{"id":3937,"date":"2022-06-06T11:15:43","date_gmt":"2022-06-06T09:15:43","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=3937"},"modified":"2022-06-21T19:30:58","modified_gmt":"2022-06-21T17:30:58","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022"},"content":{"rendered":"\n

Polska – lokale mieszkalne kwiecie\u0144 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W kwietniu 2022 r. indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzr\u00f3s\u0142 o 0.05 pkt. w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca<\/a>. Tym samym indeks osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 110.59 pkt.<\/p>\n\n\n\n

Nastoje na rynku nieruchomo\u015bci nie ulegaj\u0105 zmianie od kilku miesi\u0119cy. W tej edycji ankiety eksperci po raz kolejny z rz\u0119du przewiduj\u0105 pogorszenie si\u0119 sytuacji na rynku lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Jest jednak pewna grupa, kt\u00f3ra uwa\u017ca, \u017ce sytuacja b\u0119dzie stabilna lub nawet ulegnie poprawie, stanowi\u0105 oni jedynie 20% ankietowanych.<\/p>\n\n\n\n\"indeksindeks Urban.one\n\n\n\n

W kwietniu w dalszym ci\u0105gu najbardziej niepokoj\u0105ce dane dotyczy\u0142y inflacji, kt\u00f3ra wynios\u0142a 12.4%. Wska\u017anik inflacji ju\u017c od roku utrzymuje si\u0119 powy\u017cej celu inflacyjnego NBP. W wielu europejskich krajach ro\u015bnie inflacja, osi\u0105gaj\u0105c najwy\u017csze poziomy od dekad. G\u0142\u00f3wnym \u017ar\u00f3d\u0142em wzrostu dynamiki cen s\u0105 wysokie ceny surowc\u00f3w oraz zaburzenia w \u0142a\u0144cuchach poda\u017cy i transporcie mi\u0119dzynarodowym. Nie bez zaznaczenia pozostaj\u0105 tak\u017ce skutki ataku Rosji na Ukrain\u0119 wp\u0142ywaj\u0105ce na wzrost cen surowc\u00f3w energetycznych i rolnych.<\/p>\n\n\n\n

Od pa\u017adziernika u. br. mamy do czynienia z comiesi\u0119cznymi podwy\u017ckami st\u00f3p procentowych. W efekcie spada zdolno\u015b\u0107 kredytowa Polak\u00f3w. Sytuacja na rynku kredyt\u00f3w jest trudna, a kwiecie\u0144 by\u0142 kolejnym miesi\u0105cem, w kt\u00f3rym posz\u0142o do spadk\u00f3w liczby oraz warto\u015bci udzielanych kredyt\u00f3w mieszkaniowych. Wg danych BIK w kwietniu udzielono jedynie 14.5 tys. kredyt\u00f3w hipotecznych, co jest najni\u017cszym wynikiem od grudnia 2017 r.<\/p>\n\n\n\n

\u201eSytuacja na rynku mieszkaniowym jest determinowana przez wiele zmieniaj\u0105cych si\u0119 czynnik\u00f3w. Ceny lokali mieszkalnych zar\u00f3wno transakcyjne jaki i ofertowe nadal rosn\u0105, jednak wida\u0107 ju\u017c pierwsze oznaki wyhamowania dynamiki. Kontynuacja trend\u00f3w spadkowych sprzeda\u017cy z ka\u017cdym miesi\u0105cem b\u0119dzie wywiera\u0107 presj\u0119 na sprzedaj\u0105cych. Deweloperzy w \u015blad za spadaj\u0105cym popytem ograniczaj\u0105 wprowadzanie nowych inwestycji. w kolejnych miesi\u0105cach na rynku dominowa\u0107 b\u0119d\u0105 inwestorzy got\u00f3wkowi. Zaistnia\u0142a sytuacja b\u0119dzie szans\u0105 dla przedsi\u0119biorstw z sektora PRS. Szczeg\u00f3lnie, \u017ce zdolno\u015b\u0107 kredytowa Polak\u00f3w drastycznie spad\u0142a, a wraz z kolejnymi podwy\u017ckami st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re s\u0105 ju\u017c pewne, spadnie jeszcze bardziej. Bardzo du\u017ca grupa os\u00f3b, w szczeg\u00f3lno\u015bci m\u0142odych, b\u0119dzie musia\u0142a skierowa\u0107 si\u0119 na rynek najmu. W ostatnich miesi\u0105cach do\u015bwiadczyli\u015bmy wzrostu stawek najmu<\/em> lokali mieszkalnych. Najch\u0119tniej wynajmowane by\u0142y mieszkania \u015brednie tj., dwupokojowe i mniejsze trzypokojowe<\/em>.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eWojna, stopy procentowe, zmiany w ustawodawstwie deweloperskich nie sprzyjaj\u0105 rynkowi mieszkaniowemu. Znacz\u0105ce ograniczenie bazy klient\u00f3w, o wypadaj\u0105cych praktycznie z rynku kredytowc\u00f3w, spowoduje powa\u017cne perturbacje w segmencie tanich lokali. Deweloperzy, kt\u00f3rzy wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 swojej oferty kierowali do os\u00f3b wspieraj\u0105cych si\u0119 finansowaniem bankowym, ju\u017c ograniczaj\u0105 wprowadzanie nowych projekt\u00f3w na rynek. Podmiejskie szereg\u00f3wki, bli\u017aniaki i ma\u0142e domy jednorodzinne pierwsze padn\u0105 ofiar\u0105 kryzysu kredytowego. Jednocze\u015bnie, rosn\u0105ce ceny wykonawstwa, kt\u00f3re wystrzeli\u0142y po wybuchu wojny na Ukrainie, mocno destabilizuj\u0105 sytuacj\u0119 ju\u017c realizowanych projekt\u00f3w. Deweloperzy musz\u0105 ograniczy\u0107 mar\u017ce, a w niekt\u00f3rych wypadkach nawet do zera.\u201d – <\/em>Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eWielu kupuj\u0105cych czeka teraz na gwarantowany wk\u0142ad w\u0142asny, ale b\u0119d\u0105 musieli oni uzbroi\u0107 si\u0119 w cierpliwo\u015b\u0107. Pierwszym etapem b\u0119dzie podpisywanie um\u00f3w przez BGK z bankami komercyjnymi, a dopiero potem kredyty w ramach tego programu pojawi\u0105 si\u0119 w ofertach rynkowych. Warto tu zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na warunki niezb\u0119dne do skorzystania z pomocy, przede wszystkim limity cen. Z danych obido wynika, \u017ce w Katowicach, Krakowie i \u0141odzi w limitach mie\u015bci si\u0119 mniej ni\u017c 10 proc. oferty na rynku pierwotnym. Mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c tak, \u017ce w niekt\u00f3rych miastach skorzystanie ze wsparcia b\u0119dzie bardzo trudne.\u201d <\/em>– Marcin Kraso\u0144, ekspert obido.pl<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eKluczowe dla rynku nieruchomo\u015bci sta\u0142o si\u0119 ujawnienie poprzez dane statystyczne narodowego spisu powszechnego, \u017ce w Polsce mamy p\u00f3\u0142tora miliona pustych mieszka\u0144 i dom\u00f3w jednorodzinnych. Pojawi\u0142a si\u0119 merytoryczna dyskusja, zw\u0142aszcza w kr\u0119gach rz\u0105dowych i akademickich, a one mocno si\u0119 nawzajem przenikaj\u0105, czy nie zastosowa\u0107 rozwi\u0105za\u0144 z kraj\u00f3w niemieckoj\u0119zycznych, gdzie bardzo efektywnie opodatkowuje si\u0119 posiadaczy takich pustych lokali mieszkalnych i ludzie tam nie trzymaj\u0105 takich pustych nieruchomo\u015bci jedynie dla wzrostu ich warto\u015bci. Tym bardziej profesjonalne firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce wynajmem takich mieszka\u0144 dbaj\u0105 o to, aby nie by\u0142y one nadmiernie d\u0142ugo puste. W Polsce bardzo pomog\u0142oby to umo\u017cliwi\u0107 m\u0142odym wej\u015bcie w rynek najmu, nie uderzaj\u0105c w pierwotny rynek kupna nowych lokali mieszkalnych – by\u0142oby to te\u017c \u015bwietne remedium na rykoszety wojny na kra\u0144cach wschodnich i nieokie\u0142znan\u0105 p\u00f3ki co inflacje. Bez szkody dla prawdziwej bran\u017cy deweloperskiej.\u201d – <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski doradca strategiczny<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W najwi\u0119kszych miastach indeks urban.one w kwietniu br. wyni\u00f3s\u0142 117.89 pkt. W odniesieniu do marca odnotowano niewielki wzrost o 0.1 pkt, a dynamika zmian w skali roku (kwiecie\u0144 2022\/kwiecie\u0144 2021) wynios\u0142a 6.68 pkt.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety eksperci maj\u0105 podzielone zdania co do kszta\u0142towania si\u0119 cen mieszka\u0144. A\u017c 47% badanych uwa\u017ca, \u017ce ceny nadal b\u0119d\u0105 ros\u0142y, przeciwnego zdania jest 20%. Za stabilizacj\u0105 cen opowiedzia\u0142o si\u0119 33% ankietowanych.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one\n\n\n\n

Analizuj\u0105c dane dotycz\u0105ce skali budownictwa w poszczeg\u00f3lnych najwi\u0119kszych o\u015brodkach miejskich w Polsce zauwa\u017ca si\u0119 r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy rynkami. We wszystkich du\u017cych miastach w kwietniu nast\u0105pi\u0142 wzrost liczby mieszka\u0144, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia. Najwi\u0119ksze miesi\u0119czne wzrosty nast\u0105pi\u0142y w Krakowie i Gdyni. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 sytuacj\u0119 r\/r to we Wroc\u0142awiu, Gda\u0144sku i Poznaniu nast\u0105pi\u0142 wzrost liczby pozwole\u0144. W wymienionych o\u015brodkach miejskich wzrosty jednak nie przekroczy\u0142y 20%. Na pozosta\u0142ych rynkach (Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Gda\u0144sk) dosz\u0142o do spadk\u00f3w w uj\u0119ciu r\/r.<\/p>\n\n\n\n

W kwietniu og\u00f3lna liczba mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w Polsce spad\u0142a o 14.6%, tych przeznaczonych na sprzeda\u017c i wynajem o 14.8% m\/m. Najwi\u0119kszy spadek spo\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych miast odnotowano w Gdyni \u2013 to tu rozpocz\u0119to budow\u0119 o 86% lokali mieszkalnych mniej, a tych przeznaczonych na sprzeda\u017c lub wynajem a\u017c o 93.7% mniej ni\u017c przed miesi\u0105cem. Najwi\u0119ksze miesi\u0119czne wzrosty nast\u0105pi\u0142y w Gda\u0144sku, co by\u0142o rezultatem niskiej marcowej bazy. W kwietniu w tym mie\u015bcie rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 1200 lokali (z czego 1 175 przeznaczonych na sprzeda\u017c lub wynajem) wobec 341 (z czego 284 budowanych w celach sprzeda\u017cy lub wynajmu) lokali we wcze\u015bniejszym miesi\u0105cu.<\/p>\n\n\n\n

Monitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium<\/a> w ramach Indeksu Szybkiego pokazuje, \u017ce w kwietniu dosz\u0142o do niewielkich spadk\u00f3w cen ofertowych mieszka\u0144 w agregacji dla 7 najwa\u017cniejszych miast. Na poszczeg\u00f3lnych rynkach sytuacja kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 odmiennie. Pozna\u0144 i \u0141\u00f3d\u017a to miasta, w kt\u00f3rych ceny ofertowe lokali mieszkalnych wzros\u0142y w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W \u0141odzi wzrosty by\u0142y najwy\u017csze w\u015br\u00f3d analizowanych miast. Na rynku pierwotnym ceny uros\u0142y o 2.3%, a na rynku wt\u00f3rnym o 4.2% w por\u00f3wnaniu do marca br. W Poznaniu nast\u0105pi\u0142y niewielkie zmiany, bardzo mo\u017cliwe, \u017ce spowodowane zmian\u0105 struktury danych. Na rynku pierwotnym zmiana wynios\u0142a 0.2%, a na wt\u00f3rnym 1.0% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W pozosta\u0142ych miastach dosz\u0142o do obni\u017cek cen ofertowych. Najwi\u0119ksze procentowe zmiany w d\u00f3\u0142 zasz\u0142y w miastach nadmorskich tj. Gda\u0144sk i Gdynia. Na rynku mieszka\u0144 deweloperskich ceny spad\u0142y o 3.2% w Gdyni i 1.1% w Gda\u0144sku. W przypadku mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki ceny spad\u0142y o 2.7% w Gda\u0144sku i 1.7% w Gdyni.<\/p>\n\n\n\n

\u201eW kwietniu w odniesieniu do najwi\u0119kszych krajowych rynk\u00f3w nast\u0105pi\u0142 wzrost liczby mieszka\u0144 na budow\u0119, kt\u00f3rym wydano pozwolenia. Sytuacja ta jest wypadkow\u0105 marcowych danych, kt\u00f3re by\u0142y zdecydowanie gorsze od tych sprzed miesi\u0105ca. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie wszystkie z wydanych pozwole\u0144 zostan\u0105 od razu zrealizowane. W obecnej sytuacji, gdy rosn\u0105 stopy procentowe i spada drastycznie popyt przedsi\u0119biorstwa deweloperskie najprawdopodobniej spowolni\u0105 wprowadzanie nowych inwestycji. Na wielu rynkach poda\u017c jest stosunkowo niska, ale powinna rosn\u0105c w wyniku spadku sprzeda\u017cy. W najbli\u017cszych miesi\u0105cach na rynku dominowa\u0107 powinny zakupy got\u00f3wkowe. Jednak cz\u0119\u015b\u0107 inwestor\u00f3w nabywaj\u0105cych mieszkania w celach tezauracyjnych mo\u017ce w wi\u0119kszym stopniu zacz\u0105\u0107 poszukiwa\u0107 alternatywnych lokat kapita\u0142u. Alternatyw\u0105 dla klasycznych mieszkaniowych zakup\u00f3w mo\u017ce by\u0107 inwestycja w apartament nad morzem lub w g\u00f3rach. Szczeg\u00f3lnie, \u017ce apartamenty w takich lokalizacjach zapewniaj\u0105 wy\u017csz\u0105 stop\u0119 zwrotu od standardowego wynajmu. Dodatkowo atutem jest gwarantowany pobyt w\u0142a\u015bcicielski.\u201d <\/em>\u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci czy inwestowanie w apartamenty nad morzem lub w g\u00f3rach jest nadal op\u0142acalne? I jaka przysz\u0142o\u015b\u0107 czeka ten rynek?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eTegoroczne wakacje b\u0119d\u0105 zupe\u0142nie inne od poprzednich, w zesz\u0142ym roku ludzie \u201ezg\u0142odnieli za wypoczynkiem\u201d po lockdownach i pandemii ruszyli w g\u00f3ry i nad morza. Ten rok b\u0119dzie inny nie tylko, dlatego, \u017ce ceny us\u0142ug zwi\u0105zanych z wypoczynkiem horrendalnie wzros\u0142y, ale g\u0142ownie przez to, \u017ce w portfelach jest ju\u017c, co raz mnie pieni\u0119dzy, kt\u00f3re s\u0105 codziennie zjadane m.in. przez inflacj\u0119 i dro\u017cyzn\u0119. Osoby z zasobniejszym portfelem pozwol\u0105 sobie na wyjazd urlopowy, ale raczej poza granic\u0119 kraju ze wzgl\u0119du cho\u0107by na \u201egwarancj\u0119 pogody\u201d i ceny. Mniej zasobni, je\u015bli tylko dadz\u0105 rad\u0119 to wy\u015bl\u0105 tylko swoje dzieci na wypoczynek. To, co s\u0142ysz\u0119 i czytam o boomie w inwestowanie w nieruchomo\u015bci wakacyjne jest po prostu niczym innym jak dzia\u0142aniem marketingowym i kreowanie kolejnej mody na zarabianie w nieruchomo\u015bciach.\u201d –<\/em> <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci, prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eWszystko zale\u017cy jednak od lokalizacji. Weekend majowy, w kurortach nadmorskich by\u0142 zaskakuj\u0105co dobry. Trudniej by\u0142o o rezerwacj\u0119 zar\u00f3wno w hotelach, jak i w apartamentach na wynajem. Podobnie, jak w pozosta\u0142ych segmentach rynku, liczy\u0107 si\u0119 b\u0119dzie lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz, lokalizacja. Budynki gorzej zlokalizowane, daleko od infrastruktury, b\u0119d\u0105 cieszy\u0107 si\u0119 mniejszym powodzeniem, zar\u00f3wno w\u015br\u00f3d wynajmuj\u0105cych, jak i kupuj\u0105cych apartamenty i pokoje hotelowe. Dobrej jako\u015bci projekty, nadal b\u0119d\u0105 ciekaw\u0105 alternatyw\u0105 dla posiadaczy znacznych zapas\u00f3w got\u00f3wki. Przy zwrotach si\u0119gaj\u0105cych 10% i wi\u0119cej, a wi\u0119c, blisko progu inflacji, a znacznie powy\u017cej oprocentowania lokat i obligacji, alternatywa w postaci nieruchomo\u015bci premium b\u0119dzie zawsze dobrze widziana.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du CMP Center Management Polska sp. z o.o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W kwietniu na sto\u0142ecznym rynku odnotowano wzrosty cen mieszka\u0144. Indeks urban.one wzr\u00f3s\u0142 w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 0.27 pkt. i tym samym osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 117.75 pkt.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce nast\u0105pi spadek sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w najbli\u017cszych miesi\u0105cach. Pozostali eksperci s\u0105 zdania, \u017ce wyniki sprzeda\u017cowe si\u0119 ustabilizuj\u0105.<\/p>\n\n\n\n\"IndeksIndeks Urban.one\n\n\n\n

\u201eZ przeprowadzonego monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium wynika, \u017ce na sto\u0142ecznym rynku w kwietniu dosz\u0142o do spadk\u00f3w cen ofertowych lokali mieszkalnych. Na rynku pierwotnym miesi\u0119czna zmiana cen wynios\u0142a 2.0%, z kolei na rynku wt\u00f3rnym spadek by\u0142 nieco wi\u0119kszy i wyni\u00f3s\u0142 4.5%. Analizuj\u0105c dane dotycz\u0105ce wydanych pozwole\u0144 na budow\u0119 wida\u0107, \u017ce po marcowych spadkach nie ma ju\u017c \u015bladu. W kwietniu nast\u0105pi\u0142o odbicie w wydawanych pozwoleniach na budow\u0119 na warszawskim rynku. Inwestorzy uzyskali \u0142\u0105cznie pozwolenia na 1 675 mieszka\u0144, z czego 1 628 przeznaczonych na sprzeda\u017c lub wynajem. W odwrotnym trendzie znajduj\u0105 si\u0119 rozpoczynane budowy. W kwietniu dosz\u0142o spadku liczby rozpoczynanych bud\u00f3w mieszka\u0144. \u0141\u0105czna liczba mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to przekroczy\u0142a 1 tys., z czego jedynie 884 lokali by\u0142o budowanych z przeznaczeniem na sprzeda\u017c lub wynajem. Spada r\u00f3wnie\u017c liczna zawieranych transakcji na oby rynkach.\u201d – <\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jak na spadaj\u0105cy popyt reaguj\u0105 sprzedaj\u0105cy? Czy w ofertach sprzeda\u017cy pojawiaj\u0105 si\u0119 bonusy, promocje lub inne zach\u0119ty<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

\u201eNa rynku mieszkaniowym obserwujemy mocny spadek popytu, jednak poda\u017c r\u00f3wnie\u017c jest mocno ograniczona. Spowodowane jest to nisk\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 grunt\u00f3w i przed\u0142u\u017caj\u0105cymi si\u0119 procedurami administracyjnymi. W ubieg\u0142ym roku rentowno\u015b\u0107 wi\u0119kszo\u015bci deweloper\u00f3w z rynku Catalyst by\u0142a wysoka, a wska\u017aniki zad\u0142u\u017cenia spad\u0142y. Wydaje si\u0119, \u017ce w takich okoliczno\u015bciach sytuacja finansowa deweloper\u00f3w w najbli\u017cszym roku pozostanie stabilna. Cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w faktycznie wprowadzi\u0142o r\u00f3\u017cnego rodzaju promocje, jednak takie zach\u0119ty przy sprzeda\u017cy mieszka\u0144 by\u0142y stosowane r\u00f3wnie\u017c wcze\u015bniej. Mo\u017cliwe, \u017ce jest ich teraz troch\u0119 wi\u0119cej, jednak moim zdaniem nie wp\u0142ywaj\u0105 one istotnie na popyt. W poprzednich okresach mieszkania sprzedawa\u0142y si\u0119 bardzo dobrze, cz\u0119sto 2 lata przed wybudowaniem nieruchomo\u015bci. Aktualnie wydaje si\u0119, \u017ce coraz wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 mo\u017ce by\u0107 dost\u0119pna od r\u0119ki, bez oczekiwania na zako\u0144czenie budowy.\u201d <\/em>– Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael \/ Str\u00f6m DM<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201ePodobne akcje bonusowe deweloper\u00f3w pami\u0119tamy sprzed 10 lat, kiedy to oferowano dodatkowe prezenty przy zakupach mieszka\u0144 by utrzyma\u0107 i podnie\u015b\u0107 ich sprzeda\u017c. Pami\u0119tam, \u017ce by\u0142y to wycieczki, zabudowy kuchni czy nawet ma\u0142e samochody. To by\u0142y inne czasy, inny rynek i gospodarka oraz warunki ekonomiczne. Teraz sam zakup mieszkania to nie wszystko, potrzeba jeszcze du\u017cych pieni\u0119dzy na jego wyko\u0144czenie i urz\u0105dzenie, a w perspektywie lat na stabilne dochody pozwalaj\u0105ce na sp\u0142at\u0119 zaci\u0105gni\u0119tych kredyt\u00f3w. My\u015bl\u0119, \u017ce obecna sytuacja ju\u017c nauczy\u0142a klient\u00f3w rozs\u0105dnego podejmowania decyzji oraz da\u0142a lekcj\u0119 z podstaw ekonomii. Polacy b\u0119d\u0105 kupowa\u0107 mieszkania dalej, cho\u0107 ju\u017c znacznie mniej, ale ju\u017c ostro\u017cniej, w wybranych dobrych lokalizacjach u profesjonalnych deweloper\u00f3w analizuj\u0105c swoje potrzeby i parametry ekonomicznej takiej transakcji. Czasem te\u017c zrezygnuj\u0105 z kupowania mieszkania na rynku pierwotnym by kupi\u0107 podobne lokum na rynku wt\u00f3rnym za ni\u017csz\u0105 cen\u0119. Taki stan b\u0119dzie si\u0119 utrzymywa\u0142 a\u017c do kolejnego odbicia rynku i hossy.\u201d <\/em>– Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci, prezydent Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eSprzedaj\u0105cy przede wszystkim spowolnili tempo rozpoczynania budowy w nowych inwestycjach lub kolejnych, jeszcze nie zaoferowanych klientom ko\u0144cowym, etap\u00f3w w dotychczasowych Inwestycjach. Oferowane bonusy maj\u0105 jedynie marketingowy charakter, jak dot\u0105d, aby przyci\u0105gn\u0105\u0107, zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 klient\u00f3w, a nie po to, aby realnie zaoferowa\u0107 klientom zauwa\u017calnie ta\u0144sze mieszkania. Bonusy nie przekraczaj\u0105 kilku procent od i tak systematycznie podwy\u017cszanych dot\u0105d cen. Istotnym problemem jest wstrzemi\u0119\u017aliwo\u015b\u0107 bank\u00f3w w udzielaniu kredyt\u00f3w hipotecznych, a nie zbyt wysokie ceny mieszka\u0144 u deweloper\u00f3w, poniewa\u017c ceny i tak b\u0119d\u0105 niebawem znowu rosn\u0105\u0107, kiedy tylko inflacja si\u0119 ustabilizuje, a ju\u017c na pewno, kiedy zacznie spada\u0107. Deweloperzy s\u0105 m\u0105drzy i wiedz\u0105, \u017ce bardziej kalkuluje si\u0119 przetrzyma\u0107 niesprzedane mieszkanie do lepszych czas\u00f3w ni\u017c pochopnie obni\u017ca\u0107 cen\u0119. Jedynie deweloperzy pod wod\u0105, np. ze zbyt du\u017cym d\u0142ugiem, musza dzisiaj na gwa\u0142t szuka\u0107 got\u00f3wki.\u201d <\/em>–  S\u0142awomir Horbaczewski, doradca strategiczny.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Po trzech miesi\u0105cach spadk\u00f3w w kwietniu 2022 r. nast\u0105pi\u0142 wzrost cen transakcyjnych grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105. W skali miesi\u0105ca odczyt indeksy urban.one wzr\u00f3s\u0142 o 0.1 pkt, tym samym osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 139.28 pkt.<\/p>\n\n\n\n

Opinie co do sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych s\u0105 podzielone. Ponad po\u0142owa ankietowanych jest zdania, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 ulegn\u0105 pogorszeniu (53% ankietowanych). Zdaniem a\u017c 40% ekspert\u00f3w w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu sytuacja si\u0119 ustabilizuje.<\/p>\n\n\n\n\"\"Indeks Urban.one \n\n\n\n

\u201eDo momentu pierwszej podwy\u017cki st\u00f3p procentowych tj. do pa\u017adziernika zesz\u0142ego roku bardzo wielu inwestor\u00f3w zach\u0119conych rekordowo niskimi stopami procentowymi a tym samym niskim kosztem kredytu decydowa\u0142o si\u0119 ma zakup ziemi pod budow\u0119 domu. Tendencja ta uleg\u0142a zmianie w momencie cyklicznego ponoszenia st\u00f3p. Od pocz\u0105tku 2022 roku obserwujemy wzrost liczby ofert sprzeda\u017cy grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 jednorodzinn\u0105. Zwi\u0119kszenie puli ofert jest wynikiem zacie\u015bnienia polityki pieni\u0119\u017cnej i zmniejszenia popytu wynikaj\u0105cego ze spadku dost\u0119pno\u015bci kredytu oraz wynikaj\u0105cego z obaw o wp\u0142yw wojny na Ukrainie na rynek nieruchomo\u015bci. Dodatkowo rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych, problemy z ich dost\u0119pno\u015bci\u0105 oraz kwestie robocizny \u2013 zar\u00f3wno wynagrodzenia budowla\u0144c\u00f3w jak i ich dost\u0119pno\u015b\u0107 s\u0105 czynnikami hamuj\u0105cymi popyt na tym rynku.\u201d<\/em> –Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ma\u0142gorzata We\u0142nowska<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Starszy Analityk ds. Rynku Nieruchomo\u015bci<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

malgorzata.welnowska@cenatorium.pl <\/strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Polska – lokale mieszkalne kwiecie\u0144 2022 W kwietniu 2022 r. indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzr\u00f3s\u0142 o 0.05 pkt. w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca. Tym samym indeks osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 110.59 pkt. Nastoje na rynku nieruchomo\u015bci nie ulegaj\u0105 zmianie od kilku miesi\u0119cy. W tej edycji ankiety eksperci po raz kolejny z rz\u0119du przewiduj\u0105 pogorszenie<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":1729,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Polska – lokale mieszkalne kwiecie\u0144 2022 W kwietniu 2022 r. indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzr\u00f3s\u0142 o 0.05 pkt. w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca. Tym samym indeks osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 110.59 pkt. Nastoje na rynku nieruchomo\u015bci nie ulegaj\u0105 zmianie od kilku miesi\u0119cy. W tej edycji ankiety eksperci po raz kolejny z rz\u0119du przewiduj\u0105 pogorszenie\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-06-06T09:15:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-06-21T17:30:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"544\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Paulina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"width\":1650,\"height\":544,\"caption\":\"indeks urban.one\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-06-06T09:15:43+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:30:58+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022\",\"datePublished\":\"2022-06-06T09:15:43+00:00\",\"dateModified\":\"2022-06-21T17:30:58+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#webpage\"},\"wordCount\":2800,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b\",\"name\":\"Paulina\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Paulina\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022 - Urban.one","og_description":"Polska – lokale mieszkalne kwiecie\u0144 2022 W kwietniu 2022 r. indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzr\u00f3s\u0142 o 0.05 pkt. w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca. Tym samym indeks osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 110.59 pkt. Nastoje na rynku nieruchomo\u015bci nie ulegaj\u0105 zmianie od kilku miesi\u0119cy. W tej edycji ankiety eksperci po raz kolejny z rz\u0119du przewiduj\u0105 pogorszenie","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2022-06-06T09:15:43+00:00","article_modified_time":"2022-06-21T17:30:58+00:00","og_image":[{"width":1650,"height":544,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Paulina","Szacowany czas czytania":"14 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","width":1650,"height":544,"caption":"indeks urban.one"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-06-06T09:15:43+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:30:58+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2022","datePublished":"2022-06-06T09:15:43+00:00","dateModified":"2022-06-21T17:30:58+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#webpage"},"wordCount":2800,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/1650x544.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-kwietniu-2022\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/e5cc6746fa220f6a9ef3af01e4a2c67b","name":"Paulina","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9643f5b925bc3e640d22c645bccfcbbf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Paulina"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/paulina-jewko\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3937"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3945,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3937\/revisions\/3945"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}