{"id":3749,"date":"2021-09-07T09:31:59","date_gmt":"2021-09-07T07:31:59","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3749"},"modified":"2022-11-20T19:08:41","modified_gmt":"2022-11-20T18:08:41","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne lipiec 2021<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W lipcu indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 107,75 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca<\/a> odnotowano zmian\u0119 na poziomie 1,87 p.p. Nastroje na rynku s\u0105 do\u015b\u0107 optymistyczne. W tej edycji indeksu 82% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w Polsce. Pozostali spodziewaj\u0105 si\u0119 pogorszenia sytuacji \u2013 w tej edycji stanowili oni 18%.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Sytuacja gospodarcza w Polsce w lipcu ulega\u0142a dalszej poprawie. Wzrostowi wynagrodze\u0144 towarzyszy\u0142 dalszy spadek stopy bezrobocia. W lipcu, wg danych GUS, bezrobocie kszta\u0142towa\u0142o si\u0119 na poziomie 5,8%, czyli jego poziom powoli zbli\u017ca si\u0119 do tego sprzed pandemii. Najbardziej niepokoj\u0105 jednak dane dotycz\u0105ce tempa wzrostu cen d\u00f3br i us\u0142ug. Inflacja w lipcu w Polsce wynios\u0142a 5% r-d-r, a wg wst\u0119pnego komunikatu GUS w sierpniu 2021 ceny ros\u0142y ju\u017c w tempie 5,4% r-d-r. Tak szybko warto\u015b\u0107 pieni\u0105dza w naszych portfelach nie spada\u0142a od 2001 roku. Najwi\u0119kszy wp\u0142yw na wzrost cen mia\u0142 kurs ropy naftowej i gazu, ale tak\u017ce dodruk pieni\u0105dza i nowe podatki.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stopy procentowe od kilku miesi\u0119cy bez zmian kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 na zerowym poziomie. Przy galopuj\u0105cej inflacji utrzymuje si\u0119 presja na zakupy tezauracyjne \u2013 Polacy kupuj\u0105 wszelakie nieruchomo\u015bci, aby uchroni\u0107 kapita\u0142 przed spadkiem warto\u015bci. Wida\u0107 to tak\u017ce w bankach.  W lipcu br. wg danych Biura Informacji Kredytowej akcja kredytowa po raz pierwszy w historii przekroczy\u0142a 8 mld z\u0142. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielanego w lipcu kredytu osi\u0105gn\u0119\u0142a 328,53 tys. z\u0142 i by\u0142a wy\u017csza o 17,5% od \u015bredniej z lipca 2020 r. Banki nie nad\u0105\u017caj\u0105 z procesowaniem wniosk\u00f3w, niekt\u00f3rzy czekaj\u0105 na kredyt nawet po kilka miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n

W takim otoczeniu gospodarczym deweloperzy nie s\u0105 sk\u0142onni do obni\u017cki cen, a wr\u0119cz uwzgl\u0119dniaj\u0105c podwy\u017ck\u0119 cen materia\u0142\u00f3w budowlanych, bez wahania, podnosz\u0105 je. Podwy\u017ck\u0119 cen wida\u0107 nie tylko w przypadku mieszka\u0144 na sprzeda\u017c. Zmienia si\u0119 tak\u017ce sytuacja na rynku najmu. 17 mln Polak\u00f3w jest w pe\u0142ni zaszczepiona i ch\u0119tna do powrotu do normalno\u015bci. Wida\u0107 powracaj\u0105cych do miast student\u00f3w i osoby poszukuj\u0105ce pracy. Przek\u0142ada si\u0119 to na rosn\u0105ce stawki najmu, zw\u0142aszcza w przypadku mieszka\u0144 40- i 50-metrowych. \u015arednie stawki ofertowe wci\u0105\u017c s\u0105 jednak ni\u017csze w uj\u0119ciu r-d-r. Na rynku wida\u0107 nadpoda\u017c wi\u0119kszych mieszka\u0144. Najmuj\u0105cy w dobie pandemii preferuj\u0105 wynajmowa\u0107 mniejsze lokale, aby wsp\u00f3\u0142dzieli\u0107 je z mniejsz\u0105 liczb\u0105 os\u00f3b. Wida\u0107 ogromny popyt na kawalerki.<\/p>\n\n\n\n

Druga po\u0142owa 2021 roku mo\u017ce przynie\u015b\u0107 zmiany na rynku nieruchomo\u015bci. Ro\u015bnie presja na podwy\u017ck\u0119 st\u00f3p procentowych. Do ko\u0144ca tego roku zosta\u0142y zaledwie cztery posiedzenia RPP, w tym kluczowe w listopadzie, kiedy Rada zapoznawa\u0107 si\u0119 b\u0119dzie z najnowszymi prognozami NBP dotycz\u0105cymi PKB i inflacji. To mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bnie ten kluczowy moment, kiedy stopy zostan\u0105 podniesione.<\/p>\n\n\n\n

Przed nami ciekawe miesi\u0105ce. Zobaczymy, jaki wp\u0142yw b\u0119d\u0105 mia\u0142y na rynek nieruchomo\u015bci rz\u0105dowe programy mieszkaniowe. Czy i w jakiej formie zostan\u0105 wprowadzone, kogo obejm\u0105 i jakie wsparcie zaproponuj\u0105. Zobaczymy te\u017c jak b\u0119dzie si\u0119 rozwija\u0107 rynek najmu kr\u00f3tkoterminowego i d\u0142ugoterminowego. Czy i kiedy wejdzie w \u017cycie ustawa o REIT-ach. Jaka b\u0119dzie poda\u017c grunt\u00f3w pod budownictwo i ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych oraz robocizny. Te wymienione czynniki mog\u0105 znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na wszystkie segmenty rynku nieruchomo\u015bci<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski – doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 wystrzeli\u0142y bardziej ni\u017c przed pandemi\u0105. Trend wzrostu cen jest oko\u0142o 15-20% szybszy ni\u017c przed pandemi\u0105, w 2019. Wynika to z du\u017cego popytu oraz nies\u0142abn\u0105cego optymizmu w\u015br\u00f3d spo\u0142ecze\u0144stwa \u2013 nikt nie boi si\u0119 znacznego wp\u0142ywu ze strony pandemii Covid-19. Mieszkania mia\u0142y chwil\u0119 zawahania na prze\u0142omie  II\/III kw. 2020, ale to nadrobi\u0142y i teraz dalej rosn\u0105 jak szalone. Najszybciej rosn\u0105 grunty i domy i to wsz\u0119dzie bez wyj\u0105tku \u2013 po 20% wzrostu. Popularne sta\u0142o si\u0119 posiadanie drugiego lokum lub domku nad morzem, nad jeziorami czy w g\u00f3rach, a nawet gdzie\u015b przy lesie w g\u0142uszy, czy nad rzek\u0105. W dobrej lokalizacji (blisko g\u00f3r czy wody) \u2013 cena nowego lokum to prawie jak w centrum miasta przy parku  tj. 16-18 tys. z\u0142\/m2. Powraca do \u0142ask najem, bo praca hybrydowa sta\u0142a si\u0119 standardem. Powracaj\u0105 Ukrai\u0144cy, budowla\u0144cy, a tak\u017ce studenci, co odbija si\u0119 na stawkach najmu. Dzi\u015b ogl\u0105dana oferta mieszania na wynajem w mie\u015bcie jutro mo\u017ce by\u0107 ju\u017c niedost\u0119pna. To samo dotyczy zakupu mieszkania czy to za got\u00f3wk\u0119 czy na kredyt. Banki znacznie poluzowa\u0142y wymagania kredytowe, co przek\u0142ada si\u0119 na rekordowe poziomy kredyt\u00f3w hipotecznych. Bank potrzebuj\u0105 automatyzacji i digitalizacji procesu hipotecznego, gdy\u017c obecnie mamy po prostu korek w bankach. Na rynku ro\u015bnie aktywno\u015b\u0107 du\u017cych funduszy mi\u0119dzynarodowych. Przy dost\u0119pnym, niewystarczaj\u0105cym zasobie mieszkaniowym i rosn\u0105cym popycie ceny musz\u0105 rosn\u0105\u0107. Na szcz\u0119\u015bcie ci\u0105gle mamy prawie 800 tys. mieszka\u0144 na r\u00f3\u017cnym etapie budowy. Dop\u00f3ki stopy procentowe s\u0105 na poziomie zera, a inflacja na poziomie prawie 5% w skali roku, to nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 cieszy\u0142y si\u0119 powodzeniem. Ceny materia\u0142\u00f3w rosn\u0105 (drewno, stal, beton, p\u0142yty OSB, dach\u00f3wki), co te\u017c dok\u0142ada sw\u00f3j kawa\u0142ek do wzrostu cen. Przed nami dodatkowy impuls: Mieszkanie Plus dla m\u0142odych i zakup lokum bez udzia\u0142u kapita\u0142u w\u0142asnego, co w przysz\u0142o\u015bci mo\u017ce by\u0107 dla nich problemem, bo nie b\u0119dzie po prostu tych ludzi sta\u0107 na raty. Podsumowuj\u0105c, na rynku jest p\u0119d i dop\u00f3ki stopy procentowe nie wzrosn\u0105 sytuacja nie powinna si\u0119 zmieni\u0107. Ba\u0144ka nam narasta i jeszcze przez chwil\u0119 p\u0119kn\u0105\u0107 nie powinna<\/em> \u2013 Mariusz Kurzac, dyrektor generalny w sp\u00f3\u0142ce Cenatorium<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Popyt na kredyty mieszkaniowe nie spada, mieszkania nadal sprzedaj\u0105 si\u0119 bardzo dobrze. Osoby my\u015bl\u0105ce o zakupie inwestycyjnym powinny zachowywa\u0107 daleko id\u0105c\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107, bo z kolejnymi wzrostami cen ryzyko obni\u017cenia rentowno\u015bci takiej inwestycji jest coraz wi\u0119ksze. A co z osobami, kt\u00f3re kupuj\u0105 mieszkanie na w\u0142asne potrzeby? To troch\u0119 inna sytuacja, bo tutaj priorytet rentowno\u015bci i ceny jest ni\u017cszy ni\u017c spe\u0142nienia potrzeb i oczekiwa\u0144 kupuj\u0105cych. Moim zdaniem warto skupi\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bnie na tym, by znale\u017a\u0107 mieszkanie jak najlepiej spe\u0142niaj\u0105ce potrzeby i wtedy dokona\u0107 zakupu. Pr\u00f3by utrafienia w zni\u017ck\u0119 cen mog\u0105 zako\u0144czy\u0107 si\u0119 r\u00f3\u017cnie<\/em>. Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach ceny mieszka\u0144 nadal ros\u0142y. Indeks urban.one w lipcu 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 114,24 pkt., co oznacza, \u017ce w stosunku do czerwca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 2,01 p.p. Eksperci s\u0105 podzieleni je\u015bli chodzi o ceny mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. 54,5% prognozuje dalszy wzrost, jednak ju\u017c 36,4% spodziewa si\u0119 stabilizacji. Za spadkiem cen opowiadaj\u0105 si\u0119 nieliczni.    <\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce oferenci nadal podnosz\u0105 stawki cen mieszka\u0144. W wi\u0119kszym stopniu dotyczy to deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy zmagaj\u0105 si\u0119 z rosn\u0105cymi cenami materia\u0142\u00f3w budowlanych. W agregacji dla 7 miast (Warszawa, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk, Gdynia) w ci\u0105gu miesi\u0105ca na rynku pierwotnym odnotowano wzrost cen o 2,2%, podczas gdy na rynku wt\u00f3rnym stawki uros\u0142y o 0,6%. Ze znalezieniem nabywcy wi\u0119kszych problem\u00f3w nie ma; \u015bredni czas ekspozycji oferty na portalu og\u0142oszeniowym w przypadku mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w lipcu wynosi\u0142 15 dni, podczas gdy na rynku pierwotnym wzr\u00f3s\u0142 z 18 do 19 dni.<\/p>\n\n\n\n

Rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych sprawiaj\u0105, \u017ce deweloperzy mog\u0105 pr\u00f3bowa\u0107 chroni\u0107 swoje mar\u017ce poprzez obni\u017canie jako\u015bci stosowanych rozwi\u0105za\u0144. Takie zjawisko na rynku nazywa si\u0119 obecnie patodeweloperk\u0105. Zapytali\u015bmy naszych ekspert\u00f3w czy deweloperzy faktycznie stosuj\u0105 ta\u0144sze materia\u0142y budowlane\/obni\u017caj\u0105 jako\u015b\u0107 wykonawstwa aby podnie\u015b\u0107\/utrzyma\u0107 mar\u017ce na wysokim poziomie? Jaka jest skala tego zjawiska?<\/strong> <\/em>Wzrost cen realizacji na przestrzeni ostatnich 12 miesi\u0119cy jest bezprecedensowy. Oczywistym jest wi\u0119c szukanie rozwi\u0105za\u0144 zast\u0119pczych w stosowanych do budowy materia\u0142ach. Przypomnijmy, \u017ce prawo zabrania modyfikacji ceny sprzeda\u017cy mieszkania, zapisanej w umowie deweloperskiej. Cena nie odnosi si\u0119 w \u017caden spos\u00f3b do sytuacji na rynku wykonawstwa. Tymczasem, wykonawcy maj\u0105 twarde i bolesne narz\u0119dzia do egzekwowania od deweloper\u00f3w dop\u0142at do kontrakt\u00f3w. Pocz\u0105wszy od zej\u015bcia z placu budowy, a na sporze s\u0105dowym o dop\u0142aty z uwagi na nadzwyczajne zmiany na rynku materia\u0142\u00f3w budowlanych sko\u0144czywszy. I pewne jest, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 deweloper\u00f3w siada do sto\u0142u z wykonawc\u0105, by znale\u017a\u0107 rozwi\u0105zanie satysfakcjonuj\u0105ce obie strony. Niestety, jest ono mniej korzystne dla kupuj\u0105cych mieszkania, bo uzyskane, de facto, ich kosztem, a \u015bci\u015blej, jako\u015bci\u0105 produktu, jaki im zostanie przekazany. Skala zale\u017cy od poziomu desperacji deweloper\u00f3w w ratowaniu w\u0142asnej mar\u017cy. Je\u017celi<\/em> kurczy si\u0119 ona bardzo dynamicznie, to zmiany w jako\u015bci s\u0105 wi\u0119ksze.<\/em> Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tak, w zesz\u0142ym roku deweloperzy nabudowali ca\u0142\u0105 mas\u0119 \u201eapartament\u00f3w\u201d tych mini i maxi w przeci\u0119tnych lokalizacjach, nieosza\u0142amiaj\u0105cych architektur\u0105, ani funkcjonalno\u015bci\u0105 w prostych technologiach g\u0142ownie z \u201esilki\u201d i w tym roku r\u00f3wnie\u017c buduj\u0105 niemal na masow\u0105 skal\u0119. Bo podobno na mieszkani\u00f3wce mo\u017cna dobrze zrobi\u0107. W perspektywie kilku lat oka\u017ce si\u0119 ile z\u0142ego dla rynku nieruchomo\u015bci zrobi\u0142a pato i pando deweloperka. Pandemia trzyma wszystkich w ryzach, co rusz przedstawiaj\u0105c hiobowe wie\u015bci. Rynkiem zakup\u00f3w mieszka\u0144 nie zachwia\u0142 nawet spadek zainteresowania najmem spowodowany rzeczywisto\u015bci\u0105 covidow\u0105 i lockdownami w wielu sektorach gospodarki, w tym i edukacji. Nadal inwestorzy kupuj\u0105 mieszkania zar\u00f3wno na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym licz\u0105c na zyski z najmu, kt\u00f3re si\u0119 im ROI\u2013\u0105 a deweloperzy buduj\u0105 byle szybko, byle du\u017co \u2013 dop\u00f3ki rynek zakupu jest nagrzany.<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski – doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w stolicy w lipcu nadal wykazywa\u0142y tendencj\u0119 rosn\u0105c\u0105. Indeks urban.one na koniec miesi\u0105ca ukszta\u0142towa\u0142 si\u0119 na poziomie 116,59 pkt. czyli wobec poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,89 pkt. W tej edycji ankiety eksperci podzielili si\u0119 na dwa fronty odno\u015bnie pytania o popyt w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. Wi\u0119kszo\u015b\u0107, bo 73% spodziewa si\u0119 stabilizacji popytu, a pozostali, czyli 27% spadku sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Obawy o spadek sprzeda\u017cy zwi\u0105zane s\u0105 mi\u0119dzy innymi z prognozowan\u0105 podwy\u017cka stop procentowych, kt\u00f3ra potencjalnie mo\u017ce ograniczy\u0107 ucieczk\u0119 kapita\u0142u z kont bankowych.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z naj\u015bwie\u017cszych danych ofertowych zbieranych przez Cenatorium<\/a> wynika, \u017ce ceny w Warszawie, po kilku miesi\u0105cach stabilizacji wr\u00f3ci\u0142y na \u015bcie\u017ck\u0119 wzrostu. W lipcu 2021 roku odnotowano wzrost \u015bredniej ceny ofertowej na rynku pierwotnym o 1,7%, a na rynku wt\u00f3rnym o 1,1%. Deweloperzy w lipcu rozpocz\u0119li budow\u0119 1455 mieszka\u0144. Bior\u0105c pod uwag\u0119 fakt, \u017ce \u015brednia miesi\u0119czna sprzeda\u017c w stolicy na rynku pierwotnym w pierwszym p\u00f3\u0142roczu wynosi\u0142a ponad 2 tysi\u0105ce mieszka\u0144, nowa oferta<\/em> jest ni\u017csza ni\u017c popyt, w wyniku czego poda\u017c kurczy si\u0119. Daje to deweloperom komfortowe warunki do dyktowania cen. \u015arednia cena transakcyjna w Warszawie przekracza ju\u017c 10,5 tys. z\u0142 bez wzgl\u0119du na to czy jest to nowe czy u\u017cywane mieszkanie. Najszerszy wyb\u00f3r mieszka\u0144 w Warszawie znajdziemy na poprzemys\u0142owym Ursusie oraz na Bia\u0142o\u0142\u0119ce. W tych dzielnicach naj\u0142atwiej te\u017c o mieszkanie w cenie nie przekraczaj\u0105cej 9 tys. z\u0142\/mkw. Trzeci\u0105 dzielnic\u0105 z najszersz\u0105 ofert\u0105 jest Mokot\u00f3w, gdzie ceny reprezentuj\u0105 drugi biegun \u2013 w tej cz\u0119\u015bci miasta trudno znale\u017a\u0107 mieszkanie w cenie poni\u017cej 15 tys. z\u0142\/mkw. <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci, Cenatorium<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rz\u0105d w ramach Polskiego \u0141adu<\/a> planuje zmieni\u0107 zasady rozliczania si\u0119 z najmu mieszka\u0144. Czy rozliczanie rycza\u0142tem zmniejszy op\u0142acalno\u015b\u0107 tej dzia\u0142alno\u015bci? Czy kupowanie mieszka\u0144 z przeznaczeniem na wynajem zostanie ograniczone?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zmiany zaproponowane w ramach projektu Polskiego \u0141adu wp\u0142ywaj\u0105 na op\u0142acalno\u015b\u0107 wynajmu mieszka\u0144, przy kt\u00f3rych stosowana by\u0142a przy\u015bpieszona amortyzacja nieruchomo\u015bci i dzi\u0119ki temu mo\u017cna by\u0142o podatek od najmu ograniczy\u0107 do zera. Takie osoby najem rozlicza\u0142y na zasadach og\u00f3lnych i p\u0142aci\u0142y podatek od dochodu, kt\u00f3rego przez du\u017c\u0105 amortyzacje teoretycznie nie by\u0142o. Tym samym dla pozosta\u0142ych os\u00f3b, kt\u00f3re si\u0119 rozlicza\u0142y do tej pory rycza\u0142tem zmiana jest neutralna. Op\u0142acalno\u015b\u0107 wynajmu b\u0119dzie zale\u017ca\u0142o od cen nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re w ostatnich latach bardzo wzros\u0142y oraz od stawek najmu, kt\u00f3re wci\u0105\u017c nie wr\u00f3ci\u0142y do poziom\u00f3w z roku 2019. Tak d\u0142ugo jak stopy procentowe b\u0119d\u0105 utrzymywane na obecnym poziomie przy inflacji powy\u017cej 5% to zainteresowanie mieszkaniami na wynajem powinno si\u0119 utrzyma\u0107. Oczywi\u015bcie du\u017co os\u00f3b mo\u017ce w takiej sytuacji spogl\u0105da\u0107 r\u00f3wnie\u017c na obligacje skarbowe indeksowane inflacj\u0105, kt\u00f3re w takich warunkach s\u0105 lepsz\u0105 alternatyw\u0105 ni\u017c trzymanie \u015brodk\u00f3w na niskooprocentowanych lokatach lub rachunkach oszcz\u0119dno\u015bciowych w Bankach.<\/em> Rados\u0142aw Okulski – Inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

P\u0142aczliwe g\u0142osy, \u017ce proponowana zamiana zasady opodatkowania i rozliczna wynajmu mieszka\u0144 zniszczy rynek najmu jest dla mnie pr\u00f3b\u0105 zawczasu przerzucania ew. niepowodze\u0144 z tym zwi\u0105zanych na regulacje zawarte w Polskim \u0141adzie. Jest wiele innych bardziej niebezpiecznych czynnik\u00f3w, kt\u00f3re je\u015bli tylko si\u0119 spe\u0142nia to mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 bardzo negatywnie na rynek najmu. Dobrze, profesjonalnie przygotowany i obliczony biznes wynajmu mieszka\u0144, potrafi przewidywa\u0107 ew. zmiany i optymalizowa\u0107. W mojej ocenie ten czynnik nie zmieni op\u0142acalno\u015bci tej dzia\u0142alno\u015bci. Przypomn\u0119, \u017ce na krajowym rynku najmu od wielu, wielu lat z powodzeniem funkcjonuje w du\u017cym procencie transakcji najmu tzw. szara strefa, kt\u00f3ra wynajmuje mieszkania bez \u017cadnego opodatkowania przychod\u00f3w.<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski – doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P\u00f3ki stopy procentowe lokat przynosz\u0105 realne straty, p\u00f3ty inwestycje w nieruchomo\u015bci na wynajem b\u0119d\u0105 nadal popularne. W tym momencie nie ma to ju\u017c nic wsp\u00f3lnego z inwestycj\u0105 kapita\u0142ow\u0105, a jest li tylko paniczn\u0105 ucieczk\u0105 w ochron\u0119 posiadanych \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych. Nikt ju\u017c nie ogl\u0105da si\u0119 na Excel, tylko na galop inflacji i prowizje, jakie pobieraj\u0105 banki za utrzymywanie dodatnich sald kont przedsi\u0119biorstw.<\/em> Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W lipcu 2021 roku \u015brednia cena grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 wzros\u0142a o 1,97 pkt. Na koniec miesi\u0105ca warto\u015b\u0107 indeksu urban.one wynios\u0142a 143,49 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 63,6% ekspert\u00f3w prognozowa\u0142o, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach pozostanie stabilna, podczas gdy 27,3% spodziewa\u0142o si\u0119 pogorszenia sytuacji.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Popyt na dzia\u0142ki budowlane oraz domy jednorodzinne wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 na wysokim poziomie, a ceny tych nieruchomo\u015bci rosn\u0105 w dwucyfrowym tempie. Deweloperzy realizuj\u0105cy osiedla jednorodzinne nie nad\u0105\u017caj\u0105 za rosn\u0105cym popytem. Wida\u0107 tak\u017ce ogromne zainteresowanie budow\u0105 na w\u0142asny rachunek. Wg danych GUS w okresie stycze\u0144-lipiec 2021 inwestorzy indywidualni rozpocz\u0119li budow\u0119 blisko 65 tys. dom\u00f3w, co w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego daje wzrost na poziomie 20,8%. Najwi\u0119cej dom\u00f3w przybywa w powiecie pozna\u0144skim, gdzie liczba dom\u00f3w, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to wynosi 1179 szt. Intensywn\u0105 akcj\u0119 inwestycyjn\u0105 wida\u0107 tak\u017ce w powiecie krakowskim, lubelskim, wroc\u0142awskim i rzeszowskim. Bardzo du\u017cy wzrost liczby budowanych dom\u00f3w odnotowano tak\u017ce w stolicy, gdzie do ko\u0144ca lipca rozpocz\u0119to budow\u0119 535 dom\u00f3w na cele w\u0142asne, podczas gdy w ca\u0142ym 2020 roku ich liczba wynios\u0142a 559 szt.<\/p>\n\n\n\n

W uj\u0119ciu wojew\u00f3dzkim procentowo najwi\u0119kszy wzrost liczby rozpocz\u0119tych bud\u00f3w indywidualnych notuje si\u0119 w wojew\u00f3dztwie warmi\u0144sko-mazurskim (+34,1%) oraz w kujawsko-pomorskim (+28,9%). W ramach tych wojew\u00f3dztw wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 powiaty podmiejskie (bydgoski, olszty\u0144ski, toru\u0144ski, w\u0142oc\u0142awski), ale tak\u017ce powiaty o bogatej ofercie rekreacyjnej: e\u0142cki, brodnicki, mogile\u0144ski czy ostr\u00f3dzki, co mo\u017ce potwierdza\u0107 wzrost popytu na nieruchomo\u015bci wakacyjne. Polacy coraz ch\u0119tniej kupuj\u0105 dzia\u0142ki, najch\u0119tniej z dost\u0119pem do wody, a tak\u017ce w pobli\u017cu dobrej sieci drogowej. Wida\u0107 wp\u0142yw uko\u0144czenia trasy ekspresowej nr 7, dzi\u0119ki kt\u00f3rej wypad na weekend w okolice Ostr\u00f3dy jest coraz wygodniejszy.<\/p>\n\n\n\n

\"\"indeks urban.one<\/div>\n\n\n\n

Anna Kara\u015b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl <\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne lipiec 2021 W lipcu indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 107,75 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 1,87 p.p. Nastroje na rynku s\u0105 do\u015b\u0107 optymistyczne. W tej edycji indeksu 82% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne lipiec 2021 W lipcu indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 107,75 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 1,87 p.p. Nastroje na rynku s\u0105 do\u015b\u0107 optymistyczne. W tej edycji indeksu 82% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-09-07T07:31:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-20T18:08:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-09-07T07:31:59+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:08:41+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021\",\"datePublished\":\"2021-09-07T07:31:59+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:08:41+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#webpage\"},\"wordCount\":2756,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne lipiec 2021 W lipcu indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 107,75 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 1,87 p.p. Nastroje na rynku s\u0105 do\u015b\u0107 optymistyczne. W tej edycji indeksu 82% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach w","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2021-09-07T07:31:59+00:00","article_modified_time":"2022-11-20T18:08:41+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"15 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#primaryimage"},"datePublished":"2021-09-07T07:31:59+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:08:41+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2021","datePublished":"2021-09-07T07:31:59+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:08:41+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#webpage"},"wordCount":2756,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lipcu-2021\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3749"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3974,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749\/revisions\/3974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}