{"id":3886,"date":"2022-03-02T20:38:49","date_gmt":"2022-03-02T19:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3886"},"modified":"2022-06-21T19:30:58","modified_gmt":"2022-06-21T17:30:58","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne stycze\u0144 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W styczniu 2022 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzr\u00f3s\u0142 o 0,82 pkt. wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca<\/a>. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 110,16 pkt.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji indeksu 62,5% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.  Z kolei 25% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119 za popraw\u0105 warunk\u00f3w gospodarczych. Jedynie 12,5% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce sytuacja na rynku mieszkaniowym pozostanie bez zmian.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one\n\n\n\n

Wed\u0142ug wst\u0119pnych danych GUS dotycz\u0105cych budownictwa mieszkaniowego w styczniu spad\u0142a og\u00f3lna liczba mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania oraz liczba mieszka\u0144 kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w por\u00f3wnaniu do stycznia ubieg\u0142ego roku. Spadki dotycz\u0105 r\u00f3wnie\u017c mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c lub wynajem. Wska\u017anik dotycz\u0105cy mieszka\u0144 oddanych od u\u017cytkowania spad\u0142 o 23,5% r\/r, w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym a\u017c o 51%. W styczniu rozpocz\u0119to budow\u0119 7,3 tys. lokali mieszkalnych przeznaczonych na sprzeda\u017c lub wynajem, co by\u0142o o 40,9% gorszym wynikiem ni\u017c w analogicznym okresie 2021 roku. Liczba mieszka\u0144 deweloperskich, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia w stosunku rocznym wzros\u0142a o 3,1%, jednak w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym spad\u0142a o 33,7%.<\/p>\n\n\n\n

Styczniowa aktywno\u015b\u0107 w budownictwie jest najprawdopodobniej efektem cyklicznych podwy\u017cek st\u00f3p procentowych. Wraz ze wzrostem kosztu obs\u0142ugi zad\u0142u\u017cenia hipotecznego cze\u015b\u0107 klient\u00f3w wycofa\u0142a si\u0119 z rynku. Dodatkowo niepewno\u015b\u0107 stabilno\u015bci przychod\u00f3w kredytobiorc\u00f3w w kontek\u015bcie nadal zmieniaj\u0105cych si\u0119 przepis\u00f3w Polskiego \u0141adu prowadzi do zmniejszenia popytu. Deweloperzy w reakcji na sytuacj\u0119 rynkow\u0105 ograniczyli swoje dzia\u0142ania. Zwi\u0119kszona liczna wydanych pozwole\u0144, kt\u00f3ra mia\u0142a miejsce w styczniu jest wypadkow\u0105 op\u00f3\u017anie\u0144 urz\u0119d\u00f3w w wydawaniu pozwole\u0144 na budow\u0119. W najbli\u017cszych miesi\u0105cach rynek mieszkaniowych b\u0119dzie si\u0119 zmienia\u0142.  Cz\u0119\u015b\u0107 potencjalnych klient\u00f3w, kt\u00f3rzy utracili zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, ale tak\u017ce tych kt\u00f3rzy obawiaj\u0105 si\u0119 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu hipotecznego i czekaj\u0105 na ustabilizowanie warunk\u00f3w gospodarczych przejdzie na rynek najmu. Zwi\u0119kszone zainteresowanie najmem lokali mieszkalnych spowoduje wzrost stawek najmu<\/em> <\/strong>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pierwsze p\u00f3\u0142rocze 2022 r. b\u0119dzie up\u0142ywa\u0107 pod znakiem konfliktu na Ukrainie, rosn\u0105cych st\u00f3p procentowych, dwucyfrowej inflacji<\/a> oraz \u015brodk\u00f3w z Unii Europejskiej w ramach Krajowego Planu Odbudowy. Czynniki te b\u0119d\u0105 wp\u0142ywa\u0107 na popyt i go stymulowa\u0107, jak w przypadku inflacji lub os\u0142abia\u0107, np. w razie rozszerzenia si\u0119 wojny na Ukrainie. Zatem, sytuacja mo\u017ce by\u0107 daleka od stabilizacji i bardzo podatna na wp\u0142ywy zewn\u0119trznych czynnik\u00f3w. Na ten moment, wida\u0107 wpadek zainteresowania tanimi lokalami, w odleglejszych lokalizacjach, kt\u00f3re s\u0105 finansowane kredytami. Za\u015b mieszkania dro\u017csze, lepiej ulokowane, nadal s\u0105 w sferze zainteresowania klient\u00f3w got\u00f3wkowych. Je\u015bli nie zajd\u0105 gwa\u0142towne okoliczno\u015bci, trend ten b\u0119dzie kontynuowany tak\u017ce w drugim p\u00f3\u0142roczu 2022 r. – <\/em>Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

RPP kolejnymi podwy\u017ckami st\u00f3p procentowych chce zdusi\u0107 rosn\u0105c\u0105 inflacj\u0119. Niestety, nie jest to dobre rozwi\u0105zanie. Spodziewam si\u0119, \u017ce w tej sytuacji cze\u015b\u0107 klient\u00f3w ju\u017c na dobre zrezygnuje z zakupu mieszka\u0144 m.in. ze wzgl\u0119du na pogarszaj\u0105c\u0105 si\u0119 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i wy\u017csze raty kredyt\u00f3w. Zamiast kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na coraz to dro\u017csze kredyty, klienci zaczn\u0105 je wynajmowa\u0107, co ucieszy fundusze inwestuj\u0105ce w segment PRS (private rented sector). Podniesienie st\u00f3p procentowych prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wzrost oprocentowania m.in. lokat. Banki ju\u017c oferuj\u0105 ca\u0142kiem korzystne oprocentowanie lokat, wi\u0119c warto ju\u017c trzyma\u0107 tam swoje oszcz\u0119dno\u015bci. Nieruchomo\u015bci nie b\u0119d\u0105, wi\u0119c jedynym sposobem na ochron\u0119 maj\u0105tku przed inflacj\u0105. Cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w zacznie bardziej inwestowa\u0107 w aktywa finansowe ni\u017c nieruchomo\u015bci. – <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W najbli\u017cszych trzech latach z uwagi na chaos legislacyjny, lawinow\u0105 inflacje i samonap\u0119dzaj\u0105cy si\u0119 wzrost st\u00f3p procentowych banku centralnego rynek nieruchomo\u015bci si\u0119 ustabilizuje, klienci zaczn\u0105 my\u015ble\u0107, o dalszej ni\u017c p\u00f3\u0142roczna perspektywie, przed podpisywaniem um\u00f3w kupna nieruchomo\u015bci, deweloperzy nie b\u0119d\u0105 ju\u017c kupowa\u0107 dzia\u0142ek z zamkni\u0119tymi oczyma, pojawi si\u0119 rywalizacja sprzedaj\u0105cych dzia\u0142ki o nabywc\u00f3w grunt\u00f3w. Czyli rynek przestanie si\u0119 stacza\u0107 w przepa\u015b\u0107 galopuj\u0105cych cen dzia\u0142ek budowlanych, a zacznie si\u0119 standaryzowa\u0107. B\u0119dzie wi\u0119cej zdrowego rozs\u0105dku, mniej emocji i spekulacji. Niekt\u00f3rzy mo\u017ce pozostan\u0105 z gruntem kupionym powy\u017cej akceptowalnych przez deweloper\u00f3w cen, zaczn\u0105 oni wybrzydza\u0107 przy kupowaniu dzia\u0142ek, w\u0142odarze miast zrozumiej\u0105, \u017ce na terenach w pe\u0142ni uzbrojonych powinni dopuszcza\u0107 zabudow\u0119 wielorodzinna, a nie wr\u0119cz by\u0107 dumnym z preferowania zabudowy ekstensywnej, co z punktu widzenia spo\u0142ecznego prowadzi\u0142o dot\u0105d donik\u0105d. – <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski, ekspert nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Istotnym wydarzeniem r\u00f3wnie\u017c dla rynku nieruchomo\u015bci jest trwaj\u0105cy konflikt na Ukrainie. Obserwowana od kilku dni wysoka zmienno\u015b\u0107 i stan podwy\u017cszonego ryzyka na rynkach finansowych prze\u0142o\u017cy si\u0119 na sytuacj\u0119 gospodarcz\u0105 w kraju. Przewidujemy, \u017ce nast\u0105pi og\u00f3lne pogorszenie nastroj\u00f3w konsument\u00f3w i przedsi\u0119biorstw, doprowadzaj\u0105c do ograniczenia wydatk\u00f3w i zahamowania popytu. Przed\u0142u\u017caj\u0105ca si\u0119 wojna mo\u017ce doprowadzi\u0107 do za\u0142amania handlu zagranicznego z Rosj\u0105 i Ukrain\u0105. W konsekwencji tempo wzrostu PKB b\u0119dzie hamowa\u0107. Zapytali\u015bmy naszych ekspert\u00f3w jak wojna na Ukrainie wp\u0142ynie na rynek nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To jest wielka niewiadoma… Z jednej strony, ju\u017c obserwujemy wzrost zainteresowania polskimi aktywami po\u015br\u00f3d ukrai\u0144skich firm i inwestor\u00f3w indywidualnych, kt\u00f3rzy chc\u0105 wyprowadzi\u0107 kapita\u0142 z zagro\u017conych obszar\u00f3w. Z drugiej za\u015b, Polacy mog\u0105 wstrzyma\u0107 inwestycje, w obawie o rozci\u0105gni\u0119cie si\u0119 konfliktu tak\u017ce na Polsk\u0119 i kraje ba\u0142tyckie. Sytuacja jest trudna do przewidzenia, bo jest bezprecedensowa. Wojny w Europie nie by\u0142o od 30 lat, a w skali ca\u0142ego kontynentu, od 77. Kapita\u0142, zazwyczaj, ucieka z region\u00f3w zagro\u017conych wojn\u0105. Patrz\u0105c jednak na inwestycje cho\u0107by funduszy PRS, takie zagro\u017cenia nie wida\u0107, w opinii du\u017cych inwestor\u00f3w finansowych. Mo\u017cna wi\u0119c zak\u0142ada\u0107, \u017ce wybuch konfliktu mo\u017ce spowodowa\u0107 nap\u0142yw kapita\u0142u ukrai\u0144skiego na polski rynek nieruchomo\u015bci, w tym tak\u017ce tych mieszkaniowych. <\/em>Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ju\u017c dzi\u015b do Polski dotar\u0142o kilkaset tysi\u0119cy os\u00f3b. A kolejne s\u0105 w drodze. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich zdecyduje pozosta\u0107 w naszym kraju, szczeg\u00f3lnie \u017ce s\u0105 dost\u0119pne dla nich miejsca pracy. Dlatego wzro\u015bnie zapotrzebowanie na mieszkania, zar\u00f3wno w zakresie najmu jak i zakupu lokali. <\/em>Agata Stradomska – Bia\u0142e Lwy \u2013 Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W wyniku wojny na Ukrainie rynki finansowe wykazuj\u0105 si\u0119 du\u017c\u0105 nerwowo\u015bci\u0105 oraz zmienno\u015bci\u0105. Stopy procentowe oraz inflacja mog\u0105 jeszcze bardziej wzrosn\u0105\u0107 poniewa\u017c drastycznie podro\u017ca\u0142o wiele surowc\u00f3w energetycznych. Wy\u017csze stopy procentowe w Polsce mog\u0105 ostudzi\u0107 hoss\u0119, kt\u00f3re na polskim rynku nieruchomo\u015bci trwa ju\u017c od kilku lat. <\/em>Rados\u0142aw Okulski – inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na rynku ju\u017c pojawili si\u0119 zamo\u017cni Ukrai\u0144cy z zapasem got\u00f3wki, kt\u00f3rzy lokuj\u0105 \u015brodki w mieszkania w Polsce, obawiaj\u0105c si\u0119 o ich bezpiecze\u0144stwo u siebie. Generuj\u0105 wi\u0119c w Polsce dodatkowy popyt. Mo\u017cna si\u0119 te\u017c spodziewa\u0107 zwi\u0119kszonego nap\u0142ywu migrant\u00f3w, kt\u00f3rzy trafi\u0105 na rynek najmu, je\u015bli uda im si\u0119 znale\u017a\u0107 w Polsce prac\u0119 (m.in. w budownictwie) <\/em>– Marcin Kraso\u0144, ekspert platformy obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach indeks urban.one w styczniu 2022 r. wyni\u00f3s\u0142 116,99 pkt., co oznacza, \u017ce w stosunku do grudnia odnotowano wzrost na poziomie 1,69 p.p. W tej edycji ankiety eksperci byli podzieleni w kwestii cen mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. 50% ankietowanych opowiedzia\u0142o si\u0119 za stabilizacj\u0105 cen, a 37,5% za wzrostami w nast\u0119pnych miesi\u0105cach. Pozostali uwa\u017caj\u0105, \u017ce ceny lokali mieszkalnych zaczn\u0105 spada\u0107.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one\n\n\n\n

Analizuj\u0105c dane dotycz\u0105ce skali budownictwa w poszczeg\u00f3lnych du\u017cych miastach w Polsce zauwa\u017ca si\u0119 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy rynkami. We Wroc\u0142awiu, \u0141odzi, Warszawie, Gda\u0144sku i Poznaniu w uj\u0119ciu rocznym nast\u0105pi\u0142y wzrosty liczby mieszka\u0144, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia. Najwi\u0119kszy wzrost r\/r wyst\u0105pi\u0142 w Gda\u0144sku (o 217%). W Krakowie i Gdyni nast\u0105pi\u0142y spadki liczby mieszka\u0144, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia. W styczniu liczba mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c b\u0105d\u017a wynajem, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w wi\u0119kszo\u015bci miast spad\u0142a. Najwi\u0119ksze spadki odnotowano w Poznaniu i Gdyni, gdzie przekroczy\u0142y one 90% wzgl\u0119dem stycznia 2021. Jedynym miastem, w kt\u00f3rym odnotowano wzrost tego wska\u017anika by\u0142a \u0141\u00f3d\u017a (o 5,4%). <\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Por\u00f3wnuj\u0105c warto\u015bci liczbowe dotycz\u0105ce liczby mieszka\u0144, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia oraz liczby mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to zauwa\u017ca si\u0119, \u017ce we wszystkich du\u017cych miastach liczba wydanych pozwole\u0144 przewy\u017csza liczb\u0119 rozpocz\u0119tych bud\u00f3w. Dysproporcje mi\u0119dzy oboma wska\u017anikami s\u0105 ogromne. W Poznaniu rozpocz\u0119to budowy jedynie 8,8% mieszka\u0144, na kt\u00f3re pozwolenia otrzymano. Najlepsza sytuacja wyst\u0105pi\u0142a w Warszawie, gdzie rozpocz\u0119te budowy stanowi\u0142 prawie 50% liczby otrzymanych pozwole\u0144. Bardzo du\u017ca liczna wydanych pozwole\u0144 na budowy wynik\u0142a zapewne z narastaj\u0105cych op\u00f3\u017anie\u0144 administracyjnych w wydawaniu pozwole\u0144.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce inflacja i rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych znajduj\u0105 odbicie w cenach mieszka\u0144. Sytuacja na lokalnych rynkach jest r\u00f3\u017cna. Najwi\u0119ksze miesi\u0119czne wzrosty na rynku pierwotnym odnotowali\u015bmy w Gdyni (6,7%), najmniejsze w Poznaniu (0,8%). \u015arednie ceny ofertowe w Krakowie i Gda\u0144sku spad\u0142y na przestrzeni miesi\u0105ca (<\/em>odpowiednio o 6,1% i 0,3%). Na rynku wt\u00f3rnym \u015brednie ceny ofertowe wzros\u0142y poza Gdyni\u0105, gdzie odnotowali\u015bmy spadek o 3,9%. Wzrosty cen w pozosta\u0142ych miastach mie\u015bci\u0142y si\u0119 od 2,3% w Krakowie do 7,8% w Gda\u0144sku. Rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych, a wi\u0119c tak\u017ce wyko\u0144czenia mieszkania, dzia\u0142aj\u0105 na korzy\u015b\u0107 rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3ry oferuje mieszkania gotowe ju\u017c do zamieszkania. Oferta wyko\u0144czenia lokalu mieszkalnego pod klucz na rynku pierwotnym jest incydentalna. Wybieraj\u0105c t\u0119 opcj\u0119 kupuj\u0105cy musi si\u0119 liczy\u0107 z wydatkami rz\u0119du 1-3 tys. z\u0142\/ mkw. za wyko\u0144czenie mieszkania w ramach pakietu. \u2013 <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Od kilku lat szczeg\u00f3lnie w\u015br\u00f3d m\u0142odych ludzi na dorobku jest mog\u0105 na kupowanie wyko\u0144czonych w okre\u015blonym stylu mieszka\u0144. G\u0142\u00f3wnym powodem jest dla nich oszcz\u0119dno\u015b\u0107 czasu i organizacji takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia. Zwykle du\u017co pracuj\u0105 i traktuj\u0105 mieszkanie jak hotel. W zwi\u0105zku z tym wygodniej jest im od razu wprowadzi\u0107 si\u0119 na gotowe. Wad\u0105 tych mieszka\u0144 jest to, \u017ce s\u0105 urz\u0105dzanie bardzo podobnie czasem w jednym stylu i w oparci o podobne meble i dodatki, kt\u00f3re firmy zajmuj\u0105ce si\u0119 wyko\u0144czeniem wn\u0119trz kupuj\u0105 hurtowo. Po prostu czasem tym mieszkaniom brakuje takiego indywidualnego styli ich w\u0142a\u015bciciel i dekoracyjnego smaczku<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rynek mieszkaniowy odczu\u0142 w 2021 roku znacz\u0105cy wzrost materia\u0142\u00f3w budowlanych. Obecnie w wyniku wojny na Ukrainie obserwowana jest eksplozja cen surowc\u00f3w energetycznych, kt\u00f3re przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na dost\u0119pno\u015b\u0107 oraz cen\u0119 materia\u0142\u00f3w. W takich okoliczno\u015bciach mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 dalszego wzrostu cen wyko\u0144czenia mieszka\u0144 oraz budowy na rynku pierwotnym. Taki stan rzeczy mo\u017ce zach\u0119ci\u0107 niekt\u00f3rych to wybrania mieszkania z rynku wt\u00f3rnego. <\/em>Rados\u0142aw Okulski – inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Polacy potrafi\u0105 sobie radzi\u0107 w znacznie trudniejszych sytuacjach ni\u017c obecna, wi\u0119c r\u00f3\u017cne problemy, w tym z materia\u0142ami wyko\u0144czeniowymi czy ekipami wykonawczymi nie by\u0142y i nie s\u0105 im obce. Radz\u0105 sobie z nimi – wolny rynek umo\u017cliwia realizacje r\u00f3\u017cnych wariant\u00f3w, w\u0142\u0105cznie ze sprowadzaniem materia\u0142\u00f3w i wykonawc\u00f3w z zagranicy, cz\u0119sto taniej i lepiej ni\u017c na rynku krajowym. Je\u015bli kto\u015b ma mieszka\u0107 cale \u017cycie lub co najmniej wiele lat w wyka\u0144czanym lokum, nie podda si\u0119 \u0142atwo przeciwno\u015bciom losu. To nie jest zakup drobnej rzeczy za 10 z\u0142, a prawdziwe wydarzenie cz\u0119sto dla ca\u0142ej rodziny. Natomiast zainteresowanie mieszkaniami ju\u017c wyko\u0144czonymi (pod warunkiem ich odpowiednio du\u017cego wyboru) wynika ze wzrastaj\u0105cej zamo\u017cno\u015bci i orientacji \u017cyciowej Polak\u00f3w, a nie z k\u0142opot\u00f3w rynkowych, jakie by one nie by\u0142y. \u015awiat idzie do przodu, Polacy jeszcze bardziej. Bran\u017ca wyka\u0144czania mieszka\u0144 ci\u0105gnie gospodark\u0119. I b\u0119dzie wci\u0105\u017c ci\u0105gn\u0119\u0142a.  <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W styczniu 2022 r. w stolicy dosz\u0142o do wzrostu \u015bredniej ceny transakcyjnej mieszka\u0144. Indeks urban.one dla Warszawy wyni\u00f3s\u0142 117,08 pkt., a wi\u0119c w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,48 pkt.<\/p>\n\n\n\n

W\u015br\u00f3d ankietowanych wi\u0119kszo\u015b\u0107 (62,5%) przewiduje, \u017ce popyt na mieszkania b\u0119dzie spada\u0107. Jedynie co czwarty ankietowany uwa\u017ca, \u017ce popyt pozostanie na stabilnym poziomie.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w styczniu ceny mieszka\u0144 w Warszawie spad\u0142y: na rynku wt\u00f3rnym w tempie 1,0%, a na rynku pierwotnym w tempie 9,2%. Ceny mieszka\u0144 deweloperskich by\u0142y ni\u017ce w nowo dodanych og\u0142oszeniach o ok. 6%, natomiast w aktywnych o ok. 5%. Ceny lokali z tzw. drugiej r\u0119ki w aktywnych og\u0142oszeniach by\u0142y ni\u017csze o ok. 3%, jednak w przypadku nowo wprowadzanych ofert by\u0142y wy\u017csze o niespe\u0142na 1%. Ze znalezieniem nabywcy wi\u0119kszych problem\u00f3w nie ma, co prawda \u015bredni czas ekspozycji oferty na portalu og\u0142oszeniowym wzrasta jednak nie przekracza miesi\u0105ca. Dla rynku pierwotnego jest to 20 dni, a dla wt\u00f3rnego 18 dni.  Wg danych GUS w styczniu deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 jedynie 734 mieszka\u0144. Jest to o 36% mniej ni\u017c w analogicznym okresie ubieg\u0142ego roku. Taki wynik jest reakcj\u0105 deweloper\u00f3w na zmniejszony popyt na lokale mieszkalne. Mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce wiele gospodarstw domowych, kt\u00f3re planowa\u0142y zakup mieszkania wstrzyma si\u0119 z decyzja o zakupie i zdecyduje si\u0119 na wynajem. Szczeg\u00f3lnie b\u0119dzie to dotyczy\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3rych zdolno\u015b\u0107 kredytowa ucierpia\u0142a po podwy\u017ckach st\u00f3p procentowych.<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W styczniu 2022 roku ceny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 spad\u0142y. Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one wynios\u0142a 142,79 pkt., co oznacza spadek o 0,86 pkt. wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca. W tej edycji ankiety eksperci opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku grunt\u00f3w (62,5%). Za pogorszeniem kondycji rynku grunt\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119 31,3% ankietowanych. Coraz mniej os\u00f3b spodziewa si\u0119 poprawy sytuacji na rynku grunt\u00f3w (6,2%).<\/p>\n\n\n\n\"\"Indeks Urban.one\n\n\n\n

Sytuacja na rynku grunt\u00f3w jest dobra. Obserwowany od kilku lat wzrost cen dzia\u0142ek pod zabudow\u0119 jest wynikiem wzmo\u017conego zainteresowania os\u00f3b fizycznych jak i deweloper\u00f3w. Polacy w reakcji na rosn\u0105ce ceny mieszka\u0144 coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na budow\u0119 w\u0142asnego domu lub zakup budynku jednorodzinnego od dewelopera. Taki trend widoczny jest na przedmie\u015bciach najwi\u0119kszych miast, a tak\u017ce w mniejszych miejscowo\u015bciach okalaj\u0105cych miasta.<\/p>\n\n\n\n

Ma\u0142gorzata We\u0142nowska<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

malgorzata.welnowska@cenatorium.pl <\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne stycze\u0144 2022 W styczniu 2022 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzr\u00f3s\u0142 o 0,82 pkt. wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 110,16 pkt. W tej edycji indeksu 62,5% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.  Z kolei 25% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119 za popraw\u0105 warunk\u00f3w gospodarczych.<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1728,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne stycze\u0144 2022 W styczniu 2022 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzr\u00f3s\u0142 o 0,82 pkt. wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 110,16 pkt. W tej edycji indeksu 62,5% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.  Z kolei 25% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119 za popraw\u0105 warunk\u00f3w gospodarczych.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-03-02T19:38:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:30:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"992\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"678\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"width\":992,\"height\":678,\"caption\":\"indeksu cen nieruchomo\u015bci\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-03-02T19:38:49+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:30:58+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022\",\"datePublished\":\"2022-03-02T19:38:49+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:30:58+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#webpage\"},\"wordCount\":2516,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne stycze\u0144 2022 W styczniu 2022 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzr\u00f3s\u0142 o 0,82 pkt. wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 110,16 pkt. W tej edycji indeksu 62,5% ekspert\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.  Z kolei 25% ekspert\u00f3w opowiedzia\u0142o si\u0119 za popraw\u0105 warunk\u00f3w gospodarczych.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2022-03-02T19:38:49+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:30:58+00:00","og_image":[{"width":992,"height":678,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","width":992,"height":678,"caption":"indeksu cen nieruchomo\u015bci"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-03-02T19:38:49+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:30:58+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2022","datePublished":"2022-03-02T19:38:49+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:30:58+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#webpage"},"wordCount":2516,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/992x678.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2022\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3886"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3886"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3886\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3947,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3886\/revisions\/3947"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1728"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}