{"id":3905,"date":"2022-05-04T15:36:58","date_gmt":"2022-05-04T13:36:58","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3905"},"modified":"2022-06-21T19:30:58","modified_gmt":"2022-06-21T17:30:58","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne marzec 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W marcu br. dosz\u0142o do niewielkiego spadku (o 0.02 pkt) indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 110.54 pkt.<\/p>\n\n\n\n

Od kilku miesi\u0119cy panuj\u0105 pesymistyczne nastroje co do przysz\u0142o\u015bci rynku nieruchomo\u015bci. W tej edycji ankiety zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w (84.6%) prognozuje pogorszenie sytuacji na rynku mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one \n\n\n\n

Koniunktura gospodarcza kraju w I kw. 2022 r by\u0142a stabilna. Inflacja, kt\u00f3ra towarzyszy Nam od zesz\u0142ego roku nadal przybiera na sile. Wg danych GUS w marcu roczny wzrost cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych by\u0142 dwucyfrowy, pierwszy raz od ponad dwudziestu lat. Wysokie tempo wzrostu zosta\u0142o odnotowane w zakresie transportu oraz cen zwi\u0105zanych z mieszkaniem. W wi\u0119kszym stopniu ni\u017c w lutym wzros\u0142y ceny \u017cywno\u015bci i napoj\u00f3w bezalkoholowych. Sytuacja na rynku pracy pozostawa\u0142a dobra. Przeci\u0119tne zatrudnienie w sektorze przedsi\u0119biorstw wzros\u0142o o 2.3% wzgl\u0119dem poprzedniego roku. Ni\u017csza ni\u017c przed rokiem by\u0142a stopa bezrobocia rejestrowanego oraz liczba zarejestrowanych bezrobotnych. Pomimo wysokiego wzrostu cen konsumpcyjnych si\u0142a nabywcza p\u0142ac by\u0142a wi\u0119ksza ni\u017c przed rokiem, a przeci\u0119tne miesi\u0119czne nominalne wynagrodzenia brutto wzros\u0142o w skali roku w tempie najwy\u017cszym od 2008 roku. <\/p>\n\n\n\n

Wyra\u017anie umocni\u0142 si\u0119 wzrost produkcji przemys\u0142owej i produkcji budowlano monta\u017cowej. Produkcja zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 we wszystkich dzia\u0142ach budownictwa, a najbardziej w podmiotach specjalizuj\u0105cych si\u0119 w budowie budynk\u00f3w. W budownictwie mieszkaniowym na przestrzeni ostatniego miesi\u0105ca kwarta\u0142u oddano do u\u017cytkowania o 9% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c przed rokiem. Co prawda tych przeznaczonych na sprzeda\u017c i wynajem by\u0142o jedynie o 1.5% wi\u0119cej ni\u017c w I kw. 2021 r. Og\u00f3lne wska\u017aniki dotycz\u0105ce mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to oraz tych, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia spad\u0142y odpowiednio o 21.6% i 11.3% r\/r. W przypadku lokali mieszkalnych przeznaczonych na sprzeda\u017c i wynajem te spadki s\u0105 jeszcze wi\u0119ksze i wynosz\u0105 27% dla mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to oraz 18.9% dla mieszka\u0144, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia.<\/p>\n\n\n\n

Dane BIK pokazuj\u0105, \u017ce w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym wzros\u0142a o 21.1% liczba zapyta\u0144 o kredyty mieszkaniowe, jednak w skali roku by\u0142a ni\u017csza o 27.2%. Miesi\u0119czny wzrost zapyta\u0144 mo\u017ce by\u0107 pochodn\u0105 zalecenia KNF wymagaj\u0105cego od kwietnia podwy\u017cszenia o 5 p. p. stopy bazowej przy wyliczaniu zdolno\u015bci kredytowej. \u015arednia kwota wnioskowanego kredytu wynios\u0142a ponad 345 tys. z\u0142 i by\u0142a o 12.2% wy\u017csza ni\u017c w marcu u. br. Sytuacja na rynku kredytowym bardzo mocno koreluje z sytuacj\u0105 na rynku mieszkaniowym. Wg danych JLL w I kw. 2022 r. na sze\u015bciu najwi\u0119kszych rynkach nast\u0105pi\u0142 znaczny spadek sprzeda\u017cy mieszka\u0144 deweloperskich. W por\u00f3wnaniu do IV kw. 2021 r. liczba zawartych kontrakt\u00f3w spad\u0142a o 31%, natomiast w por\u00f3wnaniu do I kw. 2021 r. a\u017c o 46%. Pomimo spadk\u00f3w sprzeda\u017cy ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y w tempie 1%-7% kw.\/kw.<\/p>\n\n\n\n

W marcu najwi\u0119kszy wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci mia\u0142a wojna w Ukrainie. Nap\u0142yw uchod\u017ac\u00f3w i zwi\u0105zany z tym spadek poda\u017cy mieszka\u0144 na wynajem, wzrost jego rentowno\u015bci a tak\u017ce spadek sprzeda\u017cy to g\u0142\u00f3wne rezultaty zaistnia\u0142ej sytuacji. Bardzo mocno ograniczony zosta\u0142 obszar zakup\u00f3w finansowanych za pomoc\u0105 kredyt\u00f3w, kt\u00f3re stanowi\u0105 wysoki odsetek w zakupach mieszka\u0144. Co prawda rynek dzia\u0142a si\u0142a rozp\u0119du i ceny nadal rosn\u0105. Rosn\u0105 tak\u017ce koszty realizacji inwestycji deweloperskich. Nie ulega w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce one nadal b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107 za spraw\u0105 szeregu zjawisk tj. wzrostu cen materia\u0142\u00f3w budowlanych, zak\u0142\u00f3ceniu dostaw, problemami z pracownikami budowlanymi czy wzrostem koszt\u00f3w finansowania. Wa\u017cnym wydarzeniem najbli\u017cszych miesi\u0119cy b\u0119dzie nowelizacja ustawy deweloperskiej, kt\u00f3ra b\u0119dzie mia\u0142a miejsce 1 lipca. Wprowadzi ona szereg zmian maj\u0105cych zabezpieczy\u0107 pozycj\u0119 nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nak\u0142adaj\u0105c na dewelopera nowe obowi\u0105zki. <\/em>\u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W obliczu wybuchu wojny na Ukrainie temat pandemii covid spad\u0142 na drugi plan. Wa\u017cnym elementem przy okazji jest zmniejszenie liczby nowych przypadk\u00f3w covid w Polsce. Wraz z tym faktem coraz cz\u0119\u015bciej zauwa\u017calny jest powr\u00f3t pracownik\u00f3w do pracy w modelu hybrydowym. Ma to te\u017c swoje odzwierciedlenie w rynku biurowym.  Pierwszy kwarta\u0142 2022 okaza\u0142 si\u0119 bardzo dobry po wzgl\u0119dem wynajmu. Jest to dobry sygna\u0142 dla deweloper\u00f3w komercyjnych, kt\u00f3rzy przez pandemi\u0119 mocno wstrzymali nowe projekty czekaj\u0105c na rozw\u00f3j wydarze\u0144.<\/em> – Rados\u0142aw Okulski – inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rynek mieszkaniowy stoi teraz przed wielkimi wyzwaniami. Brakuje r\u0105k do pracy, s\u0105 problemy z zaplanowaniem inwestycji ze wzgl\u0119du na dynamicznie rosn\u0105ce ceny praktycznie wszystkiego, nie poprawia si\u0119 te\u017c sytuacja z dost\u0119pno\u015bci\u0105 grunt\u00f3w, a na to wszystko nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 zatory w urz\u0119dach i s\u0105dach wieczystoksi\u0119gowych. Przy wysokiej inflacji i niskim oprocentowaniu depozyt\u00f3w w bankach Polacy maj\u0105cy oszcz\u0119dno\u015bci nadal ch\u0119tnie spogl\u0105daj\u0105 na rynek mieszkaniowy. Przy problemach poda\u017cowych i kilkunastoprocentowej inflacji, nawet spadek popytu zwi\u0105zany ze spadaj\u0105c\u0105 zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105 nie spowoduje obni\u017cek cen, co najwy\u017cej b\u0119d\u0105 one rosn\u0105\u0107 nieco wolniej.<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert platformy obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W najwi\u0119kszych miastach odczyt indeksu urban.one w marcu 2022 r. by\u0142 o 0.31 pkt wy\u017cszy ni\u017c przed miesi\u0105cem, a jego warto\u015b\u0107 wynios\u0142a 117.83 pkt.<\/p>\n\n\n\n

Eksperci zgodnie twierdz\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107 (53.8%). Cz\u0119\u015b\u0107 ankietowanych (38.5%) opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 cen. Nieliczni (7.7%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce dojdzie do spadk\u00f3w cen.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one\n\n\n\n

Z monitoringu cen ofertowych przeprowadzonego przez Cenatorium<\/a> w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w marcu ceny mieszka\u0144 w agregacji dla 7 najwi\u0119kszych miast nadal ros\u0142y. Analizuj\u0105c poszczeg\u00f3lne rynki osobno, spadek ceny odnotowano jedynie w przypadku nowych mieszka\u0144 w Poznaniu (spadek o 1.7% m\/m). Ceny mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego ros\u0142y szybciej ni\u017c te z rynku pierwotnego, czyli odwrotnie ni\u017c w lutym. W wyniku wzmo\u017conego zainteresowania wynajmem mieszka\u0144 oraz wzrostu jego rentowno\u015bci kupno mieszkania z rynku wt\u00f3rnego okazuje si\u0119 lepsz\u0105 opcj\u0105 do lokowania kapita\u0142u. Jednocze\u015bnie czas ekspozycji oferty spad\u0142 do 7 dni. Nie oznacza to jednak, \u017ce do transakcji dochodzi\u0142o \u015brednio po 7 dniach. Wiele og\u0142osze\u0144 ko\u0144czy\u0142o si\u0119 po to, aby je odnowi\u0107 i wystawi\u0107 po innej cenie. Na koniec marca w ofercie deweloperskiej pozosta\u0142o wi\u0119cej lokali mieszkalnych ni\u017c przed trzema miesi\u0105cami. Liczba mieszka\u0144 wprowadzonych do sprzeda\u017cy w I kw. nieznacznie przekroczy\u0142a liczb\u0119 zawartych kontrakt\u00f3w na budow\u0119 mieszka\u0144 st\u0105d wzrost aktualnej oferty. Deweloperom pozosta\u0142o bardzo ma\u0142o popularnych, ta\u0144szych mieszka\u0144 w granicach administracyjnych najwi\u0119kszych o\u015brodk\u00f3w miejskich. To co pozosta\u0142o w ofercie to przede wszystkim za du\u017ce i za drogie mieszkania, bardzo cz\u0119sto mniej rozk\u0142adowe i w mniej popularnych lokalizacjach. To pokazuje, \u017ce te najlepsze pod wzgl\u0119dem cenowym i rozk\u0142adowym mieszkania znikaj\u0105 szybko. Deweloperzy bacznie obserwuj\u0105 sytuacje na rynku i na tej podstawie weryfikuj\u0105 jakie inwestycje s\u0105 op\u0142acalne i na jakie projekty postawi\u0107. Ograniczenie popytu, jakiego jeste\u015bmy obecnie \u015bwiadkami mo\u017ce sk\u0142oni\u0107 deweloper\u00f3w do stawiania na projekty, w kt\u00f3rych b\u0119d\u0105 kr\u00f3lowa\u0142y mieszkania o mniejszych metra\u017cach. Cze\u015b\u0107 inwestor\u00f3w mo\u017ce postawi\u0107 na projekty skierowane do bardziej zamo\u017cnych klient\u00f3w, kt\u00f3rzy dokonuj\u0105 zakup\u00f3w got\u00f3wkowych. Je\u017celi dojdzie do zmiany struktury oferty deweloperskiej to nie wcze\u015bniej ni\u017c za kilka miesi\u0119cy. Najwi\u0119ksi rynkowi gracze nie powinni znacz\u0105co ogranicza\u0107 poda\u017cy, jednak w przypadku tych mniejszych mo\u017ce doj\u015b\u0107 do wstrzymania lub ca\u0142kowitego zaniechania wprowadzania nowych projekt\u00f3w w obliczy rosn\u0105cych koszt\u00f3w oraz spadaj\u0105cego popytu. <\/em>\u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Deweloperzy wstrzymuj\u0105 projekty budowy dom\u00f3w podmiejskich i mieszka\u0144 w najta\u0144szym standardzie, poniewa\u017c jest to produkt dla klienta, wspieraj\u0105cego si\u0119 kredytem hipotecznym. Ten rynek, na ten moment, zamiera. Natomiast, bardzo dobre, presti\u017cowe lokalizacje, kt\u00f3re ciesz\u0105 si\u0119 popytem klienta zamo\u017cnego, got\u00f3wkowego, nadal b\u0119d\u0105 si\u0119 sprzedawa\u0107, wobec rosn\u0105cej inflacji i, przez to, spadaj\u0105cej gwa\u0142townie sile nabywczej pieni\u0105dza. Jednak gros projekt\u00f3w adresowana by\u0142a, do tej pory, do klient\u00f3w mniej zasobnych, potrzebuj\u0105cych wsparcia kredytem bankowym, przez co spadek poda\u017cy, z uwagi na za\u0142amanie si\u0119 popytu, jest tylko kwesti\u0105 czasu. I b\u0119dzie to trend sta\u0142y, przez, co najmniej, kilka kwarta\u0142\u00f3w.<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes CMP Center Management Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Deweloperzy w obecnym otoczeniu rynkowym mierz\u0105 si\u0119 z rosn\u0105c\u0105 cen\u0105 materia\u0142\u00f3w budowlanych oraz wyd\u0142u\u017ceniem czasu realizacji projekt\u00f3w. Bardzo cz\u0119sto na rynku dochodzi do renegocjacji kontrakt\u00f3w z generalnym wykonawc\u0105, kt\u00f3ry obawiaj\u0105c si\u0119 straty na kontrakcie zaczyna od nowa ustala\u0107 warunki cenowe pomimo wcze\u015bniej zawartej ceny rycza\u0142towej. Z tego powodu coraz cz\u0119\u015bciej deweloperzy rozwa\u017caj\u0105 wprowadzenie indeksacji ceny do um\u00f3w deweloperskich. W \u015brodowisku dynamicznie rosn\u0105cych stop procentowych coraz wi\u0119kszy udzia\u0142 w sprzeda\u017cy mog\u0105 mie\u0107 fundusze inwestycyjne dzia\u0142aj\u0105ce na rynku PRS (najmu instytucjonalnego).<\/em> – Rados\u0142aw Okulski inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To b\u0119d\u0105 trudne miesi\u0105ce dla deweloper\u00f3w, szczeg\u00f3lnie odczuj\u0105 to ma\u0142e firmy i sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3re realizuj\u0105 swoje pierwsze inwestycje i s\u0105 bardzo cz\u0119sto bez wi\u0119kszego do\u015bwiadczenia rynkowego tylko po weekendowych szkoleniach typu \u201ejak zosta\u0107 deweloperem- zbudowa\u0107 bli\u017aniak czy blok\u201d. Takich form i sp\u00f3\u0142eczek ostatnio du\u017co powsta\u0142o na fali zesz\u0142orocznej dobrej sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i dom\u00f3w. Nuworysze deweloperki liczyli n pewny sukces i kupowali dzia\u0142ki byle gdzie byle tanio i ruszali z budow\u0105 apartament\u00f3w. Te firmy odczuj\u0105 najbardziej spadek transakcji sprzeda\u017cy na rynku nieruchomo\u015bci. Du\u017ce firmy deweloperskie z wieloletnim do\u015bwiadczeniem powinny ju\u017c na takie korekty i spadki sprzeda\u017cy na rynku przygotowane. Je\u015bli nie uda im si\u0119 sprzeda\u0107 poszczeg\u00f3lnych mieszka\u0144 \u201eKowalskiemu\u201d dobij\u0105 targu i sprzedadz\u0105 ca\u0142\u0105 inwestycj\u0119 funduszowi PRS. –<\/em> Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Na warszawskim rynku nieruchomo\u015bci w marcu 2022 r. dosz\u0142o do nieznacznego spadu cen transakcyjnych. Marcowy odczyt indeksu urban.one wyni\u00f3s\u0142 117.48 pkt i by\u0142 jedynie o 0.03 pkt ni\u017cszy od lutowego odczytu.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie jak w poprzedniej edycji ankiety tak i w tej wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w prognozuje spadki sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych w perspektywie najbli\u017cszych kilku miesi\u0119cy (84.6%). Pozostali ankietowani uwa\u017caj\u0105, \u017ce dojdzie do wzrostu lub stabilizacji sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w najbli\u017cszych kilku miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one\n\n\n\n

Z przeprowadzonego monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium wynika, \u017ce w marcu ceny mieszka\u0144 na sto\u0142ecznym rynku wzros\u0142y jedynie na rynku pierwotnym, o 2.4% w por\u00f3wnaniu do lutego<\/a>. Na rynku wt\u00f3rym odnotowano stabilizacj\u0119 cen ofertowych. Jednak w przypadku nowo wprowadzanych ofert ceny lokali mieszkalnych by\u0142y nieznacznie wy\u017csze (o ok. 1.4%) od og\u0142osze\u0144 ju\u017c aktywnych.<\/p>\n\n\n\n

Ostatnimi czasy bardzo istotnym tematem, jaki dotyka rynek mieszkaniowy s\u0105 rosn\u0105ca inflacja przek\u0142adaj\u0105ca si\u0119 na wzrost koszt\u00f3w budowy i wyko\u0144czenia lokali mieszkalnych oraz rosn\u0105ce stopy procentowe silnie ograniczaj\u0105ce popyt. Przypomnijmy, \u017ce zgodnie z symulacjami dla kredyt\u00f3w kt\u00f3re zosta\u0142y zawarte przed pa\u017adziernikiem 2021 roku, po ostatniej podwy\u017cce raty wzros\u0142y o kilkadziesi\u0105t procent, w niekt\u00f3rych przypadkach to skok o prawie 1 tys. z\u0142. Od kilku tygodni do medi\u00f3w przedostawa\u0142y si\u0119 informacje dotycz\u0105ce rz\u0105dowej pomocy dla os\u00f3b, kt\u00f3re w zwi\u0105zku z podwy\u017ckami st\u00f3p procentowych borykaj\u0105 si\u0119 z problemem sp\u0142aty kredytu hipotecznego. Zapytali\u015bmy naszych ekspert\u00f3w co s\u0105dz\u0105 o rz\u0105dowych formach pomocy w sp\u0142acie kredyt\u00f3w hipotecznych?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pod koniec kwietnia mieli\u015bmy okazj\u0119 pozna\u0107 zarys planu pomocy dla sp\u0142acaj\u0105cych kredyty hipoteczne. Zgodnie z zapowiedzi\u0105 rz\u0105du, w ramach planu funkcjonowa\u0107 b\u0119d\u0105 cztery filary wsparcia. Cz\u0119\u015b\u0107 z zaprezentowanych rozwi\u0105za\u0144 jest ju\u017c dost\u0119pnych w ramach Funduszu Wsparcia Kredytobiorc\u00f3w. Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce zaproponowane rozwi\u0105zania dotyczy\u0107 b\u0119d\u0105 jedynie kredyt\u00f3w w z\u0142ot\u00f3wkach. Przedstawione za\u0142o\u017cenia s\u0105 jedynie has\u0142ami pozbawionymi istotnych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w i rozwi\u0105za\u0144. Nadal trwaj\u0105 prace nad szczeg\u00f3\u0142ami programu i nie wiadomo, kiedy si\u0119 zako\u0144cz\u0105, ani kiedy wejd\u0105 w \u017cycie. Zagadk\u0105 pozostaje tak\u017ce to kto konkretnie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z rz\u0105dowej pomocy. Trzeba mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce tak jak wi\u0119kszo\u015b\u0107 dotychczasowych program\u00f3w pomocowych tak i zapewne ten b\u0119dzie skierowany g\u0142\u00f3wnie do os\u00f3b, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w wyj\u0105tkowo trudnej sytuacji finansowej.<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jak do tej pory rz\u0105d og\u0142osi\u0142 plan pomocy dla kredytobiorc\u00f3w, kt\u00f3ry obejmuje m.in. dop\u0142aty do rat, wakacje kredytowe czy zast\u0105pienie wska\u017anika WIBOR. Plan ten wi\u0105\u017ce si\u0119 przede wszystkim z obci\u0105\u017ceniem dodatkowymi kosztami sektora bankowego. Co prawda wyniki odsetkowe bank\u00f3w s\u0105 aktualnie wysokie m.in. za spraw\u0105 wci\u0105\u017c utrzymuj\u0105cej si\u0119 nadp\u0142ynno\u015bci sektora, jednak wydaje si\u0119, \u017ce wprowadzenie kolejnych obci\u0105\u017ce\u0144 b\u0119dzie prowadzi\u0107 do przerzucenia cz\u0119\u015bci z nich na klient\u00f3w np. w postaci wi\u0119kszych op\u0142at bankowych, czy wzrostu mar\u017cy kredyt\u00f3w. Wydaje si\u0119, \u017ce proponowane rozwi\u0105zania b\u0119d\u0105 dzia\u0142a\u0107 proinflacyjne. Dzia\u0142ania te mog\u0105 utrudni\u0107 walk\u0119 z inflacj\u0105, b\u0119d\u0105 obni\u017ca\u0107 efektywno\u015b\u0107 realizowanej polityki banku centralnego. Wi\u0105za\u0107 si\u0119 to mo\u017ce z konieczno\u015bci\u0105 jeszcze wi\u0119kszego zacie\u015bnienia polityki pieni\u0119\u017cnej<\/em>. – Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael \/ Str\u00f6m Dom Maklerski S.A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podobnie, jak pomoc dla kredytobiorc\u00f3w walutowych, tak\u017ce i ten rodzaj wsparcia nie ma szans na wdro\u017cenie. Wszelkie dzia\u0142ania b\u0119d\u0105 si\u0119 spotyka\u0107 z agresywn\u0105 kontr\u0105 bank\u00f3w, w wi\u0119kszo\u015bci, pa\u0144stwowych. Zatem, ani banki, ani pa\u0144stwo, kontroluj\u0105ce wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 sektora bankowego, nie b\u0119d\u0105 zainteresowane prawdziwym wsparciem kredytobiorc\u00f3w. Problem b\u0119dzie narasta\u0142, jako \u017ce podwy\u017cki st\u00f3p procentowych jeszcze si\u0119 nie zako\u0144czy\u0142y, a ich wp\u0142yw na bud\u017cet domowy b\u0119dzie si\u0119 zwi\u0119ksza\u0142 co kwarta\u0142. Pami\u0119ta\u0107 nale\u017cy, \u017ce za rok mamy kolejne wybory parlamentarne, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wymaga\u0107 od rz\u0105dz\u0105cych kolejnych \u015brodk\u00f3w na programy socjalne. A wsparcie kredytobiorc\u00f3w nie jest sztandarowym programem spo\u0142ecznym partii rz\u0105dz\u0105cej. Nie ma si\u0119 wi\u0119c co \u0142udzi\u0107, \u017ce takie rozwi\u0105zania szybko znajd\u0105 poparcie w parlamencie. Co najwy\u017cej, mog\u0105 si\u0119 doczeka\u0107 kliku debat.<\/em> – Micha\u0142 Kubicki, prezes CMP Center Management Polska.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W marcu 2022 roku, kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du ceny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 odnotowa\u0142y spadek. Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla takich nieruchomo\u015bci wynios\u0142a 139.18 pkt i by\u0142a ni\u017csza o 2.74 pkt od lutowego odczytu tego wska\u017anika.<\/p>\n\n\n\n

Opinie co do sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych s\u0105 podzielone. Po\u0142owa ankietowanych jest zdania, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 pozostan\u0105 bez zmian, natomiast druga po\u0142owa, \u017ce ulegn\u0105 pogorszeniu.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one\n\n\n\n

Ma\u0142gorzata We\u0142nowska<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

malgorzata.welnowska@cenatorium.pl <\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne marzec 2022 W marcu br. dosz\u0142o do niewielkiego spadku (o 0.02 pkt) indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 110.54 pkt. Od kilku miesi\u0119cy panuj\u0105 pesymistyczne nastroje co do przysz\u0142o\u015bci rynku nieruchomo\u015bci. W tej edycji ankiety zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w (84.6%) prognozuje pogorszenie sytuacji na rynku mieszka\u0144 w najbli\u017cszym<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne marzec 2022 W marcu br. dosz\u0142o do niewielkiego spadku (o 0.02 pkt) indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 110.54 pkt. Od kilku miesi\u0119cy panuj\u0105 pesymistyczne nastroje co do przysz\u0142o\u015bci rynku nieruchomo\u015bci. W tej edycji ankiety zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w (84.6%) prognozuje pogorszenie sytuacji na rynku mieszka\u0144 w najbli\u017cszym\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-05-04T13:36:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:30:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-05-04T13:36:58+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:30:58+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022\",\"datePublished\":\"2022-05-04T13:36:58+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:30:58+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#webpage\"},\"wordCount\":2549,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne marzec 2022 W marcu br. dosz\u0142o do niewielkiego spadku (o 0.02 pkt) indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce. Warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 110.54 pkt. Od kilku miesi\u0119cy panuj\u0105 pesymistyczne nastroje co do przysz\u0142o\u015bci rynku nieruchomo\u015bci. W tej edycji ankiety zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w (84.6%) prognozuje pogorszenie sytuacji na rynku mieszka\u0144 w najbli\u017cszym","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2022-05-04T13:36:58+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:30:58+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-05-04T13:36:58+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:30:58+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w marcu 2022","datePublished":"2022-05-04T13:36:58+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:30:58+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#webpage"},"wordCount":2549,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-marcu-2022\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3905"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3905"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3949,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3905\/revisions\/3949"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}