![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/pol-2017-03.png\")
<\/p>\nCeny mieszka\u0144 na rynku Polskim (poza du\u017cymi miastami) w marcu 2017 r. pozostawa\u0142y na sta\u0142ym poziomie. Indeks urban.one w badanym miesi\u0105cu wskaza\u0142 poziom 95,62 pkt.<\/b> W\u00a0por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca zmiana wynios\u0142a zaledwie -0,03 pkt. W\u00a070%\u00a0Eksperci ankietowani przez Cenatorium oceniaj\u0105, \u017ce w najbli\u017cszych miesi\u0105cach warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostan\u0105 bez zmian. Rozgrzanie rynku przewiduje jednak 30% pytanych specjalist\u00f3w, zapowiadaj\u0105c popraw\u0119 nastroj\u00f3w w najbli\u017cszym czasie.<\/p>\n
<\/p>\n
W du\u017cych miastach1 Indeks urban.one w marcu 2017 r. wyni\u00f3s\u0142 94,74 pkt.<\/b> w por\u00f3wnaniu do lutego 2017 r. dosz\u0142o do spadku cen mieszka\u0144 o 0,28 pkt.<\/p>\n Chocia\u017c 75% ekspert\u00f3w rynkowych prognozuje, \u017ce warunki gospodarcze na rynku nieruchomo\u015bci mieszkalnych w du\u017cych miastach pozostan\u0105 bez zmian, to 25% uwa\u017ca, \u017ce ulegn\u0105 one poprawie. Jest to zapewne zapowied\u017a du\u017cego wolumenu sprzeda\u017cy w ci\u0105gu kolejnych miesi\u0119cy. W pierwszym kwartale bie\u017c\u0105cego roku deweloperzy gie\u0142dowi zanotowali \u015brednio 26% wzrost liczby sprzedanych mieszka\u0144 w por\u00f3wnaniu do I kw. 2016 roku. W poszczeg\u00f3lnych sp\u00f3\u0142kach wzrost wynosi\u0142 od kilku procent do a\u017c ponad 70%. Jest mo\u017cliwo\u015b\u0107, \u017ce ten rok b\u0119dzie zn\u00f3w rekordowy, jednak r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce by\u0107 ostatnim takim po latach regularnych wzrost\u00f3w.<\/em> – komentuje Barbara Bugaj Starszy analityk rynku nieruchomo\u015bci w urban.one.<\/p><\/blockquote>\n Zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w rynkowych, jak oceniaj\u0105 wp\u0142yw programu Mieszkanie Dla M\u0142odych na wielko\u015b\u0107 obrotu na rynku nieruchomo\u015bci. Zdania by\u0142y podzielone. Niekt\u00f3rzy eksperci uwa\u017caj\u0105, \u017ce kilkunastu procentowy udzia\u0142 zakup\u00f3w poczynionych z pomoc\u0105 MdM wp\u0142ynie na zmniejszenie liczby transakcji, inni wskazuj\u0105 na to, \u017ce program nie ma a\u017c tak znacz\u0105cego wp\u0142ywu na rynek.<\/p>\n Bez w\u0105tpienia wygasanie programu MdM wp\u0142ynie na rynek mieszka\u0144. Ostatnim okresem, na kt\u00f3ry program b\u0119dzie mia\u0142 pozytywny wp\u0142yw, b\u0119dzie IV kwarta\u0142 2017 roku. W styczniu 2018 roku pieni\u0105dze sko\u0144cz\u0105 si\u0119 w kilka – kilkana\u015bcie dni, co potencjalnym beneficjentom niemal uniemo\u017cliwi przeprowadzenie ca\u0142ej transakcji w kolejnym roku bez wcze\u015bniejszego przygotowania.<\/em> – m\u00f3wi Bartosz Turek, Analityk w Open Finance.<\/p><\/blockquote>\n Program „MdM” w znacz\u0105cy spos\u00f3b wp\u0142ywa\u0142 na wielko\u015b\u0107 popytu na rynku pierwotnym. Po jego zako\u0144czeniu mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 spadku sprzeda\u017cy mieszka\u0144, zw\u0142aszcza w \u015bredniej wielko\u015bci miastach. Deweloperzy ju\u017c przygotuj\u0105 si\u0119 na zako\u0144czenie tego programu zmniejszaj\u0105c poda\u017c gotowych do zakupu mieszka\u0144.<\/em> – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO.<\/p><\/blockquote>\n Obecnie zauwa\u017ca si\u0119 raczej trend do lekkiego \u201ezamra\u017cania\u201d cen mieszka\u0144 z tendencj\u0105 do ich p\u00f3\u017aniejszej korekty. Cho\u0107 na przestrzeni ostatnich kwarta\u0142\u00f3w mo\u017cna by\u0142o obserwowa\u0107 niewielki wzrost cen mieszka\u0144, kt\u00f3ry by\u0142 spowodowany wysok\u0105 aktywno\u015bci\u0105 dop\u0142at z programu MdM. Brak \u015brodk\u00f3w na dop\u0142aty do MdM zmusza kupuj\u0105cych do wi\u0119kszego oszcz\u0119dzania i\u00a0kumulowania \u015brodk\u00f3w przed zakupem co mo\u017ce wielu utrudni\u0107 zakup pierwszego lokum.<\/em> – m\u00f3wi Tomasz B\u0142eszy\u0144ski Doradca Rynku Nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n Sektor deweloperski mo\u017ce odczu\u0107 zmian\u0119, z pewno\u015bci\u0105 nie wcze\u015bniej ni\u017c w po\u0142owie przysz\u0142ego roku. Brak dop\u0142at zaktywizuje klient\u00f3w do powrotu poszukiwa\u0144 na rynku wt\u00f3rnym.<\/em> – komentuje anonimowo nasz ekspert.<\/p><\/blockquote>\n Moi zdaniem ten program jak ka\u017cdy kr\u00f3tkofalowy nie wp\u0142ywa na rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Dlatego jego wyga\u015bni\u0119cie nie spowoduje istotnego skutku na zmniejszenie obrotu na rynku nieruchomo\u015bci.<\/em> – m\u00f3wi anonimowo nasz ekspert.<\/p><\/blockquote>\n Marzec przyni\u00f3s\u0142 lekki wzrost cen w Warszawie. W por\u00f3wnaniu do lutego bie\u017c\u0105cego Indeks urban.one wzr\u00f3s\u0142 o 0,39 pkt i wyni\u00f3s\u0142 93,81 pkt.<\/b> Wed\u0142ug 55% ekspert\u00f3w w kolejnych miesi\u0105cach 2017 r. w stolicy nie powinno doj\u015b\u0107 do zmian warunk\u00f3w gospodarczych wp\u0142ywaj\u0105cych na rynek. Natomiast znacznie, bo z poziomu 20 do 45% wzros\u0142a liczba specjalist\u00f3w przewiduj\u0105cych popraw\u0119 sprzeda\u017cy na rynku mieszka\u0144 w Warszawie. Zapewne maj\u0105c na my\u015bli wci\u0105\u017c wysok\u0105 sprzeda\u017c mieszka\u0144, kt\u00f3re wed\u0142ug naszych rozm\u00f3w z\u00a0deweloperami \u201eschodz\u0105 na pniu\u201d.<\/p>\n Je\u017celi chodzi o preferencje klient\u00f3w w strukturze sprzeda\u017cy za wiele si\u0119 nie zmienia, wci\u0105\u017c w\u00a0wi\u0119kszo\u015bci kupujemy ma\u0142e mieszkania. Jednak w przysz\u0142o\u015bci jest nieznaczna nadzieja na zmiany, a przynajmniej na lekki wzrost obrotu mieszkaniami 3 pokojowymi i wi\u0119cej. 64% naszych ankietowanych, twierdzi, \u017ce nieznacznie ro\u015bnie grupa klient\u00f3w, kt\u00f3ra wybiera takie lokale.<\/p>\n Widocznie jest zwi\u0119kszone zainteresowanie wi\u0119kszymi mieszkaniami, jednak trend ten dotyczy wy\u0142\u0105cznie du\u017cych miast, gdzie zarobki i poprawa sytuacji \u017cyciowej pozwala na zakup mieszkania ze zwi\u0119kszon\u0105 liczb\u0105 pokoi<\/em> – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarz\u0105dzaj\u0105ca AXI IMMO.<\/p><\/blockquote>\n Klienci poszukuj\u0105 na rynku pierwotnym najcz\u0119\u015bciej mieszka\u0144 dwupokojowych o \u015bredniej powierzchni 55 mkw., najch\u0119tniej od I do VI pi\u0119tra dobrze zaprojektowanych i oczywi\u015bcie z\u00a0balkonem. Kupuj\u0105cy mieszkania, co raz cz\u0119\u015bciej zwracaj\u0105 uwag\u0119 nie tylko na lokalizacje, cen\u0119, ale na jego wyko\u0144czenie, jako\u015b\u0107 i rodzaj materia\u0142\u00f3w, spos\u00f3b wykonania. Interesuj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c tym, kto je zbudowa\u0142, jakie jest do\u015bwiadczenie danego dewelopera i jak d\u0142ugo funkcjonuje na rynku.<\/em><\/p>\n Zapobiegliwi kupuj\u0105cy ch\u0119tnie odwiedzaj\u0105 wcze\u015bniej zrealizowane inwestycje po to by je obejrze\u0107, ale i zapozna\u0107 si\u0119 z opiniami mieszka\u0144c\u00f3w danego bloku czy osiedla. W Internecie mo\u017cemy znale\u017a\u0107 strony, na kt\u00f3rych mieszka\u0144cy wypowiadaj\u0105 si\u0119 pozytywnie lub negatywnie o danej inwestycji. Budowanie pozytywnego wizerunku opartego na do\u015bwiadczeniu, jako\u015bci i\u00a0dobrej wsp\u00f3\u0142pracy z mieszka\u0144cami pomo\u017ce deweloperowi nie tylko sprzedawa\u0107 bie\u017c\u0105ce inwestycje, ale i kolejne projekty.<\/p>\n Potrzeby mieszkaniowe dalej b\u0119d\u0105 realizowane poprzez zakup b\u0105d\u017a najem. Na rynku nieruchomo\u015bci nadal dost\u0119pne b\u0119d\u0105 oferty mieszka\u0144 z segmentu popularnego i apartamenty dla klient\u00f3w z zasobniejszym portfelem. – komentuje Tomasz B\u0142eszy\u0144ski Doradca Rynku Nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n Grunty pod zabudow\u0119 nie przestaj\u0105 dro\u017ce\u0107. Indeks urban.one w marcu wskaza\u0142 poziom 125,89\u00a0pkt.<\/b> W\u00a0por\u00f3wnaniu do poprzedniego miesi\u0105ca zanotowa\u0142 tym samym wzrost o 2,36 pkt. Natomiast w odniesieniu do marca 2016 roku wzrost cen wyni\u00f3s\u0142 5 pkt. 60% specjalist\u00f3w rynkowych, twierdzi, \u017ce warunki gospodarcze dla rynku grunt\u00f3w w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci nie ulegn\u0105 zmianie. 25% uwa\u017ca, \u017ce ulegn\u0105 one pogorszeniu, a 15% przewiduje popraw\u0119 sytuacji rynkowej w sektorze.<\/p>\n Wi\u0119cej o Indeksie urban.one dowiesz si\u0119 na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomo\u015bci „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one<\/a>.<\/p>\n![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/cit-2017-03.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne<\/h2>\n
![\"indeks](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/waw-2017-03.png\")
<\/p>\nIndeks urban.one grunty pod zabudow\u0119<\/h2>\n
Metodologia<\/h2>\n