W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu dojdzie do stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych<\/strong>. Takiego zdania jest 64% ankietowanych. Pozostali badani mieli podzielone zdania. 18% ankietowych by\u0142o zdania, \u017ce dojdzie do poprawy warunk\u00f3w na rynku, r\u00f3wnie\u017c 18% ekspert\u00f3w s\u0105dzi, \u017ce warunki rynkowe ulegn\u0105 pogorszeniu.<\/p>\n\n\n\n Wg danych GUS w pa\u017adzierniku rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 19,7 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to W pa\u017adzierniku wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na prawie 24,1 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 3,9% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c we wrze\u015bniu i o 16,9% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie zesz\u0142ego roku. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 17 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem lepszym o 4,4% od wyniku wrze\u015bniowego i o 21,4% lepszym od wyniku uzyskanego w pa\u017adzierniku ub. r.<\/p>\n\n\n\n W przypadku mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania w pa\u017adzierniku dosz\u0142o do rocznych spadk\u00f3w. Og\u00f3\u0142em zosta\u0142o oddanych do u\u017cytkowania 19,6 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 19,7% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c przed miesi\u0105cem oraz o 11,3% mniej ni\u017c przed rokiem. Mieszka\u0144 deweloperskich by\u0142o o 26,5% wi\u0119cej ni\u017c we wrze\u015bniu oraz o 2,6% mniej ni\u017c w pa\u017adzierniku ub.r. <\/p>\n\n\n\n Ju\u017c od kilku miesi\u0119cy z BIK nap\u0142ywaj\u0105 dobre wiadomo\u015bci. W pa\u017adzierniku banki udzieli\u0142y 24,13 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 9,73 mld z\u0142. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu r\u00f3wnie\u017c wzros\u0142a. W pa\u017adzierniku wynios\u0142a ona 402\u00a0980 z\u0142 i by\u0142a o ponad 2% wy\u017csza ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w wzros\u0142a o 43,3%, natomiast \u0142\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 37% wy\u017csza od tej z wrze\u015bnia br.<\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce w pa\u017adzierniku dosz\u0142o do stabilizacji cen materia\u0142\u00f3w budowlanych. Bior\u0105c pod uwag\u0119 okres stycze\u0144-pa\u017adziernik to dosz\u0142o do wzrostu cen na poziomie 5% Niezmiennie najwi\u0119ksze wzrosty odnotowano w grupie towarowej cement, wapno, gdzie roczne wzrosty przekroczy\u0142y 19%. Jednak ju\u017c po\u0142owa z badanych kategorii towarowych odnotowuje spadki cen. Najwy\u017csze spadki cen dotyczy\u0142y grypy p\u0142yty OSB, drewno, gdzie ceny spad\u0142y o 26% w ci\u0105gu roku.<\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacj\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci kszta\u0142tuj\u0105 takie czynniki jak obni\u017cki st\u00f3p procentowych przez RPP, spadaj\u0105ca inflacja, wzrost wynagrodze\u0144 czy program \u201eBezpieczny Kredyt 2%. Popyt generuj\u0105 nie tylko beneficjenci wspomnianego programu, ale r\u00f3wnie\u017c grupa os\u00f3b, kt\u00f3ra w obawie przed rosn\u0105cymi cenami mieszka\u0144 postanowi\u0142a przy\u015bpieszy\u0107 swoje decyzje o zakupowe. Na rynku kredytowym notujemy kolejne rekordy. W pa\u017adzierniku banki udzieli\u0142y kredyt\u00f3w mieszkaniowych na rekordow\u0105 sum\u0119 9,7 mld z\u0142. Z danych MRiT wynika, \u017ce do tej pory w ramach programu BK2% podpisano 40,8 tys. um\u00f3w na \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 16,5 mld z\u0142. Wzrost popytu zach\u0119ca deweloper\u00f3w do wi\u0119kszej aktywno\u015bci, co ma swoje odzwierciedlenie w danych GUS. Ju\u017c kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du wida\u0107, \u017ce machina inwestycyjna powoli si\u0119 rozkr\u0119ca. Dodatkowym czynnikiem kt\u00f3ry b\u0119dzie mobilizowa\u0142 deweloper\u00f3w do wi\u0119kszej aktywno\u015bci b\u0119dzie zmiana rozporz\u0105dzenia o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eJeste\u015bmy w wyj\u0105tkowym okresie nie tylko z okazji zbli\u017caj\u0105cego si\u0119 ko\u0144ca roku, ale te\u017c wyj\u0105tkowym okresie gospodarczym i politycznym, kt\u00f3ry ma bezpo\u015bredni wp\u0142yw na rozw\u00f3j rynku nieruchomo\u015bci.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eDo powo\u0142ania nowego rz\u0105du, obsadzeniu najwa\u017cniejszych stanowisk w ministerstwach i expos\u00e9, ci\u0119\u017cko jest cokolwiek prognozowa\u0107. Na dzi\u015b wiadomo jedynie, \u017ce nie b\u0119dzie odr\u0119bnego Ministerstwa Budownictwa i to jest z\u0142a wiadomo\u015b\u0107. Wiadomo r\u00f3wnie\u017c, \u017ce oba Ministerstwa, w kt\u00f3rym, potencjalnie, mo\u017ce si\u0119 znale\u017a\u0107 budownictwo, czyli Min. Cyfryzacji i Technologii oraz Ministerstwo Infrastruktury, zostan\u0105 obsadzone przez Trzeci\u0105 Drog\u0119, a \u015bci\u015blej, przez PSL. W ich kampanii, mieszkania nie by\u0142y najwa\u017cniejszym punktem, wi\u0119c trudno si\u0119 spodziewa\u0107 rewolucji w budowie dost\u0119pnych mieszka\u0144. Czas poka\u017ce, cho\u0107 warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce postulat mo\u017ce si\u0119 pojawia\u0107 w kampanii samorz\u0105dowej, przed kwietniowymi wyborami<\/em>.\u201d – Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n \u201eKurz wyborczy za chwile opadnie, wszyscy zrozumiej\u0105, \u017ce \u017cadnych obiecywanych w kampanii cud\u00f3w w mieszkalnictwie nie b\u0119dzie i wr\u00f3c\u0105, miejmy nadzieje, w pe\u0142ni rynkowe zasady na rynku mieszkaniowym. Oby tylko po\u015brednicy nie windowali niebotycznie cen grunt\u00f3w nadmiernie na koniec dnia zawy\u017caj\u0105c przez to ceny mieszka\u0144.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, ekonomista<\/p>\n\n\n\n W pa\u017adzierniku warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,16 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 123,14 pkt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w (64%) przewiduje, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszych 6-ciu miesi\u0105cach b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107. Pozostali rynkowi specjali\u015bci s\u0105 zdania, \u017ce ceny pozostan\u0105 stabilne (27%). Jedynie nieliczni ankietowani opowiedzieli si\u0119 za mo\u017cliwymi spadkami cen w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. (9%).<\/p>\n\n\n\n \u201eZ monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium w ramach Indeksu Szybkiego wynika, \u017ce sytuacja na lokalnych rynkach jest r\u00f3\u017cna. We Wroc\u0142awiu ceny ofertowe rosn\u0105 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rnym. W stolicy Ma\u0142opolski oraz Pomorza \u015brednie ceny na rynku pierwotnym nieznacznie spad\u0142y (1,5%), natomiast na rynku wt\u00f3rym wzros\u0142y (2,5%). W Gdyni zaobserwowali\u015bmy sytuacje odwrotn\u0105. \u015arednie ceny mieszka\u0144 deweloperskich wzros\u0142y o 4%, a ceny mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki spad\u0142y o 2,6%. Pozna\u0144 i \u0141\u00f3d\u017a pozosta\u0142y lokalizacjami, gdzie ceny mieszka\u0144 w ci\u0105gu miesi\u0105ca prawie si\u0119 nie zmieni\u0142y. Odnotowane przez nas zmiany cen w tych o\u015brodkach miejskich nie przekroczy\u0142y 0,5%. Wahania cen ofertowych na rynku pierwotnym s\u0105 wynikiem dzia\u0142a\u0144 deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy usilnie staraj\u0105 si\u0119 skorzysta\u0107 z dodatkowego popytu generowanego przez BK2%. W miastach, w kt\u00f3rych dosz\u0142o do korekty cen ofertowych w d\u00f3\u0142, zaobserwowali\u015bmy wi\u0119ksz\u0105 aktywno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105 we wprowadzaniu nowych projekt\u00f3w.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eDane o rozpocz\u0119tych nowych budowach agregowane w okresach trzymiesi\u0119cznych pokazuj\u0105, \u017ce na rynek wraca stabilizacja, co jest dobr\u0105 wiadomo\u015bci\u0105 dla wszystkich jego uczestnik\u00f3w, zar\u00f3wno po stronie poda\u017cowej jak i popytowej. Dobrze wida\u0107 to w danych Otodom Analytics o liczbie mieszka\u0144 sprzedanych przez deweloper\u00f3w na 7 najwa\u017cniejszych rynkach. W ka\u017cdym miesi\u0105cu w okresie czerwiec-pa\u017adziernik by\u0142o to ponad 5 tys. lokali i cho\u0107 listopad zapowiada si\u0119 troch\u0119 s\u0142abszy, to i tak b\u0119dzie o du\u017ce kilkadziesi\u0105t procent lepszy ni\u017c analogiczny miesi\u0105c rok wcze\u015bniej. Powy\u017cszych pi\u0119\u0107 miesi\u0119cy by\u0142o dwukrotnie lepsze.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,53 pkt i wynios\u0142a 120,72 pkt w pa\u017adzierniku br.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W kwestii dotycz\u0105cej wolumenu sprzeda\u017cy rynkowi eksperci s\u0105 zdania, \u017ce w najbli\u017cszych miesi\u0105cach dojdzie do stabilizacji liczby zawieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy mieszka\u0144. Takiej odpowiedzi udzieli\u0142o 55% ankietowanych. 27% badanych opowiedzia\u0142o si\u0119 za wzrostem sprzeda\u017cy, a 18% za jej spadkiem.<\/p>\n\n\n\n \u201eWyniki monitoringu danych zbieranych przez Cenatorium wskazuj\u0105, \u017ce pa\u017adziernik by\u0142 kolejnym miesi\u0105cem, w kt\u00f3rym dosz\u0142o do wzrost\u00f3w (3%) cen ofertowych mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym oraz nieznacznych spadk\u00f3w cen mieszka\u0144 na rynku pierwotnym (-2%). Struktura ofert bardzo mocno si\u0119 zmieni\u0142a. Na przestrzeni ostatniego p\u00f3\u0142rocza dosz\u0142o do spadk\u00f3w udzia\u0142u mieszka\u0144 o cenie nieprzekraczaj\u0105cej 800 tys. z\u0142 w ca\u0142o\u015bci struktury ofert. O ile na rynku pierwotnym deweloperzy staraj\u0105 si\u0119 uzupe\u0142nia\u0107 poda\u017c o nowe inwestycje w segmencie popularnym, w szczeg\u00f3lno\u015bci odpowiadaj\u0105ce kryteriom programu BK2%. Niestety sytuacja na rynku wt\u00f3rnym jest zgo\u0142a odmienna i odnotowujemy systematyczne spadki udzia\u0142u mieszka\u0144 najta\u0144szych w strukturze ofert<\/em>.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eGor\u0105czka na rynku, wywo\u0142ana bezpiecznym kredytem 2% jest sytuacj\u0105, przypominaj\u0105c\u0105 lata 2007 – 2009, kiedy ceny zmienia\u0142y si\u0119 niemal przez noc. To nie jest normalne zachowanie rynku, ale wobec s\u0142abej sprzeda\u017cy w III kw. 2022 i pocz\u0105tku 2023 r. wszyscy chc\u0105 wykorzysta\u0107 te 5 minut. Wobec absolutnej posuchy, konieczne sta\u0142o si\u0119 wprowadzenie do sprzeda\u017cy nowych projekt\u00f3w. Oby nie sko\u0144czy\u0142o si\u0119 to tak, jak w 2009 r., kiedy po upadku banku Lehman Brothers i wybuchu \u015bwiatowego kryzysu finansowego, ceny spad\u0142y nawet o 20%. Bardziej op\u0142aca\u0142o si\u0119 wtedy straci\u0107 pierwsz\u0105 rat\u0119, 5-10%, ni\u017c kontynuowa\u0107 umow\u0119 z deweloperem. To memento warto mie\u0107 w g\u0142owie, w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach.\u201d <\/em>– Micha\u0142 Kubicki prezes zarz\u0105du Omega Asset Management i ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201eSytuacja na rynku nieruchomo\u015bci jest obecnie bardzo ciekawa. Z jednej strony rzeczywi\u015bcie kredyt z dop\u0142at\u0105 2% rozrusza\u0142 rynek sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i mieszkania kupowane s\u0105 bardzo ch\u0119tnie. W zwi\u0105zku z tym rzeczywi\u015bcie deweloperzy powinni uruchomi\u0107 inwestycje i dostarczy\u0107 wi\u0119cej mieszka\u0144 na rynek, aby zaspokoi\u0107 to ten t\u0105 ten popyt. Ale z drugiej strony nie wiemy jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142a sytuacja, je\u017celi chodzi o finansowanie rynku mieszkaniowego. Czy kredyt 2% b\u0119dzie w dalszym ci\u0105gu utrzymywany i b\u0119dzie dost\u0119pny te\u017c po Nowym Roku. Czyli nast\u0105pi\u0105 jakie\u015b radykalne zmiany w tym zakresie czy nowy rz\u0105d nie wprowadzi jaki\u015b nowych rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 pozytywnie b\u0105d\u017a negatywnie na rynek nieruchomo\u015bci. W zwi\u0105zku z tym deweloperzy maj\u0105 teraz trudny orzech do zwiezienia, bo z jednej strony mogliby uruchomi\u0107 inwestycje, ale z drugiej strony, co b\u0119dzie, kiedy je uruchomi\u0105 i zostan\u0105 z du\u017c\u0105 pul\u0105 mieszka\u0144, kt\u00f3re b\u0119dzie trudno sprzeda\u0107.\u201d – <\/em>Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eTo co wa\u017cne, to o\u017cywienie po stronie poda\u017cowej. Do lepszej sprzeda\u017cy do\u0142\u0105czy\u0142 wzrost liczby mieszka\u0144 wprowadzonych na rynek, z danych Otodom Analytics wynika, \u017ce w pa\u017adzierniku by\u0142o ich ponad 5,3 tys., prawie tyle samo co sprzedanych. Wszystko wskazuje na to, \u017ce listopad te\u017c b\u0119dzie miesi\u0105cem r\u00f3wnowagi. A r\u00f3wnowaga sprzyja zar\u00f3wno podejmowaniu spokojnych decyzji zakupowych, jak i planowaniu dzia\u0142a\u0144 biznesowych. Przecie\u017c budowa osiedli mieszkaniowych to nie tylko biznes deweloper\u00f3w. Na stabilizacj\u0119 czekaj\u0105 te\u017c firmy budowlane, wyko\u0144czeniowe czy producenci wszelkiej ma\u015bci materia\u0142\u00f3w, mebli i sprz\u0119t\u00f3w. P\u00f3ki co wygl\u0105da na to, \u017ce przez co najmniej kilka miesi\u0119cy b\u0119dzie spokojniej, co powinno wp\u0142yn\u0105\u0107 z jednej strony na popraw\u0119 nastroj\u00f3w, a z drugiej wyhamowa\u0107 szybki wzrost cen z ostatnich miesi\u0119cy.\u201d – <\/em>Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n W pa\u017adzierniku na rynku grunt\u00f3w budowlanych dosz\u0142o do stabilizacji cen. warto\u015b\u0107 indeksu odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na tym rynku wzros\u0142a o 0,03 pkt. w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 142,34 pkt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety 64% ankietowanych przewiduje stabilizacj\u0119 warunk\u00f3w gospodarczych na rynku grunt\u00f3w budowlanych. Pozostali (36%) prognozuj\u0105 pogorszenie sytuacji na rynku grunt\u00f3w. Po raz kolejny \u017caden z ankietowanych nie prognozuje poprawy warunk\u00f3w na rynku grunt\u00f3w w najbli\u017cszych 6-ciu miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 109,10 pkt w pa\u017adzierniku br. By\u0142o to o 0,20 pkt wi\u0119cej ni\u017c w odczycie wrze\u015bniowym. Polska \u2013 lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu dojdzie do stabilizacji warunk\u00f3w gospodarczych na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Takiego zdania jest 64% ankietowanych. Pozostali badani<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Polska-lokale-mieszkalne-pazdziernik.png\")
Polska – lokale mieszkalne w pa\u017adzierniku 2023 r.<\/div>\n\n\n\n
o 3,3% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c przed miesi\u0105cem oraz o 45,3% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 12,3 tys. mieszka\u0144 co by\u0142o wynikiem lepszym o 0,6% ni\u017c we wrze\u015bniu i o 71,9% lepszym ni\u017c w pa\u017adzierniku ub. r.<\/p>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/duze-miasta-pazdziernik.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w pa\u017adzierniku 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Warszawa-lokale-pazdziernik.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w pa\u017adzierniku 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/grunty-pod-zabudowe-pazdziernik.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w pa\u017adzierniku 2023 r.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"