{"id":4468,"date":"2023-04-04T18:00:00","date_gmt":"2023-04-04T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=4468"},"modified":"2023-04-04T20:00:43","modified_gmt":"2023-04-04T18:00:43","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023"},"content":{"rendered":"\n

W lutym 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 109,56 pkt. By\u0142o to o 0,46 pkt. wi\u0119cej ni\u017c w styczniu br. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 indeksu z analogicznego okresu zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 tego indeksu spad\u0142a o 1 pkt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Polska – lokale mieszkalne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety 46% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w Polsce ulegnie poprawie w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6-ciu miesi\u0119cy<\/strong>. A\u017c 36% rynkowych ekspert\u00f3w jest zdania, \u017ce na rynku dojdzie do stabilizacji sytuacji. Pozostali (18%) pronozuj\u0105, \u017ce dojdzie do pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych.<\/p>\n\n\n\n

\"PolskaPolska – lokale mieszkalne w lutym 2023 r.<\/div>\n\n\n\n

Od ko\u0144ca 20221 roku mamy do czynienia ze s\u0142abn\u0105c\u0105 koniunktur\u0105 w budownictwie mieszkaniowym. Wed\u0142ug danych GUS luty 2023 r. by\u0142 kolejnym s\u0142abym miesi\u0105cem w sektorze budownictwa mieszkaniowego. W lutym 2023 r. w Polsce rozpocz\u0119to budow\u0119 10 817 mieszka\u0144, co oznacza\u0142o spadek o 39,4% w uj\u0119ciu rocznym. Deweloperzy w tym czasie ruszyli z budow\u0105 6 588 lokali, czyli o 41,8% mniej ni\u017c w analogicznym okresie 2022 r. Tak\u017ce w przypadku budownictwa indywidualnego dosz\u0142o do du\u017cych rocznych spadk\u00f3w \u2013 na poziomie 36,3%. Inwestorzy indywidualni rozpocz\u0119li budow\u0119 jedynie 3\u00a0949 dom\u00f3w jednorodzinnych.<\/p>\n\n\n\n

W lutym nast\u0105pi\u0142 r\u00f3wnie\u017c spadek mieszka\u0144 dodanych do u\u017cytkowania. W tym miesi\u0105cu deweloperzy oddali od u\u017cytku 8 433 mieszkania, co jest wynikiem o 17,9% gorszym od wyniku z lutego 2022 r. Natomiast inwestorzy indywidualni oddali 7 165 dom\u00f3w, tj. o 7,7% mniej ni\u017c w analogicznym okresie zesz\u0142ego roku.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku pozwole\u0144 na budow\u0119 tak\u017ce dosz\u0142o do znacznych spadk\u00f3w. W lutym deweloperzy uzyskali o 38,7% mniej pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 ni\u017c mia\u0142o to miejsce w lutym 2022 r. Inwestorzy indywidualni otrzymali o 36,7% mniej pozwole\u0144 na budow\u0119 dom\u00f3w ni\u017c przed rokiem. <\/p>\n\n\n\n

\u201eLuty by\u0142 kolejnym miesi\u0105cem, w kt\u00f3rym odnotowali\u015bmy niewielki wzrost liczby zawieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Warto doda\u0107, \u017ce sytuacja w sektorze budownictwa mieszkaniowego mocno koreluje z cenami mieszka\u0144 na rynku pierwotnym. Spadki najwa\u017cniejszych wska\u017anik\u00f3w w d\u0142u\u017cszym okresie powoduj\u0105, \u017ce nawet w przypadku zawirowa\u0144<\/em> na rynku poda\u017c mieszka\u0144 deweloperskich zaczyna si\u0119 kurczy\u0107. Pomimo zmniejszenia przez KNF bufora przy wyliczaniu zdolno\u015bci kredytowej oraz rz\u0105dowych zapowiedzi dotycz\u0105cych bezpiecznego kredytu deweloperzy nie spiesz\u0105 si\u0119 z odmra\u017caniem inwestycji. Do sprzeda\u017cy trafiaj\u0105 jedynie pojedyncze projekty, a kolejne s\u0105 wystawiane dopiero po wyprzedaniu poprzednich. Na rynku najmu tempo wzrostu stawek wyhamowa\u0142o, co jest zwi\u0105zane z wyga\u015bni\u0119ciem szoku popytowego kt\u00f3ry trwa\u0142 od momentu rozpocz\u0119cia wojny na Ukrainie. Nadal obserwujemy, \u017ce \u015brednie stawki najmu rosn\u0105 jednak wzrosty s\u0105 znacznie mniejsze od tych, kt\u00f3re odnotowali\u015bmy w zesz\u0142ym roku. Z drugiej strony najemcy nie s\u0105 w stanie p\u0142aci\u0107 coraz wy\u017cszych stawek za najem i cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 na wynajem w ta\u0144szych lokalizacjach lub po prostu na mniejsze mieszkania.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci  <\/p>\n\n\n\n

\u201eZewsz\u0105d wida\u0107 sygna\u0142y dotycz\u0105ce budzenia si\u0119 rynku. Wzrost liczby wniosk\u00f3w kredytowych, wy\u017csza sprzeda\u017c na rynku pierwotny (luty by\u0142 o ponad 40% lepszy od stycznia!) i wi\u0119kszy ruch na platformach og\u0142oszeniowych – kupuj\u0105cy potrzebowali kilku miesi\u0119cy ustabilizowania sytuacji i paru pozytywnych wiadomo\u015bci z gospodarki. Oczywi\u015bcie te dobre wska\u017aniki z mieszkani\u00f3wki to i tak historycznie s\u0142abe poziomy, ale o\u017cywienie warte jest zauwa\u017cenia. Je\u015bli zawirowania w zagranicznych systemach bankowych nie wp\u0142yn\u0105 na polski rynek, to wiosna powinna by\u0107 dla rynku dobra.\u201d<\/em> –  Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n

\u201e\u015awietne jest umo\u017cliwienie podmiotom komercyjnym, po wcze\u015bniejszym dla prywatnych, wykupienia u\u017cytkowania wieczystego na w\u0142asno\u015b\u0107. Uruchomi to wiele nowych inwestycji na nieruchomo\u015bciach zaniedbanych, banki nie b\u0119d\u0105 ba\u0107 si\u0119 kredytowania, a inwestorzy zagraniczni ch\u0119tniej b\u0119d\u0105 nabywa\u0107 grunty – u\u017cytkowanie wieczyste by\u0142o wcze\u015bniej problemem dla przedsi\u0119biorc\u00f3w, jak i finansuj\u0105cych ich bank\u00f3w oraz globalnych korporacji stroni\u0105cych od niepotrzebnego ryzyka i odmiennych regulacji prawnych ni\u017c w ich g\u0142\u00f3wnych lokalizacjach. Istotne dla naszej gospodarki, w tym tak\u017ce rynku nieruchomo\u015bci, jest przenoszenie si\u0119 firm ukrai\u0144skich, a tak\u017ce oddzia\u0142\u00f3w firm globalnych, dot\u0105d zlokalizowanych w Ukrainie, Bia\u0142orusi oraz Rosji. W Ukrainie b\u0119dzie wieloletnia WOJNA pozycyjna, a wi\u0119c firmy przenosz\u0105 si\u0119, w tym wiele do Polski, na stale. Poszukuj\u0105 nieruchomo\u015bci firmowych i prywatnych dla personelu – a to mocno b\u0119dzie nap\u0119dza\u0107 nasz rynek nieruchomo\u015bci.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w du\u017cych miastach wzros\u0142a w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 06,1 pkt., tym samym osi\u0105gaj\u0105c warto\u015b\u0107 120,35 pkt w lutym br<\/strong>. W por\u00f3wnaniu do lutego 2022 r. warto\u015b\u0107 indeksu by\u0142a wy\u017csza o 2,83 pkt.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety rynkowi eksperci (46%) uznali, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu ceny mieszka\u0144 pozostan\u0105 na stabilnym poziomie. Kolejn\u0105 liczn\u0105 grup\u0119 stanowili ankietowani (36%), kt\u00f3rzy przewiduj\u0105 wzrosty cen. Natomiast jedynie 18% badanych jest zdania, \u017ce w najbli\u017cszych miesi\u0105cach na rynku dojdzie do spadk\u00f3w cen lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n

\"Du\u017ceDu\u017ce miasta – lokale mieszkalne w lutym 2023 r.<\/div>\n\n\n\n

Sytuacja w sektorze budownictwa mieszkaniowego prezentuje si\u0119 r\u00f3\u017cnie w zale\u017cno\u015bci od rynku. Analizuj\u0105c dane w du\u017cych miastach, jedynie we Wroc\u0142awiu, Poznaniu i \u0141odzi dosz\u0142o do wzrostu og\u00f3lnej liczby mieszka\u0144, kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w lutym. Bior\u0105c pod uwag\u0119 tylko lokale deweloperskie, to jedynymi miastami, gdzie liczba rozpocz\u0119tych bud\u00f3w wzros\u0142a w por\u00f3wnaniu do analogicznego okresu zesz\u0142ego roku, by\u0142y Wroc\u0142aw, \u0141\u00f3d\u017a oraz Gda\u0144sk.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku og\u00f3lnej liczby mieszka\u0144 oddawanych do u\u017cytkowania to jedynie we Wroc\u0142awiu dosz\u0142o do rocznego wzrostu w lutym. W pozosta\u0142ych miastach liczba mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytku by\u0142a ni\u017csza ni\u017c w lutym 2022 r. W segmencie budownictwa deweloperskiego tylko we Wroc\u0142awiu i Poznaniu oddali do u\u017cytkowania wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c przed rokiem.<\/p>\n\n\n\n

R\u00f3wnie\u017c w pozwoleniach na budow\u0119 mieszka\u0144 dosz\u0142o do rocznych spadk\u00f3w w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast. Jedynie w Gda\u0144sku wydano wi\u0119cej pozwole\u0144 na budow\u0119 lokali mieszkalnych ni\u017c mia\u0142o to miejsce w lutym zesz\u0142ego roku. Tak\u017ce w segmencie mieszka\u0144 deweloperskich stolica wojew\u00f3dztwa pomorskiego by\u0142a jednym du\u017cym miastem, gdzie w ci\u0105gu roku dosz\u0142o do wzrostu.<\/p>\n\n\n\n

\u201eMonitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium pokazuje, \u017ce sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dynamiczna. Na wroc\u0142awskim, gdy\u0144skim i pozna\u0144skim rynku dosz\u0142o do wzrostu cen ofertowych lokali mieszkalnych w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Na rynku pierwotnym wzrosty nie przekroczy\u0142y 1%, natomiast na rynku wt\u00f3rym wzrosty by\u0142y znacznie wy\u017csze jednak nie przekroczy\u0142y 5% miesi\u0119cznie. W \u0141odzi i Gda\u0144sku miesi\u0119czne wzrosty cen wyst\u0105pi\u0142y na rynku pierwotnym. Odpowiedni o 2,6% i 5,0%. Na rynkach wt\u00f3rych w tych miastach dosz\u0142o do niewielkiej korekty cen<\/em> w d\u00f3\u0142- w \u0141odzi o 2,6%, a w Gda\u0144sku o 1,8%. Z kolei w Krakowie dosz\u0142o do zatrzymania si\u0119 cen ofertowych na rynku wt\u00f3rnym. Na rynku pierwotnym ceny spad\u0142y o 1,3% w skali miesi\u0105ca. \u015arednia cena mkw. mieszkania w ofercie ro\u015bnie, gdy ubywa w niej lokali najta\u0144szych oraz przybywa mieszka\u0144 drogich i bardzo drogich. Z tak\u0105 sytuacj\u0105 mamy do czynienia w wi\u0119kszo\u015bci du\u017cych miast. Nadal ma\u0142e mieszkania s\u0105 najbardziej po\u017c\u0105dane przez kupuj\u0105cych. Kupowane s\u0105 one zar\u00f3wno jako lokale do w\u0142asnego u\u017cytku jak i jako dobra inwestycyjne. <\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci           <\/p>\n\n\n\n

\u201e\u015arednie ceny ofertowe najmu znacz\u0105co wzros\u0142y w ostatnim roku. By\u0142o to spowodowane zmian\u0105 struktury dost\u0119pnej oferty – w zwi\u0105zku z nap\u0142ywem uchod\u017ac\u00f3w z Ukrainy do Polski z rynku najmu znikn\u0119\u0142a du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 ta\u0144szych lokali. Zatem \u015brednia tego co w ofercie – wzros\u0142a. Ceny troch\u0119 spadaj\u0105, ale spadki s\u0105 hamowane przez wysok\u0105 inflacj\u0119 i rosn\u0105ce koszty utrzymania nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug mnie, je\u015bli nie wydarzy si\u0119 nic nieprzewidzialnego, czeka nas okres stabilizacji w stawkach najmu.\u201d<\/em> –\u00a0Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n

\u201ePrzestrze\u0144 do ewentualnych podwy\u017cek zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie, w g\u0142\u00f3wnej mierze, od sytuacji w Ukrainie. Jakiekolwiek zaostrzenie dzia\u0142a\u0144 wojennych mo\u017ce spowodowa\u0107 ponowny nap\u0142yw uciekinier\u00f3w. Szczeg\u00f3lnie, je\u015bli zaatakowana by\u0142aby zachodnia cz\u0119\u015b\u0107 Ukrainy, kt\u00f3ra, do tej pory, stanowi\u0142a do\u015b\u0107 bezpieczn\u0105 przysta\u0144 dla uciekaj\u0105cych z teren\u00f3w obj\u0119tych ci\u0119\u017ckimi bojami. W przeciwnym razie, mo\u017cna si\u0119 raczej spodziewa\u0107 stabilizacji lub niewielkich spadk\u00f3w cen najmu.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management<\/p>\n\n\n\n

\u201eRynek najmu mieszka\u0144 b\u0119dzie si\u0119 konsekwentnie, chocia\u017c zbyt powoli, powi\u0119ksza\u0142. Popyt b\u0119dzie coraz wi\u0119kszy, generowany przez imigrant\u00f3w zarobkowych, szukaj\u0105cych na pocz\u0105tek pobytu w Polsce lokali tymczasowych, a wi\u0119c w najmie, a nie w kupnie. Polacy r\u00f3wnie\u017c coraz cz\u0119\u015bciej przekonuj\u0105 si\u0119 do elastyczno\u015bci najmu w przeciwie\u0144stwie do kredyt\u00f3w bankowych wi\u0105\u017c\u0105cych niczym ch\u0142opska pa\u0144szczyzna. Jednak polskie pa\u0144stwo uniemo\u017cliwia rozw\u00f3j najmu blokuj\u0105c fundusze inwestycyjne, ostatnio poprzez podwy\u017cszanie podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych przy kolejnych mieszkaniach. Tymczasem umo\u017cliwienie rozwoju najmu rozwi\u0105za\u0142oby problem braku mieszka\u0144 w Polsce bez zwi\u0119kszania stawek najmu, a wr\u0119cz z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 ich obni\u017cania. Wyra\u017anie wida\u0107, \u017ce rz\u0105d nie ogarnia rynku mieszkaniowego w Polsce<\/em>.\u201d –  S\u0142awomir Horbaczewski – ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Na sto\u0142ecznym rynku ceny mieszka\u0144 rosn\u0105. W lutym warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla tego rynku wynios\u0142a 119,28 pkt., co by\u0142o wynikiem wy\u017cszym o 0,58 pkt. w skali miesi\u0105ca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety zdania ekspert\u00f3w dotycz\u0105ce liczby zawieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy mieszka\u0144 s\u0105 podzielone. Ok. 45% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 b\u0119dzie stabilna lub wzro\u015bnie w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6-ciu miesi\u0119cy. Pozostali rynkowi specjali\u015bci uwa\u017caj\u0105, \u017ce liczba zawieranych um\u00f3w b\u0119dzie spada\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\"WarszawaWarszawa – lokale mieszkalne w lutym 2023 r.<\/div>\n\n\n\n

Wg danych GUS w lutym 2023 r. w Warszawie przekazano do u\u017cytkowania 1041 mieszka\u0144, tj.\u00a0o\u00a050,7% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. W okresie stycze\u0144\u2013luty 2023\u00a0r. oddano do u\u017cytkowania 2027 mieszka\u0144 (o\u00a046,1% wi\u0119cej ni\u017c w\u00a0analogicznym okresie 2022\u00a0r.). Przeci\u0119tna powierzchnia mieszkania oddanego do u\u017cytkowania w\u00a0okresie stycze\u0144\u2013luty 2023\u00a0r. wynios\u0142a 67,3 m2\u00a0i\u00a0zmniejszy\u0142a si\u0119 w\u00a0stosunku do analogicznego okresu 2022\u00a0r. o\u00a01,7 m2. W okresie stycze\u0144\u2013luty 2023\u00a0r. rozpocz\u0119to budow\u0119 2453 mieszka\u0144 (o\u00a00,8% mniej ni\u017c w\u00a0analogicznym okresie 2022\u00a0r.), z\u00a0czego: 2407 w\u00a0budownictwie przeznaczonym na sprzeda\u017c lub wynajem. W okresie stycze\u0144\u2013luty 2023\u00a0r. liczba mieszka\u0144, na budow\u0119 kt\u00f3rych wydano pozwolenia lub dla kt\u00f3rych dokonano zg\u0142oszenia z\u00a0projektem budowlanym, wynios\u0142a 1629 (o\u00a051,3% mniej ni\u017c w\u00a0analogicznym okresie 2022\u00a0r.). <\/p>\n\n\n\n

\u201eZ danych zbieranych przez Cenatorium wynika, \u017ce ceny ofertowe mieszka\u0144 w Warszawie rosn\u0105 od pocz\u0105tku roku. W lutym dosz\u0142o do 3,2% wzrostu na rynku pierwotnym oraz 1,7% wzrostu na rynku wt\u00f3rnym. W ostatnich miesi\u0105cach struktura ofertowa ulega zmianie ze wzgl\u0119du na wzrost udzia\u0142u mieszka\u0144 dro\u017cszych. W przeciwie\u0144stwie do popytu kredytowego, popyt got\u00f3wkowy zachowuje si\u0119 znacznie stabilniej a oferta dostosowuje si\u0119 do tych zmian.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W lutym indeks urban.one odnosz\u0105cy si\u0119 do cen grunt\u00f3w budowlanych uleg\u0142 nieznacznemu obni\u017ceniu w por\u00f3wnaniu do stycznia br. (spadek o 0,05 pkt), a jego warto\u015b\u0107 wynios\u0142a 139,26 pkt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety a\u017c 55% ankietowanych opowiada si\u0119 za stabilizacj\u0105 na rynku grunt\u00f3w budowlanych. 27% ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce sytuacja na rynku grunt\u00f3w ulegnie pogorszeniu w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Pozostali (18%) przewiduj\u0105 popraw\u0119 sytuacji.<\/p>\n\n\n\n

\"GruntyGrunty pod zabudow\u0119 w lutym 2023 r.<\/div>\n\n\n\n

\u201eRynek biurowy zosta\u0142 zmieniony przez pandemi\u0119 w stopniu nieodwracalnym. St\u0105d te\u017c, jest du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 firm, kt\u00f3ra oferuje prac\u0119 hybrydow\u0105, z kilkoma dniami roboczymi w domu. To ogranicza potrzeby posiadania wi\u0119kszej powierzchni biurowej ni\u017c dotychczas. Niemniej, przy zmniejszonej poda\u017cy nowych budynk\u00f3w, trudno jest m\u00f3wi\u0107 o jakim\u015b powa\u017cnym kryzysie, poniewa\u017c wci\u0105\u017c pojawiaj\u0105 si\u0119 nowe firmy, szukaj\u0105ce powierzchni biurowej.\u201d –<\/em>  Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management <\/p>\n\n\n\n

\u201eZdecydowanie rynek biurowy w najwi\u0119kszych aglomeracjach w Polsce b\u0119dzie mie\u0107 si\u0119 bardzo dobrze z uwagi na dzisiaj nieograniczony potencja\u0142 rozwoju centr\u00f3w obs\u0142ugi outsourcingowych firm globalnych. Centralne po\u0142o\u017cenie Polski w polaczeniu z silnymi umiej\u0119tno\u015bciami pracownik\u00f3w b\u0119dzie jeszcze d\u0142ugo przyci\u0105ga\u0107 zar\u00f3wno inwestor\u00f3w z ca\u0142ego swata, jak i imigrant\u00f3w zarobkowych do pracy w tych centrach. Poniewa\u017c rynek zdominowa\u0142a koncepcja 15 minutowych miast, gdzie mieszkania buduje si\u0119 na przemian z biurami-b\u0119dzie to przyci\u0105ga\u0107 zar\u00f3wno inwestor\u00f3w, jak i m\u0142odych wchodz\u0105cych w rynek pracy pracownik\u00f3w z biedniejszych rejon\u00f3w \u015bwiata. To z kolei zwi\u0119kszy konkurencje zar\u00f3wno o dobrych pracownik\u00f3w jak i w\u015br\u00f3d tych pracownik\u00f3w o najlepsze miejsca pracy- dzi\u0119ki temu wzrost rynku biurowego jest gwarantowany, r\u00f3wnolegle do wzrostu rynku mieszkaniowego- b\u0119dziemy obserwowa\u0107 wiele harmonii w tych obszarach i wzajemnego nap\u0119dzania si\u0119<\/em>.\u201d – S\u0142awomir Horbaczewski – ekspert rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W lutym 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 109,56 pkt. By\u0142o to o 0,46 pkt. wi\u0119cej ni\u017c w styczniu br. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 indeksu z analogicznego okresu zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 tego indeksu spad\u0142a o 1 pkt. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety 46% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce sytuacja<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4319,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023 - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"W lutym 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 109,56 pkt. By\u0142o to o 0,46 pkt. wi\u0119cej ni\u017c w styczniu br. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 indeksu z analogicznego okresu zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 tego indeksu spad\u0142a o 1 pkt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023 - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"W lutym 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 109,56 pkt. By\u0142o to o 0,46 pkt. wi\u0119cej ni\u017c w styczniu br. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 indeksu z analogicznego okresu zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 tego indeksu spad\u0142a o 1 pkt.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-04-04T16:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-04-04T18:00:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"780\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"340\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Marianna Kostecka\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png\",\"width\":780,\"height\":340,\"caption\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2025 r.\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023 - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2023-04-04T16:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-04T18:00:43+00:00\",\"description\":\"W lutym 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 109,56 pkt. By\u0142o to o 0,46 pkt. wi\u0119cej ni\u017c w styczniu br. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 indeksu z analogicznego okresu zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 tego indeksu spad\u0142a o 1 pkt.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023\",\"datePublished\":\"2023-04-04T16:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-04T18:00:43+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#webpage\"},\"wordCount\":2222,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\",\"name\":\"Marianna Kostecka\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Marianna Kostecka\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023 - Urban.one","description":"W lutym 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 109,56 pkt. By\u0142o to o 0,46 pkt. wi\u0119cej ni\u017c w styczniu br. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 indeksu z analogicznego okresu zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 tego indeksu spad\u0142a o 1 pkt.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023 - Urban.one","og_description":"W lutym 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 109,56 pkt. By\u0142o to o 0,46 pkt. wi\u0119cej ni\u017c w styczniu br. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 indeksu z analogicznego okresu zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 tego indeksu spad\u0142a o 1 pkt.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2023-04-04T16:00:00+00:00","article_modified_time":"2023-04-04T18:00:43+00:00","og_image":[{"width":780,"height":340,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Marianna Kostecka","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png","width":780,"height":340,"caption":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w kwietniu 2025 r."},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023 - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#primaryimage"},"datePublished":"2023-04-04T16:00:00+00:00","dateModified":"2023-04-04T18:00:43+00:00","description":"W lutym 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 w Polsce wynios\u0142a 109,56 pkt. By\u0142o to o 0,46 pkt. wi\u0119cej ni\u017c w styczniu br. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 indeksu z analogicznego okresu zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 tego indeksu spad\u0142a o 1 pkt.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023"}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w lutym 2023","datePublished":"2023-04-04T16:00:00+00:00","dateModified":"2023-04-04T18:00:43+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#webpage"},"wordCount":2222,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci2022-min.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-lutym-2023\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436","name":"Marianna Kostecka","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Marianna Kostecka"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4468"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4468"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4476,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4468\/revisions\/4476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4319"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4468"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4468"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}