{"id":4549,"date":"2024-02-07T18:00:00","date_gmt":"2024-02-07T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/urban.one\/blog\/?p=4549"},"modified":"2024-02-07T21:11:53","modified_gmt":"2024-02-07T20:11:53","slug":"indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/","title":{"rendered":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r."},"content":{"rendered":"\n

W grudniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 110,92 pkt.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Polska – lokale mieszkalne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du rynkowi eksperci przewiduj\u0105, \u017ce w kolejnych 6-ciu miesi\u0105cach dojdzie do pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych na rynku lokali mieszkalnych<\/strong>. Takiego zdania jest 87,5% ankietowanych. Pozostali eksperci uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja pozostanie stabilna (12,5%). W tej edycji ankiety \u017cadnej z ankietowanych nie opowiedzia\u0142 si\u0119 za popraw\u0105 sytuacji w nadchodz\u0105cym p\u00f3\u0142roczu.<\/p>\n\n\n\n

\"PolskaPolska – lokale mieszkalne w grudniu 2023 r.<\/div>\n\n\n\n

Wg danych GUS w grudniu 2023 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 prawie 14,4 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 10,7% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w listopadzie oraz o 46,1% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 11,1 tys. mieszka\u0144 co by\u0142o wynikiem lepszym o 2,3% ni\u017c w listopadzie 2023 r. i o 60,4% lepszym ni\u017c w grudniu 2022 r.<\/p>\n\n\n\n

W grudniu wydano pozwolenia lub dokonano zg\u0142oszenia budowy na ponad 22 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 6,1% wi\u0119cej wydanych pozwole\u0144 ni\u017c w listopadzie i o 7,6% wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2022 roku. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budow\u0119 15,8 tys. mieszka\u0144, co by\u0142o wynikiem wy\u017cszym o 12,4% od wyniku listopadowego i o 8,2% lepszym od wyniku uzyskanego w grudniu 2022 r.<\/p>\n\n\n\n

W grudniu 2023 r. oddano do u\u017cytkowania prawie 20,8 tys. mieszka\u0144 og\u00f3\u0142em. By\u0142o to o 9,9% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w miesi\u0105c wcze\u015bniej i o 11,7% mniej ni\u017c w grudniu 2022 r. Deweloperzy oddali do u\u017cytkowania 13,6 tys. lokali mieszkalnych, co by\u0142a wynikiem lepszym o 7,7% od wyniku listopadowego. Jednak w por\u00f3wnaniu do grudnia 2022 r, okaza\u0142o si\u0119, \u017ce oddanych mieszka\u0144 jest mniej o 2,9%.<\/p>\n\n\n\n

W grudniu 2023 r. banki udzieli\u0142y 21,12 tys. kredyt\u00f3w o warto\u015bci 8,6 mld z\u0142. W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym liczba udzielonych kredyt\u00f3w spad\u0142a o 13% jednak nadal by\u0142a na wysokim poziomie. \u0141\u0105czna kwota udzielonych kredyt\u00f3w by\u0142a o 12,4 ni\u017csza od \u0142\u0105cznej kwoty udzielonych kredyt\u00f3w w listopadzie. \u015arednia warto\u015b\u0107 udzielonego kredytu wynios\u0142a ponad 407 tys. z\u0142., co by\u0142o warto\u015bci\u0105 wy\u017csz\u0105 o 0,7% od warto\u015bci listopadowej.<\/p>\n\n\n\n

Dane Grupy PSB wskazuj\u0105, \u017ce w grudniu 2023 w por\u00f3wnaniu do grudnia 2022 dosz\u0142o do spadku cen materia\u0142\u00f3w budowlanych. Roczny spadek wyni\u00f3s\u0142 2,6%. W skali miesi\u0105ca dosz\u0142o jednak do nieznacznej obni\u017cki cen materia\u0142\u00f3w budowalnych. Wzgl\u0119dem listopada by\u0142a to obni\u017cka o 0,2%. Niezmiennie najwi\u0119ksze wzrosty odnotowano w grupie towarowej cement, wapno, gdzie roczne wzrosty przekroczy\u0142y 16,6%.  W wi\u0119kszo\u015bci grup towarowych monitorowanych przez Grup\u0119 PSB dosz\u0142o do rocznych spadk\u00f3w cen. Najwi\u0119ksze spadki dotyczy\u0142y grupy p\u0142yty OSB, drewno, gdzie ceny obni\u017cy\u0142y si\u0119 o 24,7%.<\/p>\n\n\n\n

\u201eW ostatnich miesi\u0105cach popyt nap\u0119dza\u0142 nie tylko BK2% ale r\u00f3wnie\u017c utrzymanie wysokiej dynamiki wzrostu wynagrodze\u0144 przy jednoczesnym spadku inflacji i nieoczekiwanym obni\u017ceniu st\u00f3p procentowych przez RPP.  Zaobserwowali\u015bmy wzrost udzia\u0142u nabywc\u00f3w kupuj\u0105cych mieszkania na kredyt jednak bardzo aktywni byli nabywcy inwestycyjni. To co mo\u017ce niepokoi\u0107 to statystyki GUS dotycz\u0105ce budownictwa. Rok 2023 r. pod wzgl\u0119dem rozpoczynanych bud\u00f3w mieszka\u0144 i uzyskiwanych pozwole\u0144 na budow\u0119 nie by\u0142 najlepszy. W konsekwencji doprowadzi\u0142o to do sytuacji bardzo ograniczonej poda\u017cy mieszka\u0144 deweloperskich na koniec roku. Topniej\u0105ca poda\u017c i do\u015b\u0107 dobra sprzeda\u017c mieszka\u0144 spowodowa\u0142y, \u017ce znikn\u0119\u0142a nadwy\u017cka poda\u017cy z 2022 r. –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eBrak sp\u00f3jnej i d\u0142ugofalowej polityki mieszkaniowej m\u015bci si\u0119 na Polakach. Mamy najwy\u017cszy wzrost \u015brednich cen w Europie i brak perspektyw na hamowanie, wobec sta\u0142e wysokiego popytu, nap\u0119dzanego kolejnymi programami pomocowymi. Nikt jednak nie zadaje siebie trudu, by policzy\u0107, \u017ce wzrost cen, jaki powoduj\u0105 te kropl\u00f3wki, znacz\u0105co przewy\u017csza warto\u015b\u0107 udzielanej przez pa\u0144stwo pomocy. Rozwi\u0105zaniem jest, kr\u00f3tkoterminowo, wspieranie rynku najmu, a \u015brednio- i d\u0142ugoterminowo, stworzenie jednolitej polityki wspierania budownictwa mieszkaniowego. R\u00f3wnie\u017c, przy udziale samorz\u0105d\u00f3w, kt\u00f3re nadal posiadaj\u0105 znaczne ilo\u015bci grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 jak r\u00f3wnie\u017c pilne potrzeby budowy lokali komunalnych.\u00a0 Tylko wsp\u00f3\u0142praca deweloper\u00f3w, SMI, rz\u0105du, samorz\u0105d\u00f3w i instytucji finansuj\u0105cych mo\u017ce zmieni\u0107 obecny stan rzeczy i poprawi\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144, tak\u017ce dla tych o mniej zasobnym portfelu.\u201d<\/em> –\u00a0Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management, ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n

\u201eMoim zdaniem naszed\u0142 ju\u017c najwy\u017cszy czas by rz\u0105dz\u0105cy powinni podej\u015b\u0107 do problemu systemowo i przygotowa\u0107 program, kt\u00f3ry b\u0119dzie zar\u00f3wno stymulowa\u0142 poda\u017c jak i popyt mieszka\u0144 by nie doprowadzi\u0107 do kryzysu na rynku nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rego symptomy widzimy ju\u017c w wielu krajach UE. Jedynym rozwi\u0105zaniem tego problemu jest przede wszystkim opracowanie systemowego programu zr\u00f3wnowa\u017cenia dw\u00f3ch segment\u00f3w rynku poprzez wprowadzenie oferty mieszka\u0144 do zakupu rynku deweloperskiego, ale r\u00f3wnie\u017c przygotowanie du\u017cej puli mieszka\u0144 do najmu.\u00a0\u00a0 Inwestycje w mieszkania pod wynajem powinny by\u0107 realizowane zar\u00f3wno przez deweloper\u00f3w jak i r\u00f3wnie\u017c przez gminy i sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe daj\u0105c mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru. Ci kt\u00f3rzy maj\u0105 pieni\u0105dze i chc\u0105 mie\u0107 mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107 mog\u0105 je kupi\u0107 a ci kt\u00f3rych na to sta\u0107, \u017ceby mogli zosta\u0107 najemcami p\u0142ac\u0105c rozs\u0105dny czynsz. Problemy pojawiaj\u0105 si\u0119 i pojawia\u0107 si\u0119 b\u0119d\u0105 na jeszcze wi\u0119ksz\u0105 skal\u0119, poniewa\u017c koszty utrzymania stale rosn\u0105.<\/em>\u201d – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w du\u017cych miastach<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one dla mieszka\u0144 z du\u017cych miast wynios\u0142a 124,44 pkt w grudniu 2023r.\u00a0 By\u0142a to warto\u015b\u0107 o 0,71 pkt wy\u017csza od warto\u015bci listopadowej.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Przewidywania rynkowych specjalist\u00f3w w zakresie kszta\u0142towania si\u0119 cen na rynku nieruchomo\u015bci pozostaj\u0105 od kilku miesi\u0119cy niezmienne.\u00a0 A\u017c 62,5% ankietowanych jest zdania, \u017ce ceny mieszka\u0144 w kolejnych 6-ciu miesi\u0105cach b\u0119d\u0105 rosn\u0105\u0107. 25% badanych opowiedzia\u0142o si\u0119 za stabilizacj\u0105 cen w najbli\u017cszych miesi\u0105cach. A jedynie 12,5% uwa\u017ca, \u017ce na rynku dojdzie do obni\u017cek cen lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n

\"Du\u017ceDu\u017ce Miasta – lokale mieszkalne w grudniu 2023 r.<\/div>\n\n\n\n

Wg danych z monitoringu inwestycji prowadzonego przez Cenatorium w IV kw. ub.r. na rynkach pierwotnych du\u017cych miast (Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Gda\u0144sk i Gdynia) deweloperzy wprowadzili \u0142\u0105cznie prawie 10 tys. mieszka\u0144 do sprzeda\u017cy. Na rynku nadal panuje nier\u00f3wnowaga poda\u017cowo-popytowa a wszystko za spraw\u0105 wysokiej sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra przekroczy\u0142a 9 tys. jednostek w ostatnim kwartale 2023 r. Na poszczeg\u00f3lnych rynkach sytuacja przedstawia si\u0119 r\u00f3\u017cnie. Spo\u015br\u00f3d analizowanych przez Nas du\u017cych miast wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 \u0141\u00f3d\u017a. To w Stolicy wojew\u00f3dztwa \u0142\u00f3dzkiego na koniec roku odnotowali\u015bmy najwi\u0119ksz\u0105 poda\u017c lokali deweloperskich zaraz po Warszawie. W IV kw. inwestorzy prowadzili do obrotu prawie 2,5 tys. mieszka\u0144, a w ca\u0142ym 2023 r. ponad 6,5 tys. W relacji do liczby sprzedanych mieszka\u0144, kt\u00f3ra wynios\u0142a ponad 4 tys. jednostek w ca\u0142ym 2023 r., wydaje si\u0119, \u017ce jest to rynek, na kt\u00f3rym panuje przewaga poda\u017cowa. Podobn\u0105 sytuacj\u0119 odnotowali\u015bmy tak\u017ce w Gda\u0144sku, Gdyni i Poznaniu, gdzie relacja poda\u017cowo-popytowa wydaje si\u0119 zr\u00f3wnowa\u017cona. Odmienna sytuacja wyst\u0105pi\u0142a na rynkach pierwotnych w Krakowie i Wroc\u0142awiu, gdzie oferta jest coraz bardziej ograniczona, a czas wyprzeda\u017cy ofert deweloperskich spad\u0142 do rekordowych 3 kwarta\u0142\u00f3w.\u201d –<\/em> Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eRz\u0105dowe programy mieszkaniowe od wielu lat nie spe\u0142niaj\u0105 tego zadania, poniewa\u017c tak naprawd\u0119 s\u0105 to programy stymuluj\u0105ce wy\u0142\u0105cznie popyt, \u201edosypuj\u0105c\u201d pieni\u0105dze na rynek w jakiej\u015b cz\u0119\u015bci wspieraj\u0105c potencjalnych nabywc\u00f3w mieszka\u0144. Od lat brakuje w tych programach<\/em> komponentu poda\u017cowego, czyli brakuje program\u00f3w stymuluj\u0105cych inwestycje budowlane kt\u00f3re powinny w znacz\u0105cy spos\u00f3b zwi\u0119kszy\u0107 na rynku ilo\u015b\u0107 nowych lokali mieszalnych.\u00a0Rynek mieszkaniowy b\u0119dzie dopiero wtedy dobrze funkcjonowa\u0142, kiedy b\u0119dziemy mieli r\u00f3wnowag\u0119 pomi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105. Od lat mamy do czynienia z du\u017cymi wahania pomi\u0119dzy popytem i poda\u017c\u0105 kt\u00f3re powoduj\u0105, \u017ce z jednej strony, je\u017celi mamy du\u017cy popyt na mieszkania a ma\u0142\u0105 ich poda\u017c a to przek\u0142ada si\u0119 automatycznie na wzrosty cen.\u00a0 Polacy chcieliby mieszka\u0107 w nowocze\u015bnie komfortowo i mie\u0107 wyb\u00f3r pomi\u0119dzy w\u0142asno\u015bci\u0105 i najmem jak przysta\u0142o na Europejczyk\u00f3w.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201eJak ka\u017cdy program, kt\u00f3rego zadaniem jest pobudzanie popytu, tak i MnS b\u0119dzie impulsem do wzrostu cen. Cen, kt\u00f3re ju\u017c dawno s\u0105 absurdalnie wysokie. Mo\u017cna szacowa\u0107, \u017ce do po\u0142owy br na rynku warszawskim \u015brednia cena ofertowa nowych lokali dobije 20 tys. z\u0142\/m\u00b2. Za\u015b w pozosta\u0142ych, najwi\u0119kszych miastach, przekroczy znacz\u0105co 15 tys. z\u0142. Takie poziomy praktycznie pozbawi\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 zainteresowanych mo\u017cliwo\u015bci\u0105 kupna jakiegokolwiek lokalu na rynku pierwotnym. Naturalnie, rynek wt\u00f3rny pod\u0105\u017ca w tym samym kierunku, nieznacznie tylko ust\u0119puj\u0105c, cenowo.\u00a0Rz\u0105d i Sejm powinny si\u0119 wi\u0119c pochyli\u0107 nad systemow\u0105 popraw\u0105 poda\u017cy oraz zniesieniem przeszk\u00f3d, kt\u00f3re hamuj\u0105 nowe projekty. Nie sprzyjaj\u0105 temu przepisy, kt\u00f3re uchwali\u0142 poprzedni parlament, a kt\u00f3re uderzaj\u0105 w rentowno\u015b\u0107 szykowanych projekt\u00f3w oraz wyd\u0142u\u017c\u0105 i tak ju\u017c maksymalnie rozci\u0105gni\u0119te procesy administracyjne.\u201d<\/em> – Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management, ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n

\u201eOd czwartego kwarta\u0142u ubieg\u0142ego roku sytuacja na rynku mieszkaniowym zacz\u0119\u0142a si\u0119 poprawia\u0107, bo deweloperzy zacz\u0119li wprowadza\u0107 nowe projekty. W efekcie, na koniec stycznia na siedmiu najwa\u017cniejszych rynkach dost\u0119pnych by\u0142o 40,7 tys. mieszka\u0144 – najwi\u0119cej od kwietnia 2023. Nier\u00f3wnowaga jest zatem ju\u017c przesz\u0142o\u015bci\u0105.\u00a0\u00a0 Nowy program rz\u0105dowy to na razie pomys\u0142y, wi\u0119c nie spos\u00f3b wyrokowa\u0107 jak wp\u0142ynie na rynek. Trzeba mie\u0107 tylko nadziej\u0119, \u017ce nie b\u0119dzie kolejnym stymulantem dla popytu, bo to jest szkodliwe dla rynku.\u201d<\/em> –\u00a0 Marcin Kraso\u0144, Otodom Analytics<\/p>\n\n\n\n

Ceny mieszka\u0144 w Warszawie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 indeksu urban.one odnosz\u0105cego si\u0119 do lokali mieszkalnych na warszawskim rynku wzros\u0142a o 0,63 pkt i wynios\u0142a 122,20 pkt w grudniu 2023 r. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

W tej edycji ankiety a\u017c 50% ankietowanych jest zdania, \u017ce sprzeda\u017c mieszka\u0144 b\u0119dzie na stabilnym poziomie w najbli\u017cszym p\u00f3\u0142roczu. Spadki liczby zawieranych transakcji przewiduje 37,5% rynkowych specjalist\u00f3w. Pozostali (12,5%) uwa\u017caj\u0105, \u017ce wolumen sprzeda\u017cy mo\u017ce wzrosn\u0105\u0107 w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n

\"WarszawaWarszawa – lokale mieszkalne w grudniu 2023 r.<\/div>\n\n\n\n

\u201eW stolicy podobnie jak kwarta\u0142 wcze\u015bniej mamy do\u015b\u0107 istotny problem z luk\u0105 poda\u017cow\u0105 na rynku pierwotnym. W IV kw. u br. deweloperzy, wprowadzili na warszawski rynek ponad 5,5 tys. nowych lokali do sprzeda\u017cy. By\u0142 to zdecydowanie najlepszy wynik w 2023 r. Jednak liczba sprzedanych mieszka\u0144 nie tylko w IV kw. (ok. 4,5 tys. jednostek) ale w ca\u0142ym zesz\u0142ym roku (ok. 17 tys. jednostek) spowodowa\u0142a, \u017ce na koniec grudnia w ofercie deweloperskiej pozosta\u0142o nieca\u0142e 9 tys. mieszka\u0144. Niska poda\u017c na rynku pierwotnym spowodowa\u0142a, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych przerzuci\u0142a si\u0119 na rynek wt\u00f3rny. St\u0105d te\u017c z naszych analiz wynika, \u017ce ceny ofertowe na rynku wt\u00f3rnym zacz\u0119\u0142y osi\u0105ga\u0107 warto\u015bci wy\u017csze ni\u017c lokale deweloperskie. W grudniu \u015brednia cena mieszkania z tzw. drugiej r\u0119ki przekroczy\u0142a 17 tys. z\u0142\/mkw.\u201d <\/em>– Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

Ceny dzia\u0142ek budowlanych<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Warto\u015b\u0107 indeksu odnosz\u0105cego si\u0119 do cen na rynku grunt\u00f3w wzros\u0142a o 1,52 pkt w ci\u0105gu miesi\u0105ca i osi\u0105gn\u0119\u0142a warto\u015b\u0107 144,82 pkt w grudniu 2023 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podobnie do wynik\u00f3w ankiety z poprzedniego miesi\u0105ca, tak i w bie\u017c\u0105cej edycji eksperci przewiduj\u0105 pogorszenie sytuacji na rynku grunt\u00f3w budowlanych w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach. Takiego zdania jest 75% ankietowanych. Pozostali opowiedzieli si\u0119 za stabilizacj\u0105 warunk\u00f3w gospodarczych w kolejnych 6-ciu miesi\u0105cach.<\/p>\n\n\n\n

\"GruntyGrunty pod zabudow\u0119 w grudniu 2023 r.<\/div>\n\n\n\n

\u201eCeny grunt\u00f3w pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 rosn\u0105, jednak dynamika jest zdecydowanie wy\u017csza ni\u017c w poprzednich miesi\u0105cach. Nie od dzi\u015b deweloperzy borykaj\u0105 si\u0119 z brakiem odpowiednich grunt\u00f3w pod zabudow\u0119, a wprowadzenie nowych warunk\u00f3w technicznych jakim powinny odpowiada\u0107 budynki i ich usytuowanie mo\u017ce zmieni\u0107 obraz nie tylko rynku deweloperskiego, ale tak\u017ce rynku grunt\u00f3w budowlanych. Dodatkowo d\u0142ugie procedury administracyjne oraz wymagania samorz\u0105d\u00f3w w zakresie wsp\u00f3\u0142finansowania miejskiej infrastruktury powoduj\u0105, \u017ce inwestorzy sk\u0142onni s\u0105 zap\u0142aci\u0107 wi\u0119cej za dopasowany do ich preferencji grunt. Z danych NBP wynika, \u017ce zgromadzone przez deweloper\u00f3w banki ziemi starcz\u0105 na ok. 1-1,5 roku produkcji. Jest to do\u015b\u0107 niski poziom w por\u00f3wnaniu do sytuacji sprzed 10-ciu lat, gdzie zgromadzone banki ziemi przez du\u017cych deweloper\u00f3w przekracza\u0142y 5 lat produkcji. Nie bez znaczenia na rynek grunt\u00f3w budowlanych oddzia\u0142uje rynek dom\u00f3w jednorodzinnych, gdzie ko\u0144c\u00f3wka roku przynios\u0142a sezonowe spowolnienie sprzeda\u017cy. Wi\u0119kszych podwy\u017cek cen mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107 na wiosn\u0119, gdy poznamy szczeg\u00f3\u0142y nowego programu dop\u0142at mieszkaniowych, kt\u00f3ry mo\u017ce pobudzi\u0107 ten segment rynku.\u201d<\/em> – Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n\n\n\n

\u201ePoda\u017c jest ekstremalnie niska i nic nie wskazuje, by to si\u0119 mia\u0142o szybko zmieni\u0107. Poprzednia w\u0142adza by\u0142a raczej zainteresowana blokowaniem grunt\u00f3w, zw\u0142aszcza, nale\u017c\u0105cych do Skarbu Pa\u0144stwa, ni\u017c ich oferowaniem na rynku lub te\u017c zagospodarowaniem. Najlepszym przyk\u0142adem jest nieefektywny KZN. Ta sytuacja wymaga pilnej zmiany, ale nie pomog\u0105 jej nowe przepisy o planowaniu przestrzennym oraz szereg innych ustaw, kt\u00f3rych nowelizacje jeszcze bardziej<\/em> utrudni\u0105 proces inwestycyjny. Jednak wina le\u017cy nie tylko w legislacji. Liczne grunty, kt\u00f3re stoj\u0105 od\u0142ogiem, nale\u017c\u0105 tak\u017ce do samorz\u0105d\u00f3w. Jak szacuj\u0105 eksperci Komitetu ds Nieruchomo\u015bci KIG, w samej Warszawie mo\u017cna by\u0142oby uruchomi\u0107 ponad 1 mln m\u00b2 pod zabudow\u0119, gdyby tylko warszawski Ratusz wzmocni\u0142 wysi\u0142ki. To potencja\u0142 na co najmniej 18-20 tys lokali. Dodajmy do tego hektary o nieuregulowanym stanie prawnym, b\u0119d\u0105ce w r\u0119kach pa\u0144stwowych firm i mamy co zagospodarowywa\u0107.\u201d <\/em>– Micha\u0142 Kubicki prezes Omega Asset Management, ekspert Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci KIG.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDzia\u0142ki s\u0105 dost\u0119pne, tyle, \u017ce na rynku dominuj\u0105 trudniejsze oferty, czyli takie, kt\u00f3re wymagaj\u0105 od deweloper\u00f3w coraz wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w, zwi\u0105zanych m.in. formalno-prawnym przygotowaniem do budowy. Tymczasem wielu inwestor\u00f3w wci\u0105\u017c woli kupowa\u0107 dzia\u0142ki z „gotowymi papierami”. Taki model deweloperki si\u0119 ju\u017c ko\u0144czy. Nale\u017cy te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce na to ma r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.\u201d<\/em> – Tomasz B\u0142eszy\u0144ski doradca rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W grudniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 110,92 pkt. Polska – lokale mieszkalne Kolejny miesi\u0105c z rz\u0119du rynkowi eksperci przewiduj\u0105, \u017ce w kolejnych 6-ciu miesi\u0105cach dojdzie do pogorszenia warunk\u00f3w gospodarczych na rynku lokali mieszkalnych. Takiego zdania jest 87,5% ankietowanych. Pozostali eksperci uwa\u017caj\u0105, \u017ce sytuacja<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":4344,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[26],"tags":[],"yoast_head":"\nIndeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r. - Urban.one<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"udniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 110,92 pkt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r. - Urban.one\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"udniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 110,92 pkt.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urban.one\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-07T17:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-02-07T20:11:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"838\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Marianna Kostecka\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\",\"name\":\"Urban.one blog\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png\",\"width\":319,\"height\":71,\"caption\":\"Urban.one blog\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\",\"name\":\"Urban.one\",\"description\":\"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png\",\"width\":1920,\"height\":838,\"caption\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2025 r.\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/\",\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r. - Urban.one\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2024-02-07T17:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-02-07T20:11:53+00:00\",\"description\":\"udniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 110,92 pkt.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Indeks urban.one\",\"item\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r.\"}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\"},\"headline\":\"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r.\",\"datePublished\":\"2024-02-07T17:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-02-07T20:11:53+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#webpage\"},\"wordCount\":2386,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png\",\"articleSection\":[\"Indeks urban.one\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436\",\"name\":\"Marianna Kostecka\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Marianna Kostecka\"},\"url\":\"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r. - Urban.one","description":"udniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 110,92 pkt.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r. - Urban.one","og_description":"udniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 110,92 pkt.","og_url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/","og_site_name":"Urban.one","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/","article_published_time":"2024-02-07T17:00:00+00:00","article_modified_time":"2024-02-07T20:11:53+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":838,"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Napisane przez":"Marianna Kostecka","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization","name":"Urban.one blog","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/urbanonepl\/"],"logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/UrbanOneBlog-Logo.png","width":319,"height":71,"caption":"Urban.one blog"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/","name":"Urban.one","description":"Poznaj prawdziw\u0105 warto\u015b\u0107 mieszkania","publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/urban.one\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#primaryimage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png","contentUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png","width":1920,"height":838,"caption":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w sierpniu 2025 r."},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#webpage","url":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/","name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r. - Urban.one","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#primaryimage"},"datePublished":"2024-02-07T17:00:00+00:00","dateModified":"2024-02-07T20:11:53+00:00","description":"udniu 2023 r. warto\u015b\u0107 indeksu ubran.one dotycz\u0105cego lokali mieszkalnych w Polsce wzros\u0142a o 0,89 pkt i wynios\u0142a 110,92 pkt.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Blog","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Indeks urban.one","item":"https:\/\/urban.one\/blog\/category\/indeks-urban-one\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r."}]},{"@type":"Article","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#webpage"},"author":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436"},"headline":"Indeks cen nieruchomo\u015bci w grudniu 2023 r.","datePublished":"2024-02-07T17:00:00+00:00","dateModified":"2024-02-07T20:11:53+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#webpage"},"wordCount":2386,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/indeks-cen-nieruchomosci-min.png","articleSection":["Indeks urban.one"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/urban.one\/blog\/indeks-cen-nieruchomosci-w-grudniu-2023-r\/#respond"]}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/b2f87a853dd9135191da370aeaed0436","name":"Marianna Kostecka","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/urban.one\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/38b4c06fd3da2136c4a4bf5fc1c5cccf?s=96&d=mm&r=g","caption":"Marianna Kostecka"},"url":"https:\/\/urban.one\/blog\/author\/m-kostecka\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4549"}],"collection":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4549"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4556,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4549\/revisions\/4556"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urban.one\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}