{"id":3601,"date":"2021-06-07T12:56:16","date_gmt":"2021-06-07T10:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3601"},"modified":"2022-06-21T19:31:01","modified_gmt":"2022-06-21T17:31:01","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne kwiecie\u0144 2021<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w kwietniu 2021 wyni\u00f3s\u0142 105,31 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca <\/a>odnotowano wzrost na poziomie 1,55 p.p. Nastroje na rynku wyra\u017anie si\u0119 poprawi\u0142y. W tej edycji indeksu 80% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji b\u0105d\u017a poprawy warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w Polsce. Pesymi\u015bci stanowili 20%.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Kwiecie\u0144 2021 up\u0142yn\u0105\u0142 w kraju pod has\u0142em wysokiej inflacji (4,3% r\/r), kt\u00f3ra znajduje odbicie m.in. w dynamicznie rosn\u0105cych cenach mieszka\u0144. Nikt ju\u017c nie liczy na spadek cen, nie ma w\u0105tpliwo\u015bci \u2013 pandemia nie ostudzi\u0142a rynku. Zakupy mieszkaniowe stymulowane s\u0105 niskimi stopami procentowymi, a na rynku pojawiaj\u0105 si\u0119 decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci z obawy przed dalszym wzrostem cen. Deweloperzy w odpowiedzi na wysoki popyt robi\u0105 co mog\u0105, aby uzupe\u0142nia\u0107 ofert\u0119 mieszka\u0144. Masowo rozpoczynaj\u0105 nowe inwestycje.  W Katowicach i Poznaniu w okresie stycze\u0144 \u2013 kwiecie\u0144 2021 rozpocz\u0119li oni ju\u017c budow\u0119 wi\u0119kszej liczby mieszka\u0144 ni\u017c w ci\u0105gu ca\u0142ego 2020 roku. Wzrost liczby mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to dotychczas w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu roku ubieg\u0142ego si\u0119ga w Katowicach 1230%, a w Poznaniu 360%. Problem z uzupe\u0142nianiem oferty maj\u0105 jednak inwestorzy w Warszawie, \u0141odzi, Bydgoszczy i Opolu \u2013 w tych miastach notuje si\u0119 spadek liczby nowych inwestycji. W skali ca\u0142ego kraju wida\u0107 jednak boom \u2013 wzrost liczby mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119li deweloperzy w okresie stycze\u0144-kwiecie\u0144 2021 si\u0119ga 45%. A popyt wci\u0105\u017c wydaje si\u0119 by\u0107 niezaspokojony. Liczba kredyt\u00f3w w bankach ro\u015bnie. W I kwartale 2021 roku pad\u0142 rekord w zakresie warto\u015bci udzielonych kredyt\u00f3w. Zwi\u0105zek Bank\u00f3w Polskich ostrzega klient\u00f3w przed przekredytowaniem. Wci\u0105\u017c jednak szacuje si\u0119, \u017ce 40% wszystkich mieszka\u0144 kupowane jest za got\u00f3wk\u0119. Polacy lokuj\u0105 kapita\u0142 w nieruchomo\u015bci, nie zwa\u017caj\u0105c na spadaj\u0105ce zyski z najmu, ani ryzyko podwy\u017cki st\u00f3p procentowych. Czy jest si\u0119 czego obawia\u0107?<\/strong> Wynagrodzenia rosn\u0105 wsp\u00f3\u0142miernie do cen na rynku mieszkaniowym, a mieszkania w Polsce na tle Europy kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 wci\u0105\u017c na umiarkowanym poziomie. Z analizy danych Eurostatu wynika, \u017ce w ostatnich 6 latach to nie w Polsce, a na W\u0119grzech ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y najszybciej (+78,5%). Polska znajduje si\u0119 dopiero na 14 pozycji spo\u015br\u00f3d 30 analizowanych kraj\u00f3w. Analizuj\u0105c jednak wzrost cen w samym 2020 roku \u2013 tutaj jeste\u015bmy znacznie wy\u017cej listy \u2013 na 7 pozycji z 11,4% wzrostem \u015bredniej ceny mieszkania. Pierwsze miejsce nale\u017cy do Luksemburga, gdzie w ci\u0105gu 2020 roku ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y o blisko 23% – Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W ostatnich tygodniach wa\u017cnym tematem w kraju by\u0142a wymykaj\u0105ca si\u0119 spod kontroli inflacja. Wg Eurostatu inflacja bazowa w kwietniu w Polsce wynios\u0142a 5,1% i by\u0142a jedn\u0105 z najwy\u017cszych w ca\u0142ej UE. Wg danych GUS CPI w tym samym czasie wynios\u0142o 4,3%, a inflacja bazowa 3,7%. Eksperci wieszcz\u0105 utrzymywanie inflacji powy\u017cej celu inflacyjnego do ko\u0144ca 2021 roku. Jak nasi eksperci oceniaj\u0105 polityk\u0119 RPP w odniesieniu do st\u00f3p procentowych? Czy stopy powinny zosta\u0107 podniesione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

RPP jest bardzo ostro\u017cna w swoich dzia\u0142aniach i obecny wzrost inflacji powy\u017cej celu traktuje jako przej\u015bciowe zjawisko. Nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, \u017ce obecnie mamy efekt niskiej bazy. Rok temu w kwietniu w kraju by\u0142 ca\u0142kowity lockdown popyt na wiele produkt\u00f3w mocno wyhamowa\u0142, co spowodowa\u0142o znacz\u0105cy spadek cen. Niemniej, je\u015bli inflacja w kolejnych miesi\u0105cach pozostanie na podwy\u017cszonym poziomie to RPP b\u0119dzie musia\u0142o zrewidowa\u0107 swoje podej\u015bcie do st\u00f3p w kraju. Z pewno\u015bci\u0105 RPP b\u0119dzie spogl\u0105da\u0142o na decyzje innych bank\u00f3w centralnych jak EBC lub FED.  A tamte jak dot\u0105d r\u00f3wnie\u017c zdaj\u0105 si\u0119 ignorowa\u0107 rosn\u0105c\u0105 inflacje. Utrzymywanie obecnego podej\u015bcia do st\u00f3p przy wysokiej inflacji mo\u017ce mie\u0107 powa\u017cne konsekwencje dla polskiej waluty. Inwestorzy zagraniczni nie b\u0119d\u0105 zainteresowani walut\u0105 kraju, kt\u00f3ry ma najni\u017csze realne stopy procentowe w UE. Zapowiada si\u0119 ciekawe drugie p\u00f3\u0142rocze 2021, podczas kt\u00f3rego komunikaty RPP b\u0119d\u0105 \u015bledzone zar\u00f3wno przez oszcz\u0119dzaj\u0105cych, jak i kredytobiorc\u00f3w.<\/em> Rados\u0142aw Okulski – inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stopy procentowe stanowi\u0105 temat polityczny, od 2015 r. Trudno wi\u0119c cokolwiek w tej kwestii prognozowa\u0107. Jednak\u017ce, pewne jest, \u017ce przy tym poziomie inflacji nie spos\u00f3b b\u0119dzie utrzyma\u0107 st\u00f3p na dzisiejszych poziomach poza 2021 r. Podwy\u017cszenie st\u00f3p mo\u017ce mie\u0107 do\u015b\u0107 mocny wp\u0142yw na popyt, szczeg\u00f3lnie na rynku tanich mieszka\u0144, kt\u00f3re s\u0105 finansowe kredytem. Wszystko b\u0119dzie zale\u017ce\u0107 od poziomu podwy\u017cki oraz wp\u0142ywu zmian st\u00f3p na polityk\u0119 lokat w bankach – <\/em>Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Bezsprzecznym faktem jest, \u017ce spora cz\u0119\u015b\u0107 czynnik\u00f3w inflacyjnych jest „przej\u015bciowa”. Mam tutaj na my\u015bli przede wszystkim wzrost cen surowc\u00f3w – wynikaj\u0105cy przede wszystkim z przerwanych \u0142a\u0144cuch\u00f3w dostaw i tym samym ogromnych problem\u00f3w poda\u017cowych (stal prawie we wszystkich odmianach, podzespo\u0142y, mikroprocesory) ale te\u017c np. czynnik\u00f3w klimatycznych, pogodowych, epidemicznych (surowce rolne) itp. Je\u017celi do tego dodamy wzrost cen notowa\u0144 ropy (wynikaj\u0105cy np. z silnego o\u017cywienia gospodarki \u015bwiatowej) i tym samym transportu, energii i innych powi\u0105zanych z ni\u0105 sektor\u00f3w gospodarki oraz kilku innych czynnik\u00f3w inflacyjnych – mamy mieszank\u0119 powoduj\u0105c\u0105 zwi\u0119kszenie inflacji w skali nie tylko polskiej czy europejskiej ale globalnej. Odczyty inflacje rok do roku za kwiecie\u0144 – 4,2% w USA, 2,0% w Niemczech, 1,6% w Unii Europejskiej pokazuj\u0105 skal\u0119 tego zjawiska. Oczywi\u015bcie w Polsce spot\u0119gowane jest ono bardzo ekspansywn\u0105 polityk\u0105 monetarn\u0105 (prawie zerowe stopy procentowe) oraz fiskaln\u0105 (np. programy socjalne) co sprawia, \u017ce mamy jedn\u0105 z najwy\u017cszych inflacji w Europie. Tym samym prawdopodobnie RPP do ko\u0144ca tego roku obserwowa\u0107 b\u0119dzie kszta\u0142towanie si\u0119 zmian cen tzw. „czynnik\u00f3w przej\u015bciowych” oraz na bie\u017c\u0105co aktualizowa\u0107 swoje prognozy inflacyjne. Je\u017celi nie zaobserwujemy kolejnej fali silnych wzrost\u00f3w cen w tym roku – pierwszej podwy\u017cki st\u00f3p mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 w I po\u0142owie 2022 roku. <\/em>Szymon Gil, CIIA, Dom Maklerski Michael&Strom<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach[1]<\/sup><\/a> Indeks urban.one w kwietniu 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 111,21 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m ceny wzros\u0142y o 1,27 p.p. Eksperci przewiduj\u0105, \u017ce w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107 \u2013 takiej odpowiedzi po raz pierwszy od dawna udzieli\u0142o 100% pytanych. <\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych[2]<\/sup><\/a> prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w kwietniu wzrost cen ofertowych wyhamowa\u0142. W agregacji dla 7 miast (Warszawa, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk, Gdynia) ceny wywo\u0142awcze na rynku pierwotnym pozostawa\u0142y stosunkowo stabilne, jednak na rynku wt\u00f3rnym w ci\u0105gu miesi\u0105ca odnotowano ich wzrost o 1,8%. Analizuj\u0105c poszczeg\u00f3lne rynki osobno zauwa\u017ca si\u0119 jednak du\u017c\u0105 niejednorodno\u015b\u0107. Najwi\u0119kszym wzrostem cen zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym jak i pierwotnym odznacza\u0142a si\u0119 Gdynia, Wroc\u0142aw oraz Krak\u00f3w. W Poznaniu ceny oferowane przez deweloper\u00f3w spad\u0142y. Z kolei w Warszawie oraz Krakowie wida\u0107 by\u0142o a\u017c 4,5% wzrost cen wywo\u0142awczych na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n

W ostatnich tygodniach wa\u017cnym tematem by\u0142 tak\u017ce Nowy Polski \u0141ad \u2013 nowy program partii rz\u0105dz\u0105cej na \u201ewychodzenie gospodarki z pandemii, na powr\u00f3t do szybkiego wzrostu gospodarczego”. Z punktu widzenia rynku nieruchomo\u015bci istotne s\u0105 zapisy dotycz\u0105ce m.in. „gwarantowanego wk\u0142adu w\u0142asnego” oraz „budowy bez pozwolenia\u201d. Jak eksperci oceniaj\u0105 te pomys\u0142y?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na pewno nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107 wyczekiwany od lat pomys\u0142 pa\u0144stwowych gwarancji zast\u0119puj\u0105cych wk\u0142ad w\u0142asny. To rozwi\u0105zanie, kt\u00f3re dzia\u0142a w wielu krajach i pomaga m\u0142odym ludziom w zakupie pierwszego mieszkania. Oczywi\u015bcie nowi klienci na rynku to wzrost popytu na mieszkania. Wg za\u0142o\u017ce\u0144 programu rocznie b\u0119dzie mog\u0142o z gwarancji skorzysta\u0107 do 80 tys. os\u00f3b, ale w rzeczywisto\u015bci b\u0119dzie to du\u017co mniej i rynku grupa ta \u201ezniknie\u201d w\u015br\u00f3d innych kupuj\u0105cych, nie spodziewam si\u0119 wi\u0119c spektakularnego wzrostu cen. Ale pomys\u0142 ma i wady, bo – podobnie jak inne zawarte w programie Polski \u0141ad – stymuluje tylko stron\u0119 popytow\u0105 i wzrost cen. Niezmiennie nic nie dzieje si\u0119 w kwestii zwi\u0119kszania dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w czy u\u0142atwie\u0144 formalnych w budowie mieszka\u0144 przez deweloper\u00f3w – a zwi\u0119kszona poda\u017c mog\u0142aby uspokoi\u0107 ceny, co by\u0142oby zdrowe dla ca\u0142ego rynku.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z perspektywy deweloper\u00f3w i rynku mieszkaniowego, jako ca\u0142o\u015bci zmiany te s\u0105 jednoznacznie pozytywne. Zale\u017cnie od tego w jakiej formie zostan\u0105 wdro\u017cone powinny prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wzrosty dost\u0119pno\u015bci cenowej mieszka\u0144, sprzeda\u017cy mieszka\u0144, dalszy wzrost cen oraz og\u00f3ln\u0105 popraw\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci.
Z perspektywy makro, jest to oczywi\u015bcie dodatkowa stymulacja rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 obecnie od wielu lat w stadium dynamicznego wzrostu. W d\u0142ugim terminie mo\u017ce, cho\u0107 nie musi, prowadzi\u0107 ona do zbyt du\u017cego wzrostu popytu i tym samym cen mieszka\u0144. To mo\u017ce powodowa\u0107 oczywi\u015bcie „przegrzanie” rynku i jego korekt\u0119. Czy do tego dojdzie zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie od ostatecznego kszta\u0142tu tych program\u00f3w, ich skali, dalszego rozwoju i praktycznego wp\u0142ywu na rynek. Podstawowym pytanie b\u0119dzie to czy konstruktorzy tych program\u00f3w oraz deweloperzy zachowaj\u0105 racjonalizm i umiar w jego realizacji<\/em>. Szymon Gil, CIIA, Dom Maklerski Michael&Strom<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Na ten moment ci\u0119\u017cko jest oceni\u0107 tak og\u00f3lne pomys\u0142y. Nie wypali\u0142 pomys\u0142 rz\u0105du na tanie mieszkanie, wi\u0119c poszukiwane s\u0105, do\u015b\u0107 gor\u0105czkowo, inne rozwi\u0105zania. Jednak nie \u0142ud\u017amy si\u0119, ani gwarantowany wk\u0142ad w\u0142asny, ani budowa 70 m\u00b2 bez pozwolenia (co mo\u017cna zmie\u015bci\u0107 na 70 m\u00b2 domu?!), nie zlikwiduj\u0105 g\u0142odu mieszkaniowego. Szczeg\u00f3lnie za\u015b, dla tych wykluczonych, kt\u00f3rych nie sta\u0107 na dzia\u0142k\u0119 pod 70 m\u00b2 domu, ani nie posiadaj\u0105cych \u017cadnej zdolno\u015bci kredytowej. Co wi\u0119cej, jeszcze bardziej podgrzany popyt na materia\u0142y budowlane i robocizn\u0119, zwi\u0119kszy jeszcze nieosi\u0105galno\u015b\u0107 dom\u00f3w i mieszka\u0144 dla najbiedniejszych. Zatem Nowy \u0141ad – to stary wk\u0142ad, nihil Novi sub Sole. <\/em>Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przyznam, \u017ce nie bardzo rozumiem sk\u0105d nagle taka zmiana – odchodzimy o rynku najmu na rzecz mieszka\u0144 na w\u0142asno\u015b\u0107. Przecie\u017c jeszcze nie tak dawno rz\u0105d stawia\u0142 na rynek najmu po przez r\u00f3\u017cnego rodzaju programy wsparcia, jako alternatyw\u0119 na zaspokojenie potrzeb mieszkowych ludzi m\u0142odych i mniej zarabiaj\u0105cych.  A co z programem \u201eMieszkanie +\u201d czy\u017cby poszed\u0142 ju\u017c w odstawk\u0119?  Co z projektem mieszka\u0144 na wynajem z opcj\u0105 doj\u015bcia do w\u0142asno\u015bci? Co z innymi tak reklamowanymi projektami, kt\u00f3re mia\u0142y zrewolucjonizowa\u0107 rynek mieszkaniowy? Co z ustaw\u0105 REIT-ach? Przepraszam, ale dla mnie jest to kolejny produkt marketingu politycznego. Gospodarka i rynek nieruchomo\u015bci potrzebuj\u0105 stabilnych rozwi\u0105za\u0144 a nie dora\u017anych koncepcji. Czas poka\u017ce jak ten program b\u0119dzie funkcjonowa\u0142, ile os\u00f3b z niego skorzysta i jaki b\u0119dzie mia\u0142 wp\u0142yw na gospodark\u0119 i rynek nieruchomo\u015bci. <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomomo\u015bci<\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W stolicy w kwietniu 2021 roku ceny mieszka\u0144 cechowa\u0142y si\u0119 powolnym wzrostem. Indeks urban.one na koniec miesi\u0105ca ukszta\u0142towa\u0142 si\u0119 na poziomie 115,01 pkt. czyli wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 o 0,71 pkt. Deweloperzy w stolicy nie nad\u0105\u017caj\u0105 z uzupe\u0142nianiem oferty, liczba rozpocz\u0119tych bud\u00f3w spada, tymczasem sprzeda\u017c mieszka\u0144 utrzymuje si\u0119 na wysokim poziomie. Eksperci s\u0105 zgodni \u2013 70% nie spodziewa si\u0119 spadku popytu w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W stolicy w pierwszych 4 miesi\u0105cach 2021 roku deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 4,1 tys. mieszka\u0144 tj. 16,5% mniej ni\u017c w analogicznym okresie roku ubieg\u0142ego i a\u017c 42,2% mniej ni\u017c w okresie stycze\u0144-kwiecie\u0144 2019 roku. \u015arednia cena ofertowa nowego lokum od dewelopera wynosi ok. 11 tys. z\u0142. Z monitoringu cen ofertowych wynika, \u017ce \u015brednia cena mieszkania na rynku wt\u00f3rnym jest o 15% wy\u017csza ni\u017c na rynku pierwotnym, jednak dane transakcyjne wskazuj\u0105 na 9% r\u00f3\u017cnice. W\u0142a\u015bciciele winduj\u0105 cen wywo\u0142awcze, aby mie\u0107 wi\u0119ksze pole do negocjacji. W ostatnich tygodniach wida\u0107 du\u017cy wzrost cen ofertowych na rynku wt\u00f3rnym w Warszawie \u2013 w ci\u0105gu kwietnia wzros\u0142y one o 4,5%. Najwi\u0119cej \u017cycz\u0105 sobie oferenci ze \u015ar\u00f3dmie\u015bcia. Bardzo drogo (\u015brednia powy\u017cej 11 tys. z\u0142\/m2) jest tak\u017ce na \u017boliborzu, Woli, Mokotowie i Wilanowie. W tej ostatniej dzielnicy wyst\u0119puje tak\u017ce najwi\u0119ksza dysproporcja pomi\u0119dzy \u015bredni\u0105 cen\u0105 u\u017cywanego, a nowego mieszkania. Lokale z drugiej r\u0119ki sprzedawane na Wilanowie s\u0105 \u015brednio o 17% dro\u017csze za mieszkania od deweloper\u00f3w. Wynika to g\u0142\u00f3wnie z faktu, i\u017c rynek wt\u00f3rny zdominowany jest przez miasteczko Wilan\u00f3w, a wi\u0119c stosunkowo nowe lokale, cz\u0119sto apartamenty, wyko\u0144czone w wysokim standardzie.  <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci, Cenatorium<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Przy lawinowym wzro\u015bcie cen materia\u0142\u00f3w budowlanych, najdro\u017cszych w historii koszt\u00f3w realizacji, zbli\u017camy si\u0119 niebezpiecznie do sytuacji, w kt\u00f3rej deweloperzy, na tych najdro\u017cszych gruntach wybuduj\u0105 najdro\u017csze mieszkania i zderz\u0105 si\u0119 z korekt\u0105 cen. Ostatnia tego typu sytuacja mia\u0142a miejsce w 2009 r. Przypomnijmy, \u017ce ceny na warszawskim rynku, spad\u0142y w\u00f3wczas nawet o 20%. Mo\u017cna dyskutowa\u0107, na ile te dwa konteksty, dzisiejszy i ten sprzed 12 lat s\u0105 r\u00f3\u017cne. Niemniej, po 9 latach koniunktury musi nadej\u015b\u0107 korekta. Mamy, jak w\u00f3wczas, sztuczne wspieranie popytu, tym razem niskimi stopami lokat, a nawet ujemnymi stopami na kontach firmowych. Ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych i robocizny rosn\u0105 ponad miar\u0119, nawet o 50% rdr. Inflacja p\u0119dzi i nie chce si\u0119 zatrzyma\u0107, zreszt\u0105, nikt jej nie ma zamiaru hamowa\u0107, bo kolejne podwy\u017cki p\u0142acy minimalnej s\u0105 przed nami. Wszystkie te elementy mog\u0105 spowodowa\u0107 mocne t\u0105pni\u0119cie, w przypadku nag\u0142ego wyhamowania popytu.<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W kwietniu 2021 roku ceny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 ros\u0142y. Na koniec miesi\u0105ca warto\u015b\u0107 indeksu urban.one wynios\u0142a 139,54 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano zmian\u0119 o 0,38 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 50% ekspert\u00f3w prognozowa\u0142o, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach pozostanie bez zmian, podczas gdy 30% prognozuje pogorszenie si\u0119 sytuacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W Polsce liczba dom\u00f3w, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w okresie stycze\u0144 \u2013 kwiecie\u0144 2021 wynios\u0142a 33,1 tys. co daje 24% wzrost wzgl\u0119dem analogicznego okresu 2020 roku. Polacy w reakcji na wysokie ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na budow\u0119 w\u0142asnego dom\u00f3w. Pandemia COVID-19 i zwi\u0105zana z ni\u0105 praca zdalna dodatkowo wzmog\u0142a ten trend. Szczeg\u00f3lnie widoczne jest to na przedmie\u015bciach najwi\u0119kszych miast. W powiatach okalaj\u0105cych Warszaw\u0119 w okresie stycze\u0144 \u2013 kwiecie\u0144 2021 rozpocz\u0119to budow\u0119 1763 dom\u00f3w, co stanowi 42% wszystkich dom\u00f3w, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w wojew\u00f3dztwie mazowieckim. Wzrost wzgl\u0119dem analogicznego okresu roku ubieg\u0142ego wyni\u00f3s\u0142 na tym obszarze 20%, a najwi\u0119ksz\u0105 dynamik\u0119 zmian notowano w podregionie wschodnim \u2013 +35%. Najwi\u0119kszym powodzeniem cieszy si\u0119 powiat legionowski oraz mi\u0144ski. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Anna Kara\u015b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n\n\n\n

[2] Indeks szybki monitoruje zmiany cen na ofertowych na rynku wt\u00f3rnym i pierwotnym \u0142\u0105cznie<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne kwiecie\u0144 2021 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w kwietniu 2021 wyni\u00f3s\u0142 105,31 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano wzrost na poziomie 1,55 p.p. Nastroje na rynku wyra\u017anie si\u0119 poprawi\u0142y. W tej edycji indeksu 80% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji b\u0105d\u017a poprawy warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne kwiecie\u0144 2021 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w kwietniu 2021 wyni\u00f3s\u0142 105,31 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano wzrost na poziomie 1,55 p.p. Nastroje na rynku wyra\u017anie si\u0119 poprawi\u0142y. W tej edycji indeksu 80% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji b\u0105d\u017a poprawy warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-06-07T10:56:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:31:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-06-07T10:56:16+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:01+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku\",\"datePublished\":\"2021-06-07T10:56:16+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:31:01+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#webpage\"},\"wordCount\":2581,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne kwiecie\u0144 2021 Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w kwietniu 2021 wyni\u00f3s\u0142 105,31 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano wzrost na poziomie 1,55 p.p. Nastroje na rynku wyra\u017anie si\u0119 poprawi\u0142y. W tej edycji indeksu 80% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji b\u0105d\u017a poprawy warunk\u00f3w gospodarczych dla rynku lokali mieszkalnych w","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2021-06-07T10:56:16+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:31:01+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#primaryimage"},"datePublished":"2021-06-07T10:56:16+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:01+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2021 roku","datePublished":"2021-06-07T10:56:16+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:31:01+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#webpage"},"wordCount":2581,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2021-roku\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3601"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3601"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3601\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3931,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3601\/revisions\/3931"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3601"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3601"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3601"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}