{"id":3796,"date":"2021-11-05T14:58:51","date_gmt":"2021-11-05T13:58:51","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3796"},"modified":"2022-11-20T19:08:19","modified_gmt":"2022-11-20T18:08:19","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne wrzesie\u0144 2021<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

We wrze\u015bniu dynamika wzrostu cen mieszka\u0144 w Polsce wyhamowa\u0142a. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych wyni\u00f3s\u0142 109,77 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca<\/a> odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,30 p.p. W tej edycji indeksu 71,4% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach. Poprawy sytuacji spodziewa\u0142o si\u0119 jedynie 14,3% udzielaj\u0105cych odpowiedzi ekspert\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

We wrze\u015bniu sytuacja gospodarcza w Polsce nadal ulega\u0142a poprawie. Wg danych GUS, stopa bezrobocia spad\u0142a wzgl\u0119dem sierpnia o 0,2 p.p. i ukszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie 5,6%, a poziom wynagrodze\u0144 wykazywa\u0142 tendencj\u0119 rosn\u0105c\u0105. W uj\u0119ciu r\/r wynagrodzenia w sektorze przedsi\u0119biorstw ros\u0142y w tempie 8,4%. We wrze\u015bniu w dalszym ci\u0105gu najbardziej niepokoj\u0105ce dane dotyczy\u0142y inflacji, kt\u00f3ra osi\u0105gn\u0119\u0142a poziom 5,8%, a wg wst\u0119pnych szacunk\u00f3w za pa\u017adziernik jej wysoko\u015b\u0107 zbli\u017cy\u0142a si\u0119 do blisko 7%. Dynamicznie zmieniaj\u0105ca si\u0119 sytuacja sk\u0142oni\u0142a Rad\u0119 Polityki Pieni\u0119\u017cnej do podwy\u017cki st\u00f3p procentowych w pa\u017adzierniku z 0,1 do 0,5%. Wed\u0142ug prezesa NBP nie by\u0142 to pocz\u0105tek serii podwy\u017cek, cho\u0107 listopadowe posiedzenie RPP zadecydowa\u0142o o dalszych korektach. Obecnie stopa referencyjna wynosi ju\u017c 1,25 p.p. W III kwartale 2021 roku deweloperzy rozpocz\u0119li w Polsce budow\u0119 40,3 tys. mieszka\u0144, czyli tylu samo co w analogicznym kwartale roku poprzedniego oraz 15% mniej ni\u017c w poprzednich trzech miesi\u0105cach. Patrz\u0105c na dane historyczne oraz zak\u0142adaj\u0105c utrzymanie si\u0119 dotychczasowego tempa rozpoczynania nowych inwestycji, rok 2021 mo\u017ce by\u0107 rekordowym od 2005 roku, pod wzgl\u0119dem liczby mieszka\u0144, jakich budow\u0119 rozpoczn\u0105 deweloperzy. Nale\u017cy jednak zaznaczy\u0107, \u017ce ro\u015bnie udzia\u0142 mniejszych miast kosztem najwi\u0119kszych rynk\u00f3w. W latach 2005-2017, 55-60% mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpoczynali deweloperzy przypada\u0142o na 8 najwi\u0119kszych miast (Warszawa, Krak\u00f3w, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw, \u0141\u00f3d\u017a, Gdynia, Gda\u0144sk, Sopot). Obecnie ich udzia\u0142 spad\u0142 do 34%, co potwierdza poszukiwanie przez inwestor\u00f3w nowych obszar\u00f3w ekspansji. Obecnie wida\u0107 du\u017cy rozw\u00f3j rynku pierwotnego m.in. w Lublinie, Bia\u0142ymstoku, Katowicach, Kiecach, a w faz\u0119 wzrostu wchodzi np. Cz\u0119stochowa. W mniejszych miastach ceny grunt\u00f3w s\u0105 znacznie ni\u017csze, a konkurencja znacznie mniejsza, dzi\u0119ki czemu deweloperzy maja szanse na osi\u0105ganie wysokich st\u00f3p zwrotu z inwestycji oraz bardzo szybkie up\u0142ynnianie oferowanych mieszka\u0144. Rynek pierwotny w mniejszych miastach cieszy si\u0119 ogromnym zainteresowaniem, bo daje szans\u0119 na podwy\u017cszenie standardu \u017cycia w miejscach gdzie nadal  dominuje zabudowa z \u201ewielkiej p\u0142yty\u201d.  Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku mieszkaniowego<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ostatnimi czasy bardzo istotnym tematem, jaki dotyka rynek mieszkaniowy s\u0105 rosn\u0105ce koszty budowy, ale tak\u017ce utrzymania mieszkania. Te drugie w du\u017cej mierze zwi\u0105zane z podwy\u017ck\u0105 cen pr\u0105du. Od 2021 roku obowi\u0105zuj\u0105 nowe wymogi energooszcz\u0119dno\u015bci jakie spe\u0142nia\u0107 maj\u0105 nowo realizowane budynki. Ochrona klimatu nabiera jednak coraz wi\u0119kszego znaczenia. Unia Europejska ca\u0142y czas pracuje nad nowymi uchwa\u0142ami. Jednym z wa\u017cniejszych projekt\u00f3w jest Fit for 55<\/em>, czyli pakiet 13 wniosk\u00f3w ustawodawczych maj\u0105cych na celu dostosowanie polityki klimatycznej, energetycznej, u\u017cytkowania grunt\u00f3w oraz transportu i podatk\u00f3w do tego, by do 2030 roku ograniczy\u0107 emisj\u0119 gaz\u00f3w cieplarnianych wzgl\u0119dem 1990 roku o 55 proc. netto. Fit for 55 to krok Unii Europejskiej w stron\u0119  celu, jakim jest osi\u0105gni\u0119cie do 2050 roku zerowej emisji gaz\u00f3w cieplarnianych i uczynienie Europy pierwszym kontynentem neutralnym dla klimatu. Rodzi si\u0119 pytanie czy konieczno\u015b\u0107 dostosowania si\u0119 do nowych regulacji UE przyniesie zmiany na rynku mieszkaniowym?<\/strong> Czy nale\u017cy podziewa\u0107 si\u0119 kolejnych podwy\u017cek cen mieszka\u0144?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u015aredniookresowo, z pewno\u015bci\u0105. Podobnie by\u0142o z ostrzejszymi Warunkami Technicznymi, kt\u00f3re wesz\u0142y od pocz\u0105tku roku. Kilka procent wzrostu cen budowy „zawdzi\u0119czamy” w\u0142a\u015bnie nowym normom. Trzecia dekada lat dwutysi\u0119cznych b\u0119dzie sta\u0142a pod znakiem zmierzania do zero emisyjnej gospodarki. B\u0119dzie to mia\u0142o wp\u0142yw na rozw\u00f3j technologii oszcz\u0119dzania energii, jej generacji ze \u017ar\u00f3de\u0142 wy\u0142\u0105cznie odnawialnych. Zagospodarowywania tzw. szarej wody, retencji w\u00f3d opadowych oraz wi\u0119kszego udzia\u0142u zieleni w nowych inwestycjach, w celu zmniejszenia parowania w\u00f3d gruntowych. To wszystko b\u0119dzie jednak sporo dro\u017cej kosztowa\u0107. Alternatyw\u0105 b\u0119dzie nieustannie dro\u017cej\u0105ca energia elektryczna, gaz i inne paliwa kopalne. Z pewno\u015bci\u0105 tak\u017ce Kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105 zainteresowani efektywno\u015bci\u0105 energetyczn\u0105 budynk\u00f3w, w kt\u00f3rych b\u0119d\u0105 mieszka\u0107. Zatem odwrotu od Zielonego \u0141adu nie b\u0119dzie.<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wprowadzenie zmian zwi\u0105zanych z \u201eFit for 55\u201d spowoduje znacz\u0105cy wzrost koszt\u00f3w utrzymania starszych, nieefektywnych energetycznie budynk\u00f3w. Nowe budownictwo mieszkaniowe b\u0119dzie jeszcze bardziej konkurencyjne ze wzgl\u0119du na zdecydowanie ni\u017csze koszty eksploatacji, kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 odgrywa kluczow\u0105 role w d\u0142ugim terminie. Wiele wi\u0119c b\u0119dzie zale\u017ce\u0107 tak\u017ce od tempa termomodernizacji nieefektywnych energetycznie budynk\u00f3w i wysoko\u015bci dotacji na ten cel, dzi\u0119ki czemu te mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 konkurencyjne cenowo dla nowych mieszka\u0144. Nale\u017cy wskaza\u0107, \u017ce z analiz KE wynika, \u017ce a\u017c 75% budynk\u00f3w w UE jest nieefektywna energetycznie, a nieruchomo\u015bci odpowiadaj\u0105 za 40 proc. zu\u017cycia energii w Europie i 36 proc. emisji gaz\u00f3w cieplarnianych, wi\u0119c regulacje z pewno\u015bci\u0105 wp\u0142yn\u0105 na rynek mieszkaniowy. Regulacje wp\u0142yn\u0105 r\u00f3wnie\u017c na ceny podstawowych materia\u0142\u00f3w budowlanych, do wytworzenia kt\u00f3rych konieczne s\u0105 du\u017ce nak\u0142ady energii, takich jak cement czy stal. Prowadzi\u0107 to b\u0119dzie do zwi\u0119kszenia koszt\u00f3w realizacji inwestycji, a tym samym wzrostu cen mieszka\u0144.<\/em> Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael Str\u00f6m<\/a> Dom Maklerski S.A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wzrost koszt\u00f3w energii, a to jeden z prawdopodobnych skutk\u00f3w regulacji, ma ogromny wp\u0142yw na wzrost cen mieszka\u0144. Wymagania niskoenergetyczne to tak\u017ce wy\u017csze koszty budowy, nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce te unijne zmiany b\u0119d\u0105 jednym z czynnik\u00f3w powoduj\u0105cych wzrost cen. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce tych czynnik\u00f3w jest wiele, dzia\u0142aj\u0105 w r\u00f3\u017cne strony.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach indeks urban.one we wrze\u015bniu 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 116,01 pkt., co oznacza, \u017ce w stosunku do sierpnia odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,34 p.p. Eksperci w wi\u0119kszo\u015bci spodziewaj\u0105 si\u0119, \u017ce w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach ceny nadal b\u0119d\u0105 ros\u0142y. Takiego zdania by\u0142o jednak mniej ekspert\u00f3w ni\u017c miesi\u0105c temu, 51,7% (vs. 75% w sierpniu). Pozostali w wi\u0119kszo\u015bci przewiduj\u0105 stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144, a 14,3% spodziewa si\u0119 ich spadku.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce we wrze\u015bniu na rynku wt\u00f3rnym tempo wzrostu cen mieszka\u0144 wyhamowa\u0142o, a na rynku pierwotnym, w agregacji dla 7 g\u0142\u00f3wnych miast (Warszawa, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk, Gdynia) odnotowano nawet niewielk\u0105 korekt\u0119. W skali ca\u0142ego III kwarta\u0142u wzrost cen na rynku pierwotnym by\u0142 jednak istotny i wyni\u00f3s\u0142 4,2% a na rynku wt\u00f3rnym 3,5%. Na poszczeg\u00f3lnych rynkach sytuacja kszta\u0142tuje si\u0119 jednak zupe\u0142nie odmiennie. Najwi\u0119kszy wzrost w III kwartale notowano w \u0141odzi gdzie ceny w uj\u0119ciu k-d-k uros\u0142y o 7,5% na rynku pierwotnym i o 5,7% na rynku wt\u00f3rnym. W Krakowie, Wroc\u0142awiu i Poznaniu mieszkania deweloperskie podro\u017ca\u0142y o 4,5-6%, podczas gdy na rynku wt\u00f3rnym ceny ros\u0142y wolniej, o 2-4%. W Warszawie i Gda\u0144sku na rynku pierwotnym notowano z kolei stabilizacj\u0119 cen (stawki za mkw. nie uros\u0142y wi\u0119cej ni\u017c o 1,5%), podczas gdy na rynku wt\u00f3rnym podwy\u017cka osi\u0105gn\u0119\u0142a 5%. Ceny ofertowe ju\u017c na 3 rynkach (Warszawa, Krak\u00f3w, Tr\u00f3jmiasto) przekraczaj\u0105 11 000 z\u0142\/mkw., zar\u00f3wno dotyczy to mieszka\u0144 nowych, jak i u\u017cywanych. Czy mamy ju\u017c do czynienia z ba\u0144k\u0105 na rynku mieszkaniowym?  Czy to jeszcze nie ten moment?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cho\u0107 ceny zwolni\u0142y sw\u00f3j p\u0119d w g\u00f3r\u0119, to wszystko wskazuje na to, \u017ce to chwilowy oddech, a nie p\u0119kanie ba\u0144ki. Zreszt\u0105, czy w og\u00f3le m\u00f3wienie o ba\u0144ce jest uprawnione? Odpowied\u017a na to pytanie nie jest oczywista, zwykle o ba\u0144ce dowiadujemy si\u0119 dopiero gdy ona p\u0119knie. Wzrosty cen z ostatnich lat znacznie r\u00f3\u017cni\u0142y si\u0119 od tych z lat 2004-2008, ich pod\u0142o\u017ce jest zgo\u0142a inne.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong>Bior\u0105c pod uwag\u0119 aktualne uwarunkowania rynkowe, czyli z jednej strony wci\u0105\u017c relatywnie silny popyt a z drugiej niedob\u00f3r oferty, nie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszym czasie b\u0119d\u0105 gwa\u0142townie spada\u0107. Rynek co prawda jest mocno rozgrzany, jednak przy wzgl\u0119dnie dobrej<\/em> sytuacji gospodarstw domowych \u2013 wzrost wynagrodze\u0144, wy\u017csza zdolno\u015b\u0107 kredytowa, ni\u017csze obci\u0105\u017cenie dochod\u00f3w ratami kredyt\u00f3w mieszkaniowych \u2013 gwa\u0142towny krach jest ma\u0142o prawdopodobny, a realnym rozwojem sytuacji na rynku mieszkaniowym w najbli\u017cszych latach wydaje si\u0119 wyhamowanie boomu mieszkaniowego i powr\u00f3t do kilkuprocentowej rocznej dynamiki wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144 lub ich okresowa stabilizacja.<\/em> Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael \/ Str\u00f6m Dom Maklerski S.A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zdecydowanie nie wida\u0107. Ba\u0144ka p\u0119knie w trzecim kwartale 2022 roku<\/em> \u2013 anonimowy ekspert<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wszystko b\u0119dzie zale\u017ce\u0107 od nowych pomys\u0142\u00f3w rz\u0105dz\u0105cych. Nowe wrzutki w postaci np. kredytu bez udzia\u0142u w\u0142asnego z pewno\u015bci\u0105 b\u0119d\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw na stabilizacj\u0119 rynku. P\u00f3ki co, najwi\u0119kszy wp\u0142yw na r\u00f3wnowag\u0119 ma chroniczny brak grunt\u00f3w pod zabudow\u0119. Winduje ceny do niespotykanych poziom\u00f3w, a te przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na ceny mieszka\u0144. Niemniej, cykl koniunkturalny trwa dziesi\u0105ty rok, co jest sytuacj\u0105 bezprecedensow\u0105. Mieszkania sta\u0142y si\u0119 dobrem inwestycyjnym, jak z\u0142oto, czy inne surowce. St\u0105d te\u017c taka eksplozja zainteresowania pakietowymi zakupami przez fundusze inwestycyjne. Mamy do czynienia z tak\u0105 sam\u0105 gr\u0105 rynkow\u0105, jak w przypadku pszenicy, czy ropy naftowej. Pakiet wynaj\u0119tych, wyko\u0144czonych mieszka\u0144 b\u0119dzie przedmiotem obrotu na rynkach finansowych. To tak\u017ce nie pozostanie bez wp\u0142ywu na ceny na \u015bwiecie, nie tylko w Polsce, ponownie eliminuj\u0105c z rynku osoby o najni\u017cszych dochodach, kt\u00f3re nie b\u0119d\u0105 posiada\u0107 odpowiedniej zdolno\u015bci kredytowej. Na to nak\u0142ada\u0107 si\u0119 b\u0119d\u0105 rosn\u0105ce stopy procentowe, kt\u00f3re przecie\u017c tak\u017ce maj\u0105 wp\u0142yw na ko\u0144cow\u0105 cen\u0119 mieszkania od dewelopera.<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w stolicy we wrze\u015bniu wykazywa\u0142y tendencj\u0119 rosn\u0105c\u0105. Indeks urban.one ukszta\u0142towa\u0142 si\u0119 na poziomie 117,20 pkt. co oznacza \u017ce wobec poprzedniego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,49 p.p.  W tej edycji ankiety eksperci podzielili si\u0119 na dwa fronty odno\u015bnie pytania o popyt w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. Wi\u0119kszo\u015b\u0107, bo 62,5% spodziewa\u0142a si\u0119 stabilizacji poziomu sprzedawanych mieszka\u0144, a pozostali, czyli 37,5% jej spadku. Wobec poprzedniej edycji ankiety wzr\u00f3s\u0142 odsetek ekspert\u00f3w opowiadaj\u0105cych si\u0119 za spadkiem sprzeda\u017cy. <\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Z naj\u015bwie\u017cszych danych ofertowych zbieranych przez Cenatorium wynika, \u017ce tempo wzrostu cen w Warszawie wyra\u017anie wyhamowa\u0142o. We wrze\u015bniu 2021 roku \u015brednia cena ofertowa na rynku pierwotnym by\u0142a taka sama jak w sierpniu 2021, a na rynku wt\u00f3rnym odnotowano wzrost o 2,2% m-d-m i tym samym \u015brednia przekroczy\u0142a poziom 13 tys. z\u0142\/mkw. Deweloperzy w III kwartale 2021 rozpocz\u0119li budow\u0119 ponad 6 tys. mieszka\u0144 oraz otrzymali pozwolenia na budow\u0119 5,2 tys. lokali. W ca\u0142ym 2021 roku skala rozpocz\u0119tych inwestycji b\u0119dzie wy\u017csza ni\u017c w pandemicznym 2020 roku, ale pomijaj\u0105c go \u2013 najni\u017csza od 2015. Na rynku wida\u0107 spowolnienie sprzeda\u017cy wynikaj\u0105ce z braku nowej oferty \u2013 wielu potencjalnych nabywc\u00f3w odk\u0142ada zakupy mieszkaniowe na p\u00f3\u017aniej z uwagi na trudno\u015bci w znalezieniu odpowiedniego mieszkania oraz wysokie ceny mieszka\u0144. Cz\u0119\u015b\u0107 ostatecznie sk\u0142adania si\u0119 do zakupu na rynku wt\u00f3rnym, cz\u0119\u015b\u0107 wyprowadza pod Warszaw\u0119, a jeszcze inni przed\u0142u\u017caj\u0105 umowy najmu. <\/em>Anna Kara\u015b, starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci, Cenatorium<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nikt nie ma w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce wcze\u015bniej czy p\u00f3\u017aniej spowolnienie na rynek mieszkaniowy nadejdzie. Nie wiemy tylko kiedy i jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142o. Warto si\u0119 jednak przygotowa\u0107. Dzi\u015b mieszkania sprzedaj\u0105 si\u0119 jak ciep\u0142e bu\u0142eczki, a to si\u0119 kiedy\u015b zmieni. Gdy odwr\u00f3ci si\u0119 rynek, to i wzrosn\u0105 oczekiwania klienta, trzeba b\u0119dzie o niego walczy\u0107. W du\u017co lepszej sytuacji b\u0119d\u0105 wtedy deweloperzy, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 mieli cho\u0107by narz\u0119dzia do zarz\u0105dzania wiedz\u0105 o klientach. W dobie spadaj\u0105cej sprzeda\u017cy odpowiednie dotarcie do klient\u00f3w b\u0119dzie kluczem do sukcesu.<\/em> Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

We wrze\u015bniu 2021 roku \u015brednia cena grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 wzros\u0142a o 0,16 pkt. Na koniec miesi\u0105ca indeksu urban.one wyni\u00f3s\u0142 142,62 pkt. W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium eksperci byli podzieleni odno\u015bnie pytania o sytuacj\u0119 na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach. Po 42,9% g\u0142os\u00f3w uzyska\u0142a odpowied\u017a, \u017ce sytuacja b\u0119dzie stabilna oraz \u017ce sytuacja pogorszy si\u0119. Jedynie 14,3% ankietowanych spodziewa si\u0119 poprawy sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

Deweloperzy stoj\u0105 przed wyzwaniem rozbudowy banku ziemi. Aktualnie coraz trudniej jest pozyska\u0107 atrakcyjny grunt, wi\u0119c sp\u00f3\u0142ki zmuszone s\u0105 cz\u0119sto do zakupu grunt\u00f3w o nieuregulowanym stanie. W zwi\u0105zku z powy\u017cszym ulega znacz\u0105cemu wyd\u0142u\u017ceniu okres pomi\u0119dzy zakupem gruntu, a faktycznym rozpocz\u0119ciem budowy, nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c mie\u0107 na uwadze stale wyd\u0142u\u017caj\u0105cy si\u0119 proces administracyjny zwi\u0105zany z wydawaniem odpowiednich decyzji o warunkach zabudowy czy pozwole\u0144 na budow\u0119. Widoczny jest r\u00f3wnie\u017c wzrastaj\u0105cy udzia\u0142 koszt\u00f3w gruntu w og\u00f3lnych kosztach ca\u0142ej inwestycji, co b\u0119dzie mia\u0142o znacz\u0105cy wp\u0142yw na realizowane mar\u017ce w przysz\u0142o\u015bci.<\/em> Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael \/ Str\u00f6m Dom Maklerski S.A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anna Kara\u015b<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

anna.karas@cenatorium.pl <\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne wrzesie\u0144 2021 We wrze\u015bniu dynamika wzrostu cen mieszka\u0144 w Polsce wyhamowa\u0142a. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych wyni\u00f3s\u0142 109,77 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,30 p.p. W tej edycji indeksu 71,4% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach. Poprawy sytuacji<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne wrzesie\u0144 2021 We wrze\u015bniu dynamika wzrostu cen mieszka\u0144 w Polsce wyhamowa\u0142a. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych wyni\u00f3s\u0142 109,77 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,30 p.p. W tej edycji indeksu 71,4% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach. Poprawy sytuacji\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-11-05T13:58:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-20T18:08:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-11-05T13:58:51+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:08:19+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021\",\"datePublished\":\"2021-11-05T13:58:51+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:08:19+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#webpage\"},\"wordCount\":2303,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne wrzesie\u0144 2021 We wrze\u015bniu dynamika wzrostu cen mieszka\u0144 w Polsce wyhamowa\u0142a. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych wyni\u00f3s\u0142 109,77 pkt. co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedzaj\u0105cego miesi\u0105ca odnotowano zmian\u0119 na poziomie 0,30 p.p. W tej edycji indeksu 71,4% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cych 6 miesi\u0105cach. Poprawy sytuacji","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2021-11-05T13:58:51+00:00","article_modified_time":"2022-11-20T18:08:19+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"11 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#primaryimage"},"datePublished":"2021-11-05T13:58:51+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:08:19+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci we wrze\u015bniu 2021","datePublished":"2021-11-05T13:58:51+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:08:19+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#webpage"},"wordCount":2303,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-we-wrzesniu-2021\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3796"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3796"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3796\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3805,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3796\/revisions\/3805"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3796"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3796"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3796"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}