![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Lokale2023-min.png\")
Polska – lokale mieszkalne<\/div>\n\n\n\nWi\u0119kszo\u015b\u0107 ankietowanych ekspert\u00f3w (67%) uwa\u017ca, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych ulegn\u0105 pogorszeniu<\/strong>. Z miesi\u0105ca na miesi\u0105c ro\u015bnie grono ankietowanych (33%), kt\u00f3rzy uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja rynkowa si\u0119 ustabilizuje w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n W listopadzie sytuacja gospodarcza kraju nadal by\u0142a korzystna. Stopa bezrobocia rejestrowanego uleg\u0142a obni\u017ceniu i wynios\u0142a 5,1%. Warto\u015b\u0107 \u015bredniego miesi\u0119cznego wynagrodzenia w sektorze przedsi\u0119biorstw wyra\u017anie wzros\u0142a i w analizowanym miesi\u0105cu przekroczy\u0142a 6,8 tys. z\u0142 i by\u0142o wy\u017csze o 13,9% w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu 2021 roku. Wg danych GUS listopadzie oddano do u\u017cytkowania o 17,9% wi\u0119cej mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c lub wynajem ni\u017c w pa\u017adzierniku. W por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu 2021 roku by\u0142o ich mniej o 2,3%. Rozpocz\u0119to o 3% wi\u0119cej bud\u00f3w mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c i wynajem ni\u017c mia\u0142o to miejsce w pa\u017adzierniku. W stosunku rocznym jednak by\u0142o ich mniej o 43%. W przypadku pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 deweloperzy uzyskali jedynie o 5,7% mniej ni\u017c w pa\u017adzierniku i o 7,7% mniej ni\u017c w listopadzie 2021 roku. Sytuacja na rynku kredytowym jest nadal kiepska. Wg danych Biura Informacji Kredytowej w listopadzie w por\u00f3wnaniu do listopada 2021 roku odnotowano spadek liczby (-69,6%) oraz warto\u015bci (-70,7%) udzielonych kredyt\u00f3w mieszkaniowych. O 3,6% w uj\u0119ciu rocznym spad\u0142a warto\u015b\u0107 udzielanego kredytu, co potwierdza tylko \u017ce zdolno\u015b\u0107 kredytowa Polak\u00f3w spada.<\/p>\n\n\n\n \u201eW 2022 rok zako\u0144czy\u0142 si\u0119 boomu na rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry by\u0142 nap\u0119dzany w ostatnich latach tanim kredytem i niskimi stopami procentowymi. Popyt wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 na zmniejszonym poziomie, w wyniku czego ro\u015bnie poda\u017c, szczeg\u00f3lnie na rynku wt\u00f3rnym. Na rynku pierwotnym deweloperzy obni\u017caj\u0105 liczb\u0119 wprowadzanych nowych inwestycji, dostosowuj\u0105c j\u0105 do aktualnego popytu. Mieszkania cho\u0107 du\u017co wolniej, sprzedaj\u0105 si\u0119 nadal. Nie wszystkich sta\u0107 na zakup lokalu mieszkalnego ze wzgl\u0119du na brak lub nisk\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Spadek popytu skutkuje tym, \u017ce<\/em> ceny ofertowe mieszka\u0144 podlegaj\u0105 licznym korektom. W listopadzie \u015brednie ceny ofertowe z og\u0142osze\u0144 aktywnych na rynku pierwotnym nadal nieznacznie spada\u0142y, jednak na rynku wt\u00f3rnym odnotowali\u015bmy nieznaczny wzrost.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eOd wiosny 2022 utrzymuje si\u0119 stabilizacja, je\u015bli chodzi o ceny mieszka\u0144 i spodziewam si\u0119, \u017ce pierwsza cz\u0119\u015b\u0107 roku b\u0119dzie kontynuacj\u0105 tego trendu. W okresie stabilizacji kilkuprocentowe wahania na poszczeg\u00f3lnych rynkach s\u0105 normalnym zjawiskiem. Na warto\u015bci traci\u0107 te\u017c b\u0119d\u0105 nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone w nieatrakcyjnych lokalizacjach, drogie w utrzymaniu (zn\u00f3w ta inflacja!) i tak dalej. Ale to normalne zjawisko rynkowe.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n \u201eRok 2022 by\u0142 ci\u0119\u017ckim, mo\u017ce nawet najci\u0119\u017cszym rokiem na rynku nieruchomo\u015bci od 1990 r. Niestety, zanosi si\u0119 na jeszcze gorszy, 2023 r. Uwarunkowania zewn\u0119trzne: wojna na Ukrainie, by\u0107 mo\u017ce tak\u017ce w Mo\u0142dawii, wzrost cen surowc\u00f3w, inflacja, ale tak\u017ce kompletnie nieudolna polityka wewn\u0119trzna, spowodowa\u0107 mog\u0105 zniszczenie ma\u0142ych firm deweloperskich, kt\u00f3re nie zdo\u0142a\u0142y zgromadzi\u0107 odpowiednio du\u017cej poduszki finansowej, by przetrwa\u0107 najtrudniejszy czas. Liczy\u0107 si\u0119 nale\u017cy ze wzrostem bezrobocia, upadkiem wielu firm z bran\u017cy oko\u0142obudowlanej. Mo\u017ce to negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na projekty w realizacji, konflikty na linii wykonawca – deweloper i deweloper – klienci. Te za\u015b, odbija\u0107 si\u0119 b\u0119d\u0105 na kondycji bank\u00f3w, finansuj\u0105cych deweloper\u00f3w. To mo\u017ce nas cofn\u0105\u0107 o 10 lat wstecz i b\u0119dziemy musieli odbudowywa\u0107 t\u0119 bran\u017c\u0119 przez kolejn\u0105 dekad\u0119. Czego politycy zdaj\u0105 si\u0119 nie dostrzega\u0107, m\u00f3wi\u0105c o wysokich mar\u017cach i zmowie cenowej.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management<\/p>\n\n\n\n \u201eZ drugiej strony wszystko dro\u017ceje w tym r\u00f3wnie\u017c koszty wytworzenia 1 metra kwadratowego nowego mieszkania wiec deweloperzy s\u0105 zmuszenia do aktualizowana cen budowanych mieszka\u0144 i swoich kosztorys\u00f3w. Powoduje to, \u017ce na niekt\u00f3rych rynkach ceny nowo budowanych mieszka\u0144 nieznacznie wzros\u0142y ze wzgl\u0119du na rosn\u0105ce koszty. Dlatego te\u017c na rynku przez jeszcze pewien czas panowa\u0107 b\u0119dzie takie rozwarstwienie. Ze wzgl\u0119du na stale rosn\u0105ca poda\u017c mieszka\u0144 i co ciekawe r\u00f3wnie\u017c dom\u00f3w jednorodzinnych na rynk\u00f3w wt\u00f3rnym ceny sprzeda\u017cy podlega\u0107 b\u0119d\u0105 negocjacj\u0105. Podobnie b\u0119dzie z mieszkaniami, kt\u00f3rych budowa rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 wcze\u015bniej \u2013 jeszcze winnych realiach cenowych przy innych za\u0142o\u017ceniach bud\u017cetowych a jeszcze niesprzedanymi b\u0105d\u017a w trakcie wyko\u0144czenia tutaj deweloperzy by nie zosta\u0107 z niesprzedanymi lokami b\u0119d\u0105 sk\u0142oni do wi\u0119kszych bonus\u00f3w przy realizacji transakcji.\u201d – <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci <\/p>\n\n\n\n W listopadzie warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w du\u017cych miastach wynios\u0142a 118,69 pkt. By\u0142o to o 0,7 pkt mniej ni\u017c w poprzednim miesi\u0105cu.<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety nast\u0105pi\u0142a zmiana co do przewidywa\u0144 cen mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach. Zdaniem wi\u0119kszo\u015bci ekspert\u00f3w (67%) nadchodz\u0105ce p\u00f3\u0142rocze przyniesie stabilizacj\u0119 cen mieszka\u0144<\/strong>. Pozostali ankietowani s\u0105 zdania, \u017ce ceny b\u0119d\u0105 spada\u0107. Po raz kolejny \u017caden z specjalist\u00f3w rynkowych nie spodziewa si\u0119 wzrost\u00f3w cen lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n \u201eZ monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ram Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce ceny mieszka\u0144 w listopadzie na poszczeg\u00f3lnych rynkach kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnie. W Gda\u0144sku, Gdyni oraz Poznaniu \u015brednie ceny ofertowe spad\u0142y w ci\u0105gu miesi\u0105ca. We Wroc\u0142awiu i Warszawie spadki dotkn\u0119\u0142y rynek pierwotny, na rynku wt\u00f3rnym ceny nieznacznie wzros\u0142y. W \u0141odzi sytuacja jest odwrotna. Na rynku pierwotnym dosz\u0142o do wzrost\u00f3w \u015bredniej ceny, natomiast na rynku wt\u00f3rnym do spadku. Jedynym miastem z miesi\u0119cznymi wzrostami \u015bredniej ceny mkw. pozostaje Krak\u00f3w. W listopadzie spad\u0142 czas ekspozycji ofert na portalach og\u0142oszeniowych, co mo\u017ce by\u0107 wynikiem korygowania og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy. Takie zabiegi wp\u0142ywaj\u0105 na ceny, dlatego te\u017c od kilku miesi\u0119cy obserwujemy wahania cen ofertowych w g\u00f3r\u0119 i d\u00f3\u0142 w analizowanych miastach\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Trudna sytuacja na rynku kredytowym oraz zawirowania gospodarcze w kraju rodz\u0105 pytania o przysz\u0142o\u015b\u0107. Zapytali\u015bmy wi\u0119c ekspert\u00f3w jakie maj\u0105 przewidywania co do sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci w roku 2023.<\/p>\n\n\n\n \u201eBez w\u0105tpienia, zderzymy si\u0119 z najwi\u0119kszym kryzysem od 1990 r. Co do tego nie mam \u017cadnych w\u0105tpliwo\u015bci. Mimo znacz\u0105co wi\u0119kszych zapas\u00f3w got\u00f3wki, w por\u00f3wnaniu z wcze\u015bniejszymi kryzysami, ten b\u0119dzie mia\u0142 zupe\u0142nie inne fundamenty. Czas militarnego zagro\u017cenia, najwi\u0119kszego od ko\u0144ca II Wojny \u015awiatowej, bezprecedensowych wzrost\u00f3w koszt\u00f3w utrzymania, s\u0142abn\u0105cej, w spos\u00f3b gwa\u0142towny, gospodarki oraz niepewno\u015b\u0107 finansowania unijnego b\u0119d\u0105 g\u0142\u00f3wnymi i niezwykle<\/em> mocnymi hamulcami rozwoju rynku nieruchomo\u015bci we wszystkich jego segmentach. Konsekwencj\u0105 b\u0119d\u0105 liczne bankructwa oraz kolejna faza konsolidacji, przejmowania maj\u0105tku mniejszych firm przez czo\u0142owych graczy. Oczekuj\u0119 tak\u017ce spadku cen nominalnych o \u015brednio 15%, do ko\u0144ca II kw. 2023. Ceny realizacji przez wykonawc\u00f3w spadn\u0105 mocniej, by\u0107 mo\u017ce, nawet o 20%. I nie zmieni\u0105 tego rosn\u0105ce koszty funkcjonowania firm. To b\u0119dzie walka o przetrwanie, za wszelk\u0105 cen\u0119, tak\u017ce o cen\u0119 ujemnych mar\u017c.\u201d –<\/em>Micha\u0142 Kubicki, Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management <\/p>\n\n\n\n \u201eCzeka nas trudny rok, co po wielu latach dobrobytu jest zjawiskiem oczywistym. Znajd\u0105 si\u0119 zapewne na rynku firmy, kt\u00f3re w ostatnich kwarta\u0142ach pope\u0142nia\u0142y b\u0142\u0119dy i b\u0119d\u0105 mia\u0142y k\u0142opot z ud\u017awigni\u0119ciem trudnego okresu, co sko\u0144czy si\u0119 ruchami konsolidacyjnymi. W \u017cadnym rozs\u0105dnym scenariuszu nie spodziewam si\u0119 fali bankructw firm deweloperskich w Polsce. W trudnym czasie te\u017c mo\u017cna sprzedawa\u0107 \u2013 z danych Otodom Analytics wynika, \u017ce czwarty kwarta\u0142 2022 by\u0142 w wielu miastach sprzeda\u017cowo lepszy i od drugiego i od trzeciego.\u201d – <\/em>Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n \u201eW roku 2023 b\u0119dziemy obserwowali dalszy rozw\u00f3j inflacji lub dezinflacji, stabilizacje st\u00f3p procentowych oraz najprawdopodobniej wprowadzenie programu Pierwsze Mieszkanie. Koniec roku b\u0119dzie te\u017c oznacza\u0142 koniec wakacji kredytowych i sprawdzenie jaka jest kondycja spo\u0142ecze\u0144stwa, je\u015bli chodzi o terminowo\u015b\u0107 sp\u0142at kredyt\u00f3w hipotecznych. Bior\u0105c pod uwag\u0119 kalendarz wyborczy mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 jeszcze nowych informacji, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na rynek nieruchomo\u015bci (podatek od pustostan\u00f3w, podatek dla funduszy PRS etc). Dla wynajmuj\u0105cych mieszkania oznacza to brak mo\u017cliwo\u015bci rozliczania podatku na zasadach og\u00f3lnych i konieczno\u015b\u0107 p\u0142acenia rycza\u0142tu.\u201d – <\/em>Rados\u0142aw Okulski – ekspert\/inwestor rynku<\/p>\n\n\n\n \u201eKontynuacje, mo\u017ce nawet bardziej pog\u0142\u0119bienie si\u0119, chaosu na rynku, wynikaj\u0105cego z niepewno\u015bci wywo\u0142anej d\u0142ugotrwa\u0142\u0105 wojn\u0105 w Ukrainie, perspektyw\u0105 kolejnych powa\u017cnych konflikt\u00f3w zbrojnych, tak\u017ce poza Europa, ci\u0105g\u0142ymi i przyspieszaj\u0105cymi rzeczywisto\u015b\u0107 zmianami sytuacji poszczeg\u00f3lnych os\u00f3b, w tym os\u0142abieniem trwa\u0142o\u015bci zwi\u0105zk\u00f3w pomi\u0119dzy lud\u017ami – co dodatkowo skraca przeci\u0119tny czas zamieszkiwania w danym lokalu mieszkalnym – a to tak\u017ce nie sprzyja kupowania mieszka\u0144 na kredyt, skoro mo\u017cemy nie zd\u0105\u017cy\u0107 sp\u0142aci\u0107 takiego kredytu hipotecznego w trakcie zamieszkiwania w obj\u0119tym nim mieszkaniu. Pojawiaj\u0105 si\u0119 wtedy same k\u0142opoty. Jednak spo\u0142ecze\u0144stwo w Polsce (nie tylko Polacy, ale coraz wi\u0119cej imigrant\u00f3w – niebawem w\u015br\u00f3d nabywc\u00f3w mieszka\u0144 osoby z innymi obywatelstwami stan\u0105 si\u0119 konieczni dla przetrwania rynku, a ju\u017c dzisiaj s\u0105 znacz\u0105ca grup\u0105) dysponuje wci\u0105\u017c powi\u0119kszaj\u0105cymi si\u0119 zasobami p\u0142ynnej got\u00f3wki, kt\u00f3ra chce konsekwentnie lokowa\u0107 w nieruchomo\u015bci – je\u015bli banki nie potrafi\u0105 dzisiaj w\u0142a\u015bciwie\u201d – <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski, doradca rynku<\/p>\n\n\n\n Indeks urban.one dla warszawskich lokali mieszkalnych w listopadzie 2022 r. wyni\u00f3s\u0142 119,45 pkt. i by\u0142 o 0,68 pkt. wy\u017cszy ni\u017c w pa\u017adzierniku.<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 58% specjalist\u00f3w spodziewa si\u0119 ustabilizowania sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w kolejnych miesi\u0105cach. 42% ankietowanych przewiduje dalsze spadki liczby zawieranych transakcji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201eW Warszawie w listopadzie po raz kolejny dosz\u0142o do spadku \u015brednie ceny ofertowej mieszka\u0144 deweloperskich (-3,7%), jednak na rynku wt\u00f3rnym odnotowano znaczny wzrost \u015bredniej ceny (4,4%). R\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy aktywnymi ofertami, a cenami mieszka\u0144 usuwanych z oferty jest istotna, co oznacza, \u017ce warszawiacy nie akceptuj\u0105 obecnych poziom\u00f3w cenowych. Do transakcji dochodzi zdecydowanie rzadziej ni\u017c mia\u0142o to miejsce w przesz\u0142o\u015bci. Na rynku wida\u0107 wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 inwestor\u00f3w. W ofert najszybciej znikaj\u0105 mieszkania ma\u0142e, typowe produkty inwestycyjne. Jednak ze wzgl\u0119du na ograniczony dost\u0119p do kredytowania tego typu mieszkania s\u0105 najcz\u0119\u015bciej wybierane przez kupuj\u0105cych. Sytuacja mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, je\u017celi zostanie wprowadzony rz\u0105dowy program \u201ePierwsze mieszkanie\u201d, kt\u00f3ry ma zosta\u0107 uruchomiony w 2023 roku. Program mo\u017ce nie rozwi\u0105\u017ce wszystkich problem\u00f3w, ale mo\u017ce pobudzi\u0107 rynek do wzrostu. Zak\u0142ada on uruchomienie dw\u00f3ch program\u00f3w pomocowych dla os\u00f3b poni\u017cej 45 roku \u017cycia planuj\u0105cych zakup pierwszego lokalu mieszkalnego. Pierwsze rozwi\u0105zanie to Bezpieczny Kredyt 2% czyli system dop\u0142at do kredytu na zakup mieszkania. Minusem jest maksymalna wysoko\u015b\u0107 kredytu dla singli to 500 tys. z\u0142, w przypadku rodzin z co najmniej jednym dzieckiem to 600 tys. z\u0142. Drugim rozwi\u0105zaniem jest Konto Mieszkaniowe, czyli specjalne konto oszcz\u0119dno\u015bciowe z waloryzacj\u0105 wk\u0142adu do wska\u017anika inflacji prowadzone w banku komercyjnym. Niestety i w tym rozwi\u0105zaniu jest minus \u2013 horyzont funkcjonowania konta to maksymalnie 10 lat. Program wydaje si\u0119 dobrym pomys\u0142em w szczeg\u00f3lno\u015bci, \u017ce wielu Polak\u00f3w ma problem ze uzyskaniem kredytu mieszkaniowego oraz z brakiem wk\u0142adu w\u0142asnego. Wydaje si\u0119, \u017ce w roku wyborczym mo\u017cemy liczy\u0107, i\u017c program ten mo\u017ce zosta\u0107 szybko wdro\u017cony, tak jak mia\u0142o to miejsce z wakacjami kredytowymi.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eCo do zasady, za\u0142o\u017cenia s\u0105 s\u0142uszne, jednak nieostre zapisy, dotycz\u0105ce spe\u0142nienia konkretnych wymaga\u0144 b\u0119d\u0105 stanowi\u0107 o sukcesie lub jego braku. Ju\u017c pojawi\u0142y si\u0119 komentarze, \u017ce bardziej op\u0142acalne b\u0119dzie kupno mieszkania od rodzic\u00f3w za bezpieczny kredyt, nast\u0119pnie, przekazanie przez rodzic\u00f3w darowizny pieni\u0119\u017cnej z tej\u017ce sprzeda\u017cy i ulokowanie ich na bankowej lokacie 8%. Przy oprocentowaniu kredytu w wysoko\u015bci 2%, zysk z takiej operacji jest oczywisty. I takich patologii mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107. Ponadto, niejasne s\u0105 te\u017c kwestie czy ma\u0142\u017ce\u0144stwo, w kt\u00f3rym jedno z ma\u0142\u017conk\u00f3w posiada nieruchomo\u015b\u0107, b\u0119dzie si\u0119 do programu kwalifikowa\u0107, czy nie. W reszcie, na ten moment, nie znamy limit\u00f3w cenowych. Oznacza\u0107 to mo\u017ce, \u017ce b\u0119dzie mo\u017cna nabywa\u0107 r\u00f3wnie\u017c luksusowe nieruchomo\u015bci, co by\u0142oby kompletnie sprzeczne z ide\u0105 spo\u0142ecznego charakteru tego programu. Dopiero uchwalona ustawa da nam pe\u0142n\u0105 wiedz\u0119 co do zasad funkcjonowania „Pierwszego mieszkania”. <\/em>– Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management <\/p>\n\n\n\n \u201eKolejny projekt przygotowywany w po\u015bpiechu jako zach\u0119ta przedwyborcza. Nie s\u0105dz\u0119, \u017ceby du\u017ca pula os\u00f3b z tego skorzysta\u0142a. G\u0142\u00f3wnymi beneficjentami programu ma by\u0107 rz\u0105d i parta rz\u0105dz\u0105ca, \u2013 jako kie\u0142basa wyborcza w nast\u0119pnej kolejno\u015bci mog\u0105 z tego skorzysta\u0107 deweloperzy i banki. Z kompleksow\u0105 ocen\u0105 programu nale\u017cy poczeka\u0107 na regulacje prawne w tym zakresie, bo jak na razie zapowiedziach niewiele jest konkret\u00f3w. Fakt, rynek mieszkaniowy wymaga kompleksowej reformy, ale nie tak na \u0142apu capu i do tego przed wyborami, bo sk\u0105d wiadomo, czy jak wygra wybory inna partia programu np. nie zlikwiduje albo czy po prostu nie zabraknie pieni\u0119dzy w bud\u017cecie na te dotacje.\u201d – <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek wci\u0105\u017c jest w stanie wyczekiwania na o\u017cywienie w kredytach hipotecznych, impulsem mo\u017ce by\u0107 program Bezpieczny Kredyt 2%, ale on spowoduje kolejne zamieszanie statystyczne. Osoby uprawnione do skorzystania wstrzymaj\u0105 si\u0119 z zakupami do czasu wej\u015bcia programu w \u017cycie, co oznacza, \u017ce drugi kwarta\u0142 2023 mo\u017ce zn\u00f3w by\u0107 s\u0142aby, za to w trzecim ten skumulowany popyt wyjrzy na \u015bwiat. Gdyby do tego czasu KNF zdecydowa\u0142a si\u0119 na poluzowanie bufora z rekomendacji, a inflacja zacz\u0119\u0142a spada\u0107 (kto wie, mo\u017ce jaka\u015b pojedyncza obni\u017cka st\u00f3p procentowych), to owa kumulacja popytu niechybnie doprowadzi do wzrostu cen.\u201d – <\/em>Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n \u201eW czasach niskiej dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 spowodowanej wysokimi cenami nieruchomo\u015bci oraz najwy\u017cszymi od wielu lat stopami procentowymi uwa\u017cam, \u017ce to dobry pomys\u0142, aby wspiera\u0107 m\u0142ode osoby. Program Pierwsze mieszkanie mo\u017ce istotnie u\u0142atwi\u0107 zaci\u0105gni\u0119cie kredytu. Jego za\u0142o\u017cenia s\u0105 podobne do funkcjonuj\u0105cego ju\u017c wcze\u015bniej programu Rodzina na Swoim. Wed\u0142ug mnie brakuje w obecnym projekcie limitu cenowego m2 mieszkania. Je\u015bli program ma zaspokaja\u0107 pierwsze potrzeby mieszkaniowe to taki limit adekwatny do ka\u017cdego miasta powinien zosta\u0107 wprowadzony.\u201d – <\/em>Rados\u0142aw Okulski – ekspert\/inwestor rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n \u201eJakikolwiek kolejny rz\u0105dowy program b\u0119dzie kolejna, prawdopodobnie znowu nieskuteczna, pr\u00f3ba sztucznej interwencji w rynek. Polski prywatny, niezale\u017cny od program\u00f3w rz\u0105dowych, pierwotny rynek mieszkaniowy jest dojrza\u0142y, wystarczaj\u0105co g\u0142\u0119boki i rozs\u0105dnie zarz\u0105dzany w naturalny, gospodarczo uzasadniony spos\u00f3b, przez jego uczestnik\u00f3w – deweloper\u00f3w i firmy budowlane, cz\u0119sto wsp\u00f3\u0142wyst\u0119puj\u0105ce w tych samych grupach kapita\u0142owych. Zreszt\u0105 dotychczasowe do\u015bwiadczenia rz\u0105dowych program\u00f3w mieszkaniowych s\u0105 po prostu z\u0142e – jest to albo nienaturalna ingerencja w rynek, psuj\u0105ca oczywiste spontaniczne procesy gospodarcze, albo tez pora\u017cki ostatnich<\/em> mieszkaniowych program\u00f3w rz\u0105dowych powoduj\u0105, ze ju\u017c nikt nie traktuje ich powa\u017cnie.\u201d –\u00a0 <\/em>S\u0142awomir Horbaczewski – doradca na rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Indeks urban.one dla grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 w listopadzie 2022 r. osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 140,29 pkt. Oznacza to, \u017ce w por\u00f3wnaniu do pa\u017adziernika warto\u015b\u0107 indeksu spad\u0142a o 1,46 pkt.<\/p>\n\n\n\n W najnowszej ankiecie przeprowadzonej przez Cenatorium 58% badanych prognozuje, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych 6-ciu miesi\u0105cach ulegnie pogorszeniu<\/strong>. 33% ekspert\u00f3w jest za stabilizacj\u0105 sytuacji, a tylko nieliczni s\u0105 zdania, \u017ce warunki gospodarcze ulegn\u0105 poprawie w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n W listopadzie 2022 r. po raz trzeci z rz\u0119du warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych spad\u0142a. Warto\u015b\u0107 wska\u017anika wynios\u0142a 110,34 pkt i by\u0142a ni\u017csza o 0,35 od tej z pa\u017adziernika. W ci\u0105gu roku warto\u015b\u0107 indeksu urban one wzros\u0142a jedynie o 0,98 pkt. Polska \u2013 lokale mieszkalne Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ankietowanych ekspert\u00f3w (67%) uwa\u017ca, \u017ce warunki gospodarcze dla<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4344,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/duze-miasta2023-min.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Warszawa-lokale-2023-min.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/gruntylistopad-min.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2022 r.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"