{"id":3482,"date":"2021-03-05T11:19:03","date_gmt":"2021-03-05T10:19:03","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3482"},"modified":"2022-06-21T19:31:02","modified_gmt":"2022-06-21T17:31:02","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021*"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne stycze\u0144 2021*<\/h2>\n\n\n\n

Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2021 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 104,57 pkt. Wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca<\/a> odnotowano wzrost indeksu o 0,40 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostaj\u0105 pesymistyczne, chocia\u017c coraz wi\u0119cej ekspert\u00f3w opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku mieszkaniowym. Coraz mniej os\u00f3b spodziewa si\u0119 dalszego pogarszania sytuacji na rynku mieszkaniowym (25,0% vs. 42,9% w poprzedniej ankiecie).<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny pod koniec lutego 2021 roku opublikowa\u0142 dane dotycz\u0105ce dynamiki produktu krajowego brutto (PKB) za IV kw. 2020 rok i za ca\u0142y 2020 rok. Wed\u0142ug GUS, PKB w 2020 roku by\u0142 realnie ni\u017cszy o 2,7 proc. w por\u00f3wnaniu do 2019 r., a spadek w IV kwartale 2020 roku wyni\u00f3s\u0142 2,8 proc. r\/r. Wed\u0142ug najnowszych prognoz Ministerstwa Rozwoju, w I kwartale br. spadek PKB powinien wyhamowa\u0107 do ok. 1,5 proc., a w skali roku resort spodziewa si\u0119 wzrostu na poziomie 4 proc.<\/p>\n\n\n\n

Wraz z pocz\u0105tkiem 2021 roku odnotowano wzrost bezrobocia w Polsce. Stopa bezrobocia na koniec stycznia 2021 roku wynios\u0142a 6,5%, wzgl\u0119dem grudnia wzros\u0142a o 0,3 p.p. Ekspeci komentuj\u0105 i\u017c w 2020 roku kluczowym czynnikiem stabilizuj\u0105cym sytuacj\u0119 na rynku pracy by\u0142a pomoc publiczna dla przedsi\u0119biorstw, nakierowana na utrzymanie poziomu zatrudnienia. W trakcie 2021 r. b\u0119dzie wygasa\u0107 wym\u00f3g utrzymania zatrudnienia przez firmy korzystaj\u0105ce z pomocy, co mo\u017ce doprowadzi\u0107 do zwolnie\u0144, a wi\u0119c pogarszania sytuacji materialnej polskich gospodarstw domowych.<\/p>\n\n\n\n

Wg najnowszych danych opublikowanych przez NBP za IV kw. 2020 roku ceny transakcyjne na rynku wt\u00f3rnym zacz\u0119\u0142y spada\u0107, podczas gdy na rynku pierwotnym dynamika wzrostu istotnie wyhamowa\u0142a. Najwi\u0119ksz\u0105 przecen\u0119 na rynku wt\u00f3rnym odnotowano w stolicy, gdzie ceny w uj\u0119ciu k\/k spad\u0142y, pierwszy raz od czterech lat,  o 2,2%. Wi\u0119ksza sk\u0142onno\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cych do obni\u017cek wskazuje na wi\u0119ksze trudno\u015bci ze znalezieniem kupuj\u0105cego. Deweloperzy s\u0105 mniej ch\u0119tni do obni\u017cek mieszka\u0144 w budowie, ale wida\u0107, \u017ce do oferty wprowadzaj\u0105 mieszkania w ni\u017cszych cenach.<\/p>\n\n\n\n

Rynek mieszkaniowy w obliczu wysokiej inflacji i niskich st\u00f3p procentowych wci\u0105\u017c przyci\u0105ga nowy kapita\u0142. Inwestorzy, zar\u00f3wno krajowi jak i zagraniczni szukaj\u0105 inwestycji, kt\u00f3re ochroni\u0105 kapita\u0142 przed spadkiem warto\u015bci. Rynek nieruchomo\u015bci daje szerokie spektrum mo\u017cliwo\u015bci – pomys\u0142\u00f3w na inwestowanie jest wiele. Wida\u0107 du\u017cy popyt m.in. na nieruchomo\u015bci w kurortach; mieszkania wakacyjne i dzia\u0142ki rekreacyjne. Polacy zm\u0119czeni ograniczeniami zwi\u0105zanymi z podr\u00f3\u017cami coraz cz\u0119\u015bciej my\u015bl\u0105 o nabyciu w\u0142asnej nieruchomo\u015bci na weekendowe wyjazdy.  <\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety urban.one zapytali\u015bmy naszych ekspert\u00f3w w co oni zainwestowaliby w obecnych czasach. Dzia\u0142ki czy mieszkania? W du\u017cych miastach, miejscowo\u015bciach wypoczynkowych czy mo\u017ce ma\u0142ych miastach?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Moim zdaniem warto zainwestowa\u0107 w mniejszych miastach, gdzie w perspektywie d\u0142ugoterminowej ceny maj\u0105 du\u017c\u0105 przestrze\u0144 do wzrost\u00f3w. Jeszcze rok temu by\u0142y to np. Kielce, a dzi\u015b mam na my\u015bli np. takie rynki jak Zielona G\u00f3ra, gdzie poda\u017c mieszka\u0144 na rynku jest niewielka, popyt na nowe mieszkania wysoki, a ceny wci\u0105\u017c nie si\u0119gaj\u0105 nawet 5,5 tys. z\u0142otych za mkw. Jednocze\u015bnie poziom wynagrodze\u0144 w Zielonej G\u00f3rze jest zbli\u017cony np. do tego notowanego w Kielcach. Warto tak\u017ce pomy\u015ble\u0107 o dzia\u0142kach pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 w aglomeracjach podmiejskich i miastach, gdzie planowane s\u0105 du\u017ce inwestycje infrastrukturalne. Dla przyk\u0142adu \u015brednia cena dzia\u0142ki pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 w Wawrze, w okolicy Po\u0142udniowej Obwodnicy Warszawy jeszcze w 2019 roku kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie 377 z\u0142\/mkw., a w 2020 roku, kiedy nast\u0105pi\u0142o otwarcie nowej trasy, ceny wzros\u0142y do 434 z\u0142\/mkw. Oznacza to wzrost na poziomie 15% rocznie –<\/em> Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wed\u0142ug mnie, odpowied\u017a na tego typu pytania jak zwykle brzmi: to zale\u017cy. Bo wszystko zale\u017cy od szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Ma\u0142e miasto nie jest r\u00f3wne innemu ma\u0142emu miastu, a aglomeracja te\u017c ka\u017cda ma swoj\u0105 specyfik\u0119. Na pewno wskazana jest ostro\u017cno\u015b\u0107 w miejscach turystycznych, gdzie pandemia koronawirusa mocno przetrzebi\u0142a rynek. Nie wiemy, jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 \u015bwiat po pandemii, kiedy rynek wr\u00f3ci do normalno\u015bci i jak b\u0119dzie ona wygl\u0105da\u0142a. Dzi\u015b bezpieczniejszym kierunkiem wydaje si\u0119 dobrze wyselekcjonowane mieszkanie na wynajem dla rodziny – ze szko\u0142\u0105 i przedszkolem w pobli\u017cu, 3-4 pokojami, dwiema \u0142azienkami i dobr\u0105 infrastruktur\u0105 wok\u00f3\u0142. Pandemia zmieni\u0142a nieco preferencje Polak\u00f3w i warto si\u0119 do tego dopasowa\u0107.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Land development jest nadal bardzo dochodowym zaj\u0119ciem, daj\u0105cym zwrot z kapita\u0142u nawet powy\u017cej 200% rocznie. Oczywi\u015bcie, jest to r\u00f3wnie\u017c ryzykowna forma inwestowania, z uwagi na zagro\u017cenia, jakie czaj\u0105 w tej w\u0105skiej specjalno\u015bci, jak nieuregulowany stan prawny, brak dojazdu, infrastruktury technicznej i wiele innych. Im wi\u0119ksze miasto, tym wi\u0119ksze zyski na inwestycjach z ziemi\u0119 pod zabudow\u0119. Dzia\u0142a tu efekt skali. St\u0105d, dla przyk\u0142adu, nasza firma inwestuje r\u00f3wnie\u017c spekulacyjnie w grunty pod mieszkani\u00f3wk\u0119.<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Miniony rok 2020 sta\u0142 pod znakiem dynamicznego rozwoju sektora e-commerce. Zyska\u0142 on na znaczeniu przez ograniczenia handlu stacjonarnego oraz konieczno\u015bci zachowania dystansu spo\u0142ecznego. Prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 to bezpo\u015brednio na zapotrzebowanie na powierzchni\u0119 magazynow\u0105. Trend ten powinien dalej si\u0119 utrzymywa\u0107 w Polsce, gdzie wci\u0105\u017c e-commerce odpowiada za mniejszy udzia\u0142 w handlu og\u00f3\u0142em ni\u017c na zachodzie Europy. Tym samym ciekaw\u0105 form\u0105 inwestycji mog\u0105 by\u0107 obecnie kwatery pracownicze zlokalizowane w niedu\u017cej odleg\u0142o\u015bci od du\u017cych obiekt\u00f3w magazynowych. Grunty inwestycyjne lub rolne, kt\u00f3re umo\u017cliwi\u0105 w przysz\u0142o\u015bci wykorzystanie pod zabudow\u0119 logistyczn\u0105 r\u00f3wnie\u017c powinny by\u0107 dobrym wyborem dla os\u00f3b chc\u0105cych zainwestowa\u0107 sw\u00f3j kapita\u0142<\/em>. Rados\u0142aw Okulski – Inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119 spodziewany dalszy wzrost cen nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno dzia\u0142ki jak i mieszkania wydaj\u0105 si\u0119 ciekawymi potencjalnymi inwestycjami. Cz\u0119\u015bciowo dzia\u0142aj\u0105 na nie jednak r\u00f3\u017cne czynniki. Mieszkania w du\u017cych miastach – w wyniku studi\u00f3w i pracy w przynajmniej cz\u0119\u015bciowym modelu home office oraz aktualnych ograniczeniach w przemieszczaniu ludzi (niepewno\u015b\u0107 co do pracownik\u00f3w z zagranicy lub ich praca je\u017celi to mo\u017cliwe w modelu home office z kraju pochodzenia) – s\u0105 dalej ciekaw\u0105 inwestycj\u0105, ale istnieje kilka czynnik\u00f3w przemawiaj\u0105cych za spadkiem rentowno\u015bci najm\u00f3w. Prawdopodobnie nie odstraszy to inwestor\u00f3w poniewa\u017c ni\u017csza rentowno\u015b\u0107 najmu i tak b\u0119dzie znacznie wy\u017csza (przynajmniej w kr\u00f3tkim i \u015brednim terminie) ni\u017c oprocentowanie lokat i depozyt\u00f3w w bankach. Natomiast dzia\u0142ki na obrze\u017cach i w okolicach du\u017cych miast wydaj\u0105 si\u0119 ciekaw\u0105 propozycj\u0105 inwestycyjn\u0105. W g\u0142\u00f3wnej mierze cz\u0119\u015bciowy model pracy home office, ni\u017csza potrzeba przebywania w centach miast, lockdown pokazuj\u0105cy wielu osobom, \u017ce \u017cycie w centrum nie jest koniecznie – mi\u0119dzy innymi te czynniki mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na „wyp\u0142yw” ludzi z centrum miast na ich obrze\u017ca do np. bli\u017aniak\u00f3w, szeregowc\u00f3w, dom\u00f3w jednorodzinnych – tym samym powoduj\u0105c wzrost cen dzia\u0142ek.<\/em> Szymon Gil, CIIA Dyrektor ds. Klient\u00f3w Strategicznych, Makler Papier\u00f3w Warto\u015bciowych<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dzia\u0142ki o charakterze rekreacyjnym znajduj\u0105 wielu ch\u0119tnych do oderwania si\u0119 od obecnej rzeczywisto\u015bci, na \u0142onie natury. Przede wszystkim polowanie na pandemiczne okazje, to ju\u017c si\u0119 dzieje przy zakupie za got\u00f3wk\u0119<\/em>. \u2013 anonimowy ekspert<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong>*<\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach[1]<\/sup><\/a> Indeks urban.one na koniec stycznia 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 109,34 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m ceny wzros\u0142y od 0,59 p.p. 37,5% ekspert\u00f3w prognozuje, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu ceny b\u0119d\u0105 utrzymywa\u0142y si\u0119 na stabilnym poziomie. Ten sam odsetek spodziewa si\u0119 wzrost\u00f3w, a co czwarty pytany ekspert spodziewa si\u0119 spadku cen.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych[2]<\/a> prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w styczniu ceny ofertowe mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach w Polsce, po grudniowych spadkach wr\u00f3ci\u0142y na tory wzrostu. W agregacji dla 7 miast wida\u0107 wzrost na poziomie 1,1%. Zmian\u0119 powy\u017cej 1% odnotowano w \u0141odzi, Krakowie i Poznaniu. Najbardziej stabilnie zachowywa\u0142y si\u0119 ceny w Gda\u0144sku i Gdyni, gdzie miesi\u0119czne zmiany wynios\u0142y odpowiednio 0,1% oraz 0,25%. Wg danych GUS dotycz\u0105cych rozpoczynanych inwestycji, wynika, \u017ce deweloperzy w styczniu rozpocz\u0119li budow\u0119 12,4 tys. mieszka\u0144, z czego a\u017c 13,7% przypad\u0142o na Pozna\u0144. W stolicy wielkopolskich inwestorzy uruchomili budow\u0119 a\u017c 1715 mieszka\u0144, co stanowi blisko 50% wszystkich mieszka\u0144, jakich budow\u0119 rozpocz\u0119to w ca\u0142ym 2020 roku w Poznaniu, oraz 45,5% wyniku z 2019 roku. W pozosta\u0142ych du\u017cych miastach liczba mieszka\u0144, jakich budow\u0119 rozpocz\u0119to nie odbiega\u0142a od \u015brednich warto\u015bci. – Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nowe warunki techniczne, jakie wesz\u0142y w \u017cycie od 1 stycznia 2021 r. przynios\u0105 z pewno\u015bci\u0105 kolejne podwy\u017cki cen mieszka\u0144, z uwagi na wzrost koszt\u00f3w budowy. Zainteresowanie zakupem mieszka\u0144 tak\u017ce nie spada, poniewa\u017c wp\u0142ywaj\u0105 na to i niskie stopy procentowe i, aktywne ju\u017c, zniech\u0119canie klient\u00f3w przez banki do lokat kr\u00f3tkoterminowych. Co za\u015b przyniesie druga po\u0142owa roku, w du\u017cej mierze zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie od rozwoju pandemii. Je\u015bli gospodarce przyjedzie si\u0119 mierzy\u0107 z kolejnymi lockdownami, w wi\u0119kszo\u015bci bran\u017c us\u0142ugowych, to mo\u017ce to negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek nowych mieszka\u0144. Z drugiej strony, obserwujemy bezprecedensow\u0105 skal\u0119 inwestycji zagranicznych funduszy w segment mieszka\u0144 na wynajem, co mo\u017ce zniwelowa\u0107 ewentualne spadki w zakupach inwestor\u00f3w indywidualnych.<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Istotnym tematem w ostatnim czasie by\u0142o utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). Nie ma w\u0105tpliwo\u015bci, co do tego, \u017ce pa\u0144stwo powinno chroni\u0107 s\u0142absz\u0105 stron\u0119 transakcji, a tak\u0105 w zestawieniu z deweloperem (a tak\u017ce bankiem czy innym du\u017cym podmiotem) jest konsument. Pozostaje pytanie, czy podniesienie cen (bo nie ma w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce sk\u0142adka zostanie przerzucona na klient\u00f3w, kt\u00f3rym o oko\u0142o 1% wzrosn\u0105 ceny mieszka\u0144) jest dobrym na to pomys\u0142em. Wprowadzone ustaw\u0105 dewelopersk\u0105 rachunki powiernicze s\u0142u\u017c\u0105 przecie\u017c temu samemu. Je\u015bli, zdaniem kogo\u015b, nie spe\u0142niaj\u0105 swojej roli, to warto by\u0142oby to naprawi\u0107, a nie wprowadza\u0107 w ten spos\u00f3b skonstruowan\u0105 dodatkow\u0105 op\u0142at\u0119. Przecie\u017c mo\u017cna by\u0142oby zbudowa\u0107 to tak, \u017ce po zako\u0144czeniu inwestycji z sukcesem, cz\u0119\u015b\u0107 sk\u0142adki wraca do dewelopera, a cz\u0119\u015b\u0107 przechodzi do funduszu bezpiecze\u0144stwa na poczet potencjalnych bankructw.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong>*<\/h2>\n\n\n\n

W styczniu 2021 roku w stolicy indeks urban.one wskazywa\u0142 na wzrost transakcyjnych cen mieszka\u0144. Zmiana wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca wynios\u0142a 1,64 pkt. w wyniku czego na koniec stycznia warto\u015b\u0107 indeksu w stolicy wynios\u0142a 114,33 pkt. Ceny zbli\u017cy\u0142y si\u0119 ju\u017c do warto\u015bci sprzed pandemii, czyli marca 2020 roku kiedy indeks osi\u0105gn\u0105\u0142 maksimum na poziomie 114,68 pkt.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W ostatnim czasie powr\u00f3ci\u0142 temat polskich REIT-\u00f3w. Jak pokazuj\u0105 dane, w 2020 roku w nieruchomo\u015bci komercyjne w Polsce inwestorzy ulokowali 5,5 mld euro, co stanowi trzeci wynik w historii. Kapita\u0142 nap\u0142ywa przede wszystkim z zagranicy, co mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 w\u0142a\u015bnie poprzez wprowadzenie REIT-\u00f3w do polskiego porz\u0105dku prawnego. Do ko\u0144ca I kwarta\u0142u Ministerstwo Rozwoju oczekuje z\u0142o\u017cenia przez osoby z bran\u017cy wniosk\u00f3w i uwag, co ustawa o REIT-ach powinna uwzgl\u0119dnia\u0107. Na tej podstawie jesieni\u0105 powinien powsta\u0107 dokument do dalszego procedowania. Czy tym razem REIT-y doj\u0105d\u0105 do skutku? Czy to dobry moment na ich wprowadzenie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To ju\u017c trzecie podej\u015bcie do REIT-\u00f3w i, mam wra\u017cenie, nie ostatnie. Rynek oczekuje otwarcia ustawodawcy na inwestycje w segmencie komercyjnym, podczas gdy rz\u0105dz\u0105cy raczej sk\u0142aniaj\u0105 si\u0119 nad procedowaniem nad propozycjami REIT\u00f3w mieszkaniowych.<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Obecnie (dane NBP grudzie\u0144 2020) \u015brednie oprocentowanie depozyt\u00f3w bie\u017c\u0105cych gospodarstw domowych wynosi 0,04%, a na depozytach bie\u017c\u0105cych i do 2 lat tych gospodarstw znajduje si\u0119 oko\u0142o 950 mld z\u0142. Kierunek nap\u0142ywu pieni\u0105dza wydaje si\u0119 oczywisty. Pierwszym wyborem inwestycyjnym osoby wyci\u0105gaj\u0105cej pieni\u0105dze z banku (gdzie depozyty czy lokaty, szczeg\u00f3lnie dla wy\u017cszych kwot oscyluj\u0105 wok\u00f3\u0142 0%) jest w\u0142a\u015bnie rynek nieruchomo\u015bci. Dodatkowo chcia\u0142bym zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dwie rzeczy. Pierwsza z nich – Wed\u0142ug danych GUS deweloperzy w styczniu rozpocz\u0119li budow\u0119 oko\u0142o 12,4 tys. mieszka\u0144. Wynik ten oznacza wzrost o nieca\u0142e 24% r\/r oraz o ponad 5% m\/m. Tym samym – pod wzgl\u0119dem liczby rozpoczynanych przez deweloper\u00f3w inwestycji i projekt\u00f3w by\u0142 to najlepszy stycze\u0144 w historii. Dzia\u0142ania deweloper\u00f3w jasno wynikaj\u0105 z popytu ze strony klient\u00f3w. Druga rzecz – pokazuj\u0105ca stopie\u0144 wyp\u0142ywu \u015brodk\u00f3w z depozyt\u00f3w – W styczniu do funduszy inwestycyjnych wyp\u0142yn\u0119\u0142o (netto, po wyp\u0142atach) nieca\u0142e 5 mld z\u0142. W przypadku funduszy detalicznych to trzeci najlepszy wynik w historii. Ponad 2\/3 nowych \u015brodk\u00f3w trafi\u0142o do funduszy d\u0142u\u017cnych (3,2 mld z\u0142) – czyli jednej z najbezpieczniejszych klas aktyw\u00f3w.Na prawie nieoprocentowanych depozytach le\u017cy nieca\u0142y bilion z\u0142otych, deweloperzy buduj\u0105 na pot\u0119g\u0119, a do funduszy w ci\u0105gu miesi\u0105ca ludzie wp\u0142acaj\u0105 prawie 5 mld z\u0142 – zatem na rynek nieruchomo\u015bci p\u0142yn\u0105 prawdopodobnie dziesi\u0105tki mld z\u0142. Dla przyk\u0142adu 10-20% depozyt\u00f3w to 95-190MLD z\u0142. Czas na wprowadzenie REIT-\u00f3w jest wi\u0119c idealny, nieca\u0142y bilion z\u0142otych depozyt\u00f3w i tak cz\u0119\u015bciowo znajdzie uj\u015bcie w rynku nieruchomo\u015bci. Dost\u0119p do tego rynku przez inwestowanie po\u015brednie (REIT-y) na pewno skieruje na niego dodatkowe miliardy z\u0142.<\/em> <\/em>Szymon Gil, CIIA Dyrektor ds. Klient\u00f3w Strategicznych, Makler Papier\u00f3w Warto\u015bciowych<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

REIT powinny ju\u017c od dawna by\u0107 obecne w polskiej rzeczywisto\u015bci. Istotne, aby dotyczy\u0142y wszystkich dost\u0119pnych typ\u00f3w nieruchomo\u015bci, nie tylko mieszkaniowych. Je\u015bli projekt b\u0119dzie dobrze przygotowany, to dobry moment na jego wprowadzenie.<\/em> Rados\u0142aw Okulski – Inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong>*<\/h2>\n\n\n\n

W styczniu 2021 roku, indeks urban.one dla grunt\u00f3w budowlanych drugi miesi\u0105c z rz\u0119du zanotowa\u0142 spadek warto\u015bci. Na koniec miesi\u0105ca jego warto\u015b\u0107 wynios\u0142a 137,43 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano spadek na poziomie 0,64 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 62,5% ekspert\u00f3w prognozowa\u0142o, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach nie zmieni si\u0119. Pojawi\u0142o si\u0119 wi\u0119cej g\u0142os\u00f3w za popraw\u0105 sytuacji. Optymistycznie na ten segment patrzy obecnie 25% ekspert\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n


Anna Kara\u015b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl<\/p>\n\n\n\n

[1]<\/a> Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n\n\n\n

[2] Indeks szybki monitoruje zmiany cen na ofertowych na rynku wt\u00f3rnym i pierwotnym \u0142\u0105cznie<\/p>\n\n\n\n

*Warto\u015bci za 2020 rok, szczeg\u00f3lnie w przypadku cen mieszka\u0144 w du\u017cych miastach zosta\u0142y w bie\u017c\u0105cej edycji indeksu skorygowane. Korekta cen ma miejsce co roku, na pocz\u0105tku I kwarta\u0142u i wynika z op\u00f3\u017anienia pracy RCiWN-\u00f3w w ca\u0142ej Polsce.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne stycze\u0144 2021* Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2021 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 104,57 pkt. Wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano wzrost indeksu o 0,40 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostaj\u0105 pesymistyczne, chocia\u017c coraz wi\u0119cej ekspert\u00f3w opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku mieszkaniowym. Coraz mniej os\u00f3b spodziewa si\u0119 dalszego<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1728,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021* - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021* - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne stycze\u0144 2021* Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2021 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 104,57 pkt. Wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano wzrost indeksu o 0,40 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostaj\u0105 pesymistyczne, chocia\u017c coraz wi\u0119cej ekspert\u00f3w opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku mieszkaniowym. Coraz mniej os\u00f3b spodziewa si\u0119 dalszego\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-03-05T10:19:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:31:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"992\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"678\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"width\":992,\"height\":678,\"caption\":\"indeksu cen nieruchomo\u015bci\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021* - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-03-05T10:19:03+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:02+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021*\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021*\",\"datePublished\":\"2021-03-05T10:19:03+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:02+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#webpage\"},\"wordCount\":2507,\"commentCount\":7,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021* - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021* - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne stycze\u0144 2021* Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w styczniu 2021 ustabilizowa\u0142 si\u0119 na poziomie 104,57 pkt. Wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano wzrost indeksu o 0,40 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostaj\u0105 pesymistyczne, chocia\u017c coraz wi\u0119cej ekspert\u00f3w opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku mieszkaniowym. Coraz mniej os\u00f3b spodziewa si\u0119 dalszego","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2021-03-05T10:19:03+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:31:02+00:00","og_image":[{"width":992,"height":678,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","width":992,"height":678,"caption":"indeksu cen nieruchomo\u015bci"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021* - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#primaryimage"},"datePublished":"2021-03-05T10:19:03+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:02+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021*"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2021*","datePublished":"2021-03-05T10:19:03+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:02+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#webpage"},"wordCount":2507,"commentCount":7,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2021\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3482"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3482"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3482\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3929,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3482\/revisions\/3929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}