi\u0119ksza poda\u017c i przeceny. Traci\u0107 b\u0119d\u0105 te\u017c osiedla pozbawione infrastruktury w s\u0142abych lokalizacjach. Brak teren\u00f3w zielonych, s\u0142abe skomunikowanie z centrum miasta i zak\u0142adami pracy, du\u017ce oddalenie od plac\u00f3wek edukacyjnych itd. \u2013 takie osiedla mog\u0105 si\u0119 nie obroni\u0107 przed przecenami. Warto obserwowa\u0107 jak zmieniaj\u0105 si\u0119 projekty deweloper\u00f3w \u2013 wzrost dba\u0142o\u015bci o detale, materia\u0142y wyko\u0144czeniowe czy infrastruktur\u0119 osiedlow\u0105 jest wyra\u017anym sygna\u0142em, \u017ce jako\u015b\u0107 mieszka\u0144 trafiaj\u0105cych na rynek b\u0119dzie po prostu ros\u0142a. Coraz wi\u0119cej jest te\u017c mieszka\u0144 z du\u017cymi balkonami. Ciekawie mo\u017ce dzia\u0107 si\u0119 w przysz\u0142ym roku na rynku najmu. Powr\u00f3t student\u00f3w na uczelnie rozrusza najem niskobud\u017cetowy, a wzrost jako\u015bciowych oczekiwa\u0144 ze strony innych grup najemc\u00f3w (rodziny z dzie\u0107mi potrzebuj\u0105 przestrzeni!) zwi\u0119kszy popyt na du\u017ce i dobre mieszkania. To mo\u017ce spowodowa\u0107 nadrobienie spadk\u00f3w stawek najmu z 2020 r. Wydaje mi si\u0119 jednak, \u017ce nawet bez tego o popyt ze strony inwestor\u00f3w nie ma si\u0119 co ba\u0107. Stopy procentowe bliskie zera sprawiaj\u0105, \u017ce bankowe lokaty nie chroni\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci nawet przed inflacj\u0105, nic wi\u0119c dziwnego, \u017ce ludzie maj\u0105cy zapas got\u00f3wki, szukaj\u0105 alternatyw. Mo\u017ce ju\u017c nie chodzi\u0107 o to, by na mieszkaniach zarabia\u0107, ale by ochroni\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci przed uszczuplaniem przez inflacj\u0119. <\/em>Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W grudniu 2020 roku, w odr\u00f3\u017cnieniu od poprzedzaj\u0105cych miesi\u0119cy, indeks urban.one dla grunt\u00f3w budowlanych zanotowa\u0142 spadek warto\u015bci. Na koniec roku jego warto\u015b\u0107 wynios\u0142a 138,07 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano korekt\u0119 na poziomie 1,19 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 71,4% ekspert\u00f3w prognozowa\u0142o, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach nie zmieni si\u0119. Pojawi\u0142y si\u0119 r\u00f3wnie\u017c pojedyncze g\u0142osy za popraw\u0105, jak i pogorszeniem sytuacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Indeks urban.one dla dzia\u0142ek budowlanych odnosi si\u0119 do grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105, kt\u00f3re w 2020 roku cieszy\u0142y si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem. Wg danych GUS liczba bud\u00f3w (mieszka\u0144) realizowanych przez inwestor\u00f3w indywidualnych w ca\u0142ym 2020 roku utrzyma\u0142a si\u0119 na takim samym poziomie jak w 2019 roku, podczas gdy w innych sektorach budownictwa odnotowano znaczne spadki. Tym samym budownictwo indywidualne stanowi\u0142o 40,3% wszystkich mieszka\u0144, jakich budow\u0119 rozpocz\u0119to w Polsce w 2020 roku, podczas gdy w 2019 roku stanowi\u0142y 38,1%.<\/p>\n\n\n\n


Anna Kara\u015b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a>Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a> Indeks szybki monitoruje zmiany cen na ofertowych na rynku wt\u00f3rnym i pierwotnym \u0142\u0105cznie<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne grudzie\u0144 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,7 pkt. Ceny wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca by\u0142y stabilne \u2013 zmiana indeksu wynios\u0142a zaledwie 0,01 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostaj\u0105 pesymistyczne, chocia\u017c coraz wi\u0119cej ekspert\u00f3w opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku mieszkaniowym. Mniej os\u00f3b<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne grudzie\u0144 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,7 pkt. Ceny wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca by\u0142y stabilne \u2013 zmiana indeksu wynios\u0142a zaledwie 0,01 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostaj\u0105 pesymistyczne, chocia\u017c coraz wi\u0119cej ekspert\u00f3w opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku mieszkaniowym. Mniej os\u00f3b\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-02-03T15:25:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-20T18:10:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"16 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-02-03T15:25:41+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:10:04+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020\",\"datePublished\":\"2021-02-03T15:25:41+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:10:04+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#webpage\"},\"wordCount\":2842,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne grudzie\u0144 2020 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2020 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 103,7 pkt. Ceny wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca by\u0142y stabilne \u2013 zmiana indeksu wynios\u0142a zaledwie 0,01 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostaj\u0105 pesymistyczne, chocia\u017c coraz wi\u0119cej ekspert\u00f3w opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku mieszkaniowym. Mniej os\u00f3b","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2021-02-03T15:25:41+00:00","article_modified_time":"2022-11-20T18:10:04+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"16 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#primaryimage"},"datePublished":"2021-02-03T15:25:41+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:10:04+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2020","datePublished":"2021-02-03T15:25:41+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:10:04+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#webpage"},"wordCount":2842,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2020\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3452"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3452"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3989,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3452\/revisions\/3989"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}