{"id":3670,"date":"2021-08-04T13:05:03","date_gmt":"2021-08-04T11:05:03","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3670"},"modified":"2022-11-20T19:09:12","modified_gmt":"2022-11-20T18:09:12","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne czerwiec 2021<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W czerwcu indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 105,88 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca<\/a> odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,52 p.p. Nastroje na rynku s\u0105 umiarkowanie optymistyczne. W tej edycji indeksu 57% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w Polsce. R\u00f3wnocze\u015bnie wzr\u00f3s\u0142 odsetek ankietowanych, kt\u00f3rzy spodziewaj\u0105 si\u0119 pogorszenia sytuacji \u2013 w tej edycji stanowili oni 29%.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

II kwarta\u0142 2021 roku to kontynuacja hossy na rynku nieruchomo\u015bci. Wzrosty notowano zar\u00f3wno w przypadku cen mieszka\u0144; ofertowych jak i transakcyjnych, sprzeda\u017cy mieszka\u0144, kt\u00f3ra utrzymywa\u0142a si\u0119 na rekordowym poziomie, jak i liczby mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to. W pierwszej po\u0142owie 2021 roku deweloperzy rozpocz\u0119li ju\u017c budow\u0119 87,7 tys. mieszka\u0144, co stanowi rekordowy wynik patrz\u0105c na dane od 2005 roku. Liczby te s\u0105, jednak wci\u0105\u017c niewystarczaj\u0105ce, aby zaspokoi\u0107 wysoki utrzymuj\u0105cy si\u0119 na bardzo wysokim poziomie popyt.<\/p>\n\n\n\n

Rynek mieszkaniowy w dalszym ci\u0105gu wspierany jest niskimi stopami procentowymi, tanimi kredytami i zakupami o charakterze tezauryzacyjnym. W najbli\u017cszych miesi\u0105cach otoczenie gospodarcze nie powinno si\u0119 zmieni\u0107. R\u00f3wnocze\u015bnie notujemy poprawiaj\u0105c\u0105 si\u0119 sytuacj\u0119 w krajowej gospodarce. W czerwcu stopa bezrobocia spad\u0142a o 0,2 p.p. i ustabilizowa\u0142a si\u0119 na poziomie 5,9%. Wzr\u00f3s\u0142 poziom zatrudnienia, o 0,3 p.p.,  a przeci\u0119tne wynagrodzenie w sektorze przedsi\u0119biorstw wzros\u0142o o 2,9%. W dalszym ci\u0105gu niepokoj\u0105cy jest poziom inflacji, kt\u00f3ra w ci\u0105gu II kwarta\u0142u, w ka\u017cdym miesi\u0105cu przekracza\u0142a 4,0%.   <\/em><\/p>\n\n\n\n

Sytuacja na rynku jest dziwna, bo nikt nie spodziewa\u0142 si\u0119 tak dramatycznych wzrost\u00f3w cen. Dzisiaj, w rozmowach z Zarz\u0105dami firm deweloperskich i ich dzia\u0142ami sprzeda\u017cy dominuje niedowierzanie, \u017ce ceny b\u0119d\u0105 ros\u0142y dalej, ni\u017c do ko\u0144ca bie\u017c\u0105cego roku. Pierwszym sygna\u0142em do odwrotu b\u0119dzie wzrost st\u00f3p procentowych. Mimo deklaracji szefa NBP, mo\u017ce on nast\u0105pi\u0107 jeszcze w tym roku, w \u015blad za podnoszeniem st\u00f3p na W\u0119grzech, kt\u00f3re notuj\u0105 podobnie wysok\u0105 jak w Polsce inflacj\u0119. Ograniczenie zdolno\u015bci kredytowej, zmiany w prawodawstwie deweloperskim i silna konkurencja w akwizycji grunt\u00f3w mog\u0105 zniech\u0119ci\u0107 do dzia\u0142ania mniejszych deweloper\u00f3w<\/em>.  Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W trzecim kwartale obserwowa\u0107 b\u0119dziemy nadal du\u017ce zainteresowanie inwestycjami antyinflacyjnymi w rynek mieszkaniowy, co powodowa\u0107 b\u0119dzie zainteresowanie zakupami mieszka\u0144 i dalsze podwy\u017cki cen.  Zobaczymy jakie faktycznie znaczenie dla rynku nieruchomo\u015bci b\u0119dzie mia\u0142o wprowadzenie Polskiego \u0141adu kiedy pojawi\u0105 si\u0119 stosowne ustawy i rozporz\u0105dzenia w tym zakresie.  Zobaczymy jaki ostateczny kszta\u0142t  przybierze procedowana ustawa o polskich reitach i jak to o\u017cywi lub nie, inwestycje  na rynku najmu.<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach[1]<\/sup><\/a> Indeks urban.one w czerwcu 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 112,23 pkt., co oznacza, \u017ce w stosunku do maja odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,79 p.p. Eksperci przewiduj\u0105, \u017ce w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu mieszkania nadal b\u0119d\u0105 dro\u017ce\u0107 \u2013 takiej odpowiedzi udzieli\u0142o 71,4% pytanych.   <\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce inflacja i rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych znajduj\u0105 odbicie w cenach mieszka\u0144. W agregacji dla 7 miast (Warszawa, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk, Gdynia) w ci\u0105gu miesi\u0105ca na rynku pierwotnym odnotowano wzrost cen o 1,4%. Na rynku wt\u00f3rnym ceny pozostawa\u0142y stabilne, cho\u0107 zauwa\u017ca si\u0119 tendencj\u0119 do podnoszenia cen mieszka\u0144 wprowadzanych do sprzeda\u017cy. Osoby sprzedaj\u0105ce stare mieszkanie, w celu wyko\u0144czenia nowego mieszkania, kt\u00f3re odbieraj\u0105 do u\u017cytkowania musz\u0105 bra\u0107 pod uwag\u0119 rosn\u0105ce ceny wyko\u0144czenia nowego lokum i podnosz\u0105 stawk\u0119. Ze znalezieniem nabywcy wi\u0119kszych problem\u00f3w nie ma; \u015bredni czas ekspozycji oferty na portalu og\u0142oszeniowym w przypadku mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym w czerwcu wynosi\u0142 14 dni, podczas gdy na rynku pierwotnym; 18 dni. Rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych, a wi\u0119c tak\u017ce wyko\u0144czenia mieszkania, dzia\u0142aj\u0105 tak\u017ce na korzy\u015b\u0107 rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3ry oferuje mieszkania gotowe ju\u017c do zamieszkania.<\/p>\n\n\n\n

Czy ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych zaczn\u0105 spada\u0107? <\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jeszcze nie w tym kwartale, ale w niekt\u00f3rych grupach materia\u0142\u00f3w nast\u0105pi\u0142a stabilizacja cen. Natomiast w III kwartale, a z pewno\u015bci\u0105 ju\u017c w ostatnim ceny zaczn\u0105 spada\u0107, razem z popytem<\/em> \u2013 Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W mojej ocenie ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych b\u0119d\u0105 nadal rosn\u0105\u0107 z powodu stale rosn\u0105cego popytu na materia\u0142y budowlane. Deweloperzy nadal uruchamiaj\u0105 kolejne inwestycje, wi\u0119c potrzeby na materia\u0142y rosn\u0105.  Obawiam si\u0119, \u017ce je\u015bli wyd\u0142u\u017cy si\u0119 czas oczekiwania na zam\u00f3wione materia\u0142y i zmaleje ich dost\u0119pno\u015b\u0107 to mo\u017ce si\u0119 to odbi\u0107 na terminowo\u015bci realizacji projekt\u00f3w deweloperskich. Natomiast, je\u015bli radykalnie podro\u017cej\u0105 materia\u0142y budowlane to spodziewam si\u0119, \u017ce deweloperzy zaczn\u0105 „oszcz\u0119dza\u0107” stosuj\u0105c ta\u0144sze zamienniki, co nie b\u0119dzie dobrym rozwi\u0105zaniem dla jako\u015bci i trwa\u0142o\u015bci budowanych mieszka\u0144, za kt\u00f3re klienci p\u0142ac\u0105 ju\u017c coraz wi\u0119cej.<\/em>  Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w stolicy powr\u00f3ci\u0142y do wzrost\u00f3w. W czerwcu 2021 roku indeks urban.one ukszta\u0142towa\u0142 si\u0119 na poziomie 115,70 pkt. czyli wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 o 0,66 pkt. W tej edycji ankiety eksperci nie byli zgodni odno\u015bnie przewidywa\u0144 dotycz\u0105cych popytu w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Ponad po\u0142owa spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji, jednak pozostali podzielili si\u0119 na dwa fronty \u2013 28,6% spodziewa\u0142a si\u0119 wzrostu, a 14,3% spadku sprzeda\u017cy mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z naj\u015bwie\u017cszych danych ofertowych zbieranych przez Cenatorium wynika, \u017ce ceny w Warszawie, po kilku miesi\u0105cach stabilizacji wr\u00f3ci\u0142y na \u015bcie\u017ck\u0119 wzrostu. W II kwartale 2021 roku odnotowano wzrost \u015bredniej ceny ofertowej na rynku pierwotnym o 7,7%, a na rynku wt\u00f3rnym o 3,5%. Deweloperzy w II kwartale wprowadzili do oferty wi\u0119cej mieszka\u0144, ni\u017c w miesi\u0105cach poprzednich, a \u015brednia cena tych mieszka\u0144 by\u0142a o 14% wy\u017csza ni\u017c w analogicznym okresie 2020 roku. Jest to wynik rosn\u0105cych cen materia\u0142\u00f3w budowlanych, ale tak\u017ce spadaj\u0105cej poda\u017cy\/konkurencji. Ceny mieszka\u0144 w Warszawie s\u0105 ju\u017c tak wysokie, \u017ce rentowno\u015b\u0107 inwestycji robi si\u0119 coraz ni\u017csza, wielu inwestor\u00f3w poszukuje przystani dla got\u00f3wki w innych, mniejszych miastach. <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci, Cenatorium<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Czy deweloperzy nad\u0105\u017c\u0105 z uzupe\u0142nianiem poda\u017cy?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poda\u017c spada, bo ceny budowy s\u0105 tak absurdalnie wysokie, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w podj\u0119\u0142a decyzj\u0119 o wstrzymaniu nowych bud\u00f3w do czasu stabilizacji cen. Na\u0142\u00f3\u017cmy na to brak dost\u0119pnych grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 i niewydoln\u0105 administracj\u0119 architektoniczn\u0105, jak r\u00f3wnie\u017c zatkane wnioskami o wpisy s\u0105dy wieczystoksi\u0119gowe i mamy dramatyczny spadek poda\u017cy \u2013 <\/strong><\/em>Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jest kilka czynnik\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na realizacje inwestycji deweloperskich- stabilno\u015b\u0107 finansowa dewelopera lub dobry dost\u0119p do zewn\u0119trznych \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania inwestycji i jego zdolno\u015b\u0107 kredytowa, poda\u017c dzia\u0142ek budowlanych, procedury administracyjne zwi\u0105zane z uzyskaniem pozwole\u0144 na budow\u0119, poda\u017c materia\u0142\u00f3w budowlanych, wykwalifikowana kadra pracownik\u00f3w budowlanych oraz prognozy dotycz\u0105ce czwartej fali covid i jej wp\u0142ywu na gospodark\u0119 i sektor budownictwa (czy w przypadku og\u0142oszenia lockdown-u obejmie on r\u00f3wnie\u017c prace budowlane). Je\u015bli te czynniki nie zak\u0142\u00f3c\u0105 proces\u00f3w inwestycyjnych, budowlanka b\u0119dzie pracowa\u0107 nadal pe\u0142n\u0105 par\u0105.  Opr\u00f3cz ju\u017c istniej\u0105cych od lat firm deweloperskich, powstaj\u0105 jak grzyby po deszczu ma\u0142e \u015brednie firemki realizuj\u0105ce po jednej czy po kilka mniejszych inwestycji, kt\u00f3re wesz\u0142y i jeszcze wchodz\u0105 na rynek budowlane zach\u0119cone krocimi zyskami i mar\u017cami, jakie mo\u017cna uzyska\u0107 sprzedaj\u0105c mieszkania czy domy na tak nagrzanym rynku.<\/em>  Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

Deweloperzy robi\u0105, co mog\u0105 aby uzupe\u0142ni\u0107 poda\u017c, jednak nie na wszystkich rynkach udaje si\u0119 to z powodzeniem. Najgorzej jest w Gdyni, gdzie r\u00f3wnocze\u015bnie notuje si\u0119 najwi\u0119ksz\u0105 dynamik\u0119 wzrostu cen – zar\u00f3wno mieszka\u0144 wprowadzanych do oferty, jak i tych ju\u017c w niej widniej\u0105cych. W Warszawie w II kwartale 2021 roku deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 znacznie wi\u0119kszej liczby mieszka\u0144 ni\u017c notowano w minionych kilku kwarta\u0142ach \u2013 5,1 tys. mieszka\u0144, co stanowi wynik por\u00f3wnywalny do \u015bredniej kwartalnej z 2019 roku. Liczba ta wci\u0105\u017c jest jednak niewystarczaj\u0105ca aby pokry\u0107 utrzymuj\u0105cy si\u0119 na wysokim poziomie popyt. W II kwartale deweloperzy w stolicy sprzedali 6,0 tys. mieszka\u0144. Z pewno\u015bci\u0105 wynik ten by\u0142by jeszcze wy\u017cszy gdyby wyb\u00f3r mieszka\u0144 w ofercie by\u0142yby szerszy. S\u0105 jednak miasta, w kt\u00f3rych  problem z zasileniem oferty nie wyst\u0119puje. Np. w Katowicach, Kielcach czy Poznaniu w pierwszej po\u0142owie 2021 roku deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 wi\u0119kszej liczby mieszka\u0144 ni\u017c w ca\u0142ym 2020 roku. W Poznaniu pobili tak\u017ce wynik z 2019 roku. Ceny mieszka\u0144 wprowadzanych do oferty s\u0105 jednak kilka procent wy\u017csze ni\u017c ceny mieszka\u0144 widniej\u0105cych w ofercie \u2013 w agregacji dla 7 g\u0142\u00f3wnych miast, \u015brednio o 4%.   Jest to efekt wysokiej inflacji i rosn\u0105cych cen materia\u0142\u00f3w budowlanych. Z rozm\u00f3w z deweloperami wynika, \u017ce dzisiejsze cenniki s\u0105 tymczasowe i w przypadku dalszej podwy\u017cki cen, ceny b\u0119d\u0105 korygowane, a w wyniku tego, ceny podnoszone  \u2013 <\/strong><\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Spodziewam si\u0119, \u017ce g\u00f3rka popytowa zbli\u017ca si\u0119 do ko\u0144ca, je\u015bli jeszcze tego ko\u0144ca nie osi\u0105gn\u0119li\u015bmy. Wida\u0107 ju\u017c spowolnienie w popycie na kredyty mieszkaniowe, a to przecie\u017c nierozerwalnie \u0142\u0105czy si\u0119 z popytem na mieszkania. Poda\u017c ma ograniczone mo\u017cliwo\u015bci, je\u015bli chodzi o wzrost (dost\u0119pno\u015b\u0107 dzia\u0142ek, formalno\u015bci urz\u0119dowe itd), wi\u0119c jedyn\u0105 szans\u0105 na powr\u00f3t r\u00f3wnowagi jest spadek popytu i na ten powr\u00f3t r\u00f3wnowagi licz\u0119, bo by\u0142oby to korzystne dla wszystkich. To wcale nie jest tak, \u017ce dla deweloper\u00f3w obecna sytuacja jest korzystna – nie jest, bo w nieprzewidywalnych warunkach trudno jest prowadzi\u0107 biznes, zdrowy organiczny wzrost rynku by\u0142by zdecydowanie lepszy<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W czerwcu 2021 roku \u015brednia cena grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 wzros\u0142a o 0,45 pkt. Na koniec miesi\u0105ca warto\u015b\u0107 indeksu urban.one wynios\u0142a 141,52 pkt., co oznacza, \u017ce w uj\u0119ciu m\/m odnotowano zmian\u0119 o 0,45 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 71,4% ekspert\u00f3w prognozowa\u0142o, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach ulegnie pogorszeniu. Pozostali spodziewaj\u0105 si\u0119 stabilizacji sytuacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Coraz wi\u0119cej firm przechodzi na prac\u0119 zdaln\u0105\/hybrydow\u0105 podobnie jak zwi\u0119ksza si\u0119 dost\u0119pno\u015b\u0107 us\u0142ug \u015bwiadczonych online. Czy Pa\u0144stwa zdaniem mieszkanie w  pobli\u017cu centrum miasta stanie si\u0119 z czasem mniej po\u017c\u0105dane i atrakcyjne? Czy zanieczyszczone centra miast i rosn\u0105ca \u015bwiadomo\u015b\u0107 klimatyczna nie zach\u0119caj\u0105 do wyprowadzki na peryferia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W dobie pandemii i zwi\u0105zanej z ni\u0105 pracy zdalnej, obecno\u015b\u0107 i szybkie po\u0142\u0105czenia z centrum miasta zesz\u0142y na dalszy plan. Ludzie wi\u0119ksz\u0105 uwag\u0119 przywi\u0105zuj\u0105 do miejsca zamieszkania i jego okolicy, w kt\u00f3rej zacz\u0119li sp\u0119dza\u0107 wi\u0119cej czasu. Wida\u0107 utrzymuj\u0105cy si\u0119 wysoki popyt na domy na obrze\u017cach miast, kt\u00f3re cz\u0119sto stanowi\u0105 ta\u0144sz\u0105 alternatyw\u0119 dla mieszkania w mie\u015bcie. Je\u017celi praca hybrydowa stanie si\u0119 now\u0105 normalno\u015bci\u0105 (a w mojej ocenie tak b\u0119dzie), ch\u0119tnych na mieszkanie w centrum b\u0119dzie mniej, co nie znaczy jednak, \u017ce ich zabraknie. Atrakcyjne lokalizacje w metropoliach, zielone dzielnice zawsze b\u0119d\u0105 w cenie, gdy\u017c miasto, poza blisko\u015bci\u0105 miejsc pracy, to r\u00f3wnie\u017c bogata oferta kulturalno \u2013 rozrywkowo \u2013 o\u015bwiatowa, szczeg\u00f3lnie atrakcyjna dla ludzi m\u0142odych. Rozlewanie si\u0119 miast to du\u017ca szansa dla rynku handlowego i rozwoju ma\u0142ych park\u00f3w handlowych i centr\u00f3w typu \u201econvenience\u201d. <\/em>Anna Kara\u015b starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rozlewanie si\u0119 miast jest faktem. Nie sta\u0142o si\u0119 to w pandemii. Trwa od wielu lat i jest wynikiem wielu sk\u0142adowych: wzrostu cen, problem\u00f3w z parkowaniem, ograniczon\u0105 poda\u017c\u0105 w centrach miast i brakami s planach zagospodarowania. Pandemia jedynie dok\u0142ada kolejn\u0105 cegie\u0142k\u0119 do tzw. urban sprawl. Wa\u017cnym jest, by za rozlewaniem si\u0119 zabudowy na przedmie\u015bcia nad\u0105\u017cy\u0142 rozw\u00f3j infrastruktury spo\u0142ecznej, technicznej i transportowej.<\/em> Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zdecydowanie mieszkanie w pobli\u017cu centrum miasta stanie si\u0119 z czasem mniej po\u017c\u0105dane i atrakcyjne<\/em> \u2013 anonimowy ekspert<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rynek nieruchomo\u015bci dynamicznie przystosowuje si\u0119 do pandemicznej sytuacji. Cz\u0119\u015b\u0107 firma faktycznie przechodzi na systemy hybrydowe, co w perspektywie b\u0119dzie mia\u0142o znaczenie dla rynku biurowego i handlu stacjonarnego. Rynek mieszkaniowy w centrach miast b\u0119dzie si\u0119 nadal rozwija\u0107 i ciekawe projekty deweloperskie b\u0119d\u0105 si\u0119 cieszy\u0142y zainteresowaniem zar\u00f3wno os\u00f3b poszukuj\u0105cych mieszka\u0144 na w\u0142asne potrzeby, jak i tych inwestuj\u0105cych swoje oszcz\u0119dno\u015bci w mieszkania na wynajem. Dobrze zurbanizowane centra miast zawsze by\u0142y i b\u0119d\u0105 atrakcyjne i nie grozi im wymarcie.<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anna Kara\u015b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Indeks U1 Du\u017ce Miasta \u2013 Indeks cen transakcyjnych lokali mieszkalnych w miastach (Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Gda\u0144sk, Gdynia, \u0141\u00f3d\u017a)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne czerwiec 2021 W czerwcu indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 105,88 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,52 p.p. Nastroje na rynku s\u0105 umiarkowanie optymistyczne. W tej edycji indeksu 57% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne czerwiec 2021 W czerwcu indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 105,88 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,52 p.p. Nastroje na rynku s\u0105 umiarkowanie optymistyczne. W tej edycji indeksu 57% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-08-04T11:05:03+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-20T18:09:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-08-04T11:05:03+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:09:12+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021\",\"datePublished\":\"2021-08-04T11:05:03+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:09:12+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#webpage\"},\"wordCount\":2225,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne czerwiec 2021 W czerwcu indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 105,88 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,52 p.p. Nastroje na rynku s\u0105 umiarkowanie optymistyczne. W tej edycji indeksu 57% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2021-08-04T11:05:03+00:00","article_modified_time":"2022-11-20T18:09:12+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"12 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#primaryimage"},"datePublished":"2021-08-04T11:05:03+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:09:12+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w czerwcu 2021","datePublished":"2021-08-04T11:05:03+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:09:12+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#webpage"},"wordCount":2225,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-czerwcu-2021\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3670"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3670"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3670\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3683,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3670\/revisions\/3683"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}