![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Polska-lokale-mieszkalne-kwiecien-23-min.png\")
Polska – lokale mieszkalne w kwietniu 2023 r. <\/div>\n\n\n\nW kwietniu 2023 r. og\u00f3\u0142em rozpocz\u0119to budow\u0119 14,5 tys. lokali mieszkalnych. By\u0142o to o 20,7% mniej rozpocz\u0119tych projekt\u00f3w ni\u017c w marcu i o 28,1% mniej w ci\u0105gu roku. Tych przeznaczonych na sprzeda\u017c i wynajem by\u0142o jedynie 7 tys. Oznacza to spadek o ok. 37% w skali miesi\u0105ca i roku. Og\u00f3lna liczba mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania w kwietniu br. wynios\u0142a 20,7 tys. jednostek. By\u0142o to o 0,6% mieszka\u0144 mniej m\/m oraz o 11% mieszka\u0144 wi\u0119cej r\/r. Mieszkania oddane do u\u017cytkowania przez deweloper\u00f3w zasili\u0142y rynek w liczbie 10,5 tys. jednostek. By\u0142o to o 6,2% mniej w por\u00f3wnaniu do marca i o 2,6% w por\u00f3wnaniu do zesz\u0142ego roku. W przypadku pozwole\u0144 na budow\u0119 polskie urz\u0119dy w kwietniu wyda\u0142y 20,5 tys. takich dokument\u00f3w. Przy czym tych dotycz\u0105cych pozwole\u0144 na mieszkania przeznaczone na sprzeda\u017c lub wynajem by\u0142o 14,3 tys. To o 7,9% wi\u0119cej ni\u017c w marcu i o 22,3% mniej ni\u017c w analogicznym okresie zesz\u0142ego roku.<\/p>\n\n\n\n
Wg danych BIK w kwietniu udzieli\u0142y kredyt\u00f3w mieszkaniowych na \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 3,4 mld z\u0142. Jest to wynik o 1,8% lepszy od marcowego. Jednak w skali roku dynamika jest ujemna i wynosi 39,2%. W uj\u0119ciu liczbowym banki udzieli\u0142y o 3% mniej kredyt\u00f3w ni\u017c w marcu i o 40,3% mniej ni\u017c w kwietniu ub.r.<\/em><\/p>\n\n\n\n Ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych w kwietniu w por\u00f3wnaniu z rokiem ubieg\u0142ym wzros\u0142y o 8%. Jednak wzrost cen produkt\u00f3w budowlanych i wyko\u0144czeniowych wyra\u017anie spowolni\u0142 – o 3%, por\u00f3wnuj\u0105c z marcem br. Podro\u017ca\u0142a wi\u0119kszo\u015b\u0107 materia\u0142\u00f3w budowlanych – najbardziej cement i wapno. Spad\u0142y za to ceny drewna, p\u0142yt OSB czy izolacji termicznych.<\/p>\n\n\n\n \u201eRynek nieruchomo\u015bci w Polsce jest obecnie rynkiem sprzedaj\u0105cych, a nie kupuj\u0105cych. Liczba ofert zar\u00f3wno na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym ro\u015bnie, wyd\u0142u\u017ca si\u0119 czas prezentacji nieruchomo\u015bci do sprzeda\u017cy nie tylko dom\u00f3w, ale i mieszka\u0144. Kupuj\u0105cy czekaj\u0105 w blokach startowych na pogram pierwsze mieszkanie z opcja kredytu 2 procent oraz na zniesienie podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego mieszkania. Zapowiada si\u0119 gor\u0105ca ko\u0144c\u00f3wka lata i jesie\u0144 szczeg\u00f3lnie na rynku mieszkaniowym.\u201d<\/em> -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eWzrosty cen mieszka\u0144 nie s\u0105 one w stanie pokona\u0107 wysokiej inflacji, kt\u00f3ra po gwa\u0142townych wzrostach w dalszym ci\u0105gu utrzymuje si\u0119 na poziomie prawie 15%. Nawet pomimo tego,<\/em> i\u017c lokowanie nadwy\u017cek finansowych na rynku mieszkaniowym nie jest jednoznaczne z uzyskaniem wysokiej rentowno\u015bci z takiej inwestycji, to ch\u0119tnych do nabywania lokali mieszkalnych w celach inwestycyjnych nie brakuje. Najwi\u0119kszy popyt dotyczy mieszka\u0144 ma\u0142ych, czyli jedno- i dwupokojowych, kt\u00f3re traktowane s\u0105 jako najlepsze dobro inwestycyjne. Takie lokale zar\u00f3wno \u0142atwo wynaj\u0105\u0107 jak i sprzeda\u0107. R\u00f3wnie\u017c osoby nabywaj\u0105ce na w\u0142asne potrzeby ze wzgl\u0119du na wysokie ceny ca\u0142kowite bardziej zainteresowane s\u0105 mniejszymi metra\u017cami. Pod wzgl\u0119dem lokalizacyjnym inwestorzy poszukuj\u0105 nieruchomo\u015bci w centralnych cz\u0119\u015bciach miast, w pobli\u017cu uczelni czy zag\u0142\u0119bi biurowych. Natomiast kupuj\u0105cy na w\u0142asne potrzeby koncentruj\u0105 si\u0119 bardziej na ta\u0144szych lokalizacjach z rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0105 drogow\u0105 i dobrym dost\u0119pem do plac\u00f3wek zdrowia i o\u015bwiaty.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201ePo skokowym wzro\u015bcie zainteresowania zakupem, zar\u00f3wno kwiecie\u0144 jak i maj by\u0142y do\u015b\u0107 stabilne pod wzgl\u0119dem wchodz\u0105cych na rynek klient\u00f3w. Odmieniany w ka\u017cdym przypadku „Bezpieczny Kredyt 2%” dzia\u0142a mocno na wyobra\u017ani\u0119 i zapewne w III kw. b\u0119dziemy \u015bwiadkami mocnego o\u017cywienia na rynku. Wielu sprzedaj\u0105cych na rynku wt\u00f3rnym w\u0142a\u015bnie wtedy planuje rozpocz\u0105\u0107 sprzeda\u017c swojego mieszkania, co mo\u017ce poprawi\u0107 do\u015b\u0107 nisk\u0105 poda\u017c mieszka\u0144 w obecnej ofercie.\u201d<\/em> \u2013 anonimowy ekspert.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w du\u017cych miastach wzros\u0142a w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 0,74 pkt. W kwietniu br. warto\u015b\u0107 indeksu wynios\u0142a 121,40 pkt.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n 73% ankietowanych ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6 miesi\u0119cy ceny mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107, 18% prognozuje, \u017ce ceny zaczn\u0105 spada\u0107. Tylko 9% ankietowanych przewiduje stabilizacj\u0119 cen lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n \u201eMonitoring cen ofertowych prowadzony przez Cenatorium pokazuje, \u017ce sytuacja na rynku mieszkaniowym jest dynamiczna. Na wroc\u0142awskim i gda\u0144skim rynku dosz\u0142o do niewielkich spadk\u00f3w cen mieszka\u0144 w ci\u0105gu miesi\u0105ca (nieprzekraczaj\u0105cych 1,5%). Przeciwna sytuacja mia\u0142a miejsce w \u0141odzi, Krakowie i Poznaniu, gdzie ceny wzros\u0142y o ok. 2% w por\u00f3wnaniu do marca. Z kolei w Gdyni po kilku miesi\u0105cach regularnych podwy\u017cek cen mieszka\u0144 deweloperskich dosz\u0142o do ich silnej korekty (spadek o 13%). Jednak w przypadku mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki \u015brednie ceny ofertowe nieznaczne wzros\u0142y (o 1%). Wahania \u015brednich cen ofertowych, kt\u00f3re obserwujemy od kilku miesi\u0119cy s\u0105 wynikiem zmian w strukturze. Za wzrosty cen odpowiada przede wszystkim wyprzedawanie si\u0119 ta\u0144szych lokali mieszkalnych oraz wprowadzenie nowych ofert z wy\u017cszymi cenami w szczeg\u00f3lno\u015bci dotyczy to ofert z rynku pierwotnego. Nadal wielk\u0105 zagadk\u0105 pozostaje wp\u0142yw rz\u0105dowego programu Pierwsze Mieszkanie, kt\u00f3ry ju\u017c dzi\u015b do\u015b\u0107 istotnie wp\u0142ywa na sytuacj\u0119 na rynku. Czas poka\u017ce, czy i w jaki spos\u00f3b widoczne sygna\u0142y rynkowe w postaci zahamowania tendencji spadkowych cen oraz pojawienia si\u0119 wi\u0119kszego popytu na mieszkania prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na ceny transakcyjne.<\/em>\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci <\/p>\n\n\n\n Zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w bior\u0105cych udzia\u0142 w naszej ankiecie co s\u0105dz\u0105 o opublikowanym projekcie rozporz\u0105dzenia zmieniaj\u0105cego rozporz\u0105dzenia w sprawie warunk\u00f3w technicznych jakimi powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie.<\/p>\n\n\n\n \u201eZmiana rozporz\u0105dzenia w sprawie warunk\u00f3w technicznych dotycz\u0105cych budynk\u00f3w i ich usytuowania w celu ograniczenia praktyk zwi\u0105zanych z tzw. „patodeweloperk\u0105” jest potencjalnie pozytywnym krokiem w kierunku poprawy jako\u015bci budownictwa i ochrony interes\u00f3w nabywc\u00f3w mieszka\u0144. Poprawa standard\u00f3w technicznych i usytuowania budynk\u00f3w mo\u017ce zapobiec wielu problemom zwi\u0105zanym z jako\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. Wi\u0119ksza kontrola i surowsze przepisy mog\u0105 zwi\u0119kszy\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w za dostarczane produkty. Wa\u017cne jest, aby takie zmiany przepis\u00f3w uwzgl\u0119dnia\u0142y r\u00f3wnowag\u0119 pomi\u0119dzy ochron\u0105 konsument\u00f3w a mo\u017cliwo\u015bciami rozwoju i innowacji w sektorze budownictwa. Przesadna regulacja mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 negatywnie na elastyczno\u015b\u0107 rynku i ogranicza\u0107 inwestycje. Dlatego istotne jest, aby opracowane przepisy by\u0142y dobrze zbilansowane i oparte na rzetelnych analizach i konsultacjach z r\u00f3\u017cnymi zainteresowanymi stronami.\u201d<\/em> -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eProjekt ma charakter czysto polityczny, pisany pod zbli\u017caj\u0105ce si\u0119 wybory. Sama nazwa „patodeweloperka”, jest u\u017cyta w oficjalnym dokumencie Ministerstwa, „Ocena skutk\u00f3w regulacji”, co dobitnie wskazuje na zagrywk\u0119 typowo populistyczn\u0105, pod publiczk\u0119 wyborcz\u0105. Co si\u0119 za\u015b tyczy samych propozycji zmian, to nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce pisz\u0105cy, najwyra\u017aniej nie maj\u0105 praktycznej wiedzy w temacie realizacji inwestycji budowlanych. Z praktyki mo\u017cna bowiem powiedzie\u0107, \u017ce odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy budynkami wielorodzinnymi o wysoko\u015bci ponad 4 kondygnacji, z uwagi na przes\u0142anianie i zacienianie, wynosz\u0105 co najmniej po\u0142ow\u0119 ich wysoko\u015bci. Je\u015bli przyj\u0105\u0107, \u017ce budynek 5 kondygnacji, to ok. 17-18 m wysoko\u015bci, to i tak odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy dwoma budynkami wyniesie co najmniej 9 m, a zatem raptem 1 m mniej, ni\u017cby tego wymaga\u0142o Ministerstwo. Czy jest to tak istotna zmiana?\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management<\/p>\n\n\n\n \u201eCz\u0119\u015b\u0107 nowych pomys\u0142\u00f3w jest regulowane przez plany zagospodarowania, to one powinny odpowiada\u0107 za odpowiedni wygl\u0105d miast, a nie ustawa. Nale\u017ca\u0142oby wyj\u015b\u0107 od sensownych za\u0142o\u017ce\u0144 urbanistycznych, kompleksowego podej\u015bcia do plan\u00f3w zagospodarowania, a potem dopiero dochodzi\u0107 do szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Przede wszystkim, trzeba sprostowa\u0107, \u017ce samo has\u0142o \u201epatodeweloperka\u201d, wbrew j\u0119zykowym skojarzeniom, dotyczy rynku wt\u00f3rnego nie mniej ni\u017c rynku pierwotnego. Najbardziej patologiczna rzecz na rynku mieszkaniowym w Polsce to przecie\u017c zamiana wi\u0119kszych mieszka\u0144 na 4 czy 5 nano-mieszka\u0144 (bo cz\u0119sto to nawet na miano \u201emikro\u201d nie zas\u0142uguje), a deweloperzy nie maj\u0105 z tym nic wsp\u00f3lnego. 21-metrowe mieszkanie to fatalny pomys\u0142, je\u015bli kupuje je rodzina z dzieckiem. Ale co, gdy nabywc\u0105 jest m\u0142ody cz\u0142owiek? Singiel, kt\u00f3ry w mieszkaniu w\u0142a\u015bciwie tylko nocuje i po prostu nie ma potrzeby mieszkania w wi\u0119kszej przestrzeni.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n W kwietniu dosz\u0142o do spadku warto\u015bci indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do warszawskiego rynku mieszka\u0144. Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one wynios\u0142a 118,77 pkt, co by\u0142o wynikiem ni\u017cszym o 0,74 pkt w por\u00f3wnaniu do wyniku z marca br.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Podobnie jak w poprzednich edycjach ankiety, tak i tym razem zdania ekspert\u00f3w dotycz\u0105ce liczby zawieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy mieszka\u0144 s\u0105 podzielone. Po 46% ankietowanych przewiduje, \u017ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 b\u0119dzie stabilna lub wzro\u015bnie w ci\u0105gu najbli\u017cszych 6-ciu miesi\u0119cy. Pozostali rynkowi specjali\u015bci spodziewaj\u0105 si\u0119 spadk\u00f3w liczby zawieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n \u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce kwiecie\u0144 by\u0142 kolejnym miesi\u0105cem, w kt\u00f3rym dosz\u0142o do wzrost\u00f3w cen ofertowych mieszka\u0144 w stolicy. W por\u00f3wnaniu do \u015brednich cen z marca br. te z kwietnia wzros\u0142y o 0,3% na rynku pierwotnym i o 2,8% na rynku wt\u00f3rym. Na wzrost \u015brednich cen ofertowych ma wp\u0142yw kilka czynnik\u00f3w. Przede wszystkim wzrost zainteresowania nabywaniem mieszka\u0144, kt\u00f3ry wynik\u0142 z zapowiedzi \u201eBezpiecznego kredytu\u201d co sk\u0142oni\u0142o sprzedaj\u0105cych do ponoszenia cen oraz wyprzedawanie si\u0119 ta\u0144szych lokali. Wp\u0142yw na ceny maj\u0105 tak\u017ce wysokie koszty budowy czy wyko\u0144czenia mieszka\u0144.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Sukces, jaki odni\u00f3s\u0142 ChatGPT, wywo\u0142a\u0142 dyskusj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 mo\u017cliwo\u015bci sztucznej inteligencji \u201eWprowadzenie sztucznej inteligencji do bran\u017cy nieruchomo\u015bci ma wiele potencjalnych korzy\u015bci, takich jak automatyzacja, personalizacja i efektywno\u015b\u0107. Jednak nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o wyzwaniach zwi\u0105zanych z interakcj\u0105 personaln\u0105, mo\u017cliwo\u015bci\u0105 b\u0142\u0119d\u00f3w oraz zmianami w strukturze zatrudnienia. Kluczowe jest znalezienie r\u00f3wnowagi mi\u0119dzy wykorzystaniem technologii a zachowaniem czynno\u015bci wykonywanych przez cz\u0142owieka szczeg\u00f3lnie tam, gdzie jest to wa\u017cne dla klient\u00f3w. Ostatecznie, wp\u0142yw nowych technologii na prac\u0119 po\u015brednik\u00f3w i deweloper\u00f3w zale\u017cy od sposobu, w jaki s\u0105 one wdra\u017cane i wykorzystywane.\u201d<\/em> -Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eSztuczna inteligencja to bardzo chwytliwe dzi\u015b has\u0142o. Oczywi\u015bcie, \u017ce czat boty s\u0105 bardzo przydatne w obs\u0142udze klienta, ale to co dla deweloper\u00f3w i po\u015brednik\u00f3w jest najwa\u017cniejsze, to dane. Dane i ich m\u0105dra analiza s\u0105 dzi\u015b niezb\u0119dne do efektywnego prowadzenia biznesu. Cho\u0107by informacje o tym jak klikaj\u0105 si\u0119 og\u0142oszenia i sk\u0105d u\u017cytkownicy do nich trafiaj\u0105 pozwol\u0105 zoptymalizowa\u0107 kampanie po\u015brednikowi, a dane o popycie i poda\u017cy w okolicy inwestycji to dla dewelopera absolutny must have przy tworzeniu polityki cenowej dla danego projektu.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n \u201eWprowadzenie AI do bran\u017cy b\u0119dzie przyspiesza\u0107 niekt\u00f3re procesy, w tym kwestie marketingu i automatyzacji sprzeda\u017cy. B\u0119dzie eliminowa\u0107 niekt\u00f3rych uczestnik\u00f3w proces\u00f3w, jak copywriter\u00f3w z agencji reklamowych, ale te\u017c pozwala\u0107 na bardziej profesjonalne opisy nieruchomo\u015bci, reklamowanych przez po\u015brednik\u00f3w.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki Prezes Zarz\u0105du Omega Asset Management<\/p>\n\n\n\n Indeks urban.one odnosz\u0105cy si\u0119 do cen grunt\u00f3w budowlanych wzr\u00f3s\u0142 w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 1,32 pkt. i osi\u0105gn\u0105\u0142 warto\u015b\u0107 142,29 pkt w kwietniu 2023 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Zdaniem rynkowych specjalist\u00f3w w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu dojdzie do stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Tak przewiduje 64% badanych w tej edycji ankiety. Pozostali przewiduj\u0105 pogorszenie warunk\u00f3w gospodarczych w tym segmencie rynku. W rej edycji ankiety \u017caden z ekspert\u00f3w nie przewiduje poprawy sytuacji na rynku grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119.<\/p>\n\n\n\n W kwietniu 2023 r. kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du dosz\u0142o do obni\u017cek cen transakcyjnych mieszka\u0144 w Polsce. Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one by\u0142a ni\u017csza o 0,38 pkt w por\u00f3wnaniu do marcowego odczytu i wynios\u0142a 107,59 pkt. Polska \u2013 lokale mieszkalne W tej edycji ankiety zdania ekspert\u00f3w co do przysz\u0142ej sytuacji na rynku lokali mieszkalnych w Polsce s\u0105 podzielone.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Duze-miasta-kwiecien-min.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w kwietniu 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Warszawa-lokale-w-kwietniu-23-min.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w kwietniu 2023 r.<\/div>\n\n\n\n
w wielu bran\u017cach. Rozwi\u0105zania bazuj\u0105ce na sztucznej inteligencji od lat wykorzystywane s\u0105 w sprzeda\u017cy, r\u00f3wnie\u017c tej zwi\u0105zanej z rynkiem nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki wykorzystaniu sztucznej inteligencji, sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy mog\u0105 korzysta\u0107 z bardziej efektywnych i precyzyjnych rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re przy\u015bpieszaj\u0105 i u\u0142atwiaj\u0105 proces kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Czy wprowadzanie nowych technologii u\u0142atwia a mo\u017ce utrudnia prac\u0119 po\u015brednikom\/ deweloperom? Jakie s\u0105 zalety i wady stosowania rozwi\u0105za\u0144 opartych na sztucznej inteligencji?<\/strong><\/p>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Grunty-pod-zabudowe-kwiecien-23-min.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w kwietniu 2023 r.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"