{"id":3896,"date":"2022-04-07T12:17:01","date_gmt":"2022-04-07T10:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3896"},"modified":"2022-06-21T19:30:58","modified_gmt":"2022-06-21T17:30:58","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne luty 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W lutym 2022 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 110,56 pkt. i by\u0142 wy\u017cszy o 0,4 pkt. od styczniowego<\/a> odczytu.<\/p>\n\n\n\n

Eksperci rynkowi prognozuj\u0105, \u017ce w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu sytuacja na krajowym rynku lokali mieszkalnych ulegnie pogorszeniu, twierdzi tak prawie 82% ankietowanych. Pozostali opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 lub popraw\u0105 sytuacji (po 9% badanych).<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks urban.one\n\n\n\n

W lutym w sektorze budownictwa mieszkaniowego odnotowano wzrosty liczby mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowanie, a tak\u017ce tych kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to. R\u00f3wnie\u017c wolumen pozwole\u0144 na budow\u0119 wzr\u00f3s\u0142 w uj\u0119cie miesi\u0119cznym. Miesi\u0119czne wzrosty najwa\u017cniejszych wska\u017anik\u00f3w w budownictwie mieszkaniowym nie dziwi\u0105. Polska na tle innych kraj\u00f3w UE ma niewystarczaj\u0105cy zas\u00f3b mieszka\u0144, a pod wzgl\u0119dem liczby mieszka\u0144 na 1 000 os\u00f3b zajmujemy jedno z ostatnich miejsc w\u015br\u00f3d pa\u0144stw cz\u0142onkowskich. Co prawda doj\u015bcie do poziom\u00f3w notowanych w krajach Europy Zachodniej tj. Francja czy Portugalia zajmie nam lata. Jednak sektor mieszkaniowy w naszym kraju na bardzo du\u017ce mo\u017cliwo\u015bci rozwoju, co ma potwierdzenie w danych za ubieg\u0142e lata. W ostatnich miesi\u0105cach na rynek mieszkaniowy negatywnie oddzia\u0142uje inflacja, a tak\u017ce wysokie stopy procentowe co przek\u0142ada si\u0119 zar\u00f3wno na popyt jak i poda\u017c. W zwi\u0105zku z niekorzystnymi czynnikami wyst\u0119puj\u0105cymi w Polskiej gospodarce Komisja Nadzoru Finansowego wyda\u0142a specjalne stanowisko wzywaj\u0105ce banki do wdro\u017cenia bardziej restrykcyjnego obliczania zdolno\u015bci kredytowej, co spowoduje dalsze ograniczenia popytu. Wg danych BIK w lutym nast\u0105pi\u0142 spadek liczby um\u00f3w kredytowych o 24,3% wzgl\u0119dem roku oraz spadek \u0142\u0105cznej kwoty zaci\u0105gni\u0119tych kredyt\u00f3w mieszkaniowych o 14,4% w stosunku rocznym. Na rynku nowych lokali mieszkalnych w najbli\u017cszych miesi\u0105cach mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 zmniejszenie poda\u017cy, kt\u00f3re przy ograniczonym popycie, prze\u0142o\u017cy si\u0119 na mniejsz\u0105 liczb\u0119 zawieranych transakcji, a tak\u017ce wyd\u0142u\u017cy czas sprzeda\u017cy ca\u0142ych inwestycji. W obliczu trwaj\u0105cej wojny na Ukrainie i kolejnych sankcji nak\u0142adanych na Rosj\u0119 wzrasta niepewno\u015b\u0107 dotycz\u0105ca przysz\u0142ych koszt\u00f3w budowy, dost\u0119pno\u015bci materia\u0142\u00f3w budowlanych, a tak\u017ce si\u0142y roboczej. Niepewno\u015b\u0107 co do cen i termin\u00f3w oddawania budynk\u00f3w do u\u017cytkowania skieruje cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w na rynek wt\u00f3rny. Ten w ostatnim czasie za spraw\u0105 zwi\u0119kszonego zainteresowania najmem staje si\u0119 bardziej atrakcyjny<\/em>. \u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O komentarz dotycz\u0105cy sytuacji na rynku poprosili\u015bmy ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci. Zdaniem <\/em><\/strong>Tomasz B\u0142eszy\u0144skiego, doradcy na rynku nieruchomo\u015bci: Na perspektywy rozwoju bran\u017cy deweloperskiej w 2022 roku wp\u0142yw b\u0119d\u0105 mia\u0142y nast\u0119puj\u0105ce czynniki. Po pierwsze stale rosn\u0105ca inflacja a przez to zwi\u0119kszanie si\u0119 st\u00f3p procentowych po prostu i coraz dro\u017csze kredyty inwestycyjne i hipoteczne. Po drugie stale rosn\u0105ce ceny dzia\u0142ek budowlanych [brak ciekawych lokalizacji] i materia\u0142\u00f3w budowlanych, kt\u00f3re powoduj\u0105, \u017ce koszt inwestycji r\u00f3wnie\u017c jest dro\u017cszy. Po trzecie rosn\u0105ce koszty pracy i brak wykwalifikowanej kadry budowlanej. Przypomn\u0119 tylko, \u017ce zwi\u0105zku z wojn\u0105 na Ukrainie cz\u0119\u015b\u0107 pracownik\u00f3w budowlanych opu\u015bci\u0142o swoje miejsca pracy i uda\u0142o si\u0119, aby broni\u0107 swojej ojczyzny, co spowodowa\u0142o du\u017cy niedob\u00f3r pracownik\u00f3w i wp\u0142yw na terminowo\u015b\u0107 realizowanych rob\u00f3t budowlanych. Po czwarte stale rosn\u0105ce ceny no\u015bnik\u00f3w energii. Mamy teraz dro\u017csz\u0105 energi\u0119 elektryczn\u0105 a to wszystko te\u017c przek\u0142ada si\u0119 na \u0142\u0105czny koszt realizacji projekt\u00f3w deweloperskich. Generalnie do nie wiemy, jak rozwinie si\u0119 r\u00f3wnie\u017c kwestia dop\u0142at, kt\u00f3re mia\u0142y pojawi\u0107 z programu Polski \u0141ad i wspiera\u0107 zakup pierwszego mieszkania, czy domu, poniewa\u017c ze wzgl\u0119du na sytuacj\u0119 wojenn\u0105 wszystko si\u0119 diametralnie zmieni\u0142o. Dlatego te\u017c, co najmniej do po\u0142owy roku b\u0119dziemy mieli sytuacj\u0119 bardzo dynamicznie zmieniaj\u0105ca si\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce dopiero si\u0119 unormowa\u0107 jesieni\u0105 wtedy zobaczymy na ile jak bran\u017ca deweloperska poradzi\u0142a sobie z tymi przej\u015bciowymi k\u0142opotami.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

Podobnego zdania jest tak\u017ce prezes CMP Center Management Polska Micha\u0142 Kubicki. Twierdzi on, \u017ce najwi\u0119kszy wp\u0142yw na sytuacj\u0119 na rynku mieszkaniowym maj\u0105 jednak rosn\u0105ce stopy kredyt\u00f3w hipotecznych, przy wi\u0119kszych obostrzeniach, jakie stawiaj\u0105 banki. Kolejny element, to liczba uchod\u017ac\u00f3w z Ukrainy, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 mieszka\u0144 na wynajem, rozgrzewaj\u0105c tym samym rynek najmu. Po\u015brednio, musi to mie\u0107 odzwierciedlenie tak\u017ce w cenach sprzeda\u017cy nowych mieszka\u0144. Cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w, posiadaj\u0105cych zapasy got\u00f3wkowe, mo\u017ce by\u0107 zainteresowana wycofaniem ich z bank\u00f3w na rynek mieszka\u0144, w celu skorzystania z rosn\u0105cych cen najmu. Docelowo, nawet niewielka cz\u0119\u015b\u0107 Ukrai\u0144c\u00f3w, kt\u00f3ra zostanie w Polsce na sta\u0142e, trafi na rynek najmu, a by\u0107 mo\u017ce te\u017c, na rynek pierwotny. B\u0119dzie co impuls do wzrostu cen w najwi\u0119kszych o\u015br\u00f3dkach w Polsce oraz mniejszych, bli\u017cej granicy z Ukrain\u0105. Zako\u0144czenie dzia\u0142a\u0144 wojennych mo\u017ce zatrzyma\u0107 ten trend lub go os\u0142abi\u0107.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W du\u017cych miastach indeks urban.one w lutym 2022 r. wzr\u00f3s\u0142 w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 0,53 pkt i wyni\u00f3s\u0142 117,52 pkt.<\/p>\n\n\n\n

Zdania ekspert\u00f3w dotycz\u0105ce cen mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu s\u0105 podzielone. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ankietowanych prognozuje wzrost cen lokali mieszkalnych (55%). Spora grupa ekspert\u00f3w (36%) przewiduje stabilizacj\u0119 w najbli\u017cszych miesi\u0105cach. Jedynie co dziesi\u0105ty badany opowiedzia\u0142 si\u0119 za spadkiem cen.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium<\/a> w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce wysoka inflacja i rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych znajduj\u0105 odbicie w cenach mieszka\u0144 z rynku pierwotnego. Sytuacja na lokalnych rynkach jest r\u00f3\u017cna. Najwi\u0119ksze wzrosty cen odnotowali\u015bmy w Krakowie, gdzie w ci\u0105gu miesi\u0105ca ceny ofertowe wzros\u0142y o 11,8%. Spory wzrost, bo na poziomie 5,5% odnotowano w Gdyni. Niewielki, bo niespe\u0142na 3% wzrosty cen nast\u0105pi\u0142y we Wroc\u0142awiu (2,5%) oraz Poznaniu (2,7%). Ceny pozosta\u0142y stabilne w \u0141odzi, a w Gda\u0144sku nieznacznie spad\u0142y. Na rynku wt\u00f3rnym sytuacja wygl\u0105da zgo\u0142a inaczej. We wszystkich du\u017cych miastach ceny ofertowe spad\u0142y. Korekta cen w d\u00f3\u0142 by\u0142a nie wielka, a najwi\u0119ksze odnotowane spadek dotyczy\u0142y nadmorskich lokalizacji, czyli Gdyni (3,8%) i Gda\u0144ska (3,3%).  Spadki przekraczaj\u0105ce 2,5% odnotowano w \u0141odzi (2,6%) oraz Poznaniu (2,7%). Najmniejszym wahaniom cenowym uleg\u0142y lokale z Wroc\u0142awia (1%) i Krakowa (0,2%).<\/p>\n\n\n\n

Spadki cen ofertowych mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego mog\u0105 dziwi\u0107, szczeg\u00f3lnie \u017ce w ostatnich tygodniach obserwujemy o\u017cywienie na rynku najmu. Skokowy popyt, o kt\u00f3rym s\u0142yszymy od dobrych kilku tygodni jest kreowany w g\u0142\u00f3wnej mierze przez uchod\u017ac\u00f3w z Ukrainy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 r\u00f3wnie\u017c o Polakach, kt\u00f3rzy w wyniku cyklicznych podwy\u017cek st\u00f3p procentowych zostali wypchni\u0119ci na rynek najmu. Wzros\u0142o przede wszystkim zainteresowanie najmem mieszka\u0144, ale r\u00f3wnie\u017c i dom\u00f3w w gorszych lokalizacjach np. na peryferiach. Na popularno\u015bci zyska\u0142y lokale mieszkalne w mniejszych miejscowo\u015bciach wok\u00f3\u0142 wi\u0119kszych o\u015brodk\u00f3w miejskich. Wzmo\u017cone zainteresowanie prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 na spadek dost\u0119pnej poda\u017cy nawet o kilkadziesi\u0105t procent. Na tak drastyczny spadek poda\u017cy wp\u0142yw mia\u0142o kilka czynnik\u00f3w. Przede wszystkim by\u0142a to wi\u0119ksza liczba zawartych um\u00f3w najmu. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 na wynajem zosta\u0142a wycofana z portali og\u0142oszeniowych i przekazana do bezp\u0142atnego u\u017cytku dla uchod\u017ac\u00f3w z Ukrainy. Nadal obowi\u0105zuje zakaz eksmisji lokator\u00f3w wprowadzony na czas pandemii co przek\u0142ada si\u0119 na wzrost obaw o bezpiecze\u0144stwo na rynku najmu. Z tego te\u017c powodu cz\u0119\u015b\u0107 wynajmuj\u0105cych postanowi\u0142o wycofa\u0107 swoje lokale z rynku. Z obserwacji rynku wynika, \u017ce najbardziej wzros\u0142y ceny lokali z segmentu popularnego. Stawki najmu lokali premium pozostaj\u0105 na stabilnym poziomie, mo\u017cna zak\u0142ada\u0107, \u017ce s\u0105 bardziej odporne na zawirowania rynku. Wg naszych szacunk\u00f3w rentowno\u015b\u0107 najmu ju\u017c dzi\u015b oscyluje w granicach 6-7%, niewykluczone, \u017ce przy utrzymuj\u0105cych si\u0119 tendencjach rentowno\u015b\u0107 wzro\u015bnie do poziomu 10%, a by\u0107 mo\u017ce i nawet powy\u017cej inflacji w przypadku najlepiej zlokalizowanych mieszka\u0144.<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W ci\u0105gu ostatnich tygodni mamy do czynienia z coraz szybciej kurcz\u0105c\u0105 si\u0119 ofert\u0105 mieszka\u0144 na wynajem. Zwi\u0119kszony popyt generowany jest m.in. przez obywateli Ukrainy oraz jest pochodn\u0105 wzrostu st\u00f3p procentowych. Rosn\u0105ce stopy procentowe prowadz\u0105 do sytuacji, w kt\u00f3rej coraz wi\u0119cej os\u00f3b jest zmuszonych do od\u0142o\u017cenia plan\u00f3w zakupu w\u0142asnego mieszkania i przej\u015bcia na rynek najmu. Wydaje si\u0119, \u017ce wspomniane czynniki r\u00f3wnie\u017c w kolejnych tygodniach b\u0119d\u0105 si\u0119 utrzymywa\u0107, tym samym popyt nie b\u0119dzie r\u00f3wnowa\u017cony poda\u017c\u0105. Prowadzi\u0107 to mo\u017ce do dalszego wzrostu \u015brednich stawek najmu. \u2013 <\/em>Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael \/ Str\u00f6m Dom Maklerski S.A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jak wynika z danych systematycznie zbieranych przez Rentier.io zmiany wysoko\u015bci stawek czynsz\u00f3w na przestrzeni ostatnich trzech miesi\u0119cy to rz\u0105d od kilku do kilkunastu procent.  Aby sprawdzi\u0107, jak zmieni\u0142y si\u0119 stawki czynsz\u00f3w zestawili\u015bmy dane od 1 do 19 marca z poprzednimi miesi\u0105cami, czyli lutym i styczniem. Najwy\u017csz\u0105 dynamik\u0119 wzrostu czynsz\u00f3w mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 w Katowicach i \u0141odzi, odpowiednio 12 i 13% w por\u00f3wnaniu do lutego bie\u017c\u0105cego roku. W du\u017cych miastach wzrost nie jest jeszcze drastyczny. W Warszawie w skali miesi\u0105ca stawki wzros\u0142y o 6%, w Gdyni 7%. W Poznaniu i Krakowie, mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce nie wida\u0107 zmian jakie wed\u0142ug prognoz ma implikowa\u0107 przybycie fali uchod\u017ac\u00f3w, poniewa\u017c wzrost o 2-3% jest kosmetyczn\u0105 zmian\u0105. Dane jasno pokazuj\u0105, \u017ce potrzeba wi\u0119cej czasu na ocen\u0119 zmian pod wzgl\u0119dem tego jak przybycie fali uchod\u017ac\u00f3w wp\u0142ywa na czynsze –<\/em> <\/em>Barbara Bugaj, g\u0142\u00f3wny analityk w SonarHome<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Wzrost czynsz\u00f3w najmu w najwi\u0119kszych miastach, gdzie przebywa najwi\u0119cej uchod\u017ac\u00f3w wojennych z Ukrainy sta\u0142 si\u0119 faktem. B\u0119dzie si\u0119 on nasila\u0142 wraz ze s\u0142abn\u0105c\u0105 zdolno\u015bci\u0105 ludzi do kontynuowania udost\u0119pniania swoich mieszka\u0144 bezp\u0142atnie oraz wraz z wprowadzanymi zmianami dofinansowania rz\u0105dowego, zar\u00f3wno dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 jak i samych uchod\u017ac\u00f3w. Ta druga fala jest jeszcze przed nami i b\u0119dzie ona znacznie wi\u0119ksza i bardziej odczuwalna. Ju\u017c obecnie liczba og\u0142osze\u0144 o mieszkaniach na wynajem drastycznie spad\u0142a na wi\u0119kszo\u015bci portali nieruchomo\u015bciowych. Do czasu zako\u0144czenia dzia\u0142a\u0144 wojennych stan ten b\u0119dzie si\u0119 utrzymywa\u0142, a ka\u017cde zaognienie na froncie b\u0119dzie jeszcze go pog\u0142\u0119bia\u0107. – <\/em>Micha\u0142 Kubicki prezes CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W stolicy kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du ceny transakcyjne mieszka\u0144 wzros\u0142y. Z lutowego odczytu indeksu urban.one wynika, \u017ce ceny wzros\u0142y o 0,43 pkt w stosunku miesi\u0119cznym a indeks osi\u0105gn\u0105\u0142 warto\u015b\u0107 117,51 pkt.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie jak w poprzedniej edycji ankiety tak i w tej wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w prognozuje spadki sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych w perspektywie kilku miesi\u0119cy (73%). Jedynie 18% ankietowanych uwa\u017ca, popyt pozostanie na stabilnym poziomie. Co ciekawe, pozostali ankietowani uwa\u017caj\u0105, \u017ce dojdzie do wzrostu sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w najbli\u017cszych kilku miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n\"indeksIndeks urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w lutym ceny mieszka\u0144 w Warszawie ros\u0142y: na rynku wt\u00f3rnym w tempie 2,7%, a na rynku pierwotnym w tempie 7,5%.  Ceny mieszka\u0144 deweloperskich by\u0142y wy\u017ce w nowo dodanych og\u0142oszeniach o ok. 13%, natomiast w aktywnych o ok. 6%. Ceny lokali z tzw. drugiej r\u0119ki w aktywnych og\u0142oszeniach by\u0142y wy\u017csze o ok. 2,3%, jednak w przypadku nowo wprowadzanych ofert by\u0142y ni\u017csze o niespe\u0142na 0,5%. Wi\u0119ksze wzrosty cen mieszka\u0144 z rynku pierwotnego nie powinny dziwi\u0107, w szczeg\u00f3lno\u015bci w sytuacji wysokiej inflacji i drastycznego wzrostu koszt\u00f3w budowy. Od kilku miesi\u0119cy obserwujemy spadek poda\u017cy mieszka\u0144 wynikaj\u0105cy z polityki deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy ograniczyli wprowadzanie nowych projekt\u00f3w. Najwi\u0119cej ofert lokali mieszkalnych z rynku pierwotnego znajdziemy w dzielnicach peryferyjnych tj. Bia\u0142o\u0142\u0119ka i W\u0142ochy. Poza tym szeroka oferta wyst\u0119puje na Mokotowie i Woli. Najmniej inwestycji realizowanych jest w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu i na \u017boliborzu, wynika to z charakterystyki tych dzielnic i niskiej poda\u017cy grunt\u00f3w pod zabudow\u0119.<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W lutym 2022 roku, kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du ceny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 odnotowa\u0142y spadek. Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla takich nieruchomo\u015bci wynios\u0142a 141,92 pkt i by\u0142a ni\u017csza o 0,87 pkt od styczniowego odczytu tego wska\u017anika.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety eksperci po raz kolejny opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 sytuacji na rynku grunt\u00f3w (73%).  Pozostali przewiduj\u0105 pogorszenie si\u0119 sytuacji w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks urban.one\n\n\n\n

Zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w jaka jest obecna sytuacja na rynku grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 i jak ona wp\u0142ywa na sytuacj\u0119 na rynku dom\u00f3w?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Spadki cen transakcyjnych, kt\u00f3re odnotowujemy w odczytach indeksu z ostatnich dw\u00f3ch miesi\u0119cy mog\u0105 wskazywa\u0107 na przej\u015bciowe spowolnienie wynikaj\u0105ce z czynnik\u00f3w statystycznych. Mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce sygna\u0142em ostrzegawczym przed spowolnieniem. Cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b do tej pory zainteresowanych kupnem dzia\u0142ki i postawieniem wymarzonego domu mog\u0142o wycofa\u0107 si\u0119 z rynku ze wzgl\u0119du na drastyczny wzrost koszt\u00f3w zar\u00f3wno budowy jak i kredytu. Zmniejszenie popytu doprowadzi\u0142o do wi\u0119kszych negocjacji cenowych, a w konsekwencji do nieznacznego spadku cen grunt\u00f3w. – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Polacy coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na zamieszkanie w domu jednorodzinnym na obrze\u017cach miasta, zamiast w mieszkaniu w centrum. Ma to zwi\u0105zek m.in. z dost\u0119pno\u015bci\u0105 cenow\u0105 mieszka\u0144, lecz wp\u0142yw na powy\u017csze mia\u0142a r\u00f3wnie\u017c pandemia. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 pracy w pe\u0142ni zdalnej uwidoczni\u0142a potrzeb\u0119 posiadania wi\u0119kszej powierzchni mieszkalnej, czy te\u017c kontaktu z natur\u0105. Ze wzgl\u0119du na powy\u017csze wydaje si\u0119, \u017ce wzrost popytu na grunty pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105, mo\u017ce by\u0107 zmian\u0105 struktury popytu, a nie czasowym trendem. Dodatkowym czynnikiem podtrzymuj\u0105cym popyt mo\u017ce by\u0107 ustawa \u201eDom bez formalno\u015bci\u201d, kt\u00f3ra u\u0142atwia budow\u0119 domu do 70m2. – <\/em>Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael \/ Str\u00f6m Dom Maklerski S.A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sytuacja na rynku dom\u00f3w zacz\u0119\u0142a si\u0119 zmienia\u0107 ju\u017c od p\u00f3\u017anej jesieni, wraz z pierwszymi zmianami st\u00f3p procentowych. Ostatnie podwy\u017cki dramatycznie wp\u0142yn\u0119\u0142y na ruch na rynku nowych dom\u00f3w, poniewa\u017c rosn\u0105ce stopy obni\u017cy\u0142y zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 o po\u0142ow\u0119, w por\u00f3wnaniu do tego samego okresu ubieg\u0142ego roku. Klient na dom pod miastem jest, najcz\u0119\u015bciej klientem posi\u0142kuj\u0105cym si\u0119 kredytem hipotecznym. Nie sta\u0107 go na rekordowe stawki za mieszkania w miastach, szuka wi\u0119c mo\u017cliwo\u015bci na rynkach podmiejskich. Jednak wobec obni\u017caj\u0105cej si\u0119 zdolno\u015bci kredytowej b\u0119dzie raczej odk\u0142ada\u0142 zakup, powracaj\u0105c na rynek najmu.<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes CMP Center Management Polska<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Najbardziej podro\u017ca\u0142y domy i dzia\u0142ki. To prawid\u0142owo\u015b\u0107 wynikaj\u0105ca g\u0142\u00f3wnie z czynnik\u00f3w ekonomicznych. Skoro mieszkania dro\u017cej\u0105 a szczeg\u00f3lnie te na rynku pierwotnym trzeba zap\u0142aci\u0107 za nie w zale\u017cno\u015bci od miasta \u015brednio od 7 tys. do ponad 15 tys. z\u0142., a kto\u015b ma du\u017c\u0105 rodzin\u0119, to spokojnie za te pieni\u0105dze znajdzie na rynku wt\u00f3rnym kilkuletni dom z \u0142adn\u0105 dzia\u0142k\u0105. Zawsze, gdy dro\u017cej\u0105 mieszkania, klienci poszukuj\u0105 innych rozwi\u0105za\u0144 by zaspokoi\u0107 swoje potrzeby mieszkaniowe i dlatego te\u017c interesuj\u0105 si\u0119 domami jednorodzinnymi, kt\u00f3re mo\u017cna kupi\u0107 w por\u00f3wnywalnej cenie mieszkania lub nawet taniej wszystko zale\u017cy od danego rynku i dost\u0119pno\u015bci ofert. Identycznie jest z dzia\u0142kami. Kupienie dzia\u0142ki i postawienie na niej prefabrykowanego domu modu\u0142owego w maksymalnie 3 miesi\u0105ce jest bajecznie proste i op\u0142acalne ekonomicznie. –<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ma\u0142gorzata We\u0142nowska<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

malgorzata.welnowska@cenatorium.pl <\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne luty 2022 W lutym 2022 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 110,56 pkt. i by\u0142 wy\u017cszy o 0,4 pkt. od styczniowego odczytu. Eksperci rynkowi prognozuj\u0105, \u017ce w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu sytuacja na krajowym rynku lokali mieszkalnych ulegnie pogorszeniu, twierdzi tak prawie 82% ankietowanych. Pozostali opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 lub popraw\u0105<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne luty 2022 W lutym 2022 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 110,56 pkt. i by\u0142 wy\u017cszy o 0,4 pkt. od styczniowego odczytu. Eksperci rynkowi prognozuj\u0105, \u017ce w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu sytuacja na krajowym rynku lokali mieszkalnych ulegnie pogorszeniu, twierdzi tak prawie 82% ankietowanych. Pozostali opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 lub popraw\u0105\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-04-07T10:17:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:30:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-04-07T10:17:01+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:30:58+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022\",\"datePublished\":\"2022-04-07T10:17:01+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:30:58+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#webpage\"},\"wordCount\":2658,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne luty 2022 W lutym 2022 indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wyni\u00f3s\u0142 110,56 pkt. i by\u0142 wy\u017cszy o 0,4 pkt. od styczniowego odczytu. Eksperci rynkowi prognozuj\u0105, \u017ce w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu sytuacja na krajowym rynku lokali mieszkalnych ulegnie pogorszeniu, twierdzi tak prawie 82% ankietowanych. Pozostali opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 lub popraw\u0105","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2022-04-07T10:17:01+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:30:58+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-04-07T10:17:01+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:30:58+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2022","datePublished":"2022-04-07T10:17:01+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:30:58+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#webpage"},"wordCount":2658,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2022\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3896"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3896"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3896\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3948,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3896\/revisions\/3948"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3896"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3896"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}