Przewidywania rynkowych specjalist\u00f3w co do sytuacji na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostaj\u0105 bez zmian. W tej edycji ankiety 46,2% ankietowanych spodziewa si\u0119, \u017ce sytuacja rynkowa ulegnie poprawie. 30,8% badanych jest zdania, \u017ce sytuacja na rynku pozostanie bez zmian. Ro\u015bnie za to grupa ekspert\u00f3w przewiduj\u0105cych pogorszenie sytuacji \u2013 23,1%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n W lipcu 2023 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 16,2 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. Jest to o 0,3% wi\u0119cej mieszka\u0144 w por\u00f3wnaniu do czerwca br. oraz o 0,5% mniej mieszka\u0144 w por\u00f3wnaniu do lipca ub.r. Z kolei deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 9,3 tys. lokali mieszkalnych, czyli o 4,4% wi\u0119cej ni\u017c w czerwcu oraz o 10,8% wi\u0119cej ni\u017c w lipcu 2022 r. Wed\u0142ug wst\u0119pnych danych w czerwcu oddano do u\u017cytkowania 14,5 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 20,2% mniej ni\u017c w czerwcu br. oraz o 16,9% mniej ni\u017c w lipcu u. br. Deweloperzy przekazali od eksploatacji 9,3 tys. lokali, czyli o 30% mniej ni\u017c w czerwcu oraz o 12,6% mniej ni\u017c w lipcu 2022 r. Liczba mieszka\u0144, na kt\u00f3rych budow\u0119 wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia z projektem budowlanych w lipcu spad\u0142a zar\u00f3wno w por\u00f3wnaniu do czerwca jak i do analogicznego okresu zesz\u0142ego roku. W lipcu wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy 19,2 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em, co by\u0142o wynikiem gorszym o 8% w por\u00f3wnaniu do czerwca oraz o 14,1% gorszym ni\u017c w lipcu u. br. Deweloperzy wyst\u0105pili o pozwolenia na budow\u0119 11,9 tys. lokali mieszkalnych, czyli o 10,9% mniej ni\u017c w czerwcu i o 16,7% mniej ni\u017c w lipcu 2022 r.<\/p>\n\n\n\n Na rynku kredyt\u00f3w mieszkaniowych w lipcu sytuacja znacznie si\u0119 poprawi\u0142a. Wg danych BIK banki udzieli\u0142y 11,1 tys. kredyt\u00f3w na warto\u015b\u0107 4,16 mld z\u0142. Wzgl\u0119dem czerwca zar\u00f3wno warto\u015b\u0107 jak i liczba udzielonych kredyt\u00f3w jest nieznacznie ni\u017csza (odpowiednio o 0,5% i 1,7%), jednak w por\u00f3wnaniu do lipca zesz\u0142ego roku warto\u015b\u0107 i liczba udzielonych kredyt\u00f3w mieszkaniowych znacznie wzros\u0142a (odpowiednio o 10,8% i 5,2%). <\/p>\n\n\n\n To ju\u017c kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du, gdzie tempo wzrostu cen materia\u0142\u00f3w budowalno-remontowych spada. W lipcu ceny materia\u0142\u00f3w by\u0142y o 2,3% wy\u017csze ni\u017c w lipcu 2022 r. Najwy\u017csze wzrosty niezmiennie dotycz\u0105c grupy towarowej cement i wapno (+24% r\/r). Natomiast najwi\u0119ksze obni\u017cki cen dotycz\u0105 cen p\u0142yt OSB i drewna (-22% r\/r).<\/p>\n\n\n\n \u201eZwi\u0119kszone zainteresowanie kupnem mieszka\u0144 widoczne jest praktycznie od pocz\u0105tku tego roku. Mo\u017cna by\u0142o oczekiwa\u0107, \u017ce utrzymanie st\u00f3p procentowych na niezmienionym poziomie przez d\u0142u\u017cszy czas b\u0119dzie poprawia\u0107 nastroje konsument\u00f3w sk\u0142onnych do zakupu mieszka\u0144. Wraz z nadej\u015bciem wiosny z\u0142agodzono warunki wyliczania zdolno\u015bci kredytowej, dosz\u0142o do dynamicznego wzrostu p\u0142ac, a grupa popytowa kt\u00f3ra przymierza\u0142a si\u0119 do zakupu lokalu powr\u00f3ci\u0142a na rynek. Jednak to zapowied\u017a wprowadzenia preferencyjnych warunk\u00f3w kredytowania przy rz\u0105dowym zdynamizowa\u0142a rynek nieruchomo\u015bci. Dodatkowym bod\u017acem, kt\u00f3ry silnie wp\u0142ynie na rynek b\u0119d\u0105 obni\u017cki st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re mog\u0105 nast\u0105pi\u0107 ju\u017c pod wakacjach.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eBezpieczny kredyt 2 procent rozkr\u0119ci\u0142 rynek nieruchomo\u015bci. Zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym, jak i pierwotnym wi\u0119cej os\u00f3b szuka, rezerwuje i kupuje mieszkania. Beneficjentami Bezpiecznego kredytu 2 proc. to g\u0142\u00f3wnie m\u0142odzi ludzie, bo takie s\u0105 te\u017c kryteria tego programu. na tzw. dorobku. Ch\u0119tniej wybieraj\u0105 mieszkania z rynku pierwotnego, bo to w pewnym sensie dla nich nobilitacja. Nowe mieszkanie, bo mog\u0105 sobie urz\u0105dzi\u0107 wed\u0142ug w\u0142asnego gustu i aktualnej mody. Mniej zamo\u017cni klienci wyszukuj\u0105 i por\u00f3wnuj\u0105 dost\u0119pne na rynku wt\u00f3rnym oferty u\u017cywanych mieszka\u0144. W\u0142a\u015bciciele atrakcyjnych jedno i dwupokojowych mieszka\u0144 podnosz\u0105 ceny i urz\u0105dzaj\u0105 castingi dla kupuj\u0105cych.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eRok wyborczy nie sprzyja stabilizacji na rynku mieszkaniowym. Licytowanie si\u0119 na bardziej ekstremalne pomys\u0142y na dost\u0119p do mieszka\u0144 dla wyborc\u00f3w ni\u017c polityczny przeciwnik, przynosi wzrost oczekiwa\u0144 co do zaoferowania tanich kredyt\u00f3w. Przy drastycznym wzro\u015bcie deficytu bud\u017cetowego, tego typu dzia\u0142ania przypominaj\u0105 dorzucanie pieni\u0119dzy na rynek przez chi\u0144skie banki, gdzie rynek budowlany ma niemal 25% udzia\u0142 w PKB Chin. Przegrzanie koniunktury skutkuje teraz zagro\u017ceniem upadkiem dla czo\u0142\u00f3wki tamtejszych firm deweloperskich, kt\u00f3rych \u0142\u0105czne zad\u0142u\u017cenie przekracza 4 biliony dolar\u00f3w. Tak si\u0119 ko\u0144czy sztuczne pobudzanie popytu. Przy czym, rosn\u0105ca inflacja powoduje konieczno\u015b\u0107 podnoszenia st\u00f3p procentowych, a to, z kolei, jeszcze bardziej ogranicza dost\u0119p do kredyt\u00f3w hipotecznych, zamykaj\u0105c kr\u0105g niemocy. Warto skorzysta\u0107 z chi\u0144skiej lekcji, by nie pope\u0142ni\u0107 tych samych b\u0142\u0119d\u00f3w i nie spowodowa\u0107 krachu.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,26 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 122,46 pkt w lipcu br<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w (69,2%) przewiduje, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszych 6-ciu miesi\u0105cach b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107. Pozostali rynkowi specjali\u015bci s\u0105 zdania, \u017ce ceny pozostan\u0105 stabilne (30,8%). W tej edycji ankiety ani jeden ankietowany nie opowiedzia\u0142 si\u0119 za spadkiem cen lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n \u201eZ monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wida\u0107, \u017ce obecna sytuacja rynkowa znajduje odbicie w cenach mieszka\u0144. W agregacji dla 7 miast (Warszawa, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw, Gda\u0144sk, Gdynia) w ci\u0105gu miesi\u0105ca na rynku pierwotnym odnotowano wzrost cen o 1,5%. Na rynku wt\u00f3rnym ceny ros\u0142y nieznacznie wolniej, o 1,2% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Na wszystkich analizowanych przez Nas rynkach ceny mieszka\u0144 deweloperskich wzros\u0142y. Najwy\u017csze wzrosty odnotowano w Gdyni, gdzie ceny wzros\u0142y o 5,6% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Najmniejsze wzrosty wyst\u0105pi\u0142y w Gda\u0144sku, jedynie o 0,6% w skali miesi\u0105ca. Na rynkach wt\u00f3rnych sytuacja by\u0142a podobna. Jedynym miastem, w kt\u00f3rym odnotowano spadek \u015bredniej ceny ofertowej mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki by\u0142 Pozna\u0144. Korekta \u015bredniej ceny nie przekroczy\u0142a 0,5%. W pozosta\u0142ych miastach \u015brednie ceny ofertowe wzros\u0142y. Najwi\u0119kszy wzrost wyst\u0105pi\u0142 w \u0141odzi, gdzie ceny wzros\u0142y o 4,2% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Natomiast najmniejszy w Gda\u0144sku, jedynie o 0,2% w skali miesi\u0105ca. Wy\u017csze tempo wzrostu cen mieszka\u0144 na rynku pierwotnym nie powinno nikogo dziwi\u0107, w szczeg\u00f3lno\u015bci, \u017ce od kilku miesi\u0119cy nap\u0142ywaj\u0105 z rynku informacje o kurcz\u0105cej si\u0119 ofercie deweloperskiej<\/em>. Wzrosty na rynku wt\u00f3rnym s\u0105 po cz\u0119\u015bci odzwierciedleniem stanu rynku pierwotnego. Dynamiczny wzrost cen nowych lokali powoduje, \u017ce mieszkania z rynku wt\u00f3rnego r\u00f3wnie\u017c s\u0105 wyceniane wy\u017cej przez sprzedaj\u0105cych. Dodatkowo inwestorzy szukaj\u0105 alternatyw cz\u0119\u015bciej na rynku wt\u00f3rym, gdzie wyko\u0144czone lokale w bardzo dobrym stanie s\u0105 sprzedawane w cenach mieszka\u0144 deweloperskich.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eAktualnie na rynku obserwujemy nier\u00f3wnowag\u0119 pomi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105. Popyt wzr\u00f3s\u0142 g\u0142\u00f3wnie za spraw\u0105 kredytu 2%, z kolei poda\u017c nie nad\u0105\u017ca za tym wzrostem. W szczeg\u00f3lno\u015bci dotyczy to nieruchomo\u015bci z segmentu popularnego, czyli mieszka\u0144 cz\u0119sto finansowanych kredytem i mieszcz\u0105cych si\u0119 w kryteriach programu rz\u0105dowego. Deweloperzy w okresie spowolnienia sprzeda\u017cy ograniczyli rozpoczynanie nowych bud\u00f3w, w du\u017cej mierze w\u0142a\u015bnie w tym segmencie. Teraz gdy popyt wzr\u00f3s\u0142 ponownie powraca problem z dost\u0119pno\u015bci\u0105 grunt\u00f3w i d\u0142ugo\u015bci\u0105 procedur administracyjnych dla nowych inwestycji. Ze wzgl\u0119du na powy\u017csze ceny na rynku pierwotnym szybko rosn\u0105. Dodatkowo wzgl\u0119dnej stabilizacji uleg\u0142y koszty wykonawstwa. Perspektywa dla wynik\u00f3w finansowych deweloper\u00f3w uleg\u0142a polepszeniu.\u201d – <\/em>Bartosz Wa\u0142ecki, Analityk Michael \/ Str\u00f6m Dom Maklerski S.A.<\/p>\n\n\n\n \u201eMamy do czynienia ze sztucznie generowanym popytem, przy znacz\u0105co ograniczonej poda\u017cy. To spowoduje dwie, zasadniczo z\u0142e, dla rynku problemy: 1) dynamiczny wzrost cen mieszka\u0144, kwalifikuj\u0105cych si\u0119 do programu Bezpieczny Kredyt 2% 2) przesuni\u0119cie popytu z roku 2024, z obawy o rosn\u0105ce ceny i wyczerpanie puli \u015brodk\u00f3w. Jednocze\u015bnie, brak znacz\u0105cego spadku st\u00f3p procentowych w przysz\u0142ym roku, nie pomo\u017ce w pobudzeniu ca\u0142ego rynku i zauwa\u017calnego wzrostu akcji kredytowej. Mo\u017ce to spowodowa\u0107 spor\u0105 dziur\u0119 popytow\u0105 w okolicy po\u0142owy 2024 r. lub wcze\u015bniej, je\u015bli wyczerpi\u0105 si\u0119 \u015brodki na program BK2%. Ca\u0142y program destabilizuje rynek, powoduje wzrost koszt\u00f3w ziemi i wykonawstwa, a tak\u017ce materia\u0142\u00f3w budowlanych, jako \u017ce w sytuacji gor\u0105cego popytu ka\u017cdy uczestnik rynku chce na tych zwy\u017ckach zarobi\u0107, tak\u017ce jako wykonawca, producent czy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci pod zabudow\u0119.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eNa rynku pierwotnym wida\u0107 coraz wi\u0119kszy rozjazd pomi\u0119dzy poda\u017c\u0105 a popytem. Sprzeda\u017c mieszka\u0144 ruszy\u0142a, ale nowych inwestycji nie ma. Od pocz\u0105tku roku deweloperzy zacz\u0119li budow\u0119 57,2 tys. mieszka\u0144, o ponad 38% mniej ni\u017c w analogicznym okresie rok wcze\u015bniej. Przyczyn ograniczenia poda\u017cy na prze\u0142omie 2022 i 2023 r. nale\u017cy upatrywa\u0107 w kilku czynnikach. Wymieni\u0107 nale\u017cy utrudnienia administracyjne, nisk\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 dzia\u0142ek, niepewn\u0105 sytuacj\u0119 polityczno-legislacyjn\u0105 oraz ca\u0142y czas wysokie koszty materia\u0142\u00f3w budowlanych i robocizny. Przede wszystkim jednak stoi za tym ograniczenie popytu, spowodowane wzrostem st\u00f3p procentowych i niezwykle szybkim spadkiem zdolno\u015bci kredytowej. Sytuacja na rynku kredytowym wraca jednak do normalno\u015bci (za spraw\u0105 zako\u0144czenia cyklu podwy\u017cek st\u00f3p, z\u0142agodzenia rekomendacji dotycz\u0105cej liczenia zdolno\u015bci kredytowej oraz uruchomienia programu BK2). Pora, by i liczba nowych inwestycji deweloperskich wr\u00f3ci\u0142a na w\u0142a\u015bciwe tory.\u201d –<\/em> Marcin Kraso\u0144, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacja na rynku pierwotnym w du\u017cej mierze zale\u017cy od polityki inwestycyjnej deweloper\u00f3w. Na razie nie ma wyra\u017anych sygna\u0142\u00f3w, by masowo ruszyli na budowy. Raczej przygl\u0105daj\u0105 si\u0119 sytuacji, zastanawiaj\u0105 si\u0119, czy wstrzymywa\u0107 si\u0119 jeszcze z inwestycj\u0105, czy budowa\u0107 pojedyncze bloki. Cz\u0119\u015b\u0107 firm deweloperskich zapewne rozpocznie budow\u0119 skuszona aktualnie panuj\u0105c\u0105 hoss\u0105 w zakupie mieszka\u0144. Oby zrobili to z rozwag\u0105. W przesz\u0142o\u015bci mo\u017cna znale\u017a\u0107 przyk\u0142ady, podejmowania raptownych decyzji inwestycyjnych w czasie szczeg\u00f3lnie pozornie nakr\u0119conej hossy, kt\u00f3re ko\u0144czy\u0142y si\u0119 fiaskiem, kiedy na rynku zapanowa\u0142a bessa. Przypominam, trendy na rynku zmieniaj\u0105 si\u0119 szybko a proces przygotowania i realizacji inwestycji deweloperskiej jest d\u0142ugi i szalenie kosztowny by tak ryzykowa\u0107.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na sto\u0142ecznym rynku wzros\u0142a o 0,1 pkt i wynios\u0142a 119,05 pkt w lipcu br<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zdania ekspert\u00f3w dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy mieszka\u0144 s\u0105 podzielone. Po 38,5% odpowiedzi ankietowanych na pytanie o sprzeda\u017c lokali mieszkalnych dotyczy\u0142o spadk\u00f3w lub wzrosty wolumenu. Jedynie 23% badanych jest zdania, \u017ce liczba zwieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy pozostanie stabilna w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n \u201eZ naj\u015bwie\u017cszych danych ofertowych zbieranych przez Cenatorium wynika, \u017ce ceny w Warszawie, wr\u00f3ci\u0142y na \u015bcie\u017ck\u0119 wzrostu. W lipcu 2023 roku odnotowano wzrost \u015bredniej ceny ofertowej na rynku pierwotnym o 5,2%, a na rynku wt\u00f3rnym o 3,9%. Ceny mieszka\u0144 w Warszawie rosn\u0105, nie tylko z uwagi na wi\u0119kszy popyt generowany przez osoby zainteresowane \u201eBezpiecznym kredytem 2%\u201d. Nale\u017cy tak\u017ce wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 to, \u017ce stolica zar\u00f3wno dla klient\u00f3w indywidualnych jak i instytucjonalnych pozostaje atrakcyjnym rynkiem do inwestowania w mieszkania.<\/em>\u201d – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do cen grunt\u00f3w budowlanych wynios\u0142a 143,07 pkt w lipcu br. Jest to warto\u015b\u0107 o 1,12 pkt wy\u017csza od tej z czerwca br<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety opinie ekspert\u00f3w dotycz\u0105ce sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych s\u0105 podzielone. Po 38,5% odpowiedzi ankietowanych jest zdania, \u017ce sytuacja na rynku pozostanie bez zmian lub dojdzie do jej pogorszenia. Jedynie 23% badanych przewiduje popraw\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych na rynku grunt\u00f3w budowlanych w ci\u0105gu nast\u0119pnych 6-ciu miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n Sejm zako\u0144czy\u0142 prac\u0119 nad deregulacj\u0105 prawa budowlanego, kt\u00f3ra wprowadza uproszczenia w budowie dom\u00f3w powy\u017cej 70 mkw. powierzchni zabudowy. Zapytali\u015bmy zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w jak takie rozwi\u0105zanie wp\u0142ynie na rynek?<\/p>\n\n\n\n \u201ePoza zam\u0119tem urbanistycznym, nic specjalnie si\u0119 nie zmieni. Wa\u017cniejsza, od uproszczenia post\u0119powa\u0144 administracyjnych jest poprawa dost\u0119pno\u015bci dom\u00f3w i mieszka\u0144. A ka\u017cde dzia\u0142anie, kt\u00f3re powoduje wzmo\u017cony ruch na rynku, tylko ten dost\u0119p ogranicza. Wa\u017cny jest tak\u017ce szerszy kontekst sytuacji na rynku, bo nale\u017cy te zmiany zestawi\u0107 z ros\u0105cymi cenami wykonawstwa i materia\u0142\u00f3w budowlanych. Ceny te s\u0105 \u015bci\u015ble zwi\u0105zane z popytem i pod\u0105\u017c\u0105 na rynku i nie b\u0119d\u0105 spada\u0107 tylko dlatego, \u017ce proces inwestycyjny zosta\u0142 nieznacznie skr\u00f3cony.\u201d –<\/em> Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eDomy budowane na zasadach uproszczonych s\u0105 dla rynku nieruchomo\u015bci bomb\u0105 z op\u00f3\u017anionym zap\u0142onem. Po uko\u0144czeniu budowy domu na zg\u0142oszenie nie jest wymagane wykonanie \u015bwiadectwa energetycznego. Je\u015bli jednak w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dziemy chcieli tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 sprzeda\u0107, to w takim wypadku ten dokument b\u0119dzie konieczny. Nie wszyscy zdaj\u0105 sobie z tego spraw\u0119. Potencjalni kupcy b\u0119d\u0105 chcieli mie\u0107 gwarancj\u0119, \u017ce budynek, kt\u00f3ry kupuj\u0105, jest bezpieczny i energooszcz\u0119dny, a tak\u017ce zbudowany zgodnie ze sztuk\u0105 budowlan\u0105. Przypominam, \u017ce z podobn\u0105 sytuacj\u0105 mieli\u015bmy do czynienia pod koniec lat 90. Pojawi\u0142 si\u0119 w\u00f3wczas wysyp dom\u00f3w<\/em> jednorodzinnych budowanych tzw. metod\u0105 gospodarcz\u0105, kt\u00f3re powstawa\u0142y cz\u0119sto z pomoc\u0105 rodziny, budowane z tego, co by\u0142o akurat pod r\u0119k\u0105. Nast\u0119pnie z r\u00f3\u017cnych przyczyn, cz\u0119sto losowych trafia\u0142y do sprzeda\u017cy. Niestety, w praktyce nikt ich nie chcia\u0142. Udawa\u0142o si\u0119 je sprzeda\u0107, gdy w\u0142a\u015bciciel obni\u017cy\u0142 cen\u0119. W przypadku dom\u00f3w budowanych na zg\u0142oszenie mo\u017ce by\u0107 podobnie.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski, doradca rynku nieruchomo\u015bci <\/p>\n\n\n\n \u201eProblemem nie s\u0105 uregulowania prawa budowlanego lub planowania przestrzennego, a opiesza\u0142o\u015b\u0107 postepowa\u0144 administracyjnych wynikaj\u0105ca nie ze z\u0142ego prawa post\u0119powania administracyjnego (polski kodeks postepowania administracyjnego i system s\u0105downictwa administracyjnego s\u0105 ca\u0142kiem nowoczesne i rzeczywi\u015bcie zapewniaj\u0105 uczestnikom takich postepowa\u0144 realn\u0105 ochron\u0119), a w pierwszej kolejno\u015bci ze zbyt sk\u0105pych i nie kszta\u0142conych na bie\u017c\u0105co kadr odpowiednich kom\u00f3rek zajmuj\u0105cych si\u0119 planowaniem przestrzennym (urbanistyk\u0105), architektur\u0105 czy budownictwem w urz\u0119dach samorz\u0105d\u00f3w czy r\u00f3\u017cnych szczebli administracji rz\u0105dowej. Prawo budowlane musi zapewnia\u0107 odpowiedni poziom pewno\u015bci i przewidywalno\u015bci wznoszonych konstrukcji budowlanych i rzecz nie w os\u0142abianiu regulacyjnej ochrony zdrowia i \u017cycia ich przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w czy u\u017cytkownik\u00f3w, a w zwi\u0119kszeniu przepustowo\u015bci odpowiednich urz\u0119d\u00f3w. Priorytety zosta\u0142y bez\u0142adnie pomieszane i popl\u0105tane.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, finansista, praktyk nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W lipcu br. warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,07 pkt i wynios\u0142a 108,04 pkt. Polska – lokale mieszkalne Przewidywania rynkowych specjalist\u00f3w co do sytuacji na rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostaj\u0105 bez zmian. W tej edycji ankiety 46,2% ankietowanych spodziewa si\u0119, \u017ce sytuacja rynkowa ulegnie poprawie. 30,8% badanych jest zdania,<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1-indeks-lipiec-lokale-min.png\")
Polska – lokale mieszkalne w lipcu 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1-duze-miasta-lipiec-min.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w lipcu 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1-warszawa-lipiec-min.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w lipcu 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1-grunty-lipiec-min.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w lipcu 2023 r.<\/div>\n\n\n\n