{"id":4313,"date":"2022-10-07T13:44:09","date_gmt":"2022-10-07T11:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=4313"},"modified":"2022-10-10T19:42:31","modified_gmt":"2022-10-10T17:42:31","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022"},"content":{"rendered":"\n

Indeks cen mieszka\u0144 urban.one<\/a> w sierpniu 2022 r. wyni\u00f3s\u0142 111,56 pkt co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,35 pkt.<\/p>\n\n\n\n

Podobnie, jak w poprzednich edycjach ankiety, tak i w tej eksperci s\u0105 zdania, \u017ce sytuacja na rynku mieszkaniowym w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu ulegnie pogorszeniu. Takiego zdania jest prawie 70% ankietowanych. Jedynie 8% s\u0105dzi, \u017ce warunki rynkowe ulegn\u0105 poprawie. Pozostali opowiedzieli uwa\u017caj\u0105, \u017ce warunki gospodarcze pozostan\u0105 bez zmian.<\/p>\n\n\n\n

Polska \u2013 lokale mieszkalne sierpie\u0144 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"IndeksIndeks Urban.one<\/div>\n\n\n\n

Od miesi\u0119cy pogarszaj\u0105 si\u0119 nastroje konsument\u00f3w, przede wszystkim te dotycz\u0105ce przysz\u0142o\u015bci. Wzrasta tak\u017ce l\u0119k przed utrat\u0105 pracy. Bie\u017c\u0105cy wska\u017anik ufno\u015bci konsumenckiej, jak i wyprzedzaj\u0105cy wska\u017anik ufno\u015bci konsumenckiej, s\u0105 znacznie poni\u017cej neutralnego poziomu. Dodatkowo od pi\u0119ciu miesi\u0119cy jeste\u015bmy \u015bwiadkami ujemnej warto\u015bci wska\u017anika PMI dla polskiego przemys\u0142u. G\u0142\u00f3wnym zagro\u017ceniem dla gospodarki jest wzrost koszt\u00f3w produkcji oraz cen energii, co mo\u017ce w najbli\u017cszych miesi\u0105cach doprowadzi\u0107 do wyra\u017anego spowolnienia lub nawet stagnacji w przemy\u015ble. <\/p>\n\n\n\n

S\u0142abe wyniki dotycz\u0105 tak\u017ce sektora budowlanego na co wskazuj\u0105 dane GUS. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym w sierpniu dosz\u0142o do ponad 20% spadku liczby mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to. W przypadku lokali mieszkalnych przeznaczonych na sprzeda\u017c i wynajem w ci\u0105gu miesi\u0105ca dosz\u0142o do spadku o 37,8%. W por\u00f3wnaniu z sierpniem ub. r. spadki s\u0105 jeszcze wi\u0119ksze i wynosz\u0105 odpowiednio 46,1% dla mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em oraz 63% dla mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c b\u0105d\u017a wynajem. <\/p>\n\n\n\n

R\u00f3wnie\u017c w przypadku wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119 mamy do czynienia ze sporymi spadkami rocznymi. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym dosz\u0142o do spadku o 2,1% dla mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em oraz niewielkiego wzrostu (o 0,9%) w przypadku lokali mieszkalnych przeznaczonych na sprzeda\u017c b\u0105d\u017a wynajem. Jednak w uj\u0119ciu rocznym spadki wynios\u0142y 20,9% dla mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em oraz 14,5% dla mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c lub wynajem. Spadki tych dw\u00f3ch najwa\u017cniejszych wska\u017anik\u00f3w prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na ograniczenia poda\u017cy, kt\u00f3rego b\u0119dziemy \u015bwiadkami w najbli\u017cszych miesi\u0105cach, a nawet w kolejnych 2-3 latach.<\/p>\n\n\n\n

Sytuacja gospodarcza, a rynek nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n

Sytuacja gospodarcza kraju oddzia\u0142uje na rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Tak napraw\u0119 ju\u017c od pa\u017adziernika zesz\u0142ego roku spada popyt, w szczeg\u00f3lno\u015bci na mieszkania z segmentu popularnego, kt\u00f3re w przewa\u017caj\u0105cej mierze wspomagane s\u0105 kredytem hipotecznym. Ponadto od kwietnia br. obowi\u0105zuje rekomendacja KNF dodatkowo obni\u017caj\u0105ca zdolno\u015b\u0107 potencjalnych klient\u00f3w. Wg danych BIK sierpie\u0144 by\u0142 kolejnym miesi\u0105cem w trendzie spadkowym, je\u015bli chodzi o kredyty mieszkaniowe. W uj\u0119ciu liczbowym mieli\u015bmy do czynienia ze spadkiem o 68,8% r\/r oraz warto\u015bciowym o 69,3% r\/r.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDzia\u0142ania deweloper\u00f3w w zakresie rozpoczynanych bud\u00f3w czy wnioskowania o pozwolenia na budow\u0119 nikogo nie mog\u0105 dziwi\u0107. Wskutek niskiego popytu i nadpoda\u017cy ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 firmy deweloperskie b\u0119d\u0105 stara\u0142y si\u0119 przywr\u00f3ci\u0107 r\u00f3wnowag\u0119 popytowo-poda\u017cow\u0105. Dlatego te\u017c w najbli\u017cszych miesi\u0105cach dojdzie do spadku liczby nowych inwestycji mieszkaniowych trafiaj\u0105cych do sprzeda\u017cy. Na rynku wt\u00f3rnym poda\u017c powinna pozosta\u0107 na stabilnym poziomie. Jednak ze wzgl\u0119du na ogromny popyt na rynku najmu cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c mo\u017ce zosta\u0107 wynaj\u0119ta.<\/em>\u201d \u2013 Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eNadchodz\u0105ca bessa na rynku nieruchomo\u015bci jest dobrym czasem w\u0142a\u015bnie na inwestowanie. Rozs\u0105dni Flipperzy szykuj\u0105 pieni\u0105dze na okazyjne zakupy. Nadchodzi czas zwi\u0119kszonej pod\u0105\u017cy mieszka\u0144, kt\u00f3ra daje mo\u017cliwo\u015bci do negocjowania atrakcyjnych warunk\u00f3w ich sprzeda\u017cy. W latach 2018-2021 by\u0142 czas na sprzedawanie mieszka\u0144, bo popyt by\u0142 ogromny i do tego ceny ros\u0142y a teraz przychodzi czas na kupowanie. Inwestowanie w nieruchomo\u015bci zawsze by\u0142o, jest i b\u0119dzie op\u0142acalne po warunkiem, \u017ce podchodzi si\u0119 do tych projekt\u00f3w nie tylko ze znajomo\u015bci\u0105 tematu, ale i spokojn\u0105 g\u0142ow\u0105 racjonalne analizuj\u0105c poszczeg\u00f3lne czynniki maj\u0105ce wp\u0142yw na rentowno\u015b\u0107 danej inwestycji. Czas amatorskiego flippingu ju\u017c si\u0119 sko\u0144czy\u0142, na rynku przetrwaj\u0105 tylko profesjonali\u015bci<\/em>.\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eWszystko p\u0142ynie, sytuacja zmienia si\u0119 jak w kalejdoskopie i staje si\u0119 coraz ciekawsza z inwestycyjnego i realnie biznesowego punktu widzenia. Mog\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 coraz ciekawsze okazje przy coraz to mniejszej konkurencji. Chocia\u017c stopie\u0144 ich skomplikowania b\u0119dzie coraz wi\u0119kszy, a wi\u0119c i ryzyko wy\u0142o\u017cenia si\u0119 na tych inwestycjach b\u0119dzie te\u017c odpowiednio wi\u0119ksze i znacznie trudniej kalkulowane. Ale to przecie\u017c deweloperzy nieruchomo\u015bciowi s\u0105 w stanie rozp\u0119dzi\u0107 gospodark\u0119, jak i j\u0105 r\u00f3wnowa\u017cy\u0107 szukaj\u0105c okazji do arbitra\u017cu. Taki moment nadchodzi – tak\u017ce przygotowywane zmiany regulacyjne, w tym ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmienia uk\u0142ad si\u0142. Orientacja w czasie i przestrzeni poch\u0142onie wiele wysi\u0142k\u00f3w i pieni\u0119dzy. Je\u015bli dobrze wykorzystamy masy ludzkie nap\u0142ywaj\u0105ce ze wschodu, a r\u00f3wnocze\u015bnie potencja\u0142 habu logistycznego trwaj\u0105cego tam konfliktu zbrojnego – wygramy na tym gospodarczo tak\u017ce w budownictwie<\/em>.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski, doradca strategiczny<\/p>\n\n\n\n

\u201eCzerwcowy wystrza\u0142 liczby nowych mieszka\u0144 na rynku (zwi\u0105zany z nowelizacj\u0105 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego) spowodowa\u0142 skokowy wzrost oferty. Liczba mieszka\u0144 dost\u0119pnych u deweloper\u00f3w w siedmiu g\u0142\u00f3wnych miastach wzros\u0142a w miesi\u0105c o 15 procent. W wakacje dosz\u0142o do ustabilizowania si\u0119 oferty na poziomie 55 tys. lokali. W miesi\u0105cach wakacyjnych w siedmiu g\u0142\u00f3wnych o\u015brodkach deweloperzy sprzedali 5,7 tys. mieszka\u0144, o 30 proc. mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej. Ale oferta nie ro\u015bnie tak bardzo, gdy\u017c w d\u0142u\u017cszym terminie (nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o czerwcowym skoku wprowadze\u0144) wida\u0107 jednoczesny spadek wprowadze\u0144 do sprzeda\u017cy nowych lokali oraz sprzeda\u017cy \u2013 rynek zwin\u0105\u0142 si\u0119 po obu stronach.<\/em>\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, obido \/ Otodom<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/h2>\n\n\n\n

Po raz pierwszy od pocz\u0105tku roku w sierpniu br. Indeks urban.one dla cen transakcyjnych w du\u017cych miastach nieznacznie spad\u0142 (o 0,06 pkt) i wyni\u00f3s\u0142 119,26 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na rynku przewa\u017caj\u0105 opinie, \u017ce w ci\u0105gu kolejnych 6-ciu miesi\u0119cy dojdzie do spadk\u00f3w cen mieszka\u0144. Takiego zdania jest 46% ankietowanych. Spora grupa ekspert\u00f3w (39%) spodziewa si\u0119 utrzymania bie\u017c\u0105cych cen. Pozostali s\u0105 zdania, \u017ce ceny wzrosn\u0105.<\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

Monitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego pokazuje, \u017ce ceny mieszka\u0144 w agregacji dla 7 najwi\u0119kszych miast nadal wykazuj\u0105 tendencj\u0119 wzrostow\u0105 jednak tempo znacznie spad\u0142o. W poszczeg\u00f3lnych miastach sytuacja jest odmienna. W \u0141odzi, Krakowie i Poznaniu ceny zacz\u0119\u0142y nieznacznie spada\u0107. Jedynym miastem, w kt\u00f3rym ceny zar\u00f3wno na rynku pierwotny jak i wt\u00f3rnym rosn\u0105 jest Wroc\u0142aw. W Gda\u0144sku ceny nowych mieszka\u0144 nieznacznie spad\u0142y, natomiast lokale mieszkalne z tzw. drugiej r\u0119ki nieznacznie wzros\u0142y. Odmienna sytuacja jest w Gdyni, gdzie ceny na rynku pierwotnym rosn\u0105 natomiast na wt\u00f3rym nieznacznie spadaj\u0105. Miesi\u0119czne zmiany procentowe nie s\u0105 du\u017ce, wahaj\u0105 si\u0119 w granicach 1%. Takie zmiany s\u0105 wynikiem tego, \u017ce struktura sprzeda\u017cy nie ulega wi\u0119kszym zmianom.\u201d – <\/em>Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Na rynku odczuwalne s\u0105 konsekwencje podwy\u017cek koszt\u00f3w kredyt\u00f3w hipotecznych, stale rosn\u0105cej inflacji czy wojny za nasz\u0105 wschodni\u0105 granic\u0105. S\u0105 one jednak mniej gwa\u0142towne ni\u017c mia\u0142o to miejsce w pierwszej po\u0142owie roku. Na rynku dominuj\u0105 przede wszystkim transakcje got\u00f3wkowe, jednak w zwi\u0105zku z podwy\u017ckami st\u00f3p procentowych ro\u015bnie atrakcyjno\u015b\u0107 innych form inwestowania. Zapytali\u015bmy uczestnik\u00f3w rynku czy klienci inwestycyjni nadal s\u0105 aktywni na rynku czy jednak si\u0119 wycofuj\u0105? Jak jest alternatywa dla inwestor\u00f3w?<\/p>\n\n\n\n

\u201eOdp\u0142ywy z polskich funduszy inwestycyjnych od pocz\u0105tku roku wynios\u0142y oko\u0142o 40 mld z\u0142.
W ka\u017cdym miesi\u0105cu tego rok saldo wp\u0142at do funduszy by\u0142o ujemne. Wyniki funduszy te\u017c nie zachwycaj\u0105. Lokaty na 7-8%, konta oszcz\u0119dno\u015bciowe na 5-6% s\u0105 coraz powszechniejsze. Obligacje skarbowe tak\u017ce zyskuj\u0105 na atrakcyjno\u015bci i popularno\u015bci.   Inwestorzy zatem wycofuj\u0105 si\u0119 z rynku, a alternatyw bez ryzyka zmienno\u015bci jest du\u017co. Tyle, \u017ce alternatywy nie pokonuj\u0105 inflacji i nawet si\u0119 do niej nie zbli\u017caj\u0105. Odczyt wrze\u015bniowy CPI 17,2%.\u201d – <\/em>Szymon Gil, Dom Maklerski Michael&Strom<\/p>\n\n\n\n

\u201eKlienci inwestycyjni tym bardziej s\u0105 teraz aktywni, bo krew b\u0119dzie si\u0119 la\u0107, zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i na pierwotnym. Mog\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 wspaniale okazje inwestycyjne, okraszone du\u017cymi mo\u017cliwo\u015bciami negocjacyjnymi. Pieni\u0105dze b\u0119d\u0105 przechodzi\u0107 z rak cierpliwych do rak niecierpliwych, ale na warunkach skrajnie atrakcyjnych dla cierpliwych, tzn. przy niskich cenach nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno gruntowych, jak i lokalowych. Wygraj\u0105 ci, kt\u00f3rzy dysponuj\u0105 p\u0142ynnym pieni\u0105dzem, zdystansowan\u0105 cierpliwo\u015bci\u0105 i sprytem negocjacyjnym. Ponadto maj\u0105cy dobry ogl\u0105d rzeczywisto\u015bci i doskona\u0142\u0105 orientacje co do lokalizacji aktualnie trwaj\u0105cych projekt\u00f3w inwestycyjnych bez zapewnionego wzgl\u0119dnie taniego finansowania. Zaczyna si\u0119 okres polowa\u0144 na nieruchomo\u015bci, ale trzeba by\u0107 cierpliwym. Pierwsze \u015bliwki robaczywki. Ponadto z czasem b\u0119d\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 coraz ciekawsze i prawdopodobnie wi\u0119ksze co do rozmiar\u00f3w, ale i trudniejsze co do skomplikowania, okazje inwestycyjne.\u201d – <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski, doradca strategiczny<\/p>\n\n\n\n

\u201eWbrew pozorom, klienci inwestycyjni, kupuj\u0105cy po kilka mieszka\u0144, nie znikn\u0119li z rynku. Szczeg\u00f3lnie widoczny jest ich powr\u00f3t na rynek, po przestojach, spowodowanych wybuchem wojny na Ukrainie i szokiem ni\u0105 spowodowanym. Kieruje nimi ch\u0119\u0107 ochrony kapita\u0142u, ale tak\u017ce rosn\u0105ce stopy zwrot\u00f3w z najmu, mocno dro\u017cej\u0105cego z uwagi na wzmo\u017cony popyt ukrai\u0144skich uciekinier\u00f3w wojennych. Alternatywna pozostaj\u0105 jedynie lokaty, znacznie poni\u017cej stopy inflacji oraz obligacje skarbowe i korporacyjne. Te ostatnie, ju\u017c do\u015b\u0107 mocno przebi\u0142y poziom 12% rocznie. Niemniej, jest to nadal daleko od realnej inflacji, zbli\u017caj\u0105cej si\u0119 do 20%.\u201d –  <\/em>anonimowy ekspert<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Warszawie w sierpniu spad\u0142a o 0,12 pkt wzgl\u0119dem lipca i wynios\u0142a 117,39 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na rynku nadal przewa\u017ca opinia, \u017ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie spada\u0107, tego zdania jest 77% ankietowanych. Pozostali s\u0105 zdania, \u017ce dojdzie do wzrostu lub stabilizacji liczby sprzedanych mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

Na sto\u0142ecznym rynku budowlanym podobnie jak na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w w sierpniu dosz\u0142o do mocnego ograniczenia rozpoczynanych bud\u00f3w. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym spadek wyni\u00f3s\u0142 68,2% og\u00f3\u0142em, jednak a\u017c 71,7% w przypadku mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c lub wynajem. W ostatnim miesi\u0105cu wakacji warszawscy deweloperzy wyst\u0105pili o 7,3% mniej pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 ni\u017c mia\u0142o to miejsce w lipcu, jednak w skali roku spadek si\u0119gn\u0105\u0142 a\u017c 69,8%. <\/p>\n\n\n\n

\u201eZ danych ofertowych zbieranych przez Cenatorium wynika, \u017ce ceny mieszka\u0144 si\u0119 stabilizuj\u0105. Na rynku pierwotnym dosz\u0142o do niewielkiego spadku ceny, nieprzekraczaj\u0105cego 1% w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym. Na rynku wt\u00f3rnym mieli\u015bmy do czynienia ze wzrostem cen na poziomie 0,8% m\/m. Obni\u017cki cen ofertowych dotycz\u0105 przede wszystkim mieszka\u0144, kt\u00f3rych cena pocz\u0105tkowa jest zdecydowanie za wysoka. Ze wzgl\u0119du na mo\u017cliwo\u015bci finansowe kupuj\u0105cych, coraz popularniejsze staj\u0105 si\u0119 mieszkania o mniejszej powierzchni. Dlatego te\u017c ceny takich lokali rosn\u0105 pomimo ich zwi\u0119kszonej poda\u017cy. Wp\u0142yw na rosn\u0105ce ceny najmniejszych nieruchomo\u015bci ma tak\u017ce zwi\u0119kszony popyt na najem, kt\u00f3ry wp\u0142ywa na decyzje zakupowe inwestor\u00f3w got\u00f3wkowych<\/em>.\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/h2>\n\n\n\n

W sierpniu 2022 r. \u015brednia cena grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jednorodzinn\u0105 wzros\u0142a o 0,4 pkt. Warto\u015b\u0107 indeksu na koniec miesi\u0105ca wynios\u0142a 141,8 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety wzr\u00f3s\u0142 odsetek ankietowanych uwa\u017caj\u0105cych, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych b\u0119dzie si\u0119 pogarsza\u0107 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach (62%). Co trzeci ekspert uwa\u017ca, \u017ce sytuacja pozostanie bez zmian. Tylko nieliczni s\u0105 zdania, \u017ce warunki gospodarcze dla grunt\u00f3w budowlanych ulegn\u0105 poprawie (8%).<\/p>\n\n\n\n\"\"\n\n\n\n

Sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych od pocz\u0105tku roku nie jest najlepsza. O ile w przypadku grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 wielorodzinn\u0105 popyt nadal jest wysoki, to ju\u017c na rynku grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 jednorodzinn\u0105 ten popyt bardzo mocno spad\u0142. Nie tylko ceny ziemi, ale r\u00f3wnie\u017c ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych odgrywaj\u0105 istotn\u0105 rol\u0119 w procesie podejmowania decyzji o budowie domu jednorodzinnego. W bie\u017c\u0105cych roku ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych rosn\u0105 w szalonym tempie. W marcu i kwietniu wzrosty przekroczy\u0142y 30% w stosunku rocznym. Z danych PSB wynika, \u017ce w sierpniu dynamika wzrost\u00f3w wyhamowa\u0142a jednak nadal jest wysoka i wynosi 25%. Postanowili\u015bmy zapyta\u0107 naszych ekspert\u00f3w czy takie wyhamowanie mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107, \u017ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych b\u0119d\u0105 spada\u0107?<\/p>\n\n\n\n

\u201eZ jednej strony wydawa\u0107 by si\u0119 mog\u0142o, \u017ce skoro popyt na materia\u0142y budowlane b\u0119dzie spada\u0107 to i ich ceny powinny by\u0107 konkurencyjne. Jednak nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce z miesi\u0105ca na miesi\u0105ca rosn\u0105 koszty ich wytarzania. Do tego nie wiemy jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142o zaopatrzenie w surowca do ich produkcji. Ciekawy czasy i wyzwania staja zatem przed producentami materia\u0142\u00f3w budowlanych.\u201d –  <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eInflacja producencka za sierpie\u0144 (PPI) czyli inflacja w\u015br\u00f3d producent\u00f3w, a nie konsument\u00f3w (CPI) wynios\u0142a w strefie Euro 37,9%, w Niemczech 45,8%. W Polsce „jedynie” 25,5%.   Producenci nie b\u0119d\u0105 mogli w niesko\u0144czono\u015b\u0107 zwi\u0119ksza\u0107 koszt\u00f3w i w wi\u0119kszym stopniu zaczn\u0105 przenosi\u0107 inflacj\u0119 na ceny swoich d\u00f3br. Ceny, kt\u00f3re p\u0142aci konsument. Mo\u017cna zatem zak\u0142ada\u0107, \u017ce inflacja konsumencka (CPI) b\u0119dzie dalej rosn\u0105\u0107.  Wojna, dro\u017cej\u0105ce surowce, kryzys energetyczny, s\u0142abe odczyty PMI (wska\u017anik wyprzedzaj\u0105cy koniunktur\u0119) – mog\u0105 wskazywa\u0107 na dalszy wzrost cen materia\u0142\u00f3w budowlanych w kr\u00f3tkim terminie.\u201d – <\/em>Szymon Gil, Dom Maklerski Michael&Strom<\/p>\n\n\n\n

\u201eCeny materia\u0142\u00f3w nie s\u0105 jedynie wypadkow\u0105 popytu i cen produkcji. Niestety, czasami koszty zatrzymania linii produkcyjnych s\u0105 tak wysokie, \u017ce producentom op\u0142aca si\u0119 sprzedawanie ze strat\u0105. St\u0105d, nie jest wykluczony spadek cen wobec drastycznie spadaj\u0105cego popytu na materia\u0142y budowlane. Wa\u017cne jest tak\u017ce to, i\u017c wielu producent\u00f3w, dynamicznie zmienia \u017ar\u00f3d\u0142a ogrzewania zak\u0142ad\u00f3w, by m\u00f3c zabud\u017cetowa\u0107 bardziej przewidywalne koszty. Premiowani przez rynek b\u0119d\u0105 najbardziej przewiduj\u0105cy producenci, kt\u00f3rzy ju\u017c dawno postawili na odnawialne \u017ar\u00f3d\u0142a energii.\u201d <\/em>\u2013 anonimowy ekspert<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Indeks cen mieszka\u0144 urban.one w sierpniu 2022 r. wyni\u00f3s\u0142 111,56 pkt co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,35 pkt. Podobnie, jak w poprzednich edycjach ankiety, tak i w tej eksperci s\u0105 zdania, \u017ce sytuacja na rynku mieszkaniowym w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu ulegnie pogorszeniu. Takiego zdania jest prawie 70% ankietowanych. Jedynie 8% s\u0105dzi, \u017ce warunki<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4319,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Indeks cen mieszka\u0144 urban.one w sierpniu 2022 r. wyni\u00f3s\u0142 111,56 pkt co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,35 pkt. Podobnie, jak w poprzednich edycjach ankiety, tak i w tej eksperci s\u0105 zdania, \u017ce sytuacja na rynku mieszkaniowym w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu ulegnie pogorszeniu. Takiego zdania jest prawie 70% ankietowanych. Jedynie 8% s\u0105dzi, \u017ce warunki\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-10-07T11:44:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-10-10T17:42:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"780\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"340\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Marianna Kostecka\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png\",\"width\":780,\"height\":340,\"caption\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2025 r.\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2022-10-07T11:44:09+00:00\",\"dateModified\":\"2022-10-10T17:42:31+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022\",\"datePublished\":\"2022-10-07T11:44:09+00:00\",\"dateModified\":\"2022-10-10T17:42:31+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#webpage\"},\"wordCount\":2377,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\",\"name\":\"Marianna Kostecka\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Marianna Kostecka\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022 - Urban.one","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022 - Urban.one","og_description":"Indeks cen mieszka\u0144 urban.one w sierpniu 2022 r. wyni\u00f3s\u0142 111,56 pkt co oznacza, \u017ce wzgl\u0119dem poprzedniego miesi\u0105ca wzr\u00f3s\u0142 o 0,35 pkt. Podobnie, jak w poprzednich edycjach ankiety, tak i w tej eksperci s\u0105 zdania, \u017ce sytuacja na rynku mieszkaniowym w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu ulegnie pogorszeniu. Takiego zdania jest prawie 70% ankietowanych. Jedynie 8% s\u0105dzi, \u017ce warunki","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2022-10-07T11:44:09+00:00","article_modified_time":"2022-10-10T17:42:31+00:00","og_image":[{"width":780,"height":340,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Marianna Kostecka","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png","width":780,"height":340,"caption":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2025 r."},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#primaryimage"},"datePublished":"2022-10-07T11:44:09+00:00","dateModified":"2022-10-10T17:42:31+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2022","datePublished":"2022-10-07T11:44:09+00:00","dateModified":"2022-10-10T17:42:31+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#webpage"},"wordCount":2377,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-sierpniu-2022\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436","name":"Marianna Kostecka","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Marianna Kostecka"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4313"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4313"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4313\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4329,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4313\/revisions\/4329"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4319"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}