![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/lm-pol-2017-01.png\")
<\/p>\nW styczniu Indeks urban.one opisuj\u0105cy trend cenowy lokali mieszkalnych w Polsce wskaza\u0142 poziom 95,60 pkt<\/b>. W por\u00f3wnaniu do wyniku z poprzedniego miesi\u0105ca ceny lekko spad\u0142y o 0,15 pkt. W najbli\u017cszych miesi\u0105cach warunki gospodarcze dla krajowego rynku nieruchomo\u015bci mieszkalnych powinny pozostawa\u0107 na stabilnym poziomie, tak prognozuje 74% ekspert\u00f3w. 21% uwa\u017ca, \u017ce pojawi\u0105 si\u0119 czynniki wp\u0142ywaj\u0105ce negatywnie na sytuacj\u0119 rynkow\u0105.<\/p>\n
<\/p>\n
W du\u017cych miastach Indeks urban.one w styczniu 2017 r. wyni\u00f3s\u0142 95,00 pkt.<\/b> w por\u00f3wnaniu do grudnia 2016 r. dosz\u0142o do lekkiego spadku cen mieszka\u0144 o niespe\u0142na 0,1 pkt. W najnowszej edycji Indeksu 79% ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce sytuacja rynkowa w pierwszej po\u0142owie roku nie ulegnie zmianie. S\u0105 jednak sygna\u0142y, kt\u00f3re pokazuj\u0105, \u017ce na rynku mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 pewne czynniki hamuj\u0105ce lata wzrost\u00f3w obrotu. Nie chodzi tutaj a\u017c tak bardzo o wzrost wymaganego wk\u0142adu w\u0142asnego do 20%, cho\u0107 mo\u017ce on lekko zablokowa\u0107 mo\u017cliwo\u015bci w przypadku niekt\u00f3rych kupuj\u0105cych. Jednak nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce wci\u0105\u017c 10% tej warto\u015bci b\u0119dzie mo\u017cna ubezpieczy\u0107. BIK prognozuje, \u017ce w 2017 roku warto\u015b\u0107 udzielonych kredyt\u00f3w mieszkaniowych ponownie spadnie w por\u00f3wnaniu do 2016 roku. Uczestnicy rynku zastanawiaj\u0105 si\u0119 zatem, dlaczego sprzeda\u017c wci\u0105\u017c ma by\u0107 dobra i wtedy naprzeciw wychodzi stwierdzenie, \u017ce to inwestorzy, kupuj\u0105cy cz\u0119sto za got\u00f3wk\u0119 wype\u0142niaj\u0105 t\u0119 luk\u0119.<\/em><\/p>\n Inwestorzy zwracaj\u0105 si\u0119 na rynek nieruchomo\u015bci cz\u0119sto, gdy stopy zwrotu na innych instrumentach finansowych spadaj\u0105, taki obrazek maluje nam nasz rynek w sytuacji niskich st\u00f3p procentowych NBP. Tutaj mo\u017cemy okre\u015bli\u0107, \u017ce krzywa zakup\u00f3w inwestycyjnych ro\u015bnie. Gdy stopy procentowe wzrosn\u0105 r\u00f3wnie\u017c zainteresowanie rynkiem nieruchomo\u015bci mo\u017ce zmale\u0107 w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w. Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce zawsze istnieje grupa sympatyk\u00f3w inwestowania w nieruchomo\u015bci nie bacz\u0105c na sinusoidy rynkowe. W nieruchomo\u015bciach lokuj\u0105 kapita\u0142 osoby szukaj\u0105ce pewnej sta\u0142ej stopy zwrotu, dywersyfikuj\u0105ce ryzyka, nieruchomo\u015bci te\u017c stanowi\u0105 pewien \u201enamacalny\u201d przedmiot inwestycji w odr\u00f3\u017cnieniu do kapita\u0142u funkcjonuj\u0105cego w elektronicznym obiegu. Trzeba te\u017c zaznaczy\u0107, \u017ce zgodnie z danymi Cenatorium rynek nieruchomo\u015bci luksusowych w ostatnich latach systematycznie r\u00f3s\u0142, wype\u0142niaj\u0105c nieco obr\u00f3t.ocenia Barbara Bugaj Starszy Analityk Rynku Nieruchomo\u015bci w urban.one.<\/p><\/blockquote>\n Obserwujemy zjawisko zakup\u00f3w inwestycyjnych z przeznaczeniem mieszka\u0144 na wynajem, powiedzia\u0142abym, \u017ce d\u0142ugoterminowo ma ono charakter sinusoidalny w zale\u017cno\u015bci od uwarunkowa\u0144 gospodarczych. Zauwa\u017calne jest ono w lokalizacjach doskona\u0142ych pod wzgl\u0119dem turystyki, jak np. inwestycja Budimexu – kamienica Oldnova w Gda\u0144sku ze Starym Miastem w tle. Zainteresowaniem inwestor\u00f3w ciesz\u0105 si\u0119 te\u017c projekty w dzielnicach nieopodal Centrum i z dobrym dojazdem do stref biznesowych, jak osiedle Wola 01 przy ul. Redutowej 25 w Warszawie. W przysz\u0142o\u015bci rynek mo\u017ce rozwija\u0107 si\u0119 w kierunku dedykowania cz\u0119\u015bci projekt\u00f3w pod inwestor\u00f3w, np. ze specjalnymi udogodnieniami w postaci recepcji czy oferowania us\u0142ug dodatkowych, np. pralni, przechowalni baga\u017cu.<\/em> Agnieszka Szefer kierownik ds. produkt\u00f3w Budimex Nieruchomo\u015bci Sp. z o.o.<\/p><\/blockquote>\n Ubieg\u0142y rok by\u0142 rekordowy pod wzgl\u0119dem zakup\u00f3w mieszka\u0144 pod inwestycje. Inwestorzy indywidualni przy niskich stopach procentowych i niepewnej sytuacji na gie\u0142dzie i rynku funduszy ch\u0119tniej decydowali si\u0119 na zakupy mieszka\u0144 pod inwestycje, ze wzgl\u0119du na mo\u017cliwo\u015b\u0107 wy\u017cszego zwrotu oraz wzgl\u0119dne bezpiecze\u0144stwo inwestycji. Rynek ro\u015bnie i b\u0119dzie stabilnie si\u0119 rozwija\u0142. Czynnik ryzyka, kt\u00f3re mog\u0119 ogranicza\u0107 popyt na tym rynku to wej\u015bcie na rynek mieszkaniowy podmiot\u00f3w instytucjonalnych, rz\u0105dowy program mieszka\u0144 na wynajem oraz wzrost st\u00f3p procentowych<\/em> – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO<\/p><\/blockquote>\n W pierwszym miesi\u0105cu 2017 roku w Warszawie Indeks urban.one ponownie lekko wzr\u00f3s\u0142 w por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca. W styczniu Indeks w stolicy osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 93,34 pkt.<\/b>, czyli o 0,13 pkt wi\u0119cej ni\u017c w grudniu ubieg\u0142ego roku. W skali roku ceny lokali mieszkalnych w Warszawie wzros\u0142y o 0,5 pkt. Wed\u0142ug ankietowanych ekspert\u00f3w sytuacja na najwi\u0119kszym rynku mieszkaniowym w Polsce b\u0119dzie stabilna. Uwa\u017ca tak prawie 90% specjalist\u00f3w.<\/p>\n Nie da si\u0119 ukry\u0107, \u017ce rynek deweloperski w ostatnich latach prze\u017cywa okres prosperity. Przy okazji w bran\u017cy m\u00f3wi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c o innym zjawisku, mianowicie o tym, \u017ce w najbli\u017cszym roku na rynku deweloperskim mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 konsolidacji. Bardziej popularna mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c sta\u0107 si\u0119 sprzeda\u017c gotowych projekt\u00f3w. W wypowiedziach naszych ekspert\u00f3w pojawiaj\u0105 si\u0119 stwierdzenia, \u017ce deweloperzy b\u0119d\u0105 mogli sprzedawa\u0107 swoje projekty r\u00f3wnie\u017c dla BGKN. Dla mniejszych deweloper\u00f3w jest to dobra szansa na pomini\u0119cie ryzyka komercjalizacji projektu, mimo uzyskania ni\u017cszej mar\u017cy w tym wypadku.<\/p>\n D\u0142ugoterminowo wydaje si\u0119, \u017ce rynek deweloperski b\u0119dzie si\u0119 konsolidowa\u0142, co nie wyklucza r\u00f3wnocze\u015bnie zjawiska sprzeda\u017cy gotowych ju\u017c projekt\u00f3w, z pozwoleniami na budow\u0119.<\/em> Agnieszka Szefer kierownik ds. produkt\u00f3w Budimex Nieruchomo\u015bci Sp. z o.o.<\/p><\/blockquote>\n Konsolidacja ju\u017c ma miejsce. Poniewa\u017c brakuje odpowiednich grunt\u00f3w. Konsolidacja daje szanse na szybsz\u0105 akwizycj\u0119.<\/em> Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du Unimax Development.<\/p><\/blockquote>\n Indeks urban.one grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 w styczniu 2017 wyni\u00f3s\u0142 121,63 pkt.<\/b>, w por\u00f3wnaniu do grudnia 2016 roku spad\u0142 lekko o 0,34 pkt. W Indeksie urban.one dla grunt\u00f3w budowlanych mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107 ciekaw\u0105 zale\u017cno\u015b\u0107 \u2013 mianowicie od 2014 roku ceny grunt\u00f3w w styczniu zawsze spada\u0142y w por\u00f3wnaniu do grudnia, odbijaj\u0105c nast\u0119pnie w miesi\u0105cach wiosennych. Ciekawe, czy i bie\u017c\u0105cych rok b\u0119dzie przed\u0142u\u017ceniem tej zale\u017cno\u015bci. W por\u00f3wnaniu do stycznia 2016 roku, czyli odniesieniu r\/r, ceny grunt\u00f3w budowlanych wzros\u0142y o 4,36 pkt. Eksperci rynku nieruchomo\u015bci w 53% s\u0105 sceptyczni i uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze dla sektora grunt\u00f3w ulegn\u0105 pogorszeniu. Ograniczeniami dla swobodnego obrotu rynkowego s\u0105 zmiany legislacyjne i brak odpowiednich grunt\u00f3w, czyli k\u0142opoty z poda\u017c\u0105.<\/p>\n
\nObecnie sytuacj\u0119 rynkow\u0105 na najwi\u0119kszych rynkach okre\u015bla si\u0119 jako stabiln\u0105 i dla rynku dobrze by\u0142oby, aby wolumen sprzeda\u017cy niekoniecznie wzr\u00f3s\u0142 ale pozosta\u0142 na poziomie z 2016 roku. Tak jak ocenia to wi\u0119kszo\u015b\u0107 specjalist\u00f3w bior\u0105cych udzia\u0142 w comiesi\u0119cznym badaniu urban.one i Cenatorium.<\/p>\n![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/lm-city-2017-01.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne<\/h2>\n
![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/lm-waw-2017-01.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one grunty pod zabudow\u0119<\/h2>\n
![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/gnd-2017-01.png\")
\nWi\u0119cej o Indeksie urban.one dowiesz si\u0119 na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomo\u015bci „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one<\/a>.<\/p>\nMetodologia<\/h2>\n