W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w kolejnych 6-ciu miesi\u0105cach dojdzie do pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych na rynku lokali mieszkalnych<\/strong>. Takiego zdania jest 56% ankietowanych. Pozostali eksperci uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja pozostanie stabilna (33%) oraz \u017ce dojdzie do poprawy sytuacji rynkowej (11%).<\/p>\n\n\n\n Wg danych GUS w listopadzie rozpocz\u0119to budow\u0119 ponad 16,1 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 18,3% mniej mieszka\u0144 ni\u017c przed miesi\u0105cem oraz o 32,9% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 10,9 tys. mieszka\u0144 co by\u0142o wynikiem gorszym o 11,2% ni\u017c w pa\u017adzierniku i o 48,0% lepszym ni\u017c w listopadzie 2022 r.<\/p>\n\n\n\n W listopadzie wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na 20,7 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 13,9% mniej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w pa\u017adzierniku i o 6,8% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2022 roku. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 14,1 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem ni\u017cszym o 17,4% od wyniku pa\u017adziernikowego i o 6,0% lepszym od wyniku uzyskanego listopadzie 2022 r.<\/p>\n\n\n\n W przypadku mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytkowania w listopadzie dosz\u0142o do spadk\u00f3w. Og\u00f3\u0142em zosta\u0142o oddanych do u\u017cytkowania 18,9 tys. mieszka\u0144. By\u0142o to o 3,3% mniej mieszka\u0144 ni\u017c przed miesi\u0105cem oraz o 27,0% mniej ni\u017c przed rokiem. Mieszka\u0144 deweloperskich by\u0142o o 5,0% mniej ni\u017c w pa\u017adzierniku oraz o 25,0% mniej ni\u017c w listopadzie 2022 r.<\/p>\n\n\n\n W listopadzie banki udzieli\u0142y 23,72 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 9,59 mld z\u0142. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a ponad 404 tys. z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w spad\u0142a nieznacznie, bo o 0,7% jednak by\u0142a na rekordowo wysokim poziomie. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w pozosta\u0142a na wysokim poziomie, jednak w por\u00f3wnaniu do kwoty z pa\u017adziernika by\u0142a o 0,5% ni\u017csza.<\/p>\n\n\n\n Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce w listopadzie 2023 w por\u00f3wnaniu do listopada 2022 dosz\u0142o do niewielkiego spadku cen materia\u0142\u00f3w budowlanych. By\u0142 to kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du, w kt\u00f3rym odnotowano ujemn\u0105 roczn\u0105 dynamik\u0119 cen materia\u0142\u00f3w po kilku latach sukcesywnych wzrost\u00f3w. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 okres stycze\u0144-listopad to dosz\u0142o do wzrostu cen na poziomie 5% Niezmiennie najwi\u0119ksze wzrosty odnotowano w grupie towarowej cement, wapno, gdzie roczne wzrosty przekroczy\u0142y 15%. W wi\u0119kszo\u015bci grup towarowych monitorowanych przez Grup\u0119 PSB dosz\u0142o do rocznych spadk\u00f3w cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y grupy p\u0142yty OSB, drewno, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 26%.<\/p>\n\n\n\n \u201eDane p\u0142yn\u0105ce z sektora dotycz\u0105cego budownictwa mieszkaniowego za listopad wygl\u0105daj\u0105 do\u015b\u0107 s\u0142abo. Miesi\u0119czna liczba rozpoczynanych bud\u00f3w mieszka\u0144 przez deweloper\u00f3w ustabilizowa\u0142a si\u0119 na przeci\u0119tnym poziomie, kt\u00f3ry nie gwarantuje zaspokojenia popytu, kt\u00f3ry generowany by\u0142 przez program Bezpieczny Kredyt 2%. Gorsze listopadowe wyniki sektora budowlanego s\u0105 te\u017c wynikiem sezonowo\u015bci i nachodz\u0105c\u0105 zim\u0105. Najprawdopodobniej w zakresie pozyskiwanych pozwole\u0144 na budow\u0119 deweloperzy b\u0119d\u0105 bardziej aktywni, a wszystko za spraw\u0105 zmieniaj\u0105cych si\u0119 przepis\u00f3w w sprawie warunk\u00f3w technicznych, jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie, kt\u00f3re wejdzie w \u017cycie od 1-szego kwietnia 2024 r. Zmiana przepis\u00f3w mo\u017ce zmieni\u0107 obraz rynku. Z jednej to plus, bo poprawi si\u0119 komfort mieszkania. Z drugiej strony deweloperzy b\u0119d\u0105 dysponowa\u0107 mniejsz\u0105 powierzchni\u0105 do sprzeda\u017cy a to b\u0119dzie wp\u0142ywa\u0107 na ceny mieszka\u0144. Do tej pory banki zawar\u0142y 56,9 tys. um\u00f3w w ramach programy BK2%. Niew\u0105tpliwie program by\u0142 motorem nap\u0119dowym rynku nieruchomo\u015bci w II p\u00f3\u0142. 2023 r. Spowodowa\u0142, \u017ce z oferty bardzo szybko znika\u0142y lokale mieszkalne najta\u0144sze a ceny nieruchomo\u015bci ros\u0142y z miesi\u0105ca na miesi\u0105c. Z ko\u0144cem grudnia dowiedzieli\u015bmy si\u0119, \u017ce pula pieni\u0119dzy zarezerwowana na ten pogram na lata 2023-24 uleg\u0142a wyczerpaniu, a pogram zostaje zawieszony. W jego miejsce zostanie wprowadzony nowy program \u201eMieszkanie na start\u201d. W swoim za\u0142o\u017ceniu ma wspiera\u0107 kredytobiorc\u00f3w w zakupie ich pierwszego mieszkania, jednak w por\u00f3wnaniu do swojego poprzednika b\u0119dzie mia\u0142 wi\u0119cej ogranicze\u0144.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eMamy nowe otwarcie w polityce, wi\u0119c nadzieje i oczekiwania rosn\u0105. Nowa w\u0142adza winna podej\u015b\u0107 do tematu rynku nieruchomo\u015bci systemowo. W kwestii mieszka\u0144, winni\u015bmy si\u0119 skupi\u0107 na pilnym wsparciu program\u00f3w najmu, najszybciej, u\u0142atwiaj\u0105c dzia\u0142anie osobom indywidualnym i firmom, kt\u00f3re inwestuj\u0105 w najem. Mo\u017cna tego dokona\u0107 za pomoc\u0105 ulg podatkowych, powrotu do mo\u017cliwo\u015bci amortyzowania kosztu lokalu, liniowej, ni\u017cszej stawki podatku dochodowego, niezale\u017cnie od wysoko\u015bci przychod\u00f3w, a tak\u017ce, zniesienie podatku PCC w stawce 6% od ka\u017cdego kolejnego mieszkania powy\u017cej 6. \u015arednioterminowo, powinni\u015bmy wesprze\u0107 szersze inwestowanie na rynku nieruchomo\u015bci, np. poprzez REIT-y. Na te ostatnie czekaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c deweloperzy komercyjni, buduj\u0105cy biura, obiekty handlowe czy hotele. Potrzebujemy dop\u0142ywu kapita\u0142u tak\u017ce na rynek komercyjny.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management.<\/p>\n\n\n\n \u201eTylko w jednym z siedmiu najwa\u017cniejszych dla rynku mieszkaniowego miast ceny lokali od deweloper\u00f3w wzros\u0142y rok do roku o mniej ni\u017c 10%. To Katowice. W Gda\u0144sku, Krakowie i Poznaniu podwy\u017cki przekroczy\u0142y 20%. Nie ma co liczy\u0107 na utrzymanie takich wzrost\u00f3w cen w 2024 r., ale prawdopodobie\u0144stwo obni\u017cek jest wg mnie podobne. Moim zdaniem najwi\u0119ksze szanse mamy na uspokojenie sytuacji i spadek dynamiki wzrostu cen.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n \u201eKluczowe dla 2024 b\u0119dzie udro\u017cnienie, przyspieszenie uchwalania plan\u00f3w miejscowych albo op\u00f3\u017anienie wej\u015bcia w \u017cycie postanowie\u0144 ustawowych o planach og\u00f3lnych. O pomst\u0119 do nieba wola wprowadzenie w minionym 2023 mo\u017cliwo\u015bci zawieszania postepowania o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy na 24 miesi\u0105ce w zwi\u0105zku z uchwalaniem planu miejscowego na danym terenie – czy ustawodawca w ten spos\u00f3b d\u0105\u017cy do zamro\u017cenia wydawania warunk\u00f3w zabudowy, a w konsekwencji do sparali\u017cowania proces\u00f3w inwestycyjnych w kraju? Poprzedni termin zawieszenia na 9 miesi\u0119cy powinien by\u0142 by\u0107 skr\u00f3cony, a nie ponad dwukrotnie wyd\u0142u\u017cony. Dlaczego, w sytuacji braku mieszka\u0144 i ich rosn\u0105cych cen, rz\u0105d celowo ogranicza w wieloletniej perspektywie poda\u017c nowych mieszka\u0144 na rynek?\u201d<\/em> –\u00a0 S\u0142awomir Horbaczewski, finansista z do\u015bwiadczeniem na rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W listopadzie warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wzros\u0142a o 0,59 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i wynios\u0142a 123,73 pkt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Tak jak i miesi\u0105c temu, tak w tej edycji ankiety zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekspert\u00f3w (67%) przewiduje, \u017ce ceny mieszka\u0144 w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107. Coraz wi\u0119cej rynkowych specjalist\u00f3w przewiduje spadki cen. W tym badaniu by\u0142o ich a\u017c 22%. Jedynie 11% ankietowanych uwa\u017ca, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci lokalowych pozostan\u0105 na niezmienionym poziomie.<\/p>\n\n\n\n \u201eBardzo dobre wyniki sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z ostatnich miesi\u0119cy wywar\u0142y du\u017c\u0105 presj\u0119 na dalsze wzrosty cen mieszka\u0144. Z monitoringu cen ofertowych prowadzonego przez Cenatorium wynika, \u017ce w wi\u0119kszo\u015bci analizowanych przez nas miast ceny lokali mieszkalnych rosn\u0105. Zagregowane \u015brednie ceny mkw. dla 7 g\u0142\u00f3wnych miast (du\u017ce miasta + Warszawa) wzros\u0142y o 2% w skali miesi\u0105ca na obu rynkach. W \u0141odzi, Gda\u0144sku i Gdyni \u015brednie ceny lokali wzros\u0142y zar\u00f3wno na rynku pierwotnym jak i wt\u00f3rnym. Najwy\u017csze wzrosty odnotowali\u015bmy w Gdyni, gdzie \u015brednia cena mkw. lokalu wzros\u0142a w ci\u0105gu miesi\u0105ca o prawie 5%. Przyczyn\u0105 tak du\u017cego skoku cenowego jest wyprzeda\u017c mieszka\u0144 ta\u0144szych i wi\u0119kszy udzia\u0142 drogich lokali w strukturze ofert. W listopadzie udzia\u0142 mieszka\u0144, kt\u00f3rych cena mkw. przekracza\u0142a 15 tys. z\u0142 wynios\u0142a 28%, miesi\u0105c wcze\u015bniej by\u0142o to niewiele ponad 20%. Z kolei \u0141\u00f3d\u017a po raz kolejny okaza\u0142a si\u0119 stabilnym rynkiem pod wzgl\u0119dem cen. W listopadzie miesi\u0119czny wzrost cen na rynku pierwotnym wyni\u00f3s\u0142 0,7%, natomiast na wt\u00f3rnym 1,5%. We Wroc\u0142awiu, Krakowie i Poznaniu ceny mieszka\u0144 z tzw. drugiej r\u0119ki wzros\u0142y. Jednak na rynkach pierwotnych w tych miastach ceny uleg\u0142y nieznacznemu obni\u017ceniu, a spadek \u015bredniej ceny mkw. nie przekroczy\u0142 1% w skali miesi\u0105ca. W miastach tych deweloperzy wprowadzili sporo stosunkowo tanich mieszka\u0144, kt\u00f3re wp\u0142yn\u0119\u0142y na dynamik\u0119 cen<\/em>.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci <\/p>\n\n\n\n Rok 2023 na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych by\u0142 okresem dynamicznych zmian. Wiosenna odwil\u017c na rynku kredytowym by\u0142a tylko pocz\u0105tkiem o\u017cywienia. Wprowadzenie preferencyjnych kredyt\u00f3w na 2% wywo\u0142a\u0142o wiele zmian. Tradycyjnie na koniec roku pytamy zaprzyja\u017anionych ekspert\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci o prognoz\u0119 dla rynku nieruchomo\u015bci na przysz\u0142y rok.<\/p>\n\n\n\n \u201eTo b\u0119dzie rok wyczekiwania na ewentualne zmiany polityczne i gospodarcze. Wielu inwestor\u00f3w ostro\u017cnie b\u0119dzie wydawa\u0107 swoje pieni\u0105dze na krajowym rynku. Spodziewam si\u0119 nadal du\u017cych zakup\u00f3w nieruchomo\u015bci za granicami prze Polak\u00f3w.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eNiepewno\u015b\u0107 jest wielka. Ju\u017c wiadomo, \u017ce \u015brodki na program Bezpieczny Kredyt 2%, sko\u0144czy\u0142y si\u0119. Trudno si\u0119 spodziewa\u0107 jakich\u015b zasadniczych zmian, przed ostateczn\u0105 wersj\u0105 bud\u017cetu pa\u0144stwa. Brak jakiejkolwiek kontynuacji wspierania zakup\u00f3w mieszka\u0144 oznacza\u0107 b\u0119dzie drastyczny spadek sprzeda\u017cy, jaki obserwowali\u015bmy jesieni\u0105 2022 r. Wida\u0107 znacz\u0105cy spadek nowo rozpoczynanych projekt\u00f3w oraz znacznie mniejsz\u0105 liczb\u0119 wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119. To wskazuje na konserwatywne podej\u015bcie do oczekiwa\u0144 wobec nowej w\u0142adzy. Z drugiej strony, ceny mieszka\u0144 osi\u0105gn\u0119\u0142y ju\u017c absolutny zenit, kt\u00f3ry skutecznie i na lata, pozbawi\u0142 dost\u0119pu do w\u0142asnego mieszkania setki tysi\u0119cy m\u0142odych ludzi. Kr\u00f3tkoterminowo, rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 pilne wsparcie dla rynku najmu. W \u015brednim horyzoncie, nale\u017cy pracowa\u0107 nad nowymi rozwi\u0105zaniami, kt\u00f3re u\u0142atwi\u0105 zakup mieszkania wszystkim, niemaj\u0105cym dzi\u015b zdolno\u015bci kredytowej.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management.<\/p>\n\n\n\n \u201eW kolejnych kwarta\u0142ach sytuacja na rynku mieszkaniowym zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie w du\u017cej mierze od czynnik\u00f3w zewn\u0119trznych takich jak utrzymanie (a by\u0107 mo\u017ce modyfikacja lub ca\u0142kowita likwidacja) programu Bezpieczny Kredyt 2% czy zmian st\u00f3p procentowych. Bior\u0105c pod uwag\u0119 szersz\u0105 perspektyw\u0119, to wi\u0119cej widzimy dzi\u015b przes\u0142anek za dalszymi wzrostami cen ni\u017c spadkami, ale nie b\u0119d\u0105 one tak wysokie jak w ostatnich 12 miesi\u0105cach.\u201d<\/em> – Marcin Kraso\u0144, ekspert rynku mieszkaniowego, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,85 pkt i wynios\u0142a 121,57 pkt w listopadzie 2023 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety zdania ekspert\u00f3w dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy mieszka\u0144 s\u0105 podzielone. Po 44% ankietowanych jest zdania, \u017ce liczba zawieranych transakcji pozostanie stabilna lub b\u0119dzie spada\u0107 w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Pozostali rynkowi specjali\u015bci opowiedzieli si\u0119 za wzrostem liczby zawieranych transakcji kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n \u201eZ naj\u015bwie\u017cszych danych ofertowych zbieranych przez Cenatorium wynika, \u017ce tempo wzrostu cen w Warszawie wyra\u017anie wyhamowa\u0142o. W listopadzie 2023 r. \u015brednia cena ofertowa na rynku pierwotnym wzros\u0142a o 0,8%, natomiast na rynku wt\u00f3rnym wzrost by\u0142 nieznacznie ni\u017cszy i wyni\u00f3s\u0142 0,6% w skali miesi\u0105ca. Wcze\u015bniejszy do\u015b\u0107 pozytywny obraz sytuacji na rynku mieszkaniowym w Warszawie uleg\u0142 zmianie. Wydawa\u0142o si\u0119, \u017ce stosunkowo niewielka oferta, w szczeg\u00f3lno\u015bci na rynku pierwotnym oraz wysoki popyt na mieszkania b\u0119d\u0105 powodowa\u0107 dalsze wzrosty cen lokali mieszkalnych. Najwidoczniej poziom cen na sto\u0142ecznym rynku przestaje by\u0107 akceptowalny przez kupuj\u0105cych. Nie bez znaczenie pozostaje tak\u017ce fakt, \u017ce w listopadzie pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze sygna\u0142y o wygaszeniu programu rz\u0105dowych dop\u0142at do kredyt\u00f3w.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n W tej edycji ankiety urban.one zapytali\u015bmy ekspert\u00f3w czy inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest nadal op\u0142acalne?<\/p>\n\n\n\n \u201eInwestowanie w nieruchomo\u015bci zawsze by\u0142o, jest i b\u0119dzie op\u0142acalne po warunkiem, \u017ce podchodzi to tych projekt\u00f3w nie tylko ze znajomo\u015bci\u0105 tematu, ale i spokojn\u0105 g\u0142ow\u0105 racjonalne analizuj\u0105c poszczeg\u00f3lne czynniki maj\u0105ce wp\u0142yw na rentowno\u015b\u0107 danej inwestycji. Mo\u017cna z powodzeniem budowa\u0107 sw\u00f3j portfel inwestycyjny opieraj\u0105c si\u0119 na wszystkich rodzajach nieruchomo\u015bci. W ka\u017cdym segmencie rynku mo\u017cemy znale\u017a\u0107 ciekawe oferty, w kt\u00f3re warto zainwestowa\u0107 w kr\u00f3tszym czy d\u0142u\u017cszym okresie. Przed podj\u0119ciem decyzji nale\u017cy dokona\u0107 wnikliwej analizy i oceni\u0107 ryzyka<\/em> zwi\u0105zane z dan\u0105 inwestycj\u0105 oraz mie\u0107 dobry pomys\u0142 na efektywne wykorzystanie kupowanej nieruchomo\u015bci.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eZdecydowanie inwestowanie w nieruchomo\u015bci wci\u0105\u017c si\u0119 op\u0142aca i zawsze b\u0119dzie si\u0119 op\u0142aca\u0107, jednak pod warunkiem zachowania rozs\u0105dnej ostro\u017cno\u015bci przy wyborze konkretnych nieruchomo\u015bci, niezale\u017cnie od momentu dokonania inwestycji. Inwestowa\u0107 warto zawsze, jednak pod warunkiem wyboru odpowiedniej dla danej chwili nieruchomo\u015bci. Nie ma nieruchomo\u015bci co do zasady obiektywnie atrakcyjnych, natomiast s\u0105 nieruchomo\u015bci atrakcyjne co do ich stanu i ceny w danym momencie dla danej lokalizacji.\u201d<\/em> – S\u0142awomir Horbaczewski, finansista z do\u015bwiadczeniem na rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n \u201eZnajdujemy si\u0119 w punkcie zwrotnym, je\u015bli idzie o rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkania. Zr\u00f3bmy uproszczon\u0105 kalkulacj\u0119, na bazie \u015bredniej ceny ofert w Warszawie, kt\u00f3ra dzisiaj wynosi ok. 16.000 z\u0142 za m\u00b2. Zatem, za stan deweloperski, 50 m\u00b2 mieszkania, zap\u0142acimy 800.000 z\u0142. Za wyko\u0144czenie i wyposa\u017cenie oraz miejsce postojowe musimy doliczy\u0107 kolejne 200.000 z\u0142. Mamy wi\u0119c r\u00f3wny 1 mln z\u0142otych. Aby inwestycja mia\u0142a jakikolwiek sens ekonomiczny, winni\u015bmy czerpa\u0107 korzy\u015bci w wysoko\u015bci pokrywaj\u0105cej co najmniej warto\u015b\u0107 inflacji. Dzi\u015b, jest to ok. 6,5%. A wi\u0119c, w uproszczeniu, powinni\u015bmy otrzyma\u0107 czynsz netto (bo odj\u0119ciu wszystkich innych koszt\u00f3w) w warto\u015bci 65.000 z\u0142 rocznie, co daje, mniej wi\u0119cej, 5.400 z\u0142 miesi\u0119cznie. Najemca b\u0119dzie musia\u0142 dop\u0142aci\u0107 jeszcze czynsz do wsp\u00f3lnoty i za zu\u017cycie medi\u00f3w. Jego koszty zamkn\u0105 si\u0119 wi\u0119c sum\u0105 ok. 6.500 z\u0142. I b\u0119dzie to stawka w dzielnicach odleglejszych od centrum. Ile rodzin b\u0119dzie sta\u0107 na taki czynsz?\u201d –<\/em> <\/em><\/strong>Micha\u0142 Kubicki ekspert Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG, prezes zarz\u0105du Omega Asset Management.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 0,96 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 143,30 pkt w listopadzie 2023 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n W por\u00f3wnaniu do ankiety z zesz\u0142ego miesi\u0105ca w tej edycji eksperci zmienili swoje przewidywania w kwestii sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych w najbli\u017cszych 6-ciu miesi\u0105cach. A\u017c 56% badanych przewiduje pogorszenie warunk\u00f3w gospodarczych dla tego segmentu rynku. Pozostali ankietowanie s\u0105 zdania, \u017ce sytuacja si\u0119 nie zmieni w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu. Po raz kolejny \u017caden z rynkowych specjalist\u00f3w nie przewiduje poprawy sytuacji na rynku grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119.<\/p>\n\n\n\n Warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wynios\u0142a 110,03 pkt w listopadzie 2023 r. By\u0142a to o 0,93 pkt wy\u017csza warto\u015b\u0107 od tej z pa\u017adziernika. Polska – lokale mieszkalne W tej edycji ankiety rynkowi specjali\u015bci przewiduj\u0105, \u017ce w kolejnych 6-ciu miesi\u0105cach dojdzie do pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych na rynku lokali mieszkalnych. Takiego zdania jest 56%<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4345,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\n![\"Polska](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/polska-listopad-lokale-min-1.png\")
Polska – lokale mieszkalne w listopadzie 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Du\u017ce](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/duze-miasta-listopad-min.png\")
Du\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w listopadzie 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Warszawa](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/warszawa-lokale-min.png\")
Warszawa – lokale mieszkalne w listopadzie 2023 r.<\/div>\n\n\n\nCeny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"Grunty](\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/grunty-listopad-min.png\")
Grunty pod zabudow\u0119 w listopadzie 2023 r.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"