{"id":3855,"date":"2022-02-17T15:05:23","date_gmt":"2022-02-17T14:05:23","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3855"},"modified":"2022-11-20T19:07:29","modified_gmt":"2022-11-20T18:07:29","slug":"mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/","title":{"rendered":"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"dropcap\">Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu jest to szczeg\u00f3lny rodzaj w\u0142asno\u015bci mieszkania. Na jego podstawie mo\u017cna je sprzeda\u0107 lub przepisa\u0107 na bliskich. Podlega tak\u017ce dziedziczeniu. Jest jednak szereg cech i w\u0142a\u015bciwo\u015bci, o kt\u00f3rych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na jego zakup, w tym przede wszystkim zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119&nbsp;czyj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe.&nbsp;Warto r\u00f3wnie\u017c dokona\u0107&nbsp;<a href=\"https:\/\/urban.one\">wyceny&nbsp;tej nieruchomo\u015bci<\/a>, aby sprawdzi\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 transakcji.<br><\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe &#8211; co to znaczy i kto jest jego w\u0142a\u015bcicielem?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Na rynku nieruchomo\u015bci, opr\u00f3cz w\u0142asno\u015bci lokalu, wyst\u0119puj\u0105 jeszcze inne formy prawne, na podstawie kt\u00f3rych u\u017cytkowane s\u0105 nieruchomo\u015bci \u2013 jedn\u0105 z nich jest&nbsp;<strong>sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/strong>. Oznacza ono, \u017ce formalnie w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jest sp\u00f3\u0142dzielnia, ale kupuj\u0105cy zyskuje do niej wy\u0142\u0105czne prawa do u\u017cytkowania i swobodnego rozporz\u0105dzania. Mo\u017ce j\u0105 tak\u017ce w przysz\u0142o\u015bci sprzeda\u0107, wynaj\u0105\u0107 lub ofiarowa\u0107 w formie darowizny.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<img width=\"2048\" height=\"1360\" src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg\" alt=\"Typowe osiedle mieszka\u0144 sp\u00f3\u0142dzielczych w\u0142asno\u015bciowych, wybudowane w drugiej po\u0142owie XX wieku.\" class=\"wp-image-3880\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg 2048w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1-300x199.jpg 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1-768x510.jpg 768w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1-1536x1020.jpg 1536w\" \/><strong><em>W\u0142a\u015bcicielem mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego jest sp\u00f3\u0142dzielnia, natomiast kupuj\u0105cy nabywa wy\u0142\u0105czne prawa do u\u017cytkowania lokalu.<\/em><\/strong>\n\n\n\n<p>Takie prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 przyjmuje jednak form\u0119&nbsp;<strong>ograniczonego prawa rzeczowego<\/strong>. Ograniczenie to polega przede wszystkim na wymagalno\u015bci zgody sp\u00f3\u0142dzielni na wszelkie zmiany dokonywane w lokalu, np.:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>zmiana rozk\u0142adu pomieszcze\u0144,&nbsp;<\/li><li>wyburzenie \u015bciany,<\/li><li>monta\u017c klimatyzacji,&nbsp;<\/li><li>wymiana stolarki okiennej,<\/li><li>zmiana przeznaczenie lokalu, czyli np. prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><strong>Wysoko\u015b\u0107 czynszu za mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>U\u017cytkownicy mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego uiszczaj\u0105 (tak samo jak w\u0142a\u015bciciele)&nbsp;<strong>op\u0142aty mieszkaniowe, potocznie zwane czynszem<\/strong>. W zwi\u0105zku z inn\u0105 form\u0105 prawn\u0105 nieruchomo\u015bci,&nbsp;<strong>mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 dodatkowych pozycji<\/strong>&nbsp;z tytu\u0142u u\u017cytkowania lokalu ale r\u00f3\u017cnice te s\u0105 niewielkie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na op\u0142aty mieszkaniowe w tej formie prawnej sk\u0142adaj\u0105 si\u0119&nbsp;<strong>op\u0142aty niezale\u017cne oraz zale\u017cne od sp\u00f3\u0142dzielni (zarz\u0105dcy)<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Do op\u0142at niezale\u017cnych od zarz\u0105dcy zaliczamy:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li>zu\u017cycie wody i \u015bcieki kanalizacyjne, naliczane w formie faktycznego zu\u017cycia lub rycza\u0142towo,<\/li><li>utrzymanie \u0142\u0105cza wodno-kanalizacyjnego,<\/li><li>centralne ogrzewanie,<\/li><li>zu\u017cycie pr\u0105du w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, np. korytarz,<\/li><li>wyw\u00f3z \u015bmieci,<\/li><li><strong>podatek od nieruchomo\u015bci i u\u017cytkowanie wieczyste<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ostatnia wyszczeg\u00f3lniona powy\u017cej pozycja stanowi g\u0142\u00f3wn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 w kosztach eksploatacji mieszkania &#8211; wynika z faktu, \u017ce u\u017cytkownik nieruchomo\u015bci nie jest jego w\u0142a\u015bcicielem, co za tym idzie podatek od nieruchomo\u015bci i ewentualny koszt u\u017cytkowania wieczystego gruntu pokrywa sp\u00f3\u0142dzielnia. Jednak\u017ce op\u0142aty te przenosi na u\u017cytkownik\u00f3w lokalu w formie op\u0142at mieszkaniowych \u2013 tak wi\u0119c zamiast do wyznaczonej jednostki terytorialnej, te op\u0142aty uiszczamy co miesi\u0105c w ramach czynszu do sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n<h3><strong>Op\u0142aty zale\u017cne od zarz\u0105dcy, to mi\u0119dzy innymi:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul><li>wynagrodzenie zarz\u0105dcy,<\/li><li>utrzymanie budynku i niezb\u0119dne przegl\u0105dy oraz konserwacje urz\u0105dze\u0144,<\/li><li>fundusz remontowy,<\/li><li>op\u0142aty za dzier\u017caw\u0119 urz\u0105dze\u0144, np. wodomierzy,<\/li><li>inne op\u0142aty zwi\u0105zane z obs\u0142ug\u0105 finansow\u0105 i prawn\u0105 budynku.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><strong>Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe a grunt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ciekaw\u0105 kwesti\u0105 pozostaje sprawa gruntu, na kt\u00f3rym posadowiony jest ca\u0142y budynek. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego typu lokali zosta\u0142o wybudowane w latach 70-tych XX wieku, kiedy to decyzja lokalizacyjna nowopowsta\u0142ych mieszka\u0144 wydawana by\u0142a bez wzgl\u0119du na w\u0142asno\u015b\u0107 wyznaczonego gruntu i na tej podstawie rozpoczyna\u0142a si\u0119 budowa. Dopiero na pocz\u0105tku XXI wieku uregulowano t\u0119 kwesti\u0119 i wi\u0119kszo\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142dzielni przyst\u0105pi\u0142o do wyprostowania kwestii w\u0142asno\u015bciowych gruntu. Jednak\u017ce nie zawsze jest to mo\u017cliwe lub niesie za sob\u0105 niewsp\u00f3\u0142mierne koszty.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Brak w\u0142asno\u015bci lub chocia\u017cby prawa do u\u017cytkowania wieczystego gruntu, uniemo\u017cliwia za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>&nbsp;(dalej KW). Co za tym idzie na zakup takiego mieszkania nie mo\u017cna wzi\u0105\u0107 kredytu hipotecznego \u2013 bez KW nie jest mo\u017cliwy wpis zabezpieczaj\u0105cy bank w razie niewyp\u0142acalno\u015bci kredytobiorcy. W takim przypadku pozostaje jedynie zakup za got\u00f3wk\u0119.<\/p>\n\n\n\n<img width=\"2048\" height=\"1360\" src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/zielona_okolica_nieruchomosci-min.jpg\" alt=\"Zielona okolica w otoczeniu mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego\" class=\"wp-image-3881\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/zielona_okolica_nieruchomosci-min.jpg 2048w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/zielona_okolica_nieruchomosci-min-300x199.jpg 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/zielona_okolica_nieruchomosci-min-768x510.jpg 768w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/zielona_okolica_nieruchomosci-min-1536x1020.jpg 1536w\" \/><strong><em>Zielone tereny w najbli\u017cszym otoczeniu nieruchomo\u015bci mog\u0105 znacz\u0105co podnie\u015b\u0107 wycen\u0119 mimo braku ksi\u0119gi wieczystej.<\/em><\/strong>\n\n\n\n<p>Brak mo\u017cliwo\u015bci za\u0142o\u017cenia KW mo\u017ce znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na jego cen\u0119. Jednak\u017ce,&nbsp;<a href=\"https:\/\/urban.one\/\">sprawdzaj\u0105c najbli\u017csze otoczenie<\/a>&nbsp;nieruchomo\u015bci, cz\u0119sto okazuje si\u0119, \u017ce wyceniane mieszkanie ma ogromny potencja\u0142 i warto za nie zap\u0142aci\u0107 nawet kwot\u0119 zbli\u017con\u0105 do ofert mieszka\u0144 w\u0142asno\u015bciowych.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Jak sprawdzi\u0107 czy mieszkanie jest w\u0142asno\u015bciowe czy sp\u00f3\u0142dzielcze?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pierwszym sposobem jest poproszenie dotychczasowego u\u017cytkownika nieruchomo\u015bci o&nbsp;<strong>przedstawienie <a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej\/\">numeru ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/strong>. Na jego podstawie mo\u017cemy uzyska\u0107 informacje w wydziale ksi\u0105g wieczystych czy nawet online \u2013 nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 czy wpisane jest prawo w\u0142asno\u015bci czy prawo do u\u017cytkowania. Je\u015bli to drugie, to mamy do czynienia z mieszkaniem sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym. Z ksi\u0105g wieczystych dowiemy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c czy nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona jest hipotecznie lub w inny spos\u00f3b (np. s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107) oraz czy zbywca jest jedyn\u0105 uprawnion\u0105 do lokalu osob\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli&nbsp;<strong>nie otrzymamy numeru ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>, powinni\u015bmy \u017c\u0105da\u0107 od zbywcy:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>&nbsp;za\u015bwiadczenia ze sp\u00f3\u0142dzielni&nbsp;<\/li><li>udowodnienia posiadania przez niego wy\u0142\u0105cznego prawa do lokalu (akt notarialny, postanowienie o spadku).&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Z tych dokument\u00f3w dowiemy si\u0119, do kt\u00f3rej sp\u00f3\u0142dzielni nale\u017cy lokal. Nast\u0119pnie mo\u017cemy uda\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie do administracji sp\u00f3\u0142dzielni i poprosi\u0107 o informacje nt. formy w\u0142asno\u015bci, potwierdzenia praw zbywcy do lokalu, informacji o bie\u017c\u0105cym zad\u0142u\u017ceniu oraz numer ksi\u0119gi wieczystej, je\u015bli posiada. Je\u015bli nie jest za\u0142o\u017cona \u2013 sp\u00f3\u0142dzielnia ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 czy istniej\u0105 przeszkody, aby j\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107 (np. nieuregulowane prawnie grunty). Dowiemy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, czy zbywca posiada prawo w\u0142asno\u015bciowe czy lokatorskie. Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie oznacza, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie jest mo\u017cliwa do sprzeda\u017cy przez obecnego u\u017cytkownika i bezzw\u0142ocznie nale\u017cy wycofa\u0107 si\u0119 takiej transakcji lub wstrzyma\u0107 si\u0119 z zakupem do czasu przekszta\u0142cenia mieszkania we w\u0142asno\u015bciowe.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obawy mo\u017ce wzbudzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c zad\u0142u\u017cenie widniej\u0105ce na lokalu<\/strong>&nbsp;\u2013 sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce uwarunkowa\u0107 sprzeda\u017c praw od uregulowania zad\u0142u\u017cenia. Obowi\u0105zek ten spoczywa na zbywcy, jednak to nabywca powinien sam tego przypilnowa\u0107 \u2013 najprostszym rozwi\u0105zaniem jest odliczenie kwoty zad\u0142u\u017cenia&nbsp;od&nbsp;<a href=\"https:\/\/urban.one\/\">wyznaczonej kwoty zakupu<\/a>&nbsp;i samodzielne przekazanie jej do sp\u00f3\u0142dzielni celem pokrycia zad\u0142u\u017cenia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<img src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprawdzenie_ksiag_wieczystych-min-1024x680.jpg\" alt=\"Sprawdzenie ksi\u0105g wieczystych nieruchomo\u015bci\" class=\"wp-image-3856\" width=\"726\" height=\"482\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprawdzenie_ksiag_wieczystych-min-1024x680.jpg 1024w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprawdzenie_ksiag_wieczystych-min-300x199.jpg 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprawdzenie_ksiag_wieczystych-min-768x510.jpg 768w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprawdzenie_ksiag_wieczystych-min-1536x1020.jpg 1536w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprawdzenie_ksiag_wieczystych-min.jpg 2048w\" \/><strong><em>Sprawdzenie ksi\u0105g wieczystych nieruchomo\u015bci pozwoli nam uzyska\u0107 wiele cennych informacji, kt\u00f3re pozwol\u0105 nam podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o zakupie mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego<\/em><\/strong>\n\n\n\n<p><strong>Brak KW nie przeszkodzi nam w zakupie, je\u015bli chcemy na ten cel przeznaczy\u0107 got\u00f3wk\u0119<\/strong>. Ale ju\u017c informacja o nieuregulowanej kwestii grunt\u00f3w powinna zapali\u0107 czerwon\u0105 lampk\u0119. Oznacza to, \u017ce nie b\u0119dziemy mogli za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119gi wieczystej, a dodatkowo uniemo\u017cliwi wykup, je\u015bli chcieliby\u015bmy przekszta\u0142ci\u0107 je w przysz\u0142o\u015bci we w\u0142asno\u015bciowe. Niepewne s\u0105 tak\u017ce ewentualne dodatkowe koszty odszkodowawcze dla prawowitych w\u0142a\u015bcicieli czy spadkobierc\u00f3w gruntu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Jak za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 na mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nie wszystkie lokale, dla kt\u00f3rych uregulowany jest stan prawny gruntu posiada ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Nie jest ona wymagana i nie jest nadawana automatycznie, a w\u0142a\u015bciciel prawa do lokalu powinien sam wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du, aby tak\u0105 ksi\u0119g\u0119 ustanowi\u0107.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W tym celu nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107&nbsp;<strong>wniosek o jej za\u0142o\u017cenie (KW-ZAL)<\/strong>&nbsp;do S\u0105du Rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla lokalizacji nieruchomo\u015bci wraz z za\u0142\u0105cznikami: wypis z rejestru grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, wyrys z mapy ewidencyjnej, za\u015bwiadczenie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej o po\u0142o\u017ceniu i powierzchni lokalu, akt notarialny po\u015bwiadczaj\u0105cy nabycie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do wskazanego lokalu mieszkalnego oraz informacja o wyszczeg\u00f3lnieniu ograniczonych praw rzeczowych obci\u0105\u017caj\u0105cych sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego b\u0105d\u017a o\u015bwiadczenie wnioskodawcy o braku wiedzy na temat roszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<img width=\"1024\" height=\"680\" src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/wymagane_dokumenty_do_zalozenia_ksiegi_wieczystej-min-1024x680.png\" alt=\"Lista wymaganych dokument\u00f3w do za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej\n\" class=\"wp-image-3857\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/wymagane_dokumenty_do_zalozenia_ksiegi_wieczystej-min-1024x680.png 1024w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/wymagane_dokumenty_do_zalozenia_ksiegi_wieczystej-min-300x199.png 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/wymagane_dokumenty_do_zalozenia_ksiegi_wieczystej-min-768x510.png 768w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/wymagane_dokumenty_do_zalozenia_ksiegi_wieczystej-min-1536x1020.png 1536w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/wymagane_dokumenty_do_zalozenia_ksiegi_wieczystej-min.png 2048w\" \/><strong><em>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej, sprawd\u017a list\u0119 wymaganych dokument\u00f3w.<\/em><\/strong>\n\n\n\n<p>Co wa\u017cne \u2013 ustanawiaj\u0105c KW na takiej nieruchomo\u015bci&nbsp;<strong>wskazuje si\u0119 uprawnionego do u\u017cytkowania lokalu, a nie jego faktycznego w\u0142a\u015bciciela<\/strong>, gdy\u017c nim nadal pozostaje sp\u00f3\u0142dzielnia.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto przej\u015b\u0107 t\u0119 procedur\u0119, je\u015bli zak\u0142adamy w przysz\u0142o\u015bci sprzeda\u017c, poniewa\u017c kredyt na mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 tylko wtedy, je\u015bli lokal posiada ustanowion\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, co zwi\u0119kszy&nbsp;<a href=\"https:\/\/urban.one\/\">wycen\u0119<\/a>&nbsp;i zainteresowanie nasz\u0105 ofert\u0105 w\u015br\u00f3d potencjalnych nabywc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Jak sprzeda\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Rozr\u00f3\u017cni\u0107 nale\u017cy dwie sytuacje \u2013 sprzeda\u017c z za\u0142o\u017con\u0105 KW i bez KW.<\/p>\n\n\n\n<p>W pierwszym przypadku procedura sprzeda\u017cy mieszkania nie r\u00f3\u017cni si\u0119 zbytnio od standardowych dzia\u0142a\u0144. Nale\u017cy z kupuj\u0105cym ustali\u0107&nbsp;<a href=\"https:\/\/urban.one\/\">kwot\u0119 sprzeda\u017cy<\/a>&nbsp;oraz warunki odst\u0105pienia lokalu (np. zastrzec sobie 2 miesi\u0105ce na wyprowadzk\u0119), uzyska\u0107 od sp\u00f3\u0142dzielni za\u015bwiadczenie \u201edo sprzeda\u017cy\u201d (obejmuj\u0105ce szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat lokalu, takie jak powierzchnia i liczba pomieszcze\u0144 wraz z przeznaczeniem oraz informacj\u0119 o niezaleganiu z op\u0142atami), a nast\u0119pnie uda\u0107 si\u0119 do notariusza celem finalizacji transakcji. Je\u015bli nabywca zamierza posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 w tym celu kredytem hipotecznym to akt notarialny nast\u0105pi dopiero po wyp\u0142acie przez bank kredytu, przez co czas sprzeda\u017cy mo\u017ce si\u0119 nieco wyd\u0142u\u017cy\u0107. Nast\u0119pnie nale\u017cy za\u0142atwi\u0107 sprawy skarbowe &#8211; w tym op\u0142aci\u0107 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych. W wi\u0119kszo\u015bci dokonuje tego notariusz, ale obowi\u0105zek op\u0142acenia podatku spoczywa na zbywcy, dlatego warto potwierdzi\u0107 z notariuszem fakt op\u0142acenia podatku PCC. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c dopilnowa\u0107 aktualizacji wpisu do ksi\u0105g wieczystych oraz dostarczy\u0107 do sp\u00f3\u0142dzielni odpis aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<img width=\"2048\" height=\"1360\" src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprzedaz_mieszkania_spoldzielczego_wlasnosciowego-min.jpg\" alt=\"Sprzeda\u017c mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego\" class=\"wp-image-3882\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprzedaz_mieszkania_spoldzielczego_wlasnosciowego-min.jpg 2048w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprzedaz_mieszkania_spoldzielczego_wlasnosciowego-min-300x199.jpg 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprzedaz_mieszkania_spoldzielczego_wlasnosciowego-min-768x510.jpg 768w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/sprzedaz_mieszkania_spoldzielczego_wlasnosciowego-min-1536x1020.jpg 1536w\" \/><strong><em>Sprzeda\u017c mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego powinna odby\u0107 si\u0119 w postaci aktu notarialnego, podpisanego w obecno\u015bci notariusza<\/em><\/strong>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 od standardowej sprzeda\u017cy jest przedmiot transakcji \u2013 w tym przypadku s\u0105 to prawa do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytkowania lokalu a nie prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku sprzeda\u017cy lokalu bez ksi\u0119gi wieczystej, procedura wygl\u0105da niemal identycznie, jednak nie mo\u017cna skorzysta\u0107 z kredytu \u2013 w tym przypadku zakup mo\u017cliwy jest jedynie za got\u00f3wk\u0119.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Co wa\u017cne \u2013 nie mo\u017cna sprzeda\u0107 mieszkania bez aktu notarialnego \u2013 transakcja mo\u017ce by\u0107 prawnie nie wa\u017cna.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Jak przepisa\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe na dziecko?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mieszkanie w tej formie&nbsp;<strong>mo\u017ce by\u0107 przedmiotem darowizny<\/strong>, np. dzieciom. Podlega tym samym zasadom co mieszkania w innej formie prawnej, czyli wymagana jest umowa mi\u0119dzy obecnym w\u0142a\u015bcicielem praw do lokalu a nabywc\u0105, w formie aktu notarialnego, sporz\u0105dzonego przez notariusza.&nbsp;Tak jak w przypadku standardowej umowy darowizny, notariuszowi nale\u017cy przedstawi\u0107&nbsp;<a href=\"https:\/\/urban.one\/\">realn\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania<\/a>, w celach skarbowych.&nbsp;Istotn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest to, \u017ce zbywca zobowi\u0105zany jest do dostarczenia wypisu z tego aktu do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<img width=\"1024\" height=\"680\" src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/podpisanie_aktu_notarialnego_darowizny_mieszkania-min-1024x680.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3858\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/podpisanie_aktu_notarialnego_darowizny_mieszkania-min-1024x680.jpg 1024w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/podpisanie_aktu_notarialnego_darowizny_mieszkania-min-300x199.jpg 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/podpisanie_aktu_notarialnego_darowizny_mieszkania-min-768x510.jpg 768w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/podpisanie_aktu_notarialnego_darowizny_mieszkania-min-1536x1020.jpg 1536w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/podpisanie_aktu_notarialnego_darowizny_mieszkania-min.jpg 2048w\" \/><strong><em>Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe mo\u017ce by\u0107 przedmiotem darowizny, jednak powinno by\u0107 przekazane w formie aktu notarialnego<\/em><\/strong>\n\n\n\n<p>Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe&nbsp;<strong>podlega tak\u017ce<\/strong>&nbsp;<strong>dziedziczeniu<\/strong>. Po \u015bmierci, prawa do lokalu wchodz\u0105 w sk\u0142ad masy spadkowej, tak samo jak przy w\u0142asno\u015bci i mo\u017cna je r\u00f3wnie\u017c rozdzieli\u0107 na poszczeg\u00f3lnych spadkobierc\u00f3w. Mo\u017cliwe jest tak\u017ce zapisanie takiego prawa w formie testamentu. Aby by\u0107 pewnym wykonalno\u015bci swojej woli, najlepiej w tym celu uda\u0107 si\u0119 do notariusza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Czy warto kupi\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Jak wygl\u0105da sytuacja z punktu widzenia kupuj\u0105cego &#8211; czy zakup takiego mieszkania jest bezpieczny?&nbsp;&nbsp;Na co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, aby nie da\u0107 si\u0119 zaskoczy\u0107?<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017cdy zakup nieruchomo\u015bci nale\u017cy rozpocz\u0105\u0107 od&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/\">sprawdzenia stanu prawnego<\/a><\/strong>. W przypadku mieszka\u0144 wybudowanych w latach 70-tych czy 80-tych ubieg\u0142ego wieku, mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 innych form w\u0142asno\u015bci ni\u017c obecnie oferowane przez deweloper\u00f3w, w tym w\u0142a\u015bnie sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Niew\u0105tpliw\u0105 zalet\u0105 zakupu tego rodzaju nieruchomo\u015bci jest jej&nbsp;<strong>cena<\/strong>&nbsp;\u2013 lokale tego typu nie ciesz\u0105 si\u0119 du\u017cym zainteresowaniem, ze wzgl\u0119du na ograniczone zaufanie do tej formy prawnej i p\u00f3\u017aniejsz\u0105 konieczno\u015b\u0107 poniesienia op\u0142at przekszta\u0142ceniowych. Dlatego mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 du\u017co ni\u017cszej kwoty ni\u017c wynika\u0142oby&nbsp;to&nbsp;<a href=\"https:\/\/urban.one\/\">z cen rynkowych<\/a>.&nbsp;Coraz wi\u0119cej tego typu mieszka\u0144 jest przekszta\u0142canych we w\u0142asno\u015b\u0107 jeszcze przed wystawieniem do sprzeda\u017cy, aby m\u00f3c je sprzeda\u0107 po cenie rynkowej.<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Wykup mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Czy jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 przekszta\u0142cenia sp\u00f3\u0142dzielczego prawa w form\u0119 w\u0142asno\u015bci?&nbsp;<strong>W wielu przypadkach jest to mo\u017cliwe.<\/strong>&nbsp;Przede wszystkim nieruchomo\u015b\u0107 musi posiada\u0107 uregulowane prawnie grunty. Je\u015bli spe\u0142niony jest ten warunek, to nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do sp\u00f3\u0142dzielni o wykup prawa do lokalu. Koszty, jakich nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 to:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>zwrot sp\u00f3\u0142dzielni koszt\u00f3w wybudowania nieruchomo\u015bci, w tym koszt\u00f3w kredytowych przypadaj\u0105cych na lokal wraz z odsetkami,<\/li><li>uregulowanie zad\u0142u\u017ce\u0144 wobec sp\u00f3\u0142dzielni w ca\u0142o\u015bci, a tak\u017ce sp\u0142ata ewentualnych zad\u0142u\u017ce\u0144 sp\u00f3\u0142dzielni w odpowiedniej cz\u0119\u015bci przypadaj\u0105cej na lokal,<\/li><li>cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c wymagany b\u0119dzie zwrot cz\u0119\u015bci umorzonego przez pa\u0144stwo kredytu na budow\u0119 tej nieruchomo\u015bci,<\/li><li>taksa notarialna, zgodnie z aktualnym cennikiem,<\/li><li>za\u0142o\u017cenie i wpis do ksi\u0119gi wieczystej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<img width=\"2048\" height=\"1360\" src=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/mieszkanie_spoldzielcze_wlasnosciowe_jako_inwestycja-min.jpg\" alt=\"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe jako inwestycja \" class=\"wp-image-3883\" srcset=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/mieszkanie_spoldzielcze_wlasnosciowe_jako_inwestycja-min.jpg 2048w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/mieszkanie_spoldzielcze_wlasnosciowe_jako_inwestycja-min-300x199.jpg 300w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/mieszkanie_spoldzielcze_wlasnosciowe_jako_inwestycja-min-768x510.jpg 768w, https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/mieszkanie_spoldzielcze_wlasnosciowe_jako_inwestycja-min-1536x1020.jpg 1536w\" \/><strong><em>Zakup mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego mo\u017ce by\u0107 bardzo dobr\u0105 inwestycj\u0105 kapita\u0142u, pod warunkiem, \u017ce mo\u017cliwe b\u0119dzie w p\u00f3\u017aniejszym czasie przekszta\u0142cenie go w prawo w\u0142asno\u015bci.<\/em><\/strong>\n\n\n\n<p>Podobnie odbywa si\u0119&nbsp;przekszta\u0142cenie mieszkania lokatorskiego na w\u0142asno\u015bciowe, z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce lokator zawsze jest cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni do kt\u00f3rej nale\u017cy nieruchomo\u015b\u0107 i mo\u017ce spodziewa\u0107 si\u0119 dodatkowej op\u0142aty z tego tytu\u0142u.<\/p>\n\n\n\n<p>Istnieje tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu zad\u0142u\u017conego mieszkania&nbsp;<strong>bezpo\u015brednio od sp\u00f3\u0142dzielni<\/strong>, podczas organizowanych licytacji. Zakup od sp\u00f3\u0142dzielni jest mniej ryzykowny ni\u017c bezpo\u015brednio od d\u0142u\u017cnika, jednak zawsze nale\u017cy sprawdzi\u0107 warunki sprzeda\u017cy i prawid\u0142owo\u015b\u0107 transakcji. Je\u015bli natomiast poszukujemy mieszkania na wynajem, warto sprawdza\u0107 r\u00f3wnie\u017c oferty najmu mieszkania od sp\u00f3\u0142dzielni. Cz\u0119sto s\u0105 to lokale o ni\u017cszym standardzie, ale za to du\u017co ta\u0144sze ni\u017c oferty rynkowe.<\/p>\n\n\n\n<p>Bior\u0105c pod uwag\u0119 powy\u017csze aspekty, warto sprawdzi\u0107 czy zakup takiego mieszkania b\u0119dzie dla nas op\u0142acalny. W tym celu najlepiej sprawdzi\u0107 warto\u015b\u0107 podobnej nieruchomo\u015bci w okolicy, kt\u00f3ra ma form\u0119 w\u0142asno\u015bci (np. poprzez nasz\u0105 stron\u0119&nbsp;<a href=\"https:\/\/urban.one\/\">Urban.One<\/a>), a nast\u0119pnie sprawdzi\u0107&nbsp;<strong>czy cena zakupu powi\u0119kszona o koszty przekszta\u0142cenia b\u0119dzie na pewno ni\u017csza od kwoty zakupu podobnej nieruchomo\u015bci w formie w\u0142asno\u015bci<\/strong>. Cz\u0119sto jest to op\u0142acalna transakcja, jednak warto to dok\u0142adnie przeliczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2>Czytaj dalej:<\/h2>\n\n\n\n<ul><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/jak-sprawdzic-stan-prawny-mieszkania-z-rynku-wtornego\/\">Jak sprawdzi\u0107 stan prawny mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/zniesienie-wspolwlasnosci-wniosek-koszty-i-przebieg-rozprawy\/\">Zniesienie wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u2014 wniosek, koszty i przebieg rozprawy<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/zasiedzenie-co-to-jest-zasiedzenie-w-dobrej-i-zlej-wierze\/\">Zasiedzenie \u2013 co to jest? Zasiedzenie w dobrej i z\u0142ej wierze<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/zamiana-mieszkania-podpowiadamy-jak-to-zrobic\/\">Zamiana mieszkania \u2015 podpowiadamy, jak to zrobi\u0107!<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wypowiedzenie-umowy-najmu-wzor-i-zasady\/\">Wypowiedzenie umowy najmu \u2013 wz\u00f3r i zasady<\/a><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu jest to szczeg\u00f3lny rodzaj w\u0142asno\u015bci mieszkania. Na jego podstawie mo\u017cna je sprzeda\u0107 lub przepisa\u0107 na bliskich. Podlega tak\u017ce dziedziczeniu. Jest jednak szereg cech i w\u0142a\u015bciwo\u015bci, o kt\u00f3rych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na jego zakup, w tym przede wszystkim zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119&nbsp;czyj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe.&nbsp;Warto r\u00f3wnie\u017c dokona\u0107&nbsp;wyceny&nbsp;tej nieruchomo\u015bci, aby sprawdzi\u0107<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":3880,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[102],"tags":[192,269],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu jest to szczeg\u00f3lny rodzaj w\u0142asno\u015bci mieszkania. Na jego podstawie mo\u017cna je sprzeda\u0107 lub przepisa\u0107 na bliskich. Podlega tak\u017ce dziedziczeniu. Jest jednak szereg cech i w\u0142a\u015bciwo\u015bci, o kt\u00f3rych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na jego zakup, w tym przede wszystkim zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119&nbsp;czyj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe.&nbsp;Warto r\u00f3wnie\u017c dokona\u0107&nbsp;wyceny&nbsp;tej nieruchomo\u015bci, aby sprawdzi\u0107\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-02-17T14:05:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-11-20T18:07:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1360\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg\",\"width\":2048,\"height\":1360,\"caption\":\"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/\",\"name\":\"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-02-17T14:05:23+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:07:29+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Porady\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/porady\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe\",\"datePublished\":\"2022-02-17T14:05:23+00:00\",\"dateModified\":\"2022-11-20T18:07:29+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#webpage\"},\"wordCount\":2601,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg\",\"keywords\":[\"sprzeda\u017c mieszkania\",\"zakup mieszkania\"],\"articleSection\":[\"Porady\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe - Urban.one","og_description":"Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu jest to szczeg\u00f3lny rodzaj w\u0142asno\u015bci mieszkania. Na jego podstawie mo\u017cna je sprzeda\u0107 lub przepisa\u0107 na bliskich. Podlega tak\u017ce dziedziczeniu. Jest jednak szereg cech i w\u0142a\u015bciwo\u015bci, o kt\u00f3rych nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na jego zakup, w tym przede wszystkim zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119&nbsp;czyj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe.&nbsp;Warto r\u00f3wnie\u017c dokona\u0107&nbsp;wyceny&nbsp;tej nieruchomo\u015bci, aby sprawdzi\u0107","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2022-02-17T14:05:23+00:00","article_modified_time":"2022-11-20T18:07:29+00:00","og_image":[{"width":2048,"height":1360,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg","width":2048,"height":1360,"caption":"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/","name":"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-02-17T14:05:23+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:07:29+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Porady","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/porady\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe \u2013 jak kupi\u0107, sprzeda\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe","datePublished":"2022-02-17T14:05:23+00:00","dateModified":"2022-11-20T18:07:29+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#webpage"},"wordCount":2601,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/osiedle_mieszkan_spoldzielczych_mieszkaniowych-min-1.jpg","keywords":["sprzeda\u017c mieszkania","zakup mieszkania"],"articleSection":["Porady"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-jak-kupic-sprzedac-albo-przeksztalcic-we-wlasnosciowe\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3855"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3855"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3855\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4148,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3855\/revisions\/4148"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3880"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}