{"id":3502,"date":"2021-04-07T11:02:01","date_gmt":"2021-04-07T09:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3502"},"modified":"2022-06-21T19:35:08","modified_gmt":"2022-06-21T17:35:08","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne luty 2021<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w lutym 2021 wyni\u00f3s\u0142 103,63 pkt. Drugi miesi\u0105c z rz\u0119du odnotowano spadek jego warto\u015bci, tym razem o 0,94 pkt. Nastroje na rynku zaczynaj\u0105 si\u0119 poprawia\u0107. W tej edycji indeksu po\u0142owa ekspert\u00f3w spodziewa si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach, a co czwarty oczekuje poprawy sytuacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Sytuacja gospodarcza w Polsce pozostaje stosunkowo stabilna. Stopa bezrobocia rejestrowanego w lutym 2021 roku pozostawa\u0142a na takim samym poziomie jak w styczniu 2021 i wynosi\u0142a 6,5%. Liczba zarejestrowanych bezrobotnych wykazywa\u0142a jednak tendencj\u0119 rosn\u0105c\u0105. W lutym, w uj\u0119ciu m\/m wzrost by\u0142 niewielki, o 0,8%, ale w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim liczba zarejestrowanych bezrobotnych jest ju\u017c prawie o 20% wy\u017csza. W tym samym czasie wyra\u017anie spad\u0142o tempo wzrostu wynagrodze\u0144. W minionych dwunastu pandemicznych miesi\u0105cach odnotowano nominalny wzrost wynagrodze\u0144 o 4,5%, podczas gdy w poprzedzaj\u0105cym roku, wynagrodzenia ros\u0142y w tempie 7,7% rocznie. Maj\u0105c jednak na uwadze wysok\u0105 inflacj\u0119, realny wzrost wynagrodze\u0144 jest bliski 0. W lutym inflacja wynios\u0142a 2,4%, a wg naj\u015bwie\u017cszych danych za marzec przekroczy\u0142a cel inflacyjny i wynios\u0142a 3,2%. Najwi\u0119kszy wzrost cen ju\u017c od ponad 12 miesi\u0119cy obserwujemy w przypadku koszt\u00f3w u\u017cytkowania mieszkania\/domu oraz no\u015bnik\u00f3w energii.<\/p>\n\n\n\n

Dane dotycz\u0105ce skali budownictwa za luty 2021 wskazuj\u0105 na spowolnienie w liczbie rozpoczynanych inwestycji. W lutym deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 16 116 mieszka\u0144, czyli o 7,5% mniej ni\u017c w styczniu 2021 roku<\/a>. Taki wynik jest o 13,6% ni\u017cszy od \u015bredniej miesi\u0119cznej obliczonej dla 2020 roku. Pomimo og\u00f3lnopolskiego spadku sytuacja na poszczeg\u00f3lnych rynkach jest odmienna. Istotne ograniczenie liczby rozpoczynanych bud\u00f3w wida\u0107 w stolicy (624 mieszkania w lutym, -50,9% mniej ni\u017c \u015brednia miesi\u0119czna w 2020 roku), a tak\u017ce w Gdyni i w Gda\u0144sku. Na drugiej stronie bieguna znajduje si\u0119 Wroc\u0142aw oraz Pozna\u0144. W stolicy Dolnego \u015al\u0105ska deweloperzy w pierwszych dw\u00f3ch miesi\u0105cach 2021 roku rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 2200 mieszka\u0144, co stanowi prawie 30% wyniku osi\u0105gni\u0119tego w ca\u0142ym 2020 roku. W Poznaniu wyniki s\u0105 jeszcze wy\u017csze \u2013 w styczniu i lutym \u0142\u0105cznie deweloperzy rozpocz\u0119li ju\u017c budow\u0119 ponad 3000 mieszka\u0144, czyli 75% wyniku z 2020 roku. Sytuacja na pierwotnym rynku mieszkaniowym ustabilizowa\u0142a si\u0119 i na chwil\u0119 obecn\u0105 niewielu ekspert\u00f3w przewiduje zmiany. Co wi\u0119cej, zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich, bo a\u017c 75% spodziewa si\u0119, \u017ce w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107, podobnie jak sprzeda\u017c. Przeciwnego zdania jest 25% ankietowanych ekspert\u00f3w, kt\u00f3rzy przewiduj\u0105 pogorszenie sytuacji na rynku mieszkaniowym rozumiane poprzez spadek cen mieszka\u0144 oraz spadek popytu.<\/p>\n\n\n\n

Na I kwarta\u0142 2021 roku wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w ankietowanych przez NBP zapowiada\u0142o \u0142agodzenie polityki kredytowej, a dwie trzecie z nich przewidywa\u0142o wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe. Jak pokazuj\u0105 dane firmy Expander<\/a> w lutym faktycznie widoczny by\u0142 du\u017cy wzrost wniosk\u00f3w o kredyt hipoteczny, jednak\u017ce wraz z nimi wzr\u00f3s\u0142 odsetek negatywnych decyzji. Liczba wniosk\u00f3w o kredyt wzros\u0142a o 28% wzgl\u0119dem lutego 2020 roku, a liczba negatywnych decyzji by\u0142a o 25% wy\u017csza. W rezultacie liczba uruchomionych kredyt\u00f3w by\u0142a zbli\u017cona do wolumenu z lutego 2020 roku. Tym czasem w bankach w dalszym ci\u0105gu wa\u017c\u0105 si\u0119 losy frankowicz\u00f3w. S\u0105d Najwy\u017cszy 13 kwietnia ma wyda\u0107 rozstrzygni\u0119cie dotycz\u0105ce sze\u015bciu zagadnie\u0144 prawnych w sprawie kredyt\u00f3w denominowanych i indeksowanych w walutach obcych. Na to orzeczenie czekaj\u0105 zar\u00f3wno kredytobiorcy, jak i instytucje finansowe. B\u0119dzie ono decyduj\u0105c\u0105 wskaz\u00f3wk\u0105 dla s\u0105d\u00f3w powszechnych, jak rozlicza\u0107 umowy zawarte z frankowiczami. Zapytali\u015bmy naszych ekspert\u00f3w jak ugody z frankowiczami i przewalutowanie kredyt\u00f3w na z\u0142ot\u00f3wki (za kt\u00f3rymi id\u0105 ogromne straty finansowe bran\u017cy bankowej) wp\u0142yn\u0119\u0142yby na polityk\u0119 bank\u00f3w? Czy banki b\u0119d\u0105 zmuszone ograniczy\u0107 kredytowanie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na ten moment \u017caden bank nie podj\u0105\u0142 szerokiej akcji podpisywania ug\u00f3d z tzw. frankowiczami. Trudno jest te\u017c oszacowa\u0107 realny koszt tego typu operacji dla ca\u0142ego rynku bankowego. St\u0105d te\u017c, nie da si\u0119 przewidzie\u0107 wp\u0142ywu ug\u00f3d na polityk\u0119 kredytow\u0105 bank\u00f3w. Jedno jest pewne, banki komu\u015b musz\u0105 po\u017cycza\u0107 pieni\u0105dze, zatem akcja kredytowa nie wyga\u015bnie, nawet w najbardziej skrajnych okoliczno\u015bciach. Bardziej istotne jest zaj\u0119cie stanowiska S\u0105du Najwy\u017cszego w sprawie dalszego funkcjonowania um\u00f3w, kt\u00f3re zosta\u0142y, prawomocnie, uznane za niewa\u017cne. To b\u0119dzie wskaz\u00f3wk\u0105 dla s\u0105d\u00f3w powszechnych, jak rozlicza\u0107 te umowy i co to b\u0119dzie oznacza\u0107 dla bank\u00f3w. <\/em>Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska Sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rozwi\u0105zania dotycz\u0105ce kredyt\u00f3w frankowych nie wp\u0142yn\u0105 negatywne na kondycje bank\u00f3w, poniewa\u017c od samego pocz\u0105tku oferuj\u0105c kredyty sztucznie denominowane liczy\u0142y si\u0119 z takim ryzykiem. By\u0142o to oczywiste, \u017ce nie mo\u017ce to trwa\u0107 w niesko\u0144czono\u015b\u0107 wiec dop\u00f3ki by\u0142o to mo\u017cliwe zarabia\u0142y i to dobrze na tych \u201eproduktach finansowych\u201d. Z g\u00f3ry by\u0142o wiadomo, \u017ce Polacy przecie\u017c zarabiaj\u0105 w z\u0142ot\u00f3wkach a baranie kredyt\u00f3w w innych walutach jest ryzykowne. Banki by m.in. \u201eodbi\u0107\u201d sobie straty frankowe zach\u0119ci\u0142y do zaci\u0105gania kredyt\u00f3w hipotecznych obni\u017caj\u0105c wk\u0142ad w\u0142asny do 10 procent. Spowoduje to zwi\u0119kszenie zainteresowani kredytami i rzecz jasna w perspektywie poprawi kondycje bank\u00f3w. <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W du\u017cych miastach[1]<\/sup><\/a> Indeks urban.one w lutym 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 109,99 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m ceny wzros\u0142y o 0,45 p.p. Z monitoringu cen ofertowych[2]<\/a> prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w lutym sytuacja na du\u017cych lokalnych rynkach by\u0142a niejednorodna. W Warszawie, Gda\u0144sku i w Krakowie, czyli w najdro\u017cszych miastach w kraju, ceny utrzymywa\u0142y si\u0119 na stabilnym poziomie, por\u00f3wnywalnym z pocz\u0105tkiem roku. Z kolei na najta\u0144szych rynkach, czyli w Poznaniu i \u0141odzi notowano spadek cen ofertowych rz\u0119du 3,0% w skali m\/m. Wzrost cen mia\u0142 miejsce jedynie we Wroc\u0142awiu (+1,2%) oraz w Gdyni (+2,1%).<\/p>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach w Polsce istotnie ro\u015bnie znacznie sektora PRS (private rented sector). Na rynku pojawia si\u0119 coraz wi\u0119cej inwestor\u00f3w zainteresowanych zakupem mieszka\u0144, a nawet ca\u0142ych projekt\u00f3w deweloperskich \u201epod wynajem\u201d. Czy dynamiczny rozw\u00f3j najmu stymulowany przez zagraniczne fundusze to du\u017ca szansa dla rynku mieszkaniowego w Polsce? Czy id\u0105 te\u017c za tym jakie\u015b zagro\u017cenia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sektor PRS w Polsce zacz\u0105\u0142 od 2020 roku bardzo dynamicznie si\u0119 rozwija\u0107. Kapita\u0142 zagraniczny jest lokowany w mieszkania na wynajem, poniewa\u017c ta klasa aktyw\u00f3w obok sektora magazynowego okaza\u0142a si\u0119 najbardziej odporna w bran\u017cy nieruchomo\u015bci na kryzys wywo\u0142any pandemi\u0105 Covid-19. Inwestor\u00f3w nie odstraszy\u0142 nawet spadek czynsz\u00f3w, kt\u00f3ry by\u0142 znacz\u0105cy w poprzednim roku. Wci\u0105\u017c rentowno\u015b\u0107 projekt\u00f3w PRS w Polsce jest zdecydowanie wy\u017csza ni\u017c na zachodzie Europy, sk\u0105d pochodzi wi\u0119kszo\u015b\u0107 podmiot\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych na tym rynku. Wej\u015bcie na polski rynek takich graczy jak TAG Immobilien, Corestate, Bain Capital, Heimstaden spowoduje podniesienie jako\u015bci zasobu na wynajem. Dla najemc\u00f3w b\u0119dzie to pozytywna informacja, gdy\u017c prze\u0142o\u017cy si\u0119 to na wzrost poda\u017cy mieszka\u0144, lepsz\u0105 obs\u0142ug\u0119 oraz wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 mog\u0105 zaproponowa\u0107 podmioty operuj\u0105ce na du\u017cej skali dzia\u0142alno\u015bci. W d\u0142ugim terminie rentowno\u015b\u0107 najmu mo\u017ce jeszcze bardziej spa\u015b\u0107 i zmotywowa\u0107 osoby prywatne zajmuj\u0105ce si\u0119 wynajmem mieszka\u0144 do ich sprzeda\u017cy lub podniesienia standardu, aby konkurowa\u0107 z podmiotami instytucjonalnymi<\/em>. Rados\u0142aw Okulski – inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PRS to niezaprzeczalne zalety dla rynku, ale warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce jego szybki rozw\u00f3j mo\u017ce te\u017c budzi\u0107 pewne obawy. Po pierwsze, gdy mamy do czynienia z ca\u0142ym budynkiem przeznaczonym na wynajem, istnieje spore ryzyko, \u017ce b\u0119dzie du\u017ca rotacja mieszka\u0144c\u00f3w. A wtedy zbudowanie spo\u0142eczno\u015bci i relacji s\u0105siedzkich b\u0119dzie bardzo trudne. W mieszkaniach sp\u0119dzamy du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 \u017cycia (w czasie pandemii jeszcze wi\u0119ksz\u0105) i warto, by dawa\u0142o no poczucie wsp\u00f3lnoty. Doskonale znaj\u0105 ten temat osoby maj\u0105ce w s\u0105siedztwie du\u017co mieszka\u0144 wynajmowanych kr\u00f3tkoterminowo. Po drugie, najem instytucjonalny to nie tylko zakup ca\u0142ych budynk\u00f3w, ale kupno kilkunastu\/kilkudziesi\u0119ciu mieszka\u0144. To mo\u017ce powodowa\u0107 trudno\u015bci w funkcjonowaniu wsp\u00f3lnoty, bo interesy posiadaj\u0105cego dominuj\u0105c\u0105 pozycj\u0119 funduszu nie musz\u0105 by\u0107 zbie\u017cne z interesami pojedynczych w\u0142a\u015bcicieli. Po trzecie, korzystanie z najmu to szereg zalet, ale je\u015bli kto\u015b potraktuje najem, jako jedyne rozwi\u0105zanie, to mo\u017ce si\u0119 zap\u0119dzi\u0107 w kozi r\u00f3g. Przez 20 czy 30 lat b\u0119dzie mu si\u0119 dobrze \u017cy\u0142o w wynajmowanym mieszkaniu, ale po przej\u015bciu na emerytur\u0119 wi\u0119kszo\u015bci os\u00f3b poziom dochod\u00f3w drastycznie spadnie i lepiej by\u0142oby jednak mie\u0107 w\u0142asn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Jakby na to nie patrze\u0107, kredyt hipoteczny \u2013 mimo swoich wad \u2013 pozwala d\u0142ugoterminowo gromadzi\u0107 kapita\u0142. Po czwarte, fundusze kupuj\u0105ce du\u017co mieszka\u0144 to z jednej strony dodatkowa stymulacja do wzrostu cen, a z drugiej ograniczenie dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 i mniejszy ich wyb\u00f3r dla indywidualnych kupuj\u0105cych.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Potencja\u0142 inwestycyjny inwestor\u00f3w sektora PRS jest du\u017cy. Przez ca\u0142e lata spo\u0142ecze\u0144stwo by\u0142o karmione jedynie mo\u017cliwo\u015bciami zakupu mieszka\u0144. Profesjonalny rynek najmu by\u0142 ci\u0105gle w powijakach, a to przez wadliwe prawo – ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w, a to po przez dyktat bank\u00f3w oferuj\u0105cych i wspieraj\u0105cych zakupy mieszka\u0144 na nieop\u0142acalne i d\u0142ugoterminowe kredyty. W segmencie mieszkaniowym mamy jeszcze brak r\u00f3wnowagi pomi\u0119dzy rynkiem w\u0142asno\u015bci a rynkiem najmu. Szczeg\u00f3lnie dotyczy to m\u0142odych ludzi, kt\u00f3rzy chc\u0105 by\u0107 mobili a nie wi\u0105za\u0107 si\u0119 przez zakup mieszkania. Mi\u0119dzy innymi te przes\u0142anki przyczyniaj\u0105 si\u0119 do rozwoju rynku najmu w Polsce. Inwestycje w mieszkania pod wynajem sta\u0142y si\u0119 op\u0142acalne i mog\u0105 zapewnia\u0107 stabilne przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne i wy\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107 ni\u017c bardziej tradycyjne zasoby inwestycyjne, jak nieruchomo\u015bci komercyjne. Po drugie w obecnej sytuacji polski rynek mieszkaniowy oferuje znacznie lepsze dochody ni\u017c rynki mieszkaniowe w Europie Zachodniej.<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Millenialsi zmieniaj\u0105 rynek mieszkaniowy, czy nam si\u0119 to podoba, czy nie. M\u0142odzi ludzie nie chc\u0105 by\u0107 przywi\u0105zani na dziesi\u0105tki lat do kredytu i mieszkania. Chc\u0105 wolno\u015bci finansowej, mobilno\u015bci, zatem mo\u017cno\u015bci zmiany miejsca zamieszkania. Widz\u0105 to inwestorzy PRS, kt\u00f3rzy dokonali sporych inwestycji, b\u0105d\u017a bezpo\u015brednio, w nieruchomo\u015bci w budowie, b\u0105d\u017a po\u015brednio, w sp\u00f3\u0142ki deweloperskie, jak Vantage Development. Mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 szybkiego rozwoju tego segmentu rynku w Polsce, powiem do tej pory byli na nim jedynie rodzimi inwestorzy, kt\u00f3rzy nie stanowili du\u017cego odsetka rynku najmu mieszka\u0144.<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska Sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W stolicy w lutym 2021 roku ceny mieszka\u0144 ustabilizowa\u0142y si\u0119. Indeks urban.one kszta\u0142towa\u0142 si\u0119 na poziomie 114,46 pkt. czyli wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o zaledwie 0,13 pkt. Ceny s\u0105 coraz bli\u017cej warto\u015bci sprzed pandemii, czyli marca 2020 roku kiedy indeks osi\u0105gn\u0105\u0142 maksimum na poziomie 114,68 pkt.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Rynek mieszkaniowy w stolicy ustabilizowa\u0142 si\u0119 na obni\u017conym poziomie. Ceny mieszka\u0144 na rynku pierwotnym od kilku miesi\u0119cy s\u0105 stosunkowo stabilne, jednak na rynku wt\u00f3rnym wida\u0107 wi\u0119ksz\u0105 sk\u0142onno\u015b\u0107 do udzielania kupuj\u0105cym rabat\u00f3w. Deweloperzy w 2020 roku mocno ograniczyli akcje inwestycyjn\u0105 \u2013 w ci\u0105gu ca\u0142ego roku uruchomili budow\u0119 7,6 tys. mieszka\u0144, czyli o 37% mniej ni\u017c w 2019 roku. Pocz\u0105tek 2021 roku r\u00f3wnie\u017c wskazuje na obni\u017con\u0105 o blisko 50% ni\u017c \u015brednio liczb\u0119 rozpoczynanych inwestycji. Podobnie liczba wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119 nie wr\u00f3\u017cy, aby\u015bmy w najbli\u017cszym czasie mogli spodziewa\u0107 si\u0119 wysypu nowych inwestycji. Z analizy wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119 w I kwartale 2021 roku w stolicy zauwa\u017ca si\u0119 du\u017cy wzrost zainteresowania deweloper\u00f3w Bia\u0142o\u0142\u0119k\u0105 \u2013 co czwarte pozwolenie dotyczy\u0142o terenu tej dzielnicy. Na drugim miejscu znalaz\u0142 si\u0119 Targ\u00f3wek, kt\u00f3rego dotyczy\u0142o niespe\u0142na 20% wydanych zezwole\u0144, a na trzecim miejscu – Praga Po\u0142udnie z 10% udzia\u0142em. Na terenie tych 3 dzielnic wydano 55% wszystkich nowych pozwole\u0144 na budow\u0119 w Warszawie. R\u00f3wnocze\u015bnie znacznie spad\u0142o znaczenie Mokotowa, a na terenie \u015ar\u00f3dmie\u015bcie nie wydano \u017cadnej decyzji. Taka struktura wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119 mo\u017ce stanowi\u0107 zapowied\u017a wi\u0119kszej oferty ta\u0144szych mieszka\u0144. W czasie hossy deweloperzy wprowadzali do sprzeda\u017cy drogie projekty w presti\u017cowych dzielnicach. Teraz stawiaj\u0105 na ta\u0144sze, bezpieczniejsze projekty mieszkaniowe. Deweloperzy dostosowuj\u0105 poda\u017c do zmniejszonego popytu, ale tak\u017ce wychodz\u0105 ze stolicy na inne, bardziej rentowne rynki. Ceny dzia\u0142ek komercyjnych w aglomeracji warszawskiej kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 bowiem na bardzo wysokim poziomie, przekraczaj\u0105cym 900 z\u0142\/mkw., podczas gdy np. w aglomeracji tr\u00f3jmiejskiej czy krakowskiej s\u0105 blisko 30% ni\u017csze. Bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce w Gda\u0144sku i Krakowie mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 ju\u017c stawki cen mkw. mieszkania por\u00f3wnywalne do cen w stolicy, oznacza to \u017ce rentowno\u015b\u0107 projekt\u00f3w poza Warszaw\u0105 mo\u017ce by\u0107 znacznie wy\u017csza. <\/em>\u2013 Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

W kontek\u015bcie trzeciej fali pandemii trudno jest cokolwiek przewidywa\u0107. Jakkolwiek, rynek ju\u017c potwierdzi\u0142, \u017ce dzia\u0142a w r\u00f3wnoleg\u0142ej rzeczywisto\u015bci i nie ogl\u0105da si\u0119 na statystyki zachorowa\u0144 i zgon\u00f3w. Ilo\u015b\u0107 kapita\u0142u na rynku, wypieranie \u015brodk\u00f3w z lokat bankowych powoduj\u0105 rekordowe zainteresowanie nie tylko kupnem mieszka\u0144 na wynajem, ale jakiejkolwiek nieruchomo\u015bci bez obci\u0105\u017ce\u0144. St\u0105d, rekordowe liczby uczestnik\u00f3w wszelkiego rodzaju licytacji komorniczych i w upad\u0142o\u015bciach. Byle ochroni\u0107 posiadany przez nielicznych kapita\u0142. Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 2021 pewnie b\u0119dzie podobna, z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce inwestycje w mieszkania na wynajem b\u0119d\u0105 musia\u0142y lekko spada\u0107, w zwi\u0105zku z mocnymi spadkami czynsz\u00f3w najmu. Zwroty poni\u017cej 5% rocznie, na zainwestowanym kapitale nie b\u0119d\u0105 wszystkich satysfakcjonowa\u0107. <\/em>Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska Sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Coraz wi\u0119cej bank\u00f3w decyduje si\u0119 na udzielanie kredyt\u00f3w hipotecznych z minimalnym wk\u0142adem w\u0142asnym na poziomie 10 procent. Uciesz\u0105 si\u0119 z tego kupuj\u0105cy mieszkania, bo kredyty staj\u0105 si\u0119 pozornie bardziej dost\u0119pne. Ta zmiana polityki kredytowej sprawi r\u00f3wnie\u017c rado\u015b\u0107 wielu deweloperom, szczeg\u00f3lnie tym, co w zesz\u0142ym roku nabudowali ca\u0142\u0105 mas\u0119 \u201eapartament\u00f3w\u201d tych mini i maxi w przeci\u0119tnych lokalizacjach, nieosza\u0142amiaj\u0105cych architektur\u0105, ani funkcjonalno\u015bci\u0105 w prostych technologiach g\u0142ownie z \u201esilki\u201d*. Deweloperzy martwili si\u0119 bardzo, kto kupi od nich te cuda sztuki budowlanej. Nabudowano tego towaru w zesz\u0142ym roku du\u017co, wr\u0119cz pobito rekordy budowlane z czas\u00f3w Gierka. Buduje si\u0119 dalej, bo to w sumie dobry interes jest i mar\u017ca na projektach jest zadowalaj\u0105ca, cho\u0107 daleka od marze\u0144 z przed lat i wynosi obecnie te skromne 20 – 30 procent. Klienci ruszyli teraz ochoczo do bank\u00f3w po pieni\u0105dze, kt\u00f3re zainwestuj\u0105 w deweloperskie mieszkania, domy. Deweloperzy z tej rado\u015bci nie b\u0119d\u0105 ju\u017c sk\u0142onni do negocjacji cen a wr\u0119cz mog\u0105 pr\u00f3bowa\u0107 wprowadza\u0107 podwy\u017cki argumentuj\u0105c to cenami dzia\u0142ek, materia\u0142\u00f3w budowlanych czy robocizny. W \u015blad za rynkiem pierwotnym pod\u0105\u017cy jak zawsze wt\u00f3rny czerpi\u0105c zach\u0119t\u0119 do korekty cen raczej w g\u00f3r\u0119 ni\u017c w d\u00f3\u0142. <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W lutym 2021 roku ceny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 pozostawa\u0142y stabilne. Na koniec miesi\u0105ca warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 137,63 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano zmian\u0119 o 0,20 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 75% ekspert\u00f3w prognozowa\u0142o, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach pogorszy si\u0119. Optymistycznie na ten segment patrzy obecnie nieca\u0142e 13% ekspert\u00f3w. Pozostali spodziewaj\u0105 si\u0119 stabilizacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Anna Kara\u015b<\/strong>
Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci
anna.karas@cenatorium.pl<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a> Indeks szybki monitoruje zmiany cen na ofertowych na rynku wt\u00f3rnym i pierwotnym \u0142\u0105cznie<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne luty 2021 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w lutym 2021 wyni\u00f3s\u0142 103,63 pkt. Drugi miesi\u0105c z rz\u0119du odnotowano spadek jego warto\u015bci, tym razem o 0,94 pkt. Nastroje na rynku zaczynaj\u0105 si\u0119 poprawia\u0107. W tej edycji indeksu po\u0142owa ekspert\u00f3w spodziewa si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne luty 2021 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w lutym 2021 wyni\u00f3s\u0142 103,63 pkt. Drugi miesi\u0105c z rz\u0119du odnotowano spadek jego warto\u015bci, tym razem o 0,94 pkt. Nastroje na rynku zaczynaj\u0105 si\u0119 poprawia\u0107. W tej edycji indeksu po\u0142owa ekspert\u00f3w spodziewa si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-04-07T09:02:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:35:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-04-07T09:02:01+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:35:08+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku\",\"datePublished\":\"2021-04-07T09:02:01+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:35:08+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#webpage\"},\"wordCount\":2689,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne luty 2021 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w lutym 2021 wyni\u00f3s\u0142 103,63 pkt. Drugi miesi\u0105c z rz\u0119du odnotowano spadek jego warto\u015bci, tym razem o 0,94 pkt. Nastroje na rynku zaczynaj\u0105 si\u0119 poprawia\u0107. W tej edycji indeksu po\u0142owa ekspert\u00f3w spodziewa si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2021-04-07T09:02:01+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:35:08+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"15 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#primaryimage"},"datePublished":"2021-04-07T09:02:01+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:35:08+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2021 roku","datePublished":"2021-04-07T09:02:01+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:35:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#webpage"},"wordCount":2689,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2021-roku\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3502"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3502"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3502\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3512,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3502\/revisions\/3512"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}