W tej edycji ankiety przewidywania ekspert\u00f3w pokry\u0142y si\u0119 z wynikami ankiety z zesz\u0142ego miesi\u0105ca. A\u017c 55% ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu ulegnie poprawie. 27% ankietowanych jest zdania, \u017ce sytuacja si\u0119 nie zmieni. Pozostali (18%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce dojdzie do pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Zgodnie z danymi GUS w czerwcu br. rozpocz\u0119to budow\u0119 16,1 tys. mieszka\u0144, czyli o 1,4% mniej ni\u017c w maju i o 32,8% mniej w ni\u017c czerwcu u br. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 8,9 tys. lokali mieszkalnych, co jest wynikiem o 2,1% lepszym od majowego i o 43,4% gorszym od wyniku z czerwca 2022 r. W czerwcu 2023 r. wydano 20,9 tys. pozwole\u0144 na budow\u0119 mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. Oznacz to o 12,4% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w maju br. i o 40,2% mniej ni\u017c w analogicznym okresie zesz\u0142ego roku. Pozwolenia na budow\u0119 najwi\u0119kszej liczby mieszka\u0144 otrzymali deweloperzy (13,4 tys.), co by\u0142o wynikiem o 19,3% lepszym od wyniku majowego. Jedyn\u0105 statystyk\u0105, gdzie nie odnotowano rocznych spadk\u00f3w jest liczba mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania. W czerwcu br. oddano do u\u017cytkowania 18,2 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em, czyli o 2,7% wi\u0119cej ni\u017c w maju i o 2,1% wi\u0119cej ni\u017c w czerwcu 2022 r. Mieszka\u0144 deweloperskich oddanych do u\u017cytkowania by\u0142o o 13,3 tys., czyli o 35% wi\u0119cej ni\u017c w maju i o 20,2% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie zesz\u0142ego roku.<\/p>\n\n\n\n Wg danych BIK w czerwcu udzieli\u0142y kredyt\u00f3w mieszkaniowych na \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 4,25 mld z\u0142. Jest to wynik o 5,7% lepszy od majowego i o 8,4% lepszy od wyniku z czerwca zesz\u0142ego roku. W uj\u0119ciu liczbowym banki udzieli\u0142y o 5,1% wi\u0119cej kredyt\u00f3w ni\u017c w maju i jedynie o 0,8% wi\u0119cej ni\u017c w czerwcu 2022 r. \u0141\u0105cznie banki podpisa\u0142y ponad 11,5 tys. um\u00f3w kredytowych. \u015arednia warto\u015b\u0107 wnioskowanego kredytu wynios\u0142a 382 tys. z\u0142 i by\u0142a o 12,1% wy\u017csza od tej z czerwca 2022 r. <\/p>\n\n\n\n Wg danych Grupy PS ceny materia\u0142\u00f3w budowlano-remontowych w czerwcu 2023 r. by\u0142y wy\u017csze o 3,6% w odniesieniu do czerwca 2022 r. W okresie pierwszego p\u00f3\u0142rocza br. w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem u br. ceny wzros\u0142y o 9%. Najwy\u017csze wzrosty niezmiennie dotycz\u0105c grupy towarowej cement i wapno (+27% r\/r). Natomiast najwi\u0119ksze obni\u017cki cen dotycz\u0105 cen p\u0142yt OSB i drewna (-27% r\/r).<\/p>\n\n\n\n \u201eNa rynku nadal dominuj\u0105 nabywcy got\u00f3wkowi, jednak coraz wi\u0119kszy udzia\u0142 w transakcjach sprzeda\u017cy przypada nabywcom wspomagaj\u0105cym si\u0119 kredytem, co bezpo\u015brednio zwi\u0105zane jest ze zmniejszenie bufora bezpiecze\u0144stwa dla kredyt\u00f3w hipotecznych. Do zakup\u00f3w mieszka\u0144 zach\u0119ca wysoka inflacja i brak alternatywnych form lokowania oszcz\u0119dno\u015bci. Dodatkowo elementem, kt\u00f3ry stymuluje rynek s\u0105 oczekiwania na dalsze wzrosty cen wywo\u0142ane uruchomieniem programu Bezpieczny Kredyt 2%. Na rynku pierwotnym w II kw. br. dosz\u0142o do wzrostu liczby sprzedanych mieszka\u0144. Na g\u0142\u00f3wnych rynkach wyniki sprzeda\u017cowe by\u0142y lepsze o ok. 36% ni\u017c w I kw. br. wg danych JLL. Dosz\u0142o do sytuacji, w kt\u00f3rej sprzeda\u017c przewy\u017csza liczb\u0119 nowo wprowadzanych mieszka\u0144 na rynek deweloperski. Na ceny lokali z rynku pierwotnego wp\u0142ywa nie tylko popyt, ale tak\u017ce wysokie ceny wykonawstwa, brak dost\u0119pno\u015bci odpowiednich grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 czy wysokie koszty finansowania projekt\u00f3w budowlanych. To wszystko sprawia, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105. Z ofert sprzeda\u017cy znikaj\u0105 przede wszystkim mieszkania ta\u0144sze, ale tak\u017ce te kt\u00f3re s\u0105 idealne pod inwestycje (1 i 2 pokojowe). Brak odpowiedniej ilo\u015bci mieszka\u0144 deweloperskich sprawia, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 potencjalnych nabywc\u00f3w poszukuje mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eWprowadzenie bezpiecznego kredytu 2%, rozpocz\u0119\u0142o kolejne nakr\u0119canie spirali cenowej. Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce obecny wzrost popytu jest sztucznie kreowany. Sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na niego klienci, kt\u00f3rzy wstrzymywali si\u0119 z zakupami w I i II kw. bie\u017c\u0105cego roku oraz ci, kt\u00f3rzy planowali naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 za rok, ale przyspieszyli decyzj\u0119 o zakupie, w obawie przed wzrostami, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 miejsce przez kolejnych kilkana\u015bcie miesi\u0119cy. Paradoksalnie, mo\u017ce wi\u0119c doj\u015b\u0107 do sytuacji, w kt\u00f3rej, po wyczerpaniu si\u0119 puli \u015brodk\u00f3w na dop\u0142aty, w ramach programu bezpieczny kredyt 2%, powstanie spora dziura popytowa. Jedyn\u0105 szans\u0105 na jej zmniejszenie dawa\u0107 b\u0119dzie mocny spadek oprocentowania kredyt\u00f3w hipotecznych, a te mog\u0105 tanie\u0107 wy\u0142\u0105cznie przy spadaj\u0105cej inflacji.\u201d<\/em> –\u00a0 Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management, ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eO\u017cywienie rynku mieszkaniowego kredytami dla m\u0142odych dopiero si\u0119 zaczyna, trudno oceni\u0107 co dalej? Perturbacje polityczne szykuj\u0105ce si\u0119 pod koniec tego roku, wprowadzaj\u0105 niewiadom\u0105 przysz\u0142o\u015bci. Logistyka ma si\u0119 dobrze, handel siada, w hotelarstwie te\u017c nieweso\u0142o. Polacy maj\u0105 bardziej ograniczone \u015brodki finansowe (pow\u00f3d g\u0142. recesja).\u201d<\/em> – anonimowy ekspert<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,81pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 122,20 pkt w czerwcu br.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W\u015br\u00f3d ankietowanych ekspert\u00f3w 82% z nich twierdzi, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszych 6-ciu miesi\u0105cach b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107. Pozostali s\u0105 zdania, \u017ce ceny pozostan\u0105 stabilne (9%) lub dojdzie do spadk\u00f3w cen (9%).<\/p>\n\n\n\n \u201eZ monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wynika, \u017ce sytuacja na lokalnych rynkach jest r\u00f3\u017cna. We Wroc\u0142awiu i Krakowie ceny ofertowe rosn\u0105 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rnym. W stolicy Dolnego \u015al\u0105ska ceny na rynku pierwotnym wzros\u0142y o 1%, a na rynku wt\u00f3rnym o 1,7%. W Krakowie miesi\u0119czne wzrosty cen przekroczy\u0142y 4% na obu rynkach. Jedynym miastem z analizowanych przez nas du\u017cych miast jest Gdynia, w kt\u00f3rej dosz\u0142o do ju\u017c kolejnych spadk\u00f3w \u015bredniej ceny ofertowej. Na rynku pierwotnym by\u0142 to spadek to 3,1%, a na wt\u00f3rnym o 2,7% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. W Gda\u0144sku i Poznaniu mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce ceny ofertowe mieszka\u0144 si\u0119 ustabilizowa\u0142y, bo ich miesi\u0119czna zmiana nie przekracza 0,5%. Za to w Krakowie mieli\u015bmy do czynienia ze wzrostem cen mieszka\u0144 deweloperskich o 2% oraz nieznacznym spadkiem mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki o 0,5% w skali miesi\u0105ca. Wahania cen ofertowych s\u0105 wynikiem wzmo\u017conego ruchu w biurach sprzeda\u017cy, na stronach internetowych. Sprzedaj\u0105cy upatruj\u0105 tak\u017ce okazji w kredycie 2% kt\u00f3ry przyczyni\u0142 si\u0119 do wi\u0119kszego zainteresowania nabywaniem mieszka\u0144. Jednak najbli\u017csze miesi\u0105ce poka\u017c\u0105 czy ten program b\u0119dzie mia\u0142 istotny wp\u0142yw na sprzeda\u017c lokali mieszkalnych.<\/em>\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Budownictwo deweloperskie zaczyna si\u0119 o\u017cywia\u0107, jednak na rynku nieruchomo\u015bci wakacyjnych o\u017cywienie nie ma. Wida\u0107 to po danych dotycz\u0105cych liczby rozpoczynanych inwestycji i wydawanych pozwole\u0144 w miejscowo\u015bciach typowo turystycznych. Czy inwestowanie w mieszkania w nadmorskich\/g\u00f3rskich lokalizacjach jest nadal atrakcyjne? <\/p>\n\n\n\n \u201eInwestycje w kurortach musz\u0105 si\u0119 mierzy\u0107 z konkurencj\u0105 ze strony innych aktyw\u00f3w, jak lokaty czy obligacje korporacyjne. Jeszcze niedawno, na pocz\u0105tku bie\u017c\u0105cego roku, lokaty przekracza\u0142y 10%<\/em> w skali roku. Obecnie, s\u0105 one na znacznie ni\u017cszym poziomie, ale nadal, przy 7%, stanowi\u0105 mocn\u0105 alternatyw\u0119 dla lokali na wynajem w kurortach.\u00a0 Z kolei, obligacje s\u0105 nadal oprocentowane na poziomie znacznie powy\u017cej 10%, rekordowymi, osi\u0105gaj\u0105cymi nawet 15%. Zatem, zwrot z inwestycji jest znacznie lepszy ni\u017c w przypadku lokali wakacyjnych, przy znacznie wy\u017cszej p\u0142ynno\u015bci papier\u00f3w d\u0142u\u017cnych.\u00a0 Nie da si\u0119 te\u017c ukry\u0107, \u017ce boom na nadmorskie i g\u00f3rskie inwestycje spowodowa\u0142 nadpoda\u017c i zadyszk\u0119 sprzeda\u017cow\u0105. Sytuacja mo\u017ce si\u0119 poprawi\u0107, po spadku inflacji, znacznie poni\u017cej 10%. Wtedy por\u00f3wnanie rentowno\u015bci b\u0119dzie wyr\u00f3wnane.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management, ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201ePo pandemiczne reakcje dot. zdrowych klimat\u00f3w mo\u017ce nieco os\u0142ab\u0142o, ale w dalszym ci\u0105gu oceniane jest atrakcyjnie, tym bardziej \u017ce pogodowo jest w RP coraz bardziej ciep\u0142o. Mo\u017ce te g\u00f3rskie lokalizacje maj\u0105 mniej ch\u0119tnych, bo \u015bniegu coraz mniej.\u201d<\/em> \u2013 anonimowy ekspert<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na sto\u0142ecznym rynku wzros\u0142a o 0,5 pkt i wynios\u0142a 118,95 pkt w czerwcu br.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety podobnie jak w poprzedniej edycji, a\u017c 73% ankietowanych jest zdania, \u017ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu b\u0119dzie rosn\u0105\u0107. 18% badanych s\u0105dzi, \u017ce liczba zawieranych transakcji na rynku b\u0119dzie stabilna. Pozostali (9%) przewiduj\u0105 spadki liczby zawieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n \u201eZ naj\u015bwie\u017cszych danych ofertowych zbieranych przez Cenatorium wynika, \u017ce ceny mieszka\u0144 w stolicy ulegaj\u0105 okresowym wahaniom. W czerwcu \u015brednia cena ofertowa mieszka\u0144 deweloperskich by\u0142a o 2,7% ni\u017csza ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej. Na rynku wt\u00f3rnym \u015brednie ceny wzros\u0142y o ok. 0,8% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. \u015arednia cena ofertowa 1 mkw. lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego zbli\u017ca si\u0119 do 15 tys. z\u0142. Niewiele taniej jest na rynku wt\u00f3rnym, gdzie odnotowali\u015bmy \u015bredni\u0105 cen\u0119 w granicach 14,5 tys. z\u0142. Ze wzgl\u0119du na wysokie ceny nieruchomo\u015bci kupuj\u0105cych w znacznej mierze koncentruj\u0105 swoj\u0105 uwag\u0119 na dzielnicach peryferyjnych (Bia\u0142o\u0142\u0119ka, Ursus), gdzie jest po prostu taniej. Jednak nadal w kr\u0119gu ich obserwacji pozostaj\u0105 lokalizacje z dobry dojazdem do \u015bcis\u0142ego centrum miasta. S\u0105 to przede wszystkim dzielnice, przez kt\u00f3re przebiega 1 linia metra tj. Ursyn\u00f3w, Mokot\u00f3w czy Bielany. W czerwcu deweloperzy wprowadzili do sprzeda\u017cy ok. 1,2 tys. nowych mieszka\u0144 na sto\u0142eczny rynek. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 nowych wprowadze\u0144 dotyczy\u0142a segmentu popularnego, a ceny w tych projektach zaczyna\u0142y si\u0119 od 10 tys. z\u0142\/mkw. Jedynie 5% nowych projekt\u00f3w deweloperskich dotyczy\u0142o segmentu premium, w kt\u00f3rym ceny apartament\u00f3w rozpoczyna\u0142y si\u0119 od 22 tys. z\u0142\/mkw. Z danych ofertowych wida\u0107, \u017ce na rynku pierwotnym popyt oraz poda\u017c koncentruj\u0105 si\u0119 na ni\u017cszych poziomach cenowych co mo\u017ce by\u0107 cz\u0119\u015bciowo zwi\u0105zane z programem Bezpieczny Kredyt 2%.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen grunt\u00f3w budowlanych wynios\u0142a 141,95 pkt w czerwcu br. Jest to warto\u015b\u0107 o 0,62 pkt wy\u017csza od tej z maja br.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zdania ekspert\u00f3w co do przysz\u0142o\u015bci rynku grunt\u00f3w budowlanych s\u0105 podzielone. Po 36% ankietowanych jest zdania, \u017ce dojdzie do poprawy lub pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych dla tego rynku w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu. Pozostali ankietowani uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja pozostanie stabilna.<\/p>\n\n\n\n \u201eZwa\u017cywszy na szykowane zmiany w legislacji oko\u0142o nieruchomo\u015bciowej, nie tak wa\u017cne mog\u0105 by\u0107 same grunty, jak uzyskane decyzje o WZ i pozwolenia na budow\u0119. Oczywi\u015bcie, grunt\u00f3w, zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach, nie b\u0119dzie przybywa\u0107, a popyt, wraz ze wzrostem popytu na mieszkania, w \u015blad za wprowadzeniem bezpiecznego kredytu 2%, b\u0119dzie r\u00f3s\u0142 przez co najmniej kolejny rok.\u00a0 Na rynku ju\u017c wida\u0107 wzrost zainteresowania gruntami, zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management, ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201eProblem z gruntami jest widoczny ju\u017c od kilku lat. Przede wszystkim dotyczy on du\u017cych miast. Jeszcze w 2021 r. w obliczu niskiej dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w i wysokiej sprzeda\u017cy deweloperzy poczynili rekordowe zakupy grunt\u00f3w, aby zapewni\u0107 bank ziemi pod kolejne inwestycje. W 2022 r. ze wzgl\u0119du na ni\u017csz\u0105 sprzeda\u017c, problem grunt\u00f3w zszed\u0142 na drugi plan, jednak teraz w obliczu lepszych perspektyw sektora znowu powraca. Deficyt grunt\u00f3w w du\u017cych miastach b\u0119dzie nadal widoczny, a ewentualne braki w banku ziemi deweloperzy musz\u0105 zacz\u0105\u0107 zape\u0142nia\u0107 ju\u017c teraz. Wszystko to pomimo wysokich cen i cz\u0119sto dzia\u0142ek o nieuregulowanym stanie. Dodatkowo procedury administracyjne mocno spowolni\u0142y, wi\u0119c czas do uzyskania pozwolenia na budow\u0119 na tych dzia\u0142kach jest liczony w latach (cz\u0119sto ok. 2 lata), a nie miesi\u0105cach.\u201d<\/em> –\u00a0 Bartosz Wa\u0142ecki, analityk Michael \/ Str\u00f6m Dom Maklerski S.A.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W czerwcu warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,31 pkt i wynios\u0142a 107,97 pkt. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety przewidywania ekspert\u00f3w pokry\u0142y si\u0119 z wynikami ankiety z zesz\u0142ego miesi\u0105ca. A\u017c 55% ekspert\u00f3w przewiduje, \u017ce sytuacja na rynku lokali mieszkalnych w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu ulegnie poprawie. 27% ankietowanych jest zdania,<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Polska-lokale-mieszkalne-czerwiec-min.png\")
Polska – lokale mieszkalne w czerwcu 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Duze-miasta-w-czerwcu-2023-min.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w czerwcu 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Warszawa-lokale-mieszkalne-w-czerwcu-2023-min.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w czerwcu 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek pod zabudow\u0119<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Grunty-pod-zabudowe-czerwiec-2023-min.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w czerwcu 2023 r.<\/div>\n\n\n\n