{"id":4459,"date":"2023-03-05T18:00:00","date_gmt":"2023-03-05T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=4459"},"modified":"2023-03-05T21:25:46","modified_gmt":"2023-03-05T20:25:46","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023"},"content":{"rendered":"\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w styczniu 2023 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce spad\u0142a o 0,94 pkt, tym samym wynosz\u0105c 109,1 pkt<\/strong>. W tej edycji ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d rynkowych ekspert\u00f3w dosz\u0142o do istotnej zmiany postrzegania sytuacji na rynku mieszkaniowym<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Polska – lokale mieszkalne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

60% ankietowanych jest zdania, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych przez najbli\u017csze 6 miesi\u0119cy pozostan\u0105 bez zmian<\/strong>. Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 ankietowanych ma podzielone zdanie. Po 20% ekspert\u00f3w przewiduje polepszenie i pogorszenie sytuacji rynkowej.<\/p>\n\n\n\n

\"PolskaPolska – lokale mieszkalne w styczniu 2023<\/div>\n\n\n\n

Sytuacja gospodarcza w Polsce pozostaje stosunkowo stabilna. W styczniu ceny towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych wzros\u0142y o 17,2% w skali roku i o 2.4% w ci\u0105gu miesi\u0105ca.  Wzrost inflacji spowodowany by\u0142 g\u0142\u00f3wnie powrotem do pierwotnych stawek VAT na towary, kt\u00f3re do tej pory obj\u0119te by\u0142y tarcz\u0105 antyinflacyjn\u0105. Dodatkowo wraz z pocz\u0105tkiem roku cz\u0119\u015b\u0107 przedsi\u0119biorstw zdecydowa\u0142a si\u0119 na aktualizacj\u0119 swoich cennik\u00f3w, co w efekcie prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na wzrost inflacji. Najwi\u0119kszy wzrost cen obserwujemy w przypadku koszt\u00f3w u\u017cytkowania mieszka\u0144 (+22,3 r\/r) oraz no\u015bnik\u00f3w energii (+34% r\/r).<\/p>\n\n\n\n

Stopa bezrobocia rejestrowanego w styczniu wzros\u0142a do 5,5% wzgl\u0119dem 5,2% w grudniu ub.r. Liczba zarejestrowanych bezrobotnych r\u00f3wnie\u017c wzros\u0142a do poziomu 857,6 tys. os\u00f3b. Jednak w uj\u0119ciu rocznym spad\u0142a o ok. 7,5%. Przeci\u0119tne wynagrodzenia w sektorze przedsi\u0119biorstw s\u0105 w trendzie wzrostowym. W styczniu odnotowano wzrost \u015bredniego miesi\u0119cznego wynagrodzenia o 13,5% w ci\u0105gu roku. Jednak maj\u0105c na uwadze wysok\u0105 inflacj\u0119 realne p\u0142ace spadaj\u0105. <\/p>\n\n\n\n

Dane dotycz\u0105ce budownictwa za stycze\u0144 pokazuj\u0105 spadki najwa\u017cniejszych wska\u017anik\u00f3w. Liczba mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w styczniu spad\u0142a o 19,9% w ci\u0105gu roku oraz o 4,0% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W odniesieniu do lokali mieszkalnych przeznaczonych na sprzeda\u017c b\u0105d\u017a wynajem spadki s\u0105 wi\u0119ksze i wynosz\u0105 odpowiednio 20,7% w ci\u0105gu roku i 16,3% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Spada tak\u017ce liczba mieszka\u0144, na kt\u00f3re uzyskiwane s\u0105 pozwolenia na budow\u0119. W styczniu o 32,5% spad\u0142a liczba pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 w ci\u0105gu roku. W por\u00f3wnaniu do grudnia 2022 r. spadek wyni\u00f3s\u0142 24%. Z kolei deweloperzy uzyskali a\u017c o 28,2% mniej pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 ni\u017c mia\u0142o to miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 35,9% ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n

\u201eW 2022 r. weszli\u015bmy z nadziej\u0105 na popraw\u0119 sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Dane dotycz\u0105ce liczby sprzedanych mieszka\u0144 za grudzie\u0144 i ca\u0142y IV kw. 2022 r. mog\u0105 napawa\u0107. optymizmem.  Z danych portalu rynekpierwotny.pl wynika, \u017ce trend ten by\u0142 kontynuowany r\u00f3wnie\u017c w styczniu. Sytuacja w sektorze kredytowym nadal jest trudna.  W styczniu dosz\u0142o do kolejnych spadk\u00f3w w kredytach mieszkaniowych w uj\u0119ciu liczbowym i warto\u015bciowym. Pomimo to od wrze\u015bnia 2022 r. warto\u015b\u0107 udzielanych kredyt\u00f3w hipotecznych wynosi ponad 2 mld z\u0142., co mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o pewnego rodzaju stabilizacji. Poza ograniczonym popytem na ceny mieszka\u0144 silnie oddzia\u0142uj\u0105 ceny materia\u0142\u00f3w oraz us\u0142ug budowlanych.  O ile w przypadku materia\u0142\u00f3w budowlanych od 9-ciu miesi\u0119cy wida\u0107, \u017ce tempo ich wzrostu spada, o tyle nieznaczne miesi\u0119czne spadki cen us\u0142ug budowlanych mog\u0105 nie by\u0107 kontynuowane w kolejnych miesi\u0105cach za spraw\u0105 wzrostu koszt\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci przedsi\u0119biorstw.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci  <\/p>\n\n\n\n

\u201eW roku wyborczym i to do dw\u00f3ch poziom\u00f3w w\u0142adz, nie nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym. Co rusz s\u0142yszymy o kolejnych, „rewolucyjnych” propozycjach rz\u0105dz\u0105cych  w kwestii zapobiegania tzw. patodeweloperce. Ko\u0144cowym efektem wi\u0119kszo\u015bci tych zmian b\u0119dzie jeszcze wy\u017csza cena gotowych mieszka\u0144. Bo, niezale\u017cenie od nowych pomys\u0142\u00f3w, klienci ju\u017c finansuj\u0105 mocno wy\u015brubowane normy energooszcz\u0119dno\u015bci, wi\u0119ksze wymiary miejsc postojowych czy kolejne, obowi\u0105zkowe instalacje w nowobudowanych inwestycjach. Z drugiego za\u015b biodra, strzelaj\u0105 samorz\u0105dy, ingeruj\u0105c w istniej\u0105ce ju\u017c przepisy, poprzez w\u0142asne ich interpretacje, jak to ma obecnie miejsce w przypadku tzw. warszawskiego Hongkongu. Pozostaje nam wi\u0119c przeczeka\u0107 jeszcze ponad rok kampanii politycznych, trwaj\u0105c\u0105 wojn\u0119 na Ukrainie i wci\u0105\u017c rosn\u0105ce koszty prowadzenia biznesu.\u201d<\/em> –  Micha\u0142 Kubicki – Prezes Zarz\u0105du grupy Omega Asset Management<\/p>\n\n\n\n

\u201eProgram \u201ePierwsze mieszkanie -2 procent\u201d ma wej\u015b\u0107 w \u017cycie od lipca, czyli przed wyborami by chyba pokaza\u0107, \u017ce jednak co\u015b uda\u0142o si\u0119 zrobi\u0107 dla mieszkalnictwa jeszcze w kadencji tego rz\u0105du. Zastanawiam mnie, jaka jest gwarancja powodzenia tego programu, skoro wcze\u015bniej rz\u0105d proponowa\u0142 wiele innych koncepcji, kt\u00f3re niestety w realizacji si\u0119 nie sprawdzi\u0142y. Co b\u0119dzie, je\u015bli ludzie zaufaj\u0105 i wezm\u0105 udzia\u0142 w tym programie a obecna parta przegra wybory i nowy rz\u0105d b\u0119dzie mia\u0142 inne pomys\u0142y na uzdrowienie mieszkalnictwa i przestanie dotowa\u0107 ten kredyt? Jak b\u0119d\u0105 zagwarantowane \u015brodki w bud\u017cecie Pa\u0144stwa na te dop\u0142aty do kredyt\u00f3w i z jakich \u017ar\u00f3de\u0142 b\u0119d\u0105 na to przeznaczanie. Wiemy, \u017ce bud\u017cet Pa\u0144stwa jest ocenie napi\u0119ty do granic mo\u017cliwo\u015bci.  Trwaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c prace nad ca\u0142\u0105 gam\u0119 innych dop\u0142at w r\u00f3\u017cnych sferach gospodarki i \u017cycia spo\u0142ecznego.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci Prezydent Federacji PPRN<\/p>\n\n\n\n

\u201eKolejny rz\u0105dowy program mieszkaniowy (Pierwsze mieszkanie) nakierowany ma by\u0107 b\u0142\u0119dnie na stron\u0119 popytow\u0105 (poprzez u\u0142atwienie nabywania mieszka\u0144 i dom\u00f3w) zamiast na stron\u0119 poda\u017cow\u0105 (poprzez uregulowanie sytuacji administracyjnej grunt\u00f3w \u2013 wi\u0119ksze i bardziej systematyczne pokrycie kraju miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Ponadto poprzez konsekwentnie i na masow\u0105 skal\u0119 dofinansowanie uzbrajania wielkich po\u0142aci ziemi miejskiej<\/em> i Skarbu Pa\u0144stwa w wodoci\u0105gi, kanalizacje, drogi a nast\u0119pnie sprzedawanie tak przygotowanych grunt\u00f3w deweloperom w przetargach publicznych). Te 15 miliard\u00f3w z\u0142otych wydane przez wszystkie rz\u0105dy od 2011 roku na programy mieszkaniowe w dw\u00f3jnas\u00f3b zapracowa\u0142oby lepiej, gdyby zosta\u0142o przeznaczone dla gmin na dozbrajanie grunt\u00f3w i uchwalanie plan\u00f3w miejscowych. Mieliby\u015bmy wtedy ju\u017c dzisiaj 435 mieszka\u0144 na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w, a nie ledwie dotykali 400 (poprawiaj te\u017c ich stan techniczny i skanalizowanie)\u201d<\/em> \u2013 S\u0142awomir Horbaczewski, doradca ds. strategii<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dla lokali mieszkalnych w du\u017cych miastach warto\u015b\u0107 indeksu urban.one wynios\u0142a 119,74 pkt. Oznacza to wzrost o 0,8 pkt. w ci\u0105gu miesi\u0105ca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety rynkowi eksperci (53%) uznali, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu ceny mieszka\u0144 pozostan\u0105 na stabilnym poziomie.  Kolejn\u0105 liczb\u0105 grup\u0119 stanowili ankietowani (34%), kt\u00f3rzy przewiduj\u0105 spadki cen. Natomiast jedynie 13% badanych jest zdania, \u017ce w najbli\u017cszych miesi\u0105cach na rynek powr\u00f3c\u0105 wzrosty cen lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n

\"Du\u017ceDu\u017ce miasta – lokale mieszkalne w styczniu 2023<\/div>\n\n\n\n

Zgodnie z og\u00f3lnopolsk\u0105 sytuacj\u0105 w sektorze budowlanym w wi\u0119kszo\u015bci analizowanych przez Nas rynk\u00f3w du\u017cych miast zaobserwowali\u015bmy spadki najwa\u017cniejszych wska\u017anik\u00f3w.  Liczba mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w styczniu spad\u0142a w 5-ciu z 6-ciu du\u017cych miast. Jedynym miastem, w kt\u00f3rym sytuacja by\u0142a odwrotna jest Gdynia. Gdzie zar\u00f3wno w uj\u0119ciu rocznym jak i miesi\u0119cznym dosz\u0142o wzrostu rozpoczynanych bud\u00f3w mieszka\u0144. W przypadku uzyskiwanych pozwole\u0144 na budow\u0119 sytuacja jest znacznie bardziej zr\u00f3\u017cnicowana. W uj\u0119ciu rocznym wy\u0142\u0105cznie w Krakowie dosz\u0142o do wzrostu liczby pozwole\u0144, w pozosta\u0142ych miastach do spadk\u00f3w. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym tylko w Poznaniu i Gda\u0144sku liczba uzyskanych pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 by\u0142a wy\u017csza ni\u017c w grudniu 2022 r. <\/p>\n\n\n\n

\u201eZ monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium wida\u0107, \u017ce na rynku nadal panuje niepewno\u015b\u0107. \u015arednie ceny nieruchomo\u015bci mieszkaniowych ju\u017c od dobrych kilku miesi\u0119cy wahaj\u0105 si\u0119 raz w jedn\u0105 raz w druga stron\u0119. W styczniu odnotowali\u015bmy spadki cen ofertowych w \u0141odzi. \u015arednie ceny mieszka\u0144 nowych spad\u0142y tam o 2,8%, tych z tzw. drugiej r\u0119ki o 1,4% przez miesi\u0105c. Wzrosty \u015brednich cen odnotowali\u015bmy w Krakowie, Gdyni i Poznaniu. Na rynku pierwotnym by\u0142o to oko\u0142o 3%, na rynku wt\u00f3rnym wzrosty nie przekroczy\u0142y 1%. We Wroc\u0142awiu i Gda\u0144sku sytuacja zale\u017cna by\u0142a od rodzaju rynku. W tych dw\u00f3ch miastach wojew\u00f3dzkich odnotowali\u015bmy spadki cen na rynku pierwotnym. We Wroc\u0142awiu by\u0142o to 1,1%, a w Gda\u0144sku 6% w skali miesi\u0105ca. Na rynku wt\u00f3rym by\u0142o wr\u0119cz odwrotnie i dosz\u0142o do wzrost\u00f3w cen, kt\u00f3re jednak nie przekroczy\u0142y 2,5%.G\u0142\u00f3wnymi nabywcami nieruchomo\u015bci mieszkaniowych przez ostatnie miesi\u0105ce byli klienci got\u00f3wkowi oraz osoby posi\u0142kuj\u0105ce si\u0119<\/em> kredytem hipotecznym w niewielkim stopniu. Widzimy to w szczeg\u00f3lno\u015bci w danych BIK dotycz\u0105cych \u015bredniej warto\u015bci zaci\u0105ganego zobowi\u0105zania hipotecznego. Sytuacja mo\u017ce si\u0119 nieznacznie poprawi\u0107 w nied\u0142ugim czasie, a wszystko za spraw\u0105 z\u0142agodzenia warunk\u00f3w ceny zdolno\u015bci kredytowej przez KNF. Wed\u0142ug decyzji KNF najni\u017cszy, minimalny poziom bufora, wynosz\u0105cy 2,5 punktu procentowego, powinien by\u0107 stosowany dla kredyt\u00f3w z tymczasowo sta\u0142\u0105 stop\u0105 procentow\u0105. Obni\u017cenie bufora nie spowoduje, \u017ce wr\u00f3c\u0105 czasy, gdy kredyty by\u0142y \u0142atwo dost\u0119pne ze wzgl\u0119du na wysokie stopy procentowe jednak mo\u017ce nieznacznie o\u017cywi\u0107 rynek nieruchomo\u015bci.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eProblem z brakiem zdolno\u015bci kredytowej spowodowany szybkim wzrostem st\u00f3p procentowych zosta\u0142 dodatkowo nasilony przez wprowadzenie 5% buforu bezpiecze\u0144stwa w 2022 roku. Dobrze, \u017ce w sytuacji stabilizacji st\u00f3p oraz coraz cz\u0119stszego udzielania kredyt\u00f3w z okresowo sta\u0142\u0105 stop\u0105 UKNF zdecydowa\u0142 si\u0119 wycofa\u0107 z tej rekomendacji.  Ilo\u015b\u0107 udzielonych kredyt\u00f3w wygl\u0105da, \u017ce osi\u0105gn\u0119\u0142a ju\u017c minimalny poziom i wraz wprowadzeniem ni\u017cszego bufora i preferencyjnych kredyt\u00f3w na 2% plus mar\u017ca jest szansa, \u017ce zacznie stopniowo rosn\u0105\u0107.\u201d<\/em> – Rados\u0142aw Okulski – inwestor\/ekspert rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

\u201ePoprawa zdolno\u015bci b\u0119dzie niewielka, zaledwie kilkana\u015bcie procent. Tymczasem, wobec wzrostu cen, jaki nast\u0105pi\u0142 na przestrzeni ostatnich 5 lat, potrzebny jest mocny spadek st\u00f3p procentowych, a te, w najwi\u0119kszej mierze, zale\u017c\u0105 od poziomu inflacji. Ta za\u015b, nie chce spada\u0107 i z pewno\u015bci\u0105 nie osi\u0105gnie jednocyfrowego poziomu w 2023 r. Oznacza\u0107 to b\u0119dzie dalsze pog\u0142\u0119bianie si\u0119 zapa\u015bci na rynku, przede wszystkim, nowych mieszka\u0144.  Trzeba sobie te\u017c zdawa\u0107 spraw\u0119 z tego, \u017ce banki finansuj\u0105ce deweloper\u00f3w, wymagaj\u0105 znacznie wy\u017cszych poziom\u00f3w przedsprzeda\u017cy, ni\u017c kilka lat temu. A to zamyka zakl\u0119ty kr\u0105g niemo\u017cno\u015bci, bowiem nie ma sprzeda\u017cy bez finansowania, a finansowania – bez 25-30% przedsprzedanych mieszka\u0144. Nadto, obecne koszty kredyt\u00f3w, najzwyczajniej zniech\u0119caj\u0105 do podejmowania wieloletnich zobowi\u0105za\u0144.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki – Prezes Zarz\u0105du grupy Omega Asset Management<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W styczniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla warszawskich lokali mieszkalnych spad\u0142a w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 0,3 pkt tym samu osi\u0105gaj\u0105c warto\u015b\u0107 118,7 pkt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce liczba zawieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy na rynku mieszkaniowym b\u0119dzie kszta\u0142towa\u0142a si\u0119 na poziomie zbli\u017conym do obecnego. Takiego zdania jest 74% ankietowych. Pozostali eksperci maj\u0105 podzielone zdanie.  Po 13% badanych s\u0105dzi, \u017ce dojdzie do spadk\u00f3w lub wzrost\u00f3w wolumenu sprzeda\u017cy mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n

\"WarszawaWarszawa – lokale mieszkalne w styczniu 2023<\/div>\n\n\n\n

\u201e<\/em>Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce w styczniu ceny mieszka\u0144 w Warszawie ros\u0142y: na rynku wt\u00f3rnym w tempie 3%, a na rynku pierwotnym w tempie 9 %. Silne wzrosty cen mieszka\u0144 deweloperskich s\u0105 wynikiem zmiany struktury ofertowej. Obecnie wi\u0119cej mieszka\u0144 najta\u0144szych ubywa, a jednocze\u015bnie przybywa lokali dro\u017cszych. Dodatkowo deweloperzy staraj\u0105 si\u0119 przerzuci\u0107 na klient\u00f3w rosn\u0105ce koszty budowy czy koszty prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201ePrzedstawione rozwi\u0105zania dotycz\u0105ce z\u0142agodzenia oceny zdolno\u015bci kredytowej mog\u0105 zach\u0119ci\u0107 do ubiegania si\u0119 o kredyty hipoteczne i tym samym u\u0142atwi\u0107 proces otrzymania finansowania na zakup nieruchomo\u015bci. Zmiana podej\u015bcia KNF mo\u017ce zach\u0119ci\u0107 banki do wi\u0119kszego zaanga\u017cowania si\u0119 w promocje i realizacje produkt\u00f3w kredytowych hipotecznych opartych na preferowanej ostatnio sta\u0142ej stopie procentowej. Mam tylko w\u0105tpliwo\u015b\u0107, czy w perspektywie lat sta\u0142a procentowa nie oka\u017ce si\u0119 kolejna pu\u0142apk\u0105 dla kredytobiorc\u00f3w, je\u015bli warunki gospodarcze ulegn\u0105 poprawie a inflacja znacz\u0105co spadnie.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci Prezydent Federacji PPRN<\/p>\n\n\n\n

\u201ePo\u0142\u0105czenie spadaj\u0105cego WIBORu, nadchodz\u0105cego programu Pierwsze Mieszkanie i zmiany rekomendacji daje du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo o\u017cywienia na rynku mieszkaniowego. Badania, kt\u00f3re prowadzimy w obido pokazuj\u0105 wyra\u017anie, \u017ce ludzie nie zrezygnowali z zakupu mieszkania – odwlekaj\u0105 transakcj\u0119 czekaj\u0105c na uspokojenie sytuacji. Powy\u017csze (a do tego spodziewany spadek inflacji) zdecydowanie takim uspokojeniem sytuacji s\u0105. Czynniki te pozwol\u0105 na zakup tym, kt\u00f3rzy dzi\u015b maj\u0105 k\u0142opot ze zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105, spodziewam si\u0119 wi\u0119c, \u017ce z up\u0142ywam kolejnych miesi\u0119cy na rynku b\u0119dzie si\u0119 dzia\u0142o coraz wi\u0119cej<\/em>.\u201d – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dla grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 indeks urban.one. osi\u0105gn\u0105\u0142 poziom 139,31 pkt w styczniu 2023 r. Oznacza to, \u017ce w por\u00f3wnaniu do grudnia warto\u015b\u0107 indeksu spad\u0142a a\u017c o 1,49 pkt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A\u017c 60% ankietowanych opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Co trzeci rynkowy specjalista jest zdania, \u017ce warunki ulegn\u0105 pogorszeniu. W tej edycji ankiety pojawi\u0142y si\u0119 g\u0142osy, kt\u00f3re przewiduj\u0105 popraw\u0119 sytuacji na rynku grunt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\"GruntyGrunty pod zabudow\u0119 w styczniu 2023<\/div>\n\n\n\n

\u201eRynek nieruchomo\u015bci gruntowych znacz\u0105co si\u0119 ustabilizowa\u0142 si\u0119 m.in. poprzez spadek zainteresowania deweloper\u00f3w nabywaniem kolejnych teren\u00f3w po inwestycje mieszkaniowe, poniewa\u017c sprzeda\u017c mieszka\u0144 spad\u0142a a po drugie posiadaj\u0105 du\u017ce zapasy kupionych wcze\u015bniej dzia\u0142ek pod budownictwo. Po trzecie ze wzgl\u0119du na inhalacj\u0119, bak mo\u017cliwo\u015bci finansowania kredytem i jednak jeszcze drogie materia\u0142y budowlane oraz robocizna spada ch\u0119\u0107 kupowana dzia\u0142ek pod budow\u0119 dom\u00f3w jednorodzinnych. Poza tym na rynku wt\u00f3rnych obserwujemy du\u017ca poda\u017c wystawionych na sprzeda\u017c dom\u00f3w jednorodzinnych wyko\u0144czonych a oraz tych w trakcie budowy. Dobre tereny komercyjne szczeg\u00f3lnie pod parki logistyczne czy produkcyjne nadal ciesz\u0105 si\u0119 zainteresowaniem, ale ich poda\u017c jest ograniczona.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci Prezydent Federacji PPRN<\/p>\n\n\n\n

\u201ePatrz\u0105c na poziom cen grunt\u00f3w pod projekty handlowe, mo\u017cna odnie\u015b\u0107 wra\u017cenie, \u017ce s\u0105 one zamro\u017cone ju\u017c od d\u0142u\u017cszego czasu. Cyfryzacja handlu spowodowa\u0142a spadek realnych czynsz\u00f3w, na jakie mog\u0105 liczy\u0107 deweloperzy, przy znacznie wy\u017cszych ni\u017c kiedykolwiek kosztach budowy.  Dzia\u0142ki pod budownictwo mieszkaniowe drastycznie taniej\u0105 w lokalizacjach podmiejskich i w gorzej skomunikowanych dzielnicach du\u017cych miast. Trzymaj\u0105 za\u015b poziom lub nawet dro\u017cej\u0105, w centralnych i luksusowych lokalizacjach. Tych, wszak\u017ce, nie przybywa…  Jednak poziom cen grunt\u00f3w jest wt\u00f3rnym problemem, przy liczeniu op\u0142acalno\u015bci inwestycji. Kluczowym kosztem jest budowa oraz finansowanie. Spowodowa\u0142y one, \u017ce nawet przy rozs\u0105dnym poziomie cen ziemi, projekt i tak si\u0119 nie zamyka, bud\u017cetowo.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki – Prezes Zarz\u0105du grupy Omega Asset Management<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w styczniu 2023 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce spad\u0142a o 0,94 pkt, tym samym wynosz\u0105c 109,1 pkt. W tej edycji ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d rynkowych ekspert\u00f3w dosz\u0142o do istotnej zmiany postrzegania sytuacji na rynku mieszkaniowym. Polska – lokale mieszkalne 60% ankietowanych jest zdania, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych przez najbli\u017csze<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w styczniu 2023 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce spad\u0142a o 0,94 pkt, tym samym wynosz\u0105c 109,1 pkt. W tej edycji ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d rynkowych ekspert\u00f3w dosz\u0142o do istotnej zmiany postrzegania sytuacji na rynku mieszkaniowym.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w styczniu 2023 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce spad\u0142a o 0,94 pkt, tym samym wynosz\u0105c 109,1 pkt. W tej edycji ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d rynkowych ekspert\u00f3w dosz\u0142o do istotnej zmiany postrzegania sytuacji na rynku mieszkaniowym.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-03-05T17:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-03-05T20:25:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"838\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Marianna Kostecka\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png\",\"width\":1920,\"height\":838,\"caption\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2025 r.\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2023-03-05T17:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2023-03-05T20:25:46+00:00\",\"description\":\"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w styczniu 2023 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce spad\u0142a o 0,94 pkt, tym samym wynosz\u0105c 109,1 pkt. W tej edycji ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d rynkowych ekspert\u00f3w dosz\u0142o do istotnej zmiany postrzegania sytuacji na rynku mieszkaniowym.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023\",\"datePublished\":\"2023-03-05T17:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2023-03-05T20:25:46+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#webpage\"},\"wordCount\":2496,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\",\"name\":\"Marianna Kostecka\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Marianna Kostecka\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023 - Urban.one","description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w styczniu 2023 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce spad\u0142a o 0,94 pkt, tym samym wynosz\u0105c 109,1 pkt. W tej edycji ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d rynkowych ekspert\u00f3w dosz\u0142o do istotnej zmiany postrzegania sytuacji na rynku mieszkaniowym.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023 - Urban.one","og_description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w styczniu 2023 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce spad\u0142a o 0,94 pkt, tym samym wynosz\u0105c 109,1 pkt. W tej edycji ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d rynkowych ekspert\u00f3w dosz\u0142o do istotnej zmiany postrzegania sytuacji na rynku mieszkaniowym.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2023-03-05T17:00:00+00:00","article_modified_time":"2023-03-05T20:25:46+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":838,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Marianna Kostecka","Szacowany czas czytania":"14 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png","width":1920,"height":838,"caption":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lipcu 2025 r."},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#primaryimage"},"datePublished":"2023-03-05T17:00:00+00:00","dateModified":"2023-03-05T20:25:46+00:00","description":"Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one w styczniu 2023 r. dla lokali mieszkalnych w Polsce spad\u0142a o 0,94 pkt, tym samym wynosz\u0105c 109,1 pkt. W tej edycji ankiety przeprowadzonej w\u015br\u00f3d rynkowych ekspert\u00f3w dosz\u0142o do istotnej zmiany postrzegania sytuacji na rynku mieszkaniowym.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w styczniu 2023","datePublished":"2023-03-05T17:00:00+00:00","dateModified":"2023-03-05T20:25:46+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#webpage"},"wordCount":2496,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min-1.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-styczniu-2023\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436","name":"Marianna Kostecka","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Marianna Kostecka"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4459"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4466,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4459\/revisions\/4466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4345"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4459"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4459"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4459"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}