{"id":3848,"date":"2022-02-06T14:08:19","date_gmt":"2022-02-06T13:08:19","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3848"},"modified":"2022-11-20T18:00:05","modified_gmt":"2022-11-20T17:00:05","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne grudzie\u0144 2021<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W grudniu 2021 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 109,34 pkt co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca<\/a> odnotowano niewielki spadek na poziomie 0,02 pkt.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji indeksu 61,5% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.  Z kolei 38,5% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119 za stabilizacj\u0105 otoczenia gospodarczego. \u017baden z ankietowanych nie opowiedzia\u0142 si\u0119 za popraw\u0105 sytuacji na rynku lokali.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one \n\n\n\n

\u201eKo\u0144c\u00f3wka roku up\u0142yn\u0119\u0142a pod znakiem kolejnych podwy\u017cek cen ofertowych nieruchomo\u015bci. Ceny nieruchomo\u015bci lokalowych nadal rosn\u0105, jednak wzrosty s\u0105 ju\u017c znacznie mniejsze ni\u017c jeszcze na pocz\u0105tku roku. Silne wzrosty cen odczuwalne by\u0142y szczeg\u00f3lnie w pierwszych dw\u00f3ch kwarta\u0142ach ubieg\u0142ego roku za spraw\u0105 ogromnego popytu na mieszkania. Ostatnie miesi\u0105ce roku przynios\u0142y spowolnienie. Jednak ca\u0142y 2021 rok nale\u017cy zaliczy\u0107 do udanych. Wg danych opublikowanych przez JLL liczba sprzedanych mieszka\u0144 w ca\u0142ym 2021 roku na 6 najwi\u0119kszych rynkach w Polsce przekroczy\u0142a 69 tys. lokali. Taki wynik jest jednym z najwy\u017cszych w ostatnich latach, jedynie w 2017 roku sprzedano ich wi\u0119cej. Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce w takich miastach jak \u0141\u00f3d\u017a czy Pozna\u0144 liczba sprzedanych mieszka\u0144 by\u0142a najwy\u017cszym wynikiem w historii. Wg szacunk\u00f3w Polskiego Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich w ubieg\u0142ym roku w ca\u0142ej Polsce sprzedano ok. 165 tys. lokali mieszkalnych. Liczba zawartych transakcji na rynkach 6 najwi\u0119kszych miast odpowiada\u0142a za ponad 40% wszystkich transakcji na rynku. Udzia\u0142 najwi\u0119kszych miast w sprzeda\u017cy z roku na rok spada. Trend wychodzenia z najwi\u0119kszych miast jest widoczny ju\u017c od kilku lat, jednak pandemia spowodowa\u0142a przyspieszenie tego trendu. Najwi\u0119ksze o\u015brodki miejskie borykaj\u0105 si\u0119 z problemami z uzyskaniem pozwole\u0144 na budow\u0119 i kurcz\u0105cymi si\u0119 zasobami grunt\u00f3w pod szybk\u0105 zabudow\u0119. W mniejszych o\u015brodkach miejskich dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w jest znacznie wi\u0119ksza, a procedury administracyjne znacznie szybsze. W mniejszych miastach opr\u00f3cz typowej zabudowy wielorodzinnej deweloperzy wychodz\u0105c naprzeciw potrzebom potencjalnych klient\u00f3w cz\u0119\u015bciej buduj\u0105 mieszkania w budynkach jednorodzinnych, w szczeg\u00f3lno\u015bci w zabudowie bli\u017aniaczej lub szeregowej. Nastoje na rynku s\u0105 dobre, szczeg\u00f3lnie po stronie sprzedaj\u0105cych. Pomimo zauwa\u017calnego spadku popytu w ko\u0144c\u00f3wce roku nie wida\u0107 drastycznych spadk\u00f3w cen na horyzoncie. Sprzedaj\u0105cy bacznie obserwuj\u0105 rynkow\u0105 sytuacje, zapewne zanim zdecyduj\u0105 si\u0119 na potencjalnie obni\u017cki minie sporo czasu. Rosn\u0105ce koszty utrzymania, wysoka inflacja i spadek zdolno\u015bci kredytowej cz\u0119\u015bci spo\u0142ecze\u0144stwa mo\u017ce spowodowa\u0107, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci w pierwszej po\u0142owie roku z\u0142apie zadyszk\u0119.\u201d<\/em> \u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eBrak stabilno\u015bci geopolitycznej, rosn\u0105ce ceny, dwucyfrowa inflacja, rosn\u0105ce stopy procentowe oraz Nowy \u0141ad, nie sprzyjaj\u0105 r\u00f3wnowadze na rynku mieszkaniowym. Zasobni klienci b\u0119d\u0105 nadal inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci, by ochroni\u0107 warto\u015b\u0107 swojego maj\u0105tku. Wspomagaj\u0105cy si\u0119 kredytem, z rynku mog\u0105 znikn\u0105\u0107, do czasu ustabilizowania si\u0119 sytuacji. Najbli\u017csze sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy mo\u017ce wi\u0119c sta\u0107 pod znakiem spadk\u00f3w cen i wolumenu sprzeda\u017cy.\u201d<\/em> –  Micha\u0142 Kubicki prezes CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eNa rynku mieszkaniowym wida\u0107 by\u0142o na pocz\u0105tku roku pewne zawieszenie. By\u0142o to zwi\u0105zane m.in. ze zmianami w systemie podatkowym, a jednocze\u015bnie niepewno\u015bci\u0105 dotycz\u0105c\u0105 st\u00f3p procentowych i ca\u0142\u0105 sytuacj\u0105 gospodarcz\u0105. Ale dzi\u0119ki temu, \u017ce obido rozmawia z osobami szukaj\u0105cymi mieszka\u0144 wiemy, \u017ce w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nie jest to rezygnacja z zakupu, a wstrzymanie si\u0119 z nim. Podobnie by\u0142o wiosn\u0105 2020 r. gdy wybuch\u0142a pandemia<\/em>\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert platformy obido.pl<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eObecnie wchodzimy w cykl szybkiego och\u0142odzenia sytuacji na rynku lokali i dom\u00f3w zar\u00f3wno w uj\u0119ciu rynku pierwotnego, jak i wt\u00f3rnego. Podwy\u017cki koszt\u00f3w finansowania d\u0142u\u017cnego wyhamowa\u0142y popyt „z miesi\u0105ca na miesi\u0105c”, osobom lokuj\u0105cym kapita\u0142 da\u0142a alternatyw\u0119 do lokowania oszcz\u0119dno\u015bci w mieszkaniach, a jednocze\u015bnie wysoka inflacja wymusi\u0142a wi\u0119ksz\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 konsument\u00f3w, co wida\u0107 po spadku ufno\u015bci konsumenckiej. W du\u017cym skr\u00f3cie czekaj\u0105 nas chudsze lata.\u201d<\/em> \u2013 dodaje anonimowy ekspert.<\/p>\n\n\n\n

\u201eW\u0142a\u015bnie ruszy\u0142 program budowy 70 metrowych dom\u00f3w<\/a> w ramach Polskiego \u0141adu. Zapewne ta \u201euproszczona procedura\u201d budowy domu jednorodzinnego na pocz\u0105tku zyska wielu zwolennik\u00f3w. Cho\u0107by dlatego, \u017ce ceny mieszka\u0144 rosn\u0105 jak szalone a taki dom teoretycznie b\u0119dzie mo\u017cna zbudowa\u0107 nieco taniej. Stworzy to na jaki\u015b czas mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaspokojenia swoich bie\u017c\u0105cych potrzeb mieszkaniowych i niew\u0105tpliwie wiele rodzin z tego skorzysta. Mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce na wiosn\u0119 zamiast dalej szturmowa\u0107 biura sprzeda\u017cy firm deweloperskich klienci rusz\u0105 na poszukiwanie i tak ju\u017c drogich dzia\u0142ek po budow\u0119 wymarzonego domku. Od miesi\u0119cy poda\u017c dobrych dzia\u0142ek w ciekawych lokalizacjach jest ograniczona a ceny wysokie. Budownictwo Polskiego \u0141adu mo\u017ce dodatkowo wp\u0142yn\u0105\u0107 na wzrosty cen dzia\u0142ek budowlanych przy i tak ju\u017c malej\u0105cej poda\u017cy.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach indeks urban.one w grudniu 2021 r. wyni\u00f3s\u0142 115,32 pkt., co oznacza, \u017ce w stosunku do listopada odnotowano spadek na poziomie 0,29 p.p. W tej edycji ankiety ponad po\u0142owa (53,8%) ekspert\u00f3w przewiduje stabilizacj\u0119 cen w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Prawie 40% ankietowanych opowiada si\u0119 za wzrostem cen, a oko\u0142o 7% za spadkiem cen mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks Urban.one\n\n\n\n

\u201eZ analizy danych ofertowych zbieranych przez Cenatorium <\/a>wynika, \u017ce w agregacji dla  g\u0142\u00f3wnych miast (Warszawa, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk, Gdynia) ceny mieszka\u0144 nadal ros\u0142y. Ceny mieszka\u0144 z rynku pierwotnego ros\u0142y znacznie szybciej, ich wzrost miesi\u0119czny wyni\u00f3s\u0142 4,8%. Na rynku wt\u00f3rnym wzrosty s\u0105 znacznie mniejsze i od kilku miesi\u0119cy utrzymuj\u0105 miesi\u0119czne tempo wzrostu na  poziomie ok. 1%. Na poszczeg\u00f3lnych rynkach sytuacja jest zmienna. W przypadku rynku pierwotnego najwi\u0119ksze wzrosty \u015bredniej ceny ofertowej odnotowali\u015bmy w Gda\u0144sku (12% w skali miesi\u0105ca). W Krakowie, Gdyni i Poznaniu wzrosty by\u0142y z przedzia\u0142u 4-5%. Miastem w kt\u00f3rym odnotowali\u015bmy najmniejszy wzrost ceny by\u0142 Wroc\u0142aw (0,4% w skali miesi\u0105ca). Jedynym miastem w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142 spadek \u015bredniej ceny ofertowej by\u0142a \u0141\u00f3d\u017a, a spadek wyni\u00f3s\u0142 0,8%. Ceny ofertowe mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rym wzros\u0142y we wszystkich du\u017cych miastach. Najwi\u0119ksze wzrosty nast\u0105pi\u0142y w Gdyni (4,7%) oraz Poznaniu (4,4%). O 2% zdro\u017ca\u0142y mieszkania we Wroc\u0142awiu, a o ponad 1% w \u0141odzi, z kolei w Krakowie tylko o 0,7%. Najni\u017cszy miesi\u0119czny procentowy wzrost cen odnotowali\u015bmy w Gda\u0144sku, na poziomie 0,3%.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Przeprowadzony przez Cenatorium monitoring cen pokazuje, \u017ce lokale mieszkalne w pasie nadmorskim ciesz\u0105 si\u0119 ogromna popularno\u015bci\u0105. Wzrosty cen mieszka\u0144 w Gda\u0144sku i Gdyni nie s\u0105 przypadkowe. Inwestorzy ch\u0119tnie wybieraj\u0105 te o\u015brodki miejskie ze wzgl\u0119du na blisko\u015b\u0107 morza oraz bardzo dobre po\u0142\u0105czenie z innymi miastami. W czasie pandemii uwidoczni\u0142 si\u0119 rozw\u00f3j rynku second home. Posiadanie drugiej czy kolejnej nieruchomo\u015bci w nadmorskiej miejscowo\u015bci sta\u0142o si\u0119 popularne. Kupuj\u0105cy opr\u00f3cz przeznaczania mieszka\u0144 na w\u0142asne potrzeby cz\u0119sto inwestuj\u0105 z zamiarem wynajmu takiej nieruchomo\u015bci i osi\u0105gania dodatkowych zysk\u00f3w.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

W ostatnich latach popularne by\u0142y zakupy nieruchomo\u015bci mieszkaniowych na wynajem. Jednak w ostatnich miesi\u0105cach za spraw\u0105 galopuj\u0105cej inflacji oraz podwy\u017cek st\u00f3p procentowych op\u0142acalno\u015b\u0107 w tak\u0105 inwestycj\u0119 stan\u0119\u0142a pod znakiem zapytania. W szczeg\u00f3lno\u015bci je\u017celi kupuj\u0105cy posi\u0142kuje si\u0119 kredytem hipotecznym. Zapytali\u015bmy naszych ekspert\u00f3w czy Polacy nadal ch\u0119tnie nabywaj\u0105 mieszkania w celach inwestycyjnych i jaki b\u0119dzie wp\u0142yw zagranicznych inwestor\u00f3w na rynek najmu w najbli\u017cszych latach?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eCykl podwy\u017cek st\u00f3p procentowych w Polsce zmniejszy\u0142 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 a tym samym popyt na mieszkania kupowane w celach inwestycyjnych. Zagraniczne fundusze coraz cz\u0119\u015bciej kupuj\u0105 du\u017ce ilo\u015bci mieszka\u0144 jednak wci\u0105\u017c jest im daleko do zdominowania rynku. Rentowno\u015b\u0107 najmu z ich punktu widzenia wci\u0105\u017c jest wy\u017csza w Polsce ni\u017c na zachodzie Europy. Rok 2022 b\u0119dzie testem jak wra\u017cliwy jest popyt na wysok\u0105 inflacj\u0119 w po\u0142\u0105czeniu z rosn\u0105c\u0105 obs\u0142ug\u0105 kredyt\u00f3w hipotecznych<\/em>.\u201d – Rados\u0142aw Okulski Inwestor\/ekspert<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201ePopyt inwestycyjny powinien si\u0119 utrzymywa\u0107 m. in. ze wzgl\u0119du na wci\u0105\u017c niskie oprocentowanie obligacji skarbowych czy wzrost stawek czynsz\u00f3w. To sk\u0142ania do lokowania oszcz\u0119dno\u015bci na rynku nieruchomo\u015bci. PRS dynamicznie si\u0119 rozwija, jednak aktualnie stanowi on jedynie niewielki procent ca\u0142ego rynku najmu, przy utrzymuj\u0105cym si\u0119 indywidualnym popycie inwestycyjnym w najbli\u017cszych latach inwestorzy instytucjonalni prawdopodobnie nie zdominuj\u0105 rynku najmu.\u201d<\/em> –  Bartosz Wa\u0142ecki, DI, Michael \/ Str\u00f6m DM S.A.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201ePrzy wysokiej inflacji i nadal bardzo niskim oprocentowaniu bankowych depozyt\u00f3w (kt\u00f3re, mimo czterech podwy\u017cek st\u00f3p procentowych, prawie nie drgn\u0119\u0142o!) nadal nie brakuje ch\u0119tnych na to, by lokowa\u0107 kapita\u0142 w rynku mieszkaniowym. Dodatkowo na rynku pojawili si\u0119 zamo\u017cni Ukrai\u0144cy, kt\u00f3rzy w obawie przed wojn\u0105 przenosz\u0105 sw\u00f3j kapita\u0142 do pobliskiej Polski.\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert platformy obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eMo\u017ce si\u0119 tak zdarzy\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w zrezygnuje z zakupu mieszka\u0144 m.in. ze wzgl\u0119du na wy\u017csze raty kredyt\u00f3w i wysokie ceny, poniewa\u017c stopa zwrotu z inwestycji w wynajem nie b\u0119dzie ju\u017c tak du\u017ca i okres zwrotu z inwestycji znacznie si\u0119 wyd\u0142u\u017cy przez co ryzyko takich projekt\u00f3w wzro\u015bnie. Podniesienie st\u00f3p procentowych prze\u0142o\u017cy si\u0119 tak\u017ce na wzrost oprocentowania m.in. lokat bankowych. Nieruchomo\u015bci nie b\u0119d\u0105 wi\u0119c jedyn\u0105 opcj\u0105 na ochron\u0119 maj\u0105tku przed inflacj\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w zacznie inwestowa\u0107 w inne aktywa finansowe ni\u017c nieruchomo\u015bci. Prognozowana du\u017ca aktywno\u015b\u0107 funduszy i rozw\u00f3j rynku PRS mo\u017ce w d\u0142u\u017cszej perspektywie zniech\u0119ci\u0107 prywatnych inwestor\u00f3w kupuj\u0105cych pojedyncze mieszkania na wynajem poniewa\u017c mog\u0105 mie\u0107 p\u00f3\u017aniej problemy z ich wynajmem.\u201d<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eW najbli\u017cszym czasie spodziewane jest och\u0142odzenie popytu ze wzgl\u0119du na popraw\u0119 rentowno\u015bci alternatyw (obligacje skarbowe, obligacje korporacyjne). Inwestowanie w najem na kredyt przestaje by\u0107 obecnie op\u0142acalne, ale za got\u00f3wk\u0119 nadal mo\u017ce by\u0107 ciekaw\u0105 alternatyw\u0105. Fundusze PRS nie zdominuj\u0105 rynku najmu, ale mog\u0105 punktowo (np. konkretny kwarta\u0142 ulic) stanowi\u0107 wa\u017cnego gracza. Ale w skali kraju b\u0119dzie to raptem 5% poda\u017cy.\u201d-<\/em> anonimowy ekspert.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Grudzie\u0144 2021 roku w stolicy dosz\u0142o do spadku \u015bredniej ceny transakcyjnej mieszka\u0144. Indeks urban.one dla Warszawy wyni\u00f3s\u0142 116,6 pkt. a wi\u0119c w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca spad\u0142 o 0,86 pkt.<\/p>\n\n\n\n

W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium eksperci nadal przewiduj\u0105 \u017ce popyt na mieszkania w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie spada\u0107, a ich odsetek wzr\u00f3s\u0142 do 69,2%. Pozostali, kt\u00f3rzy stanowi\u0105 30,8% spodziewaj\u0105 si\u0119 stabilizacji sprzeda\u017cy mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks Urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w grudniu ceny mieszka\u0144 w Warszawie ros\u0142y: na rynku wt\u00f3rnym w tempie 1,1%, a na rynku pierwotnym w tempie 9,2%. Silne wzrosty cen mieszka\u0144 deweloperskich s\u0105 wynikiem pog\u0142\u0119biania si\u0119 nier\u00f3wnowagi rynkowej. W stolicy widoczny jest du\u017cy popyt przy jednocze\u015bnie z miesi\u0105ca na miesi\u0105c zmniejszaj\u0105cej si\u0119 ofercie deweloperskiej. Dodatkowo wej\u015bcie na rynek zagranicznych funduszy inwestycyjnych i przejmowanie ca\u0142ych projekt\u00f3w pod mieszkania na wynajem ogranicza poda\u017c i winduje ceny nowych lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W grudniu 2021 roku ceny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 nadal ros\u0142y. Na koniec miesi\u0105ca warto\u015b\u0107 indeksu urban.one wynios\u0142a 143,65 pkt., co oznacza wzrost o 0,73 pkt. wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety eksperci mieli podzielone zdanie dot. cen grunt\u00f3w. Nieznaczna wi\u0119kszo\u015b\u0107 (53,8%) opowiedzia\u0142a si\u0119 za pogorszeniem sytuacji na rynku dzia\u0142ek. Pozostali s\u0105 zdanie \u017ce sytuacja nie ulegnie zmianie w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks Urban.one\n\n\n\n

\u201eKolejny rok pandemii spowodowa\u0142, \u017ce na rynku nieruchomo\u015bci biurowych obserwujemy wi\u0119ksz\u0105 sk\u0142onno\u015b\u0107 do zmniejszania powierzchni biurowych. Pracodawcy pogodzili si\u0119 ju\u017c z panuj\u0105c\u0105 prac\u0105 zdaln\u0105. Na przysz\u0142o\u015b\u0107 zak\u0142adaj\u0105, \u017ce \u015bci\u0105gni\u0119cie do biura wszystkich pracownik\u00f3w b\u0119dzie niemo\u017cliwe. Z danych r\u00f3\u017cnych firm doradczych wiemy, \u017ce wynajmowane powierzchnie biurowe s\u0105 o 30-40% mniejsze ni\u017c te przed pandemi\u0105. Wszystko zale\u017cy oczywi\u015bcie od sektora i specyfiki pracy. Po stronie pracodawc\u00f3w sporym wyzwaniem b\u0119dzie zach\u0119cenie pracownik\u00f3w do powrotu do biura. Je\u017celi preferencje pracownik\u00f3w i ich wydajno\u015b\u0107 drastycznie si\u0119 nie zmieni\u0105 to dla rynku biur mo\u017ce to mie\u0107 du\u017cy wp\u0142yw w kolejnych latach. Nowocze\u015bnie urz\u0105dzone biurowce z dodatkowymi atrakcjami w postaci barist\u00f3w, masa\u017cyst\u00f3w czy stref relaksu mog\u0105 by\u0107 niewystarczaj\u0105ce do nak\u0142onienia do powrotu do standardowego modelu pracy. Problemem dla sektora biurowego mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 rosn\u0105ce koszty eksploatacji (m.in. podwy\u017cki cen pr\u0105du i gazu). O ile w przypadku nowych budynk\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 ju\u017c energooszcz\u0119dne i niskoemisyjne, rosn\u0105ce koszty nie b\u0119d\u0105 a\u017c tak\u0105 bol\u0105czk\u0105, to w przypadku starszych biurowc\u00f3w mog\u0105 by\u0107 problematyczne.\u201d-<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201ePandemiczne zmiany trybu pracy pokaza\u0142y, \u017ce praca w pe\u0142ni zdalna nie jest rozwi\u0105zaniem idealnym. Praca hybrydowa powinna sta\u0107 si\u0119 standardem w zwi\u0105zku z czym i zapotrzebowanie na powierzchni\u0119 biurow\u0105 powinno rosn\u0105\u0107 niezale\u017cnie od zwi\u0119kszonych koszt\u00f3w eksploatacji budynk\u00f3w i potencjalnego wzrostu stawek najmu. Ponadto, ze wzgl\u0119du na mniejsz\u0105 liczb\u0119 rozpocz\u0119tych inwestycji w czasach pandemii, w latach 2023-2024 mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 luka poda\u017cowa na rynku biurowym.\u201d<\/em> – Bartosz Wa\u0142ecki, DI, Michael\/Str\u00f6m DM SA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eRynek biurowy od dw\u00f3ch lat adaptuje si\u0119 do nowej rzeczywisto\u015bci. Nowe projekty biurowe s\u0105 realizowane bardzo selektywnie i w du\u017co mniejszej ilo\u015bci. Model pracy hybrydowej przypad\u0142 wielu pracownikom do gustu. Tym samym cz\u0119\u015b\u0107 gorszej kategorii biur mo\u017ce zosta\u0107 w przysz\u0142o\u015bci zburzona lub nast\u0105pi zmiana ich funkcji na mieszkaln\u0105 jak to ma miejsce na zachodzie Europy.\u201d<\/em> –  Rados\u0142aw Okulski – Inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eOptymalizacja koszt\u00f3w eksploatacyjnych to jest jedno z najwa\u017cniejszych wyzwa\u0144, przed kt\u00f3rym w obcych czasach stoj\u0105 w\u0142a\u015bciciele i zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci komercyjnych.  Obiekty biurowe i handlowe b\u0119d\u0105 musia\u0142y obni\u017ca\u0107 koszty i czynsze najmu by by\u0107 atrakcyjnym na rynku i przyci\u0105ga\u0107 najemc\u00f3w.<\/em> \u201e – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eDrastyczne podwy\u017cki no\u015bnik\u00f3w energii nie s\u0105 sta\u0142\u0105 spraw\u0105. B\u0119d\u0105 one, kr\u00f3tkookresowo, tanie\u0107. Niemniej, zauwa\u017calny b\u0119dzie trend odchodzenia od paliw kopalnych i w\u0142\u0105czanie urz\u0105dze\u0144 zasilanych energi\u0105 ze \u017ar\u00f3de\u0142 odnawialnych, fotowoltaiki, pomp ciep\u0142a itd. Nadto, praca hybrydowa wejdzie ju\u017c do kanonu zatrudnienia, szczeg\u00f3lnie, w najwi\u0119kszych o\u015brodkach.\u201d –<\/em> Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ma\u0142gorzata We\u0142nowska<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

malgorzata.welnowska@cenatorium.pl <\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne grudzie\u0144 2021 W grudniu 2021 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 109,34 pkt co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca odnotowano niewielki spadek na poziomie 0,02 pkt. W tej edycji indeksu 61,5% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.  Z kolei 38,5% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[478],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne grudzie\u0144 2021 W grudniu 2021 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 109,34 pkt co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca odnotowano niewielki spadek na poziomie 0,02 pkt. W tej edycji indeksu 61,5% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.  Z kolei 38,5% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-02-06T13:08:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-20T17:00:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-02-06T13:08:19+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T17:00:05+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021\",\"datePublished\":\"2022-02-06T13:08:19+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T17:00:05+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#webpage\"},\"wordCount\":2516,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"keywords\":[\"ceny nieruchomo\u015bci\"],\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne grudzie\u0144 2021 W grudniu 2021 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 109,34 pkt co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca odnotowano niewielki spadek na poziomie 0,02 pkt. W tej edycji indeksu 61,5% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.  Z kolei 38,5% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2022-02-06T13:08:19+00:00","article_modified_time":"2022-11-20T17:00:05+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"14 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-02-06T13:08:19+00:00","dateModified":"2022-11-20T17:00:05+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2021","datePublished":"2022-02-06T13:08:19+00:00","dateModified":"2022-11-20T17:00:05+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#webpage"},"wordCount":2516,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","keywords":["ceny nieruchomo\u015bci"],"articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2021\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3848"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3848"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4410,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3848\/revisions\/4410"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}