{"id":4448,"date":"2023-02-23T13:51:34","date_gmt":"2023-02-23T12:51:34","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=4448"},"modified":"2023-02-23T13:51:36","modified_gmt":"2023-02-23T12:51:36","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022"},"content":{"rendered":"\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w grudniu 2022 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,04 pkt. Oznacza to spadek o 0,3 pkt wzgl\u0119dem listopada 2022 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Polska – lokale mieszkalne<\/h2>\n\n\n\n

Z miesi\u0105ca na miesi\u0105c spada odsetek ankietowych, kt\u00f3rzy prognozuj\u0105 pogorszenie sytuacji na rynku lokali mieszkalnych. W tej edycji takie przewidywania ma 56% ekspert\u00f3w. Z drugiej strony ro\u015bnie grono ekspert\u00f3w, kt\u00f3rzy prognozuj\u0105 utrzymanie si\u0119 bie\u017c\u0105cych warunk\u00f3w gospodarczych w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach (38%). Po raz pierwszym od dawna pojawi\u0142y si\u0119 g\u0142osy, kt\u00f3re uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja rynkowa mo\u017ce si\u0119 poprawi\u0107 w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu (6%).<\/p>\n\n\n\n

\"PolskaPolska – lokale mieszkalne w grudniu 2022 r.<\/div>\n\n\n\n

W ca\u0142ym 2022 r. ruszy\u0142a budowa ponad 200 tys. mieszka\u0144 i dom\u00f3w jednorodzinnych. Taki wynik jest o 28% ni\u017cszy od wyniku za ca\u0142y 2021 r. W przypadku nieruchomo\u015bci przeznaczonych na sprzeda\u017c b\u0105d\u017a wynajem liczba uruchomionych bud\u00f3w przekroczy\u0142a 115 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142o wynikiem gorszym o prawie 1\/3 ni\u017c rok wcze\u015bniej. W samym grudniu dosz\u0142o do rozpocz\u0119cia bud\u00f3w 9,8 tys. lokali og\u00f3\u0142em, co by\u0142o wynikiem gorszym o 43% od wyniku za grudzie\u0144 2021. Deweloperzy w tym czasie uruchomili budowy jedynie 6,9 tys. lokali, czyli o 45% mniej ni\u017c przed rokiem.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku pozwole\u0144 na budow\u0119 sytuacja jest nieco lepsza. W ca\u0142ym 2022 r. wydano 297 tys. pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. Oznacz to jedynie 13% spadek wzgl\u0119dem 2021 r. W przypadku mieszka\u0144 przeznaczonych na sprzeda\u017c b\u0105d\u017a wynajem roczny spadek wyni\u00f3s\u0142 jedynie 5%, a deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 203 tys. lokali mieszkalnych.\u00a0 Z kolei w samym grudniu wydano pozwole\u0144 na budow\u0119 ponad 19,9 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. Z tego prawie 71% czyli 14,2 tys. stanowi\u0142y mieszkania deweloperskie. W uj\u0119ciu rocznym liczba wydanych pozwole\u0144 na mieszkania og\u00f3\u0142em i tych przeznaczonych na sprzeda\u017c i wynajem spad\u0142a o 40%. Jedyn\u0105 statystyk\u0105, gdzie nie odnotowano znacz\u0105cych spadk\u00f3w jest liczba mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania. W 2022 r. oddano do u\u017cytkowania 238,5 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em, czyli o 1,7% wi\u0119cej ni\u017c w ca\u0142ym 2021 r. Z czego 143,8 tys. stanowi\u0142y mieszkania deweloperskie. W grudniu 2022 r. oddano do u\u017cytkowania 24,3 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em, czyli o 1,4% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Oddanych od u\u017cytku mieszka\u0144 deweloperskich by\u0142o 14,2 tys., czyli o 0,3% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2021 r. Jednak statystyka dotycz\u0105ca mieszka\u0144 oddawanych do u\u017cytkowania niewiele m\u00f3wi o aktualnej sytuacji rynkowej. G\u0142\u00f3wnie za spraw\u0105 tego, \u017ce od momentu rozpocz\u0119cia budowy, a nie rzadko r\u00f3wnie\u017c rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w danej inwestycji do momentu oddania jej do u\u017cytkowania mija prawie 2 lata.<\/p>\n\n\n\n

\u201eSytuacja w sektorze budowlanym nie jest najlepsza. Liczba rozpoczynanych bud\u00f3w jest na niskim poziomie, co b\u0119dzie znacz\u0105co oddzia\u0142ywa\u0142o na poda\u017c mieszka\u0144 deweloperskich w najbli\u017cszych miesi\u0105cach a nawet w ci\u0105gu 2-3 lat. Zapewne sytuacja nie ulegnie zmianie a\u017c do momentu wzrostu liczby nabywanych nieruchomo\u015bci. Sytuacja na rynku materia\u0142\u00f3w budowlanych od kilku miesi\u0119cy utrzymuje si\u0119 na zbli\u017conym poziomie. Wg danych firmy PSB ceny wiod\u0105cych materia\u0142\u00f3w dla budownictwa oraz domu i ogrody wzros\u0142y o 25% w ci\u0105gu roku. Por\u00f3wnuj\u0105c grudzie\u0144 2022 do grudnia 2021 wzrost wyni\u00f3s\u0142 20%. Na rynku kredytowym nadal panuje zima. W ca\u0142ym 2022 r. Polacy zaci\u0105gn\u0119li kredyt\u00f3w mieszkaniowych na \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 45,4 mld z\u0142, czyli o 49,1% mniej ni\u017c w 2021 r. Tak du\u017cy spadek wywo\u0142any by\u0142 przede wszystkim drastycznym ograniczeniem akcji kredytowej.  Wraz ze spadkiem zawieranych transakcji na rynku nieruchomo\u015bci spada \u015brednia kwota zaci\u0105gni\u0119tego kredyty. W grudniu kwota ta wynios\u0142a 324,8 tys. z\u0142.  W ostatnich miesi\u0105cach du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 ciesz\u0105 si\u0119 mieszkania z ni\u017csz\u0105 cen\u0105 ca\u0142kowit\u0105, r\u00f3wnie\u017c te w ni\u017cszym standardzie. St\u0105d w danych transakcyjnych dostrzegany lokalne spadki cen nieruchomo\u015bci w uj\u0119ciu kwartalnym<\/em>.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci <\/p>\n\n\n\n

\u201eRynek wyra\u017anie wyhamowuje. Klienci szukaj\u0105 tanich nieruchomo\u015bci. Kredyty s\u0105 bardzo trudno dost\u0119pne. Je\u015bli rz\u0105d zamierza regulowa\u0107 rynek i u\u0142atwi\u0107 m\u0142odym zakup w\u0142asnego „M”, to mo\u017ce lepiej zaj\u0105\u0107 si\u0119 tym tematem, zamiast ograniczania ilo\u015bci kupowanych nieruchomo\u015bci. Bo te ograniczenia samoistnie si\u0119 ju\u017c pojawiaj\u0105 bez wprowadzania sztucznych regulacji rynkowych.\u201d<\/em> – Joanna Katarzyna Lebied\u017a, w\u0142a\u015bciciel Lebied\u017a Nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eW roku wyborczym mamy do czynienia z nag\u0142ymi i niepotrzebnymi nikomu zmianami. A to ograniczanie zakus\u00f3w funduszy mieszka\u0144 na wynajem i inwestor\u00f3w indywidualnych, a to zakaz projektowania lokali o powierzchni poni\u017cej 25 m2, wzgl\u0119dnie, zwi\u0119kszanie odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy budynkami. A wszystko to jest pok\u0142osiem dyskusji na no\u015bne tematy tzw. patodeweloperki w mediach lub zwi\u0119kszaj\u0105cemu si\u0119 udzia\u0142owi funduszy PRS w rynku najmu. Jednak nikt nie zadaje sobie zasadniczego pytania, jak te zmiany wp\u0142yn\u0105 na sytuacj\u0119 rynkow\u0105? A przecie\u017c ograniczenia hamuj\u0105 poda\u017c, a prawo rynku m\u00f3wi o r\u00f3wnowa\u017ceniu popytu poprzez zwi\u0119kszanie poda\u017cy. Je\u015bli wi\u0119c ograniczmy poda\u017c, to pozostawimy znaczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 popytu niezaspokojonym, co musi skutkowa\u0107 rosn\u0105cymi cenami, zar\u00f3wno najmu (ograniczenia w ilo\u015bci kupowanych lokali) jak i samych mieszka\u0144 (zmniejszenie g\u0119sto\u015bci zabudowy). Apelujmy do polityk\u00f3w, \u017ceby nie psuli prawa.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du grupy Omega Asset Management, firmy deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/h2>\n\n\n\n

W ostatnim miesi\u0105cu 2022 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w du\u017cych miastach by\u0142a o 0,25 pkt wy\u017csza ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej i wynios\u0142a 118,94 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dok\u0142adnie po\u0142owa ekspert\u00f3w rynkowych bior\u0105cych udzia\u0142 w tej edycji ankiety przewiduje, \u017ce ceny lokali mieszkalnych w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu b\u0119d\u0105 spada\u0107. Kolejna liczna grupa (38%) ankietowanych s\u0105dzi, \u017ce ceny pozostan\u0105 stabilne. Jedynie co 8 ekspert jest zdania, \u017ce ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 ros\u0142y.<\/p>\n\n\n\n

\"Du\u017ceDu\u017ce miasta – lokale mieszkalne w grudniu 2022 r.<\/div>\n\n\n\n

\u201eZ monitoringu cen ofertowych wynika, \u017ce r\u00f3wnie\u017c w grudniu 2022 r. dosz\u0142o do waha\u0144 cen. Sytuacja taka trwa co najmniej od po\u0142owy roku. Ka\u017cdy z analizowanych przez nas rynk\u00f3w pod wp\u0142ywem r\u00f3\u017cnych czynnik\u00f3w zachowuje si\u0119 odmiennie. W grudniu zaobserwowali\u015bmy, \u017ce we Wroc\u0142awiu \u00a0i Gda\u0144sku \u015brednie ceny nieruchomo\u015bci mieszkaniowych niezale\u017cnie od rynku ros\u0142y. W Krakowie \u00a0i \u0141odzi w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym dosz\u0142o do spadk\u00f3w \u015brednich cen na rynku pierwotnym, natomiast na rynku wt\u00f3rym odnotowali\u015bmy nieznaczne wzrosty. Odwrotna sytuacja mia\u0142a miejsce w Gdyni \u00a0i Poznaniu, gdzie ceny ofertowe mieszka\u0144 deweloperskich wzros\u0142y, natomiast tych z tzw. drugiej r\u0119ki spad\u0142y. Odnotowywane przez nas wzrosty\/spadki nie s\u0105 znacz\u0105ce i nie przekraczaj\u0105 3% w skali miesi\u0105ca. Z monitoringu inwestycji deweloperskich przeprowadzanego przez Cenatorium wynika, \u017ce w Krakowie, Gda\u0144sku, Gdyni i Poznaniu w IV kw. ub.r. \u00a0do sprzeda\u017cy coraz cz\u0119\u015bciej trafiaj\u0105 dro\u017csze projekty, czyli takie w kt\u00f3rych \u015brednia cena mkw. przekracza 15 tys. z\u0142. Wprowadzanie do sprzeda\u017cy dro\u017cszych inwestycji mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o tym, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w b\u0119dzie si\u0119 skupia\u0107 na sprzeda\u017cy mieszka\u0144 dla os\u00f3b bardziej zamo\u017cnych, czyli takich kt\u00f3rych nie dotyczy problem ograniczonej zdolno\u015bci kredytowej\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201ePo do\u015b\u0107 dobrych wynikach grudniowej sprzeda\u017cy cz\u0119\u015b\u0107 obserwator\u00f3w spodziewa\u0142a si\u0119 gorszego stycznia – pojawia\u0142y si\u0119 opinie, \u017ce ko\u0144c\u00f3wka roku to domykanie um\u00f3w by podrasowa\u0107 wyniki. Ale stycze\u0144 okaza\u0142 si\u0119 by\u0107 na rynku pierwotny ca\u0142kiem niez\u0142y – wynika z monitoringu rynku pierwotnego prowadzonego przez Otodom Analytics. Deweloperzy sprzedali na 7 rynkach ponad 3300 mieszka\u0144, o 2% wi\u0119cej ni\u017c w grudniu. Nie jest to jeszcze<\/em> wyczekiwane o\u017cywienie rynku, ale coraz wi\u0119cej wskazuje na to, \u017ce najgorsze deweloperzy maj\u0105 ju\u017c za sob\u0105.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/h2>\n\n\n\n

W grudniu 2022 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do warszawskich lokali mieszkalnych spad\u0142a w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 0,45 pkt tym samu osi\u0105gaj\u0105c warto\u015b\u0107 119 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce dojdzie do kolejnych spadk\u00f3w liczby zawieranych transakcji sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Takiego zdania jest 50% ankietowych. A\u017c 44% badanych uwa\u017ca, \u017ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 b\u0119dzie utrzymywa\u0107 si\u0119 na podobnym poziomie przez najbli\u017csze 6 miesi\u0119cy. Jedynie 6% ekspert\u00f3w s\u0105dzi, \u017ce mo\u017ce doj\u015b\u0107 do wzrostu liczby zawieranych um\u00f3w sprzeda\u017cy lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n

\"WarszawaWarszawa – lokale mieszkalne w grudniu 2022 r.<\/div>\n\n\n\n

\u201eW grudniu 2022 r. ceny ofertowe mieszka\u0144 w Warszawie zanotowa\u0142y nieznaczne spadki. Na rynku pierwotnym ceny ofertowe spad\u0142y o 5,4%, na rynku wt\u00f3rnym o 3,4% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Wahania cen ofertowych raz w g\u00f3r\u0119, raz w d\u00f3\u0142 \u015bwiadcz\u0105 o tym, \u017ce sprzedaj\u0105cy staraj\u0105 si\u0119 dostosowa\u0107 do sytuacji panuj\u0105cej na rynku. Widzimy, \u017ce opr\u00f3cz dostosowywania cen pod klienta spada r\u00f3wnie\u017c liczba aktywnych ofert. Dodatkowo sprzeda\u017c mieszka\u0144 utrzymuje si\u0119 na obni\u017conym poziomie, co jest wynikiem zapa\u015bci na rynku kredytowym. To wszystko sprawia, \u017ce wynajem mieszkania pozostaje jedyn\u0105 opcj\u0105 zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w\u015br\u00f3d os\u00f3b, kt\u00f3re do tej pory planowa\u0142y nabycie lokalu mieszkalnego. Zainteresowani wynajmem s\u0105 tak\u017ce obcokrajowcy nie tylko Ukrai\u0144cy, ale tak\u017ce inne nacje, kt\u00f3re przyje\u017cd\u017caj\u0105 za prac\u0105 do naszego kraju. W zwi\u0105zku z tym rynek najmu znajduje si\u0119 w bardzo dobrej sytuacji, co ma odzwierciedlenie w rosn\u0105cych stawkach najmu.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

W ostatnich tygodniach temat rynku najmu powraca, a wszystko za spraw\u0105 rz\u0105dowego pomys\u0142u wprowadzenia ustawy, kt\u00f3ra mia\u0142aby ogranicza\u0107 masowe nabywanie lokali mieszkalnych nie tylko przez profesjonalne firmy specjalizuj\u0105ce si\u0119 w tego typu transakcjach, ale r\u00f3wnie\u017c przez osoby fizyczne. Zapytali\u015bmy specjalist\u00f3w rynkowych co s\u0105dz\u0105 o takim rozwi\u0105zaniu i jak mo\u017ce ono wp\u0142yn\u0105\u0107 na przysz\u0142o\u015b\u0107 rynku?<\/p>\n\n\n\n

\u201ePomys\u0142y na na\u0142o\u017cenie dodatkowego opodatkowania na osoby i firmy kupuj\u0105ce mieszkania
w celach inwestycyjnych to prosta droga do podwy\u017cki stawek najmu na rynku. Nie ma \u017cadnych w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce gdy inwestorzy zaczn\u0105 dolicza\u0107 do zakupu wy\u017cszy podatek, podnios\u0105 czynsze, by zachowa\u0107 rentowno\u015b\u0107 \u2013 i to bez wzgl\u0119du na to, czy ograniczenia b\u0119d\u0105 dotyczy\u0142y wszystkich, czy tylko funduszy inwestycyjnych.  Wystarczy cofn\u0105\u0107 si\u0119 par\u0119 lat i zobaczy\u0107, co wydarzy\u0142o si\u0119 po wprowadzeniu podatku cukrowego i bankowego \u2013 oczywi\u015bcie wzros\u0142y ceny dla konsument\u00f3w. O ile wy\u017csze ceny potencjalnie rzadsze zakupy s\u0142odkich napoj\u00f3w wychodz\u0105 konsumentom na zdrowie, to trudno w kt\u00f3rymkolwiek aspekcie znale\u017a\u0107 korzy\u015bci z wy\u017cszych koszt\u00f3w us\u0142ug bankowych lub wy\u017cszych czynsz\u00f3w za mieszkanie.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics <\/p>\n\n\n\n

\u201ePropozycja ustawy, kt\u00f3ra zosta\u0142a zaprezentowana na pocz\u0105tku 2023 roku jest kolejnym przyk\u0142adem ingerowania w rynek nieruchomo\u015bci. W Polsce wci\u0105\u017c brakuje mieszka\u0144, a przy obecnych poziomach st\u00f3p procentowych wiele os\u00f3b jest zmuszonych do skierowania uwagi na rynek najmu. Ustawa w obecnym kszta\u0142cie uderza w osoby indywidualne oraz zniech\u0119ca fundusze PRS do cywilizowania rynku najmu w naszym kraju. Prosz\u0119 zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce najem instytucjonalny odpowiada za ok 1% nabywanych lokali mieszkalnych w Polsce. Skutkiem wprowadzenia takiego rozwi\u0105zania b\u0119dzie zmniejszenie zasobu lokali na wynajem.\u201d <\/em>– Rados\u0142aw Okulski – ekspert\/inwestor rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\u201eW przypadku firm, czy fliper\u00f3w, zablokuje to im mo\u017cliwo\u015bci dzia\u0142ania. Osoby fizyczne z pewno\u015bci\u0105 znajd\u0105 rozwi\u0105zanie. Jest to zar\u00f3wno ograniczanie swobody dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej jak i blokowanie inwestowania tym osobom fizycznym, kt\u00f3re uwalniaj\u0105 \u015brodki dotychczas ulokowane w bankach w pewniejsze inwestycje jakimi s\u0105 nieruchomo\u015bci. \u017badne „ograniczania”, czy zakazy nie s\u0105 zmianami pozytywnymi, daj\u0105cym impuls do o\u017cywiania rynku. W sytuacji nadchodz\u0105cego za\u0142amania na rynku nieruchomo\u015bci, to jest najgorszy moment na wprowadzanie takiej regulacji, bo rynek i tak spowalnia. A inwestor\u00f3w jest jak na lekarstwo. I rynek i tak sam si\u0119 ureguluje.\u201d<\/em> – Joanna Katarzyna Lebied\u017a, w\u0142a\u015bciciel Lebied\u017a Nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/h2>\n\n\n\n

Dla grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 indeks urban.one. osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 140,80 pkt w grudniu 2022 r. Oznacza to, \u017ce w por\u00f3wnaniu do listopada warto\u015b\u0107 indeksu wzros\u0142a o 0,51 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W najnowszej edycji ankiety przeprowadzonej przez Cenatorium wynika, \u017ce zdania co do rynku grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 s\u0105 podzielone. Po\u0142owa badanych jest zdania, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w budowanych w Polsce na najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu si\u0119 nie zmieni. Druga po\u0142owa jest zdania, \u017ce sytuacja si\u0119 pogorszy.<\/p>\n\n\n\n

\"GruntyGrunty pod zabudow\u0119 w grudniu 2022 r. <\/div>\n\n\n\n

\u201eMo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce rosn\u0105ce koszty utrzymania, koszty paliwa i energii elektrycznej zmniejsz\u0105 zainteresowanie domami. Z drugiej strony, pandemia mog\u0142a wp\u0142yn\u0105\u0107 na potrzeb\u0119 posiadania „w\u0142asnej przestrzeni i dystansu spo\u0142ecznego”. Na to pytanie wi\u0119c nie da si\u0119 dzi\u015b jednoznacznie odpowiedzie\u0107. Z pewno\u015bci\u0105, w\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w lub ich nabywcy b\u0119d\u0105 szuka\u0107 takich ofert, gdzie zastosowano nowoczesne technologie obni\u017caj\u0105ce koszty utrzymania, jak np. fotowoltaika, czy pompy ciep\u0142a. To jednak znacz\u0105co wp\u0142ywa na ich ceny. Wi\u0119c… czas poka\u017ce.\u201d<\/em> – Joanna Katarzyna Lebied\u017a, w\u0142a\u015bciciel Lebied\u017a Nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eNa rynku dom\u00f3w jednorodzinnych sytuacja zacz\u0119\u0142a si\u0119 pogarsza\u0107 jeszcze jesieni\u0105 2021 r., a wi\u0119c, przed wybuchem wojny w Ukrainie. Spowodowane to by\u0142o dynamicznie rosn\u0105cymi cenami sprzeda\u017cy nowych projekt\u00f3w. Zw\u0142aszcza, wok\u00f3\u0142 du\u017cych miast, gdzie zabudowa szeregowa stanowi alternatyw\u0119 dla drogich mieszka\u0144. Klientami s\u0105, wspomagaj\u0105cy si\u0119 kredytami m\u0142odzi ludzie, kt\u00f3rzy ju\u017c na prze\u0142omie lat 2021\/2022 mieli problem z uzyskaniem zar\u00f3wno udzia\u0142u w\u0142asnego, jak i spe\u0142nienia warunk\u00f3w zdolno\u015bci kredytowej. Rok 2022 i eksplozja koszt\u00f3w budowy, tylko przyspieszy\u0142a stagnacj\u0119 na rynku dom\u00f3w. Zmiany mo\u017ce przynie\u015b\u0107 jedynie spadek cen realizacji, przed kt\u00f3rym wi\u0119kszo\u015b\u0107 analityk\u00f3w si\u0119 opiera. Tymczasem, nie ma przed obni\u017ckami cen ju\u017c ucieczki. Mo\u017cna odwleka\u0107 jedynie czas rozpocz\u0119cia nowych projekt\u00f3w. I zrobi\u0105 to jedynie ci deweloperzy, kt\u00f3rzy maj\u0105 zasoby finansowe na przeczekanie dekoniunktury. Sami generalni wykonawcy ju\u017c s\u0105 gotowi do<\/em> rozm\u00f3w o ni\u017cszych ni\u017c w 2022 r. cenach.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du grupy Omega Asset Management, firmy deweloperskiej<\/p>\n\n\n\n

\u201eRynek dom\u00f3w jednorodzinnych prze\u017cywa\u0142 dynamiczny rozw\u00f3j w trakcie pandemii. Sprzyja\u0142y mu niskie stopy procentowe i stosunkowo dobre ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych, kt\u00f3re zacz\u0119\u0142y przy\u015bpiesza\u0107 wraz z narastaj\u0105c\u0105 inflacj\u0105 od drugiej po\u0142owy 2021 roku. Obecnie niepewno\u015b\u0107 zwi\u0105zana z wysokimi cenami energii elektrycznej i gazu powoduje, \u017ce maleje zainteresowania domami starej generacji. Takie domu s\u0105 drogie w utrzymaniu. Z drugiej strony budowa nowego domu obecnie jest po du\u017co wy\u017cszych kosztach, st\u0105d w po\u0142\u0105czeniu z wysokimi stopami procentowymi skutkuje to na rosn\u0105c\u0105 ilo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy dom\u00f3w w stanie surowym w serwisach nieruchomo\u015bci.\u201d<\/em> – Rados\u0142aw Okulski – ekspert\/inwestor rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\u201ePoda\u017c i r\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 ofert jest bardzo du\u017ca. Kupuj\u0105cych nie za wielu g\u0142\u00f3wnie z powod\u00f3w ekonomicznych i braku mo\u017cliwo\u015bci sfinansowania zakupu kredytem hipotecznym. Budownictwo jednorodzinne czekaj\u0105 ci\u0119\u017ckie czasy i du\u017ce wyzwania zwi\u0105zanie z certyfikacj\u0105 energetyczn\u0105. Ogromna cz\u0119\u015b\u0107 dom\u00f3w wystawianych na sprzeda\u017c pochodzi z poprzednich lat, kiedy budowa\u0142o si\u0119 w innych technologiach. S\u0105 do domy bardzo energoch\u0142onne i w zwi\u0105zku z tym ich koszty utrzymania s\u0105 wysokie. Szacuje, \u017ce po wprowadzenie obowi\u0105zku \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej i u\u0142omno\u015b\u0107 energetyczna ujrzy \u015bwiat\u0142o dzienne i b\u0119dzie problem z ich sprzeda\u017c\u0105. Spodziewam si\u0119 du\u017cych spadk\u00f3w cen, chyba, \u017ce w\u0142a\u015bciciele przeprowadz\u0105 przed sprzeda\u017c gruntowna termomodernizacj\u0119.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci Prezydent Federacji PPRN<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w grudniu 2022 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,04 pkt. Oznacza to spadek o 0,3 pkt wzgl\u0119dem listopada 2022 r. Polska – lokale mieszkalne Z miesi\u0105ca na miesi\u0105c spada odsetek ankietowych, kt\u00f3rzy prognozuj\u0105 pogorszenie sytuacji na rynku lokali mieszkalnych. W tej edycji takie przewidywania ma 56% ekspert\u00f3w. Z drugiej strony<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w grudniu 2022 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,04 pkt. Oznacza to spadek o 0,3 pkt wzgl\u0119dem listopada 2022 r.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w grudniu 2022 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,04 pkt. Oznacza to spadek o 0,3 pkt wzgl\u0119dem listopada 2022 r.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-23T12:51:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-23T12:51:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"838\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Marianna Kostecka\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png\",\"width\":1920,\"height\":838,\"caption\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2025 r.\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2023-02-23T12:51:34+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-23T12:51:36+00:00\",\"description\":\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w grudniu 2022 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,04 pkt. Oznacza to spadek o 0,3 pkt wzgl\u0119dem listopada 2022 r.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022\",\"datePublished\":\"2023-02-23T12:51:34+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-23T12:51:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#webpage\"},\"wordCount\":2613,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\",\"name\":\"Marianna Kostecka\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Marianna Kostecka\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022 - Urban.one","description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w grudniu 2022 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,04 pkt. Oznacza to spadek o 0,3 pkt wzgl\u0119dem listopada 2022 r.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022 - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w grudniu 2022 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,04 pkt. Oznacza to spadek o 0,3 pkt wzgl\u0119dem listopada 2022 r.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2023-02-23T12:51:34+00:00","article_modified_time":"2023-02-23T12:51:36+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":838,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Marianna Kostecka","Szacowany czas czytania":"15 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png","width":1920,"height":838,"caption":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2025 r."},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#primaryimage"},"datePublished":"2023-02-23T12:51:34+00:00","dateModified":"2023-02-23T12:51:36+00:00","description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w grudniu 2022 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,04 pkt. Oznacza to spadek o 0,3 pkt wzgl\u0119dem listopada 2022 r.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2022","datePublished":"2023-02-23T12:51:34+00:00","dateModified":"2023-02-23T12:51:36+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#webpage"},"wordCount":2613,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2022\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436","name":"Marianna Kostecka","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Marianna Kostecka"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4448"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4448"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4453,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4448\/revisions\/4453"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}